+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец

Содержание

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец

» Документы » Соглашения » Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

5/5 (5)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения об определении долей супругов:

СКАЧАТЬ образцы соглашений об определении долей в общей совместной собственности можно по ссылкам ниже:

Как составить соглашение об определении долевых прав

Для определения долей в общей совместной собственности понадобится подписание соглашения. Эта необходимость может появиться у супругов, наследников имущества или у членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Налог на движимое имущество с 2018 года.

Договор включает в себя следующую информацию:

  • Когда и где подписано соглашение;
  • Личные данные участников договора;
  • Наименование имущества и долей каждого участника;
  • Кто имеет право выкупа (по очередности);
  • Наличие прав на выдел в натуре;
  • Когда соглашение вступает в силу;
  • Сведения о сторонах договоренности (реквизиты, адрес проживания).

Важно! Требования к составлению документа: наличие подписей сторон соглашения, заверение документа у нотариуса (если участниками договора являются муж и жена), регистрация прав на недвижимое имущество.

Для составления договора понадобятся такие документы:

  • Бумаги, подтверждающие право участников на недвижимость (свидетельство о регистрации, выписка из единого государственного реестра недвижимости);
  • Паспортные данные и место проживания (регистрации) участников соглашения;
  • Свидетельства о регистрации брака и рождении детей, прочее.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какое имущество подлежит разделу

Когда семейная пара решает расторгнуть свои отношения, появляется необходимость в разделе имущества. В данном случае будет делиться только совместно нажитое имущество.

К такому имуществу относятся:

  • заработная плата супругов;
  • прибыль, полученная от ведения предпринимательской деятельности;
  • доходы семьи, полученные по итогам реализации результатов интеллектуальной деятельности, как то: опубликованных книг, статей, выпущенного фильма, прочее;
  • полученные пенсии, социальные пособия;
  • недвижимость и движимое имущество, приобретенное за общие средства;
  • земельные паи, вклады в банках, ценные бумаги.

Супруг (супруга), который по уважительной причине не имел возможности зарабатывать, может претендовать на общее имущество.

Предположим, что в семье жена выполняла домашнюю работу, воспитывала детей, но никакого дохода в дом не приносила. В этом случае она имеет полное право на свою часть в общем состоянии.

Доля супругов в общем имуществе

Важно! Муж и жена имеют право на равные части в делимом при разводе общем имуществе.

При этом не имеет значения, кто больше зарабатывал, или на кого из них зарегистрирована недвижимость. То есть суд разделит все пополам.

Как происходит процесс раздела?

Это может быть долевая собственность или выделение каждому различных предметов, имеющих в сумме одинаковую стоимость. Также вещи могут передаваться одному супругу полностью, но он выплачивает компенсацию в размере 50 % от их стоимости второму супругу.

Вещи делятся по необходимости с учетом порядка использования данных предметов каждым из супругов. Принято делить имущество по частям. То есть отдельно делится недвижимость, отдельно финансы и автомобили. Хотя можно делить все сразу.

Следует отметить, что делить по принципу «мне квартира в Москве, а тебе в Сургуте» нельзя, так как их стоимость разная.

Посмотрите видео. Как правильно составить соглашение об определении долей:

Есть и другие особенности раздела имущества

Состояние одного из супругов, которое он имел до брака, а также то, что они получили в результате дарения или наследования в период брачных отношений, является его личной собственностью.

Например, если у вашей жены до свадьбы была собственная квартира, а вы после заключения брака получили от бабушки в подарок дом, после официального расторжения брака каждый из вас останется со своим имуществом. Хотя есть один нюанс! В том случае, когда суд определит наличие совместных вложений в ваше личное имущество, от чего оно стало стоить дороже, в случае развода оно будет разделено вами и вашей женой.

Предположим, что до свадьбы жена имела небольшой домик в пригороде. За период совместной жизни вы его перестроили, и он стал благоустроенным, большим домом со всеми удобствами. То есть, его стоимость заметно увеличилась. Чтобы разделить его при разводе вам нужно документально доказать, что вы вложили собственные средства в его реконструкцию.

На какое имущество не может быть наложен арест судебными приставами?

Вещи личного пользования (предметы одежды, обувь, прочее), исключая ювелирные украшения и предметы роскоши, считаются собственностью супруга, который ими пользовался, даже если они были приобретены в годы брака. Так что, ваши костюмы и платья жены делить не придется.

Права на результаты интеллектуальной собственности, а именно на написанные книги, статьи, изобретения, картины, фильмы, прочее будут признаны за вами лично, так как именно вы являетесь их автором.

Доходы, полученные от перечисленных выше результатов интеллектуальной собственности, будут делиться как общая собственность. То есть фамилия в патенте на изобретение будет ваша, а прибыль от изобретения будет делиться на обоих супругов.

Вещи, приобретенные вами после того, как вы стали жить отдельно, но официально не оформили развод, могут быть признаны вашей личной собственностью. Хотя для этого потребуются довольно серьезные доказательства. Сложно доказать, что машину вы купили за личные, а не за совместно нажитые средства.

