+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Содержание

Сколько стоит участок с коммуникациями в Подмосковье

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Примерно треть покупателей загородной недвижимости ищет участок со всеми коммуникациями. Что вкладывается в это понятие? В какую сумму коммуникации обходятся покупателю?

Иногда приходится слышать, что чем больше коммуникаций на участке, тем он дороже. Но все не так просто. Зависимость наблюдается не от дополнительных удобств, а от того, есть ли смысл делать эти удобства в данной локации.

«Если это дорогое и востребованное направление, то экономически целесообразно подводить все возможные коммуникации. Если участки в данном направлении не считаются престижными, то обустройство дополнительных удобств не окупится, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

– Если взять все поселки с электричеством и магистральным газом, а потом разделить их на две группы – поселки, где предусмотрено центральное водоснабжение и канализация, и поселки, где вместо центральных коммуникаций скважина и септик на участке, то первая группа, безусловно, дороже второй.

Однако это не означает, что наличие центрального водоснабжения и канализации в поселке так сильно влияет на конечную цену для покупателя. Связь обратная. А именно: центральные коммуникации, как правило, предусматриваются в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север) и/или недалеко от МКАД, подходящих для постоянного проживания».

То есть в поселках, которые находятся в привлекательных и дорогих местах Подмосковья и Новой Москвы, где высока стоимость земли и люди готовы приобретать дорогую недвижимость. Высокий ценовой класс таких поселков позволяет девелоперам «тратиться» на центральные коммуникации.

В свою очередь в удаленных от МКАД поселках и/или на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг), где спрос очень чувствителен к цене, и люди могут купить загородную недвижимость только при условии «дешевого входного билета», застройщику нет большого смысла вкладываться в создание центральных коммуникаций. Это не те опции, которые нужны на дачах. А кроме того, продать дороже благодаря наличию центральных коммуникаций не получится, т.к. нет спроса на дорогой товар, даже если он очень качественный.

Другими словами, вы вряд ли найдете поселок без коммуникаций на берегу водохранилища – эти участки априори ликвидны, и девелопер постарается придать им больше «добавочной стоимости». А в непримечательном месте, скорее всего, предложат участки, где из всей инфраструктуры будет только электричество и подъезд.

Магистральный газ

Одна из самых дорогих опций. Возможность газифицировать дом существенно повышает стоимость земли. Ведь наличие газа резко снижает затраты на отопление и на подогрев воды.

По данным «ИРН-Консалтинг», в поселках без магистрального газа цены за сотку начинаются от 5 000 – 10 000 руб. В поселках с магистральным газом минимальный уровень цен – 25 000 – 30 000 руб. за сотку.

Средняя же стоимость сотки в поселках с магистральным газом в Московской области и Новой Москве – примерно 200 тыс. руб.

Кстати, собственно газификация дома – удовольствие достаточно дорогое. Обычно, на это требуется около 400 тыс. рублей (максимум – 500 тыс.). В эту цифру входит, в том числе, разводка по дому (данные руководителя службы застройщика коттеджных поселков «Остров Эрин» и «Андерсен» Георгия Николаева).

Участки с центральным водопроводом

Средняя цена сотки участка в поселке с центральным круглогодичным водоснабжением примерно в 2 раза выше, чем в поселке, где каждый собственник будет делать скважину на участке: 270 тыс. и 130 тыс. руб. за сотку, соответственно.

При этом стандартная стоимость обустройства скважины на участке составляет в пределах 200-300 тыс. рублей (из них собственно бурение обходится примерно в 9 тыс. руб. за погонный метр).

Центральная канализация

Обычно ее оборудуют, если есть возможность подключиться к существующей центральной канализации (поселок находится в черте населенного пункта), либо если поселок находится в водоохраной зоне. Либо это должен быть поселок очень высокого уровня. По данным «ИРН-Консалтинг» средняя цена земли в Подмосковье на участки в поселках с центральной канализацией составляет 350 тыс. руб. за сотку.

По данным Георгия Николаева, обустройство индивидуального септика обойдется в 100 тыс. рублей.

Ливневая канализация

Многие считают ее обустройство целесообразным только в поселках высокого класса. Между тем, учитывая наши погодные условия, она существенно улучшает условия жизни. Георгий Николаев уверяет, что расходы на «ливневку» составляют примерно 50 тыс. рублей с домовладения.

