Снять квартиру через агентство

Содержание

Особенности аренды жилья через агентство

Снять квартиру через агентство

Квартирный вопрос всегда волновал и волнует людей. Если вы приехали в другой город не на пару дней, а решили в нём обосноваться надолго, то так или иначе вопрос с жильём придётся решать: без крыши над головой сложно двигаться дальше в освоении городских просторов.

Обычно этот вопрос пытаются решить либо самостоятельно, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости, которых в Москве, как в большом городе, видимо-невидимо.

Как сориентироваться в этом море предложений, как избежать мошенничества, как найти подходящее агентство и законно с его помощью снять хорошее жильё, на что нужно обратить внимание в работе с посредниками при подборе аренды квартиры, – попытаемся ответить на эти и сопутствующие вопросы в данной статье.

Достоинства и недостатки аренды квартиры через агентство

Если с самостоятельным поиском жилья всё более-менее понятно – тут рассчитывать приходится на себя, свои силы и ресурсы, искать собственные источники и базы без затрат на посредническую помощь, то при работе с агентством всегда есть некоторые нюансы, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы обращения к помощи агентства в поиске квартиры:

  • Экономия времени на поиске жилья по нужным параметрам, мониторинге баз, осмотре вариантов и договоре с хозяевами
  • Опытные агенты знают, на какие моменты нужно обратить внимание при осмотре жилья – больше шансов найти то, что нужно
  • Меньше риска попасть к мошеннику-хозяину жилья
  • Гарантия безопасной сделки: заключается договор на определённый срок с фиксированной ценой аренды
  • Оперативность работы, опытность риэлтора

Минусы:

  • Необходимо доплачивать комиссионные риэлторам
  • Практически всегда требуется выплата залога и стоимости аренды за месяц вперёд

Конечно, если самостоятельно искать варианты аренды квартиры, то можно сэкономить хорошенькую сумму, но если опыта в этом деле немного, то, скорее всего, придётся потратить уйму времени и сил, и не факт, что быстро найдётся подходящий вариант. Но в любом случае – платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, – решать вам.

Базы объектов недвижимости

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Как правило, поиск квартир, сдающихся в аренду, идёт по объявлениям. В каждом агентстве существуют одна или несколько баз объектов недвижимости, в которых есть вся необходимая информация о сдающихся комнатах или квартирах.

Информация систематизирована и регулярно обновляется.

Такие базы объектов являются отличным подспорьем риэлтору и помогают ему оперативно откликаться на запрос клиента, «держать руку на пульсе» ситуации на рынке аренды недвижимости.

Базы объектов недвижимости для аренды могут быть организованы по-разному, но практически все включают такие основные сведения:

  • характеристики объекта недвижимости (описание квартиры, метраж, этаж, оборудование);
  • стоимость аренды;
  • сроки аренды (если есть ограниченные);
  • условия аренды (некоторые хозяева предъявляют свои требования к арендаторам);
  • контактные данные.

Можно найти и открытые базы в Интернете, доступ к ним не ограничен, но и информация может быть устаревшей и неактуальной. В открытых реестрах можно найти варианты без посредничества риэлтора, тогда всю работу по осмотру объекта, договору с хозяином и т.п. арендатор проводит самостоятельно. Примерами таких баз могут служить доски объявлений «Авито», «Из рук в руки» и др.

Критерии выбора агентства по недвижимости

Если вам некогда заниматься поисками жилья и принято решение обратиться за помощью к профессионалам, то не следует беспечно относиться к вопросу выбора помощника.

На рынке недвижимости есть отличные агентства с безупречной репутацией, но не стоит забывать и о мошенниках, фирмах-однодневках, которые исчезают с деньгами клиентов, так и не предоставив услугу.

