Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Содержание

Всё про дом и жизнь в нём

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Оказываясь перед выбором – приобретать квартиру или строить частный дом – многие долго думают и взвешивают все плюсы и минусы той и другой недвижимости. В данной статье рассматриваются плюсы и минусы частного жилого дома. Достоверная информация почерпнута из личного опыта домовладельцев, построивших или купивших частный дом и проживших в нём не один год.

Собственно дом и его местоположение

   Самое приятное в частном доме – это то, что владелец сам решает, каким будет размер его жилплощади и планировка. Увы, в случае с квартирой приходится брать то, что предлагают (а точнее, строят фирмы-застройщики), и максимум, что можно сделать, – это изменить планировку комнат, чтобы максимально подогнать их под собственные нужды и понятия о комфорте.

   В частном доме со временем можно даже расширить жилплощадь, пристроив комнату, террасу или переоборудовав чердак в уютную мансарду, достроить что-либо ещё (мастерскую, беседку, баньку и т.д.).

   Никаких тёмных дворов и грязных подъездов. Вместо этого чистый аккуратный дворик с дизайнерскими светильниками и крыльцо с эксклюзивной входной дверью.

   В любом частном доме обязательно заводится погребок. В нем можно хранить не только свежие овощи и фрукты, но и многочисленные заготовки, вино, настойки и наливки собственного производства из ягод и фруктов. Зимой этот погреб становится неоценимой подпиткой как физического (баночка малинового варенья), так и душевного (бутылочка вина) здоровья семьи.

   Преимущество, которое сложно переоценить, – это независимость в плане отопления. Собственная отопительная система даёт массу комфорта домовладельцам. Частникам не приходится мёрзнуть осенью, когда отопительный сезон ещё не начался, и перегреваться ранней весной, когда на улице плюсовая температура, а отопление ещё не выключили.

   Неоспоримый плюс – гардеробная. Если в квартире это несбыточная мечта, то в частном доме – удачный элемент планировки. Даже небольшая гардеробная гораздо удобнее самого вместительного шкафа.

   Только в частном доме можно оборудовать для детей отдельную игровую комнату (помимо детской), и игрушки уже не будут валяться под ногами по всей квартире, да и малышня будет чувствовать себя вольготнее на собственной территории.

   Прежде всего – расстояния. Если дом в пригороде, а на работу ездить приходится в город, то в большинстве случаев это означает ранние подъемы, долгие часы в дороге, пробки, деньги на проезд или топливо.

Частники лишаются таких преимуществ жителей многоквартирных домов в спальных районах, как продуктовый магазин на первом этаже, детский сад или школа в шаговой доступности.

Ремонт обуви, кафе, почта… до всего этого с большой долей вероятности придется добираться на транспорте.

   Большим и для многих очень болезненным минусом является уборка дома, особенно большого. Одни только окна перемыть чего стоит! Без помощи (домработницы или выдрессированных домочадцев) задача может оказаться непосильной.

−   Дороги в пригороде, где обычно люди и обзаводятся частными домами, все еще в наше время оставляют желать лучшего. К сожалению, не везде есть асфальт и уличные фонари.

А грунтовая дорога – это колеи, грязь и лужи, в которых можно плавать на лодке и бросать якорь. И это, к сожалению, становится повседневной реальностью частника.

Если же повезло и на дороге асфальт, то его редко или почти никогда не чинят, чистят и т.д.

Придомовая территория и участок

Они, в принципе, являются плюсом уже благодаря факту своего существования, так как владельцы квартир этого, увы, лишены. Тамбур, куда можно сгрузить зимнюю обувь, пуховики и санки с велосипедами, не считается.

Вот перечень преимуществ придомовой территории (просто для понимания, сколько вопросов решает наличие собственного клочка земли):

    Отсутствует проблема с парковкой. Всегда найдётся место для автомобиля (или катера, кому, что по душе), поскольку есть не только просторный двор, но даже собственный гараж в доме или возле него.

    Вместо унылого двора многоквартирного дома – ландшафтный дизайн на собственный вкус с морем цветов, фонтаном, водопадом, прудом, ручейком, альпийской горкой и прочими прелестями в виде сада и огорода.

    На участке можно воплощать свои самые смелые и самые безумные идеи. Баней, беседкой, летней кухней и летним душем сегодня уже не удивишь. А вот декоративный пруд с фонтаном, водопадом и экзотическими рыбками, бассейн с горками, спортивная или вертолетная площадка…

    На собственном клочке земли всегда найдётся место для качелей или гамака, есть где позагорать или пожарить с друзьями шашлыки.

    Частникам гораздо проще и комфортнее держать домашних животных (да и самим животным лучше на просторе, чем в тесноте городских квартир). Более того, домовладельцы имеют уникальную возможность обзавестись такими любимцами, которые в городских условиях вообще не рассматриваются как возможные: например, лошадь или охотничий сокол.

