Виды целевого назначения земельных участков в РФ

Содержание

Ст. 7 ЗК РФ. Состав земель в Российской Федерации. Земля сельхозназначения. Земли лесного фонда. Земли населенных пунктов

Виды целевого назначения земельных участков в РФ

Законодательством установлен состав земель в Российской Федерации. Ресурсы страны включают в себя семь групп. Каждая из них имеет свое целевое назначение.

Ст. 7 ЗК РФ

В первом пункте этой нормы определены группы по целевому назначению. К ним относятся:

  1. Земли лесного фонда.
  2. Площади для жилой застройки.
  3. Земля сельхозназначения. Эти площади, как правило, располагаются за пределами населенных пунктов.
  4. Участки, используемые предприятиями промышленности, связи, транспорта, теле- и радиовещания, информатики, энергетики, космической деятельности, обороны, безопасности и прочего специального назначения.
  5. Земли особо охраняемых природных территорий и объектов.
  6. Запас.
  7. Участки водного фонда.

Правовой режим

Он определяется в соответствии с принадлежностью площадей к той или иной категории. Состав земель устанавливается в рамках зонирования. Его общие принципы и правила выполнения определены федеральным законодательством.

В рамках зонирования устанавливается также разрешенное использование участков. Любой его вид может быть выбран самостоятельно, без каких-либо дополнительных процедур согласования. Разрешенное использование определяется по классификатору.

Этот нормативный акт утверждается уполномоченным органом исполнительной власти.

Отдельно законодательство оговаривает состав земель в местах постоянного проживания и ведения традиционных видов хозяйственной деятельности малочисленных народов, этнических общностей.

В установленных нормативными актами случаях для них может предусматриваться особый правовой режим. Соответствующие решения принимаются региональными и территориальными уполномоченными структурами.

При этом учитывается специфика местности.

Пояснения

Разделение на группы по целевому назначению считается традиционным для отечественного законодательства. Состав земель был установлен и предыдущими кодексами. Изменения коснулись только наименования каждой из них.

Примером может выступать категория земель «земли населенных пунктов». Разрешенное использование осталось прежним, а вот наименование группы менялось дважды. Сначала оно было таким, какое используется сейчас. Во введенном новом кодексе стала использоваться категория «земли поселений».

Однако спустя пять лет от этого наименования было решено отказаться.

Состав земель по этому признаку определяется в разных нормах кодекса. К примеру, по 87-й статье, промышленные площади предназначаются для обеспечения работы производственных, обрабатывающих и прочих предприятий.

В законодательстве предусматривается специальный режим для отдельных участков. К примеру, земли лесного фонда находятся под усиленной защитой.

Особый режим предусмотрен для источников водоснабжения, памятников истории и культуры.

Специфика зонирования

Разделение территорий регламентируется Градостроительным кодексом. Зонирование направлено на определение зон, в которых будут действовать соответствующие регламенты.

В 37-й статье ГрК установлены категории допустимого использования земель. Общая классификация включает в себя три группы. Ими являются: основные виды, условно-разрешенные и вспомогательные.

Последние допускаются только как дополнительные.

Нюансы

Вспомогательные и основные виды допустимого использования земель и объектов капстроительства правообладателями могут выбираться самостоятельно. При этом закон не требует получения дополнительных документов и выполнение согласования.

Вместе с тем не для всех правообладателей действует это правило. Исключение составляют госорганы, региональные и местные структуры власти, муниципальные и госпредприятия, унитарные в том числе.

Что касается условно-разрешенного вида, то для его выбора требуется получение документа по правилам 39-й статьи ГрК. Законодательство допускает изменение одного типа на другой. При этом должны быть соблюдены требования тех регламентов.

Если на каких-то землях технические регламенты не действуют, то изменение вида использования осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Малочисленные народы

На территории страны существуют районы, в которых проживает коренное население. В частности, речь о Дальнем Востоке, Сибири и Крайнем Севере. На этих территориях исторически сложилась хозяйственная деятельность людей. Как правило, это традиционные промыслы (рыболовство, охота и пр.).

Для обеспечения природопользования соответствующим территориям присваивается статус особо охраняемых. В законодательстве могут предусматриваться особые правовые режимы и для других участков в районах проживания и деятельности этнических общностей и коренных народов.

В частности, такие положения присутствуют в 10-й статье ФЗ №101. Согласно норме, земля сельхозназначения, находящаяся в муниципальной либо госсобственности, может передаваться общинам для сохранения и развития их традиционного образа жизни.