При выборе помощника в поиске аренды квартиры стоит учесть некоторые нюансы:

  • обратите внимание на возраст компании, её репутацию: чем старше агентство, тем, как правило, оно надёжнее;
  • поинтересуйтесь, агентство снимает офис или это помещение является его собственностью (фирмам-однодневкам легче исчезнуть с арендуемого пространства, собственность может говорить о солидности заведения);
  • внимательно изучите договор перед подписанием: необходимо, чтобы в нём были подробно прописаны обязательства агента, за что, собственно, клиент и платит (подбор объекта, проведение сделки, заключение договоров и т.п.);
  • уделите внимание такому пункту договора, как штрафные санкции, что показывает ответственность компании в случае, если клиент попадёт в неприятную ситуацию по вине ненадлежащего исполнения обязательств агентством;
  • на всех вариантах договора должны быть чётко указаны данные об агенте, ведущем сделку (должность, размер вознаграждения, подпись);
  • стоит оплачивать только полученные по факту услуги (т. е. после заселения), а требования предоплаты должно насторожить.

Бывает, что в Интернете можно встретить предложения агентств, которые за мизерную плату готовы предоставить информацию о сдающейся недвижимости. Это один из излюбленных приёмов мошенников: информация за небольшую плату предоставляется (приходят смс или письма на электронную почту), но по упомянутым адресам либо никогда ничего не сдавалось, либо объекты уже давно арендуются.

Таким образом, поиск квартиры через агентство лучше всего начать с изучения разных агентств и подбора надёжного и подходящего посредника. Ну и конечно же, надо определиться с параметрами недвижимости, которую планируете взять в аренду (метраж квартиры, район расположения, оснащённость оборудованием, меблировка, состояние, наличие интернета и т.п.).

МГСН

(Московская городская служба недвижимости) Одна из старейших компаний столицы (основана в 1995 году).

  • Комиссия – 50% от стоимости аренды квартиры.
  • Быстрый подбор вариантов.
  • Широкая база.
  • Бесплатные консультации.
  • Контроль за соблюдением обязательств сторон.
  •  Профессиональное отношение;
  • Оперативно работают;
  • Если не нравится риэлтор, можно поменять.

Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 989-11-07.

VSN REALTY

Основана в 2010 году. Регулярно проводит аналитику рынка недвижимости Москвы и Подмосковья.

  • Комиссия – 50% от стоимости аренды квартиры.
  • Внимательное и корректное отношение к клиенту.
  • Оперативная работа.

Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 105-99-55.

Retail-Realty

Открыто с 1992 года, столичное агентство недвижимости и инвестиций.

  • На сайте есть своя доска объявлений.
  • Комиссия 50 % (возможны варианты аренды от хозяев)
  • Быстрое и качественное оформление сделок;
  • Гарантия безопасности сделки;
  • Хорошее состояние предоставляемого в аренду жилья

Связаться с компанией можно по телефону 8-495-724-85-60.

Твой Дом

На рынке более 5 лет. Занимается недвижимостью Москвы и Московской области. Есть своя доска объявлений на сайте.

  • комиссия – 50% от стоимости аренды квартиры,
  • быстрая работа,
  • безопасные сделки.

Связаться с компанией можно по телефону +7 (812) 924 00 26.

МРК-Недвижимость

Зарегистрировано с 2010 года. Оказывают бесплатные консультации.

  • комиссия – 50% от стоимости аренды квартиры;
  • индивидуальный подход;
  • внимательное отношение;
  • быстрая работа;
  • надёжные.

Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 640-26-16

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/arenda/sdacha/snjat-kvartiru-cherez-agenstvo.html

Сдать квартиру через агентство

Снять квартиру через агентство

Агентство недвижимости МГН 495 »»»»»» Аренда

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – квартиранты уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру — оставить заявку >>>

Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать жильё в Москве в аренду? Мы вам в этом поможем — с просьбой «снять в Москве» к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков.

Какие преимущества при обращении к риэлтору? Сдать квартиру через агентство МГН*495 можно быстро — средний срок сдачи жилья 2-4 дня.

И самое важное: для владельцев услуги предоставляются бесплатно — так почему бы этим не воспользоваться? Наше вознаграждение оплачивает сам наниматель в размере до 50%.

Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду? Чтобы правильно выстроить процесс и рассказать о многочисленных подводных камнях. Каким он должен быть? Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет.

Агентство по сдаче жилья

Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски. Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора.

1.

Наши клиенты платежеспособные — при заселении они платят большую сумму. Квартирант оплачивает наши услуги + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит (mgn495.ru/страховой депозит ).