    В первую очередь необходимо оговориться, что любые дополнительные постройки или животные – это дополнительные хлопоты, как ни крути. Для многих самой больной темой являются огород и сад.

Даже несколько грядок и десяток деревьев требуют ухода, а значит – времени и сил. Однако если ограничиться петрушкой да укропом, усилия потребуются минимальные.

Каждый сам для себя решает, хочет ли он как можно больше свежих фруктов, овощей и ягод на столе со своего огорода или свободного времени для других целей.

    Еще одна головная боль – ежегодная уборка участка, даже если на нем растет сплошной газон и пара кустов. Чтобы газон выглядел опрятно, ему необходим и полив, и регулярная стрижка. Кустарники также имеют тенденцию разрастаться и превращаться в непроходимые заросли без должного ухода. Выход только один – закатать все в асфальт, но это, увы, не очень-то эстетично.

    И еще один нюанс – снег зимой. Снежные зимы превращают владельцев частных домов в каторжников, вынужденных почти каждое утро махать лопатой, чтобы расчистить дорожки и подходы к хоз. постройкам, проезд к дороге и тропинку от входной двери до калитки и т.д.

    С вывозом мусора тоже проблема. Мусорные контейнеры, как правило, отсутствуют. Бытовые отходы по договору вывозятся раз в неделю, либо самостоятельно. Строительный и садовый мусор (ветки, палки, траву, мебель) утилизировать приходится самостоятельно.

Психологическое и физическое благосостояние

В этой части хотелось бы затронуть довольно большую и важную тему: какой эффект оказывает проживание в частном доме на здоровье и душевное состояние в целом.

  • Положительный эффект выражается в следующем:

    В первую очередь частный дом позволяет обеспечить более высокийуровень физической безопасности, и это дорогого стоит! Частники понимают, что их собственная безопасность в их руках. Нет шанса, что сосед забудет выключить газ, и дом взлетит на воздух, придавив жильцов тяжёлыми бетонными обломками.

Пожар у соседей будет только их проблемой, а не общей. Современные строительные материалы и жесткие правила противопожарной безопасности при планировании участка сводят к минимуму возможность распространения пожара.

    Еще одно неоспоримое преимущество: психологический комфорт и ощущение надежности. Можно не опасаться, что соседи сверху зальют, испортив дорогой ремонт и любимую мебель. Равно как и исчезает шанс в свою очередь залить соседей снизу, что обычно чревато конфликтами и множеством других неприятных моментов.

Протекающие краны или порвавшийся шланг стиральной машины – это всего лишь досадная неприятность, которая решается починкой, а не необходимостью «разруливать» сложную ситуацию, сглаживать конфликт, успокаивать и всячески ублажать соседей.

    Если при доме имеется сад и огород, то это всегда свежие, натуральные овощи и фрукты, процесс выращивания которых полностью контролируется хозяином того самого огорода и сада. Шанс, что на стол попадут продукты, выращенные на химических удобрениях или обработанные опасными пестицидами, сводится к минимуму.

    На собственном участке можно дышать свежим воздухом, наполненным ароматом цветов, а не выхлопными газами. По траве можно без опаски ходить босиком, не рискуя напороться на гвоздь или порезаться стеклом от разбитой бутылки.

    В частном секторе, как правило, отсутствует шумовое загрязнение. Что позволяет в полной мере наслаждаться  тишиной летних ночей.

И, наоборот, за счет размеров участков и расстояний между постройками можно жить полноценной жизнью, не опасаясь, что это помешает соседям за стеной.

Все эти мелочи очень расслабляют и способствуют общему положительному настрою и жизненному оптимизму.

    И последнее – это бесценная неприкосновенность личного пространства, приватность, которую можно обеспечить себе только в частном доме. Не зря говорят: «мой дом – моя крепость».

Высокие заборы позволяют делать на своём участке всё что угодно, даже прогуливаться в стиле «ню» и не бояться, что кто-то увидит и осудит.

Это возможность отгородиться от всего мира, а ведь именно этого порой так сильно нам всем не хватает в век тотальной урбанизации.

    Наряду со всеми положительными моментами, кроющимися за отгороженностью и приватностью, есть и возможный негативный, который для многих может показаться серьезным.

Частный дом вынуждает к немного более уединенному образу жизни по сравнению с переполненными многоэтажками. Если внезапно понадобилась дрель, соль, жизненный совет или помощь, в многоквартирном доме достаточно выглянуть на лестничную площадку и постучаться в соседнюю дверь. В частном секторе с этим уже сложнее.

    Дети также вынуждены большую часть времени проводить в одиночестве, когда у родителей нет возможности вывозить их  в секции и кружки по интересам. В частном секторе попросту невозможно собрать то количество детворы, какое бегает по дворам спальных районов, а значит, ребенок лишается возможности самым активным образом социализироваться.

