+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Увеличение площади кухни при перепланировке

Содержание

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Увеличение площади кухни при перепланировке

Последнее время все более популярным решением становиться расширять кухню за счет площади жилой комнаты, однако такую работу следует доверять только высококлассным специалистам, таким, как частный мастер в Москве.

Все дело в том, что в подавляющем числе многоквартирных домов, как панельных, так и кирпичных есть очень большой недостаток, а именно малая площадь кухни.

Особенно это характерно для домов, построенных в советские времена, хотя и далеко не во всех новостройках эта проблема решена должным образом. Правда, варианты ее решения все-таки существуют.

И как показывает практика, увеличение кухни за счет жилой комнаты является замечательной возможностью для того чтобы расширить кухню. Что, в свою очередь уже успели оценить должным образом многие собственники квартир в многоквартирных домах.

Самое главное, перед тем, как заниматься перепланировкой, обратиться к документальной стороне вопроса, поскольку все работы должны быть согласованы и не противоречить нормативным актам. Действующим законодательством установлены определенные процедуры, на основании которых должны проводиться работы по перепланировке и расширению квартир.

Сколько стоит перепланировка кухни за счёт жилой комнаты?

Площадь пола кухни в кв. м.Цена за перепланировку и косметический ремонт в руб.Цена за перепланировку и евро ремонт в руб.
8 кв. м.От 35000 руб.48000.
10.42000.58000.
12.49000.66000.
14.От 54000.От 70000 руб.

Дело в том, что СНиПы и СаНПиНы, не содержат данных касательно запретов/разрешений переноса кухни над жилыми комнатами, все это регламентировано п. 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47: «над комнатами не разрешается размещать уборные, ванные (душевые) и кухни».

Дело в том, что, если действовать по закону то увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно, только при соблюдении ряда условий.

Прежде, всего, следует учесть, что, если кухня газифицирована, то увеличить ее площадь в многоквартирном доме вряд ли получиться, поскольку, так или иначе, а мы залезем на территорию жилой комнаты.

Согласование увеличения газифицированной кухни с частью площади жилой комнаты, невозможно не на каком этаже, ввиду того, что не разрешается размещать жилые помещения ни над, ни под жилыми помещениями.

Дело в том, что когда квартира находится на первом этаже, кухня подлезает под жилую комнату соседней квартиры сверху, на последнем этаже она превышает границы снизу. Если, же квартира расположена на средних этажах, то вполне может случаться, и то и другое.

Максимально, что можно сделать, в данной ситуации, так это демонтировать часть стены соединяющей кухню с комнатой и установить здесь раздвижные перегородки. И таким образом провести небольшую перепланировку квартиры в многоквартирном доме.

Совсем другое дело, если на кухне находится электрическая плита, здесь уже можно придумывать различные возможности того, каким образом осуществить увеличение кухни за счет жилой комнаты. Безусловно, устраивать кухни над жилыми помещениями категорически запрещается, однако и здесь есть свои исключения, которыми можно воспользоваться.

Перенос перегородки в кухне

Разрешается перенос перегородки в зоны жилой комнаты, только в случае, если под квартирой находится нежилое помещение (подвальное помещение, магазины, офисы и т. д.). Правда, такие работы можно проводить, только в случае, если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Если же, нам придется иметь дело с несущей стеной, то увеличение кухни за счет жилой комнаты может быть сделано только в виде проема в несущей стене. Убрать ее полностью не получиться, поскольку это грозит обрушением потолка на пол.

Помимо всего прочего, следует подумать и о том, что на кухне должно быть водоснабжение и канализация и над их монтажом. Практика, показывает, что об этом аспекте довольно часто забывают и провести увеличение кухни за счет жилой комнаты становиться проблематичным.

Часто проведение к новой кухне коммуникаций сопряжено с трудностями в виде пересечения последними проемов. И если трубы с горячей или холодной водой можно разместить под самым потолком или в стяжке, то с прокладкой канализационных труб ситуация несколько сложнее.

Существуют правила прокладки бытовой канализации, которые гласят о том, что при ее укладке делается уклон 0,02-0,03. Таким образом, на каждом метре длины трубопровода должен осуществляться его подъем на 20-30 мм по высоте.

Как начинать увеличение площади кухни

Также, перед началом работ по увеличению кухни за счет жилой комнаты вам следует подумать о Проекте перепланировки и технического заключения, и получении их в соответствующих органах.

Если же этого не сделать, вам грозит штраф и прохождение всех тех же инстанций.

По правилам, перед тем, как начинать работы по перепланировке, и увеличению кухни за счет жилой комнаты у вас на руках должно быть разрешение на перепланировку.

Категорически запрещается сносить перегородку, которая отделяет кухню от жилой комнаты, если на кухне расположено газовое оборудование: плита, котел, газовая колонка и т.д. Хотя иногда это все же делают для обустройства т.н.

кухни-гостиной, что является грубым нарушением, ввиду того, что выше и ниже кухни-гостиной окажутся жилые помещения, а это недопустимо, поскольку является рискованным для соседей. Безусловно, что все работы по увеличению кухни за счет жилой комнаты следует доверять только профессионалу, такому, как частный мастер в Москве.

Вы можете быть уверены в том, что работы увеличению кухни за счет жилой комнаты будут выполнены на самом высшем уровне. Многолетний опыт работы, профессиональные навыки и использование необходимых инструментов позволяет все сделать очень качественно и в сжатые сроки.