Вместе с тем законодательство оговаривает, что выкуп арендуемых площадей не допускается. В п.

6 указанной статьи также предусмотрено, что участки земель сельхозназначения, на которых располагаются оленьи и отгонные пастбища в районах Крайнего Севера, находящиеся в муниципальной либо госсобственности, могут передаваться организациям и гражданам не менее чем на 5 лет. Региональные власти, учитывая специфику местности, устанавливают дополнительные правила охраны таких площадей.

Цели нормативного регулирования

Общее требование об использовании земли в соответствии с ее целевым назначением подкрепляется статьями 46, 45, 40, 42 и прочими. Оно реализуется посредством установления ограничений по изменению одного вида на другой.

Принцип разделения территории дополняется дифференцированным подходом к введению правового режима. Согласно последнему, должны учитываться экономические, природные, социальные и прочие факторы. Правовой режим представляет собой особый порядок нормативного регулирования действий участников отношений.

Он выражается в сочетании разных юридических средств, ориентированных на:

  1. Обеспечение рациональной эксплуатации ресурсов и их охраны в интересах общества. При этом в качестве основы принимается положение о земле как о важнейшем элементе природы.
  2. Создание условий для получения, реализации и защиты прав организаций, граждан, публичных образований.

Стоит отметить, что впервые понятие «разрешенное использование» упоминалось в приложении к письму Роскомзема №1-16/2096. Некоторые виды присутствуют в справочниках и классификаторах, включенных в сборники автоматизированной системы госкадастра, утвержденного по приказу Роснедвижимости в 2006 г.

Кроме этого, категории упоминаются в методических указаниях по государственной оценке земель, введенных в действие распоряжением Минэкономразвития в 2007 г. Согласно общим нормам, виды определяются в отношении тех площадей, которые подверглись зонированию.

Эта процедура, в свою очередь, для некоторых земель является обязательной (например, для населенных пунктов). Как показывает анализ положений градостроительного законодательства, тот или иной вид могут иметь участки, отнесенные к разным зонам.

При этом включение их в ту или иную группу не зависит от категории, если они находятся в пределах городских округов или иных площадей, где предполагается застройка. Этот вывод подтверждается и другими регулирующими соответствующие отношения положениями. Примером являются статьи 40-42 ЗК.

Нормативные требования для правообладателей

В соответствии с законодательством, субъекты вправе эксплуатировать землю только согласно разрешенному использованию. Лица могут осуществлять осушительные, оросительные и прочие мелиоративные мероприятия в установленном порядке.

Вид допустимого использования предусматривает определение четкой цели эксплуатации участка. При этом должны учитываться вероятные ограничения, в том числе связанные с закреплением конкретных типов деятельности, которые может вести правообладатель.

При выборе того или иного вида допустимого использования необходимо учитывать, что в общих случаях не требуется получение соответствующих разрешений или согласования с уполномоченными контрольными структурами.

Однако при этом местные, федеральные, государственные органы, унитарные предприятия, учреждения не подпадают под данное правило. Этим субъектам необходимо пройти все этапы и выполнить все процедуры, предписанные законодательством.

Источник: http://fb.ru/article/305702/st-zk-rf-sostav-zemel-v-rossiyskoy-federatsii-zemlya-selhoznaznacheniya-zemli-lesnogo-fonda-zemli-naselennyih-punktov

/ Таможенное право / Виды целевого назначения земельного участка закон

Ключевое определение в земельном законодательстве – это понятие целевого назначения земли. Если человек не имеет представления по этому вопросу, то в дальнейшем могут возникнуть трудности и проблемы при использовании своих угодий. … Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Что такое целевое назначение?
  • Кем определяются категории?
  • Виды назначения
  • Разрешенное использование ЗУ в зависимости от функционального назначения
  • Виды использования для земель населенных пунктов
  • Земли с/х назначения
  • Требования к целевому назначению
  • Как узнать назначение надела?
  • Как определить онлайн?

Что такое целевое назначение? Понятие носит очень широкий смысл.

Таким образом, классификация земель на Украине идет по схеме «основное целевое назначение земельного участка по ЗК Украины» – «конкретный вид целевого назначения по Классификатору видов» без введения дополнительного понятия ВРИ, как это сделано в земельном законодательстве РФ.

