+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Сопровождение сделок с недвижимостью: СПБ

Содержание

Сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью: СПБ

(Смотрите также рекламную версию данной статьи по ссылке)

Юридические услуги, оказываемые нашей компанией в сфере недвижимости исключительно высокого качества, т.к. юристы по недвижимости имеют многолетний успешный опыт работы в сфере недвижимого имущества и прекрасно знают все детали, необходимые для сопровождения сделки.

Сперва хотелось бы отметить с чего возникла необходимость в данной услуге и почему с течением времени спрос на услуги юриста по недвижимости в России и в Санкт-Петербурге в частности растет из года в год?

Существует множество случаев мошенничества на рынке недвижимости, множество судебных споров, связанных с приобретением жилья стали постоянным явлением в России, поэтому очень важно не подвергать риску свое имущество и обратиться к услугам юриста, который профессионально и квалифицированно поможет вам совершить сделку с недвижимостью.

Споры, как правило, возникают между продавцом и покупателем, однако нередки случаи мошенничества со стороны и риелторских фирм. Не мало покупателей недвижимостью полностью полагаются на услуги риелторов при приобретении или продаже квартиры.

Но давайте определимся сперва, кто же такой риелтор и в чем его принципиально отличие от юриста?     

Риелтор – это посредник при заключении сделок купли-продажи, как правило риелтором выступает человек, не обладающий даже базовым юридическим образованием, который предложит вам «типовой договор» при совершении сделки, но будет ли этот типовой договор отражать все нюансы конкретно вашей сделки? Будете ли вы уверены, что в договоре отсутствуют «подводные камни»? И совершенно очевидно, что задача риелтора – продать/купить и тем более, его никак не заботят наступающие последствия сделки для вас.

Так стоит ли рисковать и полагаться полностью на риелтора при совершении сделки, учитывая, что сегодня в России существует огромное количество мошенников в сфере недвижимости, либо просто риелторов, недостаточно компетентных в деталях юриспруденции.

Сопровождение сделки с недвижимостью от нашего юриста – это безопасность, надежность и качество за приемлемую стоимость

Задача юриста заключается в защите Ваших денежных средств на этапе совершения сделки и в дальнейшей защите приобретаемого права на объект.

Поэтому обращаясь к нашим специалистам и подписывая с нами договор на сопровождение сделки вы сможете быть уверенными, что ваши интересы будут защищены высококвалифицированными, профессиональными юристами с большим опытом работы.

Наша компания Юрист Проф Деловые Консультации предлагает комплексное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Приобретение или продажа недвижимости под контролем нашего юриста поможет Вам быть спокойным за результат и последствия сделки.

Минимальная стоимость комплексного сопровождения сделки с недвижимостью составляет 15 000 рублей,  что не идет ни в какой сравнение с рисками, возникающими, если вы решитесь отправиться в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. 

Мы оказываем комплексное сопровождение сделки с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

В комплексное сопровождение сделки с недвижимостью входит

  1.  первичная консультация клиента по вопросам сделок с недвижимостью;
  2. анализ правоустанавливающих документов, проверка объекта недвижимости (и/или проверка застройщика (конфликты, споры, суды и пр.

    )

  3. анализ, составление и корректировка предварительного договора купли-продажи
  4. анализ, составление и корректировка основного договора купли-продажи
  5. выезд юриста в компанию, продающую интересующие объекты в строящемся доме (новостройке), для решения ряда задач:
    • проверка на соответствие действующему законодательству исходно- разрешительной документации по объекту строительства
    • анализ на предмет соответствия законодательству и интересам Клиента договоров и иных документов, оформляемых с застройщиком/инвестором/продавцом, при продаже объекта недвижимости;
    • проведение переговоров с целью изменения условий договора
    • присутствие при подписании документов по сделке, в том числе присутствие в нотариусе
    • выработка рекомендаций по безопасному проведению взаиморасчетов;
  6. подготовка соглашения о задатке или авансового соглашения или предварительного договора;
  7. подготовка договора купли-продажи квартиры и передаточного акта;
  8. сопровождение подписания договора купли-продажи квартиры, в том числе у нотариуса;
  9. получение зарегистрированного договора и свидетельства о регистрации права собственности;
  10. проверка, анализ и корректировка ДУДС (договор участия в долевом строительстве) при необходимости
  11. проверка всех прочих документов при необходимости (соглашение о задатке, ипотеченые договор, договор о переуступке и т. п.)
  12. дополнительные условия, согласовываются индивидуально в зависимости от прочих задач, стоящих перед клиентом при совершении сделки с недвижимостью.

