+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Требования к подготовке: технический план помещения

Содержание

Требования к подготовке и где получить технический план помещения

Требования к подготовке: технический план помещения

Государственный кадастр недвижимости – это общероссийский свод данных об учтённой недвижимости. На основе сведений, содержащихся в базе, составляют разнообразные документы, к которым относится и технический план помещения.

Что это

Техплан представляет собой документ, который содержит в себе воспроизведённые сведения, присутствующие в государственном кадастре, данные об объектах капитального строительства, нужную для постановки на учёт и новую информацию, требующуюся для внесения в кадастр.

Разработку технического плана проводят непосредственно подготовленные инженеры.

Документ требуется для следующих целей:

  • оформления кадастрового паспорта;
  • постановки на учёт в кадастре объектов капстроительства.

технического паспорта состоит их двух разделов:

1 часть документа описывает данные:

  1. о заказчике;
  2. сведения о кадастровом инженере (контактные данные, месторасположение, номер аттестата);
  3. о средствах измерения, применяемых в работе при оформлении документации;
  4. информация об объекте недвижимости;
  5. техническое описание самого объекта:
  • кадастровые сведения;
  • адрес;
  • расположение на этажах;
  • предназначение помещения;
  • вид помещения;
  • площадь;
  • прочие характеристики.

2 часть включает схематическое изображение информации из первого раздела.

Требования к подготовке

Согласно Минэкономразвития РФ существуют разные формы техплана помещения. С ними можно ознакомиться в приказе 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». Где установлено следующее:

  • общие положения;
  • требования по оформлению первой части;
  • требованию по составлению схематической части;
  • обозначения условных знаков;
  • приложения.

: Техплан помещения по новой 03 версии XML-схемы

Какие бывают виды техпланов помещений

К видам относятся технические планы на:

  1. Квартиру, нежилое помещение в новостроящемся доме. Если отсутствует техническая документация БТИ либо проекта, то производятся работы по замеру квартиры (нежилого помещения). При подготовки следует предоставить какой-нибудь из документа:
  • соглашение с застройщиком;
  • судебное постановление о принятии права собственности;
  • другая правоустанавливающая документация.
  1. Квартиру, нежилое помещение, здания после планировок или восстановлений. Работа производится по замеру объекта или получают сведения о новой площади и распланировки либо из нового техпаспорта БТИ. Чтобы подготовиться к процедуре, нужно иметь Постановление или Акт приёмки совершённых работ по восстановлению или планировки объекта с изменённым поэтажным планом со схемой квартиры ли нежилого помещения.
  2. Частный дом, здания, сооружения. Совершается совокупность геодезических работ по обнаружению координат свойственных точек сооружения, и производятся замеры по выявлению формы комнат и общей площади здания. Сведения об объект, который строился по проекту, можно взять из проектных документов. Подготовка включает в себя:
  • одобрение на эксплуатацию сооружения;
  • декларацию, составленную кадастровым инженером.

Площадь земли, на которой располагается дом, должна состоять на кадастровом учёте.

  1. Гараж, садовый дом. Также совершается геодезическая деятельность, проводимые по выявлению расположения точек или углов строения, его площади. Сведения о внутренней форме, возможно, получить из проектной документации. Документы, требующиеся для подготовки:
  • справка, выданная председателем ГСК;
  • разрешение на эксплуатацию постройки;
  • декларация, оформленная кадастровым инженером;
  • кадастровый паспорт на землю, где стоит сооружение.
  1. Фактическую выделенную часть помещения из структуры всего жилого помещения. Производятся измерения выделенной части или сведения о площади конкретного объекта получают из проектной документации либо техплана всего здания. Объект, из которого выделяется новое помещение, ставится на кадастровый учёт.
  2. Объект неоконченного строительства. Выполняются работы по геодезии для нахождения расположения точек здания. Кадастровый инженер оформляет Акт осмотра о наличии объекта. Описание сооружение берут из проектной документации.

Техплан может выдаваться не только на здание, но и, к примеру, на электро коммуникации.

В соответствии с российским законодательством, для договора аренды также требуется постановка объекта на учёт в кадастре.

