+7(499)495-49-41

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Содержание

Перепланировка квартиры в Москве. Согласование и узаконивание перепланировки

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Стремление обустроить жилое пространство с максимальным удобством является нормальным желанием собственников недвижимости. Для повышения комфортности проживания зачастую прибегают к перепланировке квартиры в Москве.

Это действия, направленные на изменение конфигурации и назначения каких-либо помещений. В результате проведения строительных работ в квартире многоэтажного дома получается обустройство, не похожее на типовое.

Прежде чем проводить реконструкцию, необходимо ознакомиться с действующими законами и нормами, а также порядком приема документов на перепланировку.

Узнать стоимость и  согласование перепланировки

Обязательно следует проектировать и согласовывать работы по изменению:

  • архитектурного облика фасада здания;
  • несущих конструкций;
  • организации полов;
  • места расположения санузлов, ванных, газовых плит;
  • общедомовых инженерных коммуникаций.

Если на работы по перепланировке в квартире все-таки необходимо получить разрешение от официальных органов, то следует действовать по определенной схеме.

Сбор необходимых документов

Жителям Москвы следует знать, что разрешение на осуществление перепланировки в черте города выдает такой орган, как Мосжилинспекция. Во всех округах населенного пункта имеются ее отделения. В области же разрешение следует получить у местной администрации.

Прежде чем собирать и подавать пакет документов, правильным шагом будет запись на консультацию в Мосжилинспекцию. Заручившись поддержкой органа и получив бесплатную рекомендацию, можно продолжать двигаться в выбранном направлении.

Далее следует получить технический паспорт БТИ. Техпаспорт жилого помещения будет выдан примерно через 2 недели, на протяжении которых можно тщательно продумать проект будущего обустройства.

Следующий шаг – заказ проекта. Разработка данного документа ведется выбранной клиентом проектной организацией, которая в обязательном порядке входит в состав саморегулируемой организации (СРО). Такое членство является гарантом наличия у фирмы свидетельства о допуске к проектированию и обследованию.

Обычно у проектной организации заказывают 2 документа: техническое заключение о возможности проведения работ на основании обследования конструкции и непосредственно сам проект перепланировки.

Заключительная документация будет сформирована на основании эскиза, поэтажного плана дома и результатов выезда инженера на объект.

Как правило, проектную документацию заказывают у автора проекта всего дома, если таковой имеется, в иных случаях проект перепланировки можно заказать в Мосжилниипроекте, МНИИТЭПе, или в любой проектной компании, имеющей членство СРО.

После получения проектной документации самое время приступать к третьему шагу − сбору пакета документов для подачи в Мосжилинспекцию. Его комплектация зависит от многих факторов, но в обязательном порядке включает в себя:

  • заверенную копию или оригинал правоустанавливающих документов на жилье (квартиру);
  • полученные уже техпаспорт от БТИ и проект перепланировки;
  • согласие (в письменном виде) на проведение работ всех членов семьи, собственников или проживающих в квартире по договору социального найма.

Потребоваться могут и единый жилищный документ (ЕЖД), заменяющий кипу официальных бумаг, и согласование с эксплуатирующей службой.

Если дом, в котором планируется реконструкция, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, необходимо заключение органа по охране таких объектов о допустимости выполнения работ. Зачастую перепланировка подразумевает перестановку газовой плиты.

Для таких манипуляций необходима согласованная с Мосгазом схема перемещения. На усмотрение конкретного инспектора в местной администрации (для Московской области) или в Мосжилинспекции (для города) могут быть затребованы дополнительные согласования.

Заявление о перепланировке подают в соответствии с установленным образцом. Кроме основного текста, в нем указывают срок и время проведения всех работ для изменения помещений.

После подачи пакета документов остается ждать ответа от Мосжилинспекции или администрации района. Ответом может быть разрешение или же отказ. Если ответ отрицательный и не подлежит исправлению, он обязательно будет мотивирован.