В общем же содержание одноименных секций украинского классификатора видов целевого назначения в основном соответствует содержанию групп российского классификатора ВРИ.

Порядок изменения назначения земель на Украине Как изменить целевое назначение земельного участка в Украине? Такие изменения осуществляются по проектам землеустройства относительно отвода земельных участков, у которых изменяется назначение.

Виды назначения земельных участков

Внимание

Данное деление необходимо, во-первых, для установления правовых аспектов пользования участками, а во-вторых, для зонирования территории, которое в итоге разграничивает мало совместимые виды деятельности, сохраняет земельный фонд и природное разнообразие.

Виды разрешенного использования земельного участка Земли сельскохозяйственного назначения К землям сельскохозяйственного назначения относят территории, расположенные за чертой населенных пунктов, городских поселений.

Обязательным условием выделения этого типа земель является наличие плодородного слоя для ведения на них сельского хозяйства.

Законодательством разграничены два типа земель схожего типа пользования: земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования. Последние располагаются в границах населенных пунктов и имеют правовой статус земель городских поселений.

Целевое назначение земель в россии

Рассмотрим основные часто встречающиеся виды ЗУ в зависимости от их функционального использования. Виды использования для земель населенных пунктов

  • ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • индивидуальное строительство;
  • дачное строительство (ДНП);
  • земли с/х. назначения;
  • ДНТ;
  • земли под коммерческое использование;
  • земли, предназначенные для строительства многоквартирных зданий.

Земли с/х назначения

  1. ВЛПХ.
  2. Садоводство.
  3. Дачное некоммерческое партнерство. (Группа лиц оформляет юридическое лицо, которое ведет садоводство. ДНП становится владельцем собственности. Нет ограничений на размеры домов и участков.
  4. ИЖС.

Более подробно ознакомиться с видами разрешенного использования земель с/х назначения читайте в этой статье.

Назначение земельного участка: как можно использовать ресурс?

Важно

Все планы строительства или ведения иной хозяйственной деятельности, согласования проектов рассматриваются только в свете целевого назначения участка. Виды целевого назначения земельного участка Виды целевого назначения прописаны в Земельном кодексе РФ и выделяют:

  • земли сельскохозяйственного назначения,
  • земли городских поселений. В этой статье вы узнаете, что такое земли поселений;
  • земли лесного фонда,
  • земли водного фонда,
  • резервные земли (земли запаса),
  • особо охраняемые территории,
  • земли промышленного назначения,
  • земли обороны, безопасности.

Виды целевого назначения земель определяются перечнем основного использования земли, их функционалом.

Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка

Зачастую изменить категорию практически невозможно. Требования к целевому назначению Выше указанные требования определяются Земельным кодексом РФ исходя из следующих критериев:

  • вид категории земли, на которой расположен ЗУ;
  • статус землепользователя;
  • цели использования земельного участка;
  • имущественное право на ЗУ.

Требования к разрешенному использованию ЗУ определяются исходя из:

  • категории земель;
  • статуса землевладельца (землепользователя);
  • целей использования;
  • принадлежности ЗУ к территориальной зоне.

Другими словами, если собственник приобрел, например, участок под коммерческую застройку, имеющий вид разрешенного использования «ведение садоводства», то для возведения на участке магазина, ему необходимо подать заявление на переоформление разрешения применения ЗУ в органы местного самоуправления.

Статья 7. состав земель в российской федерации 

Чем целевое назначение отличается от категории земель Под первым из этих понятий подразумевается то особое направление их использования, те функции, которые данный тип земель выполняет в различных общественных отношениях.

Так, сельхозземли являются средством для производства продукции растениеводства и животноводства, земли лесов являются жизненной субстанцией для существования лесной растительности и т. д.

Земельные участки, имеющие общее для всех них целевое назначение земельного участка, объединяются в совокупность таких участков с целью их классификации и учета, называемую категорией земель.

Таким образом, между понятиями «категория земель» и «целевое назначение» имеется определенная разница: первое из них – это элемент законодательно установленной классификации земель, а второе – это признак, на основании которого она ведется.

Примерами получения условных ВРИ являются:

  • Разрешения на возведение зданий, превышающих общую этажность застройки,
  • Возведение спортзалов, бассейнов, офисных зданий,
  • Временные торговые объекты: ларьки, киоски, магазинчик в непостоянных зданиях,
  • Больницы и пункты «Скорой помощи»,
  • Постоянные гаражи и паркинги.

