+7(499)495-49-41

Вызов инспектора Мосжилниспекции

Содержание

Согласование перепланировки квартиры в Москве – в 2018 году, стоимость, самостоятельно, проект по документации, заказать услугу, разрешение

Вызов инспектора Мосжилниспекции

Согласование самостоятельной перепланировки квартиры в Москве предусматривает получение собственником специального приемочного акта о совершенных мероприятиях, одна из копий которого должна быть в обязательном порядке направлена в БТИ. Что касается получения новой технической документации на квартиру, то заинтересованные лица должны вызвать специалиста для осуществления замеров в переделанном помещении.

Для понимания характерных особенностей оформления необходимо ознакомиться с ключевыми условиями, с последними изменениями в правилах, с перечнем необходимых бумаг, с нюансами согласования в самостоятельном порядке, а также с приблизительной стоимостью предоставляемых услуг.

Главные условия

Заинтересованные лица для согласования перепланировки с контролирующими органами в Москве должны собрать определенный комплект документов и направиться с ним в территориальную жилищную инспекцию, например, расположенную в СЗАО. Спустя месяц после приема пакета сотрудники государственной организации выдадут специальное распоряжение о разрешении мероприятий или мотивированный отказ, оформленный в письменном формате.

Соответствующее распоряжение будет действовать в течение ближайших 12 месяцев. За отведенный срок нужно сделать ремонт или продлить предоставленное разрешение путем составления заявления.

Сразу же после завершения планируемых ремонтно-строительных работ нужно вызвать на объект инспектора Мосжилинспекции, который займется проверкой соответствия реально проведенного переустройства с тем, который был ранее утвержден в проектной документации.

Рекомендуется вызывать уполномоченного инспектора только после завершения чистовой отделки, иначе он распорядится о срочном совершении доработок.

В случае, если перепланировка соответствует положениям проекта, то инспектор оформит акт о завершении мероприятий и отправит его в одно из отделений БТИ.

Изменения в правилах

В 2018 году продолжают действовать последние изменения в правилах переустройства жилых помещений.

Они заключаются в следующем:

  • проживающим в типовых зданиях лицам в подавляющем большинстве случаев не нужно оформлять проект для перепланировки – вместо этого можно использовать бесплатный типовой проект;
  • проект переустройства больше не требует согласования с представителями пожарной инспекции и Роспотребнадзора – все проверочные мероприятия будут осуществляться сотрудниками Мосжилинспекции;
  • после согласования переустройства так называемые скрытые работы можно проводить не только в присутствии инспектора, но также и при личном участии автора проекта дома;
  • предусматривается повышение штрафных санкций за осуществление незаконных работ – для физических лиц такая сумма может достигать 5 000 рублей, а для юридических до 1 000 000 рублей;
  • собственник жилого помещения теперь сможет на законных основаниях продлить срок действия согласования работ в классическом уведомительном порядке.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Необходимые документы

Перечень документации, необходимый для получения решения о переустройстве в многоквартирном здании, в полной мере регламентируется нормами действующего Жилищного Кодекса РФ.

Актуальный состав бумаг имеет следующий вид:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство, устанавливающие право на собственность;
  • проект перепланировки жилой квартиры;
  • технический паспорт – для нежилых помещений нужно получить у сотрудников БТИ поэтажный план дома;
  • согласие всех собственников помещения или членов семьи нанимателя на устройство помещения по новому типу (оформленное в письменном формате);
  • для объектов недвижимого имущества, относящихся к памятникам культурного наследия, в соответствии с положениями статьи 44 Федерального Закона №73 от 25 июня 2002 года вместо проекта перепланировки должен быть предоставлен документ о приспособлении помещения для совместного использования.

Стоит отметить, что благодаря вводу в Москве единой электронной системы, работающей по базе данных всех органов исполнительной власти, собственники могут не предоставлять правоустанавливающие свидетельства, техническую документацию на квартиру и некоторые другие бумаги.

Все вышеперечисленные документы могут быть получены сотрудниками Мосжилинспекции в электронном формате по запросу.