Действия после получения разрешения

Разрешение на перепланировку – далеко не последний официальный документ для проведения изменений в помещениях. В ходе осуществления сложных строительных работ нужно заполнять специальный журнал, выданный Мосжилинспекцией, с перечнем ремонтно-строительных действий (учитываются и скрытые работы по типу гидроизоляции пола, усиления проемов и т.д.).

По окончанию процесса следует снова обратиться в Мосжилинспекцию для получения акта о завершенной перепланировке. На квартиру, готовую к приемке, выезжают инспектора от данного органа и от управляющей компании. В их задачи входит проверка и сравнение зафиксированных будущих изменений с фактически выполненными.

Любое серьезное нарушение тянет за собой штрафные санкции, поэтому в ходе работ крайне важно не отступать от проекта перепланировки. Незначительные отступления от условий проекта в его рамках на основании ходатайства могут быть согласованы комиссией.

На акте о завершении реконструкции должны стоять подписи проверяющих, проектной организации, собственника и строителей.

Когда Акт о завершенном переустройстве окажется на руках у заявителя, необходимо внести изменения в тех.паспорт БТИ. Бюро получает разрешение и акт как от собственника жилья, так и от Мосжилинспекции. Через некоторое время после этого на объект приезжает техник БТИ, который проводит замеры измененного пространства.

Заключительная документация от БТИ представляет собой новый техпаспорт на квартиру в Москве и поэтажный план.

По причине довольно трудоемкого и сложного процесса согласования и получения разрешения на перепланировку доверять подобную работу лучше профессионалам, которые в короткие сроки выполнят все этапы согласования перепланировки.

Источник: http://www.co-grad.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-moskve-soglasovanie-i-uzakonivanie

Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться с дизайном

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт.

Соответственно:

  1. Незначительные преобразования в квартире можно делать самостоятельно, без специального разрешения.
  2. Более значимые требуют согласования с властями.
  3. Радикальные изменения, которые могут негативно сказаться на состоянии дома и жильцов, скорее всего, разрешены не будут.

Вот несколько примеров по каждому из пунктов.

Что можно делать без согласования

  1. Косметический ремонт.
  2. Установку и разбор встроенной мебели.
  3. Замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Что нужно согласовывать

  1. Снос ненесущих или установку дополнительных перегородок.
  2. Создание или ликвидацию дверных проёмов.
  3. Перемещение сантехники в пределах соответствующих помещений.

Что вряд ли согласуют

  1. Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них сверх нормы.
  2. Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
  3. Перенос радиаторов, подключённых к общей системе отопления, на лоджии и балконы.
  4. Объединение кухни и гостиной, если установлена газовая плита.

Как согласовать перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган (название уточняйте в МФЦ или управляющей компании):

  1. Заявление.
  2. Документы на квартиру (можно не предоставлять, если право на жильё зафиксировано в Росреестре).
  3. Проект перепланировки.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие всех членов семьи, если люди проживают в квартире по договору социального найма.
  6. Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

Компетентный орган обязан принять решение в течение 45 дней с момента подачи документов. Если документы подавались через МФЦ, то с момента передачи документов в компетентный орган. Через три рабочих дня после принятия решение должно быть передано или отправлено заявителю.

Отказ в перепланировке должен быть письменно обоснован, его можно обжаловать в суде. Если же получите согласие, можно приступать к ремонту. По его завершении специальная приёмочная комиссия должна зафиксировать, что выполненные работы соответствуют заявленному плану.

Делать комнату слишком сложной формы

В порыве творчества легко перемудрить и оказаться в пространстве с круглыми стенами или в сложном многоугольнике.

Оформление такой комнаты — непростая задача, которая, скорее всего, потребует ещё и изготовления мебели на заказ. Хорошенько подумайте, прежде чем воплощать такие смелые идеи в жизнь.

А если всё-таки решитесь, будьте готовы к тратам. И не пренебрегайте помощью профессионалов.