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков Вспомогательные ВРИ выбираются только как дополнение к основному или условно разрешенному виду использования участка. Под вспомогательные ВРИ попадают непостоянные постройки в виде гаражей, временные объекты, возведение которых направлено, например. на охранную деятельность или поддержания порядка на участке.

Виды целевого назначения земельного участка закон

Внутри различных категорий земель действует своя классификация земельных участков. Она зависит от типа разрешенного использования тех или иных земельных ресурсов.

Разрешенное использование ЗУ в зависимости от функционального назначения Когда собственник сталкивается с процедурой оформления собственности на ЗУ, он обязательно встретит графу «разрешенное использование» Это может быть земли под ИЖС, садоводство, земли ДНП, ДНТ И СНТ, коммерческое использование и т.д.

Разрешение на использование земли предоставляется исходя из генерального плана земель населенного пункта, регулируется Земельным, градостроительным кодексом и другими нормативными актами. Каждая категория земель имеет свои подвиды разрешенного использования. Сделано это для того, чтобы угодья использовались непосредственно по назначению.

Перечень достаточно обширен.
Рассмотрев его, соответствующий орган госвласти принимает акт о внесении изменений в статус участка либо отказывает в этом в следующие сроки:

  • в срок не более 3-х месяцев, если иное не установлено законодательством РФ;
  • в срок не более 2-х месяцев, если ходатайство рассматривает субъект РФ или орган местной власти.

Акт о внесении изменений должен содержать:

  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • основания для изменения назначения земель;
  • конечную категорию земель участка;
  • исходную категорию земель участка.

Уполномоченный орган, принявший акт, направляет его копию в течение 5-ти дней с даты его принятия в Росреестр.
Перечень основных нормативно-правовых актов для земель городского поселения:

  • градостроительный регламент,
  • генеральный план поселения,
  • правила землепользования и застройки,
  • функциональные зоны,
  • территориальное планирование.

Важно! Решение об изменении границ земель городского поселения всегда происходит по согласованию органов местного самоуправления с федеральными органами. Переход земель из одной категории в другую не требует согласования с собственниками, прилегающих к городскому поселению земель.

Интенсивное зонирование земель городского поселения приводит к тому, что в рамках городской черты могут сосуществовать фактически участки самого разного землепользования, например промышленные зоны и зоны жилой застройки, зоны специального назначения и сельскохозяйственного пользования.

В ГК разрешенное использование не упоминается, а целевое назначение применяется в большинстве случаев к земельному участку (п.2 ст.260; п.1 ст.263; п.2 ст.276; ст.ст.280, 284, 285) и только в п.2 ст.260 — к землям.

Представляется, что для параллельного, соединительного упоминания понятий целевого назначения и разрешенного использования нет оснований. Ответ на вопрос о соотношении этих понятий состоит в том, что целевое назначение и разрешенное использование — это одно и то же.

Целевое назначение может быть предельно широким. Таковым является целевое назначение определенной категории земель (ст.7 ЗК). В соответствии же со ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. (в ред.

Источник: http://strahovanie58.ru/vidy-tselevogo-naznacheniya-zemelnogo-uchastka-zakon/

Назначение земельных участков 2018 — целевое, виды, изменение, как поменять

Виды целевого назначения земельных участков в РФ

На территории Российской Федерации земельные наделы распределяются на определенные виды. Несмотря на то, что классификация была введены недавно, нецелевое использование земли приводит к ответственности их собственников.

Что это такое?

Целевое назначение земельных участков является законно-правовой базой использования земельных зон, которая была удостоверена в учетных записях.

К таковым относят такие категории назначений, как:

  • сельскохозяйственного использования;
  • ИЖС и поселения;
  • производственного использования;
  • особо охраняемые территории;
  • земли, которые находятся в праве собственности у лесного либо водного фонда;
  • земля запаса.

Исходя из этого, земельные наделы, которые были учтены в обобщенной контекстной причастности к соответствующей категории, предоставляет полное право использования ими в совокупности с целевым назначением. Это придает ответственности к некоторым разновидностям наделов.

Некоторые типы применения по российскому законодательству не могут быть приватизированы либо выкуплены.

В процессе приобретения либо выдела земельного надела следует брать во внимание категорию участка.
Нередко возникают ситуации, при которых недобросовестный собственник выявляет, что его участок земли должен использовать в сельскохозяйственном назначении без согласия на постройку капитальных сооружений.

