Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Содержание

Придомовая территория многоквартирного дома

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности.

Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома.

На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.
Придомовая территория многоквартирного дома с парковкой

Что означает понятие «придомовая территория»

Земельный участок, именуемый придомовой территорией, подразумевает под собой надел, который прилегает, непосредственно к жилой постройке. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства. Придомовая территория может быть:

  1. Приватизированной.
  2. Также содержание придомовой территории, может находиться под ответственностью жилищно-коммунальной службы.

В целом мало кто знает, что в многоквартирном доме за исключением случаев неприватизированной земли, человек помимо жилых метров может также претендовать на часть придомового участка.
Оформление и облагораживание придомовой территории

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.

Что может быть расположено на придомовой территории

Оформление придомовой территории, если земельный надел во владении у жильцов дома, ложиться на плечи собственников.

Принять решение о том, что будет расположено в пространстве придомовой зоны, в полной мере имеют право владельцы квартир.

В зависимости от того, насколько метраж составляет придомовую территорию многоквартирного дома, использование ее может быть следующим:

В целом, если придомовая площадь приватизирована, ее владельцы имеют право распоряжаться наделом на свое усмотрение.

Кто является владельцем придомовой территории

Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.

В собственности районных служб

  • Если земельный надел, прилегающий к жилому зданию, не приватизирован, то уборку и озеленение придомовой территории в многоквартирном доме обязаны осуществлять сотрудники, принадлежащие к штату ЖКЭХ;
  • В случае разрушения или порчи объектов, находящихся на придомовой территории, ответственность за ремонт и восстановление владения также несет районная уполномоченная организация;
  • Ремонт и асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома также обязаны обеспечить органы районного самоуправления, к которым принадлежит жилое строение, в частности, придомовая территория.Процесс ремонта асфальта на придомовой территории

В собственности у жильцов дома

Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.

На плечи жильцов дома возлагается:

  1. Поиск компании, которой будет осуществляться уборка придомовой территории многоквартирного дома.
  2. Налаживание договоренностей со службами, которые будут белить, и высаживать деревья.Образец повестки дня собственников дома
  3. Также тем людям, которых жильцы дома назначили ответственными, необходимо самостоятельно найти специалистов, осуществляющих ремонт и реконструкцию объектов, размещенных на пространствах приватизированного придомового участка.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.
Образец протока собрания собственников многоквартирного дома

Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории

Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности:

  1. Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
  2. Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны.
  3. Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов:
    1. Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.
    2. Документ, который подтверждает взятие на учет в налоговой службе.
    3. Уставные документы ОСМД.
    4. Выписка из государственного реестра о праве собственности.
    5. Технический паспорт на жилое здание.
    6. Решение, подтверждающее о возможности оформления, в собственность принадлежащей к дому территории.
    7. Также нужно предоставить план участка, в котором указаны четкие границы приватизируемого надела.
  4. После подачи всех вышеуказанных документов, землеустроительная структура осуществляет межевание придомовой территории многоквартирного дома. Также, сотрудники организации подготавливают проект отвода земельного участка, являющегося придомовой территорией.
  5. После того как проект составлен, землеустроительная служба подает документ на утверждение органами городской власти.
  6. Когда глава города утвердил проект, на территорию прилегающего к дому участка выезжают специалисты для замера и установления границ, которые будут принадлежать людям, владеющим жилыми метрами на территории надела.
  7. Право на собственность прилегающей территории жильцами, официально регистрируется в установленном законодательством порядке.Образец свидетельства о государственной регистрации права

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Придомовой называют зону возле многоэтажного дома, которая была отведена для общедомовых нужд.

Она относится к общей собственности и право пользоваться ею есть у каждого жильца дома.

На ней располагаются детские или спортивные площадки, гаражи, дороги для проезда, парковка и прочие постройки. В ст. 36 Гражданского Кодекса РФ написано, что возле дома должны быть проезжая часть и пешеходный тротуар, различные объекты озеленения (деревья, кусты), трансформаторные будки и т.д.

Сколько метров составит придомовая территория многоквартирного дома, определяют на стадии проектирования многоэтажки. При покупке недвижимости в новостройках, будущий владелец квартиры должен быть ознакомлен с проектом здания.