Касательно перепланировки квартиры следует сказать о том, что есть четко установленные стандарты, согласно которым минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире должна быть не менее пяти кв. метров. А для двухкомнатной квартиры – ни меньше восьми. Двери в санузел или ванную должны открываться только наружу.

Последнее время увеличению кухни за счет жилой комнаты уделяют все больше внимания владельцы квартир в старых домах, по причине малой площади кухонь и прекрасной возможности сделать ее больше путем присоединения к ней части комнаты и выполнив тем самым т.н. зонирование помещения.

Следует оговориться о том, как можно кухню перенести в комнату

Первым делом, в жилой комнате делают нежилое помещение, создав перегородки. Далее делается ремонт, и работа узаконивается через получение нового плана БТИ. После этого, кухня переноситься в новое не жилое помещение. Такое перемещение кухни на новое место не запрещено, однако здесь есть и несколько недостатков.

По-другому сказать нежилое помещение должно быть выполнено в натуре, должны быть возведены перегородки, закончен первый ремонт и только по его окончанию комиссией может быть выдан акт приемки. Далее может быть выполнен второй этап ремонта. Конечно, это процедура длительная, и если этими вопросами заниматься самостоятельно у вас уйдет много времени.

Поэтому лучше будет, если вы доверите профессионалу частному мастеру в Москве.

Подводя итоги, хочется заметить, что все работы по перепланировке должны быть согласованы с соответствующими инстанциями и не противоречить действующему законодательству. В противном случае при самостоятельной перепланировке на вас будут наложены штрафные санкции. Помимо этого, все работы следует доверять только профессионалам.

Источник: http://kosmeticheskiiremontkvartir.ru/uvelichenie-kuhni-za-schet-zhiloy-komnaty.html

Перепланировка кухни в кухню-гостиную – в 2018 году, объединение, в хрущевке

Увеличение площади кухни при перепланировке

Малые габариты кухонного помещения, а также его неудобное расположение – это лишь некоторые проблемы, свойственные как старым типовым квартирам, так и новостройкам.

Это необходимо, поскольку имеют место случаи, когда осуществление перепланировки кухни становится невыполнимой из-за несоответствия определенным нормам и правилам.

Правила переустройства квартиры и ее частей

При проведении устройства кухни-гостиной необходимо руководствоваться основными строительными правилами и нормами, которые позволяют осуществить полный или частичный демонтаж только той стены, которая не относится к несущей.

Хорошим дизайн-решением станет зонирование кухни-гостиной. Подобные изменения не приведут к ослаблению каркаса дома, снижению его прочности и долговечности, а также не станут причиной разрушения здания.

Изменение кухонного пространства может включать в себя следующие действия:

  • демонтаж стены (полный или частичный);
  • демонтаж окон, дверей;
  • замена двери аркой;
  • закладывание оконных проемов и их обустройство встроенными шкафами.

Перепланировка, связанная с переносом либо демонтажом стен, требует оформления и согласования с такими инстанциями как пожарная служба, БТИ, архитектура.

На сегодняшний день существует простая процедура оформления перепланировки, которая применима для следующих случаев:

  • объединение коридора с кухонным помещением;
  • совмещение кухни со смежной жилой комнатой;
  • переоборудование дверного проема кухни в арочный.

Следует отметить, что указанные ремонтные работы будут правомерными только при условии, что стены, которые подвергаются сносу, не относятся к категории несущих.

Существует законодательный запрет на совершение следующих действий:

  • «вынос» лоджии или балкона – их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж звукоизолирующего полового материала;
  • демонтаж вентиляционных шахт и каналов.

Стоит обратить внимание, что к наиболее опасным работам, относящимся к перепланировочным, считаются изменения квартир внутри панельных домов.

Что можно и что запрещено изменять

Перепланировка кухни в кухню-гостиную является самой популярной процедурой, воплощаемой в жизнь при поведении ремонтных работ. Владельцы квартиры увеличивают площадь не только маленьких кухонь, но и изменяют конфигурацию больших помещений. Зачастую такие действия включают в себя различные виды нарушений в зависимости от вариантов совершаемой переделки.

При этом такой вариант перепланировочных изменений требует обязательного согласования с органами власти и соблюдения определенных правил. Основное из них – это запрет на снос капитальной стены, разделяющей кухню и комнату, т.к. это может нарушить жесткость каркаса всего домовладения.

В таком случае осуществить задуманную перепланировку можно путем организации в несущей стене дополнительно укрепленного проема.

Подобные работы имеют право проводить специалисты, строго соблюдая утвержденную проектную документацию.

Проект такой перепланировки будет содержать сведения о допустимой ширине проема и рекомендации по проведению работ. На практике такой проем имеет ширину 1-1,2 метра.

Нормы закона налагают запрет на объединение газифицированной кухонной площади с жилой, несмотря на то, что имеется такая возможность.

Наличие газового оборудования существенно ограничивает проведение перепланировочных мероприятий в кухне и их согласование.

В таком случае два помещения можно разделить раздвижной перегородкой либо осуществить монтаж проема с дверью, которая плотно закрывается.

Другой способ претворить задуманное — объединение газифицированной кухни с комнатой – убрать газ, заменив его электричеством.

Однако, отключение газа в отдельной квартире — недешевое удовольствие и иногда технически невыполнимое в силу особенностей инженерной прокладки газового трубопровода.

Зону кухни можно не только объединить, но и увеличить, также с соблюдением всех норм.

Одним из вариантов может быть перенос перегородки смежной комнаты, увеличивающий площадь кухни.

