+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Содержание

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Стоимость услуги: 10 % от суммы неустойки, БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ!

Рассчитайте сумму неустойки для себя:

Застройщик затягивает сроки сдачи дома, и вы вынуждены терять деньги, оплачивая съемную квартиру? Объект не соответствует описанию в договоре долевого участия (ДДУ)? Стройка заморожена, так как документы оформлены с нарушениями? Не соглашайтесь на компромиссы с застройщиком! Обращайтесь в RFI consult: взыскание неустойки с застройщика по ДДУ является одной из профильных услуг нашей компании, и мы добились справедливой выплаты для десятков клиентов. 

Наши юристы неоднократно помогали клиентам получить выплаты от застройщиков как в досудебном, так и судебном порядке. Мы также сможем добиться возмещения штрафов и компенсаций:

В соответствии со ст. 15 закона «О Защите прав потребителей».

  • 50% ШТРАФ ОТ СУММЫ, присужденной судом

В соответствии с п. 6 ст. 13 закона «О Защите прав потребителей»

В соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ, суд должен компенсировать все судебные расходы. Кроме того, в договоре может быть прописана так называемая договорная неустойка. Точно сориентировать относительно суммы возмещения вас сможет юрист RFI consult, когда ознакомится с документами.

Два пути получения неустойки по ДДУ в 2018 году

  1. Обратиться к застройщику.

Для этого компании направляется требование. Как правило, застройщик соглашается встретиться, чтобы обсудить выплату неустойки, однако существенно занижает ее размер и отказывается платить компенсацию за съемное жилье, моральный ущерб и т.д.

Взыскание неустойки по договору долевого строительства осуществляется судами общей юрисдикции (для физических лиц) и арбитражными судами (для юридических лиц). Подается исковое заявление, готовится пакет документов, после чего стороны встречаются на заседании и пытаются доказать справедливость своих требований.

Наша практика показывает, что без опытного юриста неустойку по ДДУ получить в полном объеме практически невозможно. Застройщик будет настаивать, чтобы требования были признаны несоответствующими последствиям от нарушения обязательств. Как правило, суды идут навстречу ответчиками и снижают неустойку.

Выход — обратиться к опытным адвокатам, имеющим опыт ведения дел против застройщиков. Именно такие специалисты работают в RFI consult. Мы неоднократно взыскивали неустойки по ДДУ с застройщиков за более чем 12 лет практики.

Наши юристы предложат несколько вариантов ведения дела: например, в некоторых случаях целесообразнее будет переуступить права требования на неустойку. Тогда взыскание неустойки по ДДУ в Москве будет проходить в арбитражном суде, который редко снижает размер выплат.

Вы получите большую сумму, чем смогли бы добиться, действуя как физическое лицо, а также все положенные штрафные санкции и компенсации.

Когда можно получить компенсацию?

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно в случае, когда дом построен и передан участнику долевого строительства с задержкой относительно даты, прописанной в договоре.

Кроме получения неустойки по ДДУ дольщик может рассчитывать на компенсацию трат на съемное жилье, морального ущерба, дополнительно уплаченных процентов по ипотеке, штраф 50% по закону о защите прав потребителей.

Запишитесь к специалисту RFI consult, если вам кажется, что застройщик затягивает сдачу объекта, заморозил стройку, ведет строительство с нарушениями. Обязательно обратитесь к нам, если компания предлагает подписать дополнительные договора или игнорирует требование о взыскании неустойки по ДДУ.

Чем раньше вы заручитесь поддержкой юриста, тем больше будет шансов, что вы получите справедливую компенсацию или сможете вернуть деньги (в случае замороженной стройки, финансовых проблем у застройщика и т.д.).

Наши эксперты следят за ситуацией на строительном рынке Москвы и Подмосковья, изучают судебные дела по взысканию неустройки по ДДУ в Москве и Московской области, узнают о финансовом состоянии дел застройщиков, поэтому смогут дать квалифицированную консультацию.

Как рассчитывается сумма взыскания неустойки по договору долевого участия?

Выплаты осуществляются согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, регламентирующему долевое строительство недвижимости. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за указанным в договоре.

