+7(499)495-49-41

Технический план для постановки на кадастровый учет

Содержание

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план для постановки на кадастровый учет

 >> Технический план >> Технический план для постановки на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это план объекта недвижимости (или его части) с координатной привязкой к земельному участку. Он является документом, без которого регистрация права собственности на квартиру, дачу, гараж, дом – словом, любой объект недвижимости, не представляется возможным.

Только постановка на учет в государственной кадастровой службе позволяет совершать регистрационные действия с объектом – такие, как залог, продажа, аренда и т.д. А это значит, что если вы собираетесь продать, сдать в аренду, заложить свою недвижимость и т.д., об изготовлении технического плана лучше позаботиться заблаговременно.

Существует классификация техпланов зданий и иных объектов недвижимости по виду объекта:

  • технический план дома;
  • технический план квартиры;
  • технический план здания;
  • технический план гаража.

Также техпланы подразделяются на:

  • технический план нового объекта недвижимости;
  • технический план объекта незавершенного строительства;
  • технический план объекта недвижимости после существенных изменений (перепланировки, надстройки и т.д.).

Технический план здания для постановки на кадастровый учет

Технический план для постановки на кадастровый учет – это официальный документ установленной формы, в котором отражены все технические сведения о здании, помещениях в нем, хозяйственных постройках, а также недостроенных частях здания или зданиях. Только имея эти сведения, можно получить государственный кадастровый номер и зарегистрировать объект в органах государственного кадастра – и на законных основаниях владеть и распоряжаться им.

Технический план нужен для ввода объекта в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет, оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог), а также для регистрации внесения изменений в конструкции помещений – речь идет о различных перепланировках, надстройках и т.д.

Оформление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет

Наша компания осуществляет оформление технического плана на любой объект недвижимости для постановки его на учет в органах государственного кадастра, составления и получения кадастрового и технического паспорта на этот объект или внесения изменений в существующий технический паспорт.

Преимуществом работы с компанией «Инженерная геодезия» являются такие факторы, как:

  • оперативная обработка заявки заказчика;
  • выполнение всех работ в кратчайшие сроки;
  • высокий профессионализм и большой опыт специалистов как гарантия качества выполненных работ;
  • конкурентные цены;
  • гарантия на все работы.

Какая информация содержится в техплане для постановки на учет

Технический план для постановки на кадастровый учет содержит:

  • описание местоположения объекта на земельном участке (геодезические измерения)
  • чертеж с поворотными точками
  • сведения о заказчике и исполнителе работ
  • адрес объекта
  • назначение и общая площадь
  • описание материалов наружных стен

Наша компания возьмет на себя всю работу по подготовке документов для постановки на учет в кадастровой службе любых объектов недвижимости – квартир, домов, гаражей, зданий, сооружений, а также построек и недостроенных объектов.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет

Чтобы сократить время изготовления техплана, лучше заранее подготовить некоторые документы. Кадастровому инженеру, который будет заниматься оформлением технического плана, потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проектная документация или технический паспорт БТИ ;
  • Кадастровая выписка на земельный участок

Если какие-то из этих документов отсутствуют (например, здание не вводилось в эксплуатацию или строилось без составления проекта), владелец объекта недвижимости заполняет Декларацию и заверяет ее своей подписью.

Для вас мы подготовим Декларацию и закажем кадастровую выписку на земельный участок-бесплатно

Кто может подготовить технический план

Только квалифицированный кадастровый инженер может изготовить технический план для постановки на кадастровый учет.

В нашей компании работают специалисты, деятельность которых подтверждена аттестатом и опытом работ более 20 лет. Инженер не только подписывает подготовленный документы, но и ставит личную печать.

Кадастровый инженер несет административную и имущественную ответственность перед заказчиком работ.

Поэтому в компании ООО «Инженерная Геодезия» работают адекватные профессионалы своего дела.

Как мы работаем

  • Вы присылаете копии документов нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Кадастровый инженер изучает имеющиеся и заказывает недостающие документы
  • Подготавливаем договор и если нужно готовим Декларацию
  • Специалисты приезжают к вам на объект, подписывают договор и приступают к обмерам

Если все исходные документы владельца объекта недвижимости в порядке, то на разработку технического плана исполнителю понадобится не более 10 дней.