     Еще один фактор, вызывающий беспокойство у владельцев домов, – кражи. У частника присутствует постоянный страх за имущество, ведь с неохраняемого двора унести что-либо совсем несложно. Да и сады постоянно подвергаются нашествию прожорливой детворы считающей, что соседская Антоновка гораздо вкуснее Коштели из собственного сада (вспомните своё детство).

Финансовая сторона вопроса

Финансовый вопрос вызывает много споров и дискуссий. Мнения домовладельцев и квартиросъёмщиков расходятся, что подталкивает к более детальному изучению данного вопроса.

По мнению одних расходы на содержание частного дома и квартиры примерно одинаковы.

По мнению других – значительно выше.

А третьи утверждают, что ежемесячные расходы на содержание частного жилого дома гораздо ниже, чем в аналогичной квартире. Причём, все доводы подтверждаются фактами и цифрами.

И всё же, по мнению большинства, в финансовом вопросе обслуживание дома выходит дороже, нежели квартиры, даже при всем при том, что цены на жилплощадь в многоквартирных домах необоснованно завышены из-за ценовой политики застройщиков и коррупции, от которой они зависят.

    Однако приблизительные сравнения ежемесячных выплат по коммунальным платежам в частном доме и квартире показывают всего лишь незначительные отличия.

Зимой основная статья расходов домовладельцев – газ (если отопление газовое). Летом – вода (полив газона, огорода и т.д.).

Но при правильном, грамотном подходе эти расходы можно сократить за счёт утепления дома или собственного колодца.

И всё же не будем лукавить, свой дом – это очень и оченьдорогое удовольствие. И обойдётся он заметно дороже, нежели квартира в районе, близком к центру.

    Средний дом на 120 кв. м. + маленький участок в 4–6 соток выходит в 5–7млн. рублей (для РФ). Всё это из-за достаточно дорогой земли.

Однако сравнив стоимость квартир и земельных участков в разных городах и районах, многие предпочитают всё же купить землю (с готовым строением или без), называя это более выгодным и экономным вариантом, нежели приобретение квартиры.

    Частную жилплощадь не только купить дорого, но и обслуживать. Мелкие и крупные ремонтные работы придётся делать самостоятельно или нанимать мастеров.

В доме нужно постоянно за всем следить и он нуждается во вложениях гораздо больше, нежели квартира: то крыша потекла, то проводку пора сменить, то забор накренился (актуально для очень старых построек) и т.д.

до бесконечности.

     В расходы по содержанию дома следует включить приобретение оборудования и инструментов, без которых невозможно качественное обслуживание как самого дома, так и придомовой территории.

Газонокосилка, электро- или бензопила (для чистки сада или заготовки дров), садовый инвентарь (лопаты, грабли, тяпки, секаторы, садовые ножницы), удобрения и хим. препараты для защиты растений и т.д.

Даже банальная садовая мебель – это хоть и удовольствие, но довольно дорогое.

     Из дополнительных расходов: обязательная страховка, а также налог на землю и недвижимость (раз в год).

Как видим, в финансовом вопросе плюсов почти не набралось. Чтобы опровергнуть мнение большинства о дороговизне жизни в частном доме, придётся провести более детальные исследования.

И всё же никакие минусы не перевесят чашу весов в свою сторону. Сравнивая достоинства и недостатки частного дома, в который раз убеждаешься, что жить в частном доме, особенно в пригороде – это очень здорово! Вы со мной согласны?

© maystroff

Источник: http://maystroff.ru/vse-pro-dom-i-zgizn-v-nem/preimushhestva-i-nedostatki-chastnogo-doma.html

Обмен квартиры на частный дом: стоимость содержания, преимущества и недостатки

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Люди, прожившую всю жизнь в многоквартирном доме задумываются о переезде в частную собственность. Некоторые из них идут на обмен квартиры на частный дом.

Давайте разберемся, стоит ли обменять квартиру на частный дом.

Нашим предкам не приходилось выбирать, где жить. Такая привилегия появилась относительно недавно. В итоге, кто-то мечтает уехать в тихую благодать, поближе к природе, а кто-то, наоборот, жаждет чувствовать себя частью не умолкающего города. Оба варианта хороши и плохи по-своему.

Квартира: плюсы и минусы

Чем же хороша жизнь в квартире?

  1. Развитая инфраструктура, то есть повышенная скорость перемещения, можно быстро добраться до работы, школы, больницы. Аналогично и к вам проще приехать друзьям или курьерам из службы доставки.
  2. Безопасность. Если вы живете в квартире, то вероятность того, что она сгорит или в нее попадет молния, значительно ниже, чем если вы владелец частного дома далеко за городом. Ограбление возможно и там, и там, но ворам проще залезть в пустующий дом, чем взламывать городскую квартиру в многоэтажном доме.
  3. Квартиру проще и быстрее сдать или продать.
  4. Быстрый интернет, и в целом более качественные услуги связи.
  5. Центральные коммуникации надежнее, а также избавляют вас от головной боли решать все проблемы самостоятельно. В городе нужно просто звонить в соответствующие службы.

