+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Содержание

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

НАШИ ЮРИСТЫ учтут все пожелания Клиента и отразят их в договоре купли-продажи после полной проверки «чистоты» квартиры, продавца или покупателя по десяткам параметров.

Договор должен содержать расширенные гарантии на случай возникновения требований сторонних лиц или отказа в государственной регистрации по причинам, умышленно скрытым продавцом (покупателем), а так же в случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета владельца или членов его семьи.

ВОЗМОЖНОСТИ ЮРИСТОВ по проверке недвижимого имущества сейчас невероятно велики и позволяют проверять недвижимость практически на 100 %, обеспечивая безопасность сделки. Поэтому наша компания предоставляет Клиентам ГАРАНТИЮ: 10 (ДЕСЯТЬ) ЛЕТ. Если в течение этого срока кто-то попробует оспорить сделку, мы бесплатно выступим в суде для защиты Ваших интересов.

Стоимость услуг:

УслугаЦена, руб.
Проверка юридической чистоты квартиры 9 500,00
Проверка юридической чистоты недвижимости и сторон 28 000,00
Подготовка договора купли-продажи квартиры1 900,00
Услуга выездного регистратора 7 000,00
Комплексное сопровождение сделки купли-продажи 40 000,00
+79250448831

Перед совершением сделки купли-продажи мы проверяем квартиру по десяткам параметров, вот некоторые из них:

ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ КВАРТИРОЙ (самостоятельно покупатель может посмотреть в выписке из ЕГРН). На этом этапе проверяются права владельца и отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц, которые препятствуют совершению сделки.

Случается, что возможность распоряжения недвижимостью возникает в силу закона (ипотека) или решения судебных органов. В редких случаях продавец действует по доверенности, например, когда владелец не в состоянии передвигаться самостоятельно, занят или постоянно проживает за рубежом.

Проверить наличие залогов и действительность нотариальной доверенности можно в соответствующем реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

ТЕХНИЧЕСКАЯ «ЧИСТОТА» ПОМЕЩЕНИЯ – отсутствие незаконных перепланировок, переустройств, т.н. «красных линий» (определяется расширенной выпиской из ЕГРН, техническим планом помещения, справками БТИ, поэтажным планом).

В обязательном порядке осуществляется «сверка с местностью», ведь не все переустройства владельцы легализуют и отражают в документах, что сразу видно специалисту при осмотре помещения.

Существуют незначительные изменения планировки, которые можно узаконить без особого труда, однако это требует времени и средств, что является дополнительным поводом для того, чтобы просить у продавца скидку от 50 до 100 тысяч рублей.

СОГЛАСИЕ СУПРУГОВ НА СДЕЛКУ. В настоящее время документ не обязательный. Законодатель считает владельца недвижимости полноправным хозяином, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то в этом случае будет два продавца вместо одного и проверки придется делать по обоим.

Такую информацию предоставляет выписка из ЕГРН, паспорт собственника и справка о составе семьи, иные документы, запрошенные юристом при сопровождении сделки покупки квартиры. В случае отсутствия сведений о браке в паспорте, от стороны по сделке купли-продажи следует затребовать нотариальную справку об отсутствии зарегистрированного брака.

ПРАВОСПОСОБНОСТЬ И ДЕЕСПОСОБНОСТЬ продавца или покупателя. Объем прав владельца в большинстве случаев предоставляет полномочия на отчуждение объекта за одним исключением – если объект не обременен правами третьих лиц.

Такими лицами могут выступать банк по кредитному договору, где квартира заложена в качестве обеспечения, физические или юридические лица, которым продавец передал в залог жилое помещение, а так же члены семьи продавца, которых незаконно лишили прав при приватизации или несовершеннолетние дети (и совершеннолетние в пределах трехлетнего срока исковой давности).

Такие сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов (договор передачи при приватизации), выписки из домовой книги и единого жилищного документа (ЕЖД).

Для проверки дееспособности нам потребуются две справки: ПНД и НД – очень важные документы, всегда спрашивайте их у продавца. Идеально – если будете присутствовать при их получении.

Справки из неврологии и психоневрологического диспансера необходимы для того, чтобы подтвердить отсутствие у контрагента психических расстройств, факта признания его недееспособным и факта постановки на учет в связи с употреблением алкоголя, наркотических веществ или пристрастия к азартным играм.

ОТСУТСТВИЕ СПОРОВ И ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ. Приватизация дает гражданам возможность приобрести право собственности, накладывая иногда дополнительные обязанности.

Так, граждане, отказавшиеся от приватизации, могут рассчитывать на право пожизненного проживания в приватизированной квартире, даже если та будет продана, подарена, заложена или отчуждена иным способом, что создает серьезные риски для приобретателя. Следует внимательно проверять документы по приватизации – договор передачи, т.н.