Именно поэтому многие часто ищут без посредников — у них просто нет денег.

2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом по времени. Мы не приезжаем «вхолостую» и экономим ваше время. mgn495.ru/Какие вопросы мы задаем нанимателям?

3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним — одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если они пришли через риэлторскую компанию. Ведь они платили комиссию, которую им, если они неожиданно захотят съехать уже не вернется. Как 100% найти квартирантов на длительное проживание — mgn495.ru/сдам-длительный-срок

Сегодня сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости процесс простой и быстрый — средний срок сдачи недвижимости в аренду через риэлтора составляет 3-5 дней. Минимальные сроки достигаются за счет отработанной схемы и слаженности коллектива.

Риэлтор по сдаче квартир

Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдача жилья через риэлтора — в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов — мы прежде всего консультанты.

Агентство недвижимости МГН*495 — сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) — с вами полноценно занимается персональный риэлтор.

Специалист расскажет реальную ситуацию, поможет определить точную стоимость (возможно недвижимость стоит больше), даст все рекомендации по налогам от сдачи, поможет избежать стандартных ошибок, которые совершают 90% собственников.

Основная ошибка собственника жилья — обзвонить агентства по сдаче квартир в Москве — сотрудничать нужно только с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.

Схема работы риэлторской компании

  • Оценка. От правильной стоимости зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Специалисты по аренде готовы к выездам, могут как по телефону, так и на месте оценить сдаваемый объект — проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
  • Качественная реклама. Для того, чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное и привлекательное описание. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит общее количество звонков и желающих в целом. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимает сотрудник агентства. Контакты собственника никто не афиширует;
  • Подбор клиентов. Подходящие квартиранты, как правило, появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд — неадекватных, чрезмерно агрессивных и т.д мы отсеиваем еще на стадии звонков;
  • Показы и переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким заинтересованным клиентам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы обязательно отчитаемся о проделанной работе;
  • Договор найма. Если всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее подготовленные и согласованные образцы доворов найма, составляем опись ценного имущества и прописываем все условия (во избежание в дальнейшем проблем).

И на этом наша работа не заканчивается! Во время проживания жильцов мы отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров.

По истечению срока действия договора мы максимально быстро готовы подобрать новых квартирантов и сдать по рыночной стоимости или продать, если возникнет такая необходимость.

Аренда — цены по районам

Какие цены по районам Москвы при сдаче в найм? За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Аренда в Москве это как маленький бизнес — всегда нужно быть в курсе цен. Процесс поиска жильцов может затянуться на несколько месяцев, если неправильно оценить. А каждый день простоя стоит определенных денег:

  • 1-комнатные на конечных станциях метро от 22 000 до 35 000
  • 1-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 28 000 до 45 000
  • 1-комнатные в ЦАО от 35 000 до 150 000
  • 2-комнатные на конечных станциях метро от 28 000 до 45 000
  • 2-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 33 000 до 90 000
  • 2-комнатные в ЦАО от 45 000 до 200 000
  • 3-комнатные на конечных станциях метро от 35 000 до 60 000
  • 3-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 42 000 до 125 000
  • 3-комнатные в ЦАО от 50 000 до …
  • Точную оценку может дать дежурный по телефону

Это, конечно, примерные суммы.

Например, в том же самом Центральном округе Москвы можно подобрать квартиру для проживания по цене как за 35 000 (без ремонта и очень старой мебелью), так и с эксклюзивным ремонтом за 500 000 рублей в месяц.

Многие пытаются найти калькулятор аренды, который поможет рассчитать стоимость квартиры. На самом деле проще позвонить и спросить, так как машинный алгоритм не учитывает сезонность, спрос или финансовую ситуацию в стране.

Цена на проживание зависит и от многих других факторов, например, престиж района. Также сильно влияет удаленность от метро в ПЕШЕЙ доступности, инфраструктура, тип дома – цены в пятиэтажном здании заведомо ниже.

В девятиэтажном, двенадцатиэтажных домах стоимость немного повыше. Качество ремонта, мебель, техника. Для точной оценки надо смотреть и анализировать цены на похожее жилье.

Это сможет сделать риелтор по телефону в режиме реального времени.

