+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Выселение из муниципального жилья

Содержание

Правила выселения граждан из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья

Муниципальное жилье – это недвижимость, которой владеет государство, точнее, муниципалитет. Эти площади входят в жилищный фонд субъектов Российской Федерации. Городские власти сдают жилье в наем определенным категориям населения.

Гражданин, вселяющийся и проживающий в ней, не является собственником, он всего лишь наниматель и ограничен в своих правах относительно данной недвижимости.

Такое жилье можно приватизировать, расширив тем самым свои права и исключив возможность выселения из квартиры.

Подтверждением факта временного владения жильем является договор социального найма или ордер на проживание. Гражданин может быть лишен данного права по решению суда. Выселить можно по нескольким причинам, инициаторами тоже могут быть несколько сторон.

В Жилищном кодексе рассмотрены права и обязанности лиц, прописанных в муниципальной квартире.

Они приравнены друг другу, будь то непосредственно квартиросъемщик, на чье имя заключен договор аренды с государством, либо зарегистрированный на данной площади родственник.

Законодательный аспект вопроса

Жилищные споры относятся к разряду наиболее затяжных процессов. Судебные разбирательства длятся долго и нередко осложняются различными нюансами, деталями и неожиданными поворотами.

В России существует такое понятие как социальная недвижимость, которую можно получить по соответствующей очереди, имея особый статус, также у небольшого процента людей остались неприватизированные квартиры, доставшиеся от государства в советское время.

Просто так получить недвижимость от муниципалитета, по субсидии, довольно сложно, а расстаться с жильем намного проще.

Необходимо соблюдать все правила эксплуатации жилья:

  • не беспокоить соседей;
  • соблюдать тишину в ночное время;
  • не допускать задолженностей по коммунальным платежам;
  • содержать квартиру в должном техническом и архитектурном состоянии (самовольная перепланировка недопустима);
  • использовать жилплощадь по прямому назначению;
  • недопустимо разрушение и крупные поломки в помещении.

Статья 60 Жилищного Кодекса РФ регулирует процесс выселения граждан из муниципального жилого объекта недвижимости, который занимается в соответствии с договором социального найма. Власти могут предоставить жильцам равноправную замену в виде другого жилого помещения или без такового. Также регулируют данный вопрос ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 103, 133 ЖК РФ.

Кто имеет право осуществить данную процедуру

По закону инициаторами выселения гражданина из муниципальной квартиры могут быть следующие лица:

  • наймодатель, то есть собственник помещения – обычно это администрация населенного пункта;
  • органы жилищной инспекции – по итогам контроля эксплуатации жилых помещений и соблюдения правил использования таковых;
  • проживающие в одном помещении или бывшие члены семьи нанимателя – в случае ущемления прав или грубом обращении;
  • соседи по дому – при систематическом нарушении общественных правил и норм.

В соответствии с законом выселение гражданина из муниципальной квартиры происходит по двум схемам:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без должной замены.

Когда положена квартира взамен:

  1. Когда помещение переводится в статус нежилого.
  2. Если дом, в пределах которого располагается квартира, подлежит сносу.
  3. Если жилой дом или часть дома, включая это помещение, признаны непригодными для проживания.
  4. Если проводится капитальный ремонт или реконструкция здания, в результате чего площадь муниципальной квартиры либо увеличится, либо уменьшится. Если площадь возрастет, то и норма предоставления квадратных метров на одного пользователя увеличится, что не будет соответствовать договору. При сокращении пространства в жилище договор также станет негодным, потому что жильцы автоматически могут признаться нуждающимися в жилом помещении.
  5. Муниципалитет принял решение передать именно этот объект недвижимости в пользование религиозной организации. Возможность и правомерность таких действий регулирует Федеральный Закон «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
  6. Если у проживающих в квартире лиц есть задолженность по коммунальным услугам более чем за полгода. Жилое помещение будет предоставлено, но по оговоренной российским законодательством норме 6 м2 на каждого человека.

