+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Самовольное строительство дома: как узаконить твое право

Содержание

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

Самовольное строительство дома: как узаконить твое право

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

  • оформление задним числом;
  • официальное обращение в комиссию;
  • легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

  • исходно-разрешительную документацию (ИРД),
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • получение акта государственной комиссии,
  • иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

  • Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
  • Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).
  • Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
  • Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке.

Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт.

Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может.

То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

  • Что такое самострой
  • Чем рискует владелец самостроя
  • Документы для легализации самостроя
  • Документы на строительство загородного дома
  • Документы для проведения на участок коммуникаций
  • Получение разрешения на строительство дома
  • Введение загородного дома в эксплуатацию
  • Смета на строительство загородного дома
  • Составление сметы
  • Преимущества составления сметы
  • Индивидуальный или готовый проект дома?
  • назад в раздел “Строительство дома своими руками”

Источник: http://www.gvozdem.ru/stroim-dom/svoimi-rukami/dokumenty/legalizatsiya-samostroya.php

После того, как вы приобрели участок, оформили все документы и получили разрешение на подведение к дому коммуникаций, следует приступать к получению разрешения на строительство дома

Ввод в эксплуатацию частного дома | Документы для строительства загородного дома

И вот, когда ваш дом уже полностью построен, вам надо еще немного «побегать» с документами. Ведь здание требуется ввести в эксплуатацию. Для этого в органы местной администрации необходимо представить такие документы: Ввод дома в эксплуатациюДокумент удостоверяющий ваше право собственности на земл

Смета на строительство загородного дома | Строим дом своими руками

Благодаря сотрудничеству с инженером заказчик гарантированно поднимет качество своего строящегося объекта, а также значительно уменьшит общую сумму сметы на строительство загородного дома

Источник: http://www.breegs.ru/blog/p/462

Самовольная постройка – как узаконить

Самовольное строительство дома: как узаконить твое право

У нас в стране бытует мнение, согласно котрому хозяин вправе делать на своём участке всё, что посчитает нужным. В том числе расширять (достраивать дом) или возводить новые постройки на принадлежащем ему участке.

И если забот, связанных с узакониванием самовольного строительства, удаётся избежать непосредственно во время проведения работ и после них – некоторые граждане умудряются прожить в таком доме всю жизнь, то они обязательно появляются в случае любых юридических или рыночных операций с недвижимостью.

Изменивший облик дом и участок требует проведения повторной регистрации и оформления новых правоустанавливающих документов для хозяев. Узаконивать проведённые работы всё равно придётся! И сделать это лучше как можно раньше, чтобы избежать штрафных санкций со стороны государственных органов.

Что такое самовольное строительство

Точного определения у термина «самовольная постройка» в законе нет.

Но на практике к незаконному строительству относится всё, что делается без получения соответствующего разрешения – то есть, без утверждённого плана, с нарушением сроков строительства и технических требований.

К нарушениям относится также изменение архитектуры уже введённого в эксплуатацию здания. Или проведение строительных работ на участке, не прошедшем регистрацию – без кадастрового номера, определения границ и соблюдения других юридических моментов.

Можно сказать, что незаконным считается строительство новых домов и строительные работы, относящиеся к категории капитального ремонта или реконструкции.

Также запрещено использовать здание или отдельные комнаты не по назначению (например, из кухни делать ванную комнату)
В результате хозяину будет сложно получить право собственности на такой незаконно возведённый или использующийся не по целевому назначению объект недвижимости.

При оформлении документов для продажи или передачи в наследство необходимо подавать полный пакет документов, куда входят и все разрешения, полученные на строительные работы, а также акты приёмной архитектурной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию.

Если их нет, суд может обязать гражданина вернуть дому прежний облик – ликвидировать все произведённые архитектурные и строительные изменения за свой счёт. И только после этого удастся получить право собственности.

Основные требования

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Чтобы избежать подобных проблем, собственнику с самого начала любых строительных работ необходимо придерживаться определённого порядка действий.

Прежде всего, следует обратить внимание на земельный участок.

Он должен иметь определённые границы с подтверждением этого в виде межевого плана и акта о согласовании (отсутствии территориальных претензий со стороны соседей).

А также кадастровый номер и паспорт (выписку по определённой форме, полученную в территориальном филиале Росреестра). На руках у хозяина должно быть свидетельство права собственности.

