+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Советы, как принять квартиру в новостройке

Содержание

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Советы, как принять квартиру в новостройке

Квартира в новостройке с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки.

Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии.

Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки.

В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений.

Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель.

Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте.

Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

  • Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
  • В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
  • Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

  • Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
  • Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
  • На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

  • Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
  • Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
  • В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
  • Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
  • По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
  • Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

  • Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
  • Приборы учета;
  • Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры.

Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора.

В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

  • Ровно ли они установлены;
  • Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
  • Наличие на стеклах сколов или трещин;
  • Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
  • Насколько плотно и легко закрываются створки;
  • Крепко и надежно ли держится фурнитура;
  • Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
  • Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Источник: https://dzine.ru/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojschika-s-otdelkoj

Как принимать квартиру у застройщика и отстоять свои права

Советы, как принять квартиру в новостройке

После долгого ожидания большинству покупателей получение ключей от квартиры в только что построенном доме кажется формальностью.

В этот момент не хочется думать о явных и скрытых дефектах новенького недешевого жилья, устранение которых может привести к дополнительным затратам.

Зная, как принимать квартиру в новостройке, вы гарантированно получите в собственность качественное жилье, а в спорных случаях сможете в законном порядке взыскать с недобросовестного застройщика возмещение в полном объеме материальных затрат и морального ущерба.

Порядок приема которого необходимо придерживаться ↑

Многомесячная история взаимоотношений застройщика и покупателя жилья завершается подписанием обеими сторонами акта приема квартиры – важного документа, необходимого для регистрации объекта в собственность. К этому моменту в доме должны быть завершены все строительные работы, он должен иметь постоянный почтовый адрес и принят государственной комиссией в эксплуатацию.

Сроки сдачи дома оговариваются при заключении сторонами договора и в случае их нарушения закон предусматривает за покупателем квартиры право на получение неустойки, сумма которой исчисляется в соответствии с установленной Центробанком ставкой рефинансирования. Задержка сроков сдачи дома дольше установленных законом 6-ти месяцев, может свидетельствовать о серьезных строительных изъянах или финансовых проблемах застройщика.

Проверив соответствующую документацию и убедившись, что дом сдан в эксплуатацию, покупатель квартиры должен внимательно ее осмотреть и, указав в смотровом листе все обнаруженные дефекты, подписать акт приема-передачи объекта. В этом документе указываются строгие сроки устранения выявленного брака.

О том, как принимать квартиру у застройщика и на что обращать внимание, у нас есть видео инструкция:

На заметку покупателю-дольщику.

В соответствии с законом дольщик на свое усмотрение имеет право не подписывать акт приема-передачи жилья, если оно не соответствует требуемому качеству.

Если акт был подписан, но застройщик в срок не устранил брак, квартиру можно принять, составив дополнительно приложение к ранее подписанному акту о принятии жилья с дефектами и подробно перечислить – с какими именно.

Оба случая подпадают под взыскание материального и морального ущерба в судебном порядке.

Нюансы приемки квартиры в зависимости от варианта отделки ↑

В зависимости от ценовой категории домов и платежеспособности покупателей конкретного региона рынок первичной недвижимости предлагает квартиры трех вариантов отделки:

  • черновая отделка – это минимум, позволяющий строению называться квартирой: входная дверь, стеклопакеты на окнах, иногда межкомнатные перегородки, разводка систем отопления, водоснабжения и канализации, подвод электричества до распределительного щита, приборы учета воды и электроэнергии;
  • предчистовая отделка – квартира подготовлена к чистовым отделочным работам: то есть выполнены чистовая стяжка на полу, оштукатурены и прошпаклеваны стены, укомплектованы системы отопления, водоснабжения и канализации, электроснабжения, точки подключения осветительных приборов, розеток и выключателей, есть входная дверь, остекление окон;
  • чистовая отделка «под ключ»: покупатель может привозить мебель и заселяться.