Самое главное- наш юрист-адвокат, занимающийся сопровождением сделок с недвижимостью имеет более, чем 15-летний опыт работы в сфере недвижимого имущества и знает все детали и нюансы, необходимые для успешного и безопасного совершения сделки с недвижимостью.

Так же рекомендуем к прочтению юридическую статью по теме: “Как избежать признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, ничтожной или оспоримой”

Цены на сопровождения сделок с недвижимостью

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостьюот 15 тыс. рублей
Комплексное сопровождение приобретения элитного жильяот 30 тыс. рублей

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Источник: https://juristprof.ru/zhilishhnyj-jurist/soprovozhdenie-sdelki.html

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью: СПБ

Сопровождение сделок с недвижимостью

Вы решили купить (в т.ч. новостройку) или продать жилье в Петербурге, нашли подходящий вариант или покупателя, но хотите гарантировать безопасность совершаемой сделки? Обратитесь за советом к опытному риелтору, который сопроводит весь процесс от проверки документов и прав до процедуры передачи жилья.

Эта услуга называется «сопровождение сделки с недвижимостью». Проводится сотрудником юридической или риелторской компании.

В комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью входит:

  • бесплатная первичная консультация по выбранному типу сделки;
  • анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • проверка объекта — сведения содержащиеся в ЕГРП, наличие арестов, запретов, обременений;
  • изучение и анализ юридической истории жилья, оценка возможных правовых последствий сделки;
  • проверка личности продавца и его права собственности на реализуемую недвижимость;
  • поиск владельца, который разрешил третьему лицу продать комнату в Петербурге или квартиру по доверенности, чтобы убедиться в его добром здравии и осведомленности о предстоящей продаже;
  • выявление всех сособственников квартиры, а при наличии детей сбор сведений из органов опеки и попечительства о соблюдении их прав;
  • получение данных из ПИБа на предмет нарушений или незаконной перепланировки в жилом помещении;
  • проверка «юридической чистоты» сделки как гарантии безопасности и уверенности в том, что договор не сможет быть расторгнут (оспорен) по каким-то причинам спустя несколько лет;
  • подтверждение наличия у продавца ничем не обремененного объекта недвижимости, а у клиента, желающего купить комнату в Петербурге или квартиру, денег на операцию с жильем (в случае использования кредитных средств, субсидий, материнского капитала);
  • подготовка комплекта необходимых документов для оформления сделки, составление договора;
  • организация безопасных расчетов с использованием сейфинга — определения порядка доступа, выбытия, контроль закладки денежных средств, участие в оформлении договора с банком;
  • помощь при подаче и получении документов на регистрацию в Росреестре;
  • контроль сроков исполнения обязательств сторон по снятию с регистрации, освобождению, передачи объекта;
  • оформление передачи объекта недвижимости;
  • устное консультирование на всех этапах совершения сделки.

Гарантии по сопровождению сделки в агентстве «Ареал»

В крупных городах России существует множество схем мошенничества с недвижимостью. Не исключением является и Санкт-Петербург.

Поэтому купить или продать квартиру  в Северной столице при сопровождении сделки профессионалами «Ареала» будет гораздо проще и спокойней. Мы сделаем все возможное, чтобы защитить ваши интересы.

Мы никогда не беремся за рискованные сделки, и именно поэтому существуем на рынке риелторских услуг Петербурга уже 19 лет.

Стоимость сопровождения сделки

Сопровождение сделок — покупка новостроек (студии, квартиры)

  • Вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, но сомневаетесь в надежности застройщика или потерялись в огромном выборе жилых комплексов? Мы бесплатно подберем вам подходящие варианты, проконсультируем, организуем экскурсии на стройплощадки (шоу-румы, квартиры) и сопроводим оформление документов. Наши цены такие же, как у застройщиков, а за нашу работу нам платят сами строительные компании. Вот почему в этом случае для вас наши услуги бесплатны.

