+7(499)495-49-41

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Содержание

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Незаконная перепланировка грозит собственникам штрафами и сложностями при совершении сделок с квартирой. А потому изменения нужно узаконить. Как это сделать? Порядок действий, пакет документов и стоимость будут зависеть от способа легализации: в суде или в административном порядке.

Кроме того, мы расскажем: где получить помощь в проведении узаконивания и можно ли продать жилплощадь с незаконной перепланировкой.

При перепланировке жилья нужно обязательно пройти процедуру согласования. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно подробнее тут. Но что делать, если жильё было «модернизировано» без законного разрешения? Тогда вас ждёт процедура узаконивания перепланировки квартиры.

Для начала нужно уяснить, что является перепланировкой квартиры, и когда она считается незаконной?

Самовольной считается перепланировка, произведённая при отсутствии бумаги, свидетельствующей о согласии на проведение изменений. Незаконной является и перепланировка, проведённая с нарушением плана, на который было дано согласие.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Перед легализацией изменений определите, в какой категории они относятся.

  • Простая перепланировка. К ней относится переустановка сантехнических приборов, батарей, газовых приборов, изменения в легких ненесущих конструкциях. Такие изменения можно узаконить, выполнив эскиз.
  • Сложная перепланировка. Это снос стен, объединение помещений, установка лестниц, организация балконов. Такие изменения требуют заказа проекта в организации соответствующего профиля.

Узаконить изменения можно двумя способами.

  • Через суд. Это основной способ легализации изменений.
  • В административном порядке. Этот вариант возможен при соответствующем местном законодательстве. В этом случае порядок действий почти аналогичен получению согласования на изменения.

Где узаконить перепланировку и каков порядок действий? Вне зависимости от способа легализации, первые шаги будут следующими:

  1. Обратитесь в БТИ. Этот пункт актуален для тех, у кого нет паспорта на жилплощадь, экспликации и поэтажного плана. Причём на выданных документах должны быть отмечены выполненные изменения. Если документы у вас есть, но изменения на них не отмечены, следует сделать пометки самостоятельно.
  2. Посетите учреждение, несущее ответственность за согласование перепланировок (по месту жительства). Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. С собой нужно захватить паспорт на квартиру, экспликацию и поэтажный план. Вам окажут консультацию по вопросу подходящего метода узаконивания, нужного пакета документов.
  3. Выполните проект. Самим эскиз можно выполнить следующим образом: возьмите увеличенную копию поэтажного плана и пометьте красными линиями существующие изменения. Если квартира претерпела серьёзные изменения, придётся заказывать план. За проектом нужно обращаться в учреждение, принимающее участие в СРО и получившее доступ к оказанию таких услуг. После того, как план выполнен, специалисты согласуют его в соответствующих учреждениях: пожарная служба, архитектурно-планировочное учреждение, Роспотребнадзор, СЭС.
    При желании узаконить уже сделанную перепланировку самостоятельно, получать одобрение всех вышеуказанных инстанций придётся вам.

При продаже квартиры с самовольной перепланировкой теряют в цене в среднем 10%.

Если вы проводите узаконивание в административном порядке, далее порядок действий будет таким:

  1. Обратитесь в учреждение, ответственное за согласование изменений в квартире с пакетом документов. Вы также можете обратиться напрямую в МФЦ;
  2. Возьмите решение о разрешении изменений или отказ. Решение будет принято в срок до 45 дней. Оно отправляется лицу в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Для легализации перепланировки вам потребуются следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая право собственности или договор соц. найма;
  • согласие на изменения всех лиц, зарегистрированных в жилплощади;
  • тех. паспорт на жильё, экспликация, поэтажный план;
  • проект изменений;
  • если вы заказывали проект в учреждении, нужен договор на оказание этой услуги;
  • одобрение учреждениями (пожарная инспекция, СЭС и другие) проекта;
  • тех. заключение о том, что выполненная планировка допустима.