Не думать о зонировании

Ещё до перепланировки нужно решить, где будут располагаться те или иные зоны и как они будут взаимодействовать. Иначе квартира может оказаться совершенно непригодной для жизни. Подумайте, например, о том, нужна ли вам закрытая ночная или рабочая зона и где её можно расположить с максимальным для вас комфортом.

Легкомысленно относиться к строительным материалам

Прежде чем возводить перегородку, решите, как она будет использоваться. Если вы намерены повесить на новую стену телевизор или тяжёлую картину, нужно отказаться от непрочных материалов, таких как гипсокартон. Они могут просто не выдержать дополнительной нагрузки.

Забывать об электрике

Если не хотите жить в паутине удлинителей, заранее подумайте о размещении розеток. О других инженерных коммуникациях при перепланировке тоже забывать не стоит.

Расширение кухни

Это можно сделать за счёт объединения кухни с гостиной или лоджией. В случае с гостиной убрать можно ненесущую стену и лишь в том случае, если на кухне не установлена газовая плита. При объединении кухни с лоджией могут возникнуть проблемы на стадии согласования.

Объединение санузла

Если туалет и ванную разделяет ненесущая перегородка, проблем с перепланировкой возникнуть не должно. Но стоит задуматься о практичности этого решения: если в квартире живёт больше трёх человек, то утренних очередей в совмещённый санузел вряд ли удастся избежать.

happymodern.ru

Разделение жилой комнаты

Такой вариант подходит для создания детской или отделения ночной зоны от гостиной. Но полностью перегораживать пространство лучше, если комната довольно большая. В противном случае стоит задуматься о менее радикальных способах изменения пространства.

Источник: https://lifehacker.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Согласование перепланировки квартиры

Выполнение перепланировки в доме памятнике
Перепланировка квартиры (особенно в многоэтажном жилом доме) сегодня находится под пристальным вниманием контролирующих органов из соображений безопасности и комфортной жизни не только владельца квартиры, но и его соседей.

Надзор за соблюдением требований к проведению перепланировок (безопасность для жизни и здоровья жильцов, соответствие санитарным и строительным нормам и правилам) в столице возложен на Государственную жилищную инспекцию Москвы (Мосжилинспекция).

Сегодня согласование перепланировки квартиры в Москве, не смотря на активное внедрение электронного документооборота, начинается для квартировладельца со сбора десятка документов и справок из разных надзорных органов.

Процедура обязательного предварительного оформления перепланировки квартиры заключается в получении положительного распоряжения жилинспекции о согласовании перепланировки (разрешение на перепланировку).

Какую перепланировку нужно согласовывать

Скажем сразу:
любое изменение конфигурации помещений в квартире, любые реконструктивные работы, затрагивающие инженерные коммуникации, несущие конструкции и фасад здания, требуют обязательного согласования с предварительной разработкой проектной документации и подготовкой Технического заключения.

Даже заливка новой стяжки для выравнивания пола в квартире, согласно российскому законодательству, является “изменением конструкции пола”, несёт угрозу превышения нагрузок на несущие конструкции здания, и требует отдельной разработки и согласования “Проекта устройства полов”.

Беспокоиться не стоит только в случае лёгкого, косметического ремонта в квартире с заменой обоев и сантехники (без изменения размеров санузла).

Документы на согласование перепланировки

Перепланировка квартиры осуществляется собственником в порядке ст.

25-29 Жилищного кодекса РФ, которые определяют перечень документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • Заявление в Жилнспекцию на согласование перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство, договор дарения;
  • Копии паспортов всех собственников квартиры;
  • Согласие на проведение перепланировки от всех собственников и пользователей квартиры;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
  • Техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки;
  • Согласование Москомнаследия, органа по охране памятников культуры, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры;
  • Cогласие соседей, жильцов многоквартирного дома, если перепланировка вашей квартиры затрагивает часть общедомового имущества;
  • Согласование Москомархитектуры, если перепланировка (реконструкция) затрагивает фасад здания.

