+7(499)495-49-41

Споры при восстановлении границ земельного участка

Содержание

Как и для чего проводится восстановление границ земельного участка

Споры при восстановлении границ земельного участка

Споры относительно прав на земельные участки и установленные на них границы являются довольно частыми в действующей судебной практике.

Их возникновение может быть связано с различными причинами: отсутствием процедуры межевания, межевых знаков или действительным нарушением имущественных прав кого-то из собственников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

В любом случае для установления реальных границ недвижимости потребуется проведение специальной процедуры — восстановления границ земельного участка, особенности которой будут рассмотрены далее.

Законодательное регулирование

Восстановление границ земельного надела проводится в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для кадастровых и геодезических работ.

В частности, общее законодательное регулирование осуществляется Земельным кодексом РФ и ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кроме этого, учитываются положения всех остальных нормативно-правовых актов, которые затрагивают данную процедуру.

Это могут быть постановления правительства, приказы отдельных министерств, федеральные и региональные законы, государственные стандарты и нормативы и т. п.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

В случае составления и подачи иска в суд будут применяться уже положения Гражданско-процессуального кодекса. В частности, они будут касаться правил и требований составления иска, особенностей его подачи и вступления в силу судебного решения.

Сущность и основания для проведения процедуры

Восстановление границ земельного участка — это процедура, в ходе которой на объекте недвижимости восстанавливаются его законные пределы, установленные в соответствующей документации.

Это связано с тем, что в ходе работ специалисты не только определяют, где именно проходят пределы земли, но и закрепляют их фактически, с применением специальных межевых знаков.

Наиболее распространенным мотивом для восстановления границ является защита имущественных прав собственника недвижимости, в том числе и от посягательств третьих лиц. В частности, при возникновении споров с соседями относительно пределов участка без проведения этой процедуры точно не обойтись.

Их восстановление может понадобиться в следующих случаях:

  1. Участок подлежит продаже, а новый собственник хочет видеть конкретные границы объекта сделки. Закрепленные межевые знаки являются более надежным и наглядным способом их установления, чем просто закрепление в документах, поэтому в данном случае без установки межевых знаков не обойтись.
  2. Межевые знаки не были установлены на наделе или были повреждены (утеряны). Именно данные знаки являются основными опознавательными элементами, при помощи которых определяются границы участка. Если по какой-то причине на нем нет ни этих знаков, ни других обозначающих границы средств (забора, ограждения, растений), собственнику придется заказывать процедуру выноса границ на местность.
  3. У собственника возникли споры с владельцами смежных участков. Например, кто-то из них занял часть участка собственника или, наоборот, считает, что присвоена именно его доля земли. Если договориться о добровольном решении вопроса не получится, останется только обращение в суд. Однако перед этим необходимо будет также восстановить границы на местности.

Это позволит максимально защитить имущественные права обеих сторон и предотвратить в дальнейшем возникновение возможных споров относительно границ земли.

Правила и порядок восстановления

Процедура восстановления границ относится к категории геодезических работ. Данное направление деятельности довольно сложное и может осуществляться только квалифицированными специалистами.

Сама процедура может быть условно разделена на три этапа:

Подготовительный этап

На этом этапе собственник занимается организацией процесса восстановления границ, а именно:

  • ищет компанию или исполнителя, которые могли бы выполнить подобного вида работы;
  • узнает максимально подробную информацию о потенциальном исполнителе (цены, имеющееся оборудование, опыт работы, процент ошибок и т. п.);
  • заключает с компанией или отдельным специалистом договор подряда с подробным описанием всех условий сделки;
  • подготавливает пакет необходимых документов и предоставляет их исполнителю;
  • вносит предоплату за работу.

После этого подготовленные документы он отдает кадастровому инженеру, который тщательно изучает их.

Только после тщательного изучения теоретических данных специалист переходит непосредственно к практическим работам.

Полевой этап

На данном этапе кадастровые инженеры при помощи специального оборудования и координат, обозначенных в выписке на участок, определяют и закрепляют его поворотные точки (это такие точки, которые показывают направление движения от каждой границы надела).

Закрепляются данные точки при помощи специальных средств — межевых знаков, которые могут носить как временный, так и постоянный характер. В зависимости от пожелания собственника и индивидуальных климатических и почвенных условий местности, они могут быть изготовлены как из металла, так и из дерева.

Основные правила относительно их использования закреплены специальным документом — Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».