При желании можно ускорить процесс иуже через три дня Вы можете получить на руки технический план!!!

Что делать дальше?

После того как технический план готов, мы передаем его Вам в бумажном виде с печатью и подписью, а также записываем на электронный носитель (CD – диск ) в формате XML.

Далее Вы обращаетесь в кадастровую палату или многофункциональный центр с этими документами для оформления заявки о постановке на кадастровый учет. Уполномоченный орган вносит вашу собственность в единый реестр и выдает кадастровый паспорт.

Если Вам некогда заниматься беготней и сдавать документы, то наша компания может взять на себя все заботы и хлопоты по получению кадастрового паспорта.

Для этого нужно всего лишь оформить нотариально заверенную доверенность на нашего сотрудника, чтобы мы смогли представлять ваши интересы в компетентных организациях и учреждениях, таких как ФГБУ «ФКП Росреестра» и органах местного самоуправления.

Обращаясь к нам, вы получите быструю и качественную услугу – все документы будут подготовлены наилучшим образом и в минимальные сроки.

Вашими документами будут заниматься только профессионалы с большим опытом, а значит – исключается вариант ошибок, несвоевременного предоставления или неправильной подачи документов.

В результате вы в течение короткого времени получите кадастровый паспорт, который является необходимым документом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Интересное по теме..

Технический план:

  • … на квартиру
  • … здания
  • … помещения

Источник: http://eng-geo.ru/75-tekhnicheskii-plan-doma-dlia-postanovki-na-kadastrovyi-uchet

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Технический план для постановки на кадастровый учет

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли.
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика.

Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку, сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр.

Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо.

Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома.

Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали.

Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ.

В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Как получить выписку из егрюл в электронном виде?

Технический план для постановки на кадастровый учет

Ни для кого не секрет, что у недвижимости, независимо от того, кому и на каких основаниях она принадлежит, должны иметься документы. Это и регистрационные бумаги о праве собственности, и технический паспорт с указанием основных параметров, и кадастровый паспорт с важными идентификаторами, и множество других документов.

Но не все знают, что ко всем этим документам должен быть приложен план. Технический план недвижимости может показать её границы, дать полезные сведений, указать на важные данные о строительстве объекта и его конструктивных особенностях. И, конечно же, план нужен во множестве юридических операций. Именно об этом важном документе и пойдет речь в нашей статье.

Что это за документ

Технический план недвижимости – это документ, который содержит в себе всю необходимую техническую и некоторую юридическую информацию по объекту.

С помощью плана указываются его физические параметры, сведения о регистрации в госслужбах, в плане отмечаются особенности строения, проведенные в нем работы. При этом план должен быть у каждой недвижимости независимо от того, участок ли это земли или квартира.

При этом сам технический план – это документ очень строгой формы, который четко делится на текстовую информационную и графическую части:

  • Текстовая часть содержит физические и юридические сведения об объекте. В неё входят такие данные, как площадь объекта, количество этажей, наличие пристроек, адрес недвижимости, тип недвижимости и перечень идентификаторов;
  • Графическая часть текста представляет собой чертеж, изображающий вид на недвижимость сверху. В нем указывается само помещение, помечаются все пристройки и сторонние объекты, указываются точные параметры. Графическая часть плана земли так же указывает на наличие на её территории зданий и обеспечивает связь между документами на землю и документами на недвижимость.

Когда он нужен

Технический план недвижимости нужен в самых разных ситуациях:

  • Для постановки на кадастровый учет новых сданных в эксплуатацию застройщиками зданий;
  • Для привязки новых объектов недвижимости к земельным участкам, на которых они построены;
  • Для внесения изменений в базу данные ЕГРН при проведении реконструкции недвижимости, перепланировки;
  • Для исправления ошибок в составленных ранее регистрационных документах;
  • Для легализации незаконно построенных строений и постановки их на кадастровый учет;
  • Для документального заверения завершения процесса перепланировки;
  • Для сноса зданий;
  • Для постановки на учет недвижимости, которую застройщик не смог сдать.

Кроме того, сам документ используется практически во всех юридических операциях с недвижимостью. Наиболее часто он нужен при передаче прав собственности.

