+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Юридическое сопровождение сделок с землей

Содержание

Сопровождение сделок с земельными участками

Юридическое сопровождение сделок с землей

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ могут выступать объектами комплексных сделок и отчуждаться с расположенными на них сооружениями либо выступать самостоятельным объектом договора купли-продажи.

Не во всех случаях вместе со строениями переходит право собственности на участок, зачастую владелец получает его на правах аренды.

Такое пользование является долгосрочным (может составлять 40-45 лет) и договор так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Разобраться в нюансах приобретения земельного участка помогут юристы нашего Правого центра. В рамках договора на услуги по сопровождению сделки мы проверим продавца и покупателя (арендодателя или арендатора), а так же земельный участок наиболее полным образом, гарантирующем безопасность сделки.

В подтверждение наших слов мы предоставляем гарантию на сделку в течение 10 (десяти) лет с момента ее совершения и бесплатно представим интересы при возникновении попыток лишить Клиента права владения через суд или в ином порядке.

Стоимость наших услуг

УслугаЦена, руб.
Проверка земельного участка и сторон по сделке 9 500,00
Подготовка документов по купле-продаже (аренде, дарению и т.д.)1 900,00
Услуга выездного регистратора 7 000,00
Комплексное сопровождение сделки 40 000,00
+79250448831

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ — и при купле-продаже и при аренде, наряду с проверкой земельного участка стоит досконально проверять собственника и/или приобретателя на «юридическую чистоту», как это делается в сделках с квартирами, домами или иными сооружениями.

Существенным нюансом в сделках с землей являются дополнительные обременения, которые могут выражаться в наличии так называемых «красных линий» или наложении границ земельных участков друг на друга.

«Красные линии» возникают, например, если на участке расположены территории общего пользования, градостроительным планом предусмотрено строительство муниципальных или государственных объектов, а так же в том случае, если через участок проходят коммуникации подземного или наземного размещения.

Стоит обращать внимание на кадастровую стоимость и назначение (разрешенное использование) земельного участка, изменить которые или оспорить будет крайне проблематично и которые могут повлечь существенные затраты на содержание в первом случае или вовсе сделать невозможным использование в намеченных целях во втором.

Приобретение или продажа земли

Во всех случаях сделка совершается по договору, подлежащему обязательной государственной регистрации. Если вдаваться в юридическую терминологию, с 2013 года подлежит гос. регистрации не сам договор, а переход права собственности по нему, что для простого гражданина практически одно и то же. Из плюсов — упростились требования такого документа.

При этом мы не устаем повторять о необходимости прописывать в контракте расширенные гарантии для покупателя (продавца).

Например, Вы можете обязать продавца предоставить равноценный участок в случае потери права после покупки, возложить на покупателя дополнительные санкции в случае просрочки оплаты отчуждаемого имущества, прописав соответствующие положения в договоре, либо заказав услугу юридического сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, когда наши юристы внесут все необходимые пункты в документ.

Дарение участков

Вторая по распространенности сделка. Ее используют как альтернативу купли-продажи, когда отчуждение будет сопровождаться уплатой «двойного» налога. Распространенными являются сделки дарения между родственниками — удобные и не облагающиеся налогом на доходы физических лиц.

Обращаем Ваше внимание, что дарение не следует использовать как прикрытие фиктивной сделки купли-продажи, когда право собственности переходит на основании безвозмездной сделки, а деньги передаются дарителю неофициально «в конверте».

Во-первых, в случае возникновения спора будет практически невозможно доказать факт передачи денежных средств и взаимосвязь таких денег именно с переходом права собственности на участок, во-вторых, притворную сделку можно расторгнуть, в том числе, по требованию Федеральной налоговой службы или правоохранительных органов. При этом, ФНС всегда сможет доначислить налог исходя из рыночной стоимости земельного участка. Иными словами, существует реальная перспектива потери денежных средств и совершения серьезного правонарушения.

Аренда земельных участков

Сделки достаточно простые, и как в случае с помещениями, основные нюансы заключаются в объеме прав и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, внесению арендных платежей, компенсации коммунальных услуг арендатором.

Немаловажным аспектом являются основания (нарушения со стороны арендатора) для освобождения занимаемого участка по инициативе арендодателя.