Кроме того, при перепланировке в коммунальной квартире, для её согласования обязательно получение писменного согласия всех жильцов коммуналки.

Важно!

  1. Если Технический план на вашу квартиру старше 5 лет, нужно вызвать техника из БТИ для проведения новых обмеров и оформления нового Технического паспорта.
  2. Убедитесь, что полученный вами Технический план (до перепланировки) точно соответствуют информации в кадастровом паспорте на квартиру.

Также, если перепланировка квартиры затрагивает находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания, необходимо получить писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой.

ЖК РФ:
Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Проектная документация

Главным элементом в процедуре согласования перепланировки квартиры является грамотная подготовка и оформление Проекта перепланировки.

Согласно российским законам, разработку ответственной проектной документации в строительстве (и перепланировке, естественно 🙂 имеет право только квалифицированный проектировщик / организация, имеющая соответствующий сертификат, подтверждающий право на проведение работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.

Для гарантированного прохождения всех согласований по перепланировке, российским законодательством предусмотрена процедура независимой экспертизы проектной документации, гарантирующей Заказчику качество и законность предложенных проектировщиком решений.

Если вы сомневаетесь в качестве своего проекта перепланировки, наши специалисты проведут строительно-техническую экспертизу (с выездом на объект). Помимо экспертного заключения, мы подготовим Техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки квартиры.

Согласовать перепланировку квартиры по типовому проекту

Владельцы квартир в многоэтажках массовых серий сегодня имеют возможность сократить затраты и сроки на разработку проекта и согласование перепланировки, используя типовые проекты перепланировки квартир, разработанные МНИИТЭП и утверждённые Госжилинспекцией.

Обычно, типовая перепланировка не затрагивает несущие конструкции и согласование перепланировки проходит по упрощённой процедуре.

Перепланировка типовой 2-комнатной квартиры

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после перепланировки

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

К проекту перепланировки прилагаются необходимые рекомендации по проведению строительно-монтажных и отделочных работ, типа:

  1. Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями.
  2. При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Проводя перепланировку квартиры по типовому проекту, достаточно в Заявлении указать номер проекта. В данном случае также не нужно оформлять Тех. заключение о возможности (безопасности) проведения перепланировки…

Согласно новому порядку согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности проведённых ремонтно-строительных работ, получить Акт о завершённой перепланировке можно только после выезда на квартиру приёмочной комиссии из жилинспекции.

Перепланировка без согласования

Если инспекторам жилинспекции вашего округа, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о перепланировке, проведённой в вашей квартире с нарушениями, без предварительного согласования, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ.

Если владелец квартиры игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от 80000 руб.

Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. В случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры (за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние).

Незаконная перепланировка — опасно и дорого!
Позаботьтесь о своевременном согласовании перепланировки!

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Допустим, вы сделали перепланировку, не позаботившись о предварительном согласовании. Даже, если всё обошлось без коммунальных аварий и проблем с соседями, последствия незаконной перепланировки настигнут вас при продаже или переоформлении квартиры на родственников.

Для оформления новых документов на квартиру потребуется посещение техников БТИ, которые обязательно выявят несоответствие квартиры исходным техническим планам и потребуют возврата к исходной планировке.

Настоятельно рекомендуем узаконить перепланировку, то есть – провести согласование перепланировки квартиры по факту. Наши специалисты подготовят проектную документацию и оформят техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки.

Мосжилэкспертиза обеспечит согласование перепланировки в самых сложных случаях, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Источник: http://www.mosku.ru/pereplanirovka/soglasovanie_pereplanirovki_kvartiry.html

Согласование в памятниках архитектуры

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в жилом доме.

Ваш офис или торговая точка расположены в доме памятнике архитектуры на первом этаже или в пристройке? Зачастую многие наши клиенты и не знают до возникновения вопроса согласования перепланировки о том, что их дом стал недавно вновь выявленным памятником архитектуры.

