+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Содержание

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
  2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
  4. Что необходимо приложить к исковому заявлению?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

  1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
  2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
  3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
  4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
  5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

  1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  2. Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, доказывающие недостоверность сведений.
  4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
  5. Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

Источник: http://iadvokat24.ru/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti/

Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

За последние несколько лет проблема завышения кадастровой оценки недвижимости является одной из самых острых в этой сфере. Как показывает статистика, более половины оцененных объектов недвижимости при участии Росреестра имеют значительное завышение кадастровой стоимости. В итоге владельцам и арендаторам квартир приходится оплачивать значительно больше, что приводит к непомерным тратам.

В настоящее время у собственников появилась возможность обжаловать кадастровую стоимости недвижимого объекта путем обращения в Государственный кадастр недвижимости.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие законодательные нормы регулируют процедуру обжалования кадастровой стоимости? как составить заявление о пересмотре государственной стоимости недвижимости? каковы особенности данного процесса?

Что такое, для чего нужна

Кадастровая стоимость недвижимости — величина, которую, в ходе комплексной оценки (предназначение, местонахождение) устанавливает государственный орган. Принципы оценки определяют соответствующие законодательные нормы, например Земельный Кодекс Российской Федерации.

Необходимость определения кадастровой стоимости недвижимого объекта обусловлена их применением при расчете налогов, аренды, стоимости при покупке/продаже. Разница методов оценки недвижимости привела к тому, что кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, что часто приводит к недовольству собственников и деланию оспорить величину, установленную на государственном уровне.

О законодательных нормах, на основании которых может быть пересмотрена кадастровая стоимость, читайте в следующем разделе.

Законодательная база

Приняв решение об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости,  следует руководствоваться следующими законодательными актами и постановлениями:

  • Кодекс об административном судопроизводстве Российской Федерации;
  • Земельный Кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный Закон от 2016 года «O государственных кадастровых оценках недвижимости»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации №316 «Правила проведения оценки земель».
  • Федеральный стандарт проведения оценки;
  • Другие нормативные постановления и акты.

Об основаниях для оспаривания кадастровой стоимости читайте в следующем разделе.

Основания для оспаривания

Результаты государственной стоимости объекта недвижимости могут быть обжалованы при наличии веских причин, которые ущемляют права собственников. Например, из-за завышенной стоимости квартиры её владельцу приходится платить непомерно большой налог.

В заявлении по пересмотрю стоимости недвижимого объекта  правомерно указать одну из следующих оснований:

  • Неверная информация о недвижимом объекте, который подвергся оценке. При этом неправильным может оказаться: характеристики жилплощади, её состояние, адрес и др. Кроме того, заявитель может указать неправильную категорию или вид эксплуатации недвижимости, опущение важных показателей недвижимого объекта, которые существенно влияют на его стоимость, указание только части сведений, хранимых в государственном кадастре и т.д.;
  • Необходимость указания рыночной стоимость недвижимости, по которой позже были получены результаты оценки кадастровой стоимости.

Где можно обжаловать?

Все Наследникам – стандартный блок

При наличии одного или нескольких оснований для пересмотра гос. стоимости недвижимости собственнику следует обратиться в одну из следующих инстанций:

  • Комиссию по разрешению конфликтных ситуаций Росреестра;
  • Судебную инстанцию.

Кто вправе оспорить?

Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости могут следующие категории граждан:

  • Единственные собственники недвижимых объектов;
  • Долевые собственники недвижимых объектов;
  • Наследники объекта недвижимости;
  • Лица, обладающие правом постоянной эксплуатации;
  • Арендаторы, если стоимость оплаты за проживание рассчитывается из стоимости, указанной в государственном кадастре;
  • Бывшие собственники, если информация, указанная в Государственном кадастре недвижимости как то ущемляет их права (по части налогообложения).

Порядок обращения

В зависимости от выбранной инстанции (Комиссия по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре или Суд) собственник составляет заявление, в которой указывает причину пересмотра кадастровой стоимости.