В этом случае существует необходимость соблюсти пропорции: комната должна уменьшиться не более чем на четверть, а на прибавленной к кухне площади собственник не будет монтировать оборудование (плита, мойка). Другой вариант – это добавление к кухонной площади нежилых помещений (кладовок, коридоров и пр.), кроме санитарных (ванная и туалет): такие действия запрещены.

Объединение кухни с лоджией осуществить вполне возможно, а вот прибавить к ней площадь балкона уже нельзя. Балконная плита-перекрытие не рассчитана на увеличение нагрузки при утеплении стен и монтажа остекления зимнего варианта.

Перемещение кухонного пространства в жилые комнаты не допускается в соответствии с действующими нормами, кроме квартир, расположенных на первых этажах.

Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры – коридор, оборудовав кухню-нишу.

Плюс такого варианта в том, что здесь не требуется наличие окна, минус – необходимость оборудовать обеденную зону в другой части квартиры, так как эта зона по нормативам должна быть освещена естественным освещением.

Исключением здесь будет расположение квартиры на последнем этаже жилого дома.

Образец перепланировки кухни в кухню-гостиную

Особенности и порядок перепланировки кухни в кухню- гостиную в хрущевке

Поскольку площадь кухонного пространства в квартирах, расположенных в жилых домах типа хрущевка, как правило, не превышает 6 кв.м., здесь перепланировка кухни в кухню-гостиную имеет свои отличительные особенности.

Производить увеличение площади кухонного помещения в объекте, относящемуся к такому виду, достаточно просто, так как квартиры-хрущевки не имеют большого количества капитальных стен, а кухню от комнаты в основном отделяет простая перегородка.

Хорошим вариантом перепланировки станет демонтаж стены между кухней и гостиной комнатой, в результате чего получится большая кухня-гостиная, где можно будет готовить и принимать пищу, встречать гостей. Такое пространство логично будет разграничить барной стойкой.

Начиная работы по перепланировке, стоит учесть, что осуществить такое изменение конфигурации квартиры будет невозможно, если кухня оборудована газовой плитой, это стоит учесть.

Процедура оформления

Проводить перепланировочные работы можно только после предварительного получения на них разрешительной документации от местных органов власти. 

Кроме того, Жилинспекция может осуществить проверку квартиры и ее состояния и, выявив наличие незаконно проведенных работ, наложить штраф на хозяина и обязать его устранить все проделанные работы, вернув помещение в прежнее состояние (ст. 7.21. Административного кодекса РФ).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах грозит виновному лицу наложением штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Во избежание наступления негативных правовых последствий самовольного изменения жилья необходимо пройти следующие этапы согласования действий по перепланировке:

  1. Заказать в БТИ поэтажный план.
  2. Обратиться в Жилинспекцию с просьбой согласовать планируемые к проведению работы.
  3. Составить в специализированной организации перепланировочный проект.
  4. Пройти процесс согласования проекта в требуемых инстанциях.
  5. Сдать все собранные документы в администрацию.
  6. Получить оформленное разрешение на проведение работ.
  7. Провести ремонт в строгом соответствии с проектом.
  8. Сдать оконченные работы приемочной комиссии и подписать у нее Акт об окончании перепланировки.
  9. Внести изменения в техплан(паспорт) квартиры, обратившись в БТИ.
  10. Получить в Росреестре правоудостоверяющие документы на квартиры с учетом внесенных в кадастр изменений.

Следует отметить, что при осуществлении действий по перепланировке существует возможность использования Каталогом, содержащим эскизы типовых проектов. Так можно значительно сократить расходы, исключив необходимость заказа проекта.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок согласования

Сложность ведения перепланировочных работ в квартире заключается в существовании огромного количества правил и нормативов, регулирующих данный процесс. Исходя из этого, согласование не является простой процедурой. При проведении работ по перепланировке основной задачей является соблюдение прав иных граждан (соседей) на безопасность проживания, жизнь и здоровье.

Оформление разрешения на осуществление изменений помещения кухни начинается с обращения в такие инстанции как МЧС и СЭС. Специалисты указанных организаций после посещения планируемого к изменению жилья оценят реальную возможность проведения перепланировки. Вопросы по согласованию перепланировочных действий решаются с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры или дома.

Более простым в плане получения разрешения на перепланировку будет процесс, касающийся следующих вариантов жилья:

  • расположение квартиры на первом этаже дома;
  • размещение под квартирой нежилых объектов – магазинов, офисов, складов, кафе и пр.;
  • для многоуровневой квартиры (здесь менять местоположение помещения кухни можно в любое место, кроме первого уровня);
  • при переносе кухни в место над иным нежилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже (шкаф, кладовая, коридор и пр.).

При подаче положительного заключения на осуществление планируемых действий по перепланировке от МЧС и СЭС, следующим шагом будет обращение собственника квартиры/основного квартиросъемщика (если квартира не приватизирована) в БТИ с целью получения технического плана квартиры. После этого следует обращение в специализированную организацию за составлением проекта.

Без изготовления этого документа осуществлять перепланировку кухни будет невозможно. Даже проведение небольших работ на кухне, например, изменение местоположения раковины, требует оформление проекта.

Проектные фирмы в обязательном порядке должны иметь допуск СРО. Согласованием перепланировочного проекта занимается Жилинспекция.