Сумма, которую выплачивает застройщик, зависит от ставки рефинансирования (СР), установленной ЦБРФ (посмотреть актуальную можно на этой странице http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_statistics/refinancing_rates.htm). Для взыскания неустойки по ДДУ используется формула:

Неустойка = Сумма по договору х количество дней просрочки х 1/300 СР.

В 2016 году ставка рефинансирования составляла 10%, в 2018 — 9,75 и 9,25% (данные на май).

Физические лица получают выплату в двойном размере.

Рассмотрим на примере. Допустим, дольщик заключил договор на сумму 10 000 000 рублей. Застройщик должен был сдать объект 60 дней назад. Ставку рефинансирования возьмем, действительную на май.

Таким образом, пеня составит:

10 000 000 x 60 x 1/300 x 9,25% x 2= 370 000 рублей.

Алгоритм взыскания неустойки с застройщика по ДДУ юристами RFI consult

Чтобы добиться выплат от застройщика, вам потребуется договориться о встрече с нашим юристом, показать ему договор долевого участия и обсудить детали дела. После этого мы отправим застройщику претензию с требованием оплатить неустойку.

Если оно не будет удовлетворено в добровольном порядке, то пеню мы будем взыскивать в судебном порядке. Наши юристы помогут собрать документы и подадут исковое заявление в суд, будут представлять ваши интересы на судебном процессе и проконтролируют, чтобы застройщику не удалось снизить пеню или уйти от других выплат.

С компанией RFI consult неустойка и штрафы будут выплачены в полном объеме!

Перечень документов

Чтобы получить потребовать, необходимо будет предоставить:

  • Договор долевого участия со всеми дополнениями.
  • Паспорт человека, подписавшего ДДУ.
  • Банковские выписки, подтверждающие внесение средств по договору.
  • Любые документы, которые демонстрируют отказ застройщика выполнять обязательства (переписка, копии направленных уведомлений и т.д.).
  • Документы, подтверждающие дополнительные понесенные дольщиком расходы (договор на ипотеку, аренду квартиры, оказание услуг юристом).
  • При взыскании морального ущерба — копии справок от врачей.

Мы поможем взыскать:

 неустойку за нарушение сроков передачи;

 компенсацию расходов на услуги юриста;

 штраф 50% от суммы, присужденной судом;

 компенсацию морального ущерба;

 компенсацию расходов на аренду жилья;

 компенсацию излишне уплаченных процентов по ипотеке;

 компенсацию прочих судебных издержек.

5 причин выбрать RFI consult

  • Лучшие юристы Москвы. В нашей компании работают выпускники ведущих московских ВУЗов с практикой более пяти лет. Поскольку многие клиенты обращаются к нам для взыскания компенсации от застройщиков, у наших юристов богатый опыт ведения подобных дел, а занимаются ими только узкопрофильные специалисты, прекрасно владеющие вопросом и готовые предложить оптимальные варианты действий.
  • Индивидуальный подход. Глубокий анализ ситуации — вот, что отличает нашу компанию от конкурентов. Мы всегда внимательно изучаем дело, прежде чем посоветовать клиенту тот или иной вариант действий. Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется в досудебном или судебном порядке, с переуступкой прав требований или без нее. Наши юристы подробно расскажут обо всех опциях, опишут плюсы и минусы каждого варианта и помогут принять лучшее решение.
  • Гарантии результата. Мы получили выплаты от десятков застройщиков. Грамотное составление документов и аргументированные доказательства зачастую позволяют нашим юристам добиваться от застройщика выплат даже в досудебном порядке. Обращайтесь к нам — и вы минимизируете риски остаться без денег и получите выплаты в полном размере.
  • Удобные варианты сотрудничества. У большинства наших клиентов нет времени, чтобы самостоятельно собирать документы, оформлять исковое заявление, присутствовать на судебных разбирательствах. С RFI consult этого и не потребуется. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ осуществялется практически без вашего участия. Притом вы в любой момент сможете связаться с нашим юристом, чтобы уточнить состояние дел и получить ответы на любые вопросы. Мы продумали и удобную систему оплаты.
  • Быстрое и профессиональное ведение дела. Вы можете рассчитывать на то, что неустойка по ДДУ в 2018 будет выплачена в короткие сроки: мы со своей стороны сделаем все возможное, чтобы оформить исковое заявление, подать документы в суд и забрать решение максимально оперативно. Работу мы начинаем уже в день обращения клиента, а задержки исключены!