Кто составляет план

Так как кадастровый план участка – это один из важнейших государственных документов на недвижимость, то и составлять его должны работники госслужб, а именно аттестационные кадастровые инженеры.

Именно они проводят проверку недвижимости, составляют все необходимые документы, заверяют из подписью и печатью.

После всех этих процедур технический план получает свой номер квалификационного аттестата, который так же будет являться его идентификатором для государственных служб.

Рассмотрим сам процесс немного более подробно. Начинается составление плана не с инспекции недвижимости, а с проверки документов на неё. Изучается следующий пакет бумаг:

  • Разрешение на строительство;
  • Документы о сдаче объекта недвижимости строителями;
  • Технический паспорт объекта недвижимости. Если строение многоэтажное, то изучается поэтажный план;
  • Проектная документация, которая была составлена перед началом работ;
  • Сведения о проведенных работах по перепланировке и разрешение на них от госслужб (если технический план переделывается по запросу после перепланировки.

После того, как документы будут изучены, аттестационный кадастровый инженер проводит проверку самой недвижимости. Мы не будем подробно затрагивать протокол инспекции, так как он регулируется сразу множеством законов и достаточно часто меняется. После того, как инспекция будет окончена, инженером составляются бумаги, которые будут содержать следующие данные:

  • Параметры недвижимости для постановки на кадастровый учёт;
  • Сведения по контуру объекта и его расположению на конкретном участке земли;
  • Иные технические сведения, требуемые для регистрации земли или строения;
  • Акт обследования недвижимости (если её нужно будет впоследствии сносить).

Какие существуют виды плана

Технический план используется для разных видов недвижимости и задач, так что не удивительно, что существует достаточно много видов данного документа. Рассмотрим их все:

  • Технический план частного дома. Его используют в тех случаях, когда построенный собственником при наличии разрешения дом вводится им в эксплуатацию;
  • Технический план на часть жилого дома. Его используют в тех случаях, когда нужно зарегистрировать только определенную часть дома, ранее уже поставленного на учет;
  • Технический план на многоквартирный жилой дом. То же самое, что и план на дом, но только если в нем множество квартир и этажей;
  • Технический план квартиры. Указывает на план одной конкретной квартиры в многоквартирном многоэтажном доме;
  • Технический план на небольшие постройки, садовые дома, гаражи и прочее. Используется для того, чтобы показать, что на участке собственности появились новые постройки и пристройки. Для его составления нужна соответствующая декларация;
  • Технический план на гараж или строение, имеющее машиномесо. Как видно из названия, это план строения для парковки автомобиля или иного транспортного средства;
  • Технический план на нежилое помещение. То же самое, что и обычный план, но ставится пометка о том, что недвижимость не подходит для проживания;
  • Технический план незавершенной недвижимости. Составляется тогда, когда требуется учесть недвижимость, которую не сдали в эксплуатацию;
  • Технический план на перепланировку. Нужен тогда, когда была проведена законная перепланировка дома или квартиры, требующая регистрации в госслужбах.

Технический план на дачу

Очень много споров и вопросов вызывает необходимость регистрации дач и дачных домиков, а так же иных объектов недвижимости подобного типа. С одной стороны закон обязывает регистрировать жилые помещения, расположенные на дачных участках, но с другой стороны он не предъявляет строгих регистрационных правил к дачным домикам.

В этом вопросе достаточно просто разобраться в том случае, если понять, к какому именно типу недвижимости ваша дача или строение принадлежит:

  • Если ваша дача по техническим характеристикам попадает под определение частного жилого дома, то её следует регистрировать в обязательном порядке независимо от её характеристик и назначения;
  • Если ваша дача не соответствует установленным нормам и считается дачным домиком, то её можно не регистрировать вовсе. Но имейте в виду, что регистрация все равно понадобится для проведения различных операций, в частности для купле – продажи.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/tehnicheskij-plan-doma-dlya-postanovki-na-kadastrovyj-uchet.html

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2018 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Технический план для постановки на кадастровый учет

Лайк   0   943

Владение личной собственностью подразумевает необходимость подготовки ряда документов – в том числе технического плана дома. Процесс оформления такового может быть осуществлен различными способами, но нужно отметить, что процесс данный имеет особенности. Верно составленный план позволит избежать многих неприятностей.

