+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Застройщик это

Содержание

Застройщик: что входит в его компетенцию?

Застройщик  это

В сфере недвижимости и предпринимательства довольно часто фигурирует такой термин, как застройщик. Это понятие широко употребляется уже достаточно давно, оно применялось еще в советскую эпоху.

Несмотря на обилие более современных и актуальных терминов (например, «девелопер»), понятие «застройщик» по-прежнему остается весьма востребованным в сфере строительства и применяется практически повсеместно. Несмотря на это, далеко не все понимают истинный смысл и суть этого термина.

В этой статье мы постараемся подробно разъяснить, кто же такой застройщик, каковы его функции и какими он обладает правами и обязанностями.

Сущность понятия «застройщик»

Застройщик – это по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» юридическое лицо, которое владеет определенным земельным участком и привлекает финансовые средства граждан-участников долевого строительства с целью возведения на данном участке жилых или каких-либо других объектов недвижимости на основании имеющегося у него официального разрешения на строительство. Другими словами, это юридическое лицо, владеющее определенным земельным участком и ведущее на данном участке строительство нового здания.

Застройщик и девелопер: сходства и различия

В европейской практике, в отличие от российской, термин «застройщик» не имеет такого широкого распространения. Вместо него традиционно употребляется понятие «девелопер». Девелопер – это бизнесмен, который занимается созданием объектов недвижимости, реконструкцией и изменением уже существующих зданий и выполнением прочих подобных задач.

Девелопер, как правило, контролирует процесс строительства здания на всех этапах, начиная от создания архитектурного проекта и заканчивая поиском брокера для продажи готового объекта.

Застройщик – это довольно близкая по своей сути роль, однако функции застройщика не предполагают такого широкого спектра различных задач и такой обширной сферы деятельности.

Сегодня в качестве девелоперов обычно выступают юридические лица (специальные девелоперские конторы, которые обладают широкими возможностями и могут привлекать к строительству зданий и развитию своих проектов крупные инвестиции).

В западной практике такая деятельность является вполне привычной. А девелопмент — это специальный вид предпринимательской деятельности, связанный с созданием объектов недвижимости, реконструкцией существующих зданий и прочими видами строительных работ.

Это очень сложный вид предпринимательства, который обладает сложной разветвленной структурой и состоит из массы различных задач, в числе которых, например, разработка концепции проекта, оценка местоположения, техническое обоснование строительства, проектирование, заключение необходимых контрактов, маркетинг, управление строительством и прочие виды деятельности.

Сегодня на российском строительном рынке возникают все новые и новые девелоперские компании, которые, в отличие от привычных застройщиков, управляют всеми этапами возведения новых объектов недвижимости.

Понятие «застройщик» в правовой сфере – это тот, кто имеет широкую сферу влияния и доступ на рынок современной недвижимости.

Учитывая всю важность и ответственность той роли, которую исполняет застройщик в процессе строительства, деятельность, функции, права и обязанности застройщиков строго регулируются действующим законодательством.

В Федеральном Законе 214-ФЗ (последняя действующая редакция от 2010 г.) обозначены все права, которыми обладает застройщик. В частности, в данном нормативном документе отмечены следующие важные моменты:

  • Застройщик имеет право на привлечение финансовых средств граждан, задействованных в долевом строительстве, для реализации проекта создания многоквартирного дома только после обязательного получения соответствующего разрешения на строительство, оформления проектной декларации, составленной в соответствии с настоящим Федеральным Законом, а также прочих необходимых документов.
  • Застройщики, отвечающие всем требованиям настоящего Федерального Закона, имеют право на привлечение средств граждан для строительства с непременным принятием определенных обязательств, согласно которым гражданин после внесения средств и выполнения ряда условий получает право владения недвижимостью в строящемся жилом здании.
  • В том случае, если средства граждан будут привлечены для строительства застройщиком, не соблюдающим все требования настоящего Федерального Закона, будет зафиксировано нарушение российского законодательства, и гражданин будет вправе потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему финансовых средств, а также возмещения причиненного гражданину ущерба.

Эти и другие правила четко прописаны в статьях Федерального закона 214-ФЗ. Именно они являются правовым полем современного инвестиционного строительства и регламентируют все нюансы деятельности застройщиков.

Застройщик, заказчик, подрядчик — кто есть кто?

Некоторые ошибочно полагают, что застройщик – это заказчик или подрядчик. Между тем, эти понятия хотя и несколько схожи, но все же имеют разное значение. В роли заказчика обычно выступает лицо, управляющее строительством (вне зависимости от того, является ли оно хозяином земли или нет).