Государство может принимать довольно жесткие меры вроде выселения из казенной квартиры без предоставления какого-либо другого жилья взамен, то есть практически «на улицу». Основания для такого решения:

  1. Муниципальная жилплощадь была занята самовольно, то есть без соответствующего разрешения властей, без ордера или договора социального найма. То есть, основания проживания в квартире граждан не установлены законом, неправомерны.
  2. Лишение гражданина родительских прав, которое сопровождается решением о невозможности совместного проживания родителя со своим ребенком.
  3. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение законных прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допущением разрушений. При наличии подобных действий наймодатель (муниципальные власти) предупреждают нанимателя квартиры и проживающих с ним членов его семьи о необходимости устранения грубых нарушений. Если наблюдается разрушение объекта недвижимости, то наймодатель назначает виновникам срок для восстановления повреждений в разумных пределах. Если ошибки не будут исправлены, а разрушения не будут восстановлены, все проживающие выселяются в судебном порядке, а замена таким недобросовестным нанимателям жилья предоставлена не будет.
  4. Незаконная перепланировка также будет являться причиной выселения гражданина из казенной квартиры.
  5. Истечение срока проживания для временных жильцов. Если данный срок согласован, то жилье должно быть освобождено в конкретный день, а если предварительной договоренности по этому поводу не было, то после предъявления требований о выселении должно пройти не более недели.

Порядок

Есть несколько вариантов выселения жильцов из муниципальной квартиры в зависимости от действующих в конфликте лиц:

  1. Выселение собственником – то есть по инициативе муниципалитета. Причинами таких действий могут быть основания, прописанные в ЖК РФ, иными законами, договором, либо решение может вынести суд. При несоблюдении требований о выселении в срок, гражданина выселят принудительно на основании судебного решения.
  2. Выселение несовершеннолетнего – определенное Конституцией РФ равенство всех граждан перед законом и судом предполагает отсутствие каких-либо привилегий или особенных прав у несовершеннолетнего. Дети подвергаются процедуре выселения точно так же, как взрослые. Только во время судебного разбирательства дополнительно привлекаются органы опеки и попечительства, а вдобавок и прокурор.
  3. Принудительное выселение – происходит в случае несогласия проживающих в квартире граждан выселяться. Чтобы выселить жильцов, необходимо добиться положительного решения суда, а для начала судебного дела, необходимо подать исковое заявление.
  4. Выселение бывшего супруга – после развода супругов в муниципальной квартире остается наниматель помещения при условии, если жилплощадь не была нажита совместно или предварительно между ними не было заключено письменное соглашение на этот счет. Если бывшему супругу некуда идти и нет средств на приобретение или аренду другого жилья, суд дает в этом случае отсрочку на выселение. Иногда власти могут обязать самого нанимателя приобрести квартиру бывшему супругу, если он выплачивает алименты.
  5. Выселение из ипотечной квартиры – суд выносит решение об освобождении жилья, за которое не было уплачено кредитное обязательство в срок.
  6. Незаконное выселение – данная процедура проводится только представителями Службы судебных приставов, причем с обязательным предъявлением исполнительного листа. В противном случае и без вступившего в силу решения суда выселение признается незаконным.

Составление искового заявления

Скачать образец искового заявления для обращения в суд.

Процедура может быть как добровольной, так и принудительной.

Как правило, по своей воле выселяются граждане, у которых закончился договор социального найма помещения или вышел срок временной прописки.

А для принудительного выселения необходимо наличие искового заявления, составленного собственником, то есть муниципалитетом, одним или несколькими членами семьи одного из проживающих в квартире лиц, либо соседями.

Исковое заявление о выселении должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального Кодекса РФ. Формат определен статьей 131 ЖК РФ. Заявитель должен подать бумагу в районный суд по месту нахождения освобождаемого жилого помещения.