Отказ в рассмотрении заявки может последовать в следующих ситуациях:

  • Отсутствие документации, которая требуется для разрешения конфликтной ситуации. Или подача документов в неприемлемом виде (с исправлениями, в помятом виде, нечитабельный почерк заявления и проч.);
  • Истечение срока давности для оспаривания;
  • Стоимость оспаривания ранее уже была снижена до рыночной.

После рассмотрения назначается дата проведения комиссии, которая займется пересмотром КСН. Заявитель должен быть уведомлен о дате заседания заблаговременно, так как его присутствие при вынесении решения обязательно.

При отказе в рассмотрении заявления собственник вправе обжаловать это решение в судебном порядке.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых для подачи документов главным образом зависит от инстанции обращения. Так, при подаче заявления в комиссию по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре потребуется подготовить следующий пакет материалов:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастрова стоимость которого требует пересмотра;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В качестве альтернативы в Росреестр можно подать запрос на получение выписки из кадастрового паспорта.
  • Материалы, которые подтверждают неверность указанных сведений при установлении кадастровой стоимости в Государственном кадастре недвижимости;
  • Заключение о рыночной стоимости недвижимости (при наличии, не обязательно).

При обращении в судебную инстанцию потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости;

При составлении данного документа следует опираться на статью 125 Кодекса об административном судопроизводств РФ.

  • Заключение о рыночной стоимости недвижимости (проведенное экспертом) в бумажном и электронном варианте);
  • Документ, подтверждающий допущение ошибки при оценке недвижимого объекта;
  • Предыдущее решение комиссии (если имеется);
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Структура документа

При составлении заявления по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости следует учитывать следующие особенности структуры:

  • Реквизиты истца и ответчика (ФИО, контактная информация);
  • Описание недвижимости, КС которой требуется изменить;
  • Законодательная ссылка, подтверждающая наличие нарушений при оценке, а также ущемление прав самого заявителя;
  • Требования (снижение стоимости недвижимого объекта до рыночной, снижение стоимости ввиду выявленной недостоверной информации, отмена решения комиссии);

Здесь важно сделать отсылку на статьи 22 и 25 Кодекса об административном судопроизводстве РФ.

  • Дата подачи заявления;
  • Личная подпись заявителя.

Скачать

Образец заявления.doc

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/sostavlenie-zayavleniya-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti.html

Оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году в комиссии при Росреестре

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

У людей, которые недовольны размером налога на земельный участок, квартиру или дом, есть два способа решить проблему: подать заявление в комиссию при Росреестре или иск в суд. Начиная с 2018 года и физические, и юридические лица могут самостоятельно выбирать, в какую инстанцию обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости (КС) недвижимости занимает как минимум один месяц и требует сбора пакета документов. Если вы хотите быть уверены в положительном решении, потребуется заручиться поддержкой профессионалов. Какой бы путь пересмотра результатов определения кадастровой стоимости вы ни выбрали, компания RFI consult поможет добиться снижения налога.

Мы гарантируем результат, поскольку имеем огромный опыт уменьшения КС и в комиссии, и в суде.

Куда лучше обратиться в 2018 году?

С 1 января 2018 года вступили в силу изменения в законах, которые «заморозили» пересмотр кадастровой стоимости до 2020 года и ввели ряд других нововведений.

В частности, была упрощена процедура снижения КС через комиссию. Если вы выбираете, куда подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости, то рекомендуем сначала обратиться именно в Росреестр.

Есть несколько причин:

  • Не придется уплачивать госпошлину.
  • Процесс рассмотрения заявления займет около месяца.
  • Подать документы на оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году в комиссию проще.
  • Если вы получите отрицательное решение, то всегда сможете оспорить его в суде.