А под термином «застройщик» понимают лицо, которое владеет земельным участком и имеет на него все права. Таким образом, застройщик – это более широкое, общее понятие, а заказчик – частное. Застройщик может выступать в качестве заказчика, но вот заказчик не обязательно является застройщиком.

В отношении понятия «подрядчик», как правило, не возникает таких сложностей. Этот термин означает лицо, выполняющее определенные строительные или другие работы по заключенному с заказчиком договору подряда. 

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подрядчики обязаны иметь государственную лицензию на осуществление своей работы. Только тогда их деятельность признается законной и правомерной.

Как видите, все описанные выше понятия имеют разное смысловое значение, но при этом они прочно взаимосвязаны друг с другом. Важно точно понимать смысл этих терминов и осознавать, в чем заключается разница между ними. Только тогда вы сможете грамотно оперировать понятиями из инвестиционно-строительной сферы.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/funkcii-prava-i-sut-deyatel-nosti-zastroyschika.html

Застройщик – это кто? Новостройки от застройщика

Застройщик  это

В современном мире широко распространилось долевое строительство. Данное понятие подразумевает особую форму инвестиционной деятельности. При этом застройщик (это зачастую строительная организация) занимается привлечением финансовых средств как от физических, так и от юридических лиц. В мировой практике принято, что участники подобной формы строительства носят название “дольщики”.

Принцип действия

Согласно условиям заключенного договора, застройщик, получив разрешение на введение объекта недвижимости в эксплуатацию, должен передать все документы участникам долевого строительства.

В роли последних, как уже говорилось ранее, могут выступать как юридические, так и физические лица, которые своевременно заключили договор на участие в подобном типе возведения жилых и общественных сооружений.

Таким образом, из контекста данной статьи можно выявить, что значение слова “застройщик” подразумевает под собой какое-либо юридическое лицо, обладающее правами собственности или аренды на тот или иной земельный участок и занимающееся поиском и последующим привлечением денежных средств от так называемых “дольщиков”.

Важные подробности

В настоящее время все чаще можно встретить на рекламных щитах объявления, содержащие в себе подобные фразы: “квартиры, офисы, новостройки от застройщика”. Что же подразумевается под этими словами? Давайте разберемся подробнее.

Как уже говорилось ранее, застройщик – это юридическое лицо, которое обязуется осуществить все мероприятия по выполнению инвестиционного проекта. Тем не менее, все вышеперечисленное не позволяет дать точное определение рассматриваемого понятия с правовой точки зрения.

Таким образом, действующим законодательством была принята следующая формулировка: застройщик – это уполномоченное лицо, обладающее правом распоряжаться капитальными вложениями за конкретный период времени.

Однако в том случае, если рассматриваемая организация выступает в роли заказчика, ей присваивается название “заказчик-застройщик”.

Сфера деятельности

Наделенное подобным статусом юридическое лицо зачастую занимается поиском и заключением договоров с подрядчиками, поставщиками и прочими организациями, которые могут понадобиться для успешного выполнения строительных работ. Помимо этого, необходимо помнить, что и сам застройщик – это в каком-то смысле подрядчик. Только генеральный.

Следовательно, он сам может не только курировать выполнение строительных работ, но и заниматься ими. Как правило, это может быть разработка дизайн-проекта, установка сигнализации, монтаж внутренних коммуникаций и прочее.

Помимо этого, поскольку заказчик-застройщик в большинстве своем представлен достаточно крупными организациями, существующими уже довольно долго, то, соответственно, он обладает значительным опытом в области рассматриваемых работ. А значит, ему знакомы всевозможные аспекты и нюансы, которые могут возникнуть на каждом из этапов строительства.

Следовательно, подобная организация может заранее спрогнозировать возможные варианты развития событий и, таким образом, избежать самых неблагоприятных из них.

Перечень возможностей

Зачастую среднестатистический гражданин, увидев надпись на рекламном проспекте следующего содержания: “Новостройки от застройщика”, не задумывается о функционале, предоставляемом строительной компанией.

А ведь знание их полного списка поможет каждому человеку составить точное представление об открывающихся возможностях. В представленном ниже материале рассмотрены наиболее важные функции, выполнения которых вы вправе требовать от застройщика.

Конечно, более конкретный список можно узнать только непосредственно у выбранной строительной организации. Тем не менее, существуют и общие для всех пункты. Рассмотрим некоторые из них.