Источник: http://uzakonimvse.com/yurist-po-ddu/vziskanie-neustoiki-s-zastroischika-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика – услуги юриста

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

ООО ПКФ «Гюнай»

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

Взыскание неустойки с застройщика через Арбитраж

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства – неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 ФЗ. Воспользоваться своим правом может каждый участник долевого проекта, столкнувшийся с необязательностью застройщика.

Однако законные требования граждан, как правило, остаются без ответа. При обращении в судебную инстанцию дольщик сталкивается с другой проблемой – снижением размера пени, которое в последнее время повсеместно применяется судами.

Чтобы избежать уменьшения суммы компенсации, юристы советуют производить взыскание  неустойки с застройщика через арбитраж, где такая практика встречается крайне редко.

Основания для взыскания неустойки

214 ФЗ в первую очередь нацелен на защиту дольщиков, которым он дает намного больше прав, чем застройщикам.

Собственно это и неудивительно, поскольку дольщиками являются обычные граждане, для которых участие в долевом проекте – это подчас единственная возможность приобрети жилье для своих личных нужд, в отличие от застройщиков, преследующих только коммерческие цели.

У последних имеется лишь одно основание для истребования неустойки – просрочка  участником оплаты по договору. Граждане могут взыскать с застройщика неустойку в следующих случаях:

  • привлечение финансовых средств на строительство дома лицом, не имеющим на это законного права;
  • просрочка сдачи объекта;
  • не устранение в срок выявленных недостатков жилья;
  • при расторжении ДДУ в одностороннем порядке или по решению суда.

Истребование неустойки через суд – на что может рассчитывать дольщик

Самыми частыми основаниями взыскания неустойки являются случаи нарушения застройщиками сроков строительства.

Если просрочка составляет более двух месяцев, дольщик может не ждать дальше окончания строительства и аннулировать договор долевого участия по своей инициативе, одновременно выставив требование по неустойке.

Как правило, застройщики не спешат добровольно исполнять законные требования граждан, и дела о неустойке решаются в зале суда.

При судебном решении вопроса дольщик может включить в иск следующие требования:

  • неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центробанка за один день просрочки;
  • свои расходы, происшедшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств;
  • компенсацию морального вреда;
  • штраф 50% от общей суммы всех требований;
  • оплату юридических услуг.

Судебная практика по взысканию неустойки

Как правило, сроки строительства нарушаются не на один месяц, нередко возведение дома затягивается на годы, поэтому и суммы неустоек получаются весьма внушительными.

Например, при цене квартиры пять миллионов рублей и просрочке строительства на полгода, размер неустойки, рассчитанной по формуле, приведенной в 214 ФЗ, составит 555 000 рублей, и это не считая других, положенных дольщику компенсаций.

Узнать подробнее, как правильно рассчитывается неустойка, можно здесь. Однако практика показывает, что получить неустойку в полном размере очень проблематично.

Дело в том, что суды общей юрисдикции, где рассматриваются дела о спорах дольщиков со строительными компаниями, практически всегда применяют 333 статью ГК, позволяющую снизить сумму неустойки, если суд посчитает, что ее размер несоразмерно выше убытков, которые понес участник строительства. Применение данной статьи не всегда целесообразно, о чем прямо сказано во второй ее части, которая гласит, что уменьшение неустойки допускается лишь в исключительных случаях.

Высшие суды также не раз указывали, что снижение размера пени возможно при очень веских причинах. Так, в п.77 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что уменьшать неустойку можно в крайних случаях, тогда, когда ее получение может повлечь за собой необоснованную выгоду кредитора, в данном случае дольщика.

При этом в Постановлении также отмечается, что доказать несоответствие неустойки понесенным убыткам и неоправданность получения выгоды, должен ответчик, т.е. застройщик обязан представить доказательства того, что именно данный случай является исключительным, и что последствия от неисполненных им обязательств намного ниже, чем сумма неустойки.

Обычно такими доказательствами строительные компании не располагают. Вместе с тем, применение данной статьи встречается в 90% подобных дел. В среднем снижения составляют от 30 до 80%, в зависимости от практики, принятой в конкретном суде.

