+7(499)495-49-41

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

Содержание

Как написать объявление сниму квартиру: образец, советы

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

В настоящее время жилье купить не просто, цены высокие и поэтому популярна такая услуга, как аренда квартир. Собственники жилья сдают свою жилую площадь другим людям — нанимателям. Чтобы выбрать и снять хорошее жилье в быстрые сроки, необходимо правильно написать об этом объявление.

Каким должно быть объявление о съеме жилья

Не существует определенной или утвержденной формы объявления об аренде квартиры. Все делают его по своему, главное обратить на себя внимание тех, кто сдает квартиры.

 Объявление не должно быть длинным и громоздким, но текст должен содержать в себе всю нужную информацию о квартире.

Можно также разместить объявление о съеме жилья на досках объявлений, подъездах, остановках транспорта.

В этом случае текст объявления нужно сначала набрать на компьютере и распечатать, так как написанную от руки информацию не все читают, особенно, если почерк не очень разборчивый.

Для того чтобы сразу привлечь внимание к своему объявлению, можно распечатать его на бумаге яркого цвета. Обратите внимание, что в этом случае нужно также крупным шрифтом написать «Сниму», чтобы те, кто находится в поиске квартирантов, сразу его заметили.

Можно разместить объявление в газете, однако, если поместить его туда, где много подобных ему текстов, оно может затеряться. Лучше заплатить и поместить его отдельно, сделав его ярким и заметным.

При размещении информации о снятии квартире в интернете, также важно, чтобы оно чем-то выделялось и не потерялось в общей массе. Прикрепите к объявлению фотографию или какую-нибудь картинку. Важно, чтобы текст информации о снятии квартиры не содержал орфографических ошибок, так как это вызывает недоверие арендодателей. Текст нужно сократить до небольших размеров.

Как составить объявление о съеме квартиры

Можно самостоятельно придумать что-то необычное для объявления или поискать примеры объявлений об аренде недвижимости в интернете.

Сначала вы должны сами определить критерии, что именно важно в съемной квартире. Это может быть район проживания, где вы планируете арендовать жилье, важно ли наличие мебели в квартире, сколько комнат нужно, на каком этаже.

Чем больше критериев вы укажите в объявлении, тем лучше, так как в этом случае вы исключаете лишние звонки тех, чьи квартиры вам изначально не подходит. А читающие арендодатели будут понимать, что вы настроены серьезно.

 На такие варианты объявлений, где указано, что съем дорого, редко обращают внимание, так как это, скорее всего агентство недвижимости.

Будущий квартиросъемщик может указать некоторую информацию о себе. Стоит указать примерный возраст или просто возрастную группу, например, «молодой человек», «мужчина пенсионного возраста», так как некоторые арендодатели ищут человека определенного возраста.

Для кого-то важно сдать квартиру пожилому человеку, или наоборот, молодой паре. Укажите в объявлении свои положительные черты, что вы платежеспособный и порядочный наниматель.

Это можно отразить фразой «своевременную оплату гарантирую», «бережное отношение к имуществу».

А вот наличие кошки, собаки, детей лучше в объявлении не указывать, а сказать об этом в личной беседе. Сразу такая информация может отпугнуть арендодателя, хотя в принципе, ему это может и не важно.

Указывать ложные сведения нельзя, так как все тайное станет явным, лучше умолчать о каком-то факте, если не можете о нем написать.

Также можно сразу указать информацию о стоимости съемной квартиры, если это важно. Просто фраза «дорого», «недорого» не дает никакой конкретной информации. Кроме того, у всех людей разные представления о высоких ценах.

Если вы готовы рассмотреть все варианты цен, то можно не указывать цену на квартиру.

Скачать бесплатно образец “сниму кваритру”

Загрузить образец по съему квартиры –  “сниму квартиру.doc” – 94кб.

Где размещать объявления о съеме квартиры

Информацию о съеме квартиры стоит разместить в разных местах, где ее может увидеть собственник квартиры. Разместить можно в газете бесплатных объявлений, платных объявлений, они выпускаются в каждом городе, на доске объявлений, на интернет-сайтах, в социальных сетях.

Если вы хотите снять квартиру в определенном доме, то можно расклеить объявления именно в этом районе, в тексте так и написать: «Готов снять квартиру в вашем доме». Так больше вероятности, что владелец квартиры его быстрее увидит.

В интернете есть много различных сайтов, где можно разместить подобные объявления.

Сайты есть конкретного города, а есть общероссийские. На них информация поделена на тематики, и пользователи могут читать объявления только определенной темы. Размещение объявления обычно бесплатно, нужно только зарегистрироваться на сайте.

Если грамотно подойти к вопросу составления и подачи объявления о найме квартиры, то жилье можно найти достаточно быстро.