Итак, что такое застройщик и что он может предложить? К числу мероприятий, приписываемых исполняющему лицу, относятся все аспекты, от начала проектирования до момента закладки фундамента. Они традиционно включают в себя:

  • грамотно подготовленное техническое задание;
  • надежное сопровождение рабочей документации, а также выполнение всех разработок в наиболее кратчайшие сроки;
  • полное соответствие проекта всем утвержденным строительным правилам и нормам, а также законодательным документам;
  • организацию управления и контроля строительства;
  • получение необходимых согласований;
  • сдачу объекта строительства в эксплуатацию.

Подробное описание

Широкий спектр всевозможных услуг, описанных ранее, традиционно включает в себя огромное количество различных опций. Рассмотрим некоторые из них. Получение необходимой документации сопряжено с проверкой правоустанавливающих бумаг и подробным изучением территории будущей строительной площадки.

Подготовка задания на проектирование включает в себя следующие пункты: выбор и последующее согласование с заказчиком разрабатываемых трасс, а также места их подключения к действующим сетям; разработка календарных сроков выполнения каждого этапа; предварительный отбор подрядчиков и так далее.

Техническое сопровождение проектных работ традиционно включает в себя выбор организации, с которой заключается договор на поставку всего необходимого оборудования; физическую подготовку площадки; представление интересов заказчика; организацию и проведение сдачи-приемки объектов подрядчику и прочим лицам, задействованным на данном этапе.

Оформление правового подтверждения строительных работ не может обойтись без согласований архитектурных решений и проведения экспертиз в установленном государством порядке и прочее.

Заключение

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что слоган “Квартиры в новостройках от застройщика” предлагает вам огромный выбор предоставляемых услуг, начиная с освобождения вас от бюрократической волокиты и заканчивая первыми этапами строительства. И это действительно так!

Источник: http://fb.ru/article/155773/zastroyschik---eto-kto-novostroyki-ot-zastroyschika

Застройщик: кто это такой, функции, отличие от девелопера

Застройщик  это

Юрлица и ИП могут выступать в качестве застройщика, если имеют в собственном владении земельный участок или право его арендовать для дальнейшего ведения строительных и прочих работ. Подробно о понятии застройщика, а также его полномочиях и ответственности предлагаем узнать ниже.

Определение застройщика по действующему законодательству

Исходя из законодательных нормативов, можно дать правильное правовое определение застройщику:

  • Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ-214. Это любые юрлица, которые на личном или арендуемом земельном участке планируют возвести многоквартирные дома и/или объекты недвижимости (помимо производственных). Финансовая база – денежные вложения членов долевого строительства. Основание для выполнения данных работ – разрешение на строительство.
  • Согласно ст. 1 п. 16 ФЗ-190 + Градостроительного кодекса. Это физ- или юрлицо, которое вкладывает капитальные вложения для обеспечения на личном или арендуемом земельном участке выполнение следующих типов работ: строительных, ремонтных, реконструкции и т. д.
  • Согласно ст. 4 ч. 2 ФЗ-39. Если для реализации запланированных работ на земельном участке у застройщика нет личных средств, он может использовать привлеченные средства. В данной ситуации застройщик также выступает в качестве инвестора, то есть является застройщиком-инвестором.
  • Согласно Своду правил 30-102-99 (о планировке и застройке территории малоэтажными жилищными домами) застройщик может выступать в качестве индивидуального застройщика. На земельном участке он может организовать строительство жилого дома и сельскохозяйственных построек, используя личные средства или вложения, полученные от третьих лиц или строительных компаний.

Функции застройщика

Чтобы точно выяснить, кем является застройщик, стоит определить, каков спектр его деятельности:

  • Обеспечивает финансовую базу строительства, поскольку часто застройщик выступает в роли генерального инвестора. Он имеет право подписать договор долевого участия с другими инвесторами, при этом передает данным лицам свое право требования.
  • Передает заинтересованным участникам (как правило, дольщикам) сведения о проделанных работах, информирует о сроках сдачи объекта в пользование и проч.
  • Выполняет инженерные изыскания и собирает документы, которые необходимы для реализации строительных работ, проведения реконструкции или капитального ремонта.

Проектная документация должна быть утверждена и соответствовать действующим строительным нормам.