Придомовой участок является общедомовой собственностью, поэтому нужно следить за его состоянием и постоянно поддерживать порядок. Если дом пользуется услугами домоуправления, то за счет жильцов должна проводиться тщательная уборка и облагораживание этой территории.

Как определяется размеры придомового участка земли?

Границы и сколько метров считается придомовая территория, определяется согласно документации, которую составляет застройщик. По действующему законодательству в его обязанности входит проектирование зоны возле дома, а значит он должен составить специальный документ.

В большинстве случаев исходящей характеристикой для расчета придомовой территории служит общая площадь самого дома.

При покупке новой квартиры, рекомендуется первым делом узнать, если ли у бывшего владельца собственный участок возле дома. На некоторых постройках советских времен можно было абсолютно бесплатно приватизировать кусок земельного участка.

Даже разрешалось ограждать его или просто использовать по своему усмотрению. Все эти данные должны быть прописаны в кадастровом плане жилья.

Если же данных о придомовой территории вообще нет, то обязательно следует обратиться в местные органы самоуправления, где на плане района можно будет найти по адресу нужный дом.

Расчет, сколько метров придомовая территория частного дома, производится по специальной формуле в комитете по вопросам архитектуры и управления муниципальным имуществом по формуле:

So=Sk*Ev, где:

  • So– это общая площадь, которая должна быть выделена на общедомовые нужды;
  • Sk – это количество квадратных метров жилой площади всего дома;
  • Ey–доля земельного участка, которая должна прилагаться к 1 м2 жилплощади.

Документы для определения размера

В некоторых случаях также играет роль год постройки и общее количество этажей здания. Но чтобы точно узнать, какая должна быть площадь у придомовой территории, рекомендуется тщательно изучить план постройки, градостроительный регламент и правила пользования этой территорией.

Эти документы должны быть в доступе у органов местного самоуправления. Но стоит учитывать, что существует ряд объектов, которые нельзя относить в категорию придомовой (подъезд, балкон и прочее).

Чтобы не было вопросов, кто должен убирать придомовую территорию, представитель от жильцов дома должен составить договор на оказание услуг с специализированной фирмой.

Он послужит гарантией, что данная управляющая фирма предоставит услуги по уходу за территорией и будет поддерживать общие санитарные нормы. Если по каким-то причинам домоуправление не оказывает этих услуг, то она понесет строгую ответственность согласно действующему законодательству.

Если услуги некачественные, то главное заявить об этом в домоуправление с требованием предпринять меры.

Даже если требуется провести ремонт детской или спортивной площадки, то не следует просто ждать, пока ТСЖ сами все сделают, а нужно провести собрание жильцов и потребовать от работников выполнять свои прямые обязанности. Но не стоит выполнять ремонт за свои личные денежные средства, потому что можно не дождаться компенсации от домоуправления.

Правила использования земельного участка возле многоэтажного дома

Первым делом нужно отметить, что даже владелец самой дорогой квартиры в доме не имеет права блокировать доступ к придомовой территории. Так же у жильцов дома нет прав препятствовать обустройству дома или работе специальной бригады, которая обслуживает коммуникации в здании.

Но у них есть право сдавать в аренду часть придомовой территории коммерческой организации под рекламную вывеску или платную парковку. При этом все денежные средства, которые были заработаны таким путем, должны быть направлены на обустройство дома, его территории, оплату коммунальных услуг и прочего.

Решение об этом должно приниматься на собрании всех жильцов дома. При этом должны решаться такие же важные вопросы, как дальнейшее использование придомовой территории (возведение различные построек, детских или спортивных площадок, монтирование ограждения либо ограждение парковочных мест).

Решение может быть принято только в том случае, если на собрании жильцов было не менее 50% собственников.

Если решение жильцов многоэтажного дома по поводу своей придомовой территории затронуло интересы жителей соседнего дома, то конфликт будет разрешен в судебном порядке. В таком случае суд может разрешить законно перемещаться соседям к своему дому, если у них нет других вариантов прохода.

  • Благодаря действующим законодательным актам, иногда допускается приватизировать земельный участок возле своего дома. Это будет гарантировать защиту от построек либо возведение ограждений, а также дополнительно позволит сдавать его в аренду.