Все бы хорошо, но:

  • Шум, грязь, плохая экология, мало деревьев.
  • В большинстве домов тонкие стены. Соседей в многоквартирном доме много, и среди них могут быть и алкоголики, и любители вечеринок или бесконечного ремонта.
  • Маленькие площади и низкие потолки «давят». Если вид из окна не радует и упирается в другой дом, может казаться, что живешь запертым в бетонной коробке.
  • Проблематично содержать домашних животных.
  • Высокие ежемесячные платежи за коммунальные услуги.
  • Проблемы с парковкой

Частный дом: плюсы и минусы

Плюсы жизни в своем доме очевидны. Прежде всего, это много пространства, есть куда поставить машину, и даже не одну. Можно завести домашних животных, скот. Чистый воздух, зелень и тишина, нет городской суеты. Опять же, не нужно платить за коммуналку каждый месяц. Цены за квадратный метр ниже, чем в городе.

С другой стороны:

  1. Все за свой счет: ремонт, от мелкого до крупного, коммуникации, уход за придомовой территорией, никаких дворников, мусор сам не убирается. Снег зимой убирать тоже приходится самостоятельно.
  2. Транспортная доступность гораздо хуже. Отсюда множество проблем: друзья не заедут лишний раз в гости, невозможно заказать еду, да и почта приходит очень поздно.
  3. Дом тяжелее сдать или продать.
  4. Все хуже с безопасностью. Дом может сгореть, его нельзя оставить пустым на длительное время, обязательно кто-нибудь залезет.
  5. Плохой интернет, телевидение, перебои с электричеством.

Типичный городской житель представляет жизнь в частном доме как некую деревенскую пастораль. Поют птички, никто не кричит и не сверлит, свежие овощи, свое хозяйство. Практически рай.

Здесь важно понимать, что сформировано такое представление нечастыми вылазками на природу или на дачу. Что делают люди, когда уезжает из города? Они отдыхают.

Объедаются шашлыками, купаются, помногу спят, уплетают клубнику с грядки. Немудрено, что на контрасте с пыльной городской суетой такая жизнь кажется им идеальной.

Но вот те, кто провел в частном доме детство и юность, таких иллюзий не питают, и хорошо понимают все минусы жизни за городом.

За домом нужно следить, работать приходится гораздо больше, чем в квартире, просто, чтобы поддерживать дом в приличном виде. Если развести скот и заниматься садоводством, то временные трудозатраты увеличиваются в разы.

От общения с соседями также никуда не деться. Может выйти и так, что контактировать с ними придется чаще, чем при жизни в городе, просто потому, что нужно будет решать множество неочевидных городскому жителю вопросов: постройку дороги, заборов, проведение коммуникации и т.п. И, кстати, соседи тоже могут быть и шумными, и несговорчивыми, и алкоголиками.

Если сбежать от людей не удастся, то, может быть, это хотя бы выгоднее? Здесь не все так просто.

  • Участки земли близко от дороги и города стоят очень недешево. Чем ближе к городу и транспортной развязке, тем дороже.
  • Для частных домов есть свои определенные категории регулярных платежей. Если отопление и электричество будут проведены центральные, то за них придется платить каждый месяц, также как и в квартире.
  • Расходы на ремонт слабо прогнозируемые. В один год можно потратить немного, а в другой случилось ЧП, и нужно срочно искать крупную сумму.
  • Снег может завалить дорогу так, что придется вызывать снегоуборочную машину, удовольствие не из бесплатных, 4-10 тысяч рублей. Если такая ситуация будет повторяться регулярно, то проще купить соответствующую машинку самостоятельно.

В целом, жизнь в частном доме практически всегда сопровождается: неравномерными тратами на содержание жилья, большими проблемами с тем, как добраться и выехать, склоками с соседями.

Во сколько обходится содержание частного дома?

Городские жители раз-два в год собираются всем домом и решают потратиться на новые качели на детскую площадку или замену труб.

У владельца частного дома есть ежегодные траты, такие как, налог на недвижимость, стрижка газона, уборка снега, мусора, оплата услуг центральной сети, если дом подключен к ней. Ремонтные работы тоже неизбежны.

С завидной регулярностью придется тратиться на внутренние работы, замену проводки, ремонт забора, фасада, окон, крыльца и т.п.

Приведенные траты – неизбежный минимум. Рано или поздно возникнет сильное желание купить водонагреватель, насос, громоотвод, сигнализацию, газонокосилку, дизельный генератор. Если захочется красоты, то в список покупок добавляется плитка для отделки дорожки, деревья, кустарники, цветы, словом все, что относится к ландшафтному дизайну.