К вопросу размещения объявления можно подойти креативно, тогда его быстрее заметят.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/kak-napisat-obyavlenie-snimu-kvartiru-obrazec-sovety/.html

Как снять квартиру без посредников – тонкости процесса

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

Услуги риелтора стоят дорого, и не каждый может оплатить от 50% стоимости дополнительно. Что делать в таких случаях, как искать квартиру без посредников и заключить договор написано ниже.

Где искать квартиру?

Век цифровых технологий делает нас зависимыми от интернета. При поиске чего-либо мы обращаемся с вопросом к великому «гуглу». В вопросах аренды квартиры этот метод значительно упростит наши старания. Но нужно знать некоторые тонкости.

Эффективные методы поиска жилья перечислены ниже.

  • Поиск «в контакте». Здесь есть два варианта: в специализированных группах и в новостях. Детально рассмотрим первый. Группы создаются для того, чтобы собрать людей, интересующихся одной темой вместе. Большие тематические группы содержат море объявлений. Не стоит пренебрегать закрытыми группами. Вероятность встретить там посредника минимальная.
  • Сарафанное радио. Опросив друзей, знакомых и родственников есть шанс, что вас сведут с нужным человеком. Преимуществом может быть более низкая цена и гарантия безопасности.
  • Воспользуйтесь специализированными площадками в интернете. Да, придется разгребать среди посредников, но есть шанс выловить «крупную рыбу». Объявления от частного лица имеют характерный стиль письма, детальное описание жилья. Некоторые сайты имеют фильтр «частные объявления». Хороший пример «авито» — интернет-ресурс, помогающий снять квартиру без посредников.
  • Воспользуйтесь дедовским методом – расклейка объявлений в желаемом районе. Чем больше листовок вы повесите, тем больше шансов. Минимальное их количество должно быть 100.

Как правильно составить договор съема жилья

Для собственной безопасности необходимо иметь письменное подтверждение взаимоотношений с собственником жилплощади. Особенно, если вы имеете дело с физлицом, а не зарегистрированным предпринимателем.

В договоре, где говориться о вашем желании снять квартиру без посредников на длительный срок, указываются следующие параметры:

  • срок аренды;
  • даты посещения собственником для проверки ее состояния;
  • стоимость арендной платы;
  • период внесения оплаты.

По желанию можно внести количество проживающих. Это рекомендуется сделать, если актуален вариант съема 2-комнатной квартиры без посредников. Необходимо иметь две копии договора. Одна остается у арендодателя, вторая – у квартиросъемщика.

Оформлять задаток при аренде разумно, когда жилье вам понравилось, но нет полной суммы для оплаты. Таким образом, вы бронируете квартиру за собой. Деньги отдаются под расписку. В ней указывается сумма задатка, срок въезда и штрафные санкции при нарушении условий.

Как не попасть в ловушку мошенников?

Снимая квартиру у частного лица, легко столкнуться с обманом.

Чтобы этого не случилось обезопасьте себя заранее.

  • Никогда не давайте деньги до составления договора и получения ключей от квартиры. При передаче денег берите расписку, что владелец получил некую сумму.
  • Проверьте документы: паспорт, свидетельство, подтверждающее, что арендодатель является собственником квартиры, узнайте, кто еще здесь прописан.
  • Составляйте письменный договор.

Необходимо быть бдительным изначально. Мошенники знают много способов обвести вокруг пальца доверчивого человека. Одним из методов их работы есть размещение ненастоящих фотографий

Возникает подозрение, почему шикарные квартиры сдаются так дешево. Позвонив по объявлению, вам говорят, что жилье уже занято и предлагают подобрать другой вариант. Второй путь развития событий – вам предлагают устроить просмотр за небольшую сумму и оставить аванс. Чтобы проверить правдоподобность фотографий, скопируйте их ссылку и введите в поиске.

Совершая звонки и наталкиваясь на обманщиков ваш номер попадает в базу. Не удивляйтесь, если на следующий день вам позвонят из агентства с предложением подыскать хороший вариант.

Один из вариантов «развода», это пересдача жилплощади. Некоторые снимают ее посуточно, за это время находят жильцов на постоянной основе, заселяют их, берут оплату за два месяца и исчезают. Чтобы не попасться на уловка мошенников, проверяйте их право собственности. Это основное правило, чтобы снять квартиру без посредников.

Заключение

Принимаясь за поиски аренды квартиры, советуем обратиться к интернету. Это самый доступный ресурс. В нем вы найдете массу вариантов решения вашей проблемы. Недостатком, правда, есть стена из риелторов, которая не дает пробиться к настоящим владельцам. Но со временем вы научитесь отличать частные объявления от фирменных.

Обязательно подписывайте договор о съеме жилья. И не давайте никаких денег без подтверждающих документов. Убедитесь, что общаетесь с собственников квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

«Черный список арендодателей» можно найти в интернете. С ним обязательно нужно ознакомиться до того, как приступать к самостоятельному поиску жилья.