При этом суд обычно не занимается выяснением того, как отразилась на дольщике несвоевременная передача ему жилья, а в большинстве случаев даже не объясняет, что послужило основанием для уменьшения неустойки.

Формально для суда достаточно лишь письменного заявления застройщика, в котором тот просит о применении 333 статьи, разумеется, практически всегда данное ходатайство присутствует в деле о взыскании неустойки. И суды зачастую встают на сторону недобросовестных строителей, уменьшая неустойку, тем самым стимулируя последних на дальнейшее неисполнение условий договора.

Возможно ли взыскать неустойку без потери процентов

В последнее время граждане все чаще прибегают к взысканию компенсации с застройщика через Арбитраж, поскольку снижение неустойки по ДДУ в Арбитражном суде происходит намного реже.

Самостоятельно дольщик не может подать туда исковое заявление, так как в Арбитраже рассматриваются только споры между организациями.

Поэтому сегодня сложилась довольно обширная практика передачи дольщиком своих прав в части истребования неустойки с застройщика юридическому лицу, которое затем выставляет иск к строительной фирме уже от имени своей компании.

Между дольщиком (цедентом) и выбранной им юридической компанией (цессионарием) подписывается договор цессии, где отражаются основные моменты переуступки права требования неустойки. Данную сделку не следует путать со сделкой по переуступке права требования жилья.

В этом случае дольщик не передает другой компании свои права на будущую квартиру, это право остается за ним. Речь идет только о неустойке.

Данная сделка является законной, она не противоречит 214 ФЗ и регулируется положениями ГК. Договор проходит государственную регистрацию, что подтверждает ее безопасность для дольщика.

Договор, как правило, заключается на одном из условий:

  1. Полный выкуп неустойки юридической компанией. В этом случае дольщик получает фиксированную сумму, указанную в договоре и полностью уступает свою неустойку юр. лицу. В дальнейшем он не может претендовать на компенсацию, которая будет отсужена у застройщика.
  2. Компания, с которой заключен договор, обязуется передать участнику деньги, полученные от застройщика за вычетом своих расходов, оплаты юридических услуг и других необходимых платежей.

Необходимо также отметить несколько важных моментов заключения данной сделки:

  • по общему правилу согласие застройщика на переуступку не требуется, даже если данное условие содержится в договоре.
  • строительную компанию необходимо должным образом (письменно) уведомить о смене кредитора.
  • сделка может происходить в любое время после регистрации ДДУ. Участник может уступить право на пеню и после подписания передаточного акта.
  • Дольщик должен обладать теми правами, которые передает цессионарию, и предавать он может их только в том объеме, которым владеет.

Требование неустойки через Арбитраж, судебная практика

Независимо от выбранной схемы, взыскание неустойки с застройщика через Арбитражный суд оказывается выгоднее, чем в судах общей юрисдикции.

Об этом свидетельствует арбитражная судебная практика, которая показывает, что в подавляющем большинстве случаев суды не видят оснований для применения 333 статьи ГК и не удовлетворяют ходатайства строительных компаний о снижении неустойки.

Вместе с тем нередко на юридических форумах возникает вопрос о правомерности взыскания неустойки в двойном размере юр. лицом, поскольку в законе такое преимущество имеют только физ. лица.

Ответом на него может послужить решение Девятого Арбитражного апелляционного суда, в котором он указал, что в связи с тем, что нарушение сроков передачи жилья произошло в то время, когда участником долевого проекта являлся гражданин, то и неустойка должна уплачиваться в двукратном размере.

Аналогичную позицию высказывают Арбитражные суды относительно взимания 50 % штрафа в пользу организации, к которой перешло от дольщика право требования неустойки. В этом случае дольщику требуется предварительно направить в строительную компанию требование о денежной выплате. Отсутствие ответа от застройщика является основанием для истребования неустойки.

В то же время дольщиком не может передаваться право на требование моральной компенсации, поскольку оно отнесено статьей 383 ГК к категории прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, которые не передаются другим лицам.

Здесь следует отметить, что сумма моральной компенсации, присуждаемой судом, очень редко поднимается выше пятнадцати тысяч рублей, и в то время, когда речь идет о суммах в сотни тысяч, особого влияния данная статья расходов на общий размер компенсаций не имеет.