Общие понятия

Оформление технического плана для частного дома – процесс достаточно сложный, но осуществить его будет вполне возможно. Для этого достаточно только лишь ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями законодательного регулирования. Сегодня все документы для оформления такового плана можно будет осуществить без посторонней помощи. Процесс этот имеет множество различных нюансов.

Технический план дачного дома для постановки на кадастровый учет подготавливать строго обязательно, но необходимо помнить о ряде тонкостей. Так как от этого напрямую будет зависеть перечень манипуляций, которые с недвижимостью можно будет осуществить.

Процесс данный имеет свои тонкости. Со всеми ними нужно будет внимательно ознакомиться. Знание нормативных документов позволит избежать многих сложностей, проблем.

Что это такое

Сегодня постановка недвижимости на учет, регистрация на неё своих прав собственности в ЕГРП подразумевает подготовку достаточно широкого перечня документов. В первую очередь к таковым относится как раз технический план дома.

Он понадобится для решения следующих задач:

  1. Регистрации недвижимости.
  2. Продажи дома.
  3. Внесения изменений в его конструкцию.
  4. Иного.

Технический план дома – специальный документ, который обязательно должен быть сформирован ещё перед началом строительства, возведения данной недвижимости. Нужно отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости. Со всеми ними нужно будет заранее ознакомиться. Но иногда случается, что по какой-то причине технический план отсутствует.

Чаще всего подобное имеет место в силу возраста самого дома. Если он был построен более нескольких десятков лет назад – технический план может вовсе отсутствовать или же не сохраниться. В таком случае он должен быть изготовлен заново.

За получением паспорта земельного участка может обратиться только:

  • непосредственно собственник;
  • его законный представитель.

Некоторые данные по объекту недвижимости можно получить удаленно. Но следует помнить, что таковой документ, как паспорт земельного участка, не является выпиской. Потому имеет большую юридическую силу. Соответственно, выдан он может быть только лишь собственнику. В качестве такового может выступить также держатель определенной доли. Нужно таковой момент проработать предварительно.

Но иногда случается, что собственник не имеет возможности обратиться самостоятельно. В таком случае выходом станет составление заверенной нотариально доверенности. Причем помимо этого документа понадобится предоставить также и документ, который удостоверяет личность. Со всеми тонкостями, особенностями алгоритма получения можно ознакомиться через интернет.

Получение выписки несколько проще, чем оформление кадастрового паспорта. Причем последнее требует межевания, а также осуществления целого ряда дополнительных процедур. Со всеми ними нужно будет внимательно разобраться. Только так можно не допустить различных ошибок.

Процедура получения кадастрового паспорта несколько предварительных этапов. Одним из самых важных является как раз сбор всех нужных в таком случае документов. При отсутствии определенных обязательных будет попросту невозможно осуществить оформление. Именно поэтому прежде, чем реализовать процедуру, стоит внимательно ознакомиться с каждым шагом.

Если конкретный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет – то обращаться для получения кадастрового паспорта нужно будет непосредственно в отделение Росреестра. Нужно будет подготовить обязательные документы, а также осуществить оплату государственной пошлины.

Сейчас достаточно часто случаются ситуации, когда данные в Росреестре или же иным образом отражаются неверно. Выходом в такой ситуации станет обращение с соответствующим заявлением по месту регистрации земельного участка. Если мирным путем урегулировать вопрос по какой-то причине не удается, то выходом станет как раз обращение в суд. Но нужно будет заранее ознакомиться со всеми процедурами.

Причем судебное разбирательство требует достаточно большого количества времени и средств. Потому необходимо будет попытаться урегулировать ситуацию именно мирным путем. И только если это по какой-то причине сделать не удается – то следует обращаться в суд. Лучше всего получить предварительно юридическую консультацию.

На сегодняшний день с хорошей стороны в юридических спорах себя зарекомендовали следующие:

НаименованиеАдрес расположенияКонтактный номер телефона
Консультация юристаул. Академика Королева, 13, Москва, 1295158 (985) 045-08-25
Бесплатная юридическая консультациястроение 2, ул. Рождественка, 5/7, Москва, 1070318 (916) 847-72-93
Бесплатная юридическая консультацияПресненская наб., 10, офис 571, Москва, 1231128 (985) 045-08-25
Московский Юридический ЦентрСтароалексеевская ул., 8, Москва, 1296268 (495) 220-56-66

Бесплатно технический план дома для постановки на кадастровый учет оформить также будет возможно. Но для этого требуется осуществить оформление его самому. Процесс этот имеет определенные тонкости. При отсутствии должного опыта, образования осуществить все процедуры будет попросту невозможно.