Конечно, каждый дом индивидуален, и без чего-то можно будет обойтись, а что-то наоборот докупить. Но рассчитывая примерную стоимость жилья в частном доме нужно быть готовым платить от ста тысяч рублей до полумиллиона в год.

, что лучше: квартира или частный дом

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Обмен квартиры на частный дом: стоимость содержания, преимущества и недостатки» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/stoit-li-obmenyat-kvartiru-na-chastnyj-dom-obzor-plyusov-i-minusov.html

Мена квартиры с доплатой плюсы и минусы

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Внимание

На протяжении трех лет после его заключения, любая из сторон может передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь не только его отмены, но и возмещения своих расходов. Взвесив все плюсы и минусы, принимайте решение. Требования к форме Соглашение мены жилья составляется в письменной форме. Нотариальное заверение производится по желанию участников.

что вносится в контракт? Участники указывают индивидуальные характеристики обмениваемых апартаментов, вещей, сумму доплаты, порядок ее внесения, сроки переселения, иные важные для сторон детали. Существенные условия:

  • предмет: какая именно конкретно квартира (с указанием адреса, технических характеристик) меняется на другую (также с указанием индивидуальных характеристик) или на вещи (с индивидуализацией);
  • размер доплаты.

Без указания этих условий соглашение считается незаключенным.

Плюсы и минусы обмена жилья

Когда лицо продает квартиру другому лицу, а купить намеревается у третьего, это также связано с риском. Деньги подвержены инфляции, в последние десятилетия мы сталкивались со случаями, когда она была внезапной и быстрой.

В девяностые годы, в 2008-м, 2014-м люди мы имели ситуации, когда вскоре после продажи купить жилье нужного качества за вырученные от проданной ранее квартиры деньги невозможно.
С другой стороны, апартаменты во время кризиса трудно продать за приемлемую сумму, поскольку у покупателей не хватает для этого наличных денег.

При переезде человек сталкивается с проблемой адекватной оценки приобретаемого жилья: он недостаточно знает особенности жизни в другом городе. Положившись на публикуемые в газетах цены, на месте может получить иную ситуацию.

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

Петрова в суде удалось признать эту сделку недействительной, в результате чего к Иванову и Петрову вернулись прежние жилые помещения. К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

  1. В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
  2. Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение — недвижимость).
  3. Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
  4. Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.

Мена или дарение недвижимого имущества Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом (т.е.

Обмен дома на квартиру с доплатой плюсы и минусы

Выходит, взамен реальной квартиры собственник может получить только переуступку прав собственности на виртуальное жилье. Опасность слишком велика. Доверенность.

Если вы сталкиваетесь с ситуацией, при которой с вами готов обменяться жилплощадью не собственник квартиры, а лицо, действующее по доверенности, например, единственный наследник бабушки, которая болеет и сама заниматься обменом не может, то не исключено, что вы имеете дело с мошеннической схемой.

Риск заключается в том, что доверитель к моменту сделки мог уже умереть.

Имея на руках доверенность, поверенный на вполне законных основаниях до окончания 6-месячного срока на вступление наследников в права получает в БТИ справку-характеристику для отчуждения этой квартиры и может заключить сделку обмена. Хотя, в соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса, после смерти доверителя он не имел права распоряжаться его имуществом.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Договор мены (равноценный, без доплаты) Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:

  • идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
  • подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
  • стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
  • предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
  • предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
  • условия передачи стороне доплаты.

Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные.
Варианты договоров Когда в числе владельцев жилья есть несовершеннолетние, на заключение соглашения нужно разрешение органа попечительства, опеки (ст. 292-я ГК РФ).

При заключении обмене долей собственников жилья применяется правило о преимущественном праве покупки статьи 250-й ГК РФ. Согласно ГК РФ сторона, у которой переданная при мене квартира (вещь) изъята третьим лицом (эвикция, ст.


571-я ГК РФ), вправе требовать возвратить апартаменты (вещи), полученной при мене противной стороной, а также оплаты убытков. Гражданский кодекс РФ Статья 571.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору меныСторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/mena-kvartiry-s-doplatoj-plyusy-i-minusy/

Обмен дома на квартиру с доплатой плюсы и минусы

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Современная ситуация в стране совершенно не позволяет заниматься такими вопросами самостоятельно, так как нужно знать и учитывать большое количество нюансов, которые могут постичь вас в процессе.

Для того чтобы упростить себе задачу, вам следует нанять хорошего специалиста, то есть риэлтера, который учтет все ваши пожелания и в короткие сроки найдет для вас подходящий вариант со всеми вашими условиями.

Но хороший риэлтер стоит не очень дешево, так что если вы готовы оплатить некую сумму за работу человека, при всем этом практически не беспокоиться за будущий обмен — это выгодное и правильное решение.

Но если у вас есть масса свободного времени, вы можете самостоятельно заняться поиском квартиры и учитывать все свои пожелания.