Необходимый пакет документов, подаваемый с целью согласования перепланировки кухни, выглядит следующим образом:

  • унифицированная форма обращения – заявление с приложением;
  • удостоверяющий личность документ;
  • документы правообладателя на жилье;
  • техплан(паспорт) квартиры;
  • положительное заключение СЭС и МЧС;
  • перепланировочный проект.

При осуществлении изменений конфигурации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, заявитель дополнительно представляет договор соцнайма и согласие всех проживающих с ним совершеннолетних граждан на перепланировку (в письменном виде).

Ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры и проведенные без предварительного разрешения органов власти, считаются самовольными и незаконными. Если, пройдя процедуру согласования уже проведенной перепланировки квартиры, ее владельцу будет отказано в узаконении таких действий, то последнему придется обращаться в суд.

В рамках судебного делопроизводства истцу необходимо будет убедить суд в безопасности проведенных изменений, а также отсутствии нарушений закона и прав иных граждан. Только доказав указанные обстоятельства можно получить положительное решение судебного органа.

В целом процедура согласования действий по изменению облика квартиры занимает время от 2 до 3 месяцев. Именно этот срок необходим Жилищной инспекции для принятия решения о возможности проведения перепланировочных действий. Кроме того, необходимо учитывать временные затраты на сам ремонт, сроки длительности которого будут зависеть исключительности от сложности задуманных изменений жилья.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kuhni-v-kuhnju-gostinuju/

Перепланировка маленькой кухни – способы расширении кухонного пространства

Увеличение площади кухни при перепланировке
>> Маленькие Кухни

Переделке чаще всего подвергается кухня, как самая маленькая и неудобная комната квартиры-хрущевки. Как существуют варианты перепланировки кухни в хрущевке? Какие стены можно переносить, а какие трогать не следует? И как узаконить переделку квартиры?

Варианты перепланировки кухни

Задача расширения кухонной площади может решаться по-разному. Нашими квартировладельцами опробованы и активно применяются следующие варианты увеличения кухни:

  • объединение кухни с соседней комнатой;
  • расширение кухонного пространства за счет санузла;
  • перепланировка балкона в кухню;
  • объединение кухни с коридором (или его частью).

Надо заметить, что любое перекраивание квартирного пространства, сопровождающееся сломом или переносом стен, требует согласования с БТИ. По закону это согласование должно выполняться до начала ремонта. Но на практике документы часто оформляют по факту – после завершения перепланировки жилья.

Объединение кухни и комнаты

Объединение кухни с располагающейся по соседству комнатой и организация объединенной гостиной – довольно распространенный вариант переделки квартиры. Такая перепланировка площади требует разрушения стены между кухней и комнатой. Само собой, эта стена не должна быть капитальной – снести капитальную стену никто никогда не позволит.

Итак,  вам повезло – кухню и комнату в вашей квартире разделяет хлипкая перегородка. Вы можете разрушить ее полностью, а можете сделать из нее арку.  В первом случае в вашем распоряжении окажется большая, просторная комната, во втором – зонированное помещение, такое же большое и просторное.

Дверной проем можно прорубить и в несущей стене, но это вмешательство обязательно должно сопровождаться усилением конструкции. Устройство проема в капитальной стене – это тот случай, когда вся бумажная волокита должна выполняться до начала проведения работ.

Здесь необходимо учесть следующее:

  • вероятность получения одобрения на прорубание проема тем выше, чем выше этаж;
  • самые сложные в согласовании – бетонные панели; проемы в капитальных стенах кирпичных и монолитных домов узакониваются проще;
  • проем в капитальной стене не должен располагаться на стыке плит перекрытий и рядом с внешней стеной;
  • существуют дома, в которых такая переделка не возможна в принципе;
  • максимальная ширина проема, на которую вы можете рассчитывать, – 90 см.

Варианты оформления проема между кухней и комнатой:

  • установка миниатюрной барной стойки, доступной для обеих комнат;
  • организация входа в комнату через кухню (кухня в этом случае объединяется с прихожей).

Расширение кухни за счет санузла

В квартирах старого жилого фонда маленькую площадь имеют и кухня, и ванная, и туалет.

Один из  частых вариантов переделки кухни в такой квартире – объединение ванной с туалетом и перенос стены, разделяющей кухню и ванную.

В результате такой перепланировки кухня увеличивается незначительно – не более чем на метр, – но при мизерной ее площади даже этот метр имеет огромную практическую ценность.

Единственный нюанс – подобная перепланировка кухни в хрущевке приведет к тому, что вместо раздельного санузла в вашем распоряжении окажется санузел объединенный. Если такая перспектива вас не смущает – дерзайте.

В конце концов, объединенный санузел тоже может вместить все необходимое: ванна прекрасно заменяется душевой кабиной, раковина стандартных размеров – миниатюрной моделью, а большая «стиралка» с фронтальной загрузкой – узкой «вертикалкой».

Метод расширения кухни за счет санузла поддерживается и нашим законодательством. Согласно саннормам, над кухней нельзя расположить санузел. А вот кухню над санузлом разместить очень даже можно – вы не нарушите прав соседей снизу и немного улучшите свои условия проживания.

Перепланировка балкона в кухню

Кухня прекрасно объединяется и с балконом или лоджией. Существует два способа реализации такого объединения:

  • снятие балконного блока без удаления подоконного участка стены;
  • демонтаж балконного блока вместе с подоконной тумбой и порогом.

В первом случае подоконная часть стены может использоваться как подножие для обеденного стола или барной стойки. Второй вариант предполагает полную интеграцию балконной площади в кухонное пространство.