Такой вопрос должен быть решен изначально, до момента покупки земли.

Нормативная база

Основным нормативным документом принято считать статью 7 Земельного Кодекса РФ. Именно в ней отображены виды целевого назначения земельных участков и вариант использования.

В случае если собственники наделов не используют свои владения по назначении., то согласно статье 8.8 КоАП РФ на них наступает административная ответственность.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что последние изменения в ЗК РФ внес Федеральный закон № 136 от июля 2018 года.

Назначение земельных участков

Согласно российскому законодательству земельные участки могут быть:

  • сельскохозяйственного назначения, они предоставляют возможность разводить животных, рыбу и водоплавающую птицу, дополнительно предоставляется возможность выращивания сельскохозяйственных культур, даже сено;
  • населенных пунктов, такие земли подразумевают возможность возводить жилые строения и регистрировать их в установленном порядке;
  • промышленного назначения;
  • особо охраняемые территории, к ним относят земельные участки, которые расположены в заповедных зонах, к примеру, на них находятся древние поседения, старинные музеи и так далее;
  • лесного назначения;
  • водного использования;
  • запаса.

Помимо целевого назначения, российским законодательством предусмотрены и такие участки, как разрешенного использования.

Это определение применяется в весьма узком смысле, а категории и разновидности внутри более разветвленные, к примеру, коммерческого применения.

Виды

Виды целевого назначения земельного участка имеют вид:

Рассмотрим каждый тип подробней.

ИЖС

ИЖС расшифровывается как персональное жилищное строительство. Таким статусом обладают земельные наделы в пределах какого-либо населенного пункта, которые применяются с целью постройки объектов жилой недвижимости.

Преимущества ИЖС вполне очевидны:

  • можно осуществлять строительство и оформлять строения в право собственности;
  • возможность присвоить адрес дому и зарегистрироваться в нем на постоянной основе;
  • наличие полного перечня правовых возможностей по отношению к наделу, иными словами, его можно продать, подарить и так далее.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что надел под ИЖС наиболее оптимален для частного строительства, поскольку для этого он и предназначен.

ЛПХ

ЛПХ – одна из форм деятельности граждан, которая направлена исключительно на производство сельскохозяйственных товаров и переработки.

Для возможности попадания земельного надела под ЛПХ, он обязательно должен отвечать таким требованиям:

  • собственник не планирует в дальнейшем получать с него доход;
  • отсутствует наемный штат сотрудников;
  • весь товар изготавливается исключительно с целью личного использования.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что земля, на которой осуществляется деятельность, представлена либо же куплена с целью ведения ЛПХ и об этом имеется соответствующая отметка.

ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. По сути, это тоже что и СНТ, однако есть некоторые особенности.

В ситуации, когда дачное партнерство находится в черте населенного пункта, то по своим параметрам участок практически приравнивается с наделами под персональное жилищное строительство.

Во многом такое случилось из-за введения так называемой “дачной амнистии”. С теоретической точки зрения, участки ДНП не могут быть использованы с целью осуществления жилищного строительства, и обладает своими недостатками.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что оформить возведенный дом будет существенно легче, нежели на земельных участках под СНТ.

СНТ

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое партнерство, иными словами, объединение садоводов-любителей.

Подобные наделы, в большинстве случаев, расположены за чертой населенного пункта на участках сельскохозяйственного использования.

По сути, в этом и есть основное достоинство – земельные наделы можно применять с целью ведения хозяйственной деятельности. Помимо этого, их себестоимость существенно ниже, нежели та, которая устанавливается для земель под ИЖС.

С противоположной стороны:

  • земля не может быть использована с целью постройки жилых объектов недвижимости;
  • подключение участка к различным коммуникациям осуществляется за счет собственных финансовых средств;
  • вне зависимости от того, какими характеристиками обладает дом, он в любом случае обретет статус “дачный дом”.

К сведению: в случае наличия жилого строения на участке практически нереально совершить с ним какие-либо сделки.

Использование земли не по назначению

Изначально необходимо помнить: российским законодательством запрещается применение участков не только по нецелевому назначению, но и неиспользование их в целом.

В случае противоправных действий наступает такая ответственность:

  • использование земли не по назначению – для населения штраф – 10 тысяч рублей, для должностных лиц – 20 тысяч рублей, в случае правонарушения юридическими лицами штраф составляет минимум 100 тысяч рублей;
  • в случае неиспользования надела в общем, штраф рассчитывается в процентном соотношении (10%) к кадастровой себестоимости – согласно Федеральному закону № 101;
  • при неиспользовании земли под жилую застройку штраф составляет порядка 400 тысяч рублей.