  • Привлекает подрядчиков и прочих специалистов, которые выполнят весь комплекс запланированных на земельном участке работ.
  • Занимается закупкой строительных материалов и необходимого оборудования.
  • Контролирует ход выполнения всех работ. Если возникают какие-либо нарушения, имеет право найти другую подрядную организацию.
  • Гарантирует сдачу объекта в оговоренные ранее сроки.
  • Обеспечивает выполнение условий заключенного договора.

Следует отметить, что в редких случаях застройщик может выступать в качестве подрядчика, то есть выполнять строительные работы собственными усилиями.

Ответственность

В ряде случаев при нарушении своих обязанностей застройщик несет административную ответственность:

  • Застройщику необходимо своевременно опубликовать в СМИ достоверную информацию о проектной декларации, в противном случае придется выплатить штраф: для должностных лиц – от 5 000 до 15 000 рублей, а для юрлиц – от 200 000 до 400 000 рублей.
  • Застройщик должен получить разрешение на строительство. Если такового нет, он не имеет права публиковать информацию о стройке в СМИ, организовывать рекламу и проч. Нарушение этого правила влечет за собой штраф, размер которого варьируется от 100 000 до 500 000 рублей.
  • Застройщик не имеет права привлекать дольщиков, если не имеет разрешения на строительство. Нарушение этого правила приведет к административной ответственности в виде штрафа от 500 000 до 1 млн. рублей. Следует отметить, что штраф будет начисляться за каждого участника, который незаконно подписал долевой договор.

Чтобы не пришлось выплачивать штрафы, застройщик в обязательном порядке должен получить разрешение на строительство и вовремя передать СМИ достоверную информацию о строительстве.

Чем застройщик отличается от девелопера?

Застройщик является собственником или арендатором земельного участка, что не является обязательным условием для девелопера. Последний является предпринимателем, который работает в области девелопмента и может выполнять следующие работы:

  1. Утвердить проектные документы, на основании которых будут возведены объекты коммерческой недвижимости. Таковыми являются офисные помещения, торгово-развлекательные центры, складские помещения, гостиничные комплексы, сооружения для сдачи в аренду и проч.
  2. Подготовить бизнес-план.
  3. Приобрести земельный участок.
  4. Организовать рекламную компанию.
  5. Выбрать застройщика, чтобы реализовать объект и получить максимальную прибыль.

Так, девелопер занимается предпринимательской деятельностью для получения финансовой выгоды. При этом он может не являться собственником или арендатором земельного участка, где планируется возвести коммерческую недвижимость, чем и отличается от застройщика.

Кто такой заказчик-застройщик?

Понятие определено 16-м Постановлением Госстроя СССР, и оно до сих пор является актуальным. Это юрлицо, занимающееся распоряжением финансовых вложений, которые будут применяться в качестве капитальных средств, и материального имущества, которое числится за капитальным строительством.

В его лице выступают:

  • Различные учреждения, в т. ч. и государственные.
  • Различные унитарные предприятия, а также дирекции.
  • Негосударственные коммерческие компании, получившие от государства средства для постройки объектов. В результате таких сделок, как правило, государству передается часть акций данных компаний.
  • Представители государственной или региональной власти, за которыми закреплены постройки и объекты, которые находятся на оперативном управлении. В этом случае застройщик получает капитальные вложения из федерального бюджета.

Вне зависимости от того, кто именно выступает застройщиком-заказчиком, он выполняет следующие функции:

  • Утверждает проектно-сметную документацию.
  • Привлекает необходимых для выполнения установленных работ специалистов.
  • Занимается закупкой/арендой всего необходимого оборудования.
  • Оплачивает работникам оплату за выполненные строительные и/или монтажные работы.
  • Контролирует проведение всех работ, а также соблюдение договорных цен, которые были утверждены в смете.
  • Отвечает за передачу объектов и/или производственных мощностей в эксплуатацию в ранее определенные сроки.

Так, застройщик-заказчик должен обеспечить полное проведение необходимых работ на земельном участке – вплоть до передачи объектов в пользование.

10 правил выбора застройщика

Попасть в руки мошенников легко, поэтому при выборе застройщика необходимо выяснить следующие данные:

  1. Дата регистрации организации или ИП, срок работы. Чтобы это выяснить, достаточно посетить специальную страницу на сайте налоговой службы.
  2. Наличие у настройщика свидетельства, подтверждающего право владения земельным участком.
  3. Наличие у застройщика действующего разрешения на строительства.
  4. Наличие у застройщика расчетного счета в банке. Если имеется, как долго работает.
  5. Наличие на балансе организации основных производственных фондов, например, помещения, автотранспорта и т. д.
  6. Наличие у застройщика собственного сайта. Если имеется, как долго работает.
  7. Проверка выполненных проектов застройщика.
  8. Определение, имеются ли у застройщика не сданные в эксплуатацию объекты.
  9. Проверка застройщика на наличие финансовой задолженности, например, в банке.
  10. Проверка доверенности на представительство, если застройщика представляет доверенное лицо.