Пакет документов для перепланировки квартиры предоставляется самостоятельно. Если вы не предоставили их, орган, ответственный за согласование перепланировки, запрашивает нужные бумаги сам. После того, как документы приняты, об этом факте вам предоставляется расписка.

Стоимость узаконивания перепланировки определяется в индивидуальном порядке. В неё могут включаться следующие траты:

  • госпошлина на получение нового паспорта на жильё (от 1 500 рублей);
  • проект, заказанный в организации (от 4 000-10 000 рублей);
  • штраф за незаконную перепланировку (2 500 рублей). Выполненные изменения могут быть признаны незначительными. В этом случае штраф составит около 1 500 рублей.

За узакониванием вы можете обратиться и в компанию, которая возьмет на себя согласование изменений. Такие услуги стоят от 30 до 80 тысяч рублей, но вообще предел может сдвинуться и за 100 000 рублей.
Цена узаконивания перепланировки зависит от «размаха» изменений.

Узаконивание изменений в судебном порядке

Для узаконивания изменений через суд порядок действий строго регламентирован.

Начать нужно с подачи в районный суд по месту, где находится квартира с перепланировкой, искового заявления о сохранении существующих изменений.

К заявлению приложить:

  • оригинал и копию заявления;
  • бумагу, подтверждающую оплату пошлины (пошлина составляет 300 рублей);
  • документ, подтверждающий право собственности, или договор соц. найма;
  • тех. паспорт на жильё, поэтажный план, экспликацию;
  • проект изменений;
  • договор об оказании услуг по выполнению проекта;
  • заключение о допустимости изменений от пожарного надзора, СЭС, Роспотребнадзора;
  • другие бумаги, являющиеся основаниями для узаконивания перепланировки.

Следующий шаг — непосредственно присутствие на судебном заседании и отставание ваших интересов. Вам нужно доказать, что выполненные изменения: не несут угрозу безопасности, не нарушают ничьих прав, соответствуют строительным нормам.

Постарайтесь убедить суд в том, что вы сделали всё возможное для согласования изменений. Иногда в судья, по просьбе одной из сторон, может назначить строительно-техническую экспертизу, которая должна подтвердить соответствие проделанных изменений нормам.

Расходы за экспертизу оплачивает ходатайствующая сторона.

Решение суда направляется в БТИ, чтобы специалисты внесли существующие изменения в паспорт квартиры. Оно становится действительным через месяц после вынесения. До этого момента можно подать апелляционное обжалование. Если оно было подано, решение будет действительным после рассмотрения обжалования.

Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой?

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры? В том случае, если перепланировка простая, продать квартиру проще.

Если об изменениях неизвестно БТИ, в плане отсутствуют «красные» пометки, продать жильё можно в стандартном порядке. Однако у такой квартиры будет иметься обременение, так как именно на покупателя, в случае проверок, ляжет ответственность за незаконные изменения. По этой причине такая продажа обычно осуществляется со скидкой.

В том случае, если БТИ известно о незаконных изменениях, в случае покупки собственнику необходимо будет узаконить их и заплатить штраф. Стоимость квартиры, по этой причине, снижается на 10% и более.

Если жильё покупатели желают приобретать по ипотеке, все становится сложнее. Даже в том случае, если в документации не отмечены незаконные изменения, на фотографиях квартиры, которые потребует банк, они всё равно будут видны. Обычно банки не выдают ипотеки на такое жильё.

Вариантов для продавца три:

  1. искать банки, готовые выдать ипотеку под жильё с обременением;
  2. продавать квартиру с большой скидкой людям, готовым купить её сразу;
  3. убрать все выполненные изменения и продать жилплощадь за её реальную стоимость без скидок.

Вы можете продать квартиру и с незаконными изменениями, но на это уйдет много времени, придётся занижать цену, искать покупателей. Иногда проще и дешевле пройти процедуру узаконивания перепланировки.