На сайте Департамент культурного наследия города Москвы (по старинке его именуют Москомнаследием), вы можете проверить относиться ли ваше здание к памятникам архитектуры или культуры или нет. http://dkn.mos.

ru/contacts/register-of-objects-of-cultural-heritage/ . Если ваш объект находится в здании памятнике в нежилом или жилом доме —  вы ответственны за его сохранность.

В случае нарушения  условий охранного обязательства памятника, вас могут лишить прав собственности.

В чем отличие согласования перепланировки памятника от не памятника?

  • Стоимость согласования перепланировки в памятнике выше, чем в обычном объекте в 2-3 раза!
  • А сроки согласования достигают 12 месяцев.
  • В соответствии с предметом охраны  памятника (указан в охранном обязательстве объекта) во многих памятниках согласование изменения фасада не возможно, соответственно не возможно и сделать дополнительный вход или расширить тамбур или даже изменить витрину магазина или ее расстекловку.


Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:

  • Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях).
  • Получение охранного обязательства  и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
  • Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
  • Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
  • Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре.
  • Согласование с жильцами (по протоколу заочного или очного ания 2/3 жильцов) при задействовании общедомовых территорий, в том числе при установке козырьков
  • Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
  • Согласование перепланировки в Жилищной инспекции.
  • Актирование комиссионное выполненной перепланировки с оформлением специализированной строительной документации по реставрации.
  • Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.

А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.

Согласовываем самые сложные перепланировки в памятниках архитектуры

Так, например, мы согласовали перепланировку  магазина «Иф Роше» на ул.Тверской,  дом 4. Этот дом является памятником архитектуры, архитектор А.Г. Мордвинов.

Примеры согласований перепланировок нежилых помещений в памятниках архитектуры.

ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина “Calzedonia”:

kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-1

kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-2

kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan

kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan-2

kalzedonia-eksplikacia-do

kalzedonia-soglasovanyi-proekt

kalzedonia-foto-do

kalzedonia-foto-posle

ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина Tezenis”:

tezenis-plan-do

tezenis-plan-posle

tezenis-foto-do

tezenis-foto-posle

Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в нежилом здании.

Согласование в отдельно стоящем здании памятнике проще,  чем в части жилого дома памятника.

Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:

  • Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях, это осложняет согласование).
  • Получение охранного обязательства  и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
  • Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
  • Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
  • Согласование перепланировки в Москомнаследии, получение разрешения на проведение работ.
  • Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
  • Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.

А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.

Мы проводили, например, согласования магазина белья «Тезенис» на ул.Тверская, дом 5 (первый этаж театра им. Ермоловой).

Стоимость согласования в памятниках архитектуры г. Москвы.

Стоимость всей проектной документации  и всех согласований перепланировок в памятнике архитектуры составляет от 500 000р и может доходить до 5 000 000р.

Мы много лет работаем с памятниками и Москомнаследием и знаем и творческих сотрудников в Москомнаследии и всю специфику работы с памятниками – обращайтесь, поможем и вам от консультации до нового свидетельства.

Источник: http://www.stonasto.ru/soglasovanie-v-pamjatnikah-arhitektury/

Согласование планировки памятников архитектуры

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Не каждый собственник знает, что нужно делать, если есть необходимость провести перепланировку помещения, расположенного в доме, отнесенном к категории памятников архитектуры.

Более того, бывают ситуации, когда владельцы помещений совершенно случайно узнают, что они располагаются во вновь выявленном памятнике архитектуры, и теперь вынуждены проходить более сложный, медленный и затратный путь согласования любых изменений.

Как можно узнать, какие объекты относятся к памятникам архитектуры

Для информирования общественности и других заинтересованных лиц, Департамент культурного наследия Москвы в открытом доступе предоставляет информацию со своего специального сайта, где собран самый полный актуальный официальный перечень объектов, отнесенных к памятникам архитектуры.