Такая перепланировка кухни с балконом – фото наглядно это показывает – обеспечивает максимум уюта. Правда, здесь имеется одно «но»: закон запрещает присоединение холодных помещений к теплым.

Демонтаж подоконной тумбы и порога узаконить не получится.

Согласование перепланировки

Чтобы перепланировка маленькой кухни была законной, нужно проделать следующее:

  • получить в БТИ техпаспорт на квартиру;
  • обратиться в независимую проектную организацию с заявлением, излагающим особенности предстоящих работ;
  • в случае положительного заключения проектировщиков разработать проект усиления несущих (если речь идет об устройстве проема в капительной стене);
  • после проведения работ внести изменения в документы на квартиру.

Если большого желания бегать по инстанциям вы не испытываете, обратитесь в фирму, предлагающую услугу посредника.

с друзьями:

Источник: http://interyerdizayn.ru/malenkie-kuxni/mlk-1-pereplanirovki-kuxni/

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры :

Увеличение площади кухни при перепланировке

Большинство квартир, находящихся в собственности граждан, не соответствуют по своим эксплуатационным и функциональным характеристикам современным требованиям.

Чаще всего недовольство владельцев связано с нежилыми комнатами, в особенности с кухней. К счастью, практически любые недочеты планировки можно устранить путем проведения капитального ремонта.

Далее рассмотрим детально вопрос переноса кухни в жилую комнату.

Вариации увеличения площади кухни

В рамках законодательного регулирования актуальными вариациями перепланировки кухонного пространства являются:

  1. Расширение помещения путем демонтажа дополнительных элементов (шкафчики, антресоли, кладовые и прочее).
  2. Перенос кухни в жилую комнату или коридор.
  3. Совмещение кухни с другими жилыми комнатами.
  4. Расширение/объединение кухонного помещения с лоджией.
  5. Увеличение метража за счет соседнего санузла.

Не знаете, как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Дело в том, что любые действия, направленные на изменение кухонного пространства, перенесение кухни или расширение, должны быть согласованы с управляющими органами. Все перечисленные мероприятия классифицируются как перепланировка. Чтобы сделать все официально, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию. После его рассмотрения будет выдано разрешение или отказ.

Общие положения

Законодательством предусмотрены общие положения, которые необходимо соблюдать при перепланировке. Большинство из них связано с газификацией помещения. К ним относятся:

  1. Недопустимо объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с другим помещением полностью – допускается только установка перегородки. Она может быть сдвижной, но обязательно плотно закрывающейся.
  2. Газовые коммуникации нельзя переносить в другие комнаты без особого разрешения контролирующих органов. То есть без официального документа перенести газовую колонку или плиту, к примеру, в коридор, не получится.
  3. Выполнить перенос в жилую комнату кухни с газом можно путем окончательного отключения квартиры от газификации. Для этого необходимо направить просьбу в газовую службу. Процедура является очень затратной как по времени, так и по деньгам.
  4. При перепланировке квартиры и переносе кухни допустима вырубка дверных проемов в несущих стенах. Разрушать их полностью категорически запрещается! В зависимости от регламента, ширина проема варьируется от 90 до 120 см.
  5. В процессе перепланировки можно сносить любые ненесущие перегородки в пределах квартиры. Разрешение на демонтаж компетентные органы выдают только в случае внятного обоснования этого мероприятия.

Что может помешать перепланировке

До того как переходить к активным действиям, постарайтесь получить разрешение на перенос кухни в соответствующей инстанции. При составлении акта госслужащие будут опираться на установленные законодательством нормативы. В этом вопросе есть немало аспектов, на них необходимо обратить особое внимание.

Факторы, которые могут помешать переносу кухни в жилую комнату:

  1. Изменение условий проживания в худшую сторону. К примеру, расширение кухонного пространства за счет площади санузла относится к этому пункту. Даже в том случае, если метраж ванной дает возможность это сделать. Метраж санузла уменьшается, соответственно, происходит ухудшение условий проживания. Еще совсем недавно на этот момент мало кто обращал внимание. Чтобы получить одобрение, собственнику было достаточно составить заявление на добровольное изменение этих условий. В нынешних обстоятельствах такой документ не имеет никакой ценности.
  2. Нарушение систем водоснабжения и электричества. Если в процессе переноса кухни предполагается вмешательство в эти системы, то согласие могут не выдать. Хотя этот вопрос легко решаем, главное, чтобы подступ к данным сетям был открыт.
  3. Изменение отопительной системы комнаты. Переместить кухню, к примеру, на лоджию невозможно, так как этот процесс сопровождается нарушением температурного режима. Вывод системы отопления на балкон запрещен технологическими нормами.
  4. Вероятность нанесения вреда соседям. Невозможно осуществить в квартире перенос кухни в комнату, если под ней у соседей располагается жилое помещение. Кухня, как и ванная, оснащена системой водоснабжения, а это сопровождается опасностью затопления нижних ярусов.

Перед тем как приступить к капитальному ремонту, задумайтесь обо всех трудностях, которые могут встать у вас на пути. Внимательно изучите все факторы, оказывающие влияние на процесс перепланировки и получение разрешений.

Перенос кухни в комнату

Несмотря на большое количество ограничений и нюансов, граждане ухитряются осуществлять задуманную перепланировку. При этом чаще всего, они руководствуются законными основаниями. Иногда на помощь приходит обывательская хитрость.