Иск должен сопровождаться весомыми доказательствами, которыми может воспользоваться суд, чтобы признать нанимателя виновным и отобрать у него государственную собственность. Заявление должно четко отражать суть конфликта, содержать конкретные претензии и фактические основания для выселения.

Бумага, подаваемая в суд, должна содержать какие-либо требования, например:

  • лишить прав на проживание в квартире – выставленные требования нужно четко аргументировать, к примеру, невозможность совместного проживания;
  • выселить принудительно – здесь суду должна быть предоставлена самая полная информация о конкретном лице, удостоверяющая его личность, и адрес объекта недвижимости, откуда требуется выселить гражданина;
  • снять с регистрации – требуется участие в разбирательстве ФМС.

Иск должен состоять из нескольких частей:

  1. Вводная – содержит наименование инстанции, куда направлено заявление, данные истца, ответчика, при необходимости представителей сторон и третьих лиц.
  2. Описательная – изложение хронологической цепочки событий с указанием возникших причин выселения, а также предпринятые попытки урегулирования спора перед обращением в суд. Нужна также часть с перечислением всех документов, оформленных совместно с нанимателем.
  3. Мотивировочная – анализ и отношения к неправомерным действиям ответчика и законное обоснование таковых.
  4. Просительная – формулирование исковых требований (выселить, выписать и т.д.).

Согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, невозможно выселить принудительно жильцов, законно проживающих в служебных квартирах.

Неприкосновенными считаются жильцы, попадающие под определенные категории:

  • пожилые граждане, находящиеся на пенсии;
  • дети-сироты, возраст которых не имеет значения;
  • члены семьи умершего нанимателя квартиры;
  • инвалиды 1 и 2 группы, которым присвоили данный статус вследствие травмы, полученной во время исполнения профессиональных обязанностей, несения воинской службы либо по причине профессиональной болезни;
  • члены семьи погибших при исполнении служебного долга или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников таможни, ОВД, МЧС, системы исполнения наказаний.

О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/vyseleniye-iz-municipalnogo-zhilya.html

Выселение из муниципальной квартиры: судебная практика

Выселение из муниципального жилья

Решение проблем жилищных дел зависит от того приватизирована ли квартира и находится в частном владении или же находится в собственности органов власти. В случае необходимости освобождения квадратуры производится выселение из муниципальной квартиры.

Особенности муниципального жилья

Муниципальная квартира или любое другое подобное жилье принадлежит муниципальным властям и не будет собственностью нанимателя.

Все граждане, проживающие в муниципальном жилье, заключают с властями, предоставляющими им площадь, договор о социальном найме.

Владелец жилья передает квартиру или дом для жилья арендатору, который может пользоваться и распоряжаться помещением с соблюдением пунктов договора. Соглашение чаще всего бывает бессрочным.

Обязанности граждан, что живут в муниципальных квартирах

Все граждане России, которые пользуются муниципальным жильем, могут недвижимое имущество применять по своему усмотрению, но не в праве совершать с ним никаких юридических актов. Они обязаны соблюдать все условия проживания, чтобы не быть выселенными за нарушения. Выселение из муниципальной квартиры возможно если жильцы не выполняли своих обязательств:

  • квартиру (дом) использовать только по прямому назначению;
  • вовремя платить коммунальные платежи;
  • содержать в хорошем виде место проживания, проводить ремонт и следить за коммуникациями;
  • не превращать жилое состояние в нежилые помещения;
  • соблюдать правила общежития в сообществе.

При нарушении любого пункта появляется повод для выдворения за пределы квартиры.

Внимание! Факт долгого отсутствия в месте проживания и пребывание по другому адресу могут стать поводом для предъявления претензий владельцем!

Пути выселения из общежития

По законодательным актам россияне, что живут в доме по соглашению о социальной аренде, могут быть выселены двумя путями:

  • без обеспечения другой жилой площадью;
  • с предоставлением иного жилья.

Согласно просьбе арендатора или требовании собственника социального варианта жилья, жильцы могут оказаться выселенными с соблюдением всех законодательных норм.