Центральные этапы

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства легализация переустройства может быть произведена либо в административном, либо в судебном порядке. В первом случае уполномоченным органом в городе Москва, занимающимся рассмотрением вопросов о выдачи разрешений на перепланировку, занимается Мосжилинспекция.

Однако, стоит помнить о том, что в подавляющем большинстве случаев применяется именно административный порядок, который, в свою очередь, заключается в следующем:

  • подготовка специализированного проекта – закон гласит, что его разработкой должна заниматься компания, имеющая допуск СРО;
  • согласование созданного проекта со всеми фактическими собственниками помещения;
  • подготовка установленных документов;
  • передача собранных бумаг в исполнительный орган, в качестве которого в рассматриваемом случае выступает Мосжилинспекция;
  • правовая экспертиза предоставленной документации – по ее итогам происходит одобрение заявки или выносится отказ;
  • выполнение запланированных ремонтно-строительных операций;
  • организация приема выполненных мероприятий уполномоченным инспектором;
  • заключение акта о завершении перепланировки;
  • проведение технической инвентаризации;
  • получение документов из БТИ с актуальными поправками;
  • изготовление технического плана в соответствии с фактической планировкой;
  • получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.

Действия при согласовании перепланировки квартиры в Москве

По проекту стоит согласовывать переустройство в Москве, организация которого может повлиять на безопасность проживающих в здании лиц, а также на ухудшение их общих условий проживания. Зачастую процедура согласования предусматривает разработку технического заключения автором проекта дома.

К соответствующим работам могут быть отнесены следующие:

  • конструктивные изменения пола;
  • замена или полный перенос инженерных коммуникаций, которые могут повлечь за собой неравномерное распределение нагрузок на сети;
  • перенос газового оборудования или замена плиты на электрический аналог;
  • создание новых проемов под двери или окна в несущих конструкциях;
  • установка или демонтаж деревянных перегородок;
  • перенос санузла на площадь, не относящуюся к мокрой зоне.

Важно помнить о факте того, что по отношению к тем заявителям, которые ранее обращались в МЖИ по поводу согласования уже совершенного переустройства, не происходит применение административных штрафных санкций благодаря амнистии. Вся техническая документация будет оформлена очень быстро даже при отсутствии необходимости обращения в судебные инстанции.

Образец технического паспорта помещения:

Самостоятельно или через банк

Любая перепланировка предусматривает внесение всех совершенных изменений в техническую документацию БТИ. Она может быть простой или сложной. В первом случае потребуется только подготовка эскиза поэтажного плана. Рассматриваемое переустройство предполагает установку или демонтаж элементов сантехники, снос ненесущих стен, создание новых проемов в перегородках и так далее.

На согласование соответствующей перепланировки может понадобится до 4 месяцев. Что касается второго случая, то все работы производятся на основании проекта, заказанного в архитектурном бюро. Предусматривается демонтаж стен или объединение жилых комнат. Такое переустройство займет гораздо больше времени. Актуальные сроки напрямую зависят от сложности проекта.

Перед согласованием работ в самостоятельном порядке рекомендуется ознакомиться с тем, какие мероприятия можно проводить, а какие нельзя.

Далее можно начинать процесс с учетом порядка, присущего для города Москва:

  • обращение в специализированную инспекцию, занимающуюся надзором в области перепланировки жилых помещений для получения бесплатных консультативных услуг;
  • заказ проекта в уполномоченном архитектурном бюро – в случае, если происходит выполнение простых работ, то можно использовать типовой проект, не требующий согласования (для получения стандартного проекта необходимо перейти на официальный сайт МНИИТЭП);
  • оформление заявления о легализации мероприятий и его передача вместе с сопроводительной документацией в территориальную жилищную инспекцию.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Что касается перепланировки, осуществляемой в жилье, приобретенном по программе ипотечного кредитования, то для переустройства потребуется разрешение финансовой организации. Ответ на запрос будет получен заинтересованным лицом в течение 35 дней.