С перечисленными документами нужно обратиться в местные органы власти (исполком, муниципалитет, администрацию) с заявлением о разрешении строительных или реконструкционных работ.

После получения разрешения гражданин имеет законное право обратиться в местную архитектурно-проектную организацию и выступить в качестве заказчика проектной документации

Готовый проект обязательно проходит экспертизу в архитектурном управлении при местном органе власти. Только после этого можно приступать к основным работам. В случае отсутствия проекта нарушителю грозит штраф до половины стоимости уже проведённых работ.

После завершения строительства проводится приём в эксплуатацию государственной приёмной комиссией. Если нарушений не обнаружено, на руки владельцу выдаётся соответствующий акт. Его отсутствие также грозит наложением штрафа в случае регистрации права собственности.

Как узаконить

Очевидно, что все нарушения, связанные со строительством, можно разделить на два вида:

  • строительство без разрешения;
  • строительство на не отведённом для этой цели участке (например, должным образом не зарегистрированном).

В первом случае берётся справка в управлении архитектуры о том, что здание находится на территории, находящейся в собственности. Затем она прилагается к основным документам на землю и подаётся в местный филиал Росреестра вместе с заполнением декларации. Таким способом можно зарегистрировать только строения, возведённые на городской территории.

В регистрации на территории природоохранных зон или заповедников будет отказано

Во втором случае сразу узаконить строительство не удастся ввиду отсутствия права собственности (222-я статья Гражданского кодекса РФ). Для решения вопроса придётся обращаться в суд, где основным документом будет бумага, подтверждающая законность выделения участка.

В пакет документов для обращения в суд входят:

  • документы, подтверждающие право на пользование участком (это может быть договор, фиксирующий факт продажи, свидетельство о
  • получении наследства, договор дарения, документы на недвижимость и т. п.);
  • план, выданный в БТИ;
  • домовая книга и лицевой счёт (выписки);
  • заключение лицензированной организации, занимающейся строительсвом, о соответствии постройки всем нормам;
  • акт об установлении границ и межевой план;
  • справки из СЭС и пожарной инспекции (их всё ещё требуют в некоторых судах, хотя сбор этих документов официально отменён).

Алгоритм действий следующий:

  • сбор документов;
  • оплата государственной пошлины (рассчитывается в зависимости от стоимости, указанной в справке БТИ);
  • обращение в суд с подачей документов и квитанции об уплате пошлины;
  • ожидание вызова к судье для собеседования, а затем в суд на заседание.

Положительное решение суда послужит основанием для регистрации права собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/kak-sdelat-samovolnuyu-postrojku-zakonnoj.html

Юрист по узакониванию незаконных (самовольных) строений

Самовольное строительство дома: как узаконить твое право

Что делать если Вы построили дом, не имея на это разрешений и необходимых документов и после этого только теперь хотите узаконить данный самострой. В силу Закона ст. 222 ГК РФ самовольная постройка – это возведенное здания без получения на это разрешений.

Чаще всего, таким образом у нас строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные помещения.

Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, то их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые самовольные постройки постфактум.

При этом многие россияне не знают, что существует целый ряд случаев, когда официальное разрешение на строительство в России не требуется, а именно:

  • Строительство сооружений вспомогательного использования (без фундамента);
  • Возведение гаража на участках, целевое назначение которых ОСГ, а также на участках, предоставленных человеку не для предпринимательской деятельности и строительства. То есть на участке под ОСГ или с/х можно спокойно поставить гараж;
  • Строительство и реконструкция некапитальных сооружений – киоски, навесы, лотки и т.д.;
  • Капитальный ремонт строений, который не затрагивает конструктивные характеристики (например, несущие стены нельзя сносить и перестраивать, а любые внутренние работы проводить можно).

Если же вы строите капитальный дом или другое здание, то обязательно перед началом строительства нужно получить все необходимые документы. Прежде всего, согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:

  • Земельный участок, на котором возведено самовольное строение, должен принадлежать владельцу строения. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право на приватизацию земельного участка;
  • При строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • Самовольная постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • При строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.
Сложности при узаконивании самовольных построек возникают тогда, когда земля находится в собственности у одного человека, а постройка – у другого. В этом случае есть два варианта развития событий: дом могут присудить владельцу земли (но с условием, что он выплатит тому, кто строил дом, компенсацию) или владельцу постройки (если владелец земли дал разрешение на строительство и не имеет претензий). Собственник дома может пойти простым путем и взять землю в долговременную аренду с последующей возможностью выкупа. Таким образом, будет проще оформить постройку на чужой земле.