Мы обращаем Ваше внимание на это, потому что постоянно сталкиваемся с массой споров по «выселению» недобросовестных арендаторов, нарушающих сроки оплаты.

При этом нередки случаи, когда суд становится на сторону недобросовестного арендатора, нарушения которого, по мнению суда, являются «несущественными», недостаточным для расторжения договора.

Аренда, оформляемая на срок до одного года, в соответствии с действующим законодательством не подлежит государственной регистрации. Все сделки продолжительностью более указанного срока необходимо регистрировать в Росреестре.

Залог земли

Как правило, такие договоры составляются в обеспечение иных обязательств, например займа, ипотеки или лизинга. Сделка по залогу земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации наряду с куплей-продажей, поэтому сопровождение юриста в данном случае является как никогда актуальным.

В случае с залогом особое внимание следует уделять обязательствам сторон — как их четкому отражению в договоре, так и безукоризненному соблюдению. Ведь цена халатности — потеря земли.

Наследование земельных участков

Процедура законная и хорошо описанная в гражданском кодексе, но так же сопровождается визитами в Росреестр или МФЦ. Нередко возникают споры между наследниками или с третьими лицами, которым, например, указанные участки были переданы в залог или обещаны наследодателем на иных условиях.

Часто сама ситуация препятствует регистрации недвижимости на наследника. Посмотрите удивительный, и в то же время грустный, пример наследства квартиры на Дмитровке из нашей практики, наглядно демонстрирующий непредсказуемость процесса открытия и принятия наследства.

Мена земельных участков

Одно время данные сделки вообще находились под страхом запрета со стороны законодателя ввиду «увода в тень и искажения реальной стоимости объекта».

Однако те вовремя одумались и не стали возвращаться в прошлое (до революции «мена недвижимостей» была запрещена), дав команду фискалам проверять соотношение кадастровой (на то время — рыночной) цены и стоимости, указанной в договоре мены.

Мера достаточно эффективная, но привела к повышению кадастровой стоимости и налогов, которые мы имеем на сегодняшний день.

Внесение земельного участка в учредительный каптал (уставной фонд)

Так же широко практикуется предпринимателями наряду с оплатой капитала денежными средствами. Из нюансов здесь разве что необходимость проведения оценки стоимости участка и получения на это официального отчета независимого эксперта.

При регистрации предприятия (увеличении размера уставного капитала) такой отчет принимается в качестве финансового документа и отражается в ЕГРЮЛ и учредительных документах.

Рента и пожизненное содержание

Такая форма распоряжения недвижимостью привычнее нам в виде ренты с пожизненным содержанием, которая оформляется на квартиру одинокого пенсионера или больного человека людьми, берущими на себя обязанность ухаживать за ним до наступления смерти. Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется передать в собственность недвижимость человеку, согласившемуся ухаживать за ним.

Вместе с тем, законодательством под рентой подразумевается несколько более широкое понятие. Так, предметом ренты могут выступать любые объекты недвижимого имущества — земельные участки, здания, сооружения, помещения и др.

Договор ренты всегда многостраничный и содержательный, много места отводится обязанностям получателя ренты, не меньше — плательщику.

Для сопровождения сделки ренты земельного участка или иной недвижимости мы настоятельно рекомендуем привлекать квалифицированных юристов, которые проверят земельный участок, стороны сделки и документы.

В судебной практике полно случаев, когда недобросовестные получатели ренты (в том числе, благовидные бабушки и дедушки) обманным путем через обещание кварты, которой распоряжаться они не вправе, незаконно получали с доверчивых граждан ренту годами и даже десятилетиями.

Последовательность проведения сделки купли-продажи земельного участка

Как говорилось ранее, землю, наряду с постройками, необходимо регистрировать в установленном порядке Для совершения купли-продажи оформляется следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт – содержит полные сведения о продаваемом объекте;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • выписка из единого государственного реестра прав на владение недвижимостью;
  • оценка земельного участка – может проводиться как коммерческими, так и некоммерческими организациями в случаях, предусмотренных законом;

Учитывайте, что в зависимости от региона и месторасположения земли ее оценка может быть различной, даже при идентичной квадратуре.