Так, стоит выяснить данные параметры до того, как подписать с застройщиком договор. Этого не стоит делать, если у организации отсутствует официальная регистрация, сметные документы и проч. Дополнительно читайте о критериях добросовестности застройщика.

: Кто такой застройщик?

В следующем видео эксперт определит, кто такой застройщик, чем занимается и почему, по сути, является девелопером:

По сути, застройщик – это девелопер, который на собственном или арендуемом земельном участке занимается организацией и сдачей в эксплуатацию строительных объектов.

При этом это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Точное определение застройки дает законодательство, которое и формирует ряд требований к данному лицу, при нарушении которых придется понести административное наказание.

Источник: http://2realtor.ru/zastrojshchik-kto-ehto-takoj/

Девелопер и Застройщик – кто есть кто?

Застройщик  это

Последнее обновление: 08.08.2018

В конце 90-х годов прошлого столетия на рынке недвижимости России появилось новое слово – «Девелопер», суть которого понимал только узкий круг посвященных.

Сейчас, конечно, это слово стало уже привычным, но тем не менее, не многие знают разницу между терминами «Девелопер», «Застройщик», «Инвестор», «Заказчик» и т.п., которые фигурируют в сленге риэлторов и строителей на первичном рынке, и встречаются в различных документах. Чем занимаются эти конторы, и чем они отличаются друг от друга?

Внесем ясность для простых смертных – кто есть кто.

Кто такой Девелопер, Застройщик, Заказчик в строительстве?

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Т.е. тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.

На имя Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке.

Застройщик также выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта).

С июля 2018 г. законом введен официальный термин «специализированный застройщик».

Это означает, что теперь компания может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности – строительство.

До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту.

Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.

Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.

Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик, но подчеркивается, что это наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.

Технический Заказчик нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке.

Генпроектировщик – это тот, кто отвечает за разработку всей проектной документации в проекте строительства (проект здания, проект инженерных сетей, и т.п.). Генпроектировщика формально выбирает и нанимает Заказчик (Техзаказчик), на деньги Инвестора.

В свою очередь Генпроектировщик нанимает специализированных проектировщиков на разработку отдельных видов проектной документации в составе общего проекта строительства.

Генподрядчик – это тот, кто берет на себя ответственность за ведение всех строительных работ на площадке, от котлована до возведения крыши здания, и начинки его инженерными коммуникациями. Он отвечает за сроки и качество строительства перед Заказчиком.

Как правило, Генподрядчик подтягивает с рынка различных подрядчиков (субподрядчиков) на отдельные виды работ, и управляет ходом всего строительства.

Бывает, что Застройщик сам является и Заказчиком, и Генподрядчиком одновременно.

Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Инвестор (или Генеральный инвестор) – это тот, кто обеспечивает финансирование строительного проекта.

Буквально – тот, кто вкладывает деньги в проект, и является собственником и основным выгодоприобретателем этого проекта.

Причем, деньги у Инвестора могут быть как собственные, так и привлеченные, например, взятые взаймы у банка (под %), или собранные с рынка у дольщиков/соинвесторов (без %).

Термин «генеральный» здесь означает, что именно он профинансировал запуск проекта, и именно на него возложена ответственность за бесперебойное финансирование всего строительства.

Инвестор может как привлекаться Застройщиком для финансирования строительства на его площадке, так и наоборот – Инвестор может сам выкупить площадку (стать Застройщиком), и нанять Технического Заказчика для ведения строительного проекта.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Девелопер недвижимости

В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие, т.е. оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т.п. Буквально, Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. develop – развивать).

Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, как то – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство.

Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.

Девелопер – это также и тот, кто управляет денежными потоками (как своими, так и чужими) в строительном проекте.

На практике Девелоперами называют себя и Застройщики (мол, на моей же земле стройка идет), и Инвесторы (мол, на мои же деньги все строится), и Заказчики (мол, мы же всю документацию ведем).