Сопровождение сделок — продажа квартиры/комнаты (без подбора)

  • Вы самостоятельно находите покупателя на ваш объект, мы помогаем оформить все необходимые документы, консультируем вас, сопровождаем и гарантируем безопасность расчетов, участвуем в оформлении сделки и помогаем произвести регистрацию перехода права собственности. Стоимость услуги  — от 30 т.р.

Сопровождение сделок — покупка квартиры/комнаты (без подбора)

  • Вы самостоятельно подбираете и осматриваете объекты. После этого мы осматриваем объект с вами, осуществляем проверку юридической истории, консультируем, сопровождаем оформление документов, контролируем безопасность расчетов, передачи объекта. Стоимость услуги  — от 40 т.р.

Полный комплекс услуг при продаже квартиры/комнаты

  • Осмотр вашего объекта, фотографирование, оценка, анализ конкурентных предложений, размещение в базах по недвижимости, реклама, показ вашего объекта потенциальных покупателям, оформление получения задатка у покупателя, подготовка комплекта документов, сопровождение сделки и обеспечение безопасности взаиморасчетов, консультации (в т.ч. по вопросам налогообложения). Стоимость услуги  — от 90 т.р.
  • С дополнительным подбором и оформлением приобретения встречного объекта. Стоимость услуги  — от 120 т.р.

Полный комплекс услуг при покупке квартиры (с подбором)

  • Предварительный отбор, обзвон потенциальных вариантов, отбор только объектов с «чистой» предысторией, совместный просмотр объекта, консультация, анализ правоустанавливающих документов, сопровождение оформления перехода права собственности, расчетов, передачи объекта. Стоимость услуги  — от 70 т.р.

Мы работаем без предоплаты, вы оплачиваете наши услуги только после успешного завершения сделки.

В каждом случае объем услуг и стоимость могут отличаться. Узнайте точную информацию, заказав бесплатную консультацию  или позвоните нам по телефону: +7 (812) 309-17-56.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 ГКРФ

Рассказать друзьям

Источник: http://areal.spb.ru/soprovozhdenie-sdelok

Цены на услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Комплексное Сопровождение сделки с недвижимостью – от 20 000 р. 

юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

  • экспертиза документов
  • проверка «истории» квартиры
  • проверка «юридической чистоты» сделки
  • анализ сделки с точки зрения ситуации на рынке недвижимости
  • план действий, где подробно описаны этапы сделки и представлены комментарии юриста
  • подготовка договора купли-продажи либо коррекция представленного другой стороной
  • переговоры
  • сопровождение клиента в банке, у нотариуса
  • организация безопасности взаиморасчета сторон
  • регистрация сделки в Росреестре (МФЦ), получение документов о регистрации права собственности
  • завершение сделки актом приема-передачи или расписками сторон

Важный момент  при сопровождении сделки именно юристом, в отличии от стандартной услуги риэлтора, заключается в том, что мы не заинтересованы в сроках (“чем быстрей продашь, тем меньше времени и денег потратишь на рекламу и показы») и не снижаем цену без веских причин, что делает наш подход «незаинтересованным» и при этом более «продуктивным» и менее «эмоциональным».

Сопровождение сделки по квартире на первичном рынке:                                                                                                                                                              20 000 р. – без ипотеки; от 25 000 р. – с ипотекой

юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке включает в себя:

  • анализ ДДУ (договор долевого участия)
  • консультации по рынку новостроек
  • анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта и т.п.
  • проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
  • переговоры с банком об условиях ипотеки

Отдельные юридические услуги жилищного юриста по недвижимости:

  • Договор дарения, купли-продажи – от 3000 р. , Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала – 4000 р.
  • Консультации юриста по сделкам с недвижимостью – 1000 р.
  • Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков – 3000 р.
  • Посещение юриста агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов – 5000 р.
  • Сбор пакета документов для сделки продажи недвижимости по доверенности от 8000 р.
  • Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище – 5000 р.
  • Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений – 5000 р.
  • Подача и получение регистрации договора в УФРС (МФЦ) – 5000 р.
  • Также предоставляются услуги риэлтора. Стоимость по запросу.

Особенности сопровождения сделок с недвижимостью 

В сфере недвижимости важно не только досконально знать закон (жилищное, земельное право) и судебную практику, но и иметь постоянный опыт решения различных вопросов, связанных с недвижимым имуществом.

