+7(499)495-49-41

Выписать из квартиры не собственника

Содержание

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Выписать из квартиры не собственника

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: prozhivem.com

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда

Выписать из квартиры не собственника

Вопрос о прописке является на сегодняшний день одним из наиболее актуальных среди современных граждан, так как большинство хочет получить прописку на территории крупных городов, в то время как собственники, наоборот, стараются ограничивать количество зарегистрированных у себя людей.

В связи с этим многие стараются разобраться в том, можно ли выписать человека в никуда без его согласия и как проводится данная процедура.

Права собственника жилья

Собственник жилья не обязан предоставлять гражданам какое-либо другое помещение для прописки или проживания, если они зарегистрированы в его недвижимости, но при этом из этого правила есть также некоторые исключения.

В частности, собственник не может потребовать выписки в никуда, если прописанные лица являются:

  • несовершеннолетними детьми;
  • близких родственников;
  • граждан, которые отказались от получения доли в имуществе в процессе оформления приватизации.

Можно ли выписать человека в никуда

В качестве основания для регистрации человека в определенном жилье является наличие родственных связей с одним из собственников или нанимателем, но при этом выписать его нередко достаточно сложно даже в том случае, если он перестал относиться к категории близких родственников. При этом многое в данном случае будет зависеть от того, имеет ли он какие-либо права на указанную недвижимость или проживает в ней по договору социального найма.

Кого можно выселить

Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан.

К этой категории лиц относятся даже дети, которые не живут с отцом, обязанным выплачивать алименты.

То же самое относится к несовершеннолетним, если они не проживают на территории муниципальной квартиры, были участниками приватизации или же будут выписываться заинтересованным лицом.

Также стоит отметить тот факт, что ни при каких обстоятельствах не будет сниматься с учета тот человек, который в процессе приватизации собирается отказаться от собственной доли в пользу кого-то другого, так как в этой ситуации ему предоставляется возможность проживать на территории указанного жилья до конца своих дней.

В судебном порядке же человека может выписать только в том случае, если он систематически не оплачивает коммунальные услуги, а также грубо нарушает права других жильцов.

Снятие с учета малолетних граждан нередко вызывает массу сложностей, но при этом в некоторых случаях можно в принципе избежать каких-либо судебных разбирательств. Квартиру с подобным «обременением» можно продать, несмотря на то, что она существенно потеряет в цене, после чего на вырученные деньги приобретается новое имущество.

После этого новый собственник без каких-либо ограничений снимает с учета остальных жильцов, так как они не имеют никакого отношения к членам его семьи.

Помимо этого, можно подарить квартиру третьему лицу, после чего он выпишет оттуда всех нужных людей на основании той же статьи, после чего снова передает ее обратно владельцу. Но в такой ситуации лучше заранее все обдумать, так как нет никакой уверенности в том, что доверенное лицо после оформления данной процедуры согласится на то, чтобы подарить квартиру обратно.

Из муниципальной квартиры

Если семья проживает на территории квартиры в соответствии с договором социального найма, его собственником будет считаться муниципальный орган, и несмотря на то, что в данном случае с нанимателем оформляется договор, члены его семьи будут иметь такие же права на использование указанного имущества.

Единственным вариантом в данном случае является выселение человека в судебном порядке, но для этого нужно будет предоставить доказательства несоответствующего поведения указанного лица.

Если с его стороны зафиксированы акты хулиганства, нужно будет написать на него жалобу в муниципальный орган, а если нарушения продолжаются, можно уже, основываясь на статье 91 Жилищного кодекса, обратиться в суд, чтобы получить выписку в никуда, но даже в таком случае лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи

Если он не собственник дома

Если человек стал собственником имущества еще до того, как зарегистрировал в нем выписываемое лицо, процедура выселения вряд ли вызовет какие-либо сложности, хотя ее в любом случае придется проводить в судебном порядке.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Основанием для этого может выступать составленный договор найма или безвозмездного пользования, но при этом в статье 699 Гражданского кодекса указывается, что договор безвозмездного использования можно расторгнуть даже в том случае, если изначально он был бессрочным. Для этого достаточно одной из сторон уведомить другую о проведении данной процедуры как минимум за месяц до даты расторжения.