Девелоперами также называют себя компании, не имеющие отношения ни к правам на землю, ни к финансированию стройки – это профессиональные Управляющие компании (так называемый — fee-developer), которые специализируются на организации всего процесса подготовки и ведения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, за определенный гонорар. Такая компания нанимается Генеральным Инвестором, и может выполнять роль как Технического Заказчика, так и стороннего Управляющего над всеми участниками строительного процесса: Службой Заказчика, Генпроектировщиком, Генподрядчиком.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Для целей данного Ресурса, мы в тексте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ называем Девелопером того, кто привлекает деньги дольщиков, и является собственником/хозяином проекта строительства. Т.е. того, кто отвечает перед дольщиком за ход ведения строительства, и передачу ему построенной квартиры.

На рынке недвижимости, обычно, принято считать, что Девелопер и Застройщик – это одно и то же юридическое лицо. В нашей ИНСТРУКЦИИ мы будем придерживаться того же мнения.

Однако, для более точного понимания следует уточнить, что в крупных компаниях-холдингах Девелопером является головная структура холдинга (например, Группа компаний «АБВ»), а Застройщиками на местах выступают входящие в группу дочерние компании (например, «АБВ-Самара», «АБВ-Новосибирск», и т.п.).

Эта разница может иметь значение для Покупателя новостройки, т.к. договор он заключает именно с местной компанией-застройщиком, и все требования может предъявлять только к ней.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/developer-i-zastrojshhik/

Застройщик – это… Функции, обязанности и ответственность застройщика

Застройщик  это

Покупка собственного жилья – один из самых серьезных этапов в жизни человека. К нему долго готовятся, рассматривают различные предложения в поисках наилучшего варианта. И очень часто будущим домовладельцам попадаются рекламные объявления с информацией о том, что на квартиры от застройщика цены дешевле.

Так кто же этот таинственный застройщик, которому мы должны доверить деньги в надежде на то, что получим хорошее жилье? Попробуем разобраться с этим вопросом.

Кто такой застройщик

Застройщик – это индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо, у которого имеется в собственности участок земли или же он взят в аренду, и на нем можно проводить строительные работы. Однако данное понятие меняет правовой окрас исходя из того, в каких законодательных документах оно прописано:

  1. ФЗ-214 (федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…»). Застройщик – это юридическое лицо, которое на личном либо взятом в аренду участке земли будет возводить жилое строение или строение иного назначения (кроме производственных). Финансовое обеспечение работ ложится на плечи участников долевого строительства, а основанием для стройки служит разрешение на проведение соответствующих работ.
  2. ФЗ-190 («О кредитной кооперации») и Градостроительный кодекс. Застройщик – это физическое или юридическое лицо, которое делает капитальное финансовое вложение для проведения на личном либо арендуемом участке земли реконструкционных (восстановительных), строительных или ремонтных работ.
  3. ФЗ-39 («О рынке ценных бумаг»). Согласно данному федеральному закону, если застройщик не имеет собственных средств, он может использовать инвестиционный капитал. В этом случае застройщик является также инвестором.
  4. Свод правил 30-102-99. Здесь оговорено право застройщика выступать в качестве застройщика индивидуального жилья – домов и построек хозяйственного назначения. Финансовое обеспечение – личные средства или привлеченный капитал от третьих лиц.

Чтобы более полно представить себе, кем является застройщик, необходимо знать его основные функции. Сфера деятельности его касается множества вопросов:

  1. Финансовый аспект строительства. Застройщик – это юридическое или физическое лицо, которое вкладывает собственные средства или же ищет иные способы финансирования. Часто выступает в роли генерального инвестора и имеет право подписывать договор о долевом строительстве с другими участниками (инвесторами).
  2. Информирование. Застройщик должен сообщать о ходе работ и сроках задачи всем заинтересованным лицам (дольщикам).
  3. Сбор документации. Также он проводит инженерные изыскания и собирает все необходимые документы, разрешающие проведение строительных, ремонтных или восстановительных работ. При этом вся проектная документация должна быть утверждена в соответствующих инстанциях и соответствовать строительным нормативам.
  4. Привлечение подрядчиков. То есть тех, кто непосредственно будет заниматься объектом. Иногда застройщик и подрядчик – это одно лицо.
  5. Закупка материалов, оборудования и всего прочего, необходимого для строительства.
  6. Функция контроля. Застройщик следит за ходом проведения работ и в любой момент имеет право сменить подрядчика в случае нарушений.
  7. Гарантирует своевременную сдачу объекта.
  8. Застройщик следит за тем, чтобы все условия договора были исполнены.