В дальнейшем эти знаки желательно сохранить, поскольку они будут являться основными опознавательными элементами при определении границ участка.

В качестве альтернативы их можно заменить на забор или ограждение вдоль каждой стороны надела.

Камеральный этап

Это окончательный этап, на котором исполнитель подготавливает некоторые документы. В частности, это акт выноса границ на местность, а также фотоотчет о проделанной работе. Кроме этого, может быть составлен и подписан сторонами акт приема-передачи выполненных работ.

После этого у собственника будут на руках все документы, необходимые для разрешения спора (если причина проведения работ заключается в этом). Поэтому следующим важным этапом является обращение в суд, для которого собственнику потребуется составить исковое заявление.

Составление иска о восстановлении

В большинстве случаев для восстановления границ собственнику потребуется обращение в суд.

При этом обязательным является составление письменного иска, который подается в районный или городской суд по месту расположения земельного участка. Важным условием для его принятия к рассмотрению является грамотное и правильное составление.

Основные требования, по которым должно составляться исковое заявление в общих случаях (и в данной ситуации также) содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

К частности, иск должен включать в себя такие данные:

  • название судебного органа, в который подается иск;
  • ФИО или наименование истца, место его проживания или нахождения;
  • те же сведения об ответчике;
  • суть нарушения прав (здесь необходимо сформулировать претензии относительно нарушения границ, захвата и незаконного присвоения части территории и т. п.);
  • основания и доказательства совершенного нарушения (результаты межевания, выноса границ, подписанный сторонами ранее акт согласования и т. д.);
  • цена иска с порядком расчета и определения данной суммы;
  • требования к ответчику (например, освободить часть присвоенной территории);
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Кроме этого, в иске могут быть указаны и дополнительные сведения: номера телефонов, адреса фактического местонахождения сторон, их электронной почты или факса.

Поскольку в данном случае спор идет об установлении границ, то нелишним будет указать, на основании каких способов они определялись до этого, в процессе использования участка.

Например, ориентиром могли служить какие-то растения (кустарники, деревья), камни, столбы и т. п.

Если они существуют на местности довольно длительный срок, они вполне могут считаться весомыми обозначениями для границ земли.

Очень важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно и правильно, с уместными ссылками на законодательную базу.

Стоит учесть, что само заявление составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон, принимающей участие в деле (то есть минимум в двух).

Вместе с иском необходимо будет подготовить и предоставить в суд определенный пакет документов, а именно:

  • копию паспорта истца;
  • копию его правоустанавливающих документов на землю (конкретный вид бумаг зависит от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • выписку из ЕРГП (новый документ, пришедший на смену кадастровому паспорту);
  • акт о выносе границ земельного участка (который выдается по результатам процедуры);
  • акт согласования с соседями (его оформляют еще на этапе межевания);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (без него заявление не будет принято к рассмотрению);
  • другие необходимые документы.

Точный перечень бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, однако чем больше их будет, тем более велик шанс на положительный исход дела.

Собственнику необходимо будет приложить максимум усилий, чтобы доказать, что весь занятый им участок действительно является его законным имуществом.

Результаты судебного слушания и итоговый исход дела напрямую зависят от полноты предоставленных сторонами документов и сведений.

В некоторых случаях суд может установить в качестве необходимой процедуру проведения независимой экспертизы, оплачивать которую придется проигравшей стороне. В любом случае при восстановлении границ владельцам земли нужно быть готовыми к тому, что эта процедура будет довольно сложной, длительной и затратной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vosstanovlenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Споры при восстановлении границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка является одним из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может осуществляться в судебном и досудебном порядке, а результатом действий будет занесение сведений в межевой план и  установка межевых знаков на месте.

Что это такое

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров.

Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов.

Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.

До 2013 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:

  • для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
  • итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
  • межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.

Таким образом, юридический смысл определения границ заключается не только в возможности надлежащим образом описать характеристики надела в документах, но и получить комплекс мер правовой защиты от возможных нарушений.

Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Процедура восстановления

Необходимость восстановления границ может быть обусловлена различными причинами, выделим наиболее распространенные случаи:

  1. если участок предоставлялся по старым правилам, действовавшим до 2013 года, сведения о земле в ЕГРН могут отсутствовать, в результате чего собственник не может с достоверной точностью знать ограничительные пределы своего объекта;
  2. если возник спор между владельцами смежных наделов о границах объектов, который не может быть урегулирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов;
  3. если произошел неправомерный захват части участка соседями, а собственнику предстоит добиваться восстановления нарушенного права;
  4. если ранее установленные межевые знаки были уничтожены или повреждены, а их восстановление невозможно без проведения дополнительных работ;
  5. если ранее проводился раздел единого участка между совладельцами, однако границы между вновь образованными наделами не были закреплены на местности.

В каждом из перечисленных случаев, до обращения в суд, собственник может предпринять действия по мирному урегулированию спора. Для этого нужно провести подготовительные действия и надлежащим образом определить границу надела.

Чтобы получить достоверную информацию о характеристиках границ своего участка, правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового специалиста-инженера.

Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, которая размещена в открытом доступе на сайте службы Росреестра.

Чтобы рассчитывать на положительный исход разрешения спора нужно убедиться, что у выбранного инженера имеется квалификационный аттестат, а он сам состоит в членах профильной СРО.

Алгоритм действий на подготовительном этапе выглядит следующим образом:

  1. заключается подрядный договор с инженером, в котором определяется цель и сроки проведения межевых работ;
  2. владелец представляет инженеру правоустанавливающие документы на землю, а также обеспечивает ему доступ для обследования участка в натуре;
  3. в ходе межевых работ определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в госреестр ЕГРН;
  4. по результатам обследования, полученные данные о границах подлежат согласованию с владельцами соседних наделов;
  5. если достигнуто согласие с каждым правообладателям смежных участков, изготавливается межевой план для учета в сведениях ЕГРН.

Если акт согласования границ подписан каждым соседом по земле, дальнейшее урегулирование спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут отмечены на местности путем установки новых межевых знаков, а собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.

Скачать акт согласования границ земельного участка (образец)

Если владельцы смежных участков отказываются признать результаты определения границ, либо заявляют о своих правах на часть участка, восстановления границ можно добиться в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и направить исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Восстановление границ через суд

Чтобы урегулировать возникший спор с соседями, может потребоваться обращение в суд. Это необходимо, если указанные лица отказываются признавать вновь подтвержденные границы спорного участка, либо уклоняются от устранения выявленных нарушений. Рассмотрение споров указанной категории относится к полномочиям судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

При направлении документов в судебные инстанции нужно учитывать, что данные споры будут рассматриваться по месту нахождения земельного участка. В содержание искового заявления нужно предусмотреть следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать спор по существу;
  • данные обо всех заинтересованных лицах, которые будут привлечены к участию в процессе (владельцы всех смежных наделов, а также кадастровый инженер);
  • данные о правах на земельный объект – дата выдачи, название правоустанавливающего документа и т.д.;
  • основания для обращения в суд – причины, по которым требуется восстановление границ;
  • описание досудебных мероприятий, выполненных правообладателем для восстановления границ;
  • доводы, подтверждающие законность требований истца (например, ссылка на сведения межевого плана);
  • исковые требования – восстановить границ в пределах, зафиксированных в межевом плане, а также обязать третьих лиц устранить допущенные нарушения.

В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом.

В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительные акты властных органов, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • документы, по которым были установлены первичные границы участков;
  • межевой план, подготовленный кадастровым специалистом, а также все приложения к нему;
  • выписка из госреестра ЕГРН, если сведения о границах уже были включены в кадастровые сведения;
  • доказательства досудебного урегулирования спора – обращения и письменные заявления в адрес владельцев смежных участков;
  • документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях прав собственника.

Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики.

Например, к таким действиям может относиться перенос ограждения или забора, а также незаконного возведенного строения на границе участков.

Если исковые претензии будут удовлетворены, судом не только будут восстановлены границы земли, но и указаны обязательные требования к нарушителям законных прав.

Восстановление границ, зафиксированное в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого выполняются следующие мероприятия:
  1. кадастровыми специалистами выставляются межевые знаки на местности, на основании которых собственник сможет установить ограждения;
  2. нарушитель будет обязан выполнить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести постройку или восстановить разрушенное ограждение);
  3. в сведения ЕГРН будут внесены достоверная информация о точках границ, а собственник получит надлежащие правоустанавливающие документы.

Если на стадии подписания акта согласования границ владельцы смежных участков предъявляли аргументированные возражения, они также будут рассмотрены в судебном учреждении.