Особенности приема квартир с черновой и предчистовой отделкой ↑

Покупатели становятся взыскательней и жилье с черновой отделкой интересует их все меньше, отделка в нем отсутствует и перед подписание акта приема-передачи достаточно убедиться, что основная комплектация соответствует прописанной в договоре. Тогда как принимать новую квартиру с предчистовой отделкой следует лишь убедившись, что при отсутствии серьезных недостатков незначительные дефекты находятся в пределах допустимых норм, предписанных СНиП 3.04.01-87

Состояние потолка, стен и пола ↑

Для качественной улучшенной штукатурки допустимы такие отклонения:

  • по вертикали – неровности 2 мм на 1 м или до 10 мм по всей высоте стены, проверяются с помощью отвеса или рейки длиной 2 м;
  • для поверхностей плавного очертания допускается не больше 2-х неровностей на площади 4 кв.м до 3 мм в глубину либо в высоту;
  • на поверхности стен и потолка недопустимы раковины, высолы, трещины, отслоения штукатурки, следы движения затирочного инструмента.

Отслоение штукатурки – строительный брак, который должен быть внесен в протокол осмотра акта приема квартиры и устранен застройщиком в установленном порядке

Для стеновых и потолочных покрытий из сухой гипсовой штукатурки допускаются отклонения:

  • от вертикали – 1 мм на 1 м либо до 5 мм по высоте до потолка;
  • для поверхности плавного очертания – не больше двух неровностей глубиной до 2 мм на площади 4 кв.м;
  • для откосов, колонн, пилястр, лузг погрешность вертикали либо горизонтали не может превышать 1 мм на метр длины либо высоты;
  • на стыках листов гипсокартона допустимы провесы до 1 мм и не допустимы трещины.

В зависимости от варианта будущего финишного напольного покрытия для бетонной стяжки допустимы следующие отклонения:

  • под линолеум или ламинат допустимы неровности высотой или глубиной не более 2мм;
  • под керамическую плитку углубления или возвышения стяжки – до 6 мм;
  • уклон пола по горизонтали допустим не более 2%, но не более 50 мм независимо от площади помещения;
  • на стыке стен и монолитной бетонной стяжки пола обязательно должны укладываться полосы звукоизоляционного материала.

Проверка уровня пола с помощью лазера. Уклон превышает допустимые 50 мм и застройщик должен его выровнять либо возместить покупателю затраты на выравнивание

Для потолков из монолитного бетона допустимы такие отклонения от плоскости:

  • до 7,5 мм для длины 1 м и до 14,5 мм на длине до 3 м;
  • толщина выступов и наплывов на поверхности допускается до 2 мм при диаметре до 10 мм.

Качество сцепления штукатурки с бетоном или кирпичной кладкой стен, а стяжки с основанием пола проверяют постукиванием: глухой звук свидетельствует о скрытых отслоениях и может служить основание для внесения дефекта в протокол осмотра акта приема-передачи объекта.

Качество остекления ↑

Качественный монтаж окон предполагает, что:

  • в местах примыкания оконной рамы к наружной стене дома поверх слоя монтажной пены должна быть закреплена специальная водонепроницаемая лента;
  • все рамы и балконные двери легко без усилий открываются, а при закрывании створки плотно прилегают к рамам;
  • на стеклах, рамах, подоконниках нет дефектов: неровностей поверхности, царапин, трещин и т. д.;
  • все окна и двери наружного остекления укомплектованы качественной фурнитурой;
  • все подоконники  одной комнаты установлены на одном уровне и не препятствуют свободной теплопередаче от радиаторов.

Окно установлено с нарушениями и подлежит замене: при закрывании между створкой и рамой остается щель

Инженерные системы ↑

Система отопления должна быть укомплектована регуляторами температуры и кранами Маевского для стравливания воздуха. При установке радиаторов должны быть соблюдены следующие размеры

  • расстояние от пола – не менее 60 мм;
  • расстояние от подоконника – от 50 мм;
  • расстояние от стены – не менее 25 мм.

Если проектом предусмотрена разводка систем отопления и электроснабжения в стяжке, требуйте у застройщика схему прокладки коммуникаций, которая понадобится при выполнении отделочных работ.