«архивки», действующие на момент приватизации, справки о составе семьи, в особенности – сведения о наличии несовершеннолетних детей, наравне со взрослыми участвующих в приватизации.

Наличие несовершеннолетних детей – особый риск и поле деятельности для черных риэлторов. Дело в том, что дети, которые не участвовали в приватизации по каким либо причинам, по достижении совершеннолетия могут оспорить сделку отчуждения квартиры.

На это законом отводится три года после достижения 18 лет.

Таким образом, если родители незаконным путем приватизировали жилище без участия годовалого ребенка, такой гражданин сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной через 21 (ДВАДЦАТЬ ОДИН) год!

Случай из практики.

В ходе проверки при сопровождении сделки одного из наших Клиентов было выявлено, что несовершеннолетний ребенок, которому на момент приватизации было три месяца от роду, не участвовал в приобретении права собственности на квартиру и был зарегистрирован в квартире отца. На момент проверки ребенку было 17 лет. Конечно, юристы увидели существенный риск и рекомендовали Клиенту отказаться от покупки сомнительной недвижимости. Квартира не продана до настоящего времени…

Иные лица, которые реализовали свое право и отказались от приватизации в пользу одного из проживающих, но сохранившие право пользования помещением, в обязательном порядке должны написать нотариальный отказ от всех прав на квартиру, включая право проживания в ней в связи с проведением сделки продажи квартиры.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СДЕЛКУ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ. При наличии несовершеннолетних детей в семье, в обязательном порядке следует заручиться согласием органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста.

Риелторы часто пытаются убедить клиента, что такая справка не имеет никакого значения, особенно при наличии альтернативного жилья у ребенка.

Суть такой справки не в том, чтобы перестраховаться, а в том, чтобы убедиться, что родители не лишены родительских прав или не ограничены в них.

ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Такой документ как Финансовый лицевой счет аккумулирует задолженности по всем статьям расходов на содержание жилого помещения: электроэнергию, платежи в пользу Управляющей компании и т.д.

Однако, сведения, содержащиеся в ФЛС, часто не отражают истинной картины дел, так как выгружаются в базу с опозданиями или ошибками. На нашей практике, при сопровождении сделок купли-продажи, в ФЛС за квартирами числились долги существенно меньшие, чем они были в действительности. Такая разница порой составляла десятки тысяч рублей.

Поэтому единственно верным способом узнать реальную задолженность Вашего продавца является сверка с конкретным поставщиком — Управляющей компанией, электроснабжающей организацией и т.д.

НАЛИЧИЕ СУДЕБНЫХ СПОРОВ И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ в отношении продавца или покупателя. Такие риски являются наиболее опасными для проведения сделок по приобретению или отчуждению недвижимости, так как относятся к категории скрытых. Ведь риелтор никогда не проверяет участие своего клиента или стороны на наличие подобных обременений.

Чем это может грозить? Очевидно, что и суд и пристав могут наложить арест (запрет) на совершение регистрационных действий с недвижимостью и даже если это случится на день позднее, чем пройдет сделка купли-продажи, у покупателя нет никаких гарантий, что ее не отменят.

Такую сделку суд может признать притворной, совершенной заведомо для того, чтобы «вывести» недвижимость из-под удара. При этом на 100 % добросовестный покупатель, не подозревающий о преступных действиях продавца, может лишиться квартиры и будет вовлечен в длительный судебный спор, который, при этом, не вернет потраченные деньги.

Узнать задолженность перед приставами можно на официальном сайте территориального подразделения УФССП России.

Узнать наличие судебных споров можно в районном суде по месту нахождения продавца (покупателя) или по мету нахождения объекта недвижимости, выступающего предметом сделки продажи квартиры.

НАЛИЧИЕ СТАЦИОНАРНОГО ТЕЛЕФОНА. Такая элементарная вещь, как подключенный и забытый городской телефон может стать проблемой, на которую придется тратить массу личного времени.

Долги имеют свойство накапливаться, и скромная абонентская плата в пару сотен рублей, выливается в приличную сумму. Поставщики услуг сейчас имеют право обращаться в суд за вынесением судебного приказа в упрощенном порядке.

Затем следует исполнительное производство, если не гасить долги по которому, приставы вправе прекратить поставку ресурсов на дом, иными словами, вправе отключить свет, газ или воду.

Такие мероприятия производятся с привязкой к помещению, а не к собственнику. Иными словами, за долги предыдущего хозяина телефона воду и газ отключат Вам! И пока докажете, что это незаконно, пару недель/месяцев Вам придется мыться в городской бане и кушать в столовой.