Это необходимо, так как нередко допускаются кадастровые ошибки при определении смежных границ, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

При выявлении такого факта, кадастровый специалист будет обязан провести межевые работы в отношении всех указанных участков для урегулирования спора.

Источник: http://law03.ru/land/article/vosstanovlenie-granic-zemelnogo-uchastka

Как восстановить границы земельного участка

Споры при восстановлении границ земельного участка

Кадастровые выписки можно заказать в территориальном отделе Роснедвижимости. Наиболее точное положение границ на местности можно определить по координатам.

Поэтому, если этот документ присутствует у владельца участка, восстановление границ будет произведено быстро и точно. Координаты также могут быть в учетной карточке, землеустроительном деле, на топографической съемке участка и т.д.

Но юридической силы они не имеют и могут использоваться только в том случае если вы в них уверены.

Особенности рассмотрения споров о восстановлении границ земельного участка (Тоточенко Д

Если часть земельного, которая оказалась в пользовании ответчика, по площади больше, чем часть, которая используется истцом, можно говорить, что земельный участок в целом находился во владении ответчика.

В последнем случае иск об истребовании части земельного участка следует оценивать как виндикационный и применять к нему по требованию участника судопроизводства срок исковой давности .

——————————— См.

Восстановление границ земельного участка часто сопровождается спорами с соседями, ранее поставившими свои земельные на кадастровый учет.

Впрочем, факт постановки земельных соседей на кадастровый учет не является определяющим в спорах при которых осуществляется восстановление границ земельного. Достаточно просто сложившегося порядка пользования.

А где спор — там и суд. Восстановление границ земельного .

Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел. Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы.

Спасибо огромное! В понимании границ земли подразумевается установка земельной площади, определенной путем межевания согласно Федеральному Законодательству РФ.

Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи.

Все земельные участки должны быть оформлены и пригодны для совершения рыночных сделок.

Споры при восстановлении границ земельного участка

Следует отметить, что данная категория споров предполагает проведение землеустроительной экспертизы. Истец также может ходатайствовать о допросе свидетелей, которые в случае необходимости могут подтвердить письменно либо устно в суде факт нарушения его прав. В таких категориях споров возникают некоторые трудности.

Способом защиты от данного иска, если мы, к примеру, рассматриваем человека,

Только небольшой нюанс — она утверждает, что 2 точки слева, с другими соседями у неё совпадают по координатам, т.е. получается если мы сдвинем точки у неё участок окажется меньше. Как я понял, Вы говорите про соседку, земельный которой слева от новых соседей.

Ее участок по координатам попадает на 1 метр к новым соседям. Но новые соседи не возражают, так как их участок фактически (по забору) на 1 метр шире.

Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)

Восстановление границ таких наряду с межевыми знаками помогут сохранить его целостность и неприкосновенность.

Проблема выявляется при размежевании одного из участков, которое не представляется возможной.

Следствием этого становится невозможность размежевания участков и проведения имущественных процедур с участком таких как: Технические ошибки, которые совершаются в результате опечатки, описки или путём неумышленной замены цифры в кодификации.

Восстановление границ земельного участка

Вся эта документация предварительно заказывается в кадастровом отделе. Наиболее точно границы устанавливаются по координатам, поэтому при наличии точных координат восстановление границ участка будет выполнено максимально точно и быстро.

Координаты могут содержаться в кадастровой карте, межевом деле, топосъемке и в некоторых других документах, имеющихся на руках у владельца. Обычно эта документация не имеет юридической силы, но при отсутствии споров допустимо ее использование.

Восстановление границ участка

Среди данных документов: кадастровые выписки с указанием четких координат, договор о купле-продаже, иных правоустанавливающих документов. В основном споры возникают тогда, когда на бумаге объект есть, а на местности это пределы не определены, данные границы обозначаются при помощи межевого знака.

Восстановление границ земельного по кадастровым данным – это процесс обозначения межевых знаков, который происходит посредством регистрации данной местности в земельном кадастре.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-vosstanovit-granicy-zemelnogo-uchastka-78892/

Восстановление границ земельного участка. Порядок действий

Споры при восстановлении границ земельного участка

Общие положения, относительно восстановления границ формируются в Земельном Кодексе, как нормативном акте, осуществляющем непосредственное урегулирование всех вопросов, связанных с земельными правоотношениями.