Самовольную постройку намного проще узаконить, если на данном земельном участке уже есть законные строения. Поэтому надо легально построить хотя бы часть построек, а остальные можно будет оформить уже постфактум.

Как происходит процесс легализации незаконной постройки?

Начинается он с того, что вы готовите в суд исковое заявление, в котором просите признать вашу самовольную постройку легальной. При этом, вы должны подтвердить право собственности. Необходимые документы на первом этапе: документы на участок, кадастровый паспорт, техпаспорт и кадастровый паспорт строения.

После всего этого специальные органы проводят анализ строения, проверяют, отвечает ли оно градостроительным нормам, находится ли в пределах земельного участка, не угрожает ли жизни и здоровью других граждан.

Если есть третьи лица, имеющие отношение к участку или дому (например, родственники владельца дома или владелец земли, если это не собственник дома), то суд выясняет у них, нет ли у них каких-либо претензий.

Если от них нет ни каких претензий то суд, как правило, признает право на самовольную постройку. В противном случае, согласно Административному кодексу РФ, самовольная застройка, без получения надлежащих разрешений и другой документации, карается законом.

Так, в случае занятия земельного участка, официально не принадлежащего «захватчику» (физическому или юридическому лицу), на граждан и компании накладывается штраф, для частных лиц составляет 500-1000 руб., а для организаций и компаний – 10 000-20 000 руб.

Практически единственным способом чтобы сохранить за собой дом или другую незаконную постройку является судебное разрешение (согласно Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Если суд признал за вами право собственности, то вы сможете законно все оформить и оставить в своем пользовании постройку.

Источник: http://advokat-yankin.ru/zhilishchnoe-pravo/68-samovolnye-stroeniya.html

Как узаконить самовольную постройку (самострой) на земельном участке – МОИ ПРАВА: КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА

Самовольное строительство дома: как узаконить твое право

Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Законодательство не запрещает владельцу земельного участка самовольно возводить на своем земельном участке строения (дачный дом, баня, гараж и пр.), но любое из них должно соответствовать некоторым установленным законодательством требованиям:

Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой – самостроем

Если это строение не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, его могут обязать снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение.

Законодательство в отношении самовольно возведенных строений (самостроя) предусматривает отдельную процедуру их узаконивания.

Как уже говорилось, все земельные участки имеют свое законодательно установленное предназначение. Отношение того или иного земельного участка к определенной категории разрешенного использования закреплено в кадастровом плане земельного участка.

Поэтому при возведении различных построек на земельном участке, который для этого не предназначен (самовольная постройка), надо помнить, что узаконить их будет невозможно без перевода земельного участка в другую категорию. Но это довольно сложная задача, которую не всегда удается решить.

Зачастую вопросы «узаконивания» самовольных построек решаются в судебном порядке и судьи в ряде случаев склоняются к тому, чтобы признать право собственности за гражданином в отношении такого самостроя. 

Что такое самовольная постройка (самострой)

Нормативной базой под определением “самостроя” служит Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является:

  • здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или
  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо
  • возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

В этой же статьей сказано, что:

  • лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;
  • самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана самовольная постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на самовольную постройку в размере, определенном судом.

Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае:

  • создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей,
  • если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или
  • на территории общего пользования либо
  • в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение 7 дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение:

  • направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки,
  • который устанавливается с учетом характера самовольной постройки,
  • но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение 7 дней со дня принятия такого решения обязан:

  • обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
  • обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
  • обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено:

  • снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение,
  • не ранее чем по истечении 2-х месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Итак, возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать на земельном участке, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для самовольных построек на дачных земельных участках.

Как узаконить самовольно построенный дом на собственном земельном участке без суда

При наличии прав собственности на земельный участок остается только узаконить самовольно возведенные на нем постройки. Законодательство позволяет сделать это в упрощенном порядке в рамках, так называемой, «дачной амнистии», действие которой продлено до 2020 года.