Иногда меняются законы, чаще выходят новые распоряжения и подзаконные акты, изменяющие порядок регистрации, оформления, но постоянно меняется рынок — колебания спроса и предложений, появление новых застройщиков на первичном рынке, новых предложений от банков, – все это необходимо знать для того, чтобы выгодно и оптимально продать/купить недвижимость.

Услуга «сопровождение сделки с недвижимостью» интересна в двух вариантах:

  1. У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
  2. Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 150 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью – от 20 тыс. рублей.

    Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы.

    То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.

Наши специалисты прошли специальное обучение в “Институте недвижимости” при Российской гильдии риэлторов 

           

Источник: http://urgarant.com/uslugi/sdelki_s_nedvizhimostyu/

Надежный комплекс юридических услуг

Наш юридический центр выполняет различные юридические услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью:

юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.);

  • проверка имеющихся у заказчика документов;
  • проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
  • экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
  • оценка вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных схем снижения налогов;
  • переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
  • сбор дополнительных документов;
  • получение архивной информации;
  • урегулирование конфликтов между сторонами;
  • составление соглашений по ходу сделки;
  • подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
  • урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
  • внесение изменений в документы;
  • подготовка документов для проведения сделки;
  • дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
  • оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка, контроль за выемкой денежных средств;
  • помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
  • помощь в формировании пакета документов для регистрации в Росреестре;
  • проверка документов после регистрации;
  • помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
  • иные работы (в зависимости от сделки).

Опыт и безопасность при сделках с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.

д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами.

Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

  • Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги.
  • А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим… а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это “подстава”.
  • По земле бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей – 8 соток. В одних случаях – это старый дед, не понимающий цены денег, а в других – скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве…Или, опять же, мошенничество продавца.
  • Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на “незаконные действия продавца”и пр.

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому юридическое сопровождение таких сделок прежде всего призвано обезопасить заказчика, а если необходимо – и так правильнее – обе стороны.

Ведь второй стороной может быть такой же гражданин, не владеющий вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав.

Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане находят сами кому продать или у кого купить объект, а к юристу обращаются для того, чтобы сопровождение сделки с недвижимостью провели безопасно и грамотно. 

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Стоимость юридических услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств.

Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект – стоимость будущих налогов по сделке.

Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку – лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз.

Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефону 535-44-43, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

– есть ли право продажи объекта;

– гарантии получения положительного итогового результата;

– проверка чистоты сделки;

– оценка объекта;

– выемка заклада;

– проведение нотариата;

– налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

– обременения объекта;

– отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

– скрытые обстоятельства;

-перечисление денежных средств с оговорками;

– ипотечные отношения;

– вексельные расчеты;

– расчеты аккредитивом;

– присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

– сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

– риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге

Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы.

 В опыте работы наших специалистов были юридические сопровождения продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов.

Например, при продаже кафе план работы состоял из 75-ти действий, послуживших получению позитивного результата.

Типы сделок по юридическому сопровождению

Юридический центр “АДВЕКОН” предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:

Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:

  • продажа объекта недвижимости по долям, с разделом объекта;
  • продажа объектов с объединением;
  • оформление отчуждения объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства или приватизации);
  • иные ситуации