Итак, легитимными для переноса кухни причинами являются:

  1. Размещение квартиры на первом этаже. В этом случае при перепланировке можно смело оперировать нормами законодательства. Осуществляемые вами действия не нарушат условия проживания соседей, так как внизу никто не живет.
  2. Владение многоуровневой квартирой. В этой ситуации ваш ремонт также не отразится ни на чьих условиях проживания.
  3. Перенос кухни в ту зону квартиры, где у соседей снизу располагается нежилое помещение (коридор, санузел, кладовая и прочее).
  4. Размещение квартиры над коммерческой организацией. Если под вашим жильем располагается торговое помещение, кафе, гостиница и прочее, то волноваться о запрете на перепланировку не имеет смысла. Любое коммерческое предприятие не имеет отношения к жилищному фонду. Соответственно, установленные нормы на него не распространяются.

Правильный перенос бытовой техники

Кухня является тем помещением, где размещено больше всего бытовой техники. После согласования переноса кухни в жилую комнату следует тщательно обдумать, как ее расставить. Делать это следует с соблюдением всех нормативов.

При рассмотрении проекта перепланировки кухонного помещения, контролирующие органы не предъявляют жестких условий на этот счет. Особые требования предъявляются только к расположению мойки (монтаж только над нежилой комнатой соседей).

Одним из основных преград переноса кухни является наличие газовой плиты. При планировании такого ремонта не забывайте, что потребуется поменять ее на электрическое оборудование. Это непременное условие!

Установка газового оборудования в квартирах осуществляется только специальной службой. Самостоятельная врезка может повлечь за собой уголовное наказание, так как несет угрозу жизни населения. Газовая плита гораздо экономичнее в использовании, чем электрическая, но установить ее в жилую комнату невозможно.

Изменения в вентиляции помещения

К системе вентиляции при переносе кухни также предъявляются условия:

  1. Вытяжное отверстие нового кухонного помещения должно соединяться вентиляционным коробом с основной системой. В некоторых случаях она может пролегать через всю квартиру.
  2. Вентиляция, установленная в новой кухне, должна смыкаться со старой. Однако очень важно, чтобы она не пересекалась с оборудованием соседей. Объединять кухонную систему и санузел нельзя.

Многие владельцы квартир устанавливают натяжные потолки, чтобы замаскировать большое количество вентиляционных труб. Основная трудность этого мероприятия заключается в проделывании отверстий в несущих стенах квартиры. Проведение этих работ требует получения разрешения от компетентных служб.

Если новая система вентиляции получается длинной, то рекомендуется устанавливать дополнительные вытяжки. Это позволит усилить естественную тягу.

Правила переноса кухни

Процесс перепланировки квартиры с переносом кухни сопровождается соблюдением большого количества требований и некоторыми особенностями. Среди всего этого особое внимание следует уделить правилам переноса коммуникаций. Это основа функционирования кухонного помещения.

Должно быть тщательно продумано водоснабжение, в том числе бесперебойная подача воды в раковину и посудомоечную машинку. Кроме того, при переносе кухни в нежилое помещение следует позаботиться об установке освещения и электропроводке.

Подключение канализационной системы

Систему канализации при переносе кухни в жилую комнату потребуется практически заново создавать. Раковина будет установлена в новом месте, соответственно, к ней нужно будет прокладывать новые трубы либо удлинять старые.

Продумывать размещение водопровода следует задолго до составления проекта перепланировки. Это поможет исключить лишнюю работу и конкретнее сформировать свои желания относительно переноса кухни и размещения бытовой техники.

Водопроводные трубы можно разместить под половую стяжку. С канализационными трубами поступить так же, к сожалению, не получится. Они гораздо шире и должны размешаться под углом.

Чем больше расстояние до стояка, тем больше должен быть уклон и длиннее труба. Для того чтобы проложить трубы канализации без уклона, можно использовать специальный насос.

Чаще всего такие насосы размещают под кухонной раковиной.

Освещение новой кухни

Кухонное помещение, как и любое другое в квартире, должно быть хорошо освещено. Причем это касается как естественного света, так и электрического.

Проводку на кухне нужно делать обязательно, так как потребуется подключать к сети какие-то бытовые приборы. Если кухня была перемещена в бывшее жилое помещение, то никаких проблем с этим возникнуть не должно.

А вот с освещением нежилой комнаты дело обстоит сложнее – потребуется установка перегородок.

Решить вопрос новоиспеченной кухни можно двумя способами:

  1. Естественный свет, падающий из окна смежного помещения.
  2. Установка стеклянных перегородок, конструкций, выполненных из стеклоблоков или стеклопластиковых дверей.

Сроки

Официально на согласование вопросов, связанных с перепланировкой (в том числе кухонной территории), установлен срок 45 суток. В течение этого времени ответственная муниципальная служба рассматривает заявление и выносит решение. Далее дается еще трое суток на информирование заявителя о вынесенном решении.

Совет! Не стоит начинать ремонтные работы до получения специального разрешения, так как государством налагается штраф за перенос кухни в жилую комнату самовольно.

На практике же каждый этап согласования занимает довольно много времени (от нескольких суток до нескольких месяцев). Сроки и сумма оплаты увеличивается в зависимости от сложности поданного проекта, количества согласований, которые необходимы для реализации, и прочих обстоятельств.

Заключение

Проще всего перенести кухню в помещение со смежными перегородками некапитального строения, а также если отсутствует газификация. В других случаях потребуется приложить усилия и время.