Так вот, как же можно осуществить обмен жилыми площадями:

  1. Через договор мены.
  2. Через договор купли-продажи.
  3. На выплату.

Нюансы обмена дома на квартиру с доплатой

Если вы наняли риэлтера, то он сможет разрешить все текущие проблемы в ходе развития событий. Но если вы желаете самостоятельно осуществлять все работы, то вам придется столкнуться с рядом трудностей, которые вас будут ожидать.

Итак, для начала вам стоит найти человека, который захочет жить в вашем доме (при условии, что его квартира вам также нравится). Поверьте, сделать это не совсем просто так, как люди привыкли к своему гнездышку, вложили туда свои силы. Это самая главная задача, которая должна быть выполнена в первую очередь. Маленький совет:

Вам стоит искать людей за 50. Почему? С годами городская суета очень надоедает, да и в квартире им уже не так уж и уютно. Люди будут искать более или менее выгодное предложение продажи квартиры, чтобы приобрести себе небольшой домик с огородом ближе к окраине города. Там меньше всего суеты, спокойно, никто не тревожит.

Стоит учесть и тот нюанс, что родители уже взрослых детей идут на размен своей квартиры на несколько маленьких, чтобы обеспечить их первоначальным жильем. Такой вариант вам также подходит, так как вы будете доплачивать за квартиру. Соответственно, на вырученные деньги, они смогут позволить приобрести и детям квартирку, и себя в обиде не оставят.

Помните и то, что если вы взялись самостоятельно за поиски покупателя-обменщика, вам придется проделать большую часть работы. Вы будете и юристом, и оценщиком помещений, и риэлтером одновременно. Это очень тяжелый труд, так что будьте к этому готовы.

Необходимые документы

Если вы нашли подходящего кандидата на обмен, то у вас должен быть определенный пакет документов:

  1. Домовая книга.
  2. Технический паспорт (он же паспорт кадастрового учета).
  3. Свидетельство о собственности имущества.
  4. Если свидетельства нет, то договор купли-продажи, где владельцем являетесь вы. Но свидетельство обязательное, так что перед сделкой вам следует его сделать.
  5. И конечно же, ваши личные документы, подтверждающие вашу личность.

Каков порядок действий обмена

Это трудоемкий и не очень быстрый процесс. Учтите, что будут непредвиденные затраты, так как оценщик жилья вам, скорее всего, понадобится. Почему?

Вы оцениваете свой дом в одну сумму, а человек, с которым вы собрались делать обмен, с ней несогласен. Он считает, что цена слегка завышена.

Поэтому вам нужно либо соглашаться на его условия и снижать цену (соответственно больше доплачивать за его квартиру), либо же нанять оценщика, который осмотрит и дом и квартиру и установит рыночную стоимость каждого жилья. Вот тогда вы и увидите сколько вам следует доплатить за недвижимость. Конечно, вы сможете договориться и без оценщика, но тут все зависит от вас.

Итак, после того как суммы установлены, вам необходима консультация юриста. Ведь много обменов на сегодняшний момент считается недействительными из-за неправильного оформления документов.

Наймите хорошего юриста, который будет вас консультировать во всех интересующих вас вопросах (можете договориться с владельцем квартиры оплачивать услуги пополам, так как это и в его интересах так же). Правовое лицо вам и расскажет как лучше сделать в вашей ситуации.

Если у вас есть недостающая сумма на руках, которую нужно оплатить квартиру, то можно оформить договор купли-продажи либо договор мены. Если же нет достаточного количества денежных средств, можно оформить выплату (в том случае, если хозяин квартиры не против и готов ждать).

Есть еще один способ обмена с доплатой, он называется обмен с доплатой на выплату. Он встречается довольно редко, но все же, существует. Заключается договор об обмене, но прописывается еще и условие, что вы обязуетесь уплатить недостающую сумму за год или два (в этом случае вам необходимо договариваться с самим хозяином квартиры).

Вы можете договориться, что будете вносить ежемесячный платеж аннуитетами. И после того как недостающая сумма будет погашена — вы становитесь полноправными владельцами. Немногие соглашаются на такой расклад, ведь человеку могут быть нужны деньги в срочном порядке, поэтому следует обговорить это предварительно.

Оформление договора мены с доплатой

Договор мены — это своеобразный бартер. То есть обмен жилищной площадью в данном случае. Огромный плюс такой сделки в том, что обмен осуществляется без денежных средств, или же с небольшим их количеством.

Такая процедура очень выгодна и занимает намного меньше времени, нежели с договором купли-продажи. Вам не нужно заключать договор о продаже вашего дома с этим человеком, соответственно, и его квартиру тоже вы покупать не будете.

В данном договоре просто прописывается сумма, не достающая до полной стоимости квартиры, которую вы обязаны выплатить сразу.

Налогообложение

Источник: http://mari-a.ru/straxovanie/obmen-doma-na-kvartiru-s-doplatoj-plyusy-i-minusy

Стоит ли менять квартиру на коттедж, загородный дом?