Источник: http://rieltor-ask.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov-tonkosti-processa/

Как снять квартиру без посредников советы

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

04.04.2018

В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам.

В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко.

В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.

Как снять квартиру или комнату без посредников

Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки.

На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность.

В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Снять квартиру

  1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
  2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
    • Способ 1. Через Интернет
    • Способ 2. С помощью газет и журналов
    • Способ 3. Через объявления
    • Способ 4. Среди друзей и знакомых
  3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
    • Шаг 1. Ищем подходящие варианты
    • Шаг 2. Связываемся с автором объявления
    • Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
    • Шаг 4. Заключаем договор аренды
    • Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора
  4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
  5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
    • Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру
    • Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор
    • Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
    • Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его
  6. Заключение

Рекомендуем прочесть:  Мошенничество с кредитами судебная практика

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Как снять квартиру без посредника

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.

Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

Совет читателя: Как снять квартиру без посредников

Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для того чтобы арендовать жилье, современному, продвинутому пользователю компьютерных технологий нет необходимости платить комиссионные «ни за что» агенту, выступающему в роли посредника.

При должном упорстве и временных затратах вполне можно найти жилье в соответствии со своими желаниями.

Правда, риелторами ведется активная пропаганда в интернете и других СМИ о том, что аренда недвижимости – чрезвычайно рискованный процесс для непрофессионала и что самостоятельно снять жилье, не нарвавшись на мошенников, практически нереально.

Как снять квартиру

Можно оставить заявку по телефону или зайти в агентство лично для заключения договора . Обязанности сторон в договоре надо изучать особенно внимательно.

В обязанности риелторов входит поиск подходящего жилья, проверка документов арендодателя и квартиры, предоставление информации о нескольких вариантах квартир.

Если в предложенном перечне есть интересные для вас варианты, выезжаете на осмотр. Если ничего не приглянулось, агент должен искать другие варианты.

Рекомендуем прочесть:  Как составлять расписку

Как правильно снять квартиру без посредников

По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

«Все приложения к договору найма жилья, а также дополнительные соглашения, любая переписка между сторонами, документы, подтверждающие выплаты, любые письменные уведомления сторон и т.

п должны оформляться письменно.

Отсутствие или, наоборот, наличие какого-либо юридически значимого документа может кардинальным образом менять решение суда», — говорит Галина Киселева из «ИНКОМ-Недвижимость».

Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники

Если владелец квартиры состоит в официальном браке, и жилье было совместно нажито, то попросите владельца предоставить нотариально заверенное согласие супруга(-и). То же самое относится и к тем случаям, когда у квартиры есть несколько собственников – необходимо получить согласие каждого во избежание дальнейших претензий.

Как снять квартиру, чтобы не обманули и не попасться на удочку мошенников

  1. срок (с конкретной датой заселения и выселения);
  2. обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
  3. обязанности нанимателя во всех случаях.

    Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.

    ;

  4. права нанимателя;
  5. количество людей, которые будут проживать в квартире;
  6. виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).

Как снять квартиру без посредников: 5 лучших способов

Большинство объявлений, предлагающих аренду, размещены частными представителями или агентствами недвижимости. И те и другие берут внушительные проценты за предоставление услуг, и не несут никакой ответственности. Именно поэтому возникает желание выйти на хозяев недвижимости напрямую. Это сделать порой непросто, но вполне возможно.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Не стоит бояться торговаться. Особенно в тех случаях, когда какая-либо информация, содержащаяся в объявлении, не нашла подтверждения при осмотре. Цена будет установлена путём переговоров, так что любой недостаток квартиры позволит нанимателю сэкономить денежные средства.

Как снять квартиру без посредников советы Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/avtoyurist/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov-sovety

4 совета, как снять квартиру дешево, без посредника и не рискуя

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

Однако все в курсе, что аренда жилья без посредников – самый верный способ сэкономить на начальных расходах. Часто агенты требуют почти половину месячной стоимости недвижимости лишь за то, что подыскали объект.

Справиться с такой задачей удастся и самостоятельно, особых сложностей в этом нет. Просто сейчас можно через сайт без посредников снять квартиру на любой срок – от суток до длительного периода. Однако во избежание попадания в аферу, стоит знать и учитывать некоторые особенности аренды. Итак, 4 совета относительно того, как безопасно без посредника снять жилье.

Читаем между строк

Это первый и важный совет при выборе жилья. В объявлениях обычно содержится типичная информация, такая как «после ремонта» или «хорошее состояние», «возможен торг». Чтобы понимать, о чем конкретно речь, стоит выбирать публикации с фотографиями.

Относительно денежного вопроса, то и здесь есть хитрость. Если имеется упоминание о торге, то уточнять этот аспект стоит сразу, буквально в телефонном разговоре. Выяснив информацию, можно сэкономить время. Если цена не подходящая, то не нужно даже ехать смотреть объект.