После этого можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем необходимо отразить важные аспекты, в противном случае документ будет считаться недействительным (статья под номером 555 ГК РФ):

  • стоимость продаваемого участка;
  • сроки внесения оплаты (с авансом или без);
  • порядок передачи земли;
  • указать все сведения о предмете договора – кадастровый номер земельного участка, площади и т. д.;
  • есть ли обременения на участке (какие именно, было описано в самом начале статьи);
  • данные и реквизиты сторон договора.

Источник: http://sup-estate.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelok/soprovozhdenie-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami/

Сопровождение сделок с землей в Москве – услуги юридического сопровождения сделок с землей

Юридическое сопровождение сделок с землей

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Сопровождение сделок с землей – актуальная услуга в Москве и ближних регионах. Предоставление профессиональных услуг при подготовке правовых актов и заявлений, при оспаривании границ межевания, а также при оформлении сделок целевого назначения с физическими лицами и компаниями незаменимо для каждого участника процесса.

Сопровождение сделок в Москве проводит профессиональный правовой специалист. Купля-продажа участков является выгодным активом или средством заработка, чем иногда пользуются нечестные нотариусы.

В итоге юридическое сопровождение сделок с землей может влететь в крупную сумму.

На портале YouDo оказывается квалифицированная помощь собственникам и покупателям при подготовке к сделкам с землей, но за гораздо меньшие деньги.

Купля-продажа

Самый распространенный тип сделки. В Москве постоянно ведется строительство, под которое требуются земли.

Здесь юридическое сопровождение необходимо для составления актов, проведения квалифицированных экспертиз, оформления разрешения на строительство.

Специалист укажет границы доли, оформит кадастровый паспорт, а в случае оспаривания вопросов назначит переговоры и проведет досудебную консультацию.

Аренда

Земля предоставляется собственнику на ограниченный срок, что не дает права покупателю на совершение каких-либо юридических операций с ней. Требования сдачи должны полностью соблюдаться, частная территория может застраиваться, обрабатываться, но не более.

Дарение

Данная процедура с землей производится дееспособными гражданами или их представителями. Дарение подразумевает безвозмездное пользование бывшей собственностью доли дарителя. Последний вправе разрешить продавать участок, он же обязуется не требовать от одаряемого денег или каких-либо услуг, а также должен составить свидетельство о передаче имущества в дар.

Передача в залог

Сопровождение сделки с банком или ломбардом – святая обязанность адвоката.

Не верьте частным компаниям, предлагающим займы на долгий срок и по низким ставкам – взыскание вашего имущества может произойти даже если вы вовремя оплатите все долги.

Как правило, на переговоры сотрудники микроконтор не идут, следовательно, досудебный этап здесь опускается, и адвокат сразу готовит заявление в суд.

Отторжение доли

Если, согласно свидетельству, землей владеют несколько человек, то совершение какой-либо сделки бывает невозможным из-за несогласия остальных участников. Отторжение производится после межевания и оценочной экспертизы. Посредством юридического сопровождения часть участка можно будет продавать или сдавать.

Сделки с землей: роль нотариуса

Опытный адвокат очень нужен для сделок, среди его полномочий:

  • Подготовка документов и создание кадастрового паспорта, плюс постановка участка на учет в государственном реестре.
  • Проверка истории  – что за земля, была ли она в залоге до сделки, кто раньше был хозяином и не грозит ли ему взыскание участка.
  • Поиск наследников в случае смерти владельца территории – это обязательный пункт сделки, который нужно выполнить, если земля досталась вам от родственников. Если вы совершите с нею какую-либо операцию, а наследники найдутся позже – это приведет к судебным тяжбам.
  • Юридически сопроводить сделку с ломбардами и финансовыми учреждениями может опытный правовед, так как со стороны банковских структур тоже выступают адвокаты, забота которых – заставить вас проиграть дело.
  • Оформление сделок без нотариуса может привести к последующему оспариванию суммы, границ территории, а если договор составлен неверно, то вашу проблему не будет решать даже суд – выигрыш ситуации признают за пассивным лицом.

Не вся земля продается

Часто юристы сталкиваются с продажей земель на не предназначенных для этого территориях. Мы решили предоставить вам список мест, где торговля участками запрещена Земельным Кодексом России.