Владельцам недвижимости в Москве для снижения КС можно подать заявление в Росреестр по адресу ул. Большая Тульская, 15. Для участков, домов и квартир в Московской области адрес другой: ул. Верхняя Красносельская, д. 7, с. 1.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году в комиссии при Росреестре

  • Вы подаете пакет документов по указанному выше адресу и вам выдают расписку с номером заявки.
  • В течение недели вам сообщают дату, когда будет рассматриваться ваше дело.
  • Явка заявителя или его представителя на заседание обязательна. Потребуется лично защищать результаты отчета о независимой оценке перед комиссией.
  • На основании предоставленной информации члены комиссии примут решение о возможности снижения КС.
  • Копия решения в письменном виде выдается заявителю в течение недели.
  • Если комиссия решила снизить кадастровую стоимость, то ставит в известность об этом кадастровую палату.

Если вы решите обратиться в Росреестр изменение кадастровой стоимости будет произведено в течение 30 дней.

Это в несколько раз быстрее, чем при рассмотрении иска в суде.

При отрицательном решении вы сможете снова обратиться в комиссию. Как правило, делать это рекомендуется, если заявление отклонили из-за ошибок в документах или неправильно составленном отчете о независимой оценке.

Какие понадобятся документы?

Вам потребуется передать в Росреестр заявление на оспаривание кадастровой стоимости, кадастровую справку, нотариально заверенные правоустанавливающие документы. Если причина переоценки — недостоверные сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки, то нужно будет приложить бумаги, указывающие на ошибки оценщика.

Последний и самый главный документ — отчет о независимой оценке недвижимости. Его нужно заказать независимому оценщику, состоящему в саморегулируемой организации и имеющему соответствующую лицензию.

Специалист должен иметь большой опыт, поскольку малейшая неточность в формулировках, неправильное оформление отчета, неверный выбор объектов-аналогов или ошибки в корректировках — и комиссия примет отрицательное решение.

Многие эксперты рекомендуют получать также экспертное заключение СРО оценщиков: это увеличивает стоимость отчета, зато у комиссии будет меньше вопросов к объективности оценки.

RFI consult имеет многолетние налаженные связи с лучшими оценочными компаниями Москвы. Мы напрямую заинтересованы в том, чтобы отчет был легитимным и полностью соответствовал требованиям законодательства, поскольку лично будем представлять ваши интересы на заседании комиссии.

Наши специалисты встречаются с оценщиками, чтобы четко поставить задачи и проконтролировать качество работ. Такой подход приносит свои результаты — при обращении в Росреестр пересмотр кадастровой стоимости проходит гладко, и нам удается добиться существенного снижения суммы.

Можно ли вернуть уплаченный налог?

Да — для этого необходимо дождаться, пока будут внесены изменения в кадастр, а после обратиться в налоговые органы. Получить компенсацию удастся только за тот налоговый период, когда было подано заявление.

Чтобы вернуть деньги, нужно получить уточненную кадастровую справку, взять копию решения комиссии при Росреестре и подать заявление. К сожалению, частыми являются случаи, когда налоговые органы отказываются перечислять средства.

Тогда стоит попытаться обжаловать решение в вышестоящих органах (например, Управлении ФНС по Москве), а после обратиться в суд.

Компания RFI consult неоднократно сталкивалась с проблемами с возвращением налоговой уплаченных средств. Мы знаем, как действовать, чтобы добиться возмещения. Получите развернутую консультацию у нашего эксперта!

Насколько целесообразно пересматривать кадастровую стоимость в 2018 году?

По этому вопросу лучше всего проконсультироваться с экспертами. Дело в том, что затраты на оспаривание КС в любом случае будут достаточно большими, и если разница между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости небольшая, то экономия на налогах может просто не покрыть затраты.

Обратите внимание: компания RFI consult предоставляет бесплатные консультации. Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы узнать, стоит ли начинать оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году, и мы честно опишем перспективы. Вы будете заранее знать, насколько выгодным будет пересмотр КС, и примете взвешенное решение.