По просьбе нанимателя

Договор об аренде муниципального жилья может быть разорван по желанию нанимателя или в результате его кончины. В таких случаях квартиросъемщика снимают с регистрации и договор считается расторгнутым. При этом выезжающий арендатор обязан погасить все задолженности за оплату жилья, привести его в надлежащее состояние.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Граждане, проживающие в квартире социальной, могут попасть под выселение с предоставлением равноценных условий для жизни в таких случаях:

  • если дом, в котором расположено соцжилье, указан к сносу;
  • когда жилой фонд переводится в нежилой;
  • если условия проживания считаются непригодными;
  • если этот жилой фонд передается религиозным организациям по закону;
  • если в результате капремонта размеры помещения значительно уменьшатся или увеличатся, что приведет к несоответствию норм жилья на человека;
  • если арендаторы являются злостными неплательщиками, их могут выселить с предоставлением меньшего жилья по нормам определенным государством (6 кв. м на человека).

Выселение без предоставления помещения для жилья

При серьезных нарушениях со стороны нанимателя и членов его семьи, они могут быть выдворены без предоставления аналогичного по условиям жилого фонда. Право на подобное выселение дают следующие моменты:

  • если арендатором используется жилое помещение для иных целей, причиняются неудобства соседям, если действия, производимые в жилище, могут привести к его разрушению, то владелец недвижимости может указать жильцам на устранение нарушений и ограничить срок приведения в порядок. При невыполнении указаний наниматель и его семья могут быть выселены без права на получение иного жилья;
  • если помещение занято самовольно;
  • если в доме проведена неразрешенная перестройка комнат;
  • выселению подвергаются лица, которые лишены родительских прав и по решению суда не могут проживать в одном помещении с детьми, в отношении которых приняты меры.

Процедура выселения из муниципального жилья

Выселение может проходить по взаимному согласию или по решению суда. Когда гражданин дает добровольное согласие на выселение, то можно обойтись без вмешательства службы судебных приставов. Собственник сам снимает жильца с регистрации и предлагает ему другое жилье или дать время для поиска другого жилого помещения.

Прописанные жильцы могут быть выселены только по решению суда. Процедура выселения заключается в пунктах:

  • собственник жилья подает исковое заявление, доказательства правомочности выселения и справку об уплате госпошлины;
  • на судебном заседании рассматриваются причины выселения и выносится заключение;
  • по этому документу к действию приступают приставные служащие;
  • жилец переезжает в другое предложенное муниципальное жилье (комната в общежитии) и обязательно будет снят с прописки по месту проживания.

Выселение граждан, не являющихся собственниками муниципальной недвижимости

В случае развода один из супругов, кто не есть собственником жилья, может по доброй воле покинуть помещение или дождаться решения суда.

Обратите внимание! Если член семьи, который больше таковым не является, не хочет добровольно покинуть жилище, квартиросъемщик жилого помещения может обратиться в суд.

Исковой документ, который подает истец имеет свои особенности. От правильности заполнения и собранных документов зависит решение суда. В заявительных бумагах должны быть:

  • юридический адрес суда, куда обращается заявитель;
  • контактные данные сторон конфликта;
  • повод выселения из муниципальной квартиры;
  • доказательства (описание прилагаемых документов).

Документы для доказательства правоты заявителя

Доказательной базой правоты заявителя являются следующие документы:

  • договор о муниципальной аренде и технические документы на сам объект жилья;
  • выписка из лицевого счета, которая подтверждает факт длительной неуплаты коммунальных услуг;
  • протоколы органов правопорядка о фактах нарушения поведения в жилье;
  • свидетельства соседей о нарушении правил общежития прописанным гражданином;
  • акты обследования жилья, подтверждающие его изменения не в лучшую сторону;
  • спец документ по форме о регистрации выселяемого лица.