Для проведения процедуры через банк потребуется предоставить следующую документацию:

  • технический паспорт на объект жилого имущества;
  • свидетельство о праве обладания собственностью;
  • проект переустройства;
  • согласие всех зарегистрированных в помещении лиц – типовой образец письменного согласия можно найти на специализированных порталах в сети Интернет.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

После получения разрешения и выполнения всех без исключения работ нужно как можно быстрее обратиться в приемочную межведомственную комиссию для подписания специального акта о приеме совершенных мероприятий.

После получения такого документа требует одну копию отнести в БТИ для внесения поправок в техпаспорт, а другую в банк. Только после этого можно будет получить новый документ, подтверждающий право владельца квартиры на собственность.

Стоит отметить, что в некоторых случаях заинтересованные граждане могут рассчитывать на помощь сотрудников банка, в обязанности которых входит оказание любых консультаций по поводу кредитных программ и окружающих их нюансов.

Приблизительная цена

Для полного понимания нюансов согласования нужно знать о том, каковы сроки согласования перепланировки квартиры в Москве и стоимость процесса.

В подавляющем большинстве случаев процесс оформления не длится более 30 дней. В случае, если часть ремонтно-строительных работ уже была проведена, то сроки будут немного урезаны. Заказать соответствующий перечень услуг можно совершенно недорого в специализированной компании.

Актуальная цена представлена в табличном варианте ниже:

ОписаниеСтоимость в рублях
Оформление отдельных этаповОт 6 000 – полная стоимость напрямую зависит от технических характеристик здания, а также от количества планируемых изменений
Полное оформление проекта с учетом внесения поправок в действующий план БТИ для одной квартирыОт 60 000
Оформлении при объединении нескольких жилых квартирОт 110 000 – данный порог является максимальным для работ, начинаемых с нуля (включает в себя получение технического заключения.

Источник: https://1kvartirka.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve/

Выполним проект перепланировки нежилого помещения или квартиры в короткий срок с допуском СРО

Вызов инспектора Мосжилниспекции
> Заказать проекты перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры – это проектная документация, которая предусмотрена действующим законодательством. Эта документация относится к разделу архитектурно-строительная часть (АС).

Для ее разработки необходимо обращаться в уполномоченные проектные организации, которые имеют допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов. Основная задача этих организаций – создание безопасных строительных проектов.

При любой перепланировке нежилого помещения или квартиры требуется разработка и утверждение проекта перепланировки (переустройства) в органах государственного надзора (Мосжилинспекция и МосгорБТИ) и это является обязательной процедурой, даже если у Вас уже есть готовый дизайн-проект квартиры или офиса.

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры выполняется на основании специального технического заключения разработанного специалистами проектной организации.

В нашем центре Вы также можете заказать разработку технического заключения и проекта перепланировки для согласования планируемой или выполненной перепланировки нежилого помещения с Департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы

Выполненные и согласованные нашей компанией проекты перепланировок и технические заключения для нежилых помещений и квартир можно посмотреть и скачать здесь

Перед началом работы над проектной документацией перепланировки помещений специалисты нашей проектной организации обследуют помещения или здания, в которых будет производится перепланировка или переустройство.

После обследования строительных конструкций выдается техническое заключение о возможности проведения перепланировки или переустройства. Если перепланировка уже произведена, то проектная организация обследует площадь на предмет определения допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки, а также ее соответствия требованиям строительных нормативов.

Для определения возможности проведения перепланировки, а также о технической допустимости уже выполненной перепланировки наш экспертный центр проведет обследование строительных конструкций и выпустит:

Наш экспертный центр, занимаясь, реконструкцией, проектированием и перепланировкой нежилых помещений и квартир, срочно изготовит для Вас проект перепланировки квартиры и нежилого помещения:

Сколько стоит проект перепланировки квартиры или нежилого помещения?

Оформляется проект перепланировки нежилого помещения и квартиры с учетом государственных норм, правил и стандартов. Требования к плану переустройства: на каждом листе проекта, а также пояснительной записке ставятся подписи авторов проекта и руководящих лиц организации, которая выполняла разработку данной проектной документации.

Все решения в проекте, который предназначен для получения разрешения на перепланировку, записываются лаконично, просто и максимально ясно.