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Доступность и многообразие загородного жилья создали спрос на покупку недвижимости в пригородах крупных российских мегаполисов. Кто-то вкладывает свои сбережения в приобретение участка или готового дома, а кто-то всерьез задумывается обменять московскую квартиру на комфортный дом в пригороде.

Можно ли считать такой обмен равноценным? К этому вопросу следует подходить индивидуально, проанализировав все преимущества и минусы данного сравнения.

Как сделать выбор?

У москвичей есть несколько вариантов приобретения загородной недвижимости: вложение собственных сбережений, ипотечное кредитование или обмен. При этом, следует обратить внимание на:

  1. Готовые дома в коттеджных поселках;
  2. Таунхаусы или дуплексы в Подмосковье;
  3. Недвижимость на вторичном рынке;
  4. Покупка участка под самостоятельное строительство дома;
  5. Привлечение подрядчика, который построит коттедж на выбранном участке в соответствии с проектом.

Выбор подходящей комбинации зависит от материального положения и запросов покупателя. Если оценивать стоимость квартиры в Москве и пригородного дома, то на рынке вполне можно найти равноценные варианты для обмена.

Тенденции загородного жилого строительства

Стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются комфортабельные дома, которые благоустроены и предназначены для постоянного проживания. Дачи покупаются в качестве дополнительного актива и используются теми москвичами, кто привык к городскому укладу и не готов переехать в пригород.

Тенденция на покупку дач постепенно уходит в прошлое, потому что молодое поколение уже не хочет копаться на грядках и тратить свое время на хозяйствование на земле.

С недавних пор, по закону, в России уже можно прописаться на даче. Теперь загородный дом может стать полноценным местом проживания с действующей пропиской.

Чтобы ваш коттедж получил такой статус, нужно правильно оформить все документы и иметь капитальное строение с подведенными коммуникациями. К ним, в принципе, жестких критериев нет: отопление в таком жилье может быть печным, а вода поступать из альтернативного источника (колодца или скважины). Главное, чтобы Ростехнадзор проверил постройку и дал ходатайство на присвоение адреса новому дому.

А что, если купить готовый дом?

Если говорить о готовых загородных постройках, которые, в общем-то, более выгодны при быстром обмене недвижимости, то на данный момент лидерами рынка являются таунхаусы и дуплексы.

Три четверти жилья такого формата построено в ближайших пригородах столицы, а следовательно, расположены в районе 30 км от МКАД.

Это удобно для постоянного проживания тех семей, которые постоянно работают в Москве и готовы ежедневно делать поездки в город из поселка.

Стоимость таунхауса площадью до 150 кв. м. приблизительно равна цене 2-3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы. При этом, собственник получает в распоряжение несколько этажей, большую площадь, небольшой придомовой участок, место для парковки автомобиля, благоустроенную территорию и полную автономность.

Конечно, удобство ежедневных поездок в город, во многом зависит от месторасположения жилья. Есть поселки с хорошей транспортной доступностью и возможностью без пробок добираться в Москву, а есть — не очень. В целом, этот формат наиболее привлекателен для тех специалистов, которые ведут свой бизнес или работают в удаленном режиме.

Преимущества частного загородного жилья

Житель пригорода получает уникальную возможность наслаждаться чистым воздухом, без смога и канцерогенов, приватностью, тишиной и природными красотами. Помимо этого, он может оценить следующие достоинства:

  1. наличие участка, который можно адаптировать под место для удаленной работы, отдыха на воздухе;
  2. возможность сделать перепланировку внутренних помещений, в соответствии с личными пожеланиями;
  3. практически отсутствие шума: от автомобилей и соседей;
  4. проживание на территории поселка людей с приблизительно равным социальным статусом;
  5. доступная и прогнозируемая цена;
  6. возможность проживать в более просторных комнатах, больше площади внутри дома;
  7. возможность неограниченного использования нежилых, подсобных помещений, гаража или личной парковки и мн. др.

При наличии личного транспорта, проблема удаленности инфраструктуры и выезда в город, решается на качественном уровне. Кроме того, в отдельных районах Подмосковья уже присутствует улучшенная транспортная развязка и проложены ветки метро.

В первую очередь, стоит отметить, что содержание и обслуживание частного дома может обходиться несколько дороже, чем квартиры. Проблемой также может стать:

  • отсутствие поблизости магазинов, аптек, школ и детских садиков;
  • постоянные пробки при въезде в Москву и, в целом, плохое качество дорог в отдельных районах Подмосковья;
  • стоимость комфортабельного дома может оказаться выше прогнозируемой.

Интересно отметить, что, в первую очередь, высокий спрос на дома и участки в жилых загородных комплексах сконцентрирован на предложения, расположенные в торцевой части поселков.