Таким образом, достаточно отправить соответствующее уведомление заказным письмом по почте, после чего через месяц с момента его получения отправиться в суд, если человек не собирается покидать помещение в добровольном порядке.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

В таком случае, основываясь на судебном решении, его выселят в никуда. При этом стоит отметить, что человека нельзя будет выписать при отсутствии у него права собственности, если ранее он отказался от него в пользу других лиц в процессе приватизации.

Бланк заявления на выписку

По доверенности

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность выписки человека из квартиры в никуда, даже если человек сам не собирается обращаться в миграционную службу или не имеет возможности для этого.

Каких последствий можно ожидать, если прописать жену в квартиру — смотрите вот тут.

Чтобы провести данную операцию, нужно будет заявление о снятии с регистрации предварительно заверить у нотариуса, после чего аналогично оформить доверенность на другое лицо.

При этом стоит учитывать тот факт, что далеко не все отделения миграционной службы готовы признавать документы, заверенные у нотариуса, и в преимущественном большинстве случаев они требуют личное присутствие человека.

Именно поэтому лучше заранее обратиться к сотрудникам выбранного паспортного стола и предварительно проконсультироваться, и только после этого уже приступать к оформлению документов.

С согласия и без него

Если человек является совершеннолетним и дееспособным, и при этом согласен на оформление выписки «в никуда», паспортист должен в обязательном порядке провести данную процедуру.

Для этого вполне достаточно иметь гражданский паспорт и, по надобности, соответствующую справку из военкомата.

Эти документы нужно будет предоставить паспортисту, после чего он через три дня выдаст паспорт, в котором будет стоять штамп о выписке, а также листок убытия.

В преимущественном большинстве случаев процедура выписки и прописки по новому адресу осуществляется одновременно, и являться в паспортный стол по месту своего предыдущего проживания вовсе не обязательно.

Гражданин, который находится за пределами России, может подать заявление с требованием о снятии с регистрации в РФ, которое можно будет заверить апостилем у местного нотариуса.

Без наличия согласия выписываемого лица провести данную процедуру можно будет только при обнаружении фиктивной регистрации или же путем предварительного уведомления его за месяц о данном намерении.

Выполнение через суд

Собственник, предоставляющий жилье какому-то другому человеку, точно также имеет возможность для того, чтобы полностью отозвать данное право, и суд в данном случае будет учитывать, в первую очередь, именно право собственности. Отдельно рассматривается ситуация, связанная со снятием с постоянной регистрации тех граждан, которые оформлены по договору социального найма.

Необходимые документы

Оформление выписки предусматривает необходимость предоставления определенного ряда документов:

  • документ-основание, в качестве которого может выступать заявление собственника недвижимости, добровольное решение самого гражданина или же вердикт суда;
  • гражданский паспорт прописываемого лица;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;
  • заявление, оформленное в соответствии со стандартным образцом;
  • листок убытия.

Полный пакет документов подается в ближайшее отделение миграционной службы, после чего осуществляется их рассмотрение на протяжении трех дней. В конечном итоге паспорт отдается обратно гражданину, но при этом в нем уже будет стоять отметка о снятии с регистрации.

В какой срок нужно получить прописку и штрафы

Несмотря на то, что в юридическом порядке институт регистрационного учета физических лиц в России носит уведомительный характер, в случае отсутствия прописки граждане автоматически лишаются возможности использования всевозможных социальных льгот, а также прочих преимуществ пребывания в социуме.

Таким образом, если человек лишается постоянного места жительства, он теряет возможность:

  • официально устраиваться на работу;
  • оформлять и менять гражданский паспорт;
  • оформлять медицинский полис или же свидетельство пенсионного страхования;
  • оформлять пенсию, а также всевозможные социальные выплаты или же пособия;
  • получать бесплатную поддержку со стороны медицинских учреждений.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что пребывание на территории России без оформленной регистрации относится к категории административных правонарушений, в связи с чем на человека накладывается соответствующий штраф, сумма которого стандартно находится в диапазоне от 2 000 до 3 000 рублей. В то же время тем людям, которые проживают на территории Санкт-Петербурга или Москвы, сумма штрафа будет увеличиваться до 3 000-5 000 рублей.