Электричество

Без него участки совсем неконкурентоспособны. Другое дело, что не все девелоперы закладывают присоединение к сетям в стоимость сотки. Но даже если все «по-честному», платить за подключение собственно участка придется.

Как правило, стоимость подключения к электричеству объемом 15 кВт (стандартная мощность для дачного участка) для физического лица составляет около 20 тыс. рублей.

Данная цена актуальна в случае наличия вблизи точки подключения и собственно возможности подключения.

Водоем

Конечно, водоем к инженерным коммуникациям не относится. Но он может сильно влиять на стоимость сотки земли. Поэтому мы решил рассмотреть его в этой статье.

Татьяна Калюжнова утверждает, что все зависит от масштаба водоема. Небольшая речка или озеро не увеличивают цену (максимум поднимут на 20%). Если поселок находится у «большой воды», т.е. у водохранилища, то цены в нем могут быть в 3-5 раз выше, чем в поселках на этом же шоссе примерно в такой же удаленности от МКАД, но далеко от воды.

Отличная иллюстрация – Дмитровское шоссе, где есть «просто поселки» и поселки у «большой воды». Стоимость земли в первой группе варьируется от 50 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку, а во второй группе – от 200 тыс. до 500 тыс. руб. за сотку. Кстати, данные соотношения сохраняются и в отношении кадастровой стоимости.

Источник: http://www.DomZaMKAD.ru/articles/skolko-stoit-uchastok-s-kommunikatciyami-v-podmoskove.html

Земельные участки в Московской области – купить участок земли недорого в Подмосковье от собственника

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Компания «Зеленый Квадрат» осуществляет продажу земельных участков в Подмосковье − ровных правильной формы, в наиболее развитых очередях поселков, где уже есть хорошие соседи.

Предлагаем Вашему вниманию скидки на наши лучшие участки и индивидуальные предложения для тех, кто хочет купить под строительство дома землю, не включенную в данную акцию. Внимание! Количество предложений ограниченно по естественным причинам: они быстро реализуются.

Поэтому, если Вам понравился какой-то участок земли под строительство дома, успейте зарезервировать его. Резерв бесплатный!

В 2018 году действительно выгодно купить в Подмосковье участок под жилое строительство, может быть, даже построить небольшой дом (также воспользоваться старыми ценами 2017 года!) и быть абсолютно уверенными в том, что Вам будет где и на что отдохнуть следующим летом, да и на многие годы вперед. Ведь в связи с резким изменением курсов валют и ростом цен на отпуск за границей тех средств, которых ранее с избытком хватало на поездку в другие страны, к следующему лету может оказаться недостаточно.
Подробнее о земельных участках

Есть вопросы? Мы с радостью ответим! Звоните +7 (495) 137-50-05

Важно знать! (Земельный кодекс, консультация юриста, кадастровая карта, СНиПы, аналитика рынка земели и другая полезная информация)

На что обратить внимание при выборе:

  1. Надежность продавца. Чтобы проверить ее, нужно не только изучить документы и сайт, но и поехать на местность, чтобы увидеть земельный участок под строительство дома своими глазами. Если Вы выбираете участок в поселке на этапе развития, посетите и соседние, уже построенные данной компанией поселки. Там обязательно должны быть дороги и электричество.
  2. Где выбирать земельные участки под строительство дома: в центре населенного пункта, у леса или на берегу реки? Ответ на этот вопрос можете дать только Вы. Выбирайте земельный участок там, где Вам больше понравится. Принимайте во внимание тот факт, что по вечерам у леса или водоема бывают мошки и комары. В центре населенного пункта насекомых нет или заметно меньше.
  3. Если в Вашем доме будут постоянно проживать или длительно гостить маленькие дети либо пожилые родственники, постарайтесь подобрать участок земли в Московской области под строительство жилого дома, расположенный в непосредственной близости от магазина и пункта медицинской помощи. Также желательно, чтобы рядом была транспортная остановка. Места для отдыха, расположенные вблизи земельного участка, должны быть не просто оборудованными, желательно, чтобы там проводились праздники и другие интересные мероприятия. Благодаря этому Ваши малыши и дедушки-бабушки легко познакомятся с соседями и найдут друзей. Тогда родители смогут спокойно работать и не слушать жалоб о том, что на даче скучно.
  4. Просчитайте время в пути. Если направление, в котором расположены земельные участки в Московской области, знаменито пробками, то от дома, находящегося всего в 20 км от МКАД, придется добираться до столицы несколько часов. По возможности выбирайте участок на скоростных трассах. Дорога к дому, расположенному на 50 км дальше, займет меньше времени, чем к более близкому, но находящемуся на перегруженных трассах, и всего на полчаса больше, чем к размещенному рядом со столицей по этой же скоростной трассе. Конечно, чистоту рек и леса не сравнить. И в загородной жизни фактор природы все же самый главный. Ведь для этого и приобретается подобная недвижимость.
  5. Строительство дома. Перед его началом обсудите с руководителем поселка вид почвы на участке. От этого зависит, какой фундамент выбрать. Также Вы всегда можете позвонить в наш офис и получить рекомендации руководителя строительного отдела и архитектора.