При осмотре санузла необходимо проверить проложена ли гидроизоляция, а также качество монтажа канализационного отвода, труб горячего и холодного водоснабжения.

Как принимать квартиру с отделкой «под ключ» ↑

Апартаменты с чистовой отделкой «под ключ» обычно сдаются в дорогих новостройках ценовой категории «люкс» и вопросов, как принимать квартиру такого плана, почти не возникает.

При заключении договора на отделку и разработке дизайнерского проекта интерьера оговариваются в подробностях все детали: отделочные материалы, цветовые решения, инженерное оборудование. Накануне подписания акта приема жилья покупателю необходимо проверить, все ли условия договора выполнены и соответствует ли качество работ все тем же нормам СНиП.

Особое внимание следует уделить качеству укладки паркета, если это покрытие оговаривалось условиями договора, и поверхностей, облицованных керамической плиткой. При проверке керамических покрытий двухметровой рейкой допускаются отклонения:

  • от плоскости – до 4 мм;
  • уступы между соседними плитками – до 1 мм.

В квартире с отделкой «под ключ» неаккуратно выполнен межплиточный шов над бачком унитаза. Но отклонение в пределах нормы

Ширина межплиточных швов должна быть одинаковой по всей поверхности, не превышать 3-5 мм и обработана качественной затиркой соответствующего цвета. Прочность сцепления плиток с основанием пола или стен проверяется простукиванием и тон звука по всей поверхности должен быть одинаковым.

Как защитить свои права, если при приеме квартиры выявлен серьезный брак ↑

Хотя закон сохраняет за дольщиком право не подписывать акт приема-передачи квартиры низкого качества, большинство покупателей подписывает этот документ в надежде самостоятельно решить проблему.

С одной стороны,за долгие месяцы строительства дома цены на жилье растут и суммы компенсации может не хватить на покупку другой квартиры.

С другой стороны, люди опасаются, что нерадивый застройщик не сумеет качественно устранить допущенный брак либо намеренно не будет спешить с ремонтом до истечения гарантийного срока.

На заметку покупателю-дольщику.

На квартиру, подпадающую под действие закона №214 «О долевом участии в строительстве…», дается 5-летняя гарантия, распространяющаяся в том числе и на внутренние отделочные работы.

В договоре долевого участия этот пункт обязательно прописывается. На дома, не подпадающие под действие этого нового закона, гарантийный срок редко превышает 2 года, но застройщики часто и его стараются не прописывать в договорах.

Будьте внимательны при заключении договора.

Итак, обнаружив недостатки, подробно изложите их в листе осмотра и, оставив себе копию, направьте документ застройщику почтовым отправлением с уведомлением.

В течение 45 дней он должен устранить брак за свой счет либо возместить затраты на ремонт, если вы сделали его сами.

Если покупатель отказывается от квартиры и застройщик этот отказ принимает, он обязан в 45-дневный срок вернуть деньги в полном объеме.

Если скрытый строительный брак обнаруживается в процессе эксплуатации квартиры, когда акт приема давно подписан, тоже не стоит отчаиваться. Обращайтесь к застройщику с заявлением о выявленных недостатках и в течение действия гарантийного срока он обязан их устранить либо компенсировать затраты на устранение брака самостоятельно. При бездействии застройщика немедленно обращайтесь в суд.

Выбирая застройщика, постарайтесь пообщаться с жильцами уже построенных им домов и тогда никакие проблемы не омрачат вам радость новоселья.

Источник: http://strmnt.com/dom/tech/security/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika.html

Приемка квартиры в новостройке от застройщика: советы специалиста

Советы, как принять квартиру в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке – ответственное событие, требующее предельной внимательности.

Чтобы не попасть впросак и принять реально качественное жильё, последуйте несложным советам.

  • Почтовый адрес дома;
  • Назначенный БТИ номер квартиры, общая площадь по факту;
  • Окончательную (после завершения замеров) стоимость жилья;

Это нужно для того, чтобы зарегистрировать право собственности в ФРС.