Кстати! В квитанциях по платежам за жилье и услуги указывается тот из проживающих, кто считается основным квартиросъемщиком.

Поведение выселяемых

Любой гражданин, подвергающийся выселению, может препятствовать этой процедуре на законных основаниях и предоставить аргументы в свою защиту. Такими аргументами (если речь идет о неуплате за коммунальные услуги) можно считать:

  • трудное финансовое состояние из-за отсутствия работы или возможности устроиться на нее быстро;
  • задержки в выплате доходов предприятием;
  • тяжелые заболевания членов семьи и наличие инвалидов.

Кого нельзя выселить из муниципального жилья

Принудительное выселение по закону не возможно в отношении следующих лиц:

  • членов семьи умершего нанимателя;
  • родственников, проживающих с пропавшими без вести или погибших при исполнении на работе;
  • несовершеннолетних детей, детей-сирот;
  • людей пенсионного возраста;
  • инвалидов.

В этом случае им должно быть предоставлено другое жилье.

Муниципальное жилье – не собственность нанимателей. Если они хотят приобрести помещение в собственность, им следует заняться приватизацией.

Об особенностях выселения из муниципальной квартиры рассказывает адвокат Олег Сухов

Источник: https://ooo-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Почему могут выселить из муниципального жилья?

Выселение из муниципального жилья

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Основания

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2018 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья

Право каждого человека на жилище и защита от необоснованных посягательств оставить человека без оного четко прописаны в ст. 40 Конституции Российской Федерации. Поэтому каждый спор о выселении и праве на проживание в обязательном порядке рассматривается в суде с участием прокурора.

Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание. Согласно статистике, более 80% таких дел заканчиваются проигрышем. Однако, если истец твердо уверен в своей правоте и собрал мощную доказательную базу, не стоит бояться плохой статистики.

Выселение из муниципального жилья

Выдача прав на поселение и проживание в квартирах и на иной жилой площади семейного использования, находящейся во владении муниципалитета, производится согласно договорам социального найма.

Выданный в СССР ордер на жилое помещение является, за редкими исключениями, основанием для заключения такого договора, считаясь его заочным аналогом, не имеющим прямой юридической силы при оформлении других документов в РФ.  Порядок выдачи жилья, выселения и проживания по договору социального найма регламентируется статьями 49-91 ЖК РФ.

По ст. 84 данного кодекса предусматривается 3 сценария выселения из муниципальной квартиры:

  1. Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств — планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее.
  2. Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение — применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.
  3. Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма — наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.

Своевременная оплата коммунальных услуг – гарантия спокойной жизни

Основной опасностью для жильцов неприватизированных квартир является задолженность по коммунальным платежам.

  • Во-первых, при наличии задолженности свыше 6 месяцев муниципальные власти имеют право подать иск в суд и выселить несознательного жильца в общежитие. От такого шага их может удержать только отсутствие свободного места и нежелание лишний раз связываться с судом.
  • Во-вторых, если есть судебный иск от соседей или сожителей и дополнительные отягчающие факторы, сам факт нежелания платить коммунальным службам за услуги может стать решающим для полного выселения ответчика.

За что могут выселить прямо на улицу?

Самым сложным в судебной практике является решение выселить человека, не имеющего альтернативного жилья и перспектив его получить по договору социального найма, буквально на улицу.

Обстоятельства, в которых судья может пойти на такую крайнюю меру, оговорены в статье 91 ЖК РФ:

  1. Лишение родительских прав, и признание опасности проживания детей вместе с бывшими родителями.
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению, превращение помещений в нежилые.
  3. Разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества, в сочетании с нежеланием оплатить или произвести ремонт в назначенный судом срок.
  4. Регулярное нарушение прав и законных интересов соседей, подтвержденное милицейскими протоколами и показаниями свидетелей.

10 оснований выселения из квартиры

  1. Доказанный факт незаконного вселения.
  2. Завершение срока договора аренды.
  3. Получение более благоустроенной жилой площади по договору социального найма.
  4. Признание аварийного состояния дома, необходимость снести здание или изъять под нужды муниципального фонда.