В погоне за выгодой стоит с настороженностью отнестись к дешевому жилью. Если стоимость очень уж нетипична для объявлений из основной массы, то велик риск попасть на крючок афериста.

На рынке съемного жилья случаются казусы, когда, арендовав недвижимость на несколько суток, «делец» быстро пересдает ее на длительный срок еще 2–3 претендентам, забрав задаток на месяц-два.

И чтобы быстро найти доверчивых любителей халявы, существенно занижает цену в объявлении.

Способы экономии

Это важный аспект буквально для каждого. Относительно подозрительно дешевых объектов мы уяснили в предыдущем пункте. Однако не стоит отметать все варианты, где цена ниже среднестатистической.

Разница может быть, но небольшая. Обычно сбрасывают цену на квартиры в многоэтажках без лифтов; удаленных от транспортных остановок и центра города.

Немеблированные апартаменты или со старым ремонтом тоже обойдутся дешевле.

Однако в этом случае главное – не перемудрить. Следует просчитать ежедневные расходы на транспорт к месту работы.

Чем дальше находятся апартаменты, тем больше времени и денег тратится на дорогу. Вполне вероятно, что транспортные расходы не оправдают более низкую цену аренды квартиры на окраине. Кроме того, решаясь на съем апартаментов без мебели и не имея собственной, следует заранее просчитать затраты на приобретение самых необходимых предметов интерьера.

Безопасность прежде всего

Это второй важный совет. Суть заключается в том, что при договоре посмотреть жилье не стоит ехать в одиночестве или с большой суммой денег в кармане. Если другого варианта нет, то можно пойти на хитрость – позвонить другу.

И во время осмотра держать телефон включенным. Притом можно даже обсуждать с товарищем основные характеристики апартаментов, тем самым давая понять хозяину недвижимости, что в любой непредвиденный момент будет вызвана полиция.

Также при решении снять жилплощадь следует попросить документы, подтверждающие личность владельца и право собственности на объект. Таким способом можно избежать аферы, когда недвижимость сдает сторонняя особа без ведома хозяина.

Заключаем договор аренды

Третий совет для тех, кто все же решился на аренду. Стоит обязательно заключить официальный договор с подписями сторон. В нем следует прописать основные условия проживания:

  • срок;
  • цену;
  • возможность содержания домашних питомцев;
  • траты на обслуживание жилья – замену лампочек, замка, розетки и пр. Стоит определиться, кто будет за это платить. Если квартирант, то обычно цена ремонтных работ включается в аренду или оплачивается пополам с владельцем;
  • обязательства;
  • дополнительные расходы – оплату коммунальных счетов, интернета, телефона и пр.

Следует обсудить и указать в соглашении условия посещения жилья владельцем. Обязательно нужно присмотреться к району, социальной инфраструктуре, учесть транспортную развязку и даже соседей.

Эти факторы существенно влияют не только на цену квартиры (и открывают возможности для торга), но и на комфорт проживания в апартаментах.

Поэтому прежде чем заселяться, нужно тщательно взвесить все за и против.

В целом арендовать квартиру вполне реально и без участия посредника. Существуют даже специальные ресурсы, как Sdare, где представлены публикации о сдаче недвижимости от непосредственных владельцев. Однако стоит проявить внимательность при выборе объекта и учесть основные нехитрые советы, приведенные в этой статье.

Источник: http://fb.ru/post/vacation-rentals/2018/3/13/24186

Как снять квартиру

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

Итак, вот вы в Москве. С чего же начать поиск? 

Самый простой способ – это оповестить всех ваших знакомых и друзей о вашем желании снять квартиру. Не стоит забывать, что у знакомых тоже есть друзья, знакомые, родственники, которые 
вполне могут именно в этот момент подыскивать себе арендаторов. Поэтому подобрать жилье себе можно достаточно быстро.

Есть в этом способе и еще один положительный момент. Как правило, квартиры от знакомых сдаются по заниженной цене – “знакомым” же. Арендодатели рады заселить надежного 
квартиранта, а арендаторы спокойны за то, что неожиданное выселение и прочие неприятности не предвидятся по той же самой причине – “мне порекомендовали, значит он хороший”.

При всей своей простоте способ этот больше можно назвать везучестью, поэтому если с вами это произошло – повезло! В жизни встречаются такие варианты не так часто.

Как снять квартиру: совет №2

Конечно же, это интернет, куда сейчас без него. А точнее, это всевозможные тематические форумы, доски объявлений, социальные сети.

Положительным моментом является возможность начать поиск квартиры удаленно, вне Москвы, а не наскоком поприезду. Но есть и обратная сторона.

Обычно арендодатели неохотно берут незнакомых людей в квартиранты без посредника. Для них гораздно удобнее и выгоднее обратиться в агентство.

Поскольку в этом варианте они ничего не теряют, а напротив, приобретают. Для них услуги агентства бесплатны, к тому же нет нужды 
беспокоиться о поиске жильцов вообще, т.к.