Это жилье с большим придомовым участком и отсутствием соседей с одной стороны. То есть люди готовы платить больше за приватность и тишину. Такие объекты покупаются быстро и стоят несколько дороже остальных.

Самые респектабельные дома в Подмосковье, конечно, расположены в престижных районах Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, а самые бюджетные коттеджи можно купить возле Горьковского шоссе. Разброс цен очень большой. Если на «Горьковьке» цена квадратного метра в готовых домах начинается от 53 тыс. руб. за кв. м., то на «Рублевке» за эти деньги не купить и 1/10 часть сотки «голой» земли.

Помимо местоположения, на цены недвижимости влияют, конечно, уровень поселка, площадь дома и участка, и удаленность от МКАД.

На что обратить внимание при обмене квартиры на дом?

В первую очередь, нужно проанализировать условия этого обмена. Если вы рассчитываете продать квартиру и сразу же въехать в дом, то вам не подойдет вариант от застройщика в одном из современных коттеджных поселков.

Дело в том, что в этом случае, вам придется переехать в голые стены и самостоятельно справляться с ремонтом. Следовательно, для быстрого переезда более рациональным является приобретение дома на вторичном рынке.

При оформлении сделки, по покупке недвижимости, обращайте внимание на документы и юридический статус объектов. Помните о том, что в загородных условиях вы получаете в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен.

Различные нюансы по праву собственности на землю присутствуют при покупке дач в товариществах, таунхауса или дуплекса. Убедитесь в том, что вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества, а не берете его на условиях долгосрочной аренды.

Собственник пригородного дома должен самостоятельно заниматься обслуживанием жилья, следить за состоянием коммуникаций, подключать их и ухаживать за своим домом. Расходы на содержание автономной территории и площади могут быть выше, чем в условиях городской квартиры, зато вы являетесь «сам себе» хозяином.

Из всего выше перечисленного можно сделать вывод, что переехать из квартиры в пригородный дом вполне реально, но для этого понадобится дополнительное вложение средств и некоторая подготовка.

Классический обмен

Если рассматривать обмен с точки зрения единовременной юридической операции, то следует разобраться в терминах и нюансах.

Классический вариант обмена, когда собственник загородного дома оформляет его на владельца квартиры, при условии получения этой недвижимости, был популярен в советские времена. Законодательство предусматривает равноценный обмен, если по результатам официальной оценки признано, что имущество является равноценным.

Но вот здесь, как раз, и «собака зарыта»…

Проводить оценку стоимости и состояния недвижимости должно БТИ. Однако, если в результате экспертной оценки оказалось, что имущество одного лица более ценно, чем у другого участника сделки, то покупатель более ценного имущества может доплатить определенную сумму вместе с передачей недвижимости во время обмена.

Однако насколько «рыночна» оценка БТИ? Имеет ли малогабаритная квартира в спальном районе Москвы, расположенная в панельке 70-х годов (пусть и рядом с метро) равнозначную стоимость с 3-х этажным кирпичным, недавно построенным, загородным домом в 5-10 км от МКАД? Здесь, как у собственников, так и у риэлторов много мнений и споров.

Неудивительно, что сегодня почти 97% сделок, на практике, — это неравноценные обмены. Это происходит из-за разного месторасположения и характеристик и оценок объектов недвижимости, что вполне естественно. В таком случае, стороны самостоятельно договариваются о порядке и сумме доплат.

Если стороны согласовали все финансовые условия, то, во время сделки, заключается договор на обмен жилья. Для того, чтобы избежать мошенничества с документами и обмана, лучше к сделке привлечь опытного риэлтора или юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Далее специалисты проверяют недвижимость на наличие обременений, устанавливают, кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети, другие прописанные лица, осужденные, инвалиды или старики. Особого внимания заслуживает статус земельного участка под домом и оформленное на него право собственности.

Для документального оформления обмена, собственникам недвижимости могут понадобиться следующие документы:

  1. паспорта покупателя и продавца;
  2. кадастровые паспорта на все объекты обмена;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. нотариально заверенные согласия всех фигурантов сделки;
  5. выписки из домовой книги и квитанции на оплату государственных пошлин.

В зависимости от обстоятельств и особенностей сделки, специалист может запросить дополнительные документы.

После подписания договора обмена недвижимости, проходит процедура официальной смены и регистрации новых прав через государственный реестр. На данном этапе, вступают в силу правомочия новых владельцев недвижимости. В результате, фигуранты сделки должны получить на руки правоустанавливающие документы с указанием новых реквизитов.

Для того, чтобы сделка прошла «гладко», рекомендуется собрать максимально полный пакет документов, собрать все справки, сделать все копии, решить все бюрократические проблемы, еще перед посещением нотариальной конторы. Наличие нерешенных моментов может оттянуть сделку на неопределенный срок и, в конечном итоге, «развалить» сделку по обмене квартиры на коттедж.

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/stoit-li-menyat-kvartiru-na-kottedzh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.