Основная рекомендация при проведении строительно-ремонтных работ заключается в том, что нужно стремиться к минимальному затрагиванию элементов капитального строения. А также это касается вентиляционных, инженерных систем и всего того, что может нанести вред жилым помещениям, расположенным поблизости.

Все согласования проекта осуществляются в местном муниципальном органе, там же можно получить подробную консультацию о возможности проведения тех или иных работ.

Источник: https://BusinessMan.ru/perenos-kuhni-v-jiluyu-komnatu-pereplanirovka-kvartiryi.html

Перепланировка кухни в квартире

Увеличение площади кухни при перепланировке

Перепланировка кухни в квартире проводится на общих основаниях, согласно требованиям законодательства и надзорных органов. В некоторых случаях переустройство помещения невозможно.

Порядок действий

В домах советского типа квартиры часто имеют необычную планировку. При огромном метраже жилой площади кухне выделено всего 6-10 квадратов, что неудобно для современного человека.

Застолье, встреча гостей, семейные посиделки проходят здесь, в маленькой, тесной комнате, не позволяющей поставить большой стол и красивый кухонный гарнитур.

Чтобы исправить ситуацию, жильцы решаются на перепланировку. Отчасти, это верное решение, но не всегда возможна его реализация.

Важно спланировать не только расходы, но и юридические манипуляции, без которых изменение конфигурации квартиры невозможно.

По сути, перепланировка кухни проводится на общих основаниях, а именно, согласно статье № 25 и № 26 Жилищного кодекса РФ.

Но для кухни есть отдельное постановление правительства № 47 от 26.01.2006, согласно которому запрещается перенос кухни в жилое помещение.

В нем указано, что помещение данного типа может располагаться только над нежилой зоной, признанной непригодной для проживания.

Если же над комнатой, где планируется сделать кухню (или за счет которой будет проведено увеличение метража помещения) располагается спальня или зал, то переустройство запрещено.

Получение разрешения

Чтобы сделать перепланировку кухни, необходимо получить разрешение. Для этого потребуется обратиться в органы СЭС и МЧС, подав заявку на рассмотрение запланированных действий.

В назначенное время прибудут специалисты, которые оценят масштаб работы и проверят возможность реализации задуманных действий.

Разрешение будет получено при соблюдении нескольких важных требований:

 Кухня не будет располагаться над жилым помещением квартиры, расположенной этажом нижев противном случае такая комната должна быть признана нежилой зоной
 Увеличение пространства кухни не повлияет на качество жизни жильцов квартиры и домакасается это обустройства трубопровода, вентиляции, освещения и т.д.
 Перепланировка не создаст риски возникновения пожарапри обустройстве помещения требуется использование негорючих материалов
 Перепланировка не сильно увеличит нагрузку на несущую конструкцию домаи не влечет за собой снос несущих стен
 Работы не станут причиной поврежденияконструкций дома
 Кухня не будет располагаться в помещениигде был санузел или ванная комната

: разрешение на перепланировку

Возможны и другие требования, в частности, касающиеся санитарных норм.

Поэтому перепланировка рассматривается индивидуально и предположить, будет ли получено разрешение, проблематично.

Есть и некоторые исключения:

 Лица, проживающие на первом этаже многоквартирного домамогут переносить кухню в любое помещение
 Жильцы многоуровневых квартир могут делать перепланировку кухни без ограниченийисключая нижний уровень, если под ним расположены квартиры других людей
 Возможен перенос кухни в зонупод которой у соседей располагается кладовая, коридор и другое нежилое помещение
 Отсутствуют ограничения и у жильцов квартиррасположенных над кафе, рестораном, офисом и другими организациями с нежилыми помещениями

Получив документы от органов СЭС и МЧС, можно отправляться в БТИ для составления проекта и затем в Жилищную инспекцию для его согласования.

Особенности проекта

Если обращаться вновь к постановлению правительства о перепланировке кухни, то в нем о необходимости составления проекта не сказано.

Однако на деле Жилищная инспекция без предоставления проектной документации не даст разрешение на перепланировку.

Составлять его должна организация, имеющая допуск СРО, в противном случае он будет отклонен.

Причины данного требования разные в каждом регионе. Например, перенос кухни в другую комнату подразумевает смену полов, что уже входит в перепланировку и требует обязательного составления проекта.

Составление проекта требуют даже минимальные работы на кухне, например, перенос раковины из одного угла помещения в другую сторону.

И поскольку расположение сантехники отображается в планах БТИ то любые изменения должны быть зафиксированы.

Перечень документов

Для перепланировки потребуются следующие документы:

Если перепланировка проводится в квартире, арендованная у государственных или муниципальных органов по договору социального найма, то требуется разрешение собственника и согласие всех зарегистрированных лиц.

Дополнительно необходимо согласовать действия с органами по защите памятников, если дом представляет архитектурную или историческую ценность для города.

Перепланировка кухни за счет коридора

Законодательством РФ разрешается переносить или увеличивать кухню за счет коридора.

Чтобы организовать работу, потребуется получить разрешение, которое возможно при соблюдении нескольких условий:

 Коридор должен быть светлымсогласно требованиям СанПИНа, в кухне необходимо создать естественное освещение. Если в коридоре отсутствуют окна, то свет должен проникать из смежной комнаты
 Между кухонной плитой и противоположной стеной должен быть проходшириной не менее 1 метра
 Стены и потолкипокрыты негорючими материалами
 Кухня будет отделена от жилых помещенийзакрывающимися дверьми

Главным требованием остается размещение новой кухни на территории нежилого помещения соседей с нижних квартир.