Наше проектное бюро поможет сделать проектную документацию переустройства для внесения изменений в существующие конструкции капитального строения, которые собирается произвести владелец квартиры, частного дома или нежилого помещения (здания) на основании Технического обследования о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

После согласования проекта перепланировки в Мосжилинспекции или БТИ (Мосгорбти) (относится для отдельно стоящих нежилых зданий), Департаменте городского имущества (ДГИ) можно приступать к ремонтно-строительным работам. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал законным актам, СНИПам, ГОСТам и другим нормативным документам.

Цена разработки и согласования проекта перепланировки квартиры и нежилого помещения с Мосжилинспекцией и МосгорБТИ.

Где заказывают проект перепланировки квартиры или нежилого помещения с согласованием в Мосжилинспекции и МосгорБТИ?

Вы можете заказать изготовление проекта перепланировки квартиры, частного дома или нежилой площади в нашем центре и наши специалисты проведут согласование проекта в короткий срок.

При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

  • проект водоснабжения и водоотведения
  • проект слаботочных систем
  • проект электроснабжения
  • проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.

В зависимости от типа помещения и технических характеристик здания, в котором расположено помещение, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии);
  • Поэтажный план БТИ;
  • Экспликацию БТИ на площадь;
  • Копию финансово-лицевого счета из ЕИРЦ;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из технического паспорта на здание;
  • Справку БТИ о состоянии здания;
  • Проект, выполненный специализированной организацией;
  • Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
  • Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта;
  • Заключение ГУ МЧС России по г. Москве о согласовании проекта;
  • Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта;
  • Договор на авторский надзор с проектной организацией;
  • Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
  • Согласие собственника помещения (если площадь в аренде);
  • Заявление на перепланировку по установленной форме.

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для составления Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт должен быть подписан представителями:

  • Мосжилинспекции;
  • Управы района;
  • Представителем балансодержателя (ГУП, ДЕЗ или ТСЖ).

Редактор: oxegy8

Источник: http://www.rvtv.ru/project-pereplan.html

Согласование проема в несущей стене

Вызов инспектора Мосжилниспекции

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене. 

О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.

Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?

Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:

• Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
• Увеличение существующего дверного проема в стене
• Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.

Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?

Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.

Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.

  1. Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
  2. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
  3. Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
  4. Восстановление поврежденных конструкций здания.

Порядок согласования

Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: Согласование перепланировки квартиры), можно выделить 3 ключевых этапа:

  1. Подготовка комплекта документов
  2. Получение решения о согласовании перепланировки
  3. Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:

  1. Заказ технического паспорта
  2. Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ». Для домов у которых нет автора – ГБУ «Экспертный центр»)
  3. Обследование несущих конструкций инженером от автора дома с выдачей Технического заключения о возможности производства планируемых работ
  4. Подготовка проекта (любой проектной организацией или автором дома)
  5. Экспертиза проекта с выдачей положительного заключения (в случае подготовки проекта организацией не являющейся автором дома).

Во вторую очередь подготовленный комплект документов подается в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения Разрешения. В случае отказа, документы корректируются и подаются заново. Результатом является получение разрешения на проведение ремонтных работ согласно разработанному проекту.

Третий и заключительный этап знаменуется вызовом инспектора из Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта на соответствие по согласованному проекту и для подписания акта о завершенной перепланировке.

Затем следует вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров. Далее подготавливаются актуальные планы БТИ.
Процедура по оформлению завершена, владелец получает на руки все необходимые документы.

После этого мы также рекомендуем внести изменения в ЕГРН.

Условия, влияющие на положительный результат в согласовании

Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:

  • Ваша квартира находится в верхней части здания
  • У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
  • У вас монолитный или кирпичный дом
  • У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).

В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Документы, получаемые во время согласования

Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:

  • Технический паспорт квартиры
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о возможности проведения работ
  • Экспертное заключение на проект.

На втором этапе Вы получаете Разрешение на ремонтные работы и журнал ремонтно-строительных работ.

Документами, получаемыми на третьем этапе будут:

  • Акт о завершённой перепланировке
  • Новый поэтажный план с экспликацией на квартиру.