  • 1 Порядок процедуры
  • 2 Обращение в суд
  • 3 Исковое заявление

Что касается непосредственного руководства процедурой, то, в силу того, что эта деятельность относится к кадастровой, она регулируется Федеральным законом “О кадастровой деятельности”, а также специальными государственными и региональными регламентами в сфере кадастровых и геодезических работ.

В соответствии с перечисленными нормативными источниками под восстановлением границ следует понимать комплекс мер, направленных на восстановление нарушенных территориальных обозначений конкретного участка или его фактического расположения. Кроме того, данный комплекс мер призван разрешить возможные противоречия между собственниками смежных участков о месте пролегания границ наделов и исключить возможность нарушения режима частной собственности на землю.

Порядок процедуры

Данную процедуру можно разделить на два больших этапа:

  • Подготовительный, во время которого потенциальный заказчик занимается подбором организации, которая должна будет выполнить работы, а также оформляет весь заказ. Кроме того, на этом этапе осуществляется также подготовка всех необходимых документов, которые смогут подтвердить факт нарушения границ на местности (путем отражения узловых точек таких границ) и предоставить сведения для повторного их установления на местности.
  • Полевой этап, на протяжении которого осуществляется фактическая работа по отображению границ участка на местности на основании имеющихся документов, а также производится подготовка итогового заключения о проведенных работах и выявленных нарушениях существующих границ участка.

Отдельного внимания заслуживает обращение в суд для вынесения решения о восстановлении границ участка в их прежнем отображении. К данному этапу владельцу участка, границы которого восстанавливались, придется прибегнуть в следующих случаях:

  • Если при проведении работ по восстановлению границ возник спор имущественного характера об эксплуатации захваченной территории конкретного участка владельцами смежных наделов;
  • Если в процессе проведения межевания возник спор о прохождении границ соседних участков и во время проведения работ решить этот спор не удалось;
  • Если восстановление границ происходит по итогам исправления допущенной ранее кадастровой ошибки (так как такое исправление должно быть осуществлено по решению суда и по нему же признаются результаты проведенных работ).

В остальных случаях можно обойтись без участия судебных органов.

Обращение в суд

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Если без обращения в суд обойтись не удалось, к подаче искового заявления необходимо будет подготовить все документы, которые будут его сопровождать:

  • Документы, подтверждающие право собственности истца на спорный земельный надел;
  • Выписка из ЕГРН о присвоенном кадастровом номере спорному участку, а также со сведениями о размерах, адресе и существующих границах (на основе данных которой кадастровый инженер проводил работы по восстановлению границ);
  • Межевые или кадастровые документы, которые подтвердят фактическое расположение границ участка. При этом, можно предоставить несколько кадастровых документов, которые позволят суду с позиций ретроспективного анализа проследить то, как менялись границы и площадь участка, а также на основании каких документов происходило закрепление таких изменений (это необходимо в том случае, если иск посвящен разрешению спора о восстановлении границ участка и возврате из самозахвата неправомерно занятой территории);
  • Заключение кадастрового инженера по итогам проведенных работ по восстановлению границ;
  • Документы для идентификации личности истца (оригинал и копия);
  • Квитанция об оплате госпошлины, размер которой зависит от цены иска и объема предъявляемых имущественных и неимущественных требований.

Все документы (кроме квитанции) должны быть получены не ранее, чем за шесть месяцев до подачи иска.

Исковое заявление

Чтобы отказа не произошло, исковое заявление должно отвечать следующим требованиям:

  • Оформление допускается только в печатном виде или путем рукописного разборчивого заполнения;
  • Необходимо указать, в какой именно судебный орган направляется данное заявление;
  • Потребуются подробные сведения об истце и ответчике (регистрационные данные – для юридических лиц, паспортные – для физических, места регистрации, контактные данные);
  • Необходимо описать обстоятельства, которые предшествовали возникновению спорной ситуации, повлекшей необходимость судебного разбирательства (когда началось владение участком, какой документ был оформлен для подтверждения права собственности и на основании чего он получен, какой была площадь и как располагались границы участка – если это можно обозначить без предоставления в тексте иска графического изображения участка);
  • Суду надо сообщить, при каких обстоятельствах возник спор о фактическом состоянии границ и какие мероприятия были предприняты для урегулирования данного спора (в том числе, с использованием процедур досудебного урегулирования);
  • Указать цену иска и непосредственные требования истца к ответчику (сумма, которую истец хотел бы возместить за счет ответчика, а также какие еще требования он предъявляет ко второй стороне иска, которые необходимо удовлетворить);
  • Предоставить приложения и указать их перечень.