Детские вещи – личная собственность детей, и остаются они в их пользовании после развода родителей (в доме родителя, с которым остался ребенок).

Важно! В семьях бывают не только совместные приобретения, но и общие долги. После развода они делятся между обоими супругами. Например, если муж проиграл 50 тысяч рублей, его доля будет уменьшена на эту сумму.

Не все вещи делятся поровну. Так, невозможно разделить в натуре однокомнатную квартиру, машину, катер или картину. В данном случае один из супругов получает компенсацию. Размер компенсации рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости предмета, подлежащего разделу.

О компенсации супруги договариваются самостоятельно, или за них это сделает суд. Если кто-то из супругов имеет долю в праве собственности на недвижимость, это имущество также учитывается при разделе.

Не исключено, что при разделе имущества у пары может возникнуть много сложностей и проблем, решить которые будет трудно даже специалистам (адвокатам, судьям и т. д.).

Внимание! Чтобы избежать трудностей при разделе имущества, составляйте брачный договор и обращайтесь за помощью к хорошим юристам.

Способы определения долей в квартире

Если вы не хотите отягощать процедуру развода – заранее определите долю каждого из супругов в общем имуществе.

Согласно Гражданскому кодексу РФ определить долю каждого можно двумя способами:

  • Договориться самостоятельно;
  • Решить вопрос через суд.

Определение долей по соглашению сторон

Если вы хотите иметь право полного владения своей частью квартиры, договоритесь с другими участниками общей собственности и определите долю каждого.

Когда соглашение достигнуто, следует обратиться к юристу, который оформит официальное соглашение. От вас необходимы подписи. Далее договор регистрируется в Росреестре.

Запомните! Договор составляется при наличии документов (паспорта) каждого участника соглашения и правоустанавливающих бумаг на недвижимость.

Соглашение составляется в присутствии всех претендентов на долю. Каждый собственник доли может продать или подарить свою часть другому участнику соглашения или третьему лицу. Данный пункт вносится в договор.

Судебный порядок определения долей в совместной собственности на квартиру

Не всегда люди договариваются самостоятельно, поэтому приходится обращаться в суд. Для этого составляется исковое заявление об определении долей в общей совместной собственности.

Такие дела в судах столицы – не редкость. Ведутся жилищные дела по общим правилам гражданского судопроизводства:

  • рассмотрение дел осуществляется по месту расположения недвижимости;
  • иск соответствует требованиям ГПК. Подобные дела принимаются на рассмотрение на основании «жилищного» искового заявления;
  • ответчиками по делу выступают остальные участники совместной собственности;
  • при подаче иска оплачивается государственная пошлина.

Когда делится общее имущество, супругам определяются равные части. Споры при разделе общего семейного состояния решаются в суде без особых сложностей.

Что делать, если не пришло налоговое уведомление на уплату налога?

Последствия заключения соглашения

Как только соглашение будет подписано, а доли в общем имуществе распределятся между участниками по закону, изменится их правовой статус как собственников, – они смогут распоряжаться выделенной частью по своему усмотрению.

Сделки по отчуждению имеют некоторые особенности:

  • сделки заверяют нотариально, а это дополнительные расходы;
  • если владелец захочет продать свою часть, он сообщает о своих намерениях другим владельцам, так как они в первую очередь имеют право на выкуп доли;
  • оформить сделку по продаже можно по истечении одного месяца после того, как другие владельцы общей собственности будут извещены об этом.

Посмотрите видео. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?



Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti.html

Соглашение о разделе долей в квартире образец

Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец

Условия соглашения Итак, документ, который заключает между собой муж и жена, может содержать совершенно иной, отличающиеся от предусмотренного законом способ раздела имущества.

Согласно закону, жилье должно быть поделена поровну, муж и жена имеют равные права и получают равные доли. Но вполне допускается, чтобы они договорились разделить квартиру или дом иначе, после чего письменно изложили свои договоренности в письменной форме.

Единственное условие – соглашение не должно ущемлять имущественных прав мужа или жены, например, сдержать условие, согласно которому квартира достается только одному из супругов, второй остается ни с чем.

Когда можно заключить соглашение? Оформить документ можно в любой момент, как во время брака, так и после развода. Но до того момента, пока совместная квартира будет поделена судом в порядке искового производства.

Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда. Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры.

Важно Кроме этого нужно перечислить особые требования.

Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам.

Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев.
Можно указать срок, за который необходимо это сделать.

Соглашение между супругами о распределении долей: образец

Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности. Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.

В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости. Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд — права каждой из сторон регистрируются в Росреестре. Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом: Петров Петр Петрович — 1/3 доли;Петрова Василиса Васильевна- 1/3 доли;Петрова Мария Петровна — 1/3 доли. 3. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.

Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам). 5.

Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.

  • Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  • Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  • Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  • Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  • Реквизиты и подписи Сторон:
  • Рылин С.С. Добрянова Т.И.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

— Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества — Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества — Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации.

Договор о разделе квартиры

Внимание В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья. Данная процедура была подробно описана ранее.

Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах.

Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально.

Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире. Образцы, бланки и примеры такого документа можно бесплатно получить, воспользовавшись ссылками внизу данной страницы.