Стоимость юридических услуг  в Санкт-Петербурге

Поэтапная консультационная поддержка, если Вы намерены все делать самостоятельно, моментальные советы по телефону на всем этапе оформления4-6 тыс. рублей
Дарственная2-3 тыс. рублей
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге – бесспорный порядок (проверка чистоты сделки, переговоры со всеми сторонами сделки, работа с банком, закладка денег в ячейку, нотариат, формирование пакета для Росреестра, контроль прописки-выписки, акт приема-передачи и пр.)от 10 тыс.рублей до 2% от стоимости объекта в сложных случаях, с привлечением адвокатов по налоговым вопросам и вопросам недвижимости
Анализ документов с разработкой алгоритма действий, предоставлением адресов, телефонов , графиков работы необходимых учреждений.3-5 тыс.рублей
Сопровождение сделки купли-продажи бизнесаот 10 тыс. рублей
Сопровождение сделки в Ленобласти, иных регионахСтоимость договорная: в разных регионах различные требования к документам и процессу регистрации
Проверка комплектности и содержания документовот 2 тыс. рублей
Составление договора в простой письменной форме1,7-4,5 тыс.рублей
Составление проектов документов: актов приема-передачи, проектов нотариальных заявлений; контроль снятия с регистрации1,5-5 тыс.рублей
Сопровождение сделки при составлении договора в нотариальной форме (помощь у нотариуса)3-15 тыс.рублей
Изменение предлагаемого застройщиком/продавцом договора (проверка договорных условий, переговоры со второй стороной, урегулирование споров, составление протокола разногласий, новой редакции договора, составление иных документов и пр.)9-15 тыс. рублейСрок выполнения зависит от второй стороны
Помощь при оформлении условий закладки денег в банковскую ячейку или аккредитива, переговоры, изменение условий договора 10 тыс.рублей
Переговоры со второй стороной, агентами, адвокатами, иными представителями, за выезд в час3-5 тыс.рублей
Помощь в оформлении ипотечного кредитаот 0,5% от стоимости
Консультация юриста или адвоката, выявление опасных моментов и юридические советы о путях их устранения1-3 тысячи рублей,с выездом – 3-5 тыс.рублей
Оформление обмена неприватизированного жильядог.
Подача и получение документов в Росреестр (регистрация)от 4 тыс.руб.

Гарантии

Наши специалисты “старейшины” работают  с 2000 года. Сталкивались с разнообразными ситуациями, решали и простые, и сложные дела. Приобрели достаточно хороший опыт в решении таких важных вопросов.

Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”.

Юридический Центр “Адвекон” получил знак качества услуг.

Обратитесь к нашим специалистам и обеспечьте себе безопасность!

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/support-real-estate/

Юридическое сопровождение сделок

Сопровождение сделок с недвижимостью: СПБ

90% покупателей считают первостепенным вопрос гарантий безопасности при совершении любой юридической сделки с недвижимостью.

И это вполне оправданно, ведь такие операции сопровождаются передачей или получением немалых денежных средств.

Неоправданные риски практически всегда ведут к значительным последствиям, а в хитросплетениях процесса оформления объектов и проверке подлинности документов могут разобраться далеко не все граждане.

Специально для защиты как продавцов, так и покупателей и решения проблем, связанных со сделкой, наше агентство недвижимости предлагает профессиональные услуги оформления документации. Это комплекс юридических мер, направленный на соблюдение прав клиента при заключении сделки. Квалифицированные специалисты помогут оформить весь необходимый для этого пакет.

Также мы оказываем консультационные услуги, касающиеся различных сфер недвижимости. Мы знаем, что в некоторых ситуациях требуется проведение «нетипичных» или «сложных» сделок, которые нуждаются в еще более грамотном подходе и тщательной доработке.

Иногда для исключения всех «подводных камней» требуется процедура юридической экспертизы объекта.

ВАЖНО ЗНАТЬ!Чтобы сделка была успешной, требуется внимание ко всем ее этапам, и мелочей здесь не бывает. В лице ведущих специалистов нашего агентства выполняется профессиональный контроль оформления и передачи недвижимости. Проверяется юридическая чистота объектов, собираются и грамотно оформляются все требующиеся документы, благодаря чему получается исключить большинство спорных моментов, которые могут возникнуть впоследствии.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Стоимость такой услуги напрямую зависит от ее сложности и ряда других немаловажных факторов. Например, будет это продажа или приобретение объекта недвижимости, или же требуется сопровождение варианта, когда все предварительные документы подготовлены.

Как правило, продавцу необходим меньший объем юридических услуг, покупателю же – больший. Иногда заказчики не нуждаются в целом комплексе юридического сопровождения, а запрашивают лишь отдельные услуги.

Разрабатывая ценовую политику агентства, мы в первую очередь ориентируемся на потребности заказчика.

Что включает в себя услуга сопровождения сделок с недвижимостью?

Комплекс юридического сопровождения сделки включает в себя:

  • Проверку и проведение экспертизы документов и бумаг, предоставленных заказчиком;
  • Разработку юридических рекомендаций для устранения проблем и недочетов в случае их выявления;
  • Если при регистрации возникают сложности, то оказывается помощь в решении спорных вопросов;
  • Составление документации и создание ее пакетов;
  • Отправку документации в инстанции разного рода;
  • Контроль каждой стадии оформления документов;
  • Проведение экспертизы правомерности покупки или владения недвижимостью;
  • Оказание содействия при регистрации прав на имущество.
        5 причин воспользоваться услугой сопровождения в ЦАН
12345
Выездные проверки“Черный список” объектов недвижимостиОпытные и квалифицированные сотрудники Собственныйюридический отделПисьменные гарантии и ответственность

Обязательно ли нужен целый комплекс юридического сопровождения?