Помощь при узаконивании перепланировки

Есть ряд учреждений, где вы сможете получить консультацию и помощь при легализации изменений в квартире.

  • Жилищная инспекция или любой другой орган, ответственный за согласование перепланировок. Здесь вы получите бесплатную консультацию по вопросам доступного вам способа легализации изменений, нужного пакета документов, примерных сроков процедуры и так далее.
  • Архитектурно-проектные учреждения. Они могут подготовить проект изменений.
  • Юридические центры. Здесь вы сможете получить консультацию или перепоручить легализацию перепланировки специалистам.

Произвести узаконивание вы можете сами. Если перепланировка не сложная, можно сэкономить и на проекте, выполнив эскиз самостоятельно. Читайте здесь, что нужно для перепланировки квартиры.

Большинству придётся решать вопрос в судебном порядке. Вы должны позаботиться о том, чтобы доказать безопасность проделанных изменений.

Незаконная перепланировка часто служит обременением при продаже жилья, а потому лучше узаконить её перед совершением сделки. Если вы не желаете тратить время на легализацию, доверить её можно сотрудникам юридических центров.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/uzakonivanie.html

Узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих.

Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют.

Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале.

Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на “авось”, либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

Поэтажный план БТИ в красных линиях – логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите.

Выявленные незаконные изменения планировки квартиры

Неузаконенная планировка квартиры:

Неузаконенная планировка нежилого помещения:

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Однозначно – да! В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания.

 Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги.

Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд. 

В принципе, ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий в случае злостного неисполнения предписаний МЖИ. Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось.

Годом ранее было принято другое прецедентное решение – о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов.

В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки.

Отметим, что к середине лета 2013 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений. 

Подробнее о юридических последствиях неузаконенной перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

С чего начать узаконивание перепланировки? Для начала мы разберем ситуацию, когда имеет смысл попробовать узаконить перепланировку квартиры, порядок действий для самостоятельного согласования.

 
В соответствии с основным московским законом в данной сфере – Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП в редакции № 840-ПП, существует ряд проектных решений, которые можно оформить в упрощенном порядке, что, в принципе, по силам собственнику, если у него достаточно свободного времени.

Это относится к тем мероприятиям, которые согласуются с надзорными органами без разработки проектной документации и оформления технического заключения, т.е. в заявительном порядке.

Такой метод подходит тем, кто не собирается проводить в своей квартире сложных мероприятий, такие как затрагивание несущих стен, расширение санузла на площадь коридора, перенос кухни, изменение конструкции полов, демонтаж подоконного блока и т.д.

Поэтому набор изменений, узаконить которые можно в заявительном порядке, невелик. Это совсем простые работы – снос встроенной мебели, перестановка сантехприборов в габаритах существующих помещений, заделка проемов в ненесущих перегородках, установка легких перегородок, перемещение электрической плиты и мойки в пределах кухни.

Еще одна возможность воспользоваться упрощенной схемой – утвержденные городом типовые проекты перепланировок для домов, серии которых разработаны ОАО МНИИТЭП.

Каталог типовых проектных решений вы можете найти на сайте жилищной инспекции Москвы, либо на нашем сайте.

 Чтобы узаконить изменения квартиры по типовому проекту, нужно при обращении в жилищную инспекцию сослаться на соответствующий лист каталога типовых решений

Примеры типовых проектов:

Узаконить новую планировку по типовому проекту удается очень редко.

Во-первых, типовые проекты разработаны только для будущих перепланировок, и по ним нельзя узаконить что-либо по факту, а во-вторых, крайне редко планировка конкретной квартиры полностью совпадает с типовым проектом. К тому же, типовые проекты обычно предусматривают крайне незначительные изменения, что устраивает далеко не всех.