Все вышеуказанные штрафы регулируются статьей 8.8 КоАП РФ.

Как изменить?

С целью изменить целевое назначение необходимо обратиться в земельный отдел местного органа самоуправления с соответствующим заявлением.

На основании принятого решения уполномоченное лицо сформирует акт относительно внесения изменения в статус надела.

На следующем этапе акт будет перенаправлен в Росреестр в течении 5 дней с периода его утверждения.

Росреестр на основании составленного акта внесет коррективы в кадастровый паспорт земельного надела.
Изменения вступают в силу с момента внесения изменений в ЕГРН.

На видео об изменении целевого назначения земли

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/naznachenie-zemelnyh-uchastkov/

Существующие виды целевого назначения земельных участков в России

Виды целевого назначения земельных участков в РФ

Все земли Российской Федерации делятся на несколько классов согласно направлениям их использования. Грамотное распределение позволяет соблюдать природный баланс и обеспечивать гражданам комфорт при проживании в стране.

Существующий классификатор позволяет еще до приобретения в собственность или взятия в аренду надела определить, подходит ли он под ваши цели. Подробно о назначении земельных участков: виды их использования и как они делятся.

Действующая классификация

Земельный Кодекс РФ в своей 7 статье выделяет несколько типов земли по назначению.

Назначение земли определяется не только в соответствии с приведенным выше перечнем, но и в зависимости от видов деятельности, разрешенных на ней.

Виды разрешенного использования

Главный параметр территории, которую вы приобретаете — вид разрешенного использования (ВРИ). Изменить назначение земельного участка — долго, дорого и сложно, поэтому в большинстве случаев приходится подбирать участок, подходящий под цели покупателя в своем первоначальном состоянии. ВРИ делятся на три типа:

  • основные;
  • частично разрешенные;
  • дополнительные.

Первые указывают на то, для чего должна использоваться земля, по мнению специалистов. Вторые — на то, какая деятельность может вестись на участке с разрешения специальной комиссии. Выбрать условно разрешенный вид деятельности можно вместо главного, но таким образом, чтобы они не противоречили друг другу.

Алгоритм действия по получению условно разрешенного вида деятельности прост. Владелец земельного надела должен написать заявление, указав там желаемый тип использования.

Эта бумага отдается на рассмотрение земельной комиссии, которая должна быть образована при администрации района. В соответствии с законодательством, заявка будет обсуждаться на публичных мероприятиях, после чего и будет вынесен вердикт.

Если он окажется положительным, то на основе выданного документа можно будет внести новую запись в статус земли в кадастровой палате.

Благодаря получению разрешения можно избежать дальнейших конфликтов с различными госорганами по поводу правомерности строительства какой-либо недвижимости.

В своем заявлении нужно привести убедительные аргументы того, почему возводимый объект будет полезен гражданам и какое значение он будет иметь для инфраструктуры.

Несколько примеров, когда собственник участка может получить условное ВРИ ниже.

  1. Строительство бассейнов и других спортивных объектов.
  2. Установка временного объекта для торговли (вроде ларька или небольшого магазина). Т. е. сооружение не должно быть возведено на постоянной основе.
  3. Строительство парковки или гаражей.
  4. Такие здания и помещения общественного назначения, как больницы.
  5. Разрешение построить здание (или пристроить к нему часть) с большей высотой, чем остальные сооружения в этом районе.

ВРИ прописываются не навсегда. Если в классификаторе (обновляющемся раз в год) есть вид, отличный от нынешнего и подходящий для вашего земельного участка, то можно подать заявление, чтобы сменить его. В таком случае никакие согласования с госорганами не требуются.

Дополнительные ВРИ

Целевое назначение земель также имеет третий тип. Вспомогательные виды разрешенного использования не самостоятельные, то есть распоряжение об их назначении может быть выдано только в дополнение к главному или условно-разрешенному.

Дополнительные ВРИ необходимы для непостоянных сооружений вроде гаражей или объектов, строительство которых призвано обеспечить охрану участка или слежение за порядком на нем.