Часто клиентам не требуется всего пакета перечисленных услуг, им необходимо лишь проверить документы или посодействовать в регистрации имущественных прав. В этом случае наше агентство также готово прийти на помощь. На консультации проговариваются все аспекты будущей сделки и выявляются ее проблемные стороны. Поэтому услуги оказываются лишь для устранения актуальных сложностей.

Типы сделок и пакеты услуг

В юридическом сопровождении сделки выделяется несколько типов сделок: покупка земельного участка, дарение, сделка купли-продажи вторичного жилья или квартир в новостройках.

Если дело касается сопровождения сделки с коммерческой или жилой недвижимостями, то «пакет» включает в себя:

  • Качественную экспертизу всей документации;
  • Согласование условий проведения купли-продажи;
  • Получение выписки ЕГРП;
  • Подготовку договора сделки в письменной форме, если она необходима;
  • Консультацию специалистов по основным вопросам;
  • Организацию и контроль способа расчета между участниками сделки;
  • Окончательное составление пакета документов для регистрации объекта в Росреестре.

В случае сопровождения сделки приобретения объекта в долевом строительстве «пакет» немного отличается:

  • Получение достоверной и полной информации о застройщике;
  • Детальная проверка самого договора на соответствие ЖСК или ФЗ-214;
  • При необходимости составление договора цессии;
  • Ведение переговоров с застройщиком по изменению либо согласованию условий, прописанных в договоре долевого участия;
  • Заключение договора и анализ расчета по сделке.

Центральное Агентство Недвижимости – это

24 года на рынке недвижимости СПб95% удовлетворенных клиентов207 сделок ежемесячно Центральное Агентство Недвижимости осуществляет все виды сделок и операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. С нами удобно и выгодно покупать и продавать квартиры, потому что:

  • Мы осуществляет профессиональный поиск подходящих вам предложений;
  • Юридически сопровождаем сделку, и гарантируем ее безопасность для покупателя;
  • У нас собственный ипотечный центр, мы подаем заявки во все банки, а выбираете лучшие условия;
  • Помогаем с налоговыми вычетами и консультируем по правовым вопросам.

Закажите сопровождение сделки с выгодой до 10% прямо сейчас!

8 (812) 324 40 00

⇓ или заполнить заявку ⇓

Источник: http://allestate.ru/services/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Виды юридических услуг

Стоимость

Консультации по вопросам недвижимости

от 1200 рублей

Правовая экспертиза правоустанавливающих документов.
Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.

от 1500 рублей

Подготовка предварительного договора купли-продажи

2500 рублей

Составление договора купли-продажи

2500 рублей

Оформление купли-продажи, дарения недвижимости
Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности.

10000 рублей (стоимость в пределах СПб)

Комплексные услуги при покупке включают:

  • профессиональные консультации,
  • оценку рисков,
  • проведение переговоров с другими сторонами процесса (банки, агентства недвижимости, риелторами и т.д.),
  • правовую экспертизу документов,
  • проверку судебных споров, арестов, запретов на отчуждение и других обременений,
  • получение выписки ЕГРН,
  • согласование оптимальных условий с участниками сделки,
  • корректировка договора с банком в интересах клиента
  • составление предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи,
  • правовое сопровождение при заключении договора и расчетах.

23000 рублей

Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Санкт-Петербурге

5000 рублей

Иные услуги

по договоренности

Окончательную стоимость каждой сделки юрист сможет назвать только после того, как внимательно изучит все предоставленные вами документы. Каждая операция с недвижимостью индивидуальна в своем роде.

Именно поэтому прежде чем говорить о стоимости следует на основании предоставленных документов (в некоторых случаях необходим выезд к месту расположения недвижимости) составить реальную картину предстоящей операции с недвижимостью.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юрист по сделкам с недвижимостью благодаря должному опыту и соответствующим знаниям ориентируется в законодательстве Российской Федерации. Это позволяет ему оформить любую сделку в полном соответствии с установленными законодательными нормами.