Денежные затраты на получение техплана

Законодательство РФ не предполагает конкретной оплаты выполняемых работ по составлению техплана. Поэтому расценки в разных бюро могут разниться.

Стоимость документа напрямую зависит от:

  • сроков изготовления;
  • площади;
  • вида объекта.

Начальные уровни цен:

  1. подготовка технического плана для квартир – от 10 тыс. руб.;
  2. нежилого здания – от 40 тыс. руб.;
  3. нежилого помещения – от 25 тыс. руб.

Где получить и куда обращаться

Техплан помещения может составлять и оформлять кадастровый инженер при наличии специального аттестата. Получить его можно не только у инженеров в БТИ, но и в коммерческих организациях, где они предоставляют такие услуги. А также они могут быть и индивидуальными предпринимателями.

Источник: http://arbitrade.ru/trebovaniya-k-podgotovke-i-gde-poluchit-tehnicheskij-plan-pomeshheniya/

Технический план помещения — требования к подготовке

Требования к подготовке: технический план помещения

Zem-Pravovik.ru > Документы > Технический план помещения — требования к подготовке

Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.

Чтобы успешно реализовать и обеспечить юридическую законность сделки или мероприятия, связанного с объектами недвижимого имущества, важно составить грамотный техлан.

Поэтому следует четко понимать, что собой представляет данный документ, в каких случаях необходим, кто выполняет, какие требования к его подготовке существуют.

  • Понятие техплана помещения
  • Для каких целей составляется
  • Составляющие плана
  • Разновидности
  • Кем сейчас выполняется техплан
  • Необходимый перечень документов
  • Требования по подготовке техплана

Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.

Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.

Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.

Образец технического плана вы можете посмотреть здесь

Для каких целей составляется

Его требуется составить в следующих случаях:

  • чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;
  • для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;
  • при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);
  • при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.

Обратите внимание: техплан потребуется для обращения в кадастровую палату.

Техплан содержит 2 основные части:

Первая часть состоит из плана и указания местоположения помещения с координатами. Если помещение состоит из нескольких этажей, то план составляется для каждого этажа или его части.

Во второй части отображается информация по недвижимому объекту, а именно:

  • общие данные о кадастровых работах;
  • технические характеристики объекта;
  • отдельно о частях и составе помещения;
  • заключение от кадастрового специалиста.

Из этой статьи вы узнаете, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Читайте здесь о справке об обременение на квартиру.

Возможно, вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт на помещение.

Разновидности

Наиболее распространенными являются техпланы помещений для:

  1. Квартиры в новострое или после осуществления ее перепланировки.
  2. Многоквартирного или частного дома, а также отдельной его части.
  3. Дачного домика, гаражного помещения.
  4. Специализированных строений (подстаниции, дороги и прочее).
  5. Объектов незавершенного строительства (ОНС).

Технические характеристики берутся из проектной декларации, предоставляемой продавцом и владельцем недвижимого объекта. Последний вид техплана потребуется в случае купли-продажи ОНС.

Кем сейчас выполняется техплан

Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.

В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:

  • готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
  • составлять акт обследования;
  • техинвентаризацию недвижимого объекта.

Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ.
Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.

Обратите внимание: электронный вариант техплана нужен для Кадастровой палаты, в ином виде он приниматься не будет!

Чтобы составить план, необходим дополнительно еще ряд документов, на основании которых будет составлен финальный вариант.

Примерный список может подойти для распространенных ситуаций, в других случаях могут потребоваться и другие документы, если объект недвижимости имеет какие-то свои отличительные особенности и нюансы.

Потребуется следующее:

  1. Выданный Кадастровой палатой паспорт на здание (здание должно быть уже поставлено в таком случае на учет).
  2. Кадастровая выписка относительно участка земли, на котором расположен объект.
  3. Свидетельство о госрегистрации или другой документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
  4. В случае представительства собственника недвижимости, необходима нотариальная доверенность.
  5. При незавершенном строительстве потребуется проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Техпаспорт на здания (с датой выдачи до 01 января 2013 г.).

Читайте здесь о том, как оформить переуступку прав аренды.

Возможно, вам будет интересно узнать о кадастровой выписке.

Как уже отмечалось ранее, он состоит из графического и текстового раздела, и к подготовке каждого из них существуют свои четкие указания.