Правом на упрощенную регистрацию самовольных построек обладают владельцы построек, которые находятся на земельных участках под определенные цели:

  • земельные участки под индивидуальное жилищное строительство,
  • садоводство, огородничество,
  • ведение подсобного хозяйства и др.

При этом они должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Такое количество земельных участков являются в настоящее время подавляющим, и все самовольные постройки на них могут пройти упрощенную процедуру оформления (узаконивания).

Дачная амнистия касается большой разновидности земельных участков и самовольных построек, расположенных на них. Это не только дачные (садовые) домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи.

После юридической регистрации самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми их собственник сможет распоряжаться по своему усмотрению –  продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д.

Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения в него конструктивных изменений (достройка, перестройка) также потребуется узаконить их и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, заключается:

  • в подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет и включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и
  • в представлении необходимых документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление может быть подано лично, по почте или через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ).

Для регистрации самовольной постройки на земельном участке необходимо представить в Росреестр:

  • паспорт заявителя (с копией),
  • доверенность, заверенная нотариусом, если собственник действует через представителя,
  • документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (если процедура оформления земельного участка пройдена и данные о нем содержатся в ЕГРН, то предоставлять не нужно),
  • кадастровый паспорт на самовольную постройку,
  • документ об оплате госпошлины.

По упрощенной регистрации объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии» не требуется предоставление разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок такой процедуры законодательно установлен – до 1 марта 2020 года. Что будет дальше, пока не известно.

При узаконивании самовольной постройки на земельном участке в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще.

На этих земельных участках разрешения на постройки не требуется. В пакет необходимых для регистрации документов будут входить:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок и
  • декларации на постройку.

Как узаконить самовольную постройку на земельном участке через суд

Не всегда свое право собственности на возведенную самовольную постройку можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Судебный процесс займет больше времени, документов и сил. Сбор необходимых документов может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Перечислим только примерный пакет документов, которые понадобится предоставить в суд:

  • документы о праве собственности на земельный участок под самовольной постройкой,
  • межевой план земельного участка,
  • заключение лицензированной организации о том, что самовольная постройка отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации,
  • технический паспорт самовольной постройки,
  • градостроительный план земельного участка,
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что самовольная постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменный ответ о том, что самовольная постройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником самовольной постройки для суда являются заключения компетентных органов о том, что оно соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры администрации соответствующей территории.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

  • подтверждение о выделении земельного участка истцу,
  • платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы. Срок пользования должен быть не менее 10 лет,
  • выданный БТИ технический паспорт на гараж,
  • заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Для справки. Перед процедурой узаконивания самовольной постройки придется заплатить государственным налоговым органам начисленные за последние 3 года налоги и штрафы за самострой, а также пени. 

Земельное право и земельное законодательство в рф

Источник: http://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/434-kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku-samostroj-na-zemelnom-uchastke

Как узаконить самовольную постройку? Советы юриста – Центр Совета

Самовольное строительство дома: как узаконить твое право

Рассказываем, как узаконить самострой в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

Что такое самовольная постройка?

Итак, что такое самовольная постройка с точки зрения действующего законодательства? Наиболее полное определение мы можем найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст.

222 ГК РФ самовольной постройкой (самостроем) считается здание, возведенное на земельном участке, не предназначенном под жилищное строительство, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основная проблема самовольных построек состоит в том, что они не являются объектом недвижимости — иначе говоря, вы не приобретаете право собственности и не имеете права распоряжаться возведенным строением. То есть, продать, подарить, завещать или сдать в аренду незаконный самострой у вас не получится.

Ответственность за незаконное строительство

Что грозит возведение самовольной постройки? На сегодняшний день за незаконное строительство жилого дома предусмотрена как гражданско-правовая, так и административная ответственность:

Гражданско-правовая ответственность за самовольное строительство

  • Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Административная ответственность за самовольное строительство

  • Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. (ст. 7.1 КоАП РФ);
  • Несоблюдение экологических требований при строительстве влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.1 КоАП РФ);
  • Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).

Как узаконить самовольную постройку в Москве? Пошаговая инструкция

Если вы хотите узаконить самострой в Москве самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: определите, имеете ли вы право узаконить самовольную постройку

Необходимо иметь в виду, что узаконить самовольную постройку можно только в том случае, если:

  • Земельный участок, на котором возведен самострой, находится в вашей собственности;
  • Ваша самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории;
  • Возведенное здание соответствует всем строительным нормам и правилам;
  • Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
  • Сохранение самостроя не нарушает права и интересы других лиц.