Если у земельного объекта недвижимости основной статус «под ИЖС», то вспомогательным видом разрешенного использования может быть строительство или обустройство:

  • технических зон;
  • дорог для подъезда или общественного характера;
  • парков, развлекательных площадок для детей или мест для времяпровождения с домашними животными;
  • пожарных постов, сторожек или шлагбаумов, т. е. обеспечивающих безопасность строений;
  • мест торговли или заведений общепита;
  • парковочных мест для населения;
  • водопроводов, газовых и других коммуникационных систем.

Т. к. в 2015 году разработчики классификатора решили не выносить дополнительные виды использования отдельной категорией, в данный момент они всегда примыкают к одному из других двух типов ВРИ. Хотя в дальнейшем ситуация может вернуться в прежнее состояние.

Изменение назначения земельного участка

Часто владельцы земли, которая досталась им по наследству, или попросту купившие территорию, не совсем соответствующую запросам, интересуются, как изменить целевое назначение земельного участка. Чтобы это сделать, потребуется собрать документацию в соответствии со следующим перечнем:

  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • выписка из Госреестра о нынешнем статусе участка;
  • его паспорт, полученный в кадастровой палате;
  • документ, подтверждающий право владения земельным наделом.

Чтобы осуществить изменение целевого назначения земельного участка, действовать следует определенным образом.

  1. Написать заявление в администрацию района. В нем должны быть указаны причины, по которым вы решили изменить виды целевого назначения земельного участка. Предварительно лучше проверить, не закончился ли срок действия какого-нибудь из документов. Например, выписку из Госреестра нужно брать не позднее, чем за 30 дней до обращения в госорганы за сменой типа участка.
  2. Вне зависимости от того, земля коммерческого назначения находится у вас в собственности или земли рекреационного назначения, после подачи заявки в пятидневный срок будет назначено публичное обсуждение вашего вопроса. Вас должны оповестить о месте и дате его проведения, причем имеется возможность быть включенным в состав комиссии. Вердикт, который будет вынесен на слушании, можно найти в средствах массовой информации или на веб-сайте муниципалитета.
  3. В случае положительного решения, необходимо забрать подтверждающий этот факт документ в администрации.
  4. Последним этапом станет внесение поправок во всю документацию. В кадастровой палате следует получить новый паспорт участка, в госоргане, отвечающем за регистрацию земли, позаботиться о том, чтобы на объекте недвижимости сменился разрешенный вид использования.

С момента подачи заявления финальное решение должно быть принято в течение 1,5 месяца. Если вы изъявите желание быть членом комиссии по проведению слушания, законодательство не предусматривает возможность отказа.

Иногда смена категории земли запрещена. Например, если территория имеет статус особо плодородной.

В таком случае она выше оценивается по кадастру, и государством накладывается запрет на ее использование по другим назначениям.

Ответственность за использование не по назначению

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, ответственность предусматривается не только за неправильное использование земли, но и за неприменение ее в соответствии с целевым назначением.

Самый банальный пример — когда предназначенная для жилья земля жилья используется в коммерческих целях, а не для строительства дома. Либо если часть помещений этого дома применяется неправильно.

Основные типы нарушений можно разделить на три основных категории (полные сведения по этому вопросу можно найти в статье 8.8 КоАП).

  1. Первый и самый распространенный — когда земля используется неправильно. В таком случае публикуется приказ о назначении ответственного лица за оплату штрафов, «висящих» на объекте. Обычно их размер зависит от стоимости недвижимости по кадастру. Но если оценка не осуществлялась, то штраф составит 10 тысяч рублей для граждан, 20 тысяч рублей для находящихся на важных должностях людей, и не меньше 100 тысяч рублей, если нарушение производилось организацией. Но оплачивает их всегда владелец недвижимости. Пример — прораб и рабочие выполняли работы на объекте по указу своего начальника, который и являлся собственником. Они не знали о статусе используемых для строительства дома сельхозземель, поэтому и ответственность нести не могут.
  2. Если неправильно используется именно с/х земля, попадающая под ФЗ № 101 (например, для возведения дома, или когда часть помещений предназначена для проживания), то штрафы будут ниже и составлять доли процента стоимости земли по кадастру для простых граждан и до 10 процентов для компаний и их сотрудников.
  3. Если же не используется земля, отведенная под строительство дома, и даже часть помещений не была построена, то штрафы будут достигать 700 тыс. рублей для юридических лиц. Для физических лиц размер санкций значительно меньше.