 теперь этим могут заняться компетентные люди. Можно даже требования к жильцам предъявить, например, найдите только семью славян без детей и животных.

Дальше дело агентства: найдут, покажут, оформят договор, возьмут деньги с клиентов, да еще и за два месяца сразу.

В интернете можно сталкнуться и с другим вариантом: “Хочу сдать квартиру без посредников”. Казалось бы, этого я и хочу, но на деле выходит такая история. Агентства недвижимости сами дают такие объявления. Как правило, они сопровождаются красочными фото 

квартир по заниженным ценам. Делается это специально, чтобы привлечь внимание к себе и спровоцировать вас на звонок.

Дальше профессиональный риелтор перенаправляет вас на работу с ним, говоря, например, что этот вариант уже сдан, но есть еще лучше, готовы просмотреть? И везет вас по своим квартирам, которые конечно же, не столь привлекательны, да и цена уже стандартная или даже завышенная. 

Часто бывает, что агентства оценивают квартиру выше, чем ее собственник и заручаются его согласием сдать квартиру по более высокой цене. Конечно же арендодатель не против, даже если надо немного дольше подождать.

Вы можете оставить заявку на сайте какого-нибудь крупного агентства по недвижимости. Но тут свои подводные камни. Как правило, крупные агентства очень неохотно берутся за дешевые квартиры (меньше 1000 долларов).

Из них формируется база 
и продается мелким агентствам. Поэтому вас может ожидать просто шквал звонков с различными предложениями, и продолжаться это может долго, даже после вашего вселения.

Но все же, этот метод можно считать рабочим при должном терпении и упорстве.

Как снять квартиру в Москве: совет 3

Это пресса. К счастью газет на тематику недвижимости сейчас много. Но вот шансов здесь найти подходящую квартиру также немного. Собственнику жилья удобнее обратиться в агентство. Это экономит массу сил, энергии и времени. Поэтому риск наткнуться на агентство, 

за которым стоят несуществующие варианты, также велик.

И тем не менее, есть разные бабушки и дедушки, которые предпочитают действовать по – старинке и дать объявление в любимую газету, потому что он уже много лет ищет таким образом себе жильцов и все устраивает.

Как снять квартиру: совет 4

Это самый эффективный способ сэкономить на комиссии и выйти на прямого собственника жилья. Все что нужно для этого, это распечатать объявления о том, что вы хотите снять квартиру и оставить свой контактный телефон для связи.

 
Таким образом, вы опередите желание арендодателя обратиться в агентство. Но объявлений таких нужно клеить много, минимум 200 штук в день. Так как “живут такие объявления” сутки, до прихода дворника с утра. Старайтесь выбирать доски объявлений или специально отведенные места.

Так вы повысите шансы провисеть вашему объявлению дольше.

Как снять квартиру: совет 5

Это просто обратиться в агентство недвижимости. Но агентство должно быть проверенное, крупное, с хорошими отзывами, красивым сайтом и прочими атрибутами.

В настоящее время на рынке недвижимости сущестуют два вида агентств. Это информационные и обычные, которые работают до заселения.

Информационные же агентства берут на себя обязанность просто донести до вас информацию о вариантах, которые сдаются. Вы сами занимаетесь прозвоном, договариваетесь о показе, заключаете договор и далее по списку. Т.е вам просто продадут список телефонов и названий станций метро, где находятся объекты недвижимости.

Подобные информационные агентства могут привлечь внимание своей стоимостью за услугу, но это ошибочно. Поскольку вы фактически покупаете кота в мешке. На деле обычно оказывается, что почти все варианты уже сданы, а то что есть, либо непривлекательные отбросы, либо вообще никогда не сдавались и попали в базу ошибочно.

Коли вы собрались обращаться к посреднику, выбирайте агентства недвижимости, которые гарантируют официальное оформление сделки и будут сопровождать вас до момента передачи ключей и вселения.

Стоимость услуг таких агентств обычно составляет 100% от суммы месячной арендной ставки.
Даже если вам не понравится предложенный агентом вариант, вы смело будете продолжать поиски своего с этим же человеком.

И так до момента вселения.

Запомните, главный признак честного агентства – это оплата после оказания услуги. До этого момента риелтор должен предлагать вам варианты и присутствовать на всех просмотрах. Да, это дорого, но при такой схеме работы ваши усилия сведены к минимуму, все риски и хлопоты по вашему вселению ложатся на плечи агентства.

Как снять квартиру. Часть 2.

Источник: http://www.rentalhome.ru/kak_snyat_kvartiru/kak-snyat-kvartiru-rekomendatsii-1/

Полезные советы, для тех кто хочет снять квартиру

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

Личное жильё есть далеко не у всех, и поэтому аренда квартир является очень распространённой практикой. Но как снять жильё и избежать обмана? Для этого не нужно быть хорошим психологом или ясновидящим, достаточно знать некоторые простые правила и соблюдать их.