Таким образом, у дольщика всегда есть выбор: либо взыскивать неустойку обычным способом, выступая в качестве истца в суде, где, скорее всего, ему  срежут большую часть компенсации, либо, ничем не рискуя, передать свое право другой компании и получить значительно больше. Какую схему предпочесть, решать дольщику, но из всего сказанного выше, вывод напрашивается сам собой.

Этапы проведения сделки

  • после выбора компании, которой дольщик решил передать право требования неустойки, юрист изучает представленные документы;
  • производится расчет неустойки и других выплат, подготавливается и подписывается договор цессии;
  • договор проходит регистрацию в госорганах;
  • застройщику отправляется претензия от дольщика с требованием неустойки, а также уведомление о смене кредитора;
  • подготавливается и подается иск в Арбитраж;
  • дело рассматривается в Арбитражном суде, где истцом выступает цессионарий;
  • получение судебного решения и исполнительного листа, перевод денег дольщику.

Общество защиты прав дольщиков – некоммерческая организация, основная деятельность которой направлена на защиту интересов участников долевого строительства. Мы оказываем помощь всем пострадавшим дольщикам и тем, кто только собирается вложить свои средства в будущее жилье. Вы можете нам доверить свои проблемы, которые мы поможем вам решить.

Если застройщик не оправдал ваши ожидания, нарушает все возможные сроки строительства, хочет передать вам жилье с недоделками и дефектами, которые не спешит исправлять, обращайтесь, и мы вам поможем наказать недобросовестную строительную компанию.

Если вы хотите взыскать с застройщика неустойку, мы разработаем для вас самую оптимальную схему, которая позволит вам получить максимально возможную компенсацию. Мы также можем подписать с вами договор цессии на выгодных для вас условиях и поддержим любое ваше решение.

Связаться с нами просто, все наши координаты вы найдете на странице «Контакты», там же вы можете оставить свое сообщение.

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-cherez-arbitrazh

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

ОСНОВНОЙ ТРЕНД 2018 ГОДА:

Не надо сидеть без действий и “растить” сумму неустойки с застройщика по ДДУ.

Это выгодно только застройщику!

Не хотите попасть в ситуацию, когда с 1 млн. руб. неустойки по ДДУ вам вернут 65 тыс., а остальное срежут в суде?

Подавайте исковые требования частями и не “копите” неустойку – это более выгодно!

Тенденция такова, что чем больше неустойка по ДДУ, тем больше она будет срезана. Тренды к уменьшению неустойки появились и в Арбитраже с 2018 года. Причиной тому послужила отмашка сверху для разгрузки Арбитражных судов.

Если ранее рассмотрение дел по взысканию неустоек с застройщиков в Арбитражных судах было гарантированно более выгодно, чем в судах Общей юрисдикции, то с 2018 года юридическая практика изменилась и приходится взвешивать решения о выборе суда более тщательно.

Как взыскать 100% неустойки по ДДУ?

Размер выплаты неустойки дольщику зависит от судьи, который будет рассматривать дело. Некоторые суды имеют «положительную» репутацию и возвращают 100% неустойки, иные – на своё усмотрение срезают её значительную часть.

Поэтому стратегия выбора вида суда (Общий или Арбитражный) и подсудности (районного суда Москвы или МО) будет определена юристом исходя из его опыта и юридической практики.

Благо, суды сейчас на стороне дольщиков и принимают решения о возмещении неустоек, вопрос в её размере.

Отказ суда в взыскании неустойки с застройщика

Отказы в взыскании неустоек по ДДУ, как правило, следствие самостоятельного обращения в суд и отсутствия опыта в ведении подобных дел. Официальные причины отказа, в основном, либо процессуальные, либо это недостаток доказательств из-за неверно составленных документов. Поэтому будьте внимательны!

Схема взыскания неустойки с застройщика без снижения

Общая юридическая практика показывает, что суды общей юрисдикции снижают размер неустойки в несколько раз. Наши юристы владеют схемой при которой удаётся получить 100% неустойки на расчётный счёт Истца. Подробная информация о нюансах и алгоритме предоставляется при очной консультации юриста.