Есть несколько причин, почему не стоит откладывать пересмотр кадастровой стоимости. Во-первых, процедура будет доступна только до 2020 года. Во-вторых, ежегодно налоговая ставка будет расти.

В-третьих, владельцы недвижимости в Москве могут столкнуться с дополнительным повышением ставок правительством, поскольку власти трех городов России — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — могут принимать решения о повышении общероссийских тарифов.

Вы можете перестать переплачивать налог уже в этом году — обратитесь к опытным специалистам для подачи заявления в комиссию при Росреестре или иска об оспаривании кадастровой стоимости квартиры, участка, дома — и добейтесь справедливых выплат.

На сколько удастся снизить кадастровую стоимость?

В среднем сотрудникам RFI consult удается уменьшить КС на 30-40%. Показатель очень серьезно отличается в зависимости от конкретных характеристик объекта недвижимости и ошибок, допущенных при государственном оценивании.

Так, в нашей практике были случаи, когда при обращении в Росреестр для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или при подаче иска в суд нам удавалось добиться ее снижения на 90%.

Перспективы для каждого заказчика мы очерчиваем уже на первой встрече, так что вы будете знать, на что рассчитывать, берясь за процедуру переоценки.

Почему лучше доверить пересмотр кадастровой стоимости в Росреестре специалистам?

  1. Самостоятельно будет сложно правильно подготовить пакет документов, в том числе найти надежную оценочную компанию, которая грамотно проведет независимую оценку.
  2. На заседании придется защищать отчет и отвечать на вопросы комиссии.

    Для этого потребуется как минимум разобраться в расчетах и выводах оценщика и быть знакомым со всеми факторами, которые могут изменить стоимость объекта недвижимости.

  3. Специалисты помогут с возмещением переплаченных налогов: это также сложная процедура, с которой неподготовленному человеку будет непросто разобраться.

Главное преимущество обращения к юристам — возможность пересмотра кадастровой стоимости недвижимости «под ключ». Не придется тратить время и силы на обращение в многочисленные инстанции, а главное — результат будет значительно лучше, чем если решать вопрос самостоятельно.

Воспользуйтесь услугами специалистов RFI consult — и оцените сами, насколько просто, удобно и выгодно работать с экспертами своего дела.

Для первоначальной консультации нам потребуются только правоустанавливающие документы на участок и кадастровая справка.

Начните процедуру пересмотра кадастровой стоимости с помощью наших юристов — и уже в 2018 вы потратите намного меньшую сумму на налоги.

Источник: http://uzakonimvse.com/articles/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-2018-godu-v-komissii/

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с января 2017 года подается по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Оспаривание кадастровой стоимости позволит собственникам существенно уменьшить размер налога на имущество, который рассчитывается на основании этого показателя.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается результат государственной оценки объектов по итогам выполнения комплексных кадастровых работ.

В настоящее время завершается переходный период, по итогам которого для расчета налоговых платежей на недвижимость будет использоваться только значение кадастровой стоимости (в настоящее время допускается применение инвентаризационных данных на недвижимость).

Рассмотрим причины, по которым может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости:

  • государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
  • оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
  • при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
  • в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.

Как правило, показатель кадастровой стоимости намного превышает рыночную цену объекта. Это приводит к существенному завышению налоговых платежей, которые не соответствуют реальному техническому состоянию недвижимых объектов.

Рассмотрим, как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и какая документация для этого потребуется.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2017 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии. В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций.

Для рассмотрения спора о кадастровых показателях стоимости нужно подготовить следующие документы:

  • заявление о пересмотре;
  • документацию на недвижимый объект (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • справка из ЕГРН о стоимости объекта по итогам последней государственной оценки;
  • отчет о рыночной оценке недвижимого объекта, принадлежащего заявителю.

Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией. При подготовке отчета оценщик использует комплекс методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости.

Сведения о рыночной стоимости, указанные в отчете, будут являться объективным оценочным показателем, рассчитанным исходя из фактических характеристик конкретного объекта недвижимости.