Но за эти права придется платить земельный налог и придется точно рассчитать, сколько метров от дома занимает придомовая территория. Также вся ответственность за проведение ремонтных и облагораживающих работ переходит на собственников квартир в этом доме.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/info/skolko-metrov-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Что является придомовой территорией многоквартирного дома. Кто обязан ее обслуживать

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Приобретение жилой площади в многоэтажной постройке никак не ассоциируется с вопросом о том, кто же является собственником заветных квадратных метров, ведь на руках есть свидетельство о праве.

А вот чьей же является придомовая территория? Каждый житель многоэтажки пользуется входом в подъезд, водит детей на детскую площадку и паркует автомобиль возле дома.

Что же считается придомовой территорией, на сколько простираются ее границы, кто в ответе за нее и какими правами располагает каждый собственник?

Законодательное регулирование вопроса

В качестве основных нормативно-правовых актов, содержащих в себе какое-либо упоминание о придомовой территории, можно назвать:

  1. Жилищный кодекс, в котором отражены главные определения и описан принцип использования земли.
  2. Земельный кодекс и ФЗ «О землеустройстве», раскрывающий порядок межевания территории.
  3. Налоговый кодекс, необходимый для определения суммы налога.
  4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», гласящий о порядке регистрации.
  5. ФЗ № 214, принятый в конце 2004 года, позволяющий правильно разграничить права в отношении общей долевой собственности.

Определение границ

Придомовой территорией считается земля, прилегающая к многоквартирному строению.

Жильцы дома, о праве владения недвижимостью которых свидетельствует договор купли-продажи, социальный найм, дарение, наследование и т.д., обязаны придерживаться санитарных норм содержания земельного участка.

Как правильно установить границу придомовой территории? Информацию о площади содержит кадастровый паспорт. При расчете затрат, необходимых для содержания земли в порядке, следует руководствоваться зафиксированными параметрами.

Если участок не закреплен за многоквартирным домом в официальном порядке, то все расходы, связанные с уходом, уборкой и благоустройством, ложатся на плечи местного самоуправления.

Площадь придомового участка напрямую зависит от следующих параметров:

  • этажность здания;
  • плотность расположения жилых построек;
  • число дорог общественного назначения;
  • площадь участка, который застройщик сумел получить при оформлении документов на строительство;
  • других важных факторов.

Если земля не подвергалась кадастровому учету, то сведения, необходимые для установления границы придомового участка, можно почерпнуть из технического паспорта.

Кто является владельцем

Придомовая территория входит в собственность жилого дома, поэтому оплату расходов за ее содержание и эксплуатацию производят собственники жилья.

Жилищный кодекс гласит, что владелец квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за общее имущество соразмерно доле личных квадратных метров.

Все предельно просто – чем больше площадь частного жилого пространства, тем больше плата за придомовой участок.

Правила использования и содержания

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, благоустройство придомового земельного участка включает в себя следующие виды работ:

  • уборка прилегающей территории от мусора, снега, талой воды и пр.;
  • уборка подземного паркинга (если таковой имеется) и мест общественного предназначения;
  • размещение контейнеров для бытовых и пищевых отходов;
  • озеленение участка посредством высадки декоративных растений и кустарников;
  • скос травы;
  • монтажные работы по установке детской или спортивной площадки;
  • покраска скамеек, ограждений и других мест отдыха жителей;
  • соблюдение техники безопасности (удаление наледи с крыши, посыпка тротуара песком или солью во время гололедицы и т.д.).

Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как собственники квартир вправе самостоятельно утвердить список работ, направленных на благоустройство придомовой территории.

Ремонт

Жилищный кодекс позволяет собственникам квартир в многоэтажном доме самостоятельно определить порядок формирования фонда капитального ремонта:

  1. Накопление финансовых средств на специальном счете.
  2. Перечисление платежей региональному оператору.

Преимущественным является 1-й вариант сбора средств на проведение необходимых работ, поэтому соответствующее решение следует зафиксировать в протоколе общего собрания.

Уборка

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда гласят о том, что площадку и проезд между многоэтажными домами должна убирать управляющая компания, а дорогу в пределах квартала – специализированная организация.

Если говорить о первостепенности, то сначала подлежат очищению тротуары и пешеходные дорожки, а потом уже автомобильные дороги.

Благоустройство

Озелененный придомовой участок выглядит гармонично и ухоженно. Все финансовые моменты являются заботой владельцев недвижимости, поэтому в каждом доме стараются найти добровольца.