Коллективный иск дольщиков о взыскании неустойки

Зачастую дольщики воспроизводят распространённые заблуждения о «коллективных исках». Так же из-за отсутствия опыта участия в судебных разбирательствах дольщики испытывают сильные переживания перед перспективой судебного разбирательства и нежелание тратить время.

Однако, при работе юриста, представляющего интересы Истца в суде, дольщики максимально огорожены от всех неприятных моментов. Поэтому не стоит ждать, когда другие дольщики из вашего дома начнут действовать и организуют коллектив для решения общей проблемы.

 Обращаться массово в суд почти наверняка значит затянуть дело, ведь в нем появляется слишком много участников.

Неустойка по ДДУ, виды

Взыскать неустойку с застройщика возможно в двух случаях:

  1. Взыскание неустойки по ДДУ за срыв сроков сдачи дома.
  2. Взыскание неустойки с застройщика за устранение недостатков, обнаруженных дольщиком в новой квартире.

Услуга взыскания неустойки с застройщика оказывается:

Физическим лицам

(Суд Общей юрисдикции или Арбитраж)

Юридическим лицам

(Возможен только Арбитражный суд)

Кроме неустойки по ДДУ поможем взыскать с застройщика:

  1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону “О защите прав потребителя” за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
  2. Судебные расходы.
  3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.

  4. Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
  5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
  6. Штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.

  7. Убытки в связи с вынужденной арендой квартиры.

Взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наши юристы могут провести работу по всему многоквартирному дому, жилому комплексу, который не был сдан вовремя. Опытные адвокаты помогут взыскать неустойку и убытки в частном порядке и при желании коллективно!

Юристы проконсультируют о всех нюансах судебного взыскания неустойки по ДДУ:

8 (499) 649-16-55

8 (916) 363-99-55

info@lawsphere.ru

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:

   

Цена взыскания неустойки по ДДУ в суде Общей юрисдикции:

Название пакета услуг  Описание услугиЗаявка
Мини
  1. Составление Искового заявления
Оставить заявку
Средний
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в суде первой инстанции;
  5. Получение решения суда;
  6. Получение исполнительного листа;
Оставить заявку
Макси  

  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в суде первой инстанции;
  5. Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  6. Получение решения суда;
  7. Получение исполнительного листа;
  8. Исполнение решения суда.
Оставить заявку

Цена взыскания неустойки по ДДУ в Арбитражном суде:

Название пакета услуг  Описание услуги Заявка
Мини
  1. Составление искового заявления
Оставить заявку
Средний
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска в Арбитраж о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  5. Получение решения суда;
  6. Получение исполнительного листа;
Оставить заявку
Макси
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска в арбитраж о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  5. Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  6. Получение решения суда;
  7. Получение исполнительного листа;
  8. Исполнение решения суда.
Оставить заявку

Документы для взыскания неустойки с застройщика в суде

Юристам для работы над вашей ситуацией понадобятся следующие документы:

  1.  Договор долевого участия, в случае заключения договора переуступки – его копия;
  2. Документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы;
  3. Паспортные данные Истца;
  4. Банковские выписки, подтверждающие оплату (в соответствии с рассматриваемым договором);
  5. Документы подтверждающие все расходы на судебное рассмотрение дела (на юристов, нотариусов и др.) – копии;
  6. Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства (например, переписка с застройщиков, подтверждение направления Претензии застройщику и её копия, уведомления, акты осмотра и т.д.);
  7. Для взыскания убытков – документы, подтверждающие, что дольщик понёс убытки в связи с срывом сроков сдачи квартиры (например, договор аренды и квитанции по его оплате);
  8. Для взыскания морального ущерба – справки от врачей;
  9. Реквизиты счета владельца недвижимости.

Алгоритм работы:

  1. Направление заявки
  2. Бесплатная индивидуальная консультация с юристом и расчёт неустойки, оценка перспективы получить неустойку с застройщика
  3. Заключение договора
  4. Подготовка документов и выполнение работ
  5. Добиваемся результатов!

1 этап – Досудебный

ВАЖНО: В случае, если в вашем договоре долевого участия прописан обязательный порядок досудебного урегулирования споров путём направления претензии, то его необходимо соблюсти обязательно. Без предварительной подачи претензии суд откажет в возбуждении дела против застройщика.