  • Поля и фермы, принадлежащие какому-либо населенному пункту. Если участки являются коллективной собственностью и служат для обеспечения пропитания района, то по сути их владельцем является государство. А проведение сделок с такими землями запрещено.
  • Заповедники, национальные парки, ботанические сады и природные памятники – места, где торговля участками запрещена на законодательном уровне. Если вы приезжий человек и не особо ориентируетесь в географии, то «черный» риелтор вполне может предложить вам заключение сделки на территории одного из подобных объектов. Вы просто отдадите деньги незнакомому человеку, но ожидаемого не получите.
  • О владениях, находящихся во временном пользовании, уже было сказано выше. Арендатор может пытаться выдать землю за свою, поэтому своевременная и профессиональная экспертиза документов – главный пункт в каждом процессе. Отказываясь от услуг адвоката, вы добровольно отдаете свои финансы неизвестному мошеннику, чем спонсируете его дальнейшее воровство.
  • Россия имеет много земельных участков, которые не предназначены для продажи, большая часть из них – территории, служащие для охраны недр. Сделки касаемо них производятся только органами управления.

Чтобы узнать еще больше и не оказаться в нелепой ситуации, вам следует заказать сопровождение сделок с землей на портале Юду, где собраны лучшие адвокаты всей страны, специализирующиеся на кадастровых вопросах.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/landlaw/tag/soprovogdenie/

Виды земельных сделок

Если вы приступаете к оформлению сделки с землей, нелишним будет знать, что земля может находиться в государственной, муниципальной или частной собственности. В свою очередь частная собственность делится на федеральную и собственность субъектов федерации.

Говоря об услуге юридического содействия в вопросах с землей, чаще всего подразумевается работа с участками, находящимися в частной собственности и следующих операциях:

  • продажа и приобретение;
  • передача в залог;
  • мен участков клиентами;
  • наследование земли;
  • договор пожизненного содержания/ренты.
  • дарение и передача (как самого участка, так и прав на него);
  • внесение доли в уставной капитал.

В каждом из перечисленных случаев правовое сопровождение просто необходимо. Особенно важно заручиться поддержкой специалиста, если предстоит раздел земельного участка в Москве.

Дело не только в минимизации риска обмана (хотя он значителен), но и в избежании долгой, кропотливой «бумажной работы».

Обращайтесь в компанию Гранд Эгида, и мы возьмем всю работу на себя. Достаточно лишь нотариально заверенной доверенности на сотрудника нашей коллегии.

Квалифицированный юрист оформит документы на землю в самые короткие сроки. При этом стоимость услуг будет обоснованной, мы не возьмем с вас лишних денег.

НаименованиеЦенаСоставление судебных документовСпоры с недвижимостью. Земельное право
Первичная устная юридическая консультация40 минут – бесплатно.
Последующие консультации1 час — 2000
Письменная юридическая консультацияот 3000
Составление правовых документов (заявления, претензии, договора, акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки и т.д.)от 3000
Составление оговоров, протоколов разногласий к оговорамот 5000
Правовая экспертиза договоровот 5000
Заявления, ходатайства, запросы и т.д.от 2000
Отзыв на исковое заявление возраженияот 12000
Исковое заявлениеот 12000
Исковое заявлениеот 12 000
Апелляционная жалобаот 15000
Кассационная жалобаот 15000
Заявление об отсрочке исполненияот 5 000
Получение исполнительного листа, судебных решений, копий документовМ: от 5000
МО: от 10 000
Установление (определение) и восстановление границ земельных участковот 55000
Оспаривание границ земельных участковот 70000
Признание права собственности на самовольные пристройкиот 60000
Приватизация земель общего пользования в населенных пунктахот 50000
Определение порядка пользования недвижимостьюот 50000
Раздел недвижимого имущества в натуреот 60000
Признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядкеот 100000

Наиболее выгодные операции

В сделках с землей есть один необычайно важный и выгодный аспект, который заключается в возможности покупки земли у государства или предоставление ее в пользование на условиях аренды, либо безвозмездно.

Земельный кодекс предусматривает несколько видов выгодных возможностей предоставления земли (ст. 39.3/39.5/39.6/39.10).