Проверяется телефон элементарно: в МГТС, через Финансовый лицевой счет или Единый платежный документ, которые так же необходимо проверить в «обход» собственника, чтобы тот не подложил «липу» или просроченный счет, чем любят грешить риелторы известной компании.

ПРОПИСКА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Архиважный момент, в котором стоит проявить настойчивость и терпение, так как для риелтора данный вопрос является наименее интересным.

Идеально, если собственник и все прописанные в квартире лица снимутся с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи.

Хотя продавец и прописывает соответствующее обязательство в договоре, совсем не редкими являются судебные споры о принудительном снятии бывшего собственника и его родственников с регистрационного учета.

Важно помнить, что не все категории граждан можно будет выписать даже через суд! Например, лица, находящиеся под опекой, могут быть сняты с регистрационного учета только с согласия органов опеки и попечительства, которое является обязательным условием для продажи квартиры. Здесь универсального «рецепта» нет, и многое зависит от порядочности продавца, а так же от ответственности за нарушение обязательств, которую пропишет в договоре Ваш юрист, сопровождающий сделку купли-продажи.

Получить помощь по рассмотренным вопросам, а так же заказать юридические услуги Вы можете на консультации в НАШЕМ ОФИСЕ или по телефону 8 (925) 044-88-31

Источник: http://sup-estate.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelok/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сопровождение сделки с недвижимостью: цена | Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Декабрь 8, 2015 admin

Квартиры, доли в квартирах и дома стоят баснословных денег, именно поэтому сделки с недвижимостью – это ответственное и непростое дело. Очень часто во время сделки возникают сложные вопросы, решить которые самостоятельно не так-то уж и просто.

Любая сделка с недвижимостью полна подводных камней и рисков, особенно если граждане не имеют опыта в этой области. В нашей сегодняшней статье мы разберемся, зачем нужно сопровождение сделки с недвижимостью, и какова ее примерная стоимость.

Зачем нужно сопровождение сделки с недвижимостью?

Цена сопровождения сделки с недвижимостью равна тому риску, которыми вы подвергаетесь, заключая соглашение с другим человеком. С одной стороны, вероятность, что он окажется мошенником –  невелика, однако, с другой стороны, он может им и оказаться.

Таким образом, основная цель сопровождение сделки с недвижимостью – это обезопасить себя от мошенничества в этой области. Чаще всего мошенники обманывают пожилых людей, которые не разбираются в этом и часто подписывают документы «не глядя». К чему это может привести? Чаще всего к уголовному процессу о мошенничестве и о признании сделки недействительной.

Конечно, шансы вернуть свои деньги через суд существуют, но любую проблему легче предотвратить, а не решать постфактум.

Вторая причина, по которой стоит обратиться за сопровождением сделок с недвижимостью  — это человеческий фактор. Очень часто во время заключения сделок допускаются ошибки (как по незнанию, так и случайные).

Такие досадные оплошности могут стать критичными для сделки, вплоть до признания этой сделки недействительной.

Адвокат по сопровождению сделок с недвижимостью будет тщательно контролировать все юридические нюансы, соберет необходимые справки и проконтролирует, чтобы в документах не было различных ошибок.

Основные риски процедур с недвижимостью

Итак, вы решили купить квартиру, либо продать свою недвижимость. Давайте рассмотрим основные риски процедур с недвижимостью, которые возникают при проведении процедур с недвижимостью. Как говорится в известной поговорке: «Предупрежден – значит вооружен».

  1. Риск признания сделки недействительной
  2. Риск расторжения договора купли-продажи
  3. Риск уклонения одной стороны от обязательств, прописанных в договоре
  4. Риски заключения сделок, осуществляемых по доверенности
  5. Риск мошенничества
  6. Риск ошибок в документации

Итак, мы рассмотрели основные риски заключения сделок купли-продажи, и теперь вы можете понимать, чем обусловлена стоимость сопровождения сделок с недвижимостью.

Что входит в процедуру?

Давайте рассмотрим, как формируется цена на сопровождение сделки с недвижимостью. Конечно, все зависит от сложности вашего случая. Например, вам нужно провести принудительный размен квартиры, а один из собственников не хочет. В подобной ситуации нужно будет обратиться в суд и здесь без адвоката не обойтись.