Основными видами сделок с недвижимостью выступают дарение, аренда, обмен, купля-продажа, ипотека, приватизация.

Дарением называют безвозмездную передачу недвижимости от одной стороны к другой. Отличается сделка полным отсутствием оплаты (речи идет как о финансовом вознаграждении, так и об оказании услуг любого рода). Отозвать дарение даритель вправе только до момента регистрации государственного права на недвижимость. Дарением новому владельцу могут быть передана земельная доля или участок, жилье.

К операциям аренды относятся следующие сделки: аренда объекта недвижимости, уступка арендного права, сдача жилья в аренду, имущественный наем, сдача жилого помещения в поднаем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет и в обязательной регистрации договора безвозмездного пользования.

Юридическим подтверждением обмена выступает договор обмена, который заключается собственником (нанимателем) недвижимости и нанимателем. Сделка предполагает обмен собственности на собственность и заключается по правилам, аналогичным при покупке-продаже. Основными операциями, которые осуществляются по обмену, считаются:

  • Обмен земельного участка и доли
  • Обмен жилого помещения (может включать в себя доплату)

Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю. В свою очередь покупатель должен принять ее и выплатить продавцу оговоренную заранее сумму денег. Для заключения такого договора обязательна государственная регистрация. Юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости гарантирует соответствие документации законодательным нормам.

  • Непосредственно купля-продажа жилья (включая продажу в рассрочку).
  • Расселение коммуналок и крупногабаритных квартир.
  • Купля-продажа земельных участков (паев).
  • Купля-продажа помещений и зданий нежилого фонда.
  • Купля-продажа имущественных комплексов.
  • Расторжение договоров купли-продажи.

Услуги по сопровождению сделок нужны и при вступлении в наследование. Под ним подразумевается переход имущественных и неимущественных прав частной собственности от умершего собственника к другому физическому лицу. Правомерность сделки гарантируется законом. Операциями по наследованию выступают:

  • Наследование земельного участка (доли)
  • Передача земельного участка пользование, наследуемое пожизненно
  • Наследование жилого помещения.
  • Получение по наследству коммерческой недвижимости.

Ипотека представляет собой обособленный вид кредитования, гарантией которого выступает имущество, находящееся в собственности кредитуемого. Среди операций по ипотеке: залог земельного участка и права на него; займы под залог недвижимости, участие в долевом строительстве.

Обеспеченная Российской Федерацией приватизация заключается в бесплатной передаче права собственности в государственном жилищном фонде (включая ведомственный) гражданам. Приватизация включает в себя передачу различных объектов:

  • Квартир и комнат государственного жилья
  • Земельных участков

Минимальный пакет документов для оформления сделок

Сопровождение купли-продажи недвижимости либо любой другой сделки с ней, начинается с подготовки необходимого пакета документов. Помимо паспортов всех участников (либо нотариально заверенной доверенности на поверенного) законом предусмотрена и другая документация, с помощью которой определяются права каждого участника.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт объекта (если есть в наличии, то и технический паспорт). Для регистрации сделки сейчас этот документ не обязателен, но для проверки наличия перепланировок его следует изучить.
  • Справка о регистрации лиц, проживающих в квартире (включая архивную).
  • Характеристика объекта подтверждаются справкой Ф7 или выпиской из домовой книги.
  • Документы, свидетельствующие о семейном положении участников сделки.
  • Выписка из ЕГРН.

Каждая сделка индивидуальна и дополнительно могут понадобиться сопутствующие документы. Собрать всё необходимое поможет эксперт по юридическому сопровождению сделки.

Почему стоит доверить именно нам

Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования, гарантированное подписанием соответствующего договора на сопровождение дает вам следующие преимущества:

  • Профессиональную юридическую консультацию
  • Тщательно разработанный алгоритм проведения
  • Независимая экспертиза документов юристами
  • Подготовка соответствующих законодательным нормам документов
  • Переговоры между участниками сделки
  • Оформление соглашения о задатке или предоплате
  • Составление необходимого договора

В случае, если речь идет о заключении договора купли-продажи, помимо ее организации и проведения, юристы нашей компании организуют и проведут все необходимые расчеты между участниками и окажут юридическую помощь при регистрации права на собственность в соответствующих государственных органах.

Безопасность и надежность сделки – в наших интересах

Источник: http://www.norma-lawyers.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.