Дольщику обязаны предоставить смотровой лист во время оформления акта приёма-передачи, в котором следует зафиксировать все выявленные дефекты в квартире. В этой же документе должны быть указаны сроки исправления найденных недостатков застройщиком. Необходимо отметить, что претензии, предъявляемые будущим собственником замерщику, должны основываться на объективных фактах.

Недостатки и дефекты квартиры должны быть непременно указаны в акте приёма-передачи – только в этом случае на строителей возлагается ответственность за их ликвидацию в течение конкретного времени за свой счёт.

Для малокомпетентного, в подобных вопросах, человека будет целесообразным привлечь в качестве помощника для заполнения смотрового листа специалиста в сфере оценки качества строительства. Ведь сам будущий владелец навряд ли сумеет с точностью выявить, имеются ли в квартире недостатки, и если да, то какие именно.

Будущий хозяин нового жилья не вправе высказывать застройщику претензии, лишённые оснований. Таким образом, фразы наподобие: «Сделайте иначе, мне не нравится», само собой, никто всерьёз рассматривать не станет.

Дом обязательно должна уже принять госкомиссия на день приёмки квартиры в новостройке новым владельцем.

Осмотр нового жилья рекомендуется осуществлять в светлое время суток, поскольку в новом доме лампочек, скорее всего, ещё нет.

При осмотре квартиры с новостройке рекомендуется взять с собой:

  1. Бумагу для записей, ручку;
  2. Зажигалку, можно спички;
  3. Фонарик;
  4. Любой маленький прибор, который можно включить в розетку (зарядка для сотового или простой пробник-тестер);
  5. Строительный уровень;
  6. Отвес для сверки углов отклонения стен (нитка с грузиком);
  7. Вольтметр;
  8. Молоток;
  9. Электроприбор высокой мощности (дрель или перфоратор);
  10. Лампочку с патроном (на всякий случай).

Что проверять при приёмке квартиры в новостройке?

В целом следует проверить работоспособность и соответствие комплектации всего инженерного и технологического оборудования, описанного в Приложении 1 к договору.

Дверь входная

  • Должна присутствовать и без проблем открываться-закрываться. Замок также должен быть на месте;
  • Конструкции – бетонные;
  • Швы монтажные и стыки плотно заделаны. Нужно посмотреть, есть ли протечки, рассмотреть углы на наличие жидкости;
  • Напольная стяжка – горизонтальная (проверяется уровнем). Важно, чтобы стяжка не пузырилась и не крошилась. Как раз понадобится молоток – этим инструментом нужно простучать стяжку. Далее очертить мелом расслоения и пустоты (они сразу выявляются по звуку), участки с крошащейся стяжкой, горки, ямы и бугорки. Трещины, по идее, должны отсутствовать, так как запрещается монтировать треснутые панели, но на всякий случай удостоверьтесь. Иногда обнаруживаются микротрещины усадочные с раскрытием менее 0,4 мм, и их стоит учитывать;
  • Цементная стяжка чаще всего обладает дефектами. Небольшой брак присутствует у всех строительных компаний, в том числе, надёжных и именитых.

Потолок

Его требуемое состояние – без существенных перепадов на стыках, без пустых пространств и трещин. Высота должна соответствовать указанной в проекте – 2,72 м. (По замерам БТИ – 2,75 м).

Стены

Сделать проверку на вертикали и смещение в планировке стен, неровности более 0,5 см. Разумеется, идеально ровно их не выставят, однако теоретически вероятно достичь их выравнивая штукатуркой.

При помощи отвеса сверяйте углы наклона. Стены должны быть установлены строго вертикально, никакого заваливания. Состояние затирки – сплошное, равномерное, без подтёков.

Двери, окна

В отношении этих элементов квартиры нужно убедиться на предмет:

  1. Наличия ручек;
  2. Состояния стёкол на отсутствие трещин, прочность закрепления в рамах;
  3. Отсутствия трещин в деревянных составляющих окон и выпирающих сучков, прочность крепления их друг с другом;
  4. Наличия створки в участке соприкосновения с рамой, а также уплотнителя по периметру;
  5. Прочности установки подоконников, оконных сливов (при некачественном закреплении слива в дальнейшем будет беспокоить «грохот» в ветреную погоду), удобства в закрывании и открывании створок;
  6. Надёжности крепления и функционирования ручек, петель;
  7. Отсутствия зазоров между рамой окна и стеной, незакрытых лентой, либо не запененных.