А если дело касается обычной сделки купли-продажи, то адвокат поможет сделать следующее:

  • Проверит историю квартиры и изучит историю предыдущих собственников. На основании подобного анализа адвокат выявит возможные риски и представит свои аргументы собственнику – стоит ли заключать сделку с недвижимостью – или нет.
  • Соберет необходимые для покупки документы. Вторым этапом идет подбор и формирование пакета документов, необходимых для покупки или продажи квартиры. Подобный подбор бумаг занимает много времени и сил, у многих граждан просто не хватает на это времени. Именно поэтому данный этап лучше всего отдать на аутсорсинг – так вы будете уверены в качестве предоставляемых бумаг.
  • Разработает схему оплаты сделки (например, если покупка проходит через ипотеку). Важный этап заключения сделки купли-продажи  — это разработка вариантов оплаты покупки. Адвокат подскажет, как лучше оплатить и как сэкономить на данной процедуре. Таким образом, вы получите четкую схему оплаты вашей покупки.
  • Будет сопровождать вас как на переговорах со второй стороной, так и на самой процедуре регистрации сделки в государственных органах. Такое сопровождение обеспечит ваше спокойствие и исключит возможные ошибки.
  • Зарегистрирует сделку в соответствующих органах и отдаст вам свидетельство о регистрации прав собственника. Таким образом, адвокат по сопровождению сделок доведет сделку до победного конца.

Итак, мы разобрались с тем, из чего складывается цена сопровождения сделки с недвижимостью. Можно заказать как комплексное юридическое сопровождение сделки, так и оплатить каждую из услуг по отдельности, если вы уверены, что справитесь с другими этапами сделки самостоятельно.

Примерная стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Итак, мы разобрались, зачем нужно юридическое сопровождение сделок, от каких рисков оно защищает, а также что именно входит в данную процедуру.

Конечно, недвижимость – это затратная покупка и очень часто граждане хотят сэкономить на юридическом аспекте, пусть это не всегда целесообразно с точки зрения безопасности.

  Давайте рассмотрим, какова примерная стоимость сопровождения сделок с недвижимостью.

  • Консультация по волнующим вопросам — от 2 000 руб.
  • Проверка документов, комплексный анализ и выдача рекомендаций —  от 4 000 руб.
  • Написание договора купли-продажи для государственной регистрации вашего жилья — от 5 000 руб.
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, проверка собственников – от  5 000 руб.
  • Сопровождение переговоров по условиям сделки, сопровождение сделки в государственных органах — от 5 000 руб.
  • Комплексная регистрация прав собственника — от 15 000 руб.
  • Полное юридическое сопровождение сделки под ключ, включая присутствие на сделке — от 30 000 руб.

Обратите внимание на тот факт, что цены, указанные выше, примерные. Все сделки индивидуальны и их сложность диктует стоимость сопровождение сделок с недвижимостью.

Несколько примеров из практики

Конечно, несмотря на все аргументы, приведенные выше, сомнения о заказе юридического сопровождения сделки остаются.  Действительно, далеко не каждый готов потратить дополнительные деньги на обеспечение безопасности.

Давайте рассмотрим несколько примеров из практики, чтобы убедить вас в необходимости сопровождения сделки с недвижимостью. К нам обратилась девушка, которая решила найти и купить недвижимость самостоятельно. Один из вариантов показался даме достойным, и она решила приобрести его.

Был составлен договор купли-продажи, девушка внесла крупный задаток.  Фальшивые владельцы квартиры якобы «готовили документы для сделки», а девушка терпеливо ждала. Через некоторое время они перестали отвечать на телефонные звонки и пропали.

Адвокат в подобной ситуации может только помочь с уголовным процессом, но вот вернуть задаток он не в силах.

Вторая ситуация связана с признанием договора купли-продажи недействительным.  Квартира нашего доверителя принадлежала сразу нескольким собственникам, один из которых был недееспособным.

Именно от его лица была составлена мошенническая доверенность на продажу квартиры.  Другие собственники спохватились тогда, когда их квартиру стали навещать риэлторы.

Они оперативно обратились к адвокату, который помог защитить их права в судебном порядке и признать данную доверенность недействительной.

Сопровождение сделки с недвижимостью от адвоката Инны Беляковой

Нуждаетесь в сопровождении сделки с недвижимостью? Хотите узнать цены? Позвоните адвокату Инне Беляковой, которая специализируется на недвижимость и земельном праве.

Адвокат поможет вам собрать все необходимые документы, подготовит сделку юридически грамотно, проверит историю квартиры. В результате вы обезопасите себя от мошенников и сможете получить желаемую недвижимость без каких-либо рисков.

Адвокат также может помочь вам с оформлением ипотеки, материнским капиталом и военной ипотекой.

Источник: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/soprovozhdenie-sdelki-s-nedvizhimostyu-tsena/

Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

При совершении сделок купли продажи бизнеса чрезвычайно важен правовой аспект процедуры и грамотность оформления документации.

Суть такой сделки заключается в передаче продавцом покупателю в собственность предприятия со всем имуществом и активами, либо его части. Непрофессиональный подход к совершению такой сделки может иметь серьезные негативные последствия.