Узаконить перепланировку квартиры по проекту

Большинство пожеланий собственников жилья по изменению помещений своей квартиры попадают в категорию сложных перепланировок. К ним относятся любые работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№ 508 в редакции 840:

  • перенос кухни
  • демонтаж подоконных блоков
  • монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой. То есть, даже если вы хотите подвинуть газовую плиту на метр, это согласуется как перепланипровка по проекту, так как во-первых, изменится положение плиты относительно плана БТИ, а во-вторых, понадобится удлинение газового шланга. То же касается и замены газовой плиты на электрическую;
  • перенос туалета, ванной, или организация второго санузла;
  • проемы в перекрытиях, а также в несущих, межквартирных и “разгружающих” стенах;
  • изменение послойного “пирога” полов или устройство полов в новостройке “с нуля”;
  • монтаж тяжелых перегородок, создающих повышенную нагрузку на перекрытия (в старом фонде это относится к любым перегородкам, если перекрытия деревянные).

Все перечисленное можно узаконить только с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО, или от автора проекта дома (проектного института или архитектурного бюро, разработавшего серию домов или индивидуальный проект здания).

Кроме того, такая документация может выполняться только на основе технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. В случае когда несущие конструкции не затрагиваются данное техническое заключение имеет право оформить любая проектная организация с допуском СРО.

В случае если несущие конструкции были затронуты, данное техническое заключение должен разработать автор-проекта дома.

При этом, реализация согласованного проекта требует составления актов на скрытые работы, авторского надзора со стороны организации-разработчика проекта и заполнения журнала производства работ.

Примеры проектов

          ГУП МНИИТЭП                 ЦНИИЭП                МосжилНИИпроект

Где узаконить перепланировку?

Окончательное решение о возможности проведения перепланировки, либо о том, можно ли узаконить все, что было выполнено без согласования, принимает жилищная инспекция соответствующего округа Москвы, которая выдает разрешения на перепланировку или предписания об узаконении самовольных изменений.

Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов. Причем, если в вашем районе действует МФЦ (многофункциональный центр госуслуг), то все бумаги сдаются туда, а в жилищную инспекцию их передают сотрудники центра “Мои документы”.

Полный перечень документов, позволяющих узаконить перепланировку квартиры в Москве, содержится в п 2.10 и 2.11 ППМ №508 в редакции 840.

Подробнее о документах на перепланировку читайте здесь

Как мы уже говорили выше, нередко бывает и так, что хозяин квартиры уже провел перепланировку. Поскольку это грозит санкциями со стороны Мосжилинспекции (какими именно, вы можете узнать по ссылке), то перед ним встает вопрос, можно ли ее теперь как-то узаконить? Давайте рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, работы должны соответствовать строительным и санитарным нормам и не должны угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

Полный перечень запрещенных работ, приводится в п. 11 Приложения 1 Постановления 508 в редакции 840. Эти работы невозможно узаконить ни до, ни после проведения перепланировки. В следующей главе мы рассмотрим этот вопрос несколько подробнее.

Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п.

18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ.

Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.

Несмотря на то, что согласно п.18, разработка проекта в этом случае не требуется, вас, тем не менее, обяжут его разработать. После этого квартиру посетит приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая уполномочена подписать акт о завершенной перепланировке, если заявитель не нарушил законодательных норм и строительных нормативов.

Если неузаконенная перепланировка не включала в себя работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 к вышеуказанному Постановлению, то ее можно будет согласовать в упрощенном порядке, с внесением изменений на копию поэтажного плана.

Что не удастся узаконить

Многие виды ремонтных работ нарушают действующее жилищное законодательство.

Согласно вышеупомянутому п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840), к таким работам относятся:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
  • Заделка или уменьшение вентшахт.
  • Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
  • Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
  • Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
  • Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
  • Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах связей между сборными элементами.
  • Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий (в многоквартирных домах типовых серий).

Избежать всех неприятностей можно только в том случае, если заранее побеспокоиться о получении разрешения до начала работ. А в случае сложных изменений, затрагивающих инженерные системы и несущие конструкции, лучше узаконить работы через посредников.