Указанные суммы штрафов прописаны в действующем Кодексе об административных правонарушениях, и оплачивать их придется не только в случае длительного отсутствия регистрации, но уже тогда, когда человек не оформил повторную регистрацию через неделю после появления на новом месте жительства.

В то же время, посещая временное место пребывания, оформить регистрацию нужно в течение трех месяцев.

При этом стоит отметить, что, несмотря на стандартный срок, на протяжении которого можно находиться без регистрации по месту временного пребывания (90 дней), оформлять ее лучше заранее, так как уже на следующий день после истечения указанного срока на человека уже будет накладываться штраф.

Читайте тут, возможна ли прописка на участке ЛПХ.

В этой статье мы расскажем, что нужно новорожденному для прописки в квартире.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-v-nikuda/

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать из квартиры не собственника

/ Квартира / Выписка из квартиры без согласия

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика.

Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма.

Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире.

В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья.

Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда.

Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд.

Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasiya/cheloveka.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Выписать из квартиры не собственника

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

  • Прописка по новому адресу;
  • По доверенности;
  • По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

  1. Переехал в другой город;
  2. Тяжело болен;
  3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
  4. Призван на военную службу;
  5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

Из приватизированной квартиры

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

Муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

  1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
  2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
  3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
  4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

Из квартиры, полученной в дар

При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Выписка несовершеннолетних

Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

  • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
  • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

Порядок действий

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так.

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

  • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
  • Прекращение права проживать в данном жилье;
  • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

В паспортную службу надо предоставить:

  • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
  • Справку о лицах, прописанных в квартире;
  • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
  • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya/

Выписка из квартиры собственника: основания и варианты

Выписать из квартиры не собственника

Права пользования жилыми помещениями прописываются в Жилищном кодексе и федеральных законах и ими же регламентируются условия лишения и ограничения в данных правах. Что касается вопроса выселения жильцов из квартиры, то в Жилищном кодексе прописано, что данный вопрос может быть решен только при наличии соответствующего судебного решения.

Для того чтобы выписать человека из занимаемой им квартиры важно знать следующие правовые моменты:

  1. Жилец, которого нужно выселить, не может быть собственником занимаемого имущества (ст. 209 ГК РФ)
  2. Все прописанные в жилом помещении являются членами семьи собственника, при этом их родство не имеет значение (ст.31 Жилищного кодекса РФ).
  3. Бывшие члены семьи теряют право пользования и проживания на территории собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Признание бывшими членами семьи

Признание жильцов бывшими членами семьи во многом определяется степенью родства.

  1. Взрослые дети признаются бывшими членами семьи, если они не имеют общего быта с собственниками, ведут собственный бюджет и не оказывают друг другу какой-либо поддержки. Совместное или раздельное проживание в данном случае не определяющий фактор.
  2. Остальные жильцы, имеющие родственные или не родственные отношения (братья, сестры, тети, дяди, гражданские супруги, знакомые  и прочие люди). Здесь нужно признать их не в качестве «не бывшего члена семьи», а в качестве «не члена семьи», то есть доказать, что имела места прописка их в квартире не как членов семьи.

Основания и варианты выписки

Выписать человека с места постоянной прописки возможно на основании следующих документов:

  1. Решения суда об утрате права использовать жилое помещение, о принудительном выселении из жилья, о признании человека умершим или пропавшим без вести.
  2. Свидетельства о смерти.
  3. Документов, которые подтверждают прекращения оснований для использования жилья либо пребывания на территории России.

Жильцы могут выписаться добровольно из занимаемых ими квартир добровольно на основании написанного заявления.

Такая ситуация может возникнуть:

    • При смене места жительства,
    • При переезде в другое место без определенного места для проживания,
    • Для временного освобождения квартиры,
    • При продаже жилой площади.

Для добровольного снятия с регистрационного учета нужно:

  1. собрать пакет документов
  2. обратится в органы, занимающиеся регистрацией граждан,
  3. заполнить необходимые заявления и приложить к ним нужные документы,
  4. паспорт с новой отметкой можно получить уже через 3 дня.

Так же выписку можно получить с помощью он-лайн сервиса «Госуслуг».