В качестве исключения можно выделить санитарную очистку территории и спил аварийных деревьев, которые проводятся за счет муниципалитета.

Установка шлагбаума

Оградить прилегающую к дому территорию желают многие собственники. Кстати, это не возбраняется законом при соблюдении следующих требований:

  • нельзя перекрывать проезд компаниям, занимающимся обслуживанием инженерных коммуникаций;
  • запрещено создавать препятствия для пожарников и работников скорой помощи;
  • жители соседних домов также не должны страдать;
  • регулировка въезда и выезда считается обязательной и должна осуществляться вне зависимости от времени суток.

Установка заграждений без наличия необходимых разрешений, наверняка, приведет к тому, что соответствующие органы примут решение об их сносе, ввиду незаконности.

Разрешение на монтаж шлагбаума может выдать только государственный архитектурно-строительный надзор.

Парковка

В соответствии с решением, принятым жильцами на общем собрании, можно ограничить доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию (исключением является аварийный и экстренный транспорт).

Организация парковки возле многоквартирного дома требует соблюдения санитарных норм и требований безопасности. Например, автомобили должны находиться не менее, чем в 10 метрах от фасада или стены дома.

Оформление в частную собственность

Теоретически каждый владелец квартиры может претендовать на часть придомового участка.

Действующее законодательство предусматривает несколько способов определения площади земли, относящейся к жилому дому.

Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.

Граница придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается на основании градостроительных и земельных норм. То есть, данную площадь определяет муниципалитет. При расчете учитываются границы зданий, расположенных по соседству и площадь муниципальной земли.

Если говорить юридическим языком, то придомовой территорией является земля под многоэтажкой, необходимая для осуществления хозяйственных и технических нужд.

Постановление Правительства № 491 гласит, что в состав придомовой территории должны входить следующие объекты:

  • пожарный въезд;
  • детская площадка;
  • автомобильная стоянка и т.д.

Преимущества и недостатки приватизации

Главными преимуществами приватизации придомовой территории многоквартирного дома являются:

  • возможность владельцев ввести запрет на возведение строений нежелательного характера;
  • дополнительный источник доходов от сдачи земли в аренду (денежные средства разрешается использовать только на содержание дома и благоустройство территории);
  • оформить землю в собственность можно абсолютно бесплатно.

Недостатки тоже есть. Основными считаются:

  • необходимость уплаты земельного налога, размер которого порой бывает весьма существенным;
  • обязанность ухаживать за земельным участком;
  • возводить объекты можно, но только те, которые определены законодательством.

Строительство гаражей

Самовольная застройка – это далеко не новая проблема для владельцев квартир в многоэтажных домах. Например, сосед или арендатор возвел во дворе пристройку, гараж или иное строение, а о получении соответствующего разрешения не позаботился.

Придомовая территория является общим имуществом собственников квартир или принадлежит муниципалитету.

Несогласованное строительство можно оспорить в суде. Закон обяжет застройщика снести самовольно возведенную конструкцию.

Тот факт, что другое лицо нарушило требования, установленные государством, не позволяет осуществлять самостоятельные действия, направленные на ликвидацию неугодного строительства.

Об участке земли вокруг многоквартирного жилого дома, о правах собственности на нее и об обязанности по ее содержанию смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/pridomovaja-territorija-mnogokvartirnogo-doma.html

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

  1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
  2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
  3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
  4. Обработки посадков.

    Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.

  5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
  6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.

  7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
  8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов.

В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь

На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.

Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Интересное:  Лишение прав за уезд с места дтп

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

Все жильцы имеют полное право интересоваться у своей фирмы качеством и регулярностью оказанных услуг качественного ухода за всей придомовой территорией, знать размер и направление потраченных средств из ежемесячной оплаты собственников участка на содержание общедомового имущества.

Собственники должны всегда принимать меры против некачественно предоставленных услуг.

Не нужно ждать, когда ТСЖ отремонтирует детские площадки, займется озеленением территории, необходимо проявлять инициативу, твердо требовать выполнения данных обязанностей на общедомовом собрании жильцов.

Иногда жильцы сами восстанавливают площадку за свои кровные, так и не дождавшись предоставления этих услуг от управляющей фирмы, а затем выставляют общую претензию, указывая размер потраченных средств, в адрес компаний.