Так случается, к примеру, при сокрытии продавцом крупных долгов или факта неуплаты обязательных отчислений в налоговые или пенсионные органы.

Недостаточная проверка всех необходимых факторов может привести к тому, что покупатель приобретет заведомо убыточное предприятие. Неверное оформление документации чревато тем, что впоследствии права собственности нового владельца компании могут быть оспорены или признаны недействительными.

Необходимо также зарегистрировать сделку в Росреестре. При этом регистрируется не только факт купли и продажи недвижимости, но и образование нового юридического лица, которым владеет новый предприниматель.

Особенно важен профессиональный подход к сделке купли-продажи бизнеса, если она является международной.

Чтобы интересы участников сделки были в полной мере соблюдены, целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Услуги юридического сопровождения сделок купли продажи бизнеса предоставляют специализированные компании, в которые может обратиться как продавец, так и покупатель предприятия.

Как осуществляется юридическое сопровождение продажи бизнеса

Продавец действующего предприятия может передать свою коммерческую фирму или производственный комплекс в собственность другого лица путем составления договора о купле-продаже.

Если компания на момент составления договора имеет текущие задолженности перед бюджетом или партнерами, необходимо получить разрешение от кредиторов на сделки с имуществом. В случае отказа кредиторов продавец может решить этот вопрос в судебном порядке.

Передавая в собственность покупателя не только имущество, но и юридическое лицо, продавец должен ввести нового владельца в состав учредителей, после чего выйти из бизнеса.

На этом этапе продавцу удобно поручить все организационные действия корпоративному юристу. Специалист организует регистрацию сделки в Росреестре, оформит передачу доли компании или предприятия целиком новому владельцу, проконтролирует грамотность оформления документов. Это сэкономит время продавца и избавит его от лишних формальностей.

Почему юридическое сопровождение покупки бизнеса так важно

Покупая налаженный бизнес, предприниматель должен тщательно проверить текущее состояние дел в приобретаемой компании, законность финансовых операций, рентабельность, соответствие предлагаемой стоимости реальной цене фирмы.

!Особенно важно выяснить факт выполнения обязательств перед Пенсионным фондом и налоговыми органами, убедиться в отсутствии скрытых задолженностей. Анализ покупаемого бизнеса целесообразно поручить компетентному юристу.

Корпоративный юрист займется выяснением всех необходимых данных о продавце и его бизнесе, разработает юридически грамотный текст договора, который впоследствии не сможет быть оспоренным в суде. После проведения независимой оценки и проверки отчетности компании корпоративным бухгалтером юрист осуществляет контроль инвентаризации имущества продавца.

Юридическое сопровождение покупки бизнеса предполагает также проверку предприятия, которое продавалось до сделки несколько раз. В этом случае возможны проявления незаконной деятельности компании, и юрист выясняет чистоту последних сделок.

Если купля-продажа предполагает рассрочку, крайне важно также выяснить причину спешной реализации бизнеса. Чтобы не потерять денег и времени, необходимо заручиться гарантией защиты правовых интересов. Такую гарантию обеспечит корпоративный юрист, который поможет правильно составить договор и будет присутствовать на деловых переговорах по поводу приобретения бизнеса.

В минимальном тарифе Вы получаете грамотную устную и письменную консультацию в сфере административного, трудового, гражданского и предпринимательского права. Максимально – 5 ежемесячных обращений. Возможна разработка 4-х документов, а именно различных договоров, претензий, а также одноразовая помощь в переговорах.

Стандартный тариф включает в себя организацию оборота юридической документации и обозначение документов, которые должны визироваться юристом.

Проводится консультация в сфере административного, трудового, гражданского и предпринимательского права, как в устной, так и в письменной форме (максимально – 7 ежемесячных обращений).

Возможна подготовка 5-ти документов, а также 3-хразовая помощь в ведении переговоров.

Оптимальный тариф дает возможность получить результаты юридического анализа деятельности компании, организовать оборот юридической документации и определить виды документов, которые визируются юристом.

Предусматривается оказание до 10 консультаций ежемесячно в письменной или устной форме в сфере административного, трудового, гражданского и предпринимательского права.

Максимальное количество подготовленных документов (соглашения, контракты, документальные экспертизы) – 7, а фактов содействия в переговорах – 4.

Благодаря корпоративному тарифу, вы получаете юридический анализ деятельности компании, грамотную налаженность документального оборота и формирование видов документов, которые визируются юристом.

Количество консультирований в письменной или устной форме в сфере административного, трудового, гражданского и предпринимательского права неограниченно.