Исковое заявление подается непосредственно судье для старта рассмотрения спора о существующих границах. В течение тридцати дней с момента получения судья изучает иск и принимает решение о принятии его к производству или об отказе в производстве, о чем уведомляет истца.

Скачать образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка.

В том случае, если заявление было принято к производству, судья назначает ознакомительное заседание, с которого начинается весь процесс.

Сроки разбирательства и результаты суда

Длительность судебного процесса в данном случае зависит напрямую от количества заседаний. Первое, ознакомительное, назначается не ранее, чем через тридцать дней после принятия искового заявления секретарем суда и передачи судье на рассмотрение.

Каждое последующее заседание (при условии, что никакие документы больше готовить сторонам не придется) назначается не ранее, чем через десять дней после предыдущего.

После итогового заседания, на котором суд объявил о вынесенном решении, ему дается десять дней на изготовление окончательного решения. Стороны получат решение с отметкой о вступлении в силу (на вступление в силу, если решение не было обжаловано, дается десять дней).

Вариантов решений может быть три:

  • Полное удовлетворение (когда границы восстанавливаются в полном объеме);
  • Частичное удовлетворение (если границы признаны восстановленными, но с оговорками);
  • Отказ в удовлетворении (границы не могут и не должны быть восстановлены).

Восстановление границ земельного участка – длительная по времени процедура, которая состоит из нескольких этапов, регулируемых различными нормами права. Если без участия суда обойтись не получится, собственнику участка придется грамотно подготовить исковое заявление. На его основании будет вынесено решение по конкретному спору.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/vosstanovlenie-granic-uchastka.html

Образец иска о восстановлении границ земельного участка (исковое заявление) – в 2018 году

Споры при восстановлении границ земельного участка

Земельный участок является объектом недвижимости. Как у любого недвижимого имущества, у него должны быть четко зафиксированы и документально закреплены характеристики, позволяющие его идентифицировать. Для их получения изначально конкретная территория отграничивается от иных окружающих земель.

При невозможности достижения согласия между сторонами спора относительно границ земельных площадей дело передается в суд. Для этого важно правильно составить заявление с исковыми требованиями и своевременно его подать.

Что говорит Закон

Нарушенные границы земельного участка восстанавливаются по общим правилам и требованиям, определенным для геодезических и кадастровых работ. Главными законодательными актами в этой сфере являются Земельный кодекс и ФЗ РФ «О кадастровой деятельности».

Помимо них, в учет принимаются положения иных нормативных правовых актов, затрагивающих данную процедуру:

  • правительственные постановления;
  • ведомственные приказы;
  • федеральное и региональное законодательство;
  • государственные нормативы и стандарты и пр.

Обязанности по их соблюдению возложены на лицо, выполняющее работы. Оно должно знать все установленные предписания. В исковом производстве применяются нормы ГПК РФ, касающиеся требований и правил оформления искового заявления, его представления и порядка вступления в законную силу решений, выносимых судом.

Основания для обращения в суд

Исковые требования об установлении границ надела должны основываться на конкретных обстоятельствах.

Основаниями их выдвижения могут быть:

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Говоря об установлении границ территории, необходимо уделить внимание межевому плану. Чаще всего ошибки допускаются именно в нем. Ранее межевание проводилось без извещения хозяев соседних земель.

По этой причине лица, отображающие наделы на кадастровых картах, зачастую допускали ошибки. В результате таких нарушений появлялась смежная часть земли, превращающаяся в предмет спора между соседями.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

В настоящее время согласовывать межевой план с собственником соседней территории обязательно для постановки участка на кадастровый учет. Землю невозможно поставить на учет при отсутствии согласования его пределов со всеми владельцами соседних наделов. Игнорирование такого правила – грубая ошибка.

Если хозяин одного из соседних участков не соглашается с указанным межеванием, составляется специальный акт, фиксирующий возражения. Документ прилагается к межевому плану.

Соблюдение такого порядка особо важно для владельца участка, планирующего обращение в суд для отстаивания задетых интересов.

Межевой план – основный акт в доказательственной базе, представляемой судебному органу, в целях разрешения спорной ситуации о земельных границах.