Прежде, чем приступить к оформлению такового плана, вне зависимости от способам, нужно будет изучить следующие вопросы:

  • необходимые условия и требования;
  • что в себе содержит;
  • какие нужны документы;
  • особенности оформления;
  • сколько будет стоить;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Необходимые условия и требования

Существует ряд стандартных условий, требований для получения соответствующего типа паспорта. В стандартный набор таковых входит:

  1. Необходимо будет осуществить процесс оплаты государственной пошлины.
  2. Требуется подготовить перечень обязательных документов.

Срок оформления кадастрового паспорта обычно составляет не более чем 5 дней. Данный период времени установлен законодательством. Если в течение данного времени документы все же не оформлены, то понадобится обратиться к руководителю отделения Росреестра.

Что в себе содержит

Включает в себя данный нормативный документ стандартный ряд данных:

  • наименование документа;
  • сведения о заказчике работ;
  • исходные данные;
  • кадастровый номер.

Далее присутствуют не менее трех различных страниц:

  1. Схема геодезических построений.
  2. Схема в расположении зданий.
  3. Чертеж контура здания.

Какие нужны документы

Отдельно нужно подготовить ряд документов, которые позволят получить выписку соответствующего типа. В стандартный набор таковых бумаг обязательно будет включено следующее:

ПоказателиОписание
Паспорт гражданина РФкоторый осуществил обращение
Доверенностьесли осуществляется обращение от имени законного представителя
Межевальный план
Документ, который позволяет подтвердить наличие прав собственности на конкретный участок земли
Подтверждение принадлежности земли к определенной категории
Разрешениеоформлено в письменной форме, на использование земли
Если участок в долевой собственностиподтверждение от остальных участников-собственников

Особенности оформления

По возможности прежде, чем осуществлять заказ подобного плана в частной организации, следует ознакомиться с верно составленным образцом. Стоимость подобного плана будет зависеть от целого ряда различных факторов.

Особенности оформления:

  1. Информация должна быть актуальной.
  2. При несоответствии план может быть признан недействительным.

Сколько будет стоить

Цена подготовки данного документа одновременно зависит от целого ряда различных факторов:

  • количества технической работы;
  • площади недвижимости.

Минимальная цена подготовки такового плана составляет порядка 10 тыс. рублей.

: зачем может понадобиться

Важные нюансы

К существенным нюансам, непосредственно связанным с оформлением данного плана, нужно отнести:

ПоказателиОписание
Список документовтребуемых для подготовки может отличаться в зависимости от целого ряда факторов
При составлении плана его в последствии нужно будет соответствующим образом зарегистрировать
Данный документ после утверждения будет иметь юридическую силу
Процесс составления должен осуществляться только в рамках действующего законодательствав противном случае документ может быть признан недействительным

Чем регулируется

Основным нормативным документом, определяющим все вопросы касательно государственного учета, является Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г. Данный НПД определяет все основные моменты, которые непосредственно связаны с оформлением документов на недвижимость.

Причем не только земельные участки, но также квартиры, другое. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться предварительно.

Знание нормативных законодательных документов позволит осуществить защиту собственных прав. Если же имеет место нарушение таковых – стоит обратиться в уполномоченные органы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/tehnicheskij-plan-doma-dlja-postanovki-na-kadastrovyj-uchet/

Технический план дома: особенности, документы

Технический план для постановки на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет может оформляться при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта, либо при подготовке к совершению гражданской сделки. Указанный документ будет содержать информацию обо всех параметрах строения, а его данные будут перенесены в реестр ЕГРН при прохождении учета в кадастровых органах.