В ряде случаев застройщик несет административную ответственность:

  • За несвоевременную или недостоверную публикацию в СМИ о проектной декларации. Для физлиц штраф от 5 до 15 тыс. руб. Для юрлиц – от 200 до 400 тыс. руб.
  • За подачу рекламных объявлений без разрешения на строительство – от 100 до 500 тыс. руб.
  • За привлечения дольщиков (инвесторов) без разрешения на строительство. Штраф – от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. Штраф накладывается за каждого привлеченного дольщика.

Девелопер, в отличие от застройщика, не является собственником или арендатором участка земли. Это юрлицо, которое занимается предпринимательской деятельностью с целью получения прибыли за утверждение проектной документации, подготовку бизнес-плана, организацию рекламы, выбор застройщика и т. д.

Квартиры в новостройке от застройщика всегда предлагаются по «вкусным» ценам. Но в таком приобретении есть изрядная доля риска. Рассмотрим все за и против.

Планировка нового жилья отличается повышенной комфортностью. Здесь можно найти квартиры с несколькими ванными комнатами, просторными кухнями и лоджиями, удобными нишами, огромными, во всю стену, окнами и многим другим, что сделает проживанием максимально удобным. В старом фонде такое редко можно встретить, а перепланировка не всегда возможна.

Все в квартире новое – полы, счетчики, трубы, сантехника. Все дышит свежестью и скорее всего, прослужит долго. Капитальный ремонт всего и сразу, как во вторичном жилье, не требуется.

Большим плюсом будет также отсутствие разной живности и приветливые соседи.

Ведь новостройки от застройщика чаще всего люди покупают самостоятельно, за свои деньги, и разного рода асоциальные элементы отсеиваются.

Квартиры от застройщика – это всегда риск. От времени, когда человек платит деньги, до момента получения им ключей проходит 1-2 года, а иногда и больше.

И за этот период можно сильно испортить себе нервы, ведь не все застройщики отличаются кристальной честностью.

Согласно статистике, на вторичном рынке жилье покупать в 10 раз безопаснее, хотя здесь тоже есть свои риски, например, внезапно появившиеся наследники.

Отделка от застройщика также является большой лотереей. Это может быть квартира с приличным ремонтом или же тихий ужас, где придется переделывать и менять все – от сантехники до входной двери. А еще чаще продают просто голую бетонную коробку, в которую нужно вложить денег не меньше, чем на капремонт во вторичном жилье.

Новостройки часто неудобно расположены – на окраинах, возле производственных зданий, вдали от транспортных узлов, больниц и учебных заведений.

Планировка при всей своей повышенной комфортности также вызывают вопросы – люди внезапно понимают, что им не нужен второй санузел или кровать на втором ярусе, а коммунальные платежи за все это пространство придется платить исправно.

И здесь есть нюансы. Цены на квартиры от застройщика всегда ниже, чем на вторичное жилье. Однако если перейти к реальным цифрам, то получается, что человеку за новостройку придется заплатить больше. Все дело в разнице квадратных метров.

Например, двухкомнатная квартира в новостройке – 60 кв. м. Стоимость каждого квадратного метра – 80 тыс. руб. Итого получаем 4,8 млн руб. За эту стоимость чаще всего предлагается бетонная коробка, причем жить в ней можно будет только через пару лет, а значит, к потраченной сумме нужно добавить пассивный расход на аренду жилья плюс стоимость ремонта.

На вторичке стандартная двушка – 44 кв. м. Цена за метр – 100 тыс. руб. В итоге платим 4,4 млн руб. и получаем жилье в районе с развитой инфраструктурой. К тому же в него можно въехать сразу после покупки.

Вот так и получается, что квартира в новостройке от застройщика часто обходится дороже, чем вторичное жилье.

Тем не менее это не мешает людям продолжать покупать квадратные метры в строящихся домах. Ведь часто плюсы такого жилья существенно превышают недостатки, и даже некоторый риск при покупке.