Мы предпочитаем работать на будущее длительное сотрудничество.

Наша цель привести реальных клиентов уже на следующий день. Нам нет смысла завышать или занижать цены. задача агентства не только привести подходящих арендаторов, но и максимально защитить интересы собственника.

Мы отчитываемся каждый день и выдаем максимум информации. Риэлтор всегда на связи и даже после оформления сделки мы даем рекомендации относительно дальнейших действий.

Консультации ведущих специалистов по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Будете сдавать недвижимость, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках, чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация

Важная информация и полезные статьи

Источник: https://MGN495.ru/sdati-kvartiru.php

Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил

Снять квартиру через агентство

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

  1. Подготовка договоров на аренду.
  2. Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
  3. Передача предоплаты за съём.
  4. Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
  5. Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
  6. Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

  • Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
  • Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
  • Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
  • Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
  • Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

  1. Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
  2. Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

  • Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
  • Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
  • Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
  • Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
  • Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
  • Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с агентством недвижимости.

Как осматривают подходящие варианты

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

  1. Сторона, на которую смотрят окна в доме.
  2. Этаж.
  3. Соседи, проживающие рядом.
  4. Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
  5. Наличие безопасного окружения.
  6. Развитая инфраструктура.
  7. Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

  • Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
  • Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
  • Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
  • Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
  • Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
  • Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Как заключается договор

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

  1. Дату, когда соглашение было подписано.
  2. Точное указание реквизитов для обеих сторон.
  3. Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
  4. Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
  5. Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
  6. Плата за аренду вместе со сроками взноса.
  7. Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

  • Оперативная работа, наличие практического опыта.
  • Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
  • Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
  • Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
  • Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

  1. Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
  2. Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.

О существующих рисках

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Какие советы можно дать будущим клиентам

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Пример агентского договора.

О базах объектов недвижимости

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

  1. Контактные данные.
  2. Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
  3. Сроки аренды при наличии ограничений.
  4. Стоимость заключения договора.
  5. Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.

Отзывы о съёме квартир через агентства

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/poshagovaya-instruktsiya-po-arende-kvartir-cherez-agentstva-nedvizhimosti-6-glavny-h-pravil-2.html

Снять квартиру через агентство недвижимости в 2018 году — в Москве, СПб, какие плюсы

Снять квартиру через агентство

Процесс аренды недвижимости осуществляется различными способами. При этом существует большое количество самых разных тонкостей, связанных с подобной процедурой.

Важно ознакомиться со всеми без исключения. Так как сегодня в данном сегменте экономической деятельности присутствует достаточно большое количество мошенников.

Соответственно, вероятность столкновения с таковыми достаточно велика. Отдельным вариантом является обращение в специальное агентство по предоставлению недвижимости в аренду.

Таковые обычно выступают именно в качестве посредника при заключении такого типа сделок. Опять же работа с агентствами имеет целый ряд специальных тонкостей, особенностей.

Опять же со всеми такими лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит не допустить самых разных сложностей.

Важно внимательно разобраться со всеми нюансами без исключения. В противном случае велика вероятность появления спорных и даже конфликтных ситуаций.

Общие моменты

Приобретение в собственность имущества сегодня доступно далеко не всем гражданам. Именно поэтому большой популярностью пользуется таковая услуга, как сдача недвижимости в аренду.

Процесс таковой связан с многими тонкостями. Сдачей в аренду квартир занимаются как частные лица, так и специализированные компании.

Сотрудничество с таковыми имеет свои плюсы и минусы. Лучше всего ознакомиться с ними предварительно — до того, как необходимо будет приступить к съему.

В данном сегменте экономической деятельности работает достаточно много мошенников.

Потому прежде, чем выбрать какое-либо конкретное агентство, следует внимательно изучить отзывы о таковом, а также обратить внимание на множество других немаловажных факторов.

Вопрос этот лучше всего проработать предварительно. Так как именно выбор хорошего риелтора позволит избежать многих трудностей уже после заключения договора.

Что нужно знать

Сам процесс заключения договора — процесс простой. Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с выбором самой недвижимости, которая будет арендоваться.