Как найти подходящий вариант?

Естественно, первым вашим шагом будет поиск подходящей квартиры. И именно этот этап зачастую оказывается самым сложным, ведь, к сожалению, среди потенциальных собственников есть немало обманщиков.

Итак, что должно насторожить в объявлении о сдаче квартиры?

  • Обман в виде нереалистичных фотографий. Если на снимках вы видите потрясающую квартиру с евроремонтом и полным набором мебели, а цена не соответствует её характеристикам, то наверняка фото не являются реальными и действительными. И в некоторых случаях это можно доказать, причём довольно просто. Воспользуйтесь поиском по картинкам в интернете, такая функция имеется практически в каждой поисковой системе. Велика вероятность того, что мошенник просто нашёл снимок во всемирной сети и воспользовался им, чтобы привлечь потенциальных арендаторов.
  • Нереальное описание несуществующей квартиры. Если фотографий в объявлении нет (например, у собственника просто нет фотоаппарата), то стоит внимательно изучить характеристики. Если они кажутся вам слишком обобщенными или краткими, то либо хозяин поленился полноценно описать жильё (что не совсем логично, ведь ему нужно его выгодно преподнести), либо вы наткнулись на мошенника.
  • Нереальная цена. Если вам предлагают снять 2- 3-комнатную квартиру подозрительно недорого, это должно насторожить, ведь реальный собственник вряд ли станет делать столь заманчивое, но невыгодное для него предложение. Но в то же время стоимость не должна быть чрезмерно завышенной. Так, если вам предлагают квартиру-студию по цене двух- или трёхкомнатной, то не соглашайтесь.

Когда нужный вариант подобран

Как снять квартиру безопасно и на длительный срок, что делать дальше, если среди сотни объявлений вам удалось найти привлекательное и показавшееся правдивым? Следующим шагом будет просмотр жилья и личное общение с его собственником или риэлтором. И на данном этапе тоже можно столкнуться с рядом трудностей. Избежать их или преодолеть помогут простые советы:

  1. Первое, что должно вас насторожить – это оплата за просмотр. Добросовестный риэлтор или агентство с безупречной репутацией не будет взимать плату за такую услугу. Так что если вы поняли, что связались с агентом, и он требует плату за посещение квартиры, то ни в коем случае не соглашайтесь на это. Конечно, за сотрудничество с посредником в любом случае придётся заплатить, но только в случае добросовестно проделанной работы и получения результатов. Иными словами, отдавать деньги можно только тогда, когда вы нашли подходящую квартиру и убедились в том, что она является реальной и подходит вам.
  2. Не начинайте просмотр до тех пор, пока не убедитесь, что квартира действительно принадлежит собственнику. Для этого потребуйте у него документ, подтверждающий права владения жильём. Также убедитесь в том, что в квартире не зарегистрированы другие лица, в таком случае нужно получить письменное разрешение от них (без него тот, кто прописан на снимаемых вами квадратных метрах, может просто выгнать вас, причём на вполне законных основаниях).
  3. Также вы можете попросить собственника показать свои документы, чтобы убедиться в том, что именно он владеет квартирой (ведь в свидетельстве о регистрации прав собственности может быть указан совершенно другой человек, именем которого назовётся тот, кто сдаёт жильё). Если оппонент в ответ попросит вас предъявить паспорт, то удовлетворите такую фразу, но ни в коем случае не отдавайте свой документ и не позволяйте фиксировать реквизиты (они могут использоваться в мошеннических целях).
  4. Если вы поняли, что перед вами действительно собственник или его официальный представитель (у него должна быть нотариально заверенная доверенность, разрешающая действовать от лица доверителя), то можно приступать к осмотру квартиры. Причём осуществлять его лучше не в одиночку, а, например, с другом или родственником, особенно хрупкой девушке. Во-первых, затуманить голову двоим гораздо сложнее, нежели одному. Во-вторых, друг может увидеть подвох или задать какой-то важный вопрос, о котором вы не вспомните. Да и вы будете чувствовать себя гораздо увереннее, имею поддержку.
  5. При просмотре уделяйте внимание самым проблемным местам, таким как проводка, водопровод, а также потолки. Если с первыми двумя пунктами всё понятно (они должны быть исправными и относительно новыми), то потолкам следует уделить особое внимание. Они могут протекать, а это грозит сыростью и образованием плесени, что для здоровья совершенно не полезно. Так что внимательно рассмотрите всю поверхность. Насторожить должны такие дефекты как разводы, местами замененное покрытие, трещины и так далее.
  6. Важно грамотно выстроить общение с собственником. Будьте с ним дружелюбны, вежливы и приветливы, но всё же сохраняйте дистанцию и официальность встречи, чтобы оппонент понял, что вы – серьёзный и образованный человек. Не стоит переходить на «ты» или неуместно шутить, это будет лишним. Если собственник ведёт себя слишком фривольно, то мягко и ненавязчиво дайте об этом знать, например, выдержите паузу или покажите своё смущение.
  7. Без стеснения задавайте все интересующие вас вопросы, собственник должен чётко и быстро на них отвечать. Если он замялся, замолчал, замешкался или показал прочие смешанные эмоции, значит, он либо врёт, либо просто не знает, что ответить. Также вас должны насторожить странные вопросы в ваш адрес, например, о ваших друзьях в городе, о работе, семье, личной жизни и так далее.