Изъятие земельных участков обычно не производится, но в исключительных случаях такое возможно. Таким образом, у каждого земельного надела есть свое назначение. Использовать участок можно только в соответствии с ним.

Но в большинстве случаев имеется возможность изменить вид назначения территории на другой, более подходящий под цели собственника.

Поэтому если возможность сразу купить землю подходящего назначения отсутствует, стоит проконсультироваться с юристом и выбрать земельный участок, для которого в дальнейшем будет возможна смена вида назначения.

Если вам непонятно назначение земельных участков, их виды и как поменять тип оных, или же возникли вопросы касательно назначения нежилого помещения (или любые другие), то вы всегда можете обратиться за профессиональной консультацией к опытному юристу прямо на сайте! Специалист бесплатно ответит вам в режиме онлайн, а для ответа на введенный в специальную форму вопрос ему не понадобится много времени.

Источник: http://SovetYuristov.ru/zemlya/naznachenie-zemelnyih-uchastkov.html

Несколько видов целевого назначения на одном земельном участке

Виды целевого назначения земельных участков в РФ

  • Консультация юрста
  • Статьи

Рассмотрев его, соответствующий орган госвласти принимает акт о внесении изменений в статус участка либо отказывает в этом в следующие сроки:

  • в срок не более 3-х месяцев, если иное не установлено законодательством РФ;
  • в срок не более 2-х месяцев, если ходатайство рассматривает субъект РФ или орган местной власти.

Акт о внесении изменений должен содержать:

  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • основания для изменения назначения земель;
  • конечную категорию земель участка;
  • исходную категорию земель участка.

Уполномоченный орган, принявший акт, направляет его копию в течение 5-ти дней с даты его принятия в Росреестр.

Например, если основным видом разрешенной деятельности является «для индивидуального жилищного строительства», то дополнительными ВРИ, по документам, могут значиться:

  • Объекты коммунального хозяйства – водопроводы, газовые магистрали, канализационные объекты.
  • Подъездные дороги и дороги общего пользования,
  • Парковки, гаражи для обслуживания населения.
  • Детские площадки, скверы, места выгула животных,
  • Технические зоны,
  • Объекты, обеспечивающие безопасность: шлагбаумы, сторожевые посты, пожарные посты.
  • Торговые точки, объекты общепита (рестораны, кафе).

В последней версии Классификатора за 2015 год составители отказались от выделения вспомогательных видов разрешенного землепользования.

Использование земли не по целевому назначению: понятие и последствия

Автор КакПросто! При приобретении земельного участка мы редко задумываемся о его назначении. Однако все земельные участки различаются по виду целевого назначения, которые, в свою очередь, разделены на несколько категорий.

  • — удостоверение личности;
  • — кадастровый план участка;
  • — заявление;
  • — квитанция об оплате государственной пошлины;
  • — документы на земельный участок.

Инструкция 1 Если вы являетесь собственником и хотите изменить целевое назначение своего участка, обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением, в котором вы ходатайствуете об изменении вида использования земли и объясняете причины.

К заявлению обязательно приложите договор на приобретение участка, кадастровый план и документы на право собственности.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Внутри различных категорий земель действует своя классификация земельных участков. Она зависит от типа разрешенного использования тех или иных земельных ресурсов.

Разрешенное использование ЗУ в зависимости от функционального назначения Когда собственник сталкивается с процедурой оформления собственности на ЗУ, он обязательно встретит графу «разрешенное использование» Это может быть земли под ИЖС, садоводство, земли ДНП, ДНТ И СНТ, коммерческое использование и т.д. Разрешение на использование земли предоставляется исходя из генерального плана земель населенного пункта, регулируется Земельным, градостроительным кодексом и другими нормативными актами.

Внимание

Каждая категория земель имеет свои подвиды разрешенного использования. Сделано это для того, чтобы угодья использовались непосредственно по назначению.

Перечень достаточно обширен.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ври)

Важно

Перечень основных нормативно-правовых актов для земель городского поселения:

  • градостроительный регламент,
  • генеральный план поселения,
  • правила землепользования и застройки,
  • функциональные зоны,
  • территориальное планирование.

Важно! Решение об изменении границ земель городского поселения всегда происходит по согласованию органов местного самоуправления с федеральными органами. Переход земель из одной категории в другую не требует согласования с собственниками, прилегающих к городскому поселению земель.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/neskolko-vidov-tselevogo-naznacheniya-na-odnom-zemelnom-uchastke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.