Решение об этом должно приниматься на собрании всех жильцов дома. При этом должны решаться такие же важные вопросы, как дальнейшее использование придомовой территории (возведение различные построек, детских или спортивных площадок, монтирование ограждения либо ограждение парковочных мест).

Границы и сколько метров считается придомовая территория, определяется согласно документации, которую составляет застройщик. По действующему законодательству в его обязанности входит проектирование зоны возле дома, а значит он должен составить специальный документ.

Придомовая территория многоквартирного дома

В то же время собственники становятся обязанными исполнять обслуживание, содержание и организовывать пользование придомовой территорией, исполнять ремонт, например, дорог и проходов необходимо за собственный счет. Помимо этого, становится необходимым выплачивать налог и распределять на площади исключительно детские и спортплощадки, а кроме того, автогаражи для участников ВОВ и людей с ограниченными возможностями.

Почти все находиться в зависимости от того, как к этому относятся сами собственники, в какой мере они инициативно следят за собственным домом и придомовая территория всегда в опрятном состоянии. Требования к благоустройству очень важно исполнять хотя бы в малом объеме, а за выполнение единовременных трудов, в основной массе случаев, отвечают застройщики.

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома

Данный участок может включать в себя разнородные объекты, а также участки дороги. В большинстве случаев, владелец не осведомлен о конкретных границах своей территории. Чтобы восполнить данный пробел, нужно запросить специальные выписки в кадастровом учете.

Ключевое решение о дальнейшей судьбе участка, его целевом использовании (возведении на нем различных построек вроде детских площадок, парковок, посадки деревьев или установки ограждения) и распределении прибыли от его аренды происходит на общем собрании жильцов.

Определяем границы придомовой территории многоквартирного дома

Статья 36 Жилищного кодекса гласит о том, что жильцы многоквартирного дома, имеют право на землю, расположенную в непосредственной близости от строения.

Здесь же сказано, что не следует выдавать акт о том, что дело обстоит именно так.

То есть, действующим законодательством установлено, что граждане могут поступать с придомовой территории по собственному усмотрению, но, не выходя за определенные пределы.

Так в части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса говорится о том, что каждый отдельно взятый регион должен располагать своим регламентом, касающимся возведения различного рода зданий, как жилого, так и нежилого фонда. Именно этот документ включает в себя нормативы, регулирующие размер придомового участка конкретного строения.

Придомовая территория частного дома сколько метров

Интересно, сколько метров от забора считается придомовой территорией частного жилого дома? И что может хозяин дома делать на своей придомовой территории? Если вплотную к калитке или воротам дома примыкает пожарный проезд, по которому ездят машины ( все, кому не лень), то можно ли по согласованию с соседом, чья калитка тоже выходит на этот проезд, соорудить «лежачего полицейского» рядом со своими воротами? Чем может грозить самовольное сооружение искусственной неровности?

Придомовая – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

16 Авг 2018      glavurist         22      

Источник: http://mainurist.ru/alimenty/skolko-metrov-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma

Придомовая территория — это: нормы и стандарты по закону

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

12 Сентября 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о земельном участке, который окружает наш дом. Придомовая территория – это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома (МКД).

Границы участка, прикрепленного к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом. Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 ЖК РФ.

Для новостроек в настоящее время с этим проблемы нет – кадастровый номер присваивается придомовой территории в момент сдачи дома в эксплуатацию, и владелец квартиры сразу же становится сособственником и придомовой территории.

Помимо затрат на ее содержание совладельцы могут получать и прибыль, на общем собрании приняв решение, например, о сдаче части участка в аренду.

Сколько мерить в метрах

Сложнее владельцам квартир старых домов – их придомовая территория чаще всего оформлена в долгосрочную аренду и владельцем участка остается муниципалитет. Обязанности по содержанию земельного участка вменяются владельцам квартир, а распоряжаться землей имеют право только местные власти.

Получить кадастровый паспорт на придомовую территорию можно, если подать соответствующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Имейте в виду, что став полноправным собственником, вам придется платить и земельный налог.

Маленький двор или большой

Если земля вокруг дома никак не оформлена, то расходы на содержание придомовой территории должны нести местные власти. Площадь вокруг дома должна быть не менее площади самого дома – это самый минимум.