Если вы участвуете в сделке с землей, в которой одна из сторон – муниципалитет или государство, юридическое сопровождение необходимо, как и в сделках с частными лицами.

Почему мы?

Конфиденциальность

Сведения, которые мы получаем от наших клиентов, не подлежат разглашению

Индивидуальный подход

Мы не предлагаем типовых решений, а разрабатываем по каждому делу индивидуальную стратегию

Фиксированная оплата

Цены услуг прописываются в договоре и не меняются в процессе работы над делом

Опытные юристы

Стаж и компетентность наших юристов позволяет достигать успеха даже в самых сложных делах

С юридической и экономической точек зрения земля является недвижимостью. Именно поэтому переход права собственности на участок должен подразумевать государственную регистрацию. При этом не обойтись и без сбора документов:

  • Кадастрового паспорта.
  • Бумаг на собственность/выписки из ЕГРН.
  • Договоров мена, купли-продажи и т.д.

Следующим этапом юридической работы является составление договора купли-продажи участка. Сотрудник компании «Гранд Эгида» не упустит ни одного важного момента. В документе обязательно будут указаны стороны сделки и предмет договора:

  • участок, площадь и вид использования;
  • кадастровый номер;
  • цена участка (обязательна для регистрации в Росреестре);
  • перечисление прав и обязанностей сторон;
  • данные о возможных обременениях участка;
  • механизм передачи участка.

Юридическое сопровождение сделок с землей завершается регистрацией. На стадии регистрации сделки в Росреестре также необходимо собрать и предоставить в государственный орган увесистый пакет документов.

Пытаясь пройти данный этап самостоятельно, вы неизбежно столкнетесь с трудностями, а также потратите массу времени и сил.

Доверьте сопровождение сделки опытному специалисту юридической компании «Гранд Эгида», и вы избавите себя от ненужных хлопот.

Отзывы наших клиентов

Рузиев А.

20/06/2018

Мне было поручено сопровождать сделку купли-продажи здания банка. Дело не простое – нужна профессиональная экспертиза всей документации. Решил не рисковать, и сразу обратился в…

Источник: http://grandegida.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/zemelnye-spory/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-zemlej/

Сопровождение сделок с землей в Москве и Московской области

Юридическое сопровождение сделок с землей

Надежный юрист – это, по сути, единственный способ обеспечения максимальной безопасности при заключении сделок с переходом права собственности.

Подавляющее большинство москвичей заключают лишь несколько договоров купли-продажи на недвижимость за свою жизнь, поэтому не могут в полной мере оценить правовые полномочия сторон, проверить подлинность документов и подготовить необходимые выписки.

Учитывая высокую стоимость земли в Москве и Московской области, консультация или полное юридическое сопровождение сделок – это лучший вариант для тех, кто хотел бы получить быстро деньги или права на новую недвижимость.

Для чего нужен юрист при заключении сделок с землей?

  • Полное объяснение процесса купли-продажи или иных действий с переходом права собственности, анализ условий для проведения сделок, поиск сомнительных документов, проверка полномочий продавца;
  • Проверка имущества перед продажей – наличие всех документов, подготовка юридической базы для заключения договоров;
  • Консультации по вопросам налогообложения;
  • Организация переговоров со сторонами, достижение компромиссов по цене, срокам, иным условиям;
  • Подготовка документов для сделок, мены, дарения, аренды, договора купли-продажи;
  • Урегулирование конфликтных ситуаций с заинтересованными лицами;
  • Урегулирование несоответствия документов и фактического состояния объекта (перепланировка, самострои, границы);
  • Контроль передачи денежных средств, оформление документов;
  • Помощь в подготовке документов для регистрации сделок в Росреестре.

Обращаем внимание, что главная задача юриста по земле – создать все условия для защиты интересов своих клиентов, то есть провести безопасную сделку, чтобы владелец или покупатель не потеряли свою собственность в будущем. Ежегодно в Москве совершаются тысячи сделок с признаками мошенничества, поэтому привлечение юриста к процессу покупки, продажи, аренды, мены земли или иной недвижимости – это необходимость, а не роскошь.

Почему выгодно заказывать сопровождение сделок с недвижимостью в Москве у «Меджик Лекс»?