    Проводится переселение жильцов в равноценное помещение.

  5. Задолженность по коммунальным платежам в муниципальном жилье сроком более 6 месяцев — судом выдается срок на погашение, при невыполнении судебных предписаний проводится выселение должника в менее благоустроенное жилище.

  6. Отсутствие ответчика в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся неуплатой коммунальных платежей. Снятие с регистрации в таком случае проводится без замены жилища.

  7. Использование квартиры ненадлежащим образом, превращение жилой площади в нежилую, коммерческую, складскую и так далее.
  8. Разрушение жилого помещения, общего имущества. Выселение проводится после отказа ответчика в восстановлении собственности.

  9. Систематическое нарушение законодательства в отношении соседей, зафиксированное органами правопорядка.
  10. Грубое нарушение санитарно-гигиенических норм.

Выселение из жилого фонда социального использования

Жилой фонд социального использования был создан как последний шанс для малоимущих и выселенных из более благоустроенных квартир реализовать свое конституционное право на жилье. Выдворение за провинности из жилых помещений социального использования фактически придает человеку статус лица без определенного места жительства.

Основаниями для выселения могут стать:

  • завершение срока найма без возможности повторного заключения договора, обусловленное ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ;
  • задолженность по оплате за 3 месяца или несвоевременная/неполная оплата за 6 месяцев в течение года;
  • передача жилья посторонним лицам с целью получения выгоды, в том числе и на арендных основаниях;
  • наличие у жильца либо проживающих совместно с ним членов семьи второго жилья любой формы собственности, имеющего достаточную площадь в расчете на 1 человека для проживания согласно государственным стандартам;
  • повреждение государственной или общественной жилищной собственности с отказом возместить ущерб;
  • нарушение гражданского порядка в здании фонда социального использования;
  • использование жилой площади не по назначению.

Ответственность за действия, служащие основанием для выселения из муниципального жилья, законом возлагаются в равной степени на всех совершеннолетних членов семьи нарушителя. Поэтому не существует эффективного механизма выдворения одного из жильцов без выселения прочих членов его семьи.

Кроме того, бывшие члены семьи являются нанимателями по договору социального найма, и получают право не только оставаться в дальнейшем в квартире, но и прописать туда членов новой семьи.

Одного жильца можно выселить из общей муниципальной квартиры исключительно в таких случаях:

  1. Жилец не является ни нанимателем, ни членом семьи — выселение проходит на общих основаниях по требованию всех нанимателей, суд вправе дать отсрочку до года на исполнение.
  2. Жилец лишен родительских прав и признан судом опасным для своих несовершеннолетних детей — одно из оснований для полного лишения прав на жилье по ст. 91 ЖК РФ.

Выселение собственника из частного жилого помещения

Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца — одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.

Однако, существует несколько механизмов, с помощью которых можно попытаться если не лишить собственника жилья, то хотя бы заставить его переехать.

Главной проблемой в решении этой задачи является найти чиновника органов местного самоуправления, который займется иском, и организовать большое количество единодушных свидетелей из числа соседей. Поэтому в судебной практике таких дел практически нет.

Основания для выселения собственника из квартиры

  • Передача права собственности. Предыдущий владелец обязан выехать в течение 30 дней.
  • Задолженность по ипотечному платежу на покупку этого жилища, квартира передается банку без права на замену жилья и компенсацию денежных средств.

  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу, а также изъятие дома властями согласно плану реконструкции города. Предоставляется равноценное жилье.
  • Наличие судебного взыскания на неоплаченный долг. Единственное жилище в таком случае не отчуждается. Остатки средств после возврата долга переходят выселенному.