Существует очень много особенностей, нюансов. На таковые следует обратить внимание. К основным моментам, наиболее существенным, относится:

Деятельность компанииКоторая занимается предоставлением посреднических услуг таким способом, обязательно должна быть лицензирована — при отсутствии компании в специальном реестре стоит избегать работы с ней
При аренде квартиры важно обязательно заключать договорПричем делать это необходимо обязательно (обычно именно всякого рода мошенники стараются избежать)
Только собственник самого жилья имеет право сдаватьНедвижимость в аренду

Также по возможности следует ознакомиться с документами непосредственно на сам объект недвижимости.

Оптимальное решение — работа именно с собственником квартиры, посредников стоит избегать.

Отдельно стоит отметить, что выйти непосредственно на владельца недвижимости крайне проблематично. Потому в большинстве ситуаций все же приходиться сотрудничать именно с посредниками.

Особенности сделки

В то же время деятельность посредников, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, является полностью законной.

Но для представления интересов собственника потребуется опять же наличие соответствующего документального обоснования.

Ознакомление с правоустанавливающими документами на квартиру — один из самых важных этапов.

Опять же если агент по недвижимости избегает разговора на эту тему или же попросту отказывается предоставлять документы — следует избегать заключения договора в таком случае.

Ещё один важный момент — это заключение самого соглашения. Причем в законодательстве жесткая форма такового договора отсутствует.

Тем не менее существует множество различных особенностей, тонкостей и пунктов, которые обязательно должны присутствовать в таковом документе.

Отдельно стоит заострить внимание именно на дополнительных пунктах. Например по поводу того как часто будет иметь место посещение собственником недвижимости.

Потенциальному нанимателю стоит обязательно получить выписку из Росреестра по поводу прав собственности, а также перечне лиц, которые прописаны на конкретной жилой площади.

Стоит отказаться от съема, если в квартире прописан несовершеннолетний. Так как наибольшее количество проблем возникает именно из-за нарушения прав последних.

Законные основания

Основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется предоставление недвижимости в аренду, является именно Гражданский кодекс РФ.

Основным разделом, который затрагивает подобную тему, является гл.№34 ГК РФ. Она включает в себя достаточно много статей.

Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться хотя бы поверхностно при возникновении необходимости съема недвижимости.

Это позволит самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением собственных прав, избегать других проблем.

Договор аренды — один из самых важных документов, подписывать который требуется во всех случаях без исключения.

Соответственно, прочтению такового перед подписанием стоит уделить максимальное количество времени. Единая форма договора отсутствует, при это необходимо помнить о ряде тонкостей, особенностей.

Со всеми ними лучше всего разобраться совместно с юристом — получение квалифицированной юридической помощи желательно.

Сам вопрос формирования договора подробно раскрывается именно в ст.№606 ГК РФ. Причем не стоит избегать составления такового.

При помощи подобного типа документа в дальнейшем возможно будет осуществить защиту собственных прав.

В качестве объекта аренды выступать может фактически любая недвижимость. На данный момент вопрос касательно именно объекта раскрывается в ст.№607 ГК РФ.

Причем сдавать в аренду недвижимость имеет право лишь собственник. Вопрос этот также достаточно подробно раскрывается в соответствующем типе НПД.

Ст.№608 ГК РФ подробно освещает вопрос по поводу того, что именно может выступать в качестве сдающего в аренду недвижимость лица.

В отдельных случаях договор в некоторых случаях обязательно должен быть зарегистрирован в специальном государственном реестре.

Причем этот вопрос также лучше всего проработать предварительно — он раскрывается в ст.№609 ГК РФ.Длительность действия договора аренды устанавливается законодательно.

Вопрос таковой определяется ст.№610 ГК РФ. Причем необходимость государственной регистрации также зависит от длительности непрерывного действия такового документа.

Важно внимательно ознакомиться с таковым прежде, чем будет иметь место подписание. Причем договор такового типа защищает не только права самого заемщика, но также арендатора.

Со всеми особенностями нужно будет ознакомиться предварительно. Знание норм законодательства позволит самостоятельно, без посторонней помощи осуществить защиту собственных интересов.

Если же какие-либо сложные моменты, проблемы все же возникли — следует попытаться урегулировать таковые мирным путем. При невозможности разрешения в досудебном порядке понадобиться обратиться в суд.