  • Мы проверяем все детали перед совершением сделки – история объекта, имеющиеся основания, наличие ограничений, оформляем и регистрируем сделки только после полной проверки безопасности продавца или покупателя;
  • Работаем в сфере покупки-продажи недвижимости с 1999 года – 20 лет! За это время мы получили большой практический опыт и научились находить любые “лазейки” для расторжения договоров и получения недобросовестными контрагентами незаконным способом различных выгод;
  • Большой комплекс услуг позволит вам закрыть все необходимые юридические вопросы в одном месте, не потратив при этом много денег и личного времени.

Наши специалисты, юристы постоянно находятся в контакте с нашими риэлторами, отслеживают изменения в информационных базах данных недвижимости в Москве и Московской области, имеют возможность для получения срочных выписок и информации из Росреестра. Поэтому при заказе юридического сопровождения сделок с землей, Вы можете быть уверены в высокой компетентности юристов ООО «Меджик Лекс» и безупречной подготовке к последующим сделкам.

Что проверяется перед заключением сделок?

  • Полномочия продавца – имеются ли основания для владения землей, домом, недостроенными объектами и прочими формами недвижимости;
  • Обременения на недвижимости – залоги, судебные аресты и другие;
  • Цена земли – не завышена ли цена, есть ли возможность достижения компромиссной стоимости недвижимости при текущем состоянии рынка;
  • Наличие ипотечного кредита;
  • Нет ли долевого участия нескольких собственников;
  • Правильно ли составлены договора купли-продажи от прошлых владельцев, правильно ли наследник вступил в наследство и так далее;
  • Имеются ли зарегистрированные лица в целевом объекте недвижимости.

Обращаем внимание, что любая мелочь или неправильно заполненный договор купли-продажи может стать причиной для расторжения сделки и потери права владения и даже оплаченной суммы залога или стоимости земли. Регулярно происходят сотни сделок, которые в последующем расторгаются через суды, а покупателям не возмещают оплаченные средства.

Наиболее частые схемы обмана при заключении сделок с землей

  • Продажа земли по поддельным документам – мошенники рассчитывают на недостаточную юридическую подкованность покупателей, поэтому реализуют недвижимость по фиктивным документам. Юристы компании Меджик Лекс поможет гарантированно избежать подобных случаев, поскольку проверяются основания не только по документам от продавца, но и сведения из Росреестра.
  • «Продажа» по предварительным договорам – мошенники стремятся всеми способами получить предоплату, аванс или залог перед «продажей» земли, а в будущем договорные документы попросту не заключаются.
  • Одновременная продажа – частая практика для Москвы. Суть схемы проста – один и тот же объект продается нескольким людям, но при регистрации сделки купли-продажи в Росреестре кому-то будет отказано, в связи с потерей оснований. Результат понятен.
  • Продажа недвижимости ненадлежащим лицом (не владельцем) – это может быть подставное лицо, человек без права владения, либо владелец с неполным (недостаточным) перечнем оснований для заключения сделок с переходом права собственности.
  • Продажа земли со скрытыми проблемами – это могут быть коммуникации, ограничения на использование, большое количество несоответствий по документам, нарушения границ и так далее.

Участие юриста ООО “Меджик Лекс” в сделках с недвижимостью в Москве – это гарантированная возможность полностью обезопасить себя и свое имущество. Привлекая к работе профессионалов, вы сможете сэкономить свое время, нервы и деньги, а главное – будете полностью уверены в правильности своих действий!

Консультации Юриста по сделкам с землей. Выезд к клиенту

Звоните:

+ 7 (499) 391-33-27 или консультация в нашем офисерядом с метро “Дмитровская” или “Савеловская”

ЗАДАТЬ ВОПРОС

в социальных сетях:

Источник: http://magic-lex.ru/uslugi/zem/sopr/

Сопровождение сделок с землей

Юридическое сопровождение сделок с землей

Владение земельным участком придает владельцу, будь то физическое лицо или компания, чувство уверенности, статусность.

Не удивительно, что сегодня с участками проводят много разных сделок: покупка, продажа, аренда, приватизация.

Сопровождение сделок с землей юристами компании «Адвока-Т» – это гарантия соблюдения всех юридических тонкостей и заключение соглашения на максимально выгодных условиях для клиента юридической компании.