Подробнее обо всех документах можно прочесть в этой статье: 12 Документов, о которых Вы узнаете в ходе перепланировки.

Стоимость

Стоимость работ складывается из трех частей: услуги проектной организации, счета от авторов проекта дома, официальные платежи за БТИ.
Услуги проектной организации обычно включают в себя разработку проектной документации и проведение всего цикла согласований.

Находится в диапазоне: 60-80 тысяч рублей.
Услуги авторов рассчитывается всегда индивидуально, но в среднем следует заложить на них порядка 60-70 тысяч рублей.
Официальные платежи за подготовку поэтажных планов в среднем обходятся в 10 тысяч рублей.

Итоговая сумма будет в диапазоне от 130 до 140 тысяч рублей.

Позвонив по телефону +7 (499) 967-84-72 можно узнать, сколько будет стоить проведение услуги в нашей организации в данный момент и конкретно для вашего случая.

Сроки

Для подготовки документов первого этапа понадобится около 2,5 месяца. Такой срок обусловлен, тем что у авторов дома есть свой регламентный срок выдачи документации и обычно он длится 2 месяца.
Время второго этапа регламентированное и составляет 35 дней.

В случае отказа, повторное рассмотрение также 35 дней.
На получение акта о завершённой перепланировке и получение нового БТИ, следует заложить около 1 месяца.

Итого, весь цикл согласований составляет около 4,5 месяца с разбивкой на соответствующие временные этапы.

Кому поручить работы по устройству проема в несущей стене?

Для выполнения мероприятий по устройству и усилению проема, надо заключить договор с организацией, которая специализируется на выполнение данных работ и имеет допуск СРО.

Если проем сделан ранее и не согласован

В случае, если проем в несущей стене уже сделан, во время обследования инженером необходимо будет выполнить вскрытия и на основании данных обследований будет вынесено решение о возможности сохранения его в текущем состоянии или восстановление стены в первоначальное состояние.

Последствия несогласованного проема

Последствия могут быть самыми непредсказуемыми для неосведомленного человека. К основным можно отнести следующее:

  • Затруднены все действия с квартирой, такие как продажа, дарение и тд.
  • Восстановление первоначального состояния за счет собственника
  • Возможны появление трещин и разрушение конструкций, обвалы.

Чтобы избежать подобного рода обстоятельств, требуется пройти весь путь согласования и выполнить рекомендации о которых мы говорили в этой статье.

Как начать работу?

Начать согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене очень легко. Просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.

(4 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/soglasovanie-proema-v-nesushhej-stene

С 1 декабря можно узаконить перепланировку квартиры

Вызов инспектора Мосжилниспекции
Смотреть фоторепортаж Олеси Курпяевой

За границей, если человека перестает устраивать старое жилье, он покупает или снимает новое. Большинству москвичей так кардинально решить вопрос не по карману. Но стремиться жить в более комфортных условиях им не запретишь. Так родилось явление под названием “перепланировка”.

В последние годы оно стало таким массовым, что волей-неволей столичные власти вынуждены пытаться упорядочить его. Вступающие с 1 декабря новые правила, разработанные правительством Москвы, помогут безопасно провести перепланировку тем, кто еще только намерен заняться ею, и в то же время – легализовать ее горожанам, давно перестроившим жилье.

На вопросы читателей, как это сделать, отвечал на “горячей линии” в “РГ” замруководителя Мосжилинспекции Игорь Глинский.

Выходим из подполья

Российская газета: Игорь Владимирович! Почему городские власти сочли необходимым вмешаться, по сути, в частное дело москвичей – приспособление квартиры к нуждам своей семьи?

Игорь Глинский: Частное это дело до тех пор, пока не касается безопасности всего дома. Но правительство Москвы волнует как раз состояние всего жилого фонда города. Ежегодно в столице производится около 300 тысяч перепланировок и лишь 15 тысяч из них легализуются. То есть за эти 15 тысяч квартир можно не беспокоиться, что они нанесут урон зданиям, в которых находятся.