Опыт показывает, что согласование перепланировки профессионалами позволяет быстрее, а порой и с меньшими затратами, получить разрешение и приступить к работам.

Подробнее о запрещенных перепланировках

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Немаловажный вопрос при подготовке к ремонту и перепланировке связан с ценой узаконивания перепланировки. Она зависит в первую очередь от сложности работ и процедуры согласования.

Изменения без проекта обойдутся в 30-40 тысяч рублей.

Мероприятия по проекту без технического заключения, могут быть как простыми, так и достаточно сложными, и бюджет здесь также напрямую зависит от характера работ. Нижняя планка порядка составляет 30 тысяч рублей, верхняя может достигать 100 тысяч (например, при затрагивании несущих конструкций).

Согласование по проекту с заключением от автора дома, может стоить от 100 до 200 тысяч рублей. Если не затрагивались несущие конструкции, то обычно бюджет находится в районе 100 тысяч. Если затрагивались, то порядка 150-180 тыс.р.

Стоит отметить приведенные цены являются ориентировочными. Они включают в себя и стоимость услуг, и стоимость разработки проектной документации, и дополнительные расходы.
Результатом работы являются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры, передаваемые заказчику.

Как узаконить перепланировку квартиры с помощью посредников

На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно – лучший способ сэкономить.

Если вам предстоит большой объем работ и требуется разработка проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора дома, то самостоятельное узаконивание перепланировки будет сложным, а результат –  непредсказуемым.

Из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства и многих вопросов, связанных с согласованием, а также множества СНиПов и СаНПинов, вы рискуете серьезно увязнуть в бумажной волоките, а это не только затянет сроки получения разрешений, но и увеличит стоимость согласования.

Обойтись, без посредников, может быть выгодно лишь в случае незначительных преобразований.  В случае более серьезных изменений, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, узаконить перепланировку быстро и с минимальными затратами вам не удастся, и лучше всего будет обратиться к специалистам-посредникам.

При этом лучше всего выбрать такую фирму, которая может и собрать документы, и получить техническое заключение, и разработать проект, который потом будет принят Мосжилинспекцией, а затем – сдать завершенную перепланировку приемочной комиссии и БТИ с оформлением актов скрытых работ, журнала и авторского надзора.

О том как выбрать фирму по согласованию перепланировок мы написали специальную статью. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Иногда собственники могут быть не согласны с решением Мосжилинспекции, которая, к примеру, сочла уже выполненные работы недопустимыми. В этом случае можно попробовать обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Однако принимать такое решение стоит только в том случае, когда вы 100% уверены в своей правоте, и не нарушили никаких постановлений, СНиПов, СанПиНов и ГОСТов. Помочь с тяжбой об узаконении перепланировки вам могут юристы или посредники-согласователи.

Узаконить ремонт через суд нелегко, это длительный и недешевый процесс, а результат его не всегда предсказуем.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/uzakonit-pereplanirovku.html

Узаконение уже сделанной перепланировки в 2018

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают перепланировку в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах.

Законом не запрещено делать перепланировку, но только после получения специального разрешения. Если его нет, нужно немедля заняться оформлением документов, даже если ремонт уже сделан.

Для чего нужно

Узаконивание уже сделанной перепланировки – необходимо, поскольку при проведении не разрешенного ремонта возникает опасность обрушения конструкции, например, если были задеты несущие стены, полы.

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

Не узаконение перепланировки и не исполнение требований государственных органов может дать повод для отчуждения квартиры государством.

Правовые последствия незаконной перепланировки:

  • штраф;
  • если квартира не приватизирована, кроме штрафа гражданин может подвергнуться выселению, либо, если он останется проживать на прежнем месте, будут ограничены его права, а именно – приватизация станет невозможной;
  • при наличии в техническом паспорте не совпадающих с реальной обстановкой сведений, нотариус может отказать в заверении завещания о передачи квартиры по наследству.

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью.

Нарушением правил считается перепланировка, при которой:

  • была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
  • сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;
  • произведен демонтаж несущей стены;
  • установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.