Десять причин обратиться в юридическую компанию «Адвокат-Т»

  1. Мы гарантируем, что Ваше дело будет доведено до логического, положительного решения.
  2. Мы информируем клиента обо всех событиях и изменениях по делу.
  3. Мы всегда проверяем достоверность собранной информации и документов в соответствующих государственных органах.

  4. Наши юристы всегда присутствуют на экспертизах и судебных заседаниях.
  5. Штат сотрудников представлен опытным юристам, стаж работы которых составляет не менее десяти лет.

  6. Мы гарантируем индивидуальное, комплексное рассмотрение каждого дела, подробно изучаем и анализируем практику и только после этого приступаем к составлению документации.
  7. задача компании – полная защита интересов каждого клиента.

  8. Мы гарантируем качество предоставляемых услуг, об этом свидетельствуют десятки благодарных отзывов наших постоянных клиентов.
  9. Мы предоставляем юридическое сопровождение сделки по покупке земельного участка «под ключ».

    Это означает, что специалист компании «Адвокат-Т» обеспечит качественное выполнение своих непосредственных обязанностей на всех этапах сделки. На первоначальном этапе окажет помощь в выборе юридически безопасного земельного участка и гарантированно доведет дело до подписания подготовленных документов.

    При этом клиент имеет право подключать юриста к участию в переговорах.

  10. Увеличивающиеся количество мошенников.

Земля была и остается самым ценным активом, именно поэтому деятельность мошенников в этой сфере увеличивается с каждым днем. Слишком велика вероятность остаться без денег и без земли. Спасением и гарантией сохранности материальных средств и недвижимого имущества является помощь юристов компании «Адвокат-Т» и сопровождение сделок с землей.

Мы гарантируем полное предоставление актуальной информации о земельном участке, информирование клиента обо всех потенциальных рисках, что позволит составить полную картину об объекте покупки и принять максимально выгодное решение.

Подробнее об услугах компании «Адвокат-Т» в рамках сопровождения сделок с земельными участками

С точки зрения правовых отношений сопровождение сделок с землей предполагает своевременное оказание актуальной, правовой помощи при возникновении, изменении и прекращении прав в отношении земли. Юридическое сопровождение направлено на контроль следующих сделок:

  • покупка и продажа;
  • процедура дарения;
  • мена;
  • рента;
  • сдача в аренду;
  • залог.

Юристы компании «Адвокат-Т» уже семь лет специализируются на сделках с участками земли. За это время наши специалисты изучили всю нюансы и тонкости законодательства и готовы предложить клиентам комплексное, профессиональное сопровождение сделок с землей.

1. Сбор документации, как основной, так и сопутствующей;

2. Проверка правового статуса объекта купли продажи:

  • изучение правоустанавливающей документации;
  • при необходимости составление официальных запросов с целью уточнения информации;
  • выявление возможных обременений;
  • выявление незавершенных споров в отношении земельного участка;
  • при необходимости составление в письменном виде заключения о юридической чистоте участка.

3. Составление договора.

Юристы подготовят договор, соответствующий требованиям государственных структур для регистрации права владения. При необходимости текст договора может содержать:

  • расчеты сделки;
  • обязательства сторон;
  • дополнительные условия сделки.

4. Участие в переговорном процессе:

  • разработка оптимальной схемы сделки;
  • разработка тактики ведения переговоров;
  • согласование с клиентом условий сделки.

5. Сотрудничество с банковской организацией:

  • выбор наиболее надежного банка;
  • согласование с банковской организацией даты и времени сделки;
  • бронирование ячейки;
  • при необходимости аренда помещения для переговоров;
  • изучение банковского договора в части условий доступа к ячейке;
  • предоставление консультаций по вопросам расчетов между участниками сделки.

6. Реализация схемы сделки.

Данный этап является одним из основных в рамках юридического сопровождения сделки купли продажи земельного участка и предполагает:

  • удостоверение личности и проверка полномочий участников сделки;
  • проверка всех документов, подлежащих подписанию на тот случай, если распечатанный вариант не соответствует окончательной, утвержденной редакции;
  • проверка оригиналов документов и сверка их с копиями;
  • консультирование клиента в случае возникновения спорных моментов и вопросов в ходе переговоров и совершения сделки;
  • проверка банковских документов, необходимых для подписания в том случае, если сделка проходи в банке.