Это же касается получения консультаций в вопросах ведения бухучета и налоговой отчетности, количества сформированных документов и участия в деловых переговорах.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту “Академии Права”
  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
  • Используем только законные методы для решения задач в судах.
  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/korporativnye-spory/yuridicheskoe-soprovozhdenie-biznesa/soprovozhdenie-kupli-prodazhi-biznesa/

Юридическое сопровождение сделок покупки-продажи бизнеса

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Сейчас, в период кризиса, многие владельцы предприятий-производителей, коммерческих фирм и других частных организаций стремятся продать свой бизнес. Другие предприниматели имеют отличную возможность приобрести новый источник дохода недорого. Они вкладывают свободные деньги в серьезное дело.

Содействие юриста при покупке бизнеса

Допустим, вы решили купить действующий бизнес. Естественно, ваша цель вовсе не состоит в том, чтобы пристроить деньги куда-нибудь или выбросить их на ветер. Вы стремитесь приобрести качественный и ликвидный товар – фирму, которая в ближайшем будущем будет развиваться, расширяться и укрепляться.

Но есть еще одно основное условие, которое берут во внимание покупатели готового бизнеса. Это безопасность сделки. Фирма становится выгодным приобретением, если она соответствует ряду условий.

1. Юрист по ведению бизнеса советует выяснить, возложены ли на имущество фирмы какие-либо обременения.

2. Прежние собственники, продающие компанию, наверняка имеют нерешенные проблемы.

3. Нужно разобраться, насколько мощный у приобретаемой организации потенциал. Есть ли уверенность, что она будет развиваться?

4. Грамотный юрист поможет вам выяснить, будет ли стоимость фирмы возрастать в ближайшем будущем или падать. Нужно разбираться в тенденциях рынка.

5. Выясните для себя еще такой момент: для чего вам нужен этот бизнес? Есть несколько простых вариантов ответа:

  • приобрести именно такой бизнес – мечта всей жизни, возможность в полной мере реализовать себя;
  • вы просто хотите вложить свободные средства в выгодное дело;
  • сам факт владения серьезной организацией – это возможность почувствовать себя самодостаточным человеком, получить моральное удовлетворение;
  • компаньоны – ваши близкие друзья или родственники.

Но это ваши деньги, которые вы решили вложить в материальные средства. И если ваш самостоятельный расчет оказался ошибочным, тогда придется расстаться с деньгами. Поэтому очень важно получить полную информацию об объекте, то есть:

  • провести тщательное предварительное исследование;
  • проверить достоверность данных, которые предоставляет продавец;
  • проанализировать перспективу развития фирмы.

Никогда не обращайте внимания на те причины продажи компании (доли в компании), о которых говорит ее владелец (совладелец). Деловой человек, стремящийся избавиться от своего “раскрученного” бизнеса, обязательно соврет или не скажет всей правды.

Хорошо, если личные причины заставляют продавца перевести имущество в деньги. Но чаще возникает такая ситуация: хозяин интуитивно почувствовал и после точно рассчитал, что через полтора года его бизнес, вроде бы процветающий в настоящий момент, “пойдет ко дну”.

Вы можете быть очарованы проектом, а первичное ощущение эйфории мешает трезво думать. Нужен специалист в области права, хорошо разбирающийся в экономических вопросах, чтобы было кому оценить проект цепким, чужим, холодным, придирчивым, максимально критичным взглядом. Такой подход не даст обмануть себя.

Логика продавца

1. Нужно скрыть от покупателя существующие проблемы.

2. Могут отметиться и потенциальные проблемы, от которых продавец стремится отвести взгляд неопытного покупателя. Ведь в настоящий момент они могут показаться несущественными.

3. Продавец стремится представить проект в максимально выгодном свете. Это позволит оценить фирму очень высоко, а после незначительно снизить цену. Такая “уступка” выгодно действует на психику покупателя, и он уже готов подписать договор купли-продажи без наведения дополнительных справок.

Юрист по ведению бизнеса предостерегает своих клиентов от столь беспечного шага. Очень часто после тщательных проверок и выяснения причин продажи коммерческой организации наблюдаются следующие действия потенциального покупателя:

  • он предлагает значительно снизить цену;
  • он не рискует вкладывать деньги в сомнительный проект.

Задача юриста по ведению бизнеса

1. Необходимо проверить ценность предмета сделки.

2. Приобретенный бизнес должен представлять не абстрактную, а субъективную ценность. То есть покупатель должен быть лично заинтересован в приобретении именно этого бизнеса. В него могут быть включены:

  • земельный участок;
  • здания; 
  • трудовые ресурсы;
  • интеллектуальная собственность;
  • долгосрочные или краткосрочные контракты;
  • связи с новыми партнерами и контрагентами;
  • лицензии;
  • разрешения;
  • налоговые выгоды;
  • материальное имущество в виде средств производства;
  • готовый товар;
  • полуфабрикаты;
  • сырье;
  • транспорт и прочие составные части.