Если у человека отсутствует физическая возможность обратить в местное отделение ФМС для осуществления выписки, он может обратиться в отделение по месту новой регистрации, где с прежнего места учета снимут его автоматически.

Необходимость в принудительном снятии с регистрационного учета жильцов может возникнуть при нарушении ими прав собственника жилого помещения, например:

  • Для снятия обременения при продаже квартиры,
  • При завершении семейных отношений с бывшими супругами,
  • В ситуации, когда невозможно проживание на одной площади (например, дети и родители, лишенные родительских прав).
  • Прописанные люди не участвуют в содержании квартиры,
  • Жильцы не выписаны предыдущими собственниками помещения,
  • Человек фактически проживает по другому адресу.

Как выписать человека из жилья без его согласия?

Как мы уже отмечали, это сделать можно только в судебном порядке, с соблюдением всех необходимых формальностей.

До подачи заявления с судебные инстанции необходимо попробовать мирно урегулировать конфликтную ситуацию.

Для этого нужно предоставить ответчику возможность ознакомиться с иском и копией всех прилагаемых документов, желательно под роспись. И попытаться договориться о варианте добровольного снятия с регистрационного учета.

Сделать это можно через заказное письмо с уведомлением о вручении либо персонально при наличии свидетелей. В случае невозможности достичь компромисса мирным путем, следует обратиться в суд, где будут рассмотрены все доказательства и основания вашей правоты.

Со стороны истца необходимо будет предоставить ряд документов и справок и свидетельских показаний. Этот набор может быть различным в зависимости от конкретной ситуации.

В самом простом случае нужно предоставить в приемную суда:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию,
  • Заявление истца о выписке из жильца,
  • Выписку из ЕГРП о правах собственности на жилплощадь, договор, на основании которого приобретена жилая площадь(купли и продажи, мена, дарения и пр.)
  • Копия страниц домовой книги,
  • Копия документов о семейном положении, при выписке, например, бывшего мужа.
  • Квитанцию об оплате гос. пошлины в размере 300 рублей.

Заявление в суд о лишении прав пользования жилищем пишется в свободной форме и не имеет четких шаблонов. В нем должна быть максимально точно отражена ваша позиция и приведены убедительные доказательства вашей правоты.

Для лаконичности и точности составления подобных заявлений лучше обратиться к профессиональным юристам.

Заявление рассматривает до 5 рабочих дней, в результате вы получаете решение по движению своего дела заказным письмом с уведомлением. В случае приема заявления назначается дата предварительного заседания в течение ближайшего месяца.

На предварительном заседании происходит подготовка к самому судебному процессу. Судья знакомиться с требованиями истца и ответчика, изучает представленные документы, запрашивает недостающие.

После предварительного заседания назначается дата судебного заседания, все заинтересованные лица получают повестки – уведомления.

В ходе судебного заседания внимательно изучаются доводы сторон, показания третьих лиц и свидетелей.

В случае положительного рассмотрения дела в вашу сторону, вы получите решение суда о принудительной выписке. С этим решением вы можете обратиться в ФМС, где будет оформлена выписка гражданина с занимаемой площади.

Выписка из разного вида жилья

Можно ли выписать из приватизированной квартиры?

В случае приватизации жилья, собственником которого вы являетесь, снять с регистрационного учета другого жильца можно в отсутствии его согласия можно в следующих случаях:

  • Если жилец имеет другое место проживания, в данном жилье отсутствует длительное время и не производит оплату услуг ЖКХ,
  • Если необходимо выписать супруга (-гу) лишенных родительских прав, которым суд запретил жить на одной площади с детьми,
  • Если жилье вам досталось в дар или по договору мены, у вас есть права на выписку ранее там прописанных,
  • Если судом признан жилец пропавшим без вести.

Как выписать жильца из муниципальной квартиры?

Эта ситуация выглядит проще, чем выписка жильцов из приватизированных квартир, так как проживают в них на основании договора социального найма. При этом законными основаниями для выписки можно считать:

  • Использование квартиры не по назначению, как коммерческое, складское или другое помещение,
  • Нарушение проживающими правил и норм совместного быта, конфликты с соседями,
  • Отсутствие оплаты за пользование помещением и услуги ЖКХ на протяжении более чем 6 месяцев.