  • Доля площади, принадлежащая собственнику, меньше минимально допустимой на человека согласно ЖК РФ. Отчуждение проходит по иску других собственников, суд обязывает их выплатить выселяемому полную стоимость принадлежавшей ему площади. Возможно, только если это не единственное жилье выселяемого.
  • Разрушение (ст. 293 ГК РФ) или незаконная перестройка (ст.

    29 ЖК РФ) квартиры. Суд обяжет владельца восстановить все до исходного состояния в некоторый срок, при отказе — принудительная продажа квартиры «с молотка» и возврат денег бывшему хозяину за вычетом расходов на восстановление и судебных издержек.

  • Противозаконное использование жилой площади не по назначению. Сценарий аналогичен предыдущему.

    Закон делает исключение для помещений на первом жилом этаже (ст. 22 ЖК РФ).

  • Систематическое нарушение порядка, игнорирование законных прав и интересов соседей. Наиболее сложный и маловероятный вариант.

    После многократных предупреждений и вызовов полиции можно добиться судебного постановления на продажу квартиры ответчика с возвратом ему денежных средств за вычетом судебных издержек. Во всей истории судебной практики РФ известно лишь несколько случаев успешного выселения, каждый из которых сопровождался десятками протоколов и жалоб.

Задолженность по коммунальным платежам за некоторый срок не является основанием для потери приватизированной квартиры, однако, большая сумма может вынудить коммунальную компанию подать судебный иск на взыскание долга. Это наиболее вероятный сценарий потери прав на жилье.

Можно ли выселить члена семьи собственника жилья?

Членами семьи владельца жилищным законодательством считаются супруг, дети, родители, а также прочие родственники или недееспособные подопечные, сожители (только при наличии совместных детей), прописанные собственником в качестве членов семьи.

Возможность их выселения возникает в следующих случаях:

  1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
  2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
  3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Нельзя выселить члена семьи в следующих случаях:

  1. У собственника нет права выселять через суд членов собственной семьи без расторжения родственных отношений;
  2. Давший согласие на приватизацию в момент ее проведения член семьи приравнивается в правах на проживание в приватизированной квартире к собственнику, и не может быть выселен даже при продаже владельцем имущественных прав, с 2014 года появилась возможность выдворить таких жильцов за длительное отсутствие и отказ от коммунальных платежей;
  3. Потерявшие родителей несовершеннолетние дети, неимеющие другого жилья или членов семьи с другим жильем, не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Эта проблема решается обращением в органы опеки, которые могут предоставить новое жилье.

Также необходимо учитывать, что при законном выселении человека, не имеющего другого места проживания, суд обычно дает отсрочку от 3 месяцев до года. В случае выдворения владельцем бывшего члена семьи суд может обязать истца обеспечить выселяемого жильем.

Выселение из муниципального жилья несовершеннолетнего ребенка

Соблюдение и охрана прав несовершеннолетних детей — главный приоритет государства, поэтому законно выселить ребенка из государственной квартиры, не обеспечив его равноценным жильем, практически невозможно. Единственный путь для такого решения — переезд на новое место жительства обоих родителей, состоящих в браке, или законного опекуна.

При переезде одного из разведенных родителей вместе с ребенком органы опеки выдадут разрешение на снятие с регистрации в старой квартире только в двух случаях:

  • письменное согласие обоих родителей и равноценные жилищные условия по новому месту проживания;
  • заявление ребенка, достигшего 14-летнего возраста, о желании сменить место регистрации.

Несовершеннолетний ребенок с точки зрения закона обладает большими правами на муниципальное жилье, чем его родители. При выселении родителей по статье 91 ЖК РФ, с лишением родительских прав и без права на предоставление социального жилья, за детьми обычно оставляют права на квартиру и устанавливают над ними государственную опеку.

На выселение через судебное разбирательство дается лишь одна попытка, ведь согласно гражданскому процессуальному кодексу, суд отказывает в иске, по которому ранее уже было принято решение. Собираясь через суд выселить неугодного жильца, необходимо учесть все детали, провести длительную подготовку и привлечь профессионального адвоката.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/kvartira/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.