Компания «Зеленый Квадрат» предлагает купить земельные участки в Московской области под строительство дома, расположенные в дачных и коттеджных поселках практически по всем направлениям от столицы. В нашем активе очень большой выбор.

Мы осуществляем продажу земельных участков для строительства дачи, дома для постоянного проживания, организации усадьбы, фермы или агропредприятия.

Все предложения из нашего каталога имеют максимально развитую инфраструктуру и шаговую доступность до магазинов, социальных объектов.

  • У нас можно недорого купить участок в Подмосковье под строительство дома с хорошими подъездными дорогами, расположенный на опушке леса и неподалеку от реки или озера.
  • Все земельные участки в Подмосковье, предлагаемые «Зеленым Квадратом», как говорит уже название, «зеленые», то есть экологически чистые.

Мы предлагаем недорого участки земли в Подмосковье, которые имеют статус ИЖС, – без комиссий и без посредников. Мы обеспечиваем их юридическую чистоту и доступную стоимость, в том числе в готовых населенных пунктах, где подключено электричество, произведено строительство дорог, детских площадок и т. п.

Поселки по направлениям

Наши поселки расположены в разных направлениях и на различной удаленности от Москвы, позволяя выбрать район, удобное шоссе и, главное, понравившиеся именно Вам места – у реки или у озера, у соснового бора или участок, от которого пожилым людям легче добраться до остановки.

  • Можайское шоссе
  • Минское шоссе
  • Новорязанское шоссе
  • Егорьевское шоссе

«Зеленый Квадрат» предлагает участки недорого – по минимальной для выбранных районов цене (это касается всех земель – от промышленных и сельскохозяйственных до земель поселений).

Мы строим поселки в разных ценовых категориях – от эконом- до бизнес-класса, но с одинаково высоким и качественным уровнем жизни, с продуманными архитектурно-ландшафтными решениями.

  • Промышленные земли;
  • КФХ, усадьбы.
    Вы можете построить дом по выбранному именно Вами проекту в удобные для Вас сроки. Если же Вы захотите заказать коттедж в нашей компании, мы построим его для Вас в соответствии с Вашими желаниями и с нашим принципом: выгодное соотношение «цена – качество» для клиента.
  • Строим дом. Какой выбрать?;
  • Спецпредложение.

Источник: https://zkvadrat.ru/catalog/zemelnye_uchastki.html

Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Анализ объявлений от собственников показал: самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе.

Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку.

В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

  • От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
  • От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
  • От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
  • От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
  • Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

  • самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
  • с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
  • в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
  • в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Лес

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/gde-kupit-zemlyu-v-podmoskove-dlya-pmzh/

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.

Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli.html

Сколько стоит 1 сотка земли. Участки в Московской области

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Жизнь загородом предполагает более спокойный ритм, хорошую природу, близость к водоему или лесному массиву, а также наличие лучшей экологии, нежели воздух большого города.

Чем выгодна покупка участка в Подмосковье?

Ежегодно все больше горожан интересуются покупкой загородной недвижимости, меняя стиль жизни и городские апартаменты, на дома в коттеджных поселках. Поклонники коттеджей и таунхаусов рассматривают уже готовое жилье, а те, кто хочет построить дом по индивидуальному проекту выбирают землю.

Участки в Подмосковье имеют разные функции – и под индивидуально жилищное строительство (ИЖС), под возведение огорода или сада (сельхоз земли), а также садовые участки с домами для кратковременного проживания летом.