Лоджии

Проверьте всё вышеописанное по окнам и плюс к этому:

  • Убедиться в том, что створки ходят свободно, надёжно фиксируется при закрытии на всей высоте;
  • Убедиться в надёжном расположении створки в раме, хорошем функционировании запорных устройств.

Электрика

  1. Запустите работу автомата и УЗО в щитке квартиры (если не получилось, то в общественном тамбуре).
  2. С помощью вольтметра убедитесь в наличие напряжения.
  3. Проверьте розетки: вставьте в них вилки взятых устройств. Если взяли лампочку, то включите и её. Плафоны с патронами, как правило, имеются в санузлах – в них и допускается вкрутить лампочку и посмотреть на работу счётчиков.
  4. Убедитесь в том, что звонок исправен.
  5. В каждой комнате убедитесь в присутствии розеток и выключателей. Правда, в договоре обычно не прописывается количество розеток на каждое помещение. Проверьте целостность проводов.
  6. Розетки, выключатели должны быть прочно вмонтированы в стены. Вся электрическая фурнитура – быть готовой к эксплуатации.
  7. Протестируйте сеть на высокие нагрузки: включите перфоратор или другой мощный предмет на некоторое время, выключите и опять запустите питание. Всё просто.

Водоснабжение, вентиляция и отопление

  • Положение счётчиков на трубах в санузле должно быть удобным; счётчики не должны находиться в малодоступных участках.
  • На трубах должен находиться теплоизоляционный материал.
  • Проверьте, чтобы в области стояков не было луж и сырости.
  • Убедитесь в надёжном функционировании запорных кранов на отводах и то, чтобы отводы полотенце-сушилки располагались в единой плоскости.

Отопление

  1. Введите в эксплуатацию регуляторы температуры;
  2. Батареи должны быть в положенной комплектации, а также прочно закреплёнными и хорошо подключены к системе отопления.
  3. Если есть декоративные элементы на батареях, то наличие на них дефектов (царапин, погнутостей) не допускается.

Вентиляция

Обратите внимание на присутствие отверстий в вентиляционных шахтах в ванной, туалете, на кухне. Проверить тягу возможно путём прикладывания листа бумаги: если вытяжка работает, он прилипает. Или зажгите спичку (зажигалку), поднесите её к шахте – пламя отклонится в сторону.

Когда подписывают акт приёма-передачи квартиры в новостройке?

Акт-приёма-передачи квартиры в новостройке подписывают в ситуации, когда отсутствуют какие-либо претензии.

После получения лично в руки копии документа будущий собственник жилья посещает управляющую организацию, где и оформляет соглашение об управлении дома, вступившим в эксплуатацию.

В завершении этого процесса будущий (точнее, уже настоящий) владелец получает ключи от нового жилья.

Подпись на акте ставится и тогда, когда наличествуют мелкие недостатки в квартире. Только также оформляется дополнение в качестве приложения. В этом приложении указывают определённые дефекты, а также даты, до которых их обязаны ликвидировать. Имеет смысл настойчиво требовать наличие фото дефектов, обнаруженных во время осмотра помещения.

Не следует ставить свою подпись в акте приёма-передачи квартиры в новостройке, если работа строителей выполнена, спустя рукава.

Если при осмотре выявлена реальная халтура, то вы имеете право отослать письмо-претензию в адрес застройщика. В соответствии с законом 214-ФЗ застройщик имеет 3 месяца срока на исправление строительных ошибок и грубых недочётов, обозначенных в письме.

А вот изъяны, которые были выявлены владельцем квартиры уже после проставления подписи на акте, застройщик может устранить в течение 5 лет – таков срок гарантии.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приемка квартиры в новостройке от застройщика: советы специалиста» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/novostrojka/sovety-kak-prinyat-kvartiru-v-novostrojke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.