Заключение договора

Если вас полностью всё устраивает, то можно переходить к заключению договора. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Предмет договора, то есть непосредственно снимаемая вами квартира. Также прописываются и её основные характеристики: метраж, планировка, этажность и прочие.
  • Вопросы, касающиеся арендной платы, а именно её фиксированный размер, периодичность выплат и даты. Если предусмотрена предоплата, то о ней тоже должно быть написано в этом пункте.
  • Права и обязанности арендатора и владельца жилья. И этот пункт очень важен. Так, тут стоит прописать возможность проверок и визитов со стороны хозяина, а также их периодичность (а лучше конкретные даты). Кроме того, обязательно сразу выясните, кто будет осуществлять ремонт в случае поломок, чтобы потом не столкнуться с проблемами.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Срок действия составляемого договора.
  • Условия и обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон (например, несоблюдение каких-то пунктов).
  • Если в квартире будет проживать два или несколько человек, это тоже нужно указать. Дело в том, что арендатором может быть единственное лицо, но при этом возможно проживание нескольких человек.

Важно: следует не только правильно составить договор, но и заверить его у нотариуса, в противном случае он будет недействительным.

Рекомендации

Напоследок несколько полезных советов тем, кто планирует снять жильё и боится быть обманутым:

  1. Наверняка у вас возникнет желание снять квартиру без посредников. И, с одной стороны, это логично: во-первых, вы будете общаться с собственником напрямую, во-вторых, вам не придётся платить риэлтору или агентству. Но, с другой стороны, сотрудничество с риэлтором или тем более фирмой даст вам определённые гарантии и в некоторой степени защитит от обмана, ведь квалифицированный и добросовестный агент должен тщательно проверять все квартиры перед тем, как выставлять их на аренду.
  2. Если вы снимаете не 1-комнатную квартиру, а жильё с несколькими комнатами, то убедитесь в том, что помимо вас тут никто не будет жить. Этот пункт должен быть прописан в договоре, а при его несоблюдении вы имеете полное право съехать с квартиры, оплатив проживание по факту.
  3. Если вы снимаете жильё не от хозяина, а общаетесь с его официальным представителем или риэлтором, то будет нелишним встретиться с самим собственником, чтобы убедиться в том, что он действительно владеет квартирой и сдаёт её на законных основаниях. Но и в таком случае вас вполне могут обмануть. И если у вас есть какие-то подозрения, то можно зайти к соседям, чтобы они смогли подтвердить, что человек вполне реальный и действительно владеет сдаваемыми квадратными метрами.
  4. Не соглашайтесь на большую предоплату. Но и отказываться от неё совсем не стоит, ведь она является некой гарантией для владельца.
  5. Если у вас хорошо развита интуиция, подключайте её. Как странно бы это ни звучало, иногда именно чутьё помогает заметить подвох.
  6. Если вы всё же стали жертвой обмана, то не стоит мириться с этим. Немедленно обратитесь в полицию. Есть большая вероятность того, что преступника поймают «по горячим следам», а вам вернут деньги.

Снимая квартиру, будьте внимательнее и следуйте перечисленным выше правилам. Это несложно и обезопасит вас от обмана.

Источник: http://townnet.ru/poleznye-sovety-dlya-tex-kto-xochet-snyat-kvartiru/

Советы как сдать/снять квартиру

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

25.12.2011

Самостоятельно:

По объявлениям в газетах («Из рук в руки», «Из первых рук» и т.п.).
проблема в том, что в большинстве случаев за вполне вроде как конкретными объявками, типа «Однокомнатная квартира в Шабанах» или «Двушка» без мебели на Партизанском», скрываются координаты все тех же агентств. Просто им так удобней и дешевле рекламироваться.

Через интернет.
В поисковик (google.by, open.by) вводишь ключевые слова (например, «квартира, до 150 у.е., Минск») и потом рассматриваешь варианты.

99% предлагаемых вариантов — это агентства. Главный плюс — к некоторым есть фотографии квартир. Так что хотя бы приблизительно можно понять, за что просят деньги.

Хотя часто реальность оказывается совсем не такой приятной, как рекламная фотография.