В ходе досудебного порядка спор между дольщиком и застройщиком решается в претензионном порядке, в ходе которого дольщик направляет застройщику претензию, в которой излагает своё требование о возмещении неустойки.

На рассмотрение данной претензии выделяется срок в 30 дней в течение которых конфликт между сторонами может быть улажен без рассмотрения дела в суде.

Однако, как правило, застройщики не идут на встречу требованиям дольщиков, поскольку опасаются, что это создаст прецедент и остальные дольщики так же будут требовать возврата неустойки, поэтому данный этап, как правило, идёт лишь в качестве подготовительного к рассмотрению дела в суде.

2 этап – Судебный

Мало кто из застройщиков идёт на мирное урегулирование спора, хотя в большинстве случает он был бы для них дешевле. Однако, судебное рассмотрение даже более выгодно дольщику, поскольку проценты за неустойку с течением времени увеличиваются. В случае выигрыша в суде все расходы на судебное рассмотрение дела будут взысканы с застройщика.

Сроки взыскания неустойки с застройщика

  1. Суд первой инстанции занимает в среднем 2-4 месяца
  2. В случае, когда застройщик подаёт апелляционную жалобу, то срок увеличивается ещё на 3-4 месяца

Расчёт неустойки по ДДУ

Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования).

С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%!

Обращаем внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Поэтому надёжнее использовать ручной расчёт формулы.

В зависимости от характера нарушений, формула неустойки по ДДУ будет отличаться.

Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)

Неустойка за нарушение срока передачи объекта регулируется статьёй 6 закона № 214-ФЗ. Она равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Базовая сумма – цена договора, то есть стоимость квартиры.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150

Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2018 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.

Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков – юридических лиц:

(Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/300 = Общий размер образовавшейся неустойки.

Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков

За нарушение сроков устранения недостатков неустойка рассчитывается по правилам, определенным Законом «О защите прав потребителей» (ст. 23): 1% за каждый день просрочки. В качестве базовой принимается сумма, необходимая для устранения недостатков, именно от нее рассчитывается размер неустойки.

Таким образом, формула выглядит так: Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

Сн = сумма неустойки (пени);

Ср – стоимость работ для устранения недостатков;

Nд – количество дней просрочки.

Подсудность дел, какой суд выбрать для взыскания неустойки по ДДУ

Подсудность зависит от адреса застройщика, Истца и места заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Для определения лучшей стратегии взыскания неустойки юристам необходимо знать:

  • Адрес регистрации Истца, в том числе временную регистрацию;
  • Юридический адрес застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
  • Адрес места заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз.

    4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии). 

Если же используется схема с Арбитражным судом, то Исковое заявление подается по адресу застройщика (ст. 35 АПК).

Во многом возможность получить максимально большую неустойку по ДДУ зависит и от подсудности дела.

Суды (судьи) разных районов Москвы по своему усмотрению возвращают от 50 до 100 процентов неустойки.

Наши юристы помогут вам не только взыскать неустойку по ДДУ с застройщика, но и выберут лучший, лояльный к дольщикам суд в Москве и в случае необходимости окажут помощь в смене подсудности дела.

Уловки застройщиков

Для избежания выплат по неустойкам застройщики идут на многочисленные хитрости. Часть из них – законные, другие – нет.

Наиболее распространены следующие уловки:

  1. Дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, увеличивающее срок сдачи объекта в пользование (при этом у дольщиков нет обязанности его подписывать, но застройщик “давит” на таких дольщиков вплоть до угроз расторжения договора долевого участия);
  2. Предлагает подписать Акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию, что нарушает ст. 4 закона ФЗ-214;
  3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Необходимо требовать удаления этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Лично в офисе передавать документы не надо, вряд ли вам выдадут копию доверенности на лицо, принявшее документы и не факт, что она не была отозвана.
  4. Создают управляющие компании, которые заключают договор с дольщиком, в то время как сам застройщик вроде как ни при чем;
  5. Запускается информация о банкротстве застройщика;
  6. И многое другое.

При таком положении дел разобраться в конкретной ситуации подчас очень непросто.

Наши юристы помогут оценить вероятность выигрыша в суде, рассчитают величину возможной неустойки и прочих выплат, выработают оптимальную стратегию действий.

Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ:



Источник: http://LawSphere.ru/uslugi/sud/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.