7. Составление акта приема-передачи земельного аванса;

8. подготовка расписки;

9. подготовка документа о выплате аванса;

10. Помощь в установлении справедливой стоимости участка.

11. Вскрытие банковской ячейки:

  • согласование организационных моментов встречи участников сделки для обмена документами и ключами;
  • проверка документов, подтверждающих право вскрытия ячейки;
  • проверка соблюдения процедуры вскрытия банковской ячейки;
  • проверка документов, изъятых из банковской ячейки.

12. Подготовка передаточного акта – документа, в котором отражено реальное состояние земельного участка на момент совершения сделки.

13. Формирование полного пакета документов, необходимых для регистрации в государственных органах перехода права владения:

  • заявление о регистрации, составленное и оформленное соответствующим образом;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • договор купли продажи;
  • согласие членов семьи на заключение сделки;
  • в случае если земля обременена залогом, необходимо согласие залогодержателя на проведение сделки;
  • кадастровый паспорт на участок.

Важно учесть, что обязательной регистрации в государственных структурах подлежит договор аренды участка на срок более чем один год, так как в данном случае аренда – это также сделка с землей.

14. Предоставление документации в государственный орган регистрации и получение соответствующего свидетельства о праве владения, а также договора купли продажи с отметкой регистрирующего органа.

  • оформление и узаконивание документов на самовольные постройки на участке;
  • выкуп участков, которые находятся в аренде;
  • раздел земельного участка, построек, расположенных на его территории, выделение долей;
  • наследование участка, в том числе, установление факта вступления в наследство, ведение дела о вступлении в права наследования, оспаривание завещания.

Помощь юриста или риэлтора – оцениваем риски

Многие участники земельных отношений предпочитают отказаться от помощи юристов в пользу сотрудничества с риэлторами. На практике такое решение оказывается не только экономически неоправданным, но и опасным.

1. Отсутствие специальных знаний в области земельного законодательства.

В связи с этим риэлтор вряд ли сможет на этапе переговоров выявить мошеннические схемы и уже тем более квалифицированно разрешить юридические сложности. В результате клиент вынужден самостоятельно искать решение проблемы или тратить дополнительные средства на привлечение юриста.

2. Стремительно меняющееся законодательство.

Учитывая, что земельные отношения регламентируются разными законодательными и правовыми актами, только юрист может отследить все нововведения в данной сфере и своевременно проинформировать о них клиента.

3. Слишком большое количество тонкостей и нюансов.

В земельные отношения вступают, как физические лица – простые граждане, так и крупные компании. Особенности заключения сделок в двух случаях отличаются. Опытный юрист должен прекрасно ориентироваться во всех тонкостях и суметь предложить клиенту оптимальную схему заключения соглашения.

К сожалению, даже, на первый взгляд, надежные юридические компании оказывают услуги низкого качества. Объясняется это тем, что в штат набираются молодые и неопытные специалисты, которые в силу отсутствия практического опыта не могут разобраться во всех тонкостях вопроса.

Юристы компании «Адвокат-Т» на протяжении многих лет накапливали знания и совершенствовали мастерство. Мы гарантируем индивидуальный, внимательный подход к каждой ситуации, какой бы сложной она ни была, разрешение вопроса исключительно в положительном ключе для клиента.

При этом стоимость услуг не отразится на бюджете, но добавит уверенности в правильности задуманного мероприятия.

Жители Москвы и Московской области всегда могут обратиться в компанию «Адвокат-Т» и гарантированно получить квалифицированную помощь в сфере земельного права.

Мы готовы оказать помощь в решении самых непростых и неоднозначных вопросов и найти максимально выгодный путь для клиента, предостеречь от возможных рисков.

Вы можете задать свой вопрос или рассказать о ситуации в режиме он-лайн, указав контактный номер телефона и адрес электронной почты. Наши юристы обязательно подготовят подробный ответ и предоставят его в удобной для Вас форме.

А так же:

  • Юридическое сопровождение сделок
  • Сопровождение сделок с недвижимостью

Источник: https://advoka-t.ru/soprovozhdeniye-sdelok-s-zemley

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.