Узаконивание перепланировки памятников архитектуры

Собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в памятнике архитектуры, независимо от назначения помещения, несет ответственность за его сохранность вплоть до лишения права собственности.

Такие жесткие меры заставляют владельцев более внимательно относиться к вопросам изменений и улучшений объектов, тщательно готовить согласование перепланировки памятников архитектуры и получение необходимых разрешений.

Какие проблемы могут возникать при оформлении документов на перепланировку

На каждый памятник архитектуры, который прошел регистрацию в ЕГР объектов культурного наследия, должен быть оформлен соответствующий паспорт объекта, в котором указывается предмет охраны.

В соответствии с ним каждому собственнику здания (части здания, отдельного помещения) устанавливается ответственность за нарушение сохранности данного объекта.

Документом, в котором определены требования к владельцам жилых и нежилых помещений, расположенных в охраняемых законом домах, по надлежащему сохранению, содержанию, использованию, обеспечению доступа к площадям, является охранное обязательство собственника. Оно подлежит исполнению каждым собственником объекта, независимо от их количества.

Если задуманная перепланировка, каким либо образом затрагивает предмет охраны, указанный в обязательстве, осуществить ее будет невозможно.

Например, в нежилом помещении, используемом под магазин, нельзя сделать дополнительный вход, пристройку, изменить витрину, расширить тамбур, если предметом охраны культурного наследия является фасад здания.

Также могут быть ограничения на использование наружной рекламы, пользование прилегающим земельным участком.

Если собственник все же принимает решение о проведении переустройства, средний срок согласования в инстанциях изменения объекта культурного наследия составляет порядка 12 месяцев, а затраты на оформление разрешительной документации по перепланировке в разы выше, чем при оформлении документов обычного объекта.

Легализация самовольных строений, возведенных владельцем без согласования и получения необходимых разрешений – еще более сложная, трудоемкая и дорогостоящая задача. Однако при определенных условиях, в руках опытного грамотного юриста она разрешима.

Этапы согласования переустройства нежилого помещения в жилом доме, признанном культурным наследием

Полный пошаговый организационный план по оформлению разрешительных документов на перепланировку включает следующие этапы:

  • получение в БТИ технической документации с отраженными в ней сведениями по объекту до и после перепланировки;
  • сбор и/или актуализация пакета документов по линии культурного наследия, в том числе охранного обязательства собственника;
  • организация составления проекта переустройства;
  • комиссионная экспертиза проекта;
  • согласование с Роспотребнадзором;
  • протокол согласования с жильцами;
  • согласование в АПУ Москоархитектура изменений фасада;
  • получение согласования Жилинспекции;
  • выполнение работ по перепланировке;
  • составление акта с использованием специальных форм по реставрации;
  • получение в БТИ новых технических документов;
  • внесение изменений в кадастровый учет;
  • переоформление правоустанавливающих документов.

Очень важно, чтобы все организации, задействованные в процессе согласования и выполнения перепланировки, имели соответствующие актуальные разрешения и лицензии.

Вид услугиСрокиЦены
Согласование самостроя2 месяца50 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/228-coglasovanie-pereplanirovki-pamyatnikov-arkhitektury.html

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя.

На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

Все Наследникам – стандартный блок

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma.html

Перепланировка в доме памятнике архитектуры: процедура согласования – Про сад и дом

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Перепланировка в доме памятнике архитектуры – может оказаться весьма проблематичной для собственника квартиры, находящейся в подобном здании. Прежде всего, речь идет о возможных трудностях при согласовании данного мероприятия с официальными структурами (ведомствами), уполномоченными предоставлять гражданам соответствующие разрешения.

Наиболее важным моментом считается узаконивание запланированных изменений в планировке квартиры через компетентные органы власти. В Москве, например, легализацию таких работ осуществляет Москомнаследие.

Как провести законную перепланировку жилого помещения в доме, официально признанном архитектурным памятником? Следует более детально рассмотреть юридические особенности реализации данной процедуры.