Для того чтобы выселить неугодного жильца необходимо написать заявления сначала в муниципальные органы, которые письменно предупредят нарушителя о возможных последствиях.

Далее составляется заявления в суд, где будут тщательным образом проверяться все доказательства и жалобы, и принято окончательное решение о возможности или невозможности его проживания на данной территории.

Как выселить несовершеннолетнего?

Сделать это достаточно сложно. В большинстве случаем судебное решение выносится в пользу детей. Единственным вариантом положительного решения данной проблемы может быть наличие у ребенка другого постоянного места жительства и его длительное отсутствие по искомому адресу.

Как выписать бывшего мужа?

Развод достаточно сложная ситуация для выписки супруга из квартиры. Для начала нужно выяснить, кто является собственником квартиры и была ли произведена ее приватизация. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

  1. Квартира находиться в общей долевой собственности супругов. Выписать кого-либо из собственников жилья законодательно не представляется возможным. Поэтому необходимо выкупить долю квартиры у супруга, а затем заниматься его принудительной выпиской.
  2. Квартира приобретена после заключения брака. Жилье признается совместно нажитым имуществом.

Далее возможно два варианта решения:

  • имущество делиться поровну,
  • один из супругов выкупает долю другого.
  1. Жилье, приобретенное до заключения брака одним из супругов, после развода возвращается в полную собственность владельца.

Как выписать жильцов после покупки новой квартиры

Покупка квартиры, с прописанными в ней людьми, достаточно рискованное действие, которого лучше избежать. Но ситуации бывают разные, поэтому давайте рассмотрим, что можно сделать в данной ситуации.

Выписка бывшего собственника квартиры происходит достаточно легко. Так как все его права на квартиру заканчиваются в момент ее продажи.

Вы можете пойти на встречу и сохранить ему прописку для избегания штрафов за отсутствие регистрации, но с самой выпиской обычно проблем не возникает. Проблем могут возникнуть, когда в квартире остаются, прописаны его родственники.

Идеальное разрешение данной ситуации – самостоятельное добровольное снятие с учета зарегистрированных граждан собственноручно, через бывшего собственника или по нотариально заверенному разрешению на снятие с учета новым собственником.

Но все не всегда решается добровольно. В случае отсутствия согласия на выписку бывших жильцов, её можно получить в судебном порядке.

Для подачи искового заявления нужно проверить относятся ли данные лица к категориям граждан, для которых предусмотрены законом права на проживание в данном помещении пожизненно.

Далее собрать необходимый пакет документов:

  • Грамотно составленный судебный иск в свободной форме,
  • Копия паспорта истца,
  • Копия документа о праве собственности на квартиру,
  • Копия документа уплаты государственной пошлины,
  • Выписка из домой книги о наличии прописанных в ней жильцов.

Дело о выписке бывших жильцов может рассматриваться до 60 дней с момента подачи иска.  В этот период люди, прописанные на спорной территории, имеют право на ней находиться и проживать.

Только после завершения судебных разбирательств и получения копии решения суда можно их официально выписать в ФМС.

Кого нельзя выписать из квартиры

  • Бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации квартиры при наличии таких прав на нее,
  • Граждане, обладающие право пожизненного проживания по завещательному отказу,
  • Граждане с паями жилищных кооперативов до полного выкупа паев другим лицом,
  • Дети до 18 лет, которые проживают в детдомах, но сохраняют прописку в покинутых квартирах.

Эти категории могут быть выписаны только по самостоятельной доброй воле.

Для того чтобы не попадать в подобные ситуации при покупке квартиры необходимо заранее проверить наличие прописанных жильцов в выбранном вами объекте.

Сделать это можно в паспортном столе, запросив выписки из домовой книги или учетные карты, где имеются данные о лицах, зарегистрированных на интересующей территории. Выявить лица, имеющие пожизненные права на проживание, можно из архивных выписок.

Как видим, принудительная выписка лиц, зарегистрированных в квартире имеет ряд особенностей и сложностей, поэтому в случае возникновения подобной ситуации лучше обратиться к профессиональным юристам за правовой консультацией.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/vyselenie/vypiska-iz-kvartiry-sobstvennika-osnovaniya-i-varianty/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.