Расклеить объявления на подъездах.
Как показывает опыт, лучше это делать в районе хрущевок-пятиэтажек. Там чаще появляются пустые квартиры, а у бабушек-пенсионерок объявления, приклеенные на входную дверь, по-прежнему вызывают доверие. Только контактный телефон нужно указывать городской. Звонить на мобильный для старушек дорого.

Через агентство:

Тут нужно обратить внимание на то, как долго работает агентство и на его репутацию. Лучше идти в агентство, через которое уже успешно сняли жилье ваши знакомые. Еще один важный момент — форма оплаты за предоставляемые услуги. Оплата «вперед» колеблется в пределах 20-40 у.е.

, но в каждом городе по-своему, конечно. А вот искать подходящий вариант вам могут бесконечно. Деньги ведь все равно вы уже заплатили. Более действенный вариант, когда платить приходиться по факту, то есть после заселения. Обойдется это дороже, но варианты находятся быстрее.

От чего зависит плата за квартиру

Близость к центру города. По данным риэлторов, разница в цене за квартиры абсолютно одинакового уровня, например, на площади Победы и в Чижовке составляет около 40-50 долларов.Близость к станции метро. (5-10 мин., пешком или несколько остановок на транспорте) увеличивает плату за наем примерно на 50 долларов.

Хороший ремонт (новая сантехника и электроника), приличный подъезд поднимают плату примерно наполовину.

Форма оплаты: если вносится за полгода и более вперед, то снижает на сумму от 50 долларов в месяц.

СОВЕТЫ РИЭЛТОРОВ

Самый традиционный способ

— снять квартиру у знакомых — по-прежнему самый популярный и действенный. Но и про то, что финансовые проблемы труднее всего решить как раз с друзьями, тоже забывать не стоит.
Связываться с агентствами, которые просто торгуют информацией, весьма опасно.

Они, как правило, просят деньги вперед, а договор составляют таким образом, что потом невозможно предъявить претензий. Часто предлагаемые ими квартиры уже давно сданы либо вообще не сдаются.

Примета добросовестного и профессионального агентства: если его сотрудник готов выехать с вами в понравившуюся квартиру, предварительно договорившись о встрече с хозяином, у которого будут все необходимые документы. И деньги за свои услуги такие агентства просят уже по факту.

Шаг второй: договор

Что проверить перед заключением договора.

Хозяин должен предоставить:-свой паспорт;

— правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи на свое имя и т.д.). Если таких документов нет, то велика вероятность, что мошенник сдает вам чужую квартиру без ведома хозяина.

Наниматель должен предоставить:
— Паспорт (лучше сделать ксерокопию паспорта человека, которого пускаешь жить в свое жилье).

Шаг третий: оформляем договор

Обязательно письменно оговорите:1) Срок действия договора. Ведь досрочное расторжение договора и выезд нанимателя возможны лишь в специально оговоренных случаях.

2) Условия оплаты квартиры, коммунальных услуг и телефона.

— лучше, чтобы платные телефонные услуги (межгород, справки и т.д.) и электричество оплачивал наниматель (так как эти суммы зависят от его нужд), а «коммуналку» — хозяин.— укажите вид денежных средств (рубли или у.е. по соответствующему курсу), форму оплаты (наличными, на счет в банке) и сроки внесения платы. Это очень важно, т. к нарушение сроков — законный повод расторгнуть договор и выселить нанимателя.3) Условия и порядок расторжения договора.4) Досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в нескольких случаях:наймодатель (хозяин) вправе расторгнуть договор и потребовать выезда нанимателя, если:— наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, либо используют его не по назначению (например, устраивает офис для приема посетителей);— наниматель в течение шести месяцев не вносит плату за жилье.

Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если при этом вы оплатили жилье вперед, например, на полгода, то оставшуюся сумму хозяин будет обязан вернуть.

Договор составляется в трех экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой — у нанимателя, а третий сдается в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации.

Сдаешь квартиру? Уплати налог!

Деньги, которые хозяин квартиры получает за сдачу ее внаем, считаются доходом. В налоговой инспекции объясняют, что подавать декларацию нужно лишь в том случае, если от сдачи квартиры вы получаете больше 500 базовых величин в год (это 120 миллионов, то есть миллион рублей в месяц).

В налоговой говорят, что с такими случаями они не сталкивались. Если же вы все равно подаете декларацию о совокупном годовом доходе (в случае, если в текущем году получали доходы из нескольких источников), то о сдаче квартиры нужно указать.

// Источник: Газета «Комсомольская правда»

Если квартира не нужна, а нужен офис, то купить офис Харьков, например, предлагает через сайт rieltor.kh.ua. Собственно, можно находиться где угодно, в любом городе, и подобрать подходящие офисы, дома и квартиры, потусовавшись на специализированных сайтах, порталах о недвижимости. Благо, сейчас это совершенно не проблема. Кто ищет, тот найдет.

Подборка записей в тему:

Источник: http://www.huntermania.ru/2011/12/sovety-kak-sdatsnyat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.