То есть если дом занимает 30 соток, то и площадь вокруг должна быть не меньше. Но если вы зададитесь вопросом, на сколько метров должна отступать ее граница, то ответа на этот вопрос вы не найдете ни в одних нормах. На практике размер земли вокруг МКД зависит от плотности застройки вокруг него и этажности самого дома – чем выше дом, тем больше площадь.

Все объекты, находящиеся на ней, также относятся к придомовой территории: это могут быть парковки, дороги и тротуары, детские и спортивные площадки, автостоянки, котельные, трансформаторы и т.д. Управление придомовой территорией, как и управление всей собственностью МКД, осуществляет по выбору владельцев квартир ТСЖ или Управляющая компания.

Будем грамотно управлять

Если нужно решить, ставить ли во дворе платную стоянку или строить ли детскую площадку, или захотите огородить свою территорию – нужно собирать общее собрание владельцев квартир. На нем должно присутствовать более половины всех собственников, а проать за то или иное решение должно не менее 2/3 присутствующих.

Для МКД, в котором более 200 квартир, удобнее проводить заочное ание. Имейте в виду, что если ограждение будет мешать проходу или проезду соседей в других домах, вас в судебном порядке могут заставить обеспечить соседям право прохода или проезда.

Свое или чужое?

Если встал вопрос, оформлять в собственность придомовой участок или нет, то лучше всего решить, принесет это действие вам больше пользы или вреда. Если это собственность жильцов, то никакой дядя, получив разрешение в муниципалитете, не построит на территории вашего двора магазин или ночной клуб.

Зато вы сможете сдать лишнюю землю в аренду и получать доход на ее благоустройство. Вы можете потребовать с владельцев различных заведений, находящихся на первых этажах домов, выплаты арендной платы за использование площадок и подъездных путей к их офисам. Минусов только два – придется платить налог на землю и содержать придомовую территорию за свой счет.

Что входит в обслуживание

Под обслуживанием придомовой территории подразумевается:

  • Уборка от мусора постоянно, грязи в распутицу и снега зимой;
  • Вывоз твердых бытовых отходов;
  • Озеленение, разбивка клумб и газонов, скашивание травы, побелка деревьев, обрезка сучьев и кустов.
  • Устройство детской и спортивной площадок;
  • Устройство асфальтовых дорог и тротуаров, их ремонт.

Для того, чтобы двор был чистым, зеленым и красивым, чтобы в нем было безопасно, нужно качественное, можно даже сказать хозяйское управление со стороны как управляющих организаций, так и всех жителей.

Немного о правилах дорожного движения

Раз автомобиль является не роскошью, а средством передвижения, обратим внимание на соблюдение ПДД в жилых зонах, к которым относятся наши земельные участки. Звоните в полицию, если увидите:

  • Стоянка машины на парковке с работающим движком – более 5 мин.

    не происходит погрузки и выгрузки из него и он не двигается – полагается штраф даже зимой;

  • Стоянка грузовой машины весом не менее 3,5 тонн;
  • Машина припаркована вне отведенных для этого мест: на газоне, тротуаре или у подъезда;
  • При выезде с придомовой территории автомобиль не пропустил встречный транспорт;
  • Автомобиль проехал двор насквозь, не останавливаясь – снимите на телефон, отправьте на сайт полиции и нарушитель будет наказан;
  • Автомобиль едет по двору со скоростью более 20 км/час, то есть если вы заснимете, как машина со свистом (более 80 км/час) пролетит по двору – это лишение прав;
  • Пешеход возле МКД – главный, водитель всегда должен уступать ему дорогу, даже на проезжей части.

Размер наказания варьируется от 500 рублей (в Москве и Санкт-Петербурге – от 3 500 рублей) до лишения прав сроком на 1 год. Так что управа на нерадивых водителей имеется, только не все об этом знают.

В советское время, чтобы благоустроить свою территорию, мы, в основном, делали все сами. ЖЭКи тоже занимались самым необходимым: вывозили мусор, чистили снег и укладывали асфальт. Это было практически бесплатно.

Сейчас благоустройство наших дворов зависит от совестливости управляющей организации и нашей настойчивости в выполнении всех прописанных в договоре управления пунктов.

Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/pridomovaya-territoriya-ehto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.