Сложности перепланировки жилого помещения в доме-памятнике

Легализация перепланировок в жилом здании, имеющем статус архитектурного памятника, предусматривает более объемный пакет документов – если сравнивать с квартирой, находящейся в обычном доме.

Соответственно, подготовка такого комплекта бумаг потребует посещения большего количества всевозможных инстанций.

Это и есть основная проблема при внесении изменений в планировку здания, считающегося объектом культурного наследия.

Принимая во внимание значительную давность возведения домов, внесенных государством в перечень памятников архитектуры, любые изменения их конструкций должны производиться очень осторожно.

Как правило, это связано с большой степенью износа, характерного для несущих элементов такого здания и находящихся в нем инженерных сетей. Данное обстоятельство зачастую обуславливает некоторые трудности еще на стадии проектирования намеченной перепланировки.

Проблемы с согласованием могут возникнуть у владельца квартиры даже при несущественных изменениях – например, удаление перегородок, фактически не являющихся несущими.

Согласование переустройства жилого помещения в доме-памятнике

Законодательство РФ, регулирующее вопросы содержания и эксплуатации объектов культурного наследия, выдвигает владельцу переустраиваемой жилплощади достаточно жесткие требования.

Так, собственник помещения должен предпринять действенные меры по недопущению воздействия проводимой перепланировки на эстетику архитектурного памятника.

Кроме того, переустройство квартиры не должно влиять на устойчивость всей строительной конструкции.

Чтобы уточнить принадлежность жилого здания, в котором у гражданина – жителя Москвы – имеется собственная квартира, к категории памятников архитектуры, он должен посетить онлайн-ресурс Москомнаследия и проверить наличие (отсутствие) данного объекта в базе ведомства.

Если же дом относится к архитектурным памятникам, последовательность действий владельца жилплощади, для которой предполагается провести перепланировку, будет выглядеть так:

  1. Обращение в Департамент культурного наследия. Цель – оформление через единое окно данного ведомства запроса на подготовку Заключения о проведении перепланировки. Срок принятия заявления – примерно две недели.
  2. Оформление так называемого Охранного обязательства в этом же ведомстве, отвечающем за сохранность культурного наследия. Данной бумагой предусматриваются определенные ограничения на проведение мероприятий по переустройству жилого помещения. Важным разделом этого документа является Акт технического состояния, в котором детально описываются конструктивные элементы дома, его экстерьер и инженерные сети на момент согласования намеченной перепланировки. Срок составления данной документации – не более сорока пяти дней.
  3. Разработать проект адаптации (приспособления). Соответствующий заказ следует оформлять исключительно в той архитектурно-проектной организации, которая специализируется на выполнении подобных работ и обладает необходимым допуском СРО.
  4. Провести экспертизу подготовленного проекта адаптации (приспособления) в профильном департаменте, отвечающем за эксплуатацию и сохранение архитектурных памятников.
  5. Составить и подать заявление с просьбой о проведении официального согласования намеченной перепланировки.

Кроме этого документа, следует предоставить дополнительные бумаги (копии):

  • документация, подтверждающая наличие у обладателя квартиры права собственности;
  • проект адаптации (приспособления), который должен заверяться нотариусом, если его разработка проводилась какой-либо проектной организацией, а не Москомнаследием;
  • заверенные нотариусом копии соглашений с выбранными подрядчиками – проектной компанией, строительной организацией;
  • разрешительная документация выбранных подрядчиков;
  • гражданский паспорт собственника переустраиваемой жилплощади (заявителя).

Кроме документов, перечисленных выше, заявитель также должен предоставить копию охранного обязательства, акты проведенных экспертиз, протоколы совещания экспертной комиссии, копию соглашения с экспертами. Самовольное проведение перепланировки архитектурных памятников – без надлежащего согласования – не допускается и влечет за собой серьезную административную ответственность.

Прочтите также: Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike-arhitektury/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.