Юрист по ведению бизнеса постарается оформить покупку таким образом, чтобы данная ценность была сохранена в полном объеме.

Обременения и обязательства

Вы приобретаете активы предприятия. Но вместе с ними к вам переходят и взятые ранее обязательства, а также задолженности. Далеко не все эти данные указаны в бухгалтерских документах и налоговой отчетности. Кроме того, активы продаваемого предприятия часто являются предметами:

  • залога; 
  • ареста;
  • запрещений;
  • прочих обременений.

Задействованный юрист обязательно проверит, есть ли подобные обременения и обязательства перед третьими лицами. Очень важно понять, насколько они влияют на ценность данного предмета сделки.

Проведение сделки

Всесторонняя проверка продаваемого объекта – это только часть задачи юриста по ведению бизнеса. Очень важно удачно провести саму сделку. Обе стороны обязаны обеспечивать выполнение обязательств, которые были предварительно обговорены. Сотрудничество должно быть корректным, а дела переданы новому владельцу и его управленческому аппарату без задержки.

Юридическое сопровождение процесса продажи бизнеса

Продавая бизнес самостоятельно, вы также рискуете. С вами могут договориться о встрече мнимые покупатели – конкуренты и аферисты. Убеждая этих людей, что ваш бизнес процветает, а не хиреет, вы передаете им сведения о своих контрагентах и заказчиках, информацию об объемах и формах поставок. В результате могут отметиться серьезные неприятности.

1. Можно потерять свои права собственности на то или иное имущество.

2. Обязательства, ранее взятые вами, не будут исполнены.

3. Репутация вашей компании пострадает. А это означает, что ее цена значительно снизится.

Чтобы продажа бизнеса шла спокойно, нужно привлечь к процессу высококвалифицированного юриста. Только так можно защитить свои репутацию и имущество, а также выгодно завершить сделку.

Главные задачи юриста по ведению бизнеса

1. Понадобится сформировать пакет документов.

2. Нужно собрать информацию и тщательно ее проанализировать.

3. Опытный юрист организует презентацию для покупателей:

  • потенциальных;
  • конкретных.

4. Необходимо проследить, чтобы любая значимая информация (особенно конфиденциальная) не попала в руки мошенников и конкурентов. Но также важно помочь покупателям провести правовую оценку бизнеса.

5. Порядок проведения сделки и условия должны быть согласованы между сторонами. Для этого потребуется провести предварительные переговоры.

6. Задействованный юрист организует безопасное проведение самой сделки. Деньги и документы будут переданы без каких-либо приключений.

Сопровождение сделки

1. Прежде всего нужно проконсультироваться по всем вопросам с компетентным юристом.

2. Специалист в области права проведет всесторонний анализ будущей сделки, поможет разобраться в правильности ваших расчетов и ожиданий по сделке. Вы же должны определиться с целью и задачами этого бизнес-проекта.

3. В переговорном процессе нужно учитывать интересы обоих сторон. Будет разработана общая схема сделки. Понадобится согласовать:

  • каждый пункт договора;
  • протоколы;
  • акты;
  • прочую документацию.

4. Нужно будет провести правовую экспертизу представленных документов:

  • правоустанавливающих;
  • учредительных; 
  • архивных;
  • разрешительных;
  • локальных и пр.

Юридические и физические лица обязаны предоставить документальное доказательство своих прав на предлагаемые:

  • акции;
  • активы;
  • имущество;
  • доли в уставном капитале.

5. Выявление недостатков и рекомендации по поводу их устранению помогут дальнейшему развитию бизнеса.

6. Юрист по ведению бизнеса выберет наиболее привлекательную схему передачи собственности.

7. При фактической передаче бизнеса юридическое сопровождение особенно актуально. Любые риски будут исключены.

При покупке или продаже готового бизнеса любая ошибка может привести к катастрофическим последствиям. Незначительных ошибок не бывает! Все они неминуемо укажут дорогу участникам сделки в зал суда. И тогда придется уже адвокату, специализирующемуся на вопросах ведения бизнеса, отстаивать интересы обманутого клиента.

ООО, адвокат для бизнеса, договор купли-продажи доли, купить действующий бизнес, проведение сделки купли-продажи доли, сопровождение сделки купли-продажи доли 

Юридическая помощь

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра. При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.

13.05.2016, 2324 просмотра.