А что происходит в остальных 285 тысячах, как вмешательство в конструкции скажется на прочности дома? Остается только догадываться. Политика запретов в такой ситуации бессмысленна. Поэтому мэр Москвы Сергей Собянин и потребовал вывести перепланировку из подполья.

Для этого москвичам, с одной стороны, сейчас гарантирована помощь специалистов, а с другой – устранение административных барьеров.

: Наталья Ивановская

РГ: Сколько же времени сейчас потребуется законопослушному гражданину, чтобы узаконить перепланировку?

Глинский: Если он пришел уже с готовым проектом, разработанным для него организацией, имеющей свидетельство о вступлении в СРО (саморегулируемые организации), и сам получил заключение автора о состоянии несущих конструкций в доме, то Мосжилинспекция выдаст разрешение через 20 рабочих дней. Нам останется лишь проверить, насколько проект соответствует требованиям законодательства. Впрочем, индивидуальным проектированием можно и не заниматься. По поручению мэра МНИИТЭП разработал 127 типовых проектных решений перепланировок, как затрагивающих, так и не затрагивающих несущие конструкции. Дело в том, что примерно 70 процентов москвичей живут в типовых сериях домов массового применения. Воспользовавшись любым из предложенных проектов, можно еще и сэкономить, так как цена разработки проекта на перепланировку квартиры экономкласса начинается от 35 тысяч рублей.

55 разработанных проектов из 127 не связаны с вмешательством в несущие конструкции дома. Их согласовывать не нужно вообще.

72 остальных проекта затрагивают несущие конструкции, а потому для их реализации требуется обследование и техническое заключение автора проекта дома о возможности проведения перепланировки помещений.

После обращения в Мосжилинспекцию с заявлением, в котором указан номер выбранного проекта, в течение 35 дней собственнику жилья Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку.

РГ: Странный получается расклад. Индивидуальный проект, а он обычно бывает более сложным, согласуют за 20 дней, а типовой будут изучать почти в два раза дольше…

Глинский: Дело в том, что в первом случае собственник жилья не только готовит проект, но и сам получает техническое заключение автора проекта дома о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки и сам же несет все расходы. Во втором случае обязательство получить техническое заключение берет на себя Мосжилинспекция.

Автору проекта требуется время для проведения необходимых расчетов и обследования состояния несущих конструкций и смежных помещений. Ведь одно дело, если столь популярную ныне арку (проем) пробить в одной-единственной несущей стене, а если такие арки уже имеются на выше и ниже расположенных этажах? В таком случае заключение может оказаться отрицательным.

Должна быть гарантия, что все здание не рухнет, как игрушечный домик.

РГ: И в какую сумму обойдется согласование перепланировки москвичу?

Глинский: Процедура регистрации и выдачи разрешений на перепланировку для москвичей бесплатная, как и представление им типовых проектов. Эти расходы взял на себя бюджет города.

Александр Киденис (Москва): Власти обещали амнистию тем, кто сделал перепланировку в предыдущие годы в случае, если она не несет опасности для дома. Кто и как должен это определить?

Глинский: В течение десяти дней после поступления заявления инспектор Мосжилинспекции должен выехать на место.

Если конструкции, обеспечивающие надежность и безопасность здания, не затронуты, будет составлен акт переустройства, и мы самостоятельно передадим его в МосгорБТИ для внесения произведенных изменений в техпаспорт квартиры.

Если несущие конструкции затронуты, то будут даны необходимые рекомендации по подготовке проектных материалов и согласования выполненной перепланировки.

Киденис: Могут ли отказать в амнистии?

Глинский: Только в случае, если сделанное переустройство квартиры угрожает безопасности дома. Тогда от владельца квартиры потребуют восстановить ее в прежнем виде.

Киденис: Имеет ли значение степень износа дома?

Глинский: Запрещена перепланировка в домах, признанных в установленном порядке ветхими и аварийными.

Анна Невская (Москва): Типовые проекты предназначены для определенных серий домов. Как узнать, к какой серии относится ваш дом?