Как выбрать застройщика

Для того что приобрести квартиру от застройщика, необходимо внимательно изучить рынок. Нельзя сразу соглашаться на слишком выгодные предложения – это может говорить о том, что это действуют мошенники. Для того чтобы свисти риск к минимуму при выборе застройщика необходимо:

  1. Проверить дату регистрации юрлица или ИП и срок их работы. Для этого нужно зайти на соответствующую страницу на сайте налоговой службы.
  2. Проверить наличие свидетельства, на право аренды или владение участком земли.
  3. Проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство.
  4. Обратить внимание, есть ли у него расчетный счет в банке. Также нужно проверить время открытия данного счета. Слишком «молодые» реквизиты должны настораживать.
  5. При покупке новостройки у застройщика необходимо узнать, есть ли у него на балансе какие-либо фонды или активы – помещения, транспорт, другие участки и т. д.
  6. Обратить внимание на наличие собственного сайта, и на то, когда он был создан.
  7. Проверить, как долго работает застройщик и какие объекты уже были сдана. Особенно заострить внимание на незавершенных договорах, если они имеются.
  8. Поинтересоваться, имеется ли у застройщика задолженность – перед банками или третьими лицами.
  9. Если застройщика представляет доверенное лицо, необходимо проверить наличие и юридическую «чистоту» доверенности.

Источник: https://www.nastroy.net/post/zastroyschik---eto-funktsii-obyazannosti-i-otvetstvennost-zastroyschika

Застройщик — что мы должны о нем знать! – Biz-Novostroy портал недвижимости

Застройщик  это

Что нужно знать о застройщике:

1. Определение застройщика

2. Основные функции застройщика

Застройщик – определение по законодательству РФ

Согласно Федеральному Закону РФ от 30.12.

2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик – это «юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения»

Несколько иначе трактуется определение застройщика в Градостроительном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 1 Кодекса, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Основные функции застройщика

В обязанности застройщика входит много важных функций. 1. Выбор земельного участка под застройку. Здесь важно учитывать наличие необходимых коммуникационных сетей и близость к уже имеющимся объектам городской инфраструктуры.

Как правило, чем планируемая новостройка ближе к центру города, тем дороже земля и тем выше будет стоимость жилья.

Но неудобства для покупателей квартир в удаленных районах сводится к минимуму в случае, если застройщик ведет комплексное строительство, при котором наряду с жилыми домами возводятся детские сады, школы, поликлиники и другие важные объекты инфраструктуры.

2. Застройщик готовит весь пакет документов, необходимых для начала строительства. В него должны входить необходимые документы на землю, на разрешение строительства от городских властей, так как строительство новых объектов должно производиться в соответствии с существующим градостроительным планом, проектно-сметная документация и так далее.

Наличие разрешительных документов и согласований в установленном порядке – важнейший момент при строительстве, так как в нашей стране все еще бывают случаи самовольной застройки. В дальнейшем по этой причине могут возникнуть серьезные неприятности, в том числе и у вложившихся в строительство дольщиков.

В лучшем случае незаконно возведенное строение разрешат оформить, и покупатели, потратив время и нервы, все же заселятся в свои квартиры.

В худшем – городские власти могут не пойти на такие уступки, и строительство запретят, либо, как это случилось не так давно в одном из городов Краснодарского края, отдадут распоряжение на снос уже возведенного дома, в который люди вложили свои средства.

3. Далее, застройщик должен заключить договор с организацией-подрядчиком, которая будет заниматься непосредственно строительными работами.

Обычно объявляется тендер, в результате которого выбирается подрядная организация.

Как правило, крупный застройщик представляет собой группу компаний, в которую входят в том числе и строительные организации, которые и будут осуществлять функции подрядчика.

4. Застройщик распоряжается средствами генерального инвестора строительства, а часто сам является главным инвестором, финансируя строительство объекта. Он также заключает договора долевого участия в строительстве с другими инвесторами, или дольщиками.

В качестве дольщиков могут выступать другие организации (например, организация-подрядчик) или покупатели квартир, решившие вложить свои средства в жилье на стадии строительства. Отношения застройщика и дольщиков регулируются Федеральным Законом РФ от 30.12.2004 г.

№ 214.

5. Застройщик несет ответственность за целевое использование средств инвесторов, а также за выполнение договорных обязательств по срокам возведения объектов и качеству строительно-монтажных работ.

6. По окончании строительства застройщик должен организовать приемку и ввод объекта в эксплуатацию. При наличии претензий от инвесторов по качеству возведенного жилья, организует устранение недостатков, путем взаимодействия с исполнителем (подрядчиком), в соответствии с имеющимися договорами и гарантийными обязательствами.

7. После регистрации ввода объекта в эксплуатацию, функции застройщика обычно заканчиваются, если нет каких-либо дополнительных договорных обязательств, например, с генеральным инвестором проекта. Так, например, последним этапом деятельности застройщика может быть продажа квартир, не реализованных в процессе строительства.

Источник: http://biz-novostroy.ru/zastrojshhik-glavnoe-litso-v-gorodskom-stroitelstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.