В указания по подготовке техплана помещения на законодательном уровне периодически также вносятся правки и изменения.

Так как план в Кадастровую палату подается электронно, то требования будут касаться в основном разделов электронной части документа.

Техплан не является одним и тем же, что и техпаспорт.

Технический паспорт является лишь дополнением (но очень важным) к техплану. Паспорт является документом, содержащим данные о технических и качественных параметрах относительно объектов капитального строительства. Может содержать сведения об ОНС, которые на основании документа потом могут быть включены в техплан.

Более привычный для многих документ — технический паспорт — изготавливают в БТИ.

Обратите внимание: в документе могут содержаться детальные данные про материалы, использованные в строительстве объекта, фундамент, стены, окна, дверные проемы, инженерные коммуникации, степень износа и все другие данные, которые затем могут потребоваться для включения уже в технический план.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/tehnicheskij-plan-pomeshheniya.html

Требования к подготовке технического плана жилого помещения

Требования к подготовке: технический план помещения

C недавнего времени в России недвижимость, входящая в жилищный фонд, является объектом кадастрового учета, который пришел на смену наследию советских времен – технической инвентаризации жилья.

В связи со столь масштабными переменами претерпел изменения и состав документации, содержащей комплекс сведений о жилом помещении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое технический паспорт на квартиру?

Вплоть до 2013 года основным документом, содержащим информацию о характеристиках и параметрах квартиры, являлся технический паспорт жилого помещения.

Этот документ оформляется органами технической инвентаризации (БТИ) на основе данных, получаемых по результатам технической инвентаризации жилья.

Процедура технической инвентаризации осуществляется методом обследования помещения, после которого выполняется техническое описание и фиксация размеров квартиры и имеющихся в ней помещений.

Важным значением для собственника жилья и для государственных нужд, обладал такой раздел технического паспорта, как инвентаризационная стоимость.

Со временем методика определения стоимости устарела и перестала соответствовать реалиям рыночной экономики.

По этим причинам на государственном уровне принято решение осуществлять государственный кадастровый учет всех видов недвижимости (ране учитывались только земли).

Единственным документом для внесения сведений о жилище в государственный кадастр недвижимости (ГКН) является технический план, а не технический паспорт на квартиру.

Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет техплан на жилое помещение, как документ, воспроизводящий данные о жилье, содержащиеся в ГКН и обязательным для постановки квартиры на кадастровый учет.

Главной особенностью технического плана и его отличием от техпаспорта является наличие информации, содержащей описание границ объекта с привязкой к участку земли в установленной системе координат с помощью современного GPS оборудования.

Состоит технический план квартиры из плана этажа многоквартирного дома (МКД) с указанием на нем местоположения конкретной квартиры (графическая часть).

Текстовая часть состоит из разделов, содержащих информацию о:

  • Проведенных кадастровых работах в отношении указанной квартиры (информация о кадастровом инженере, основании выполнения работ);
  • Характеристиках и других исходных данных помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и прочее);
  • Частях помещения с указанием площади и их характеристик;
  • Заключении кадастрового инженера (выявленные кадастровые ошибки и несоответствия с предложениями по их устранению).

Предлагаем вам скачать образец технического плана квартиры: Скачать бланк.

Сфера применения

Прежде всего технический план требуется для осуществления кадастрового учета квартиры, подтверждающего факт существования квартиры, с определенными границами и параметрами в конкретном МКД.

Без постановки на учет невозможна госрегистрация прав на жилье и соответствующие сделки с ней.

В техплане зафиксирована важнейшая характеристика квартиры – площадь. Без этого параметра невозможно полноценное использование жилья в соответствии с нормами законодательства, регулирующими жилищно-коммунальную сферу.

Информация о площади необходима для правильного начисления платы за пользование услугами ЖКХ и прочих платежей, расчета жилищных субсидий.

Техплан входит в пакет документов, который требуется для согласования перепланировки, для оформления перевода квартиры в нежилое помещение.

Следует помнить, что все изменения в планировке квартиры должны сопровождаться внесением изменений в технический план.

Практически для всех судебных разбирательств в отношении жилого помещения требуется представление технического плана.