Если Уполномоченная комиссия отказала в удовлетворении заявления, либо собственник принял решение подавать документы сразу в суд, решение о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать судебные органы. Дела такой категории относятся к компетенции судов общей юрисдикции.

Помимо искового заявления собственник должен представить в суд аналогичный комплект документов, а также отказ Уполномоченной комиссии, если она рассматривала заявление. В ходе судебного заседания оценивается не только объективность представленного отчета о рыночной стоимости недвижимости, но и законность проведения государственной оценки.

Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:

  • в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
  • в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.

После внесения изменений по итогам пересмотра кадастровой стоимости в реестр ЕГРН, для последующего расчета налога на имущество будут использоваться уже новые данные. В ряде случаев возможен пересмотр суммы налога за предыдущий расчетный период, однако для этого собственник должен своевременно оспорить требование об уплате налога.

Источник: http://law03.ru/housing/article/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2018 году + образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции непосредственно областным судам регионов.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, земельного участка существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2018 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать и суд общей юрисдикции, и арбитражный суд), так и вполне конкретным – обозначать только суд общей юрисдикции.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают споры о кадастровой стоимости.

Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Исключительная подведомственность

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

  1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
  2. Областной суд (Московский областной суд).
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой суд.
  5. Суд автономной области.
  6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по не подведомственности спора арбитражным судам.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству.  Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Как получить выписку из егрн через Госуслуги?

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость недвижимости нельзя назвать объективной величиной.

В рамках уточнения цены объекта недвижимости, кадастровая палата руководствуется информацией из технической документации объекта недвижимости, и не редко упускает важные ценообразовывающие факторы.

  Так, судя по документам и средней стоимости квадратов в регионе, сотрудники кадастра не редко устанавливают не соразмерную кадастровую стоимость.

Сегодня обжаловать кадастровую стоимость можно как в судебном порядке, так и обратившись в комиссию Росреестра. Оба эти обращения должны быть составлены грамотно и чётко. О том, как составить заявление об обжаловании кадастровой стоимости, мы расскажем в нашей статье.

Для чего требуется уточнение

Как правило, собственники  претендуют на уточнение кадастровой стоимости либо с целью понизить налоги, либо подготовить квартиру к продаже. Обновлённые данные кадастра позволят провести сделку  наиболее грамотно, и обосновать установленную цену недвижимости.

Те собственники, которые не планируют продавать свою недвижимость, обращаются к обжалованию кадастровой стоимости, в основном в тех случаях, когда она неоправданно завышена. Это вполне логичный шаг, ведь имущественный налог взимается именно исходя из цены на недвижимость, соответственно, чем ниже цена — тем ниже налог.

Переоценка недвижимости требуется также в тех случаях, когда в конструкцию, технические особенности, или границы недвижимости вносятся фактические изменения.

Однако модернизация или переоборудование недвижимости не редко ведёт к повышению кадастровой стоимости, в связи с чем, собственники не торопятся заявлять о них в Росреестр.

Стоит заметить, что за неизвещение органов, законом предусмотрены штрафные санкции, размер которых напрямую будет зависеть от серьёзности нарушения.

Обратиться в комиссии

Административный метод обжалования кадастровой стоимости недвижимости подразумевает под собой обращение в комиссию Росреестра, которая по факту заявления должна будет провести проверку помещения или участка. Бланки таких заявлений можно найти на официальном сайте Росреестра, где предложены разные виды заявлений.

Здесь же указана информация о том, на основании чего может быть установлена новая кадастровая стоимость объекта.

Так основанием может послужить недостоверность сведений, указанных при первоначальной регистрации, или последующих проверках.

Основанием послужит также несоответствие цены объекта недвижимости на рынке и его кадастровой стоимости, однако потребуется представить документы о проведении экспертизы объекта.