Суть и значение данного документа При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Соглашение об определении долей в общей собственности

В целях прекращения общей совместной собственности, а также выделения долей каждому на вышеуказанную квартиру — заключаем договор идеального раздела жилой площади: гр. принадлежит 1/3 доли общей площади квартиры. гр. принадлежит 2/3 доли общей площади квартиры. 4. Раздел квартиры в идеальных долях произведен с согласия сторон.
5.

Гр. подарила гр. 1/3 доли квартиры, состоящей из -х комнат общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящуюся по адресу: , балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость указанной доли квартиры — рублей. 6. Гр. в дар от гр. указанную долю квартиры принимает. 7.

Пользование долей квартиры производится гр. , применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 8. Гр.

Выдел доли в натуре: для чего он нужен? Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий:

  • Продажи;
  • Сдачи внаём;
  • Сдачи в залог;
  • Оформления кредита;
  • Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности. Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

Соглашение о разделении долей в квартире образец

Пример идеальной доли — когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ½ доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении.

Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником, то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.

При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.

Источник: http://advocatus54.ru/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazets/

Соглашение об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец

Квартирой может владеть 1 или несколько собственников. Также объект недвижимости может находиться в совместной собственности проживающих (например, мужа и жены, а также их детей). Если граждане желают определить конкретные размеры долей, они вправе оформить соответствующее соглашение. Образец и правила составления документа можно найти в статье.

Образец соглашения об определении долей в квартире (Word)

Ранее мы рассказывали о разнице между совместной и долевой собственности, ознакомиться с этой информацией можно здесь

Как определить размеры долей

Определение конкретного размера долей может понадобиться в разных ситуациях:

  1. После развода, когда супруги разделяют имущество, нажитое в период брака.
  2. Во время брачных отношений.
  3. Для выделения частей между наследниками разных очередей (по степени родства, а также по завещанию при его наличии).
  4. Для определения размеров долей детей – это условие обязательно, если супруги разводятся, а также в тех случаях, когда квартира была приобретена за счет государственной помощи (в виде материнского капитала).

Порядок определения может осуществляться в 2 вариантах:

  1. Добровольно, когда граждане смогли договориться о размере частей квартиры.
  2. Через суд, когда этого соглашения достичь не удалось.

Важно понимать, что пока сособственники не договорились о размере пая каждого из них, «по умолчанию» все доли считаются равными – например, по 1/3 на мужа, жену и их совместного ребенка.

Определение долей в добровольном порядке производится путем подписания соответствующего соглашения. Законодательство обязывает граждан заверить этот документ нотариально. Также все договоры, связанные с продажей, обменом и дарением частей квартиры, подлежат заверению нотариусом. Это делается для того, чтобы обеспечить максимальные юридические гарантии от оспаривания сделок.

Образец и правила составления соглашения об определении долей

Соглашение чаще всего составляется относительно недвижимого имущества как жилого, так и нежилого назначения (квартиры, дачи, земельные участки и т.п.). Документ необходимо составить только в письменном виде – устный договор не имеет никакой юридической силы. Форма соглашения свободна: дольщики могут разработать собственный образец или обратиться за помощью к нотариусу либо к юристу.

Обычно в соглашение включают такие разделы:

  1. Название документа, место и дата его подписания.
  2. Данные сторон, подписавших соглашения – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, дата и место рождения.
  3. В одном или нескольких пунктах необходимо подробно описать объект недвижимости, который подлежит разделению. Указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, площадь (общую и жилую), количество комнат.
  4. Также необходимо сослаться на все основные документы – правоустанавливающие (это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.), свидетельство о собственности (сегодня его полностью заменила выписка из ЕГРН, имеющая точно такую же юридическую силу), технический паспорт.
  5. Затем прописывают, что стороны по обоюдному, добровольному согласию решили изменить режим собственности с общего совместного на общий долевой.
  6. Указывают размер долей – цифрами и в скобках прописью, например: 1/5 (одна пятая).
  7. Указывают ФИО каждого дольщика и размер части квартиры, которой он будет владеть после регистрации документа в Росреестре.
  8. Ставят подписи, указывают ФИО (полностью).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Указанный образец подходит для наиболее простых случаев. Вместе с тем разделу могут подлежать и так называемые отделимые улучшения, а также другие предметы (техника, мебель в квартире и т.п.). Например, муж установил в комнате жены дорогостоящий стеллаж. Если он договорился с женой, этот стеллаж будет считаться его собственностью – данный пункт также лучше прописать в документе.

с инструкцией по составлению документа:

Таким образом, в общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Сособственники обговаривают все детали соглашения, составляют его предварительный текст или просто фиксируют важные моменты, обращаются к юристу или нотариусу.
  2. Далее они подписывают окончательный вариант соглашения, который обязательно регистрируется нотариусом. Услуга платная (обычно 2000-3000 р).
  3. Последний шаг – необходимо отправиться в отделение Росреестра, чтобы осуществить регистрацию своих прав на долю в квартире. С собой берут паспорта, указанное соглашение и документы на недвижимость. За услугу также оплачивается госпошлина (2000 р).

Источник: https://2ann.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.