Как получить?

Технический план является результатом кадастровых работ, осуществлять которые могут только кадастровые инженеры.

Эти специалисты могут работать как в качестве индивидуального предпринимателя, так и как сотрудники организации.

Для оформления технического плана с кадастровым инженером или юрлицом заключается договор подряда.

Для выполнения работ кадастровому инженеру потребуются:

  1. Документы, удостоверяющие личность заказчика работ;
  2. Разрешение на ввод помещения эксплуатацию (для новых объектов);
  3. Документы, подтверждающие право собственности (владения) на объект;
  4. Проектная документация, технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 (для ранее учтенных объектов);
  5. Декларация (при отсутствии иных документов).

В случае отсутствия некоторых документов для Собственника объекта недвижимости составляется Декларация, которую Собственник собственноручно подписывает. Такая Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Предлагаем вам скачать образец декларации об объекте недвижимости: Скачать бланк.

Документы, сведения из которых использовались для подготовки технического плана, оформляются в виде приложений к нему.

Подготовленный технический план в виде электронного документа направляется кадастровым инженером в орган кадастрового учета (филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра).

Эти сведения в дальнейшем используются для постановки квартиры на кадастровый учет или внесения изменений в ГКН.

Бумажный документ, заверенный подписью и печатью кадастрового инженера, передается заказчику.

Стоимость техплана и срок его действия

Срок действия технического плана документа законом не установлен, а это значит, что он действителен до тех пор, пока указанная в нем информация соответствует действительности.

Если были произведены работы, изменяющие планировку квартиры, то необходимо оформить новый документ.

Как заказать технический план квартиры в БТИ?

Органы БТИ также имеют в своем штате кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровые работы и соответственно выдавать технические планы.

Помимо кадастровой деятельности БТИ продолжают заниматься технической инвентаризацией и экспертизой зданий, ведением реестров.

В распоряжении органов технической инвентаризации находится огромный архив документов, технической и статистической информации об объектах недвижимости.

На основе этих сведений населению выдаются:

  • Справки о наличии в собственности недвижимости (о правах на недвижимость, зарегистрированных в БТИ до 2008 года);
  • Справки о технических и экономических характеристиках квартир (площади, инвентаризационной стоимости, датах проведенной инвентаризации и так далее);
  • Копии и дубликаты документов (технического паспорта, регистрационного свидетельства).

Если вы хотите узнать об оценочной стоимости квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, советуем вам прочитать статью.

Поскольку кадастровая деятельность осуществляется на коммерческой основе, цена такой услуги, как изготовление технического плана, определяется на договорной основе в зависимости от:

  1. Сложности;
  2. Объема работ;
  3. Срочности.

Государственная пошлина за изготовление технического плана законодательством не предусмотрена.

Более того до 2018 года в целях снижения финансовой нагрузки на граждан, оформляющих документы на недвижимость, субъекты РФ могут устанавливать предельные тарифы на кадастровые работы (только в отношении земельных участков и индивидуального жилищного строительства).

В среднем по России изготовление первичного технического плана обойдется собственнику в 4 – 7 тысяч рублей.

Выдача справок и копий в БТИ стоит относительно недорого – около 200 – 500 рублей за документ (тарифная политика зависит от региона и самого органа).

Так как стоимость оформления технического плана в большинстве случаев довольно высока, собственнику необходимо убедиться действительно ли в существующей ситуации этот документ необходим.

В новостройках все квартиры проходят кадастровый учет (значит имеют технический план) при постановке на учет самого МКД. Оформление документов осуществляется застройщиком.

Подавляющее большинство квартир, расположенных в ранее возведенных домах, также уже стоят на кадастровом учете (все сведения, содержащиеся в технических паспортах, выданных до 2013 года, оцифрованы и переданы органы кадастрового учета) и изготовление новых документов на них не требуется.

Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/trebovaniya-k-podgotovke-tehnicheskogo-plana-pomeshheniya/

Технический план на часть помещения | Технический план

Требования к подготовке: технический план помещения

Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.

Технический план на часть – основные моменты

Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.

В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:

  • любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
  • начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
  • часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
  • чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.

Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.

Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора.

Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва.

Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов.

Требования к техническому плану

Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:

  • согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
  • согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
  • в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).

Для выделения части помещения инженеру необходимо использовать сведения, внесенные в ЕГРН при постановке этого объекта на кадастровый учет. Отсутствие строительных конструкций, отделяющих арендуемую часть от остального помещения, не является основанием для отказа в госрегистрации договора.

В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру.

До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения.

Новые правила, вступившие в силу с января 2017 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.

Чтобы получить готовый технический план участники арендных отношений должны обратиться к кадастровому инженеру и оформить договор подряда.

Несмотря на множество предложений, при выборе кадастрового инженера необходимо учитывать не только стандартный набор требований к указанным специалистам, но и опыт профессиональной деятельности.

На сайте компании Кадастровая Москва вы всегда сможете ознакомиться с документами по ранее выполненным заказам, что позволит убедиться в высочайшей квалификации наших экспертов.

Документы для техплана

Проведение кадастровых работ и оформление технического плана на часть арендуемого помещения осуществляется на основании договора подряда, который заказчик заключает с кадастровым инженером. Для выполнения необходимых действий используется следующий состав документов:

  • бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
  • арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.

Все необходимые сведения из указанных документов будут учтены при проведении кадастровых работ и включены в содержание техплана.

Стоимость и сроки изготовления

Сроки изготовления итогового техплана определяются условиями договора подряда с кадастровым инженером, и зависят от сложности проводимых работ и исследований.

При стандартных условиях выполнение работ займет от 5 до 10 дней, при этом специалисты компании Кадастровая Москва имеют право направлять готовые документы в кадастровые органы по каналам электронной связи, что существенно ускорит все процедуры.

Стоимость изготовления техплана также зависит от особенностей объекта кадастровых работ, а при обычных условиях составит 25000 рублей. В указанную стоимость включены все необходимые действия, которые проведет кадастровый инженер в интересах заказчика.

Образец технического плана, прошедшего регистрацию

Чтобы сделать правильный и обоснованный выбор кадастрового инженера, а также определить вид итогового документа, компания Кадастровая Москва предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с образцом технического плана, прошедшим регистрацию.

Технический план здания – 770100010971045

Заказать технический план для регистрации аренды

Чтобы успешно пройти регистрационный этап оформления арендных отношений, обратитесь за помощью к специалистам компании Кадастровая Москва. Помимо изготовления технического плана на часть арендуемого помещения, вы получите полный комплекс услуг по сопровождению ваших интересов на стадии кадастрового учета и регистрационных действий в учреждении Росреестра.

Источник: http://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2017/07/24/tehnicheskij-plan-na-chast-pomeshheniya/

Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов

Требования к подготовке: технический план помещения

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Для чего нужен технический план здания?

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

  • вновь выстроенные сооружения, различные здания;
  • для определенного помещения;
  • объекты неоконченного строительства;
  • при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Как выглядит технический план?

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь.

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Требования к подготовке плана

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

Разновидности технических планов

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту.

Техническая документация здания

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Техническая документация сооружения

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

  • Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
  • Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
  • Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Техническая документация помещения

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

  • соглашение с компанией-застройщиком;
  • решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

План для постановки на кадастровый учет

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Документы для оформления техплана

Для создания техплана требуется следующая документация:

  • техпаспорт на участок земли;
  • согласие на использование данного недвижимого имущества;
  • пакет проектной документации.

Нужно провести замер помещения, перед тем как отправлять документы в кадастровую палату.

Требования к составлению технической документации здания

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание  нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техническая документация для кадастровой регистрации

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

  • подготовка, сбор необходимого пакета документов;
  • проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
  • регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
  • подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Как и где получить технический план на здание?

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

Стоимость оформления технической документации

До заключения договора внимательно изучается исходная информация на здание. Осуществляется подробный анализ, затем выбирается необходимый регламент действий относительно вашего случая.

На изготовление плана в среднем уходит неделя. Стоимость на подобную услугу варьируется в пределах 25 000 – 50 000 рублей.

Срок действия плана

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-plan-zdaniya-i-kak-ego-sostavit-12-osnovny-h-rekvizitov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.