Допускаются следующие виды перепланировки:

  • соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной раздвижной дверью;
  • увеличение размеров санузла за счет присоединения площади коридора;
  • перемещение кранов, водных приборов и ванны, путем добавления к сети новых труб. При этом следует убедиться, угол слива был сохранен, во избежание проблем с водоотводом во всем доме.

Скорее всего, не удастся узаконить перепланировку, после которой жилищные условия были ухудшены, особенно, если  в квартире прописаны  и проживают несовершеннолетние дети.

Необходимые документы

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

  • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;
  • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;
  • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
  • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
  • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
  • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом, узнайте тут.

В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:

  • старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
  • заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

  1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
  2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
  3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
  4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

После окончания судебного процесса, собственник недвижимости также должен обратиться в:

  • кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
  • в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Процедура узаконения уже сделанной перепланировки

Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям:

  1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
  2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
  3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
  4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
  5. После это можно получить разрешение.
  6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

  • старый техпаспорт;
  • план здания по этажам;
  • расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

 Также потребуется составить заявление о перепланировке:

Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки:

  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Стоимость

Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2018 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.

Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

  • оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
  • государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
  • оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
  • технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

Поэтому, чтобы избежать непомерных трат, следует получать разрешение заранее, еще до того, как будут начаты ремонтные работы.

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

Про кадастровый паспорт на квартиру в новостройке рассказывается здесь.

Процедура выписки сына из квартиры без его согласия рассматривается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/uzakonenie-uzhe-sdelannoj-pereplanirovki/

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году – в Москве, уже сделанную

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.

Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

Общие моменты

Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

Минимальные в большинстве случаев не требуют согласования с контролирующими органами, а основательные без разрешения не допускаются.

Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

Основные понятия

Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

Такое определение содержится в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. и ЖК РФ.

Зачем это нужно?

Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

Что не требует согласования:

  • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
  • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
  • проведение сантехники в ванной;
  • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

Правовое регулирование

Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл. 4), Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты.

К ним относятся, например:

Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ.

Пошаговая инструкция

Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений.

Компания, которая будет выполнять эти работы, потребует технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, формы 1-А и 5 из БТИ.

ЭскизПроект
Готовят в следующих случаях:

  • не затрагиваются несущие стены;
  • не изменяется функциональное назначение комнат
Готовят в следующих случаях:

  • перепланировка затрагивает несущие стены;
  • проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
  • планируется переложить слои пола;
  • возводятся тяжелые перегородки;
  • помещение переносится в другое место
Особенное оформление и подписи специальных служб не требуютсяРазрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания

Затраты зависят от сложности строительных работ и от того, какие стены будут затронуты. В Москве стоимость проекта составляет 30–150 тыс. руб. и более. Цены на эскиз начинаются от 3 тыс. руб.

Проект нужно согласовывать с контролирующими органами (СЭС, коммунальными службами, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

: узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Полный список необходимых санкций зависит от сложности работ; его можно уточнить в жилищной инспекции (администрации).

Собираем необходимые документы

Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать пакет документов, который включает:

  • заявление на перепланировку;
  • технический паспорт из БТИ;
  • договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
  • техническое заключение о возможности сделать перепланировку. Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
  • выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры. Берется в паспортном столе ГУВМ МВД;
  • письменное согласие совершеннолетних владельцев и жильцов на изменения, заверенное в ТСЖ.

Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Документы сдаются в отдел архитектуры администрации муниципального образования или жилищную инспекцию лично или через МФЦ.

Рассмотрение заявки длится до 45 дней. Столичные жители традиционно обращаются в районный отдел Мосжилинспекции.

Сотрудники не только принимают документы, но и консультируют граждан о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве.

Строительные работы нужно вести согласно проекту или эскизу. Отремонтированную квартиру необходимо показать инспекции из жилищной комиссии или администрации, которая установит факт соответствия изменений первоначальному плану.