Как получить

Алгоритм действий собственника строения, которому необходимо получить техплан для постановки дома на учет в кадастровых органах, будет состоять из следующих этапов:

  1. выбор инженера, обладающего действующим аттестатом и состоящего членом одной из профильных СРО;
  2. заключение подрядного договора с указанием перечня кадастровых работ в отношении строения;
  3. предоставление инженеру доступа к строению, а также разрешительной и правоустанавливающей документации на дом и участок земли;
  4. после завершения работ – принятие результата путем составления двустороннего акта и получение готового техплана.

При подготовке техплана используются данные о ранее зарегистрированных правах на смежные участки и объекты капитального строительства, что позволит избежать нарушения законных интересов третьих лиц.

При обследовании строения для оформления техплана проводятся следующие действия:

  1. определяется местоположение строения на участке, предоставленном для строительных работ, в том числе устанавливается привязка к иным объектам на указанном земельном наделе;
  2. фиксируются внешние границы строения с определением их координат;
  3. устанавливается общая площадь строения, также каждого этажа и помещения дома;
  4. определяются параметры основных и вспомогательных помещений, расположенных в границах строения;
  5. полученные данные подлежат описанию в текстовой и графической форме, в том числе в виде электронного документа.

При обследовании строения применяются различные методы определения границ и параметров объекта, в том числе графические, аналитические и механические способы. Выбор возможных вариантов зависит от конкретных особенностей объекта, а также от решения кадастрового инженера.

Результат кадастровых работ формируется в технический план, который состоит из текстовой и графической частей. Для постановки дома на учет в кадастровых органах техплан должен быть направлен в электронной форме в службу Росреестра.

При этом кадастровый инженер удостоверяет направляемую документацию электронной цифровой подписью. Если заказчику необходимо получить техплан в форме письменного документа, такое условие нужно заблаговременно указать в подрядном договоре.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Постановка на учет

Полномочия по проведению процедуры кадастрового учета строений предоставлены учреждениям Росреестра. Помимо этого, допускается обращение с документами через систему Многофункциональных центров или с использованием электронных ресурсов портала госуслуг.

В состав документов, которые потребуются для постановки дома на кадастровый учет, входят:

  • заявление правообладателя или его представителя о проведении данной процедуры;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на строение и земельный участок (свидетельство о регистрации права, выписка из реестра ЕГРН, распорядительный документ органов власти и т.д.);
  • технический план на строение, направленный инженером по каналам электронной коммуникации;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Вне зависимости от способа обращения, все учетные процедуры будут проводиться сотрудниками учреждений Росреестра.

Сроки постановки объектов недвижимости на учет в кадастровых органах существенно уменьшились с принятием Федерального закона №218-ФЗ.

Если кадастровый учет проводится без одновременной регистрации прав, продолжительность оформления документов не превысит пяти дней (при обращении правообладателя напрямую в службу Росреестра).

При одновременных регистрационных действиях длительность процедуры составит до семи дней.

При работе с полученными документами информация из техплана будет перенесена в данные реестра ЕГРН, после чего строению присваивается кадастровый номер.

Данный числовой код сохранится на весь период существования дома и подлежит аннулированию только при уничтожении или разрушении объекта. После прохождения учетных мероприятий правообладатель получает на руки выписку из реестра ЕГРН.

До января 2017 года сведения из реестра включались в кадастровый паспорт, однако в настоящее время этот документ уже не оформляется.

Повторное обращение для прохождения кадастрового учета требуется только при изменении параметров строение (например, при его реконструкции, перепланировке отдельных жилых и вспомогательных помещений, а также при переустройстве). Для этого потребуется проведение дополнительных кадастровых работ с изготовлением обновленного техплана на объект недвижимости.

Необходимо учитывать, что с марта 2018 года будут запрещены любые сделки с недвижимостью, не поставленной на учет в кадастровых органах. По этой причине правообладателям необходимо заблаговременно обратиться за подготовкой и оформлением техплана, чтобы избежать затягивания важных сделок.

При выявлении реестровых ошибок должностными лицами кадастровых органов ранее выданный техплан подлежит изменению, после чего обновленная документация вновь представляется для выполнения учетных мероприятий. В этом случае правообладатель уведомляется о необходимости повторного обращения к кадастровому инженеру для выполнения дополнительных работ по устранению нарушений.

Источник: http://law03.ru/housing/article/texnicheskij-plan-doma-dlya-postanovki-na-kadastrovyj-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.