Нередко собственник соседней территории изменил место постоянного жительства, переехал в другой населенный пункт или страну.

Для согласования с ним плана границ искать его по всему свету не требуется. Следует всего лишь разместить объявление в газете. Затем купить несколько экземпляров этой газеты и приложить их к межевому плану.

Еще одно основание для выдвижения исковых требований – приобретательная давность. Ее срок вступает в действие спустя 15-тилетний период непрерывного пользования участком. Для доказательства этого факта на судебное заседание нужно пригласить свидетелей. Их показания особо важны в положительном решении вопроса.

Образец иска о восстановлении границ земельного участка

Составление и образец иска о восстановлении границ земельного участка

Оформить исковое заявление нужно по следующим правилам:

  1. Формирование «шапки» иска. В первую очередь необходимо указать наименование суда, куда производится обращение. Далее внести индивидуальные сведения и контактные данные истца (его представителя) и ответчика. Зачастую отвечающей стороной становится городская администрация. Если за рассмотрение иска предусмотрена оплата госпошлины, вносится ее размер.
  2. Внесение названия документа: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка». Прописывается посередине строки без проставления точки в конце.
  3. Изложение основного содержания. Здесь следует отразить информацию о земельном участке: точное местонахождение, номер по кадастру, сведения о проведении межевых работ. Далее необходимо указать, в каком месте нарушены границы и причины (основания) их восстановления.
  4. Указываются ссылки на нормативные статьи, законы, по которым судья может вынести вердикт.
  5. Требования-просьбы. К примеру, делается просьба признания сведений, указанных в кадастровом плане ошибочными или установления границ между конкретными территориями.
  6. Отражаются приложения: перечень всех документов, подтверждающих неправильность нынешних границ участка, право собственности и пр. (свидетельство о собственности, ситуационный план, справка (план, выписка) из кадастра, акт о согласовании границ, доверенность, квитанция о внесении госпошлины).
  7. В заключительной части ставится подпись истца с расшифровкой и дача обращения.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Обычно помощь в составлении исковых заявлений оказывают юристы. При самостоятельном решении вопроса следует использовать образец иска о восстановлении границ земельного участка по конкретной причине, поскольку они различаются в зависимости от основания обращения в суд.

Какие документы прилагаются

Земельные споры обычно связаны с недобросовестным смежным пользованием территорией: перемещением забора вглубь надела, постройка на площади истца какого-либо сооружения и пр. Зачастую иски дополняются рядом иных требований, к примеру, о сносе построенных ответчиком объектов, освобождением территории от строительных материалов, восстановлении месторасположения ограждения и т.д.

В подобных спорах истец желает правильно расположить забор между участками.

При этом рассматриваются границы, определенные государственным кадастром недвижимости так, чтобы владельцы наделов могли беспрепятственно пользоваться своими землями.

В качестве доказательств к иску необходимо приложить, как минимум, правоустанавливающий акт на владение и результаты кадастровой работы, по которым виден факт допуска ошибки в отношении установленных границ.

Процедура подачи

Для успешного рассмотрения иска важно правильно определить подсудность дела. Суд в этом случае определяется по месту расположения оспариваемой территории. Не менее важным моментом является соблюдение срока исковой давности. Если он пропущен, в удовлетворении предъявляемых требований суд вправе отказать. Поэтому надо верно его рассчитать.

Если ответчик узнает о пропущенном сроке, может обратиться с соответствующим заявлением и суд отклонит исковые требования на основании его обращения. Применяться исковая давность может только по заявлению. Что касается действий истца, то он может восстановить давностный период.

Общеустановленный срок давности по спорам о земле – 3 года. Начало отсчета его действия зависит от характера дела.

К примеру, оспаривание границ предполагает начало отсчета с момента узнавания истца об образовании пределов спорной территории. Предметом спора может выступать незаконно возведенное ограждение или устройство фундамента на спорном участке.

Законодательством предусмотрено несколько возможных случаев восстановления давностного срока:

  • участник дела находится на службе в вооруженных силах;
  • одна из сторон находится на лечении или реабилитации в медицинском учреждении на режиме дневного стационара;
  • непредвиденное обстоятельство в профессиональной деятельности, к примеру, длительный отъезд в командировку.

Любое из названных обстоятельств должно иметь место в последние 6 месяцев до окончания срока давности. При наличии уважительного обоснования пропуска, необходимо обратиться с заявлением о восстановлении срока.