Своя земля рядом с Москвой — это надежная инвестиция. Какова бы ни была цель приобретения участка: под строительство, выращивание с/х культур или для отдыха, этот актив будет радовать вас долгие годы, не обесценится, его всегда можно продать.

От чего зависит цена земли?

На рынке Московской обл. представлены тысячи предложений по продаже недорогой земли. Это и объявления от застройщиков, посредников, от частных собственников, агентств. Как же сделать правильный выбор?

В любом случае если объект вам приглянулся, необходимо перепроверять кадастровые документы , чтобы избежать двусмысленных ситуаций при оформлении сделки. Цена на участок земли загородом зависит от многих факторов, это:

  • удаленность от Москвы;
  • близость принципиально важных трасс к подъезду в поселок;
  • степень развитости инфраструктуры вокруг участка;
  • близость водоемов, лесных массивов;
  • проведенные на участке свет, газ, вода;
  • назначение уч-ка, в идеале ИЖС и ПМЖ;

Поэтому очень важно, прежде, чем рассматривать стоимость загородной земли, оценить ее местоположение на карте. Как давно построен поселок, есть ли уже обжитые коттеджи, долго ли ехать до ближайшего города – все эти вопросы требуют прояснения при покупке.

Стоит с настороженностью отнестись, если сотки стоят подозрительно дешево. Когда вы рассматриваете цены и фото на участки под ИЖС, стоит уточнить ценовой диапазон, который может меняться от местоположения участка. Надо также смотреть, чтобы участок не находился на отшибе или наоборот рядом с шумной дорогой, болотистой местности.

Сколько стоят участки в Подмосковье

Узнать сколько стоит сотка рядом с Москвой, можно по среднему показателю цен на наиболее популярных направлениях Подмосковья: запад, юго-запад, север, северо-запад.

Стоимость земли по популярным подмосковным направлениям

Рассматривая Юго-Западное направление, на расстоянии до 30 км от МКАД земля стоит 550 — 650 тыс. руб. за сотку. При этом место полностью готово к застройке, подведены все коммуникации. Поэтому же направлению, но уже на расстоянии 30 — 100 км от МКАД от Москвы цена снижается до 200 тыс. руб. за сотку.

На Западном направлении цена на землю является одной из самых дорогих по Подмосковью, и конечные расценки складываются от конкретного места.

Если это просто деревня, то сотка может стоить 600-700 тыс. руб. (в пределах 30 км от МКАД).

А цены в закрытом элитном поселке клубного типа, где застройка производится по индивидуальным архитектурным проектам, могут превышать 1.000.000 руб. за сотку.

Если проехать далее по шоссе, то после 30 км от МКАД цена уже начинается от 350-400 тыс. руб. за сотку. Направление считается одним из лучших в плане экологии, развитой инфраструктуры, и готовое жилье на участке здесь имеет повышенную цену, если сравнивать со всем Подмосковьем.

Северо-Западное направление тоже ценится из-за прекрасной природы, экологии, простора, близости к крупным городам Подмосковья (Истра, Руза, Солнечногорск). Цены на участки в пределах 30 км от МКАД здесь могут доходить до 600 тыс. руб. за сот., а на более удаленном расстоянии опускается до 300 тыс. руб. за сотку.

Север выбирают те, кто ценит загородную жизнь и при этом не готов платить слишком высокую цену, несмотря на то, что земля в пригородах здесь очень популярна, высоко развита окружающая инфраструктура.

До 30 км от МКАД места под застройку коттеджей стоят 350 тыс. руб. за сотку, при этом участок имеет все коммуникации и возможность возведения жилого дома для ПМЖ, с пропиской.

Чуть далее в область, за 30 км и более можно найти участки по цене 180 тыс. руб. за сотку.

Все эти цены даны усредненно, но рассматриваемые участки имеют хорошее положение, близкий выезд на трассу, удобный подъезд, все подведенные коммуникации, развитую инфраструктуру поселка или прилежащих городов. Если есть интерес, предлагаем получить подробную информацию о стоимости земли в конкретных поселках Подмосковья на нашем сайте.

Недвижимость на карте Московской обл

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Хотите, мы Вам перезвоним?

Поможем с выбором лучших вариантов, вышлем подробные презентации, расскажем о скидках и акциях, организуем просмотр в удобное время

.

Источник: https://Nedvio.com/uchastki-1-sotka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.