Экспертам нужно предоставить акты выполненных работ (в т. ч. скрытых) и осмотра от домоуправляющей компании.

Проверяющий выдаст владельцу подписанный «Акт о введении в эксплуатацию квартиры после планировки».

Его дополнительно заверяют в проектной организации и домоуправляющей компании.

Полностью оформленный акт нужно принести в БТИ и заказать новый технический паспорт (процедура на этом этапе занимает до 2 недель).

Последним шагом станет обращение в Росреестр для внесения изменений в Единый госреестр сведений о недвижимости (ЕГРН).

Если она уже сделана

Проводить перепланировку квартиры без оформления разрешения чревато. Госслужбы будут проверять соответствие новой конструкции всем санитарным и техническим нормам за счет собственника жилья.

Если выявятся проблемы, приводить жилплощадь в исходное состояние будет владелец также за свой счет.
Но бывает так, что в перепланировку незаметно выливается простой ремонт.

Что делать, если строительные работы уже проведены:

Уведомить БТИ о проведенных измененияхПолучить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд
Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органыНеобходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей
Обратиться в лицензированную организациюКоторая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза
Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об измененияхЧиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Ее необходимо погасить и приложить к общему пакету документов
Подать иск в суд с требованием оставить планировку в текущем видеК нему необходимо приложить старый технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилплощадь, справки из СЭС и других проверяющих органов, проект
Постановление суда, разрешающее перепланировкуНужно предоставить в БТИ. На этом основании Бюро выдаст новый технический паспорт на квартиру
Обратиться в РосреестрДля внесения изменений в ЕГРН

Истец должен доказать, что в ходе строительных работ и после их окончания не пострадала безопасность здания, жильцов и окружающей среды, были соблюдены нормы СНиП.

Для этого могут потребоваться экспертные работы. Кроме того, на проведении независимых проверок вправе настаивать сам владелец квартиры.

Владельцу жилья откажут в узаконивании перепланировки в случаях, если он:

  • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
  • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
  • переделал общедомовые коммуникации;
  • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
  • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

Отказ можно обжаловать в соответствии со ст. 27 ЖК РФ.

Сколько это стоит?

Перепланировка и ее узаконивание — недешевый процесс даже без учета стоимости ремонтных работ и материалов.

Из чего складывается конечная сумма:

Подготовки проектной/эскизной документацииВ зависимости от сложности 3–150 тыс. руб.
Получения документации из БТИКопии от 500 руб.
Выезда в квартиру эксперта Бюро600 руб.
Подготовки нового технического паспорта на квартируДо 2500 руб.
Получения актов проведения скрытых работОт 1500 руб.
Консультации и услуги юристаДоверенности на него
Согласования в домуправляющей компанииМЧС, СЭС, Роспотребнадзоре (согласно прайсу) и другие расходы

В случае узаконивания самовольной перепланировки в список трат необходимо добавить расходы на суд и представителя, а также на проведение экспертиз.

Наказание за своевольное переустройство жилья

Незаконная перепланировка грозит владельцам квартиры административной ответственностью по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб.

Его придется заплатить в любом случае, даже если после этого собственник узаконил модернизацию жилплощади через суд.

Квитанцию и постановление выдает жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации при первом обращении гражданина.

Хозяина могут обязать вернуть жилью прежний вид в установленный срок. Если этого не случится, инспекция (или администрация) будет вправе обратиться в суд.

Это грозит владельцу квартиры принудительным выселением и продажей недвижимости с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).

Нелегально модернизированная жилплощадь не будет соответствовать информации, внесенной в ЕГРН.

Это значит, что перепланировка сделает невозможными любые гражданские сделки по квартире или приватизацию.

Таким образом, все серьезные изменения в конструкции жилплощади нуждаются в согласовании.

Орган, который уполномочен давать разрешения на перепланировку, — жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Узаконивание самовольных изменений проходит через суд.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-samostojatelno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.