Причем судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Помощь квалифицированного юриста позволит избежать многих трудностей.

Как снимать квартиру через агентство недвижимости

Алгоритм съема квартиры через агентство недвижимости имеет свои тонкости и нюансы. Тем не менее именно таким образом возможно будет максимально сократить количество времени, которое требуется для нахождения имущества таким способом.

Существует целый ряд особых вопросом, ознакомиться с которыми следует заранее.

Это правила выбора агентства, которое будет осуществлять предоставление недвижимости в аренду, а также порядок заключения такового соглашения.

Очень важно заранее ознакомиться с отзывами о подобных учреждениях. Причем максимальную информацию о возможных проблемах, подводных камнях возможно получить из отрицательных отзывов.

В перечень стандартных вопросов, изучить которые следует заблаговременно, можно включить:

  • выбор правильного АН — Москва, СПб;
  • порядок заключения соглашения;
  • обязанности и ответственность;
  • какие плюсы и минусы.

Выбор правильного АН

Отдельным вопросом является именно выбора агентства недвижимости. Так как таковые учреждения достаточно часто являются мошенниками.

Основными моментами являются следующие:

  • как давно присутствует компания в данной сфере экономической деятельности;
  • ценовая политика конкретного предприятия;
  • отзывы о работе учреждения;
  • предлагаемый ассортимент;
  • документы, подтверждающие легальность работы.

Причем обращаться лучше всего именно в предприятия, которые работают в данном сегменте достаточно длительный промежуток времени.

Не стоит сотрудничать с предприятиями которые являются фактически однодневками. Ценовая политика конкретного учреждения также играет важную роль.

Должны быть представлены стандартные прайсы в рамках которых осуществляется оплата предлагаемого АН продукта.

Отдельно стоит отметить важность отзывов о компании. Причем наличие чрезмерно большого количества положительных может говорить о написании таковых на заказ.

Таким способом АН пытается привлечь к себе максимум клиентов. Оптимальное решение — обратиться в агентство недвижимости по рекомендации знакомого который уже ранее использовал услуги данного предприятия.

Опять же чем больше имеется предложений — тем проще будет подобрать максимально удобный вариант с жильем, съемом квартиры.

Обычно крупные компании постоянно работают с одними и теми же собственниками.

По возможности стоит потребовать лицензию на ведение таковой деятельности, а также документы, подтверждающие право на представление интересов собственника.

Москва

На территории Москвы сдача недвижимости в аренду особенно актуальна. Потому имеется большое количество различных АН.

Наиболее популярными и хорошо себя зарекомендовавшими являются следующие:

  • «Домофонд»;
  • «ЦИАН»;
  • «Локалс»;

Спб

В Спб. также достаточно часто требуется снять недвижимость. При этом присутствует большое количество различных АН, работающих именно в сфере аренды.

Наиболее выгодные и хорошо себя зарекомендовавшие учреждения, достаточно давно работающие в этой сфере:

Порядок заключения соглашения

Алгоритм заключения соответствующего типа соглашения выглядит следующим образом:

  • собираются все необходимые в таком случае документы;
  • формируется индивидуальный договор на оформление недвижимости в аренду;
  • осуществляется подписание в двустороннем порядке.

Обязанности и ответственность

Все права и обязанности сторон договора обязательно прописываются в самом соглашении.

: как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры

При этом само АН обязывается предоставить клиенту недвижимость, в свою очередь арендатор обязуется содержать его в надлежащем состоянии и своевременно оплачивать аренду.

Какие плюсы и минусы

Использование услуг АН имеет только один существенный минус — необходимость оплачивать комиссию за заключение договора аренды.

В то же время имеется большое количество самых разных положительных моментов. К таковым относится:

  • большой выбор самых разных вариантов с квартирами;
  • отсутствие необходимости самостоятельно заниматься составлением договора.

Важно лишь максимально внимательно отнестись именно к выбору самого агентства, которое будет осуществлять процесс заключения договора аренды.

Это позволит избежать столкновения с мошенниками, не допустить пустой траты денег. Оптимальное решение — обратиться в какое-либо агентство недвижимости по рекомендации знакомого.

Источник: http://jurist-protect.ru/snjat-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.