Глинский: Такая информация содержится в техпаспорте квартиры. Если его нет, надо получить его в БТИ. Данная информация может быть у управляющей организации. Нет и у нее? Поможет Мосжилинспекция.

Евгений Юровник (Липецк): Я не москвич, но с большим интересом посмотрел каталог перепланировок на сайте Мосжилинспекции. И понял, что смогу подобрать вариант и для себя. Кто мне его согласует?

Глинский: Мы готовы передать наши наработки любому другому субъекту РФ, если он заинтересуется ими, и оказать помощь в организации правовой работы по легализации перепланировки. Но узаконить ее имеют право только местные органы самоуправления.

Если  перепланировка, затеянная соседом, угрожает вашему здоровью, не стесняйтесь обратиться за помощью

РГ: Еще недавно на сайте Мосжилинспекции было всего 55 проектов перепланировок, а сейчас уже больше сотни. Они продолжат меняться?

Глинский: По поручению правительства Москвы мы в тестовом режиме разместили проекты, уже наработанные практикой, одновременно выявляя их недостатки и ошибки при составлении альбома. Сегодня все неточности устранены, и с 1 декабря итоговый вариант каталога вступит в силу. В дальнейшем библиотеку типовых проектов мы будем пополнять.

Дело не в штрафе

Михаил Жуков (Москва): Купил квартиру и теперь подозреваю, что еще до меня она подверглась перепланировке. Как удостовериться в этом? Грозит ли мне штраф, если факт подтвердится?

Глинский: Проверить просто, обратившись с заявлением в Мосжилинпекцию, в котором будет изложена просьба обследовать квартиру. По новым правилам в течение 10 дней, как я уже говорил, инспектор обязан выехать с проверкой.

Если выяснится, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, он составит акт о произведенном переустройстве (перепланировке), на основании которого БТИ сделает отметку в техпаспорте о внесенных изменениях. Если окажется, что затронуты несущие конструкции, надо смотреть, есть ли такие типовые проекты. Если не найдется, придется заказывать индивидуальный проект.

Но и его легализовать стало проще, чем было раньше. Дело в том, что еще недавно москвичу пришлось бы пройти через десять согласующих органов, а сейчас – только два. Это Москомархитектура, если затрагивается фасад здания, и Москомнаследие, если здание является объектом культурного наследия.

Функции остальных инстанций – вроде МЧС, Роспотребнадзора и других, переданы Мосжилинспекции. Штраф за незаконную перепланировку ожидает только тех, у кого Мосжилинспекция выявила перепланировку самостоятельно и выдала предписание восстановить квартиру в прежнем виде. Если этого не сделано, то санкции будут применены уже за неисполнение предписания.

Штраф составляет до 2,5 тысячи рублей для физического лица и до 50 тысяч – для злостных нарушителей из числа юридических лиц. Такие меры применяются к тем, кто нарушает правила переустройства (перепланировки) и не выполняет требования Мосжилинспекции.

Жуков: И много таких в Москве?

Глинский: Большинство москвичей разумные люди. И если им указывают на допущенную ошибку, они прислушиваются к мнению специалистов. Надеюсь, что в процессе административной реформы, цель которой – максимально упростить взаимодействие граждан с органами власти, наше сотрудничество с жителями столицы станет еще активнее.

Алексей Иванов: Позвольте проконсультироваться. Хочу поменять ванну на душевую кабину. Как это оформить?

Глинский: Меняйте на здоровье. Согласований не требуется.

Ирина Ласточкина (Москва): Живу в 12-этажном панельном доме. Можно ли утеплить в нем лоджию и сделать ее отапливаемой?

Глинский: Прежде чем браться за такие работы, следует посмотреть серию дома и получить техзаключение от автора проекта. Если его нет по каким-то причинам, заключение выдаст МосжилНИИпроект.

Сделать это нужно обязательно, так как увеличивается отапливаемая площадь помещений и нужно смотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей. В случае затруднений обращайтесь к нам.

Коррупции – нет

РГ: Новый порядок согласования перепланировки вводится и для того, чтобы выбить почву из-под ног чиновников-коррупционеров.