Заявление в комиссию

Оформить своё обращение в комиссию Росреестра можно самостоятельно, составив заявление по следующему плану:

  • Шапка документа:
    • Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по (указать свою) области, (ФИО председателя);
    • От (ФИО, адрес регистрации, контактные данные и номер СНИЛС)
    • Если заявитель действует по доверенности от собственника, то копию документа необходимо будет приложить к заявлению и указать ссылку на него;
  • Заголовок документа: «Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
  • В теле заявления стоит отразить такую информацию:
    • Кадастровые данные объекта (его категория, тип, кадастровый номер);
    • Указать основания для пересмотра стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости);
    • Указать юридические основания. В данном случае это будет одна из статей Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с текстом которого необходимо подробно ознакомиться;
    • Указать список прилагаемой документации, среди которой обязательно должны иметься такие документы:
      • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
      • Правоустанавливающая документация;
      • Документ, подтверждающий основания для назначения новой кадастровой стоимости;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

Обращение в суд

Если комиссией вам был выдвинут отказ в пересмотре кадастровой стоимости, то стоит заняться оформлением искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Физлица имеют право обратиться в суд без проведения процедуры досудебного урегулирования, сразу подав исковое заявление в районный суд. Для юридических лиц, соблюдение досудебной процедуры сегодня обязательно.

Исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть составлено согласно следующей структуре:

  • Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактные данные;
    • Данные ответчика: наименование конкретного кадастрового органа, назначившего кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости». В том случае, если вы уже обращались в Росреестр, результатом чего стал отказ комиссии, заголовок должен выглядеть так: «Исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Заголовок должен отражать суть заявления.
  • В теле документа должна быть указана такая информация:
    • Данные об объекте недвижимости из кадастровой документации;
    • Стоит указать, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, по мнению истца;
    • Привести попытки досудебного урегулирования, в том случае, если речь идёт об обжаловании решения комиссии;
    • Указать результаты независимой экспертизы и привести документ, подтверждающий рыночную стоимость;
    • Указать, что решение комиссии нарушает права истца;
    • Указать юридические основания;
    • Перечислить требования к ответчику, в рамках которых должно присутствовать требование о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, а также, о признании решения комиссии незаконным и нарушающим права (в том случае если речь идёт об оспаривании результатов;
    • Перечислить прилагаемую документацию, где должны присутствовать следующие документы:
      • Копии заявления по количеству участвующих в рассмотрении сторон;
      • Квитанция об оплате пошлины;
      • Копии правоустанавливающей документации;
      • Выписка ЕГРН;
      • Результаты комиссии (если оспаривается её решение);
      • Результаты экспертной оценки, и копия лицензии эксперта;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

Стоит заметить, что такие иски удовлетворяют не всегда. Суд примет решение в вашу пользу с большей вероятностью, если рыночная стоимость объекта будет, ниже более чем на 10%, от первоначальной кадастровой стоимости объекта.

Для составления наиболее грамотного обращения в суд для обжалования и пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, стоит обратиться к грамотному юристу по административным делам.

Он поможет вам, как на этапе подготовки и сбора документов, так и при рассмотрении дела в суде, что значительно увеличит ваши шансы на успех.

Образец

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti.html

Досудебный  механизм

Оспаривание кадастровой цены как механизм содержится в Законе об оценочной деятельности, согласно которому у вас есть два основания.

Первое – это недостоверность данных о земле или недвижимости, которые использовались при вычислении его стоимости. Второй – это оценка кадастровой стоимости на неактуальную дату, без учета изменений его рыночной стоимости на текущий временной период.

!

Если у вас есть желание оспорить кадастровую стоимости, то первым делом обратитесь к исполнителю работ по оценке с запросом об основаниях, которые тот использовал для расчетов. Также вам поможет отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Как оспорить и обжаловать?

С этими документами, равно как и с заявлением о пересмотре, вам предстоит обратиться в комиссию по земельным вопросам Госреестра. Не лишним будет получить заверение от СРОО о том, что заявление соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Этого будет достаточно, чтобы комиссия пересмотрела дело и назначила понижение кадастровой стоимости.