При этом быть абсолютно уверенным в положительном решении судебного органа быть не стоит. Один суд может посчитать причину достаточно веской, другой – нет. Степень уважительности пропуска определяется судом по собственному усмотрению.

Судебная практика

Земельные споры имеют множество нюансов. Успех в них зависит от знания законодательства и опыта в подобных делах. Поэтому пренебрегать профессиональной помощью адвоката не стоит.

Рассмотрим несколько таких нюансов на примерах судебной практики:

Пример 1
  • Иск по земельному спору можно предъявлять только при условии, что граница соседствующих территорий установлена согласно правилам законодательства: надел находится на кадастровом учете, определено месторасположение его пределов. Иначе суд может отказать в удовлетворении исковых требований.
  • Так, Т. подала иск в Талицкий районный суд Свердловской области с требованием восстановления границ территории. Основанием искового заявления стал захват самовольной постройки Н. части ее надела, используемой для ведения огородничества, путем установки забора.
  • Самостоятельно соседи урегулировать спорный вопрос не смогли. Т. просила суд обязать Н. к освобождению самовольно занятой части ее владений.
  • В своих возражениях Н. указала, что фактически занятая ее площадь находится в пределах участка, принадлежащего ей на праве собственности. По результатам исследования и оценки предоставленной доказательственной базы на основании ст. 67 ГПК суд сделал вывод о недоказанности факта занятия отвечающей стороной части земли истца и отсутствия в действиях ответчика каких-либо нарушений прав истца.
  • Своим решением суд отказал Т. в удовлетворении иска в связи с недоказанностью наличия прав у истца на спорную территорию, т.к. площади обоих наделов задекларированы и не уточнялись. Данный вердикт оставлен без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения определением Свердловского областного суда.
  • За самовольное занятие земельного надела или его части предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа (ст. 7.1 КоАП). Данная норма призвана защищать не только муниципальную или государственную собственность на землю, но и частные владения.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Пример 2
  • МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» подал иск к А. в Кировский районный суд г. Казани с требованием освобождения самовольно занятой территории.
  • В результате осуществления муниципальной земельной проверки было установлено, что А., посредством возведения забора и хозяйственных строений без правоустанавливающей документации на земельный участок, использует муниципальную землю, прилегающую к его наделу.
  • По данному факту Управление Росреестра вынесло постановление о привлечении А. к ответственности по ст. 7.1 КоАП. Оно не обжаловалось. А. уплатил назначенный штраф.
  • Суд первой инстанции сделал вывод, что спорный участок является муниципальной собственностью и обязал А. освободить его за собственный счет в 30-дневный срок путем сноса забора, построек и приведения территории в состояние, пригодное для эксплуатации по назначению.
  • Далее решение районного суда оставлено судебной коллегией ВС Республики Татарстан без изменения.
  • Зачастую на исковое заявление о восстановлении границ земельного участка противоположный участник спора в рамках своей защиты отвечает встречным иском о признании результатов межевания и сведений кадастрового учета недействительными. Естественно, при удовлетворении встречного иска суд отказывает в первоначальных требованиях истца о восстановлении границ.
Пример 3
  • И. подал иск в Алапаевский городской суд Свердловской области на Г. С требованием устранить препятствия в эксплуатации земельного надела и перенести забор, возведенный Г. На его территории, на границу, соответствующую координатам межевания. Ответчик иск не признал и подал встречное исковое заявление с тем, чтобы суд признал результаты межевания земли, принадлежащей И., недействительными и обязал к исключению из государственного кадастра данных о границах и площади надела И., которые внесены по межевому плану.
  • Г. сослался на то, что ответчик проводил межевание своего участка и устанавливал его границы без согласования с ним, не учел исторически сложившиеся пределы и фактическое землепользование. Суд удовлетворил встречный иск, признав результаты межевания недействительными и назначив исключение сведений о площади и границах земли И. из государственного кадастра недвижимости. Соответственно, исковые требования И. остались без удовлетворения.
  • Определением Судебной коллегии Свердловского областного суда подтверждена правильность решения суда первой инстанции.
  • Как видно из рассмотренного примера, встречный иск с требованием о признании результатов межевания земли и сведений кадастрового учета недействительными, может оказаться эффективным средством защиты в случае получения иска о восстановлении границ надела, устранении препятствий в пользовании землей.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-iska-o-vosstanovlenii-granic-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.