Либо кухонное оборудование (мойка и плита) придется оставить на прежнем месте. Бытовая техника и мебель могут перемещаться без согласования.

В деревенском доме

В строениях частного типа, в том числе, в деревенском доме, перепланировка проводится также с согласования компетентных органов.

Единственным отличием является легкость получения разрешения. Главным условием становится отсутствие пожароопасных перемещений и замена санузла кухней.

Также трудности могут возникнуть при запланированном сносе несущих конструкций и значительном изменении конфигурации здания.

Еще один вариант – обустройство кухни в пристройке. Желательно сделать ее рядом с имеющейся кухней с целью увеличения помещения.

Но также пристройка разрешена рядом с жилым помещением, если кухня будет отделена перегородками с дверьми.

Перепланировка проводится после составления проектной документации и получения разрешения в органах Жилищной инспекции.

Оформление переустройства по действиям схоже с манипуляциями при согласовании перепланировки в квартире.

Перенос в комнату

Перепланировка кухни в квартире возможна за счет жилой комнаты. Это может быть спальня или гостиная, но главное, она должна располагаться над нежилым помещением соседей. Требуется соблюдение перечисленных выше условий (освещение, отделка).

Следует учитывать, что переносить газовую плиту запрещено. В этом случае есть два варианта:

 Не переносить кухню полностьюа увеличить ее за счет соседней комнаты, не затрагивая бытовое оборудование
 Заменить газовую плиту электрическойданное действие обязательно отображается в проектной документации

Перенос кухни в другое помещение подразумевает смену места локации не только газового оборудования, но и сантехники.

Данное действие проводится по правилам:

 Перед перепланировкой потребуется утвердить новое расположение водопроводаи канализации, включив изменения в составленный план
 Разводка от канализационной и водопроводной системы должна проходитьв максимальной близости к новой кухне
 Допускается монтаж труб под стяжку полачто также отображается в проекте

В помещении, где будет располагаться кухня, вентиляция должна обустраиваться согласно следующим требованиям:

 Воздух из кухни не должен проникать к соседями нельзя проводить вентиляционный канал из санузла
 Допускается подключение воздушной вентиляции к каналурасположенному на территории бывшей кухни
 Если вентиляционный короб достаточно большойто необходимо установить вентиляторы для создания естественной тяги

Множество споров возникает по поводу возможности переноса кухни в так называемую «мокрую» зону квартиры.

Согласно постановлению правительства, не допускается размещение над или под туалетом жилых помещений и зон для принятия пищи.

Объясняется это ухудшением условий для жизни, т.к. кухня будет располагаться под «мокрой» зоной соседей.

Есть ли выход из данной ситуации? Согласование возможно у начальника административного округа после подачи заявления от собственника.

Ему потребуется признать, что он согласен на ухудшение условий для жизни и обязуется предупредить о данном нюансе будущих жильцов квартиры при продаже недвижимости.

Однако это действие результативно не всегда, а, скорее, в виде исключения возможно получение разрешения.

Перенос кухни на место санузла или увеличение ее площади за счет «мокрых» зон возможен в случае проживания на последнем этаже многоквартирного дома или в двухуровневой квартире.

Хотя такие нестандартные ситуации часто становятся причиной отказа от переустройства, сделать попытку, обратившись в компетентные органы, все же стоит.

Самовольное переустройство

Если провести перепланировку кухни без согласования с компетентными в данном вопросе органами, то собственнику грозит штраф в размере от 1000 до 2500 рублей.

Сумма зависит от наличия или отсутствия последствий, которые повлекло переустройство.

Если отказаться от уплаты штрафа, то дело направляется в суд, по решению которого придется исполнить предписание и внести уже увеличенную сумму, а также вернуть квартире первоначальный вид.

Отказавшись и от этих действий, можно лишиться жилья. Также незаконная перепланировка ставит запрет на переоформлении квартиры и свершения с ней различных юридических сделок.

Узаконивание

Решившись на оформление перепланировки после проведения строительных работ, придется обращаться в суд.

Собственнику квартиры придется доказать, что переустройство не повлекло за собой опасных для жизни и здоровья людей последствий, а проект был составлен с учетом требований СЭС.

Только в этом случае суд вынесет положительное решение, а перепланировка будет оформлена в законном порядке.

При выявлении нарушений, придется их устранить, либо вернуть квартиру в первоначальный вид. Узаконивание перепланировки кухни проводится на общих основаниях.

Требуется согласовать действия с органами МЧС и СЭС, составить проект, получить разрешение в Жилищной инспекции и после этого обращаться в суд.

На основании вынесенного решения проводится оформление проведенных действий и внесение коррективов в соответствующие документы.

Цена вопроса

Стоимость перепланировки кухни зависит от многих факторов:

  • где будет располагаться новая кухня;
  • запланированные действия;
  • сложность работ.

В среднем, стоимость оформления перепланировки составляет около 100 000 рублей.

Эта сумма увеличивается на 20-30 т.р. в том случае, если действия проводятся через судебные органы.

Поэтому намного быстрее и выгоднее в финансовом плане получить сначала разрешение, а затем делать перепланировку кухни.

Перепланировка позволяет увеличить полезную площадь кухни за счет соседних помещений.

Проблем в оформлении процедуры не должно возникнуть при соблюдении требований законодательства и следовании предписанных нормативов.

Перед началом работ рекомендуется получить консультацию у юристов и специалистов надзорных органов.

Источник: http://domdomoff.ru/pereplanirovka-kuhni.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.