Источник: https://underlaw.ru/juridicheskaja-pomosh/besplatnye-konsultacii-juristov/65706/

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

  1. Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
  2. Стоимость юридического сопровождения
  3. Пошаговый алгоритм

Юридическое сопровождение сделок – услуга нашей юридической компании, которая полностью обезопасит вас при совершении купли-продажи недвижимого имущества. Высокая цена жилья привлекает множество мошенников, а недостаточное знание законодательства и неумение совершать сделки, увеличивают риск стать их жертвой.

Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Чтобы правовая сторона сделки была безупречна, мы для вас выполним следующие шаги:

Проведем первичный юридический мониторинг и оценим ситуацию. На этом этапе оценивается не только настоящий момент, но и прогнозируются возможные последствия для каждой стороны, грядущие после подписания договора купли-продажи.

Проверим наличие необходимых документов, сроки их давности, правильность оформления. Здесь важно, чтобы на момент подписания соглашения в руках был полный пакет бумаг, обладающий юридическим статусом. Еще мы проверим, все ли технические документы присутствуют, и имеются ли в них исчерпывающие отметки, замеры, печати и подписи.

Проверим юридическую чистоту. Иногда жилье обременяется залогом, или в нем проживают лица, не упомянутые в договоре. Для этого наши юристы проверят состав семьи, сделают необходимые запросы, и получат нужные документы.

Перед покупкой это крайне важно, чтобы быть уверенным, что никто в последствии не будет претендовать на купленную квартиру или дом.

В юридическое сопровождение сделок с недвижимостью входит общение с Росеестром, где хранятся все данные о прописанных членах семьи и собственниках.

Поможем зарегистрировать права собственника, чтобы ни у кого не возникало сомнений, что жилье вам не принадлежит. Без свидетельства вы не будете считаться собственником, даже если подписали договор и заплатили деньги.

Окажем юридические услуги в случае, если вы уже допустили ошибку, и теперь необходимо доказывать свои права в суде. Такое юридическое сопровождение сделок купли-продажи предполагает участие юристов в подготовке к разбирательству, формирование доказательной базы правоты клиента, личное участие в слушании.

С чего начать? Получить бесплатную первичную консультацию, предоставляемую по телефону, электронной почте или в режиме онлайн. Уже этим шагом можно обезопасить себя и узнать, что делать дальше.

Стоимость юридического сопровождения

Цена формируется с учетом большого количества факторов, среди которых различают:

объективные, касающиеся непосредственно объекта (здесь имеется в виду техническая сторона, характеристики и т.д.);

субъективные, которые в свою очередь разделены на подкатегории.

Последняя категория включает следующие факторы, влияющие на цену юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры или дома:

Степень сложности. Минимальную оплату предполагают случаи, когда нет никаких обременяющих нюансов. Если все родственники и жильцы согласны, у них и у продавца нет несовершеннолетних детей, стариков или инвалидов под попечительством, услуги юристов обойдутся дешевле всего.

Фактор затраченного времени. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Цена услуги юристов зависит от потраченного на клиента времени на сбор документов, подачу запросов в государственные структуры, участие в судебных разбирательствах.

Географический фактор. Передвижения юристов для решения поставленных клиентом задач оплачивается. В некоторых случаях, нашим сотрудникам приходится выезжать на объект для составления актов обследования, оценки и т.д. Командировочные войдут в счет вместе с затратами на проезд.

Цена объекта сделки. Это означает, что чем дороже стоит покупаемая недвижимость, тем больше нужно будет заплатить. Расценки не находятся в прямой зависимости, но привязка существует.

Окончательную стоимость можно определить только после изучения материалов дела. Для этого нужно обратиться к нашим юристам.

Пошаговый алгоритм

Чтобы воспользоваться услугой по сопровождению сделок с недвижимым имуществом, нужно связаться с нами. После бесплатной консультации необходимо предоставить для проверки имеющиеся документы, перечень которых вам предоставят. Оригиналы на этом этапе не нужны. Достаточно сканкопий, переданных посредством сети интернет.

После обработки документов, наши сотрудники свяжутся с вами и расскажут о результатах проверки. Далее пути могут разниться. Но в любом случае, вам подскажут, что нужно сделать в первую очередь. Возможно, вы переложите заботу о документации на наши плечи, что является обыденной практикой. В любом случае, вам обеспечат полную защиту ваших интересов.

Исключите риски, убедитесь в правильности проведения сделки, заручитесь поддержкой юристов, а не риелторов, которые напрямую заинтересованы в своих комиссионных, но не в вашей безопасности. Не запускайте ситуацию. Пущенная на самотек, она может разрастись до большой проблемы, и чем раньше вы побеспокоитесь о сохранности ваших денег, тем меньше придется тратить их впоследствии.

Источник: https://pravx.ru/stati/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.