Если в результате проверки выяснилось, что кадастровая стоимость завышена на 30% максимум, то для назначения пересмотра вам понадобятся следующие документы:

  • заявление о просьбе пересмотреть кадастровую стоимость;
  • кадастровый паспорт;
  • подписанная нотариусом  копия правоустанавливающего документа (доверенности) на объект;
  • отчет об оценке рыночной цены объекта на данный период времени.

Если рыночная цена завышена более чем на 30%, то назначается экспертиза отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Сроки оценки и переоценки

Комиссия обязана рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости в сроки, не позднее 1 месяца с момента его подачи.

Некоторые случаи, при которых необходима справка

Справка о стоимости объекта может понадобиться в ряде случаев, характерные случаи таковы:

  • Оформление наследства. Нотариусы, оформляя наследство, часто требуют справку о кадастровой стоимости. Исходя из стоимости объекта, отраженной в документе, рассчитывается нотариальный тариф, который взимается с наследника. Впрочем, стоимость объекта дублируется и в других документах, например, в кадастровом паспорте.
  • Сделки с недвижимостью. Чаще всего, цена на объект недвижимости устанавливается по соглашению сторон. Но если, например, покупатель настаивает на слишком низкой цене, то можно предоставить ему справку о стоимости объекта, указанной в государственном кадастре. На сегодняшнее время, кадастровая стоимость, как правило, устанавливается очень близко к рыночной.
  • Налоговые правоотношения. В практике встречаются случаи, когда налоговые органы, ошибочно, или основываясь на каких-либо сведениях, начисляют слишком большие суммы налогов. Налог на имущество, согласно НК РФ, рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, налогоплательщик, предоставив справку, может обосновать свои доводы о том, что размер налога рассчитан неверно.

Как получить справку, если объект не поставлен на кадастровый учет?

Если объект не поставлен на кадастровый учет, то справку о его стоимости получить не представляется возможным. Для этого придется осуществлять всю процедуру постановки полностью.

Прежде чем говорить о ней, необходимо упомянуть причины, по которым целые многоквартирные дома не стоят на учете. Наверное, в первую очередь, к причинам сложившейся ситуации следует отнести тот факт, что законодательство, касающееся регистрации прав на недвижимость, регистрации и оформления недвижимости активно менялось на протяжении длительного промежутка времени.

Закон «О гос. регистрации прав на недвижимость» – большое достижение отечественного права. Именно благодаря ему, сделки с недвижимостью более-менее упорядочились. Впрочем, многие люди не вникали и не вникают до сих пор в изменения законодательства. Документы у таких собственников в плачевном состоянии. И это вторая причина: отсутствие активности среди собственников недвижимости.

Что касается, непосредственно, самой постановки, то она состоит из следующих этапов:

  • обращение в Кадастровую палату;
  • подготовка и сдача документов;
  • внесение сведений в государственный кадастр.

В принципе, процедура не сложная. Главное, чтобы у собственника были на руках правоустанавливающие документы. Кроме того, необходимо подготовить межевой план, если на учет ставится участок, и технический план, если на учет ставят строение или помещение.

Изготавливают такие документы специалисты-техники, выезжающие на место нахождения объекта. В некоторых случаях в постановке на кадастровый учет может быть отказано. Причем, основания этому могут быть как достаточно формальные, так и серьезные.

К примеру, если в Кадастровую палату обратилось ненадлежащее лицо, то отказ последует в 100 процентах случаев. Также, не могут быть поставлены на учет объекты, для которых такая процедура запрещена законом: заповедники, водные и лесные фонды и др.

Таким образом получается, что справка о кадастровой стоимости – это документ, который требуется во многих ситуациях, но получить ее не всегда представляется возможным.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту “Академии Права”

  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

  • Используем только законные методы для решения задач в судах.

  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.