На заседании комиссии по административной реформе мэр Сергей Собянин говорил о том, что за согласование перепланировки в доме- памятнике они могли, например, запросить взятку в размере стоимости самой квартиры.

Где гарантия, что сейчас такие случаи будут исключены? Ведь как выяснилось, многое зависит от оценки ситуации выехавшего на место инспектора?

Глинский: В факте любой взятки всегда две стороны – одна дает, другая берет. Чем провоцировать, лучше обжаловать неправомерные действия инспектора в Мосжилинспекции. И руководитель инспекции, и все его заместители ведут прием граждан по личным вопросам. Выстроена у нас и система досудебного урегулирования конфликтов.

Алексей Савченков (Москва): Поделюсь собственным опытом. Вызвал представителя БТИ, чтобы получить экспликацию квартиры, которую решил купить в кредит. Он заявил, что вместо арки при входе на кухню должна быть дверь. План выдавать отказался. Но получив две тысячи рублей, выдал…

Глинский: Инспектор БТИ не имеет права решать давать – не давать. Его задача: обследовать квартиру и красными линиями указать, что сделано неправильно.

Савченков: Но если бы он нарисовал красные линии, банк не выдал бы кредит!

Глинский: Не факт. Заменить дверь аркой разрешается, если она соединяет кухню с нежилым помещением, например, коридором. Но если арка пробита в комнату, а на кухне к тому же установлена газовая плита, то такая перепланировка категорически запрещена. Вместо того чтобы давать взятку, владельцу следовало, получив консультацию в Мосжилинспекции, найти более приемлемое решение.

РГ: Еще одна так называемая частная ситуация. В квартире расширен коридор – за счет переноса на метр не несущей стенки прилегающей к нему комнаты. В результате коридор стал свободнее. Симпатичнее стала и комната, превратившись из продолговатой в квадратную. Раньше такое покушение на жилую площадь считалось нарушением. А сейчас?

Глинский: В соответствии с постановлением правительства РФ расширение нежилой площади за счет жилой и сейчас является нарушением.

РГ: А если бы собственник не сдвинул стенку, а вообще снес ее, это было бы законным?

Глинский: Да. Ведь стена – не несущая, значит, в соответствии с новыми столичными правилами, ее можно разобрать, не спрашивая на это ничьего согласия. Но вряд ли это имеет практическое применение.

РГ: Вам не кажется это парадоксальным? Налицо – конфликт между федеральной и городской нормами. Может быть, Москве стоит выйти с законодательной инициативой и в ряду других устаревших норм предложить внести изменения и в эту? Тем более что на рынке москвичи покупают, как правило, вообще четыре стены, которые делят на комнаты и холлы по своему желанию и им никто не препятствует!

Глинский: Это не совсем так, так как существует зональность помещений, обозначенная в техпаспорте БТИ, и самодеятельность зачастую приводит к тому, что над спальней может оказаться унитаз и в случае аварии не поздоровится соседу снизу. Но подумать над приведенным вами примером стоит.

Совет от Глинского

– У вас над головой застучал отбойный молоток? Верный признак того, что сосед сверху (сбоку, снизу…) затеял перепланировку. Позвоните к нему в дверь. Пусть вас гонят в шею, но стойте на своем и войдите, посмотрите, что именно он делает.

А вдруг, выламывает вентиляционный короб, и, если доведет дело до конца, квартиры, расположенные под ним, останутся без вытяжки? Тогда вы вместе с соседями будете дышать гарью из любой кухни этажом ниже в этом стояке. Помните, таким образом сосед пытается сделать свое жилище комфортнее за счет вашего здоровья.

Нужна помощь? Обращайтесь в службу “одного окна” Мосжилинспекции своего административного окргуа.

Источник: https://rg.ru/2011/11/28/glinskiy.html

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Вызов инспектора Мосжилниспекции

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г.

определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п.

Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов.

Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.


В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы.

После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии.

Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры.

Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.


Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию.

БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади.

Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.

7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ.

Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше.

После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции.

К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы.

В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Источник: http://www.cspn.ru/algoritm-samostojatelnogo-soglasovanija-pereplanirovki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.