У вас есть право на легализацию самостроя? Отлично! Теперь вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении на строительство или о признании самовольной постройки.

Скорее всего, вам направят отказ (либо не ответят вовсе), но эта формальность нужна для суда — чуть позже вам потребуется доказать, что вы пытались обратиться в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку.

Шаг второй: составьте исковое заявление

В тексте искового заявления в обязательном порядке необходимо указать:

  • Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
  • Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты);
  • Данные ответчика (ответчиком в данном случае будут органы самоуправления по месту возведения постройки);
  • Вид вашего права на земельный участок и вид возведенной постройки;
  • Обстоятельства дела (не забудьте указать, что при возведении самовольной постройки не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан);
  • Ваши требования (в данном случае — признание права собственности на самовольную постройку);
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Скачать образец искового заявления>>>

Шаг третий: подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии искового заявления (по числу ответчиков);
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок;
  • Документы подтверждающие, что при возведении самостроя не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан (нужные справки вы можете получить в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Технический план возведенного здания;
  • Доказательства того, что ранее вы пытались оформить разрешение на строительство дома;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Шаг четвертый: обратитесь в суд

Исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения постройки (адреса и контакты районных судов в Москве вы можете найти на сайте mos-gorsud).

Далее вам придется принять участие в судебном разбирательстве, а по окончании рассмотрения дела вы получите решение суда о признании (или об отказе в признании) права собственности на самовольную постройку.

Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

На заключительном этапе вам необходимо сделать две копии решения суда и сдать их в Росреестр по месту нахождения постройки (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).

В течение 7 дней эти сведения будут внесены в ЕГРП, после чего вы будете считаться законным собственником.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku-sovety-yurista/

Как узаконить самовольную постройку на своем участке через суд: легализация, составление иска, порядок

Самовольное строительство дома: как узаконить твое право

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Одному «смотрит в окна» коттеджа соседская баня, другой по беспечности захватил под гараж часть пустующего участка, а хозяин вдруг объявился.

Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос, другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство? Об этом далее.

Что собой представляет такое мероприятие

Относительно большей части незаконных построек 222-я статья ГК РФ категорична: сносить, нельзя оставить. Судебные решения по таким вопросам принимаются в огромных количествах. Правда, срок их исполнения может исчисляться годами, обычно по вине ответчиков.

Есть лишь одна оговорка в третьем пункте статьи. Она всё-таки позволяет многим стать полноценными собственниками построек. Это возможно, если участок под сооружением оформлен в собственность.

В этом случае у потенциального законного хозяина постройки есть два пути: административный или судебный.

  1. Первый разрешается, если «самоволка» стоит на дачном, приусадебном участке или если жилая постройка не требует разрешения на строительство.
  2. Судебный процесс необходим в остальных случаях (например, для легализации многоэтажки компанией-застройщиком). Ещё он применяется, если попытка административной легализации постройки почему-то не удалась.

О том, что такое узаконение и как оно происходит, расскажет следующий видеосюжет:

Как узаконить самовольную постройку дома и другой недвижимости на своем участке

Если для объекта есть возможность административной легализации, не спешите осуществлять узаконивание самовольной постройки через суд. Сначала пройдите внесудебный путь.

Если органы регистрации по каким-либо причинам откажут предоставить вам право собственности, только тогда оформляйте судебный иск. Без этой попытки суд рассматривать дело не станет.

В следующем видео известный юрист расскажет о том. как признать право собственности на самострой:

Составление иска

При составлении иска на узаконение самовольных построек важно указать все данные об участке, постройке и все обстоятельства возникновения «самоволки». Образец иска на узаконение самовольной постройки 2015
года смотрите здесь. Ответчиком по таким делам считаются органы самоуправления по месту возведения постройки.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Иск о легализации самостроя — 1Иск о легализации самостроя — 2Иск о легализации самостроя — 3

Необходимые документы

Теперь самое время рассказать о том, какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки. узаконение самовольной постройки 2015

К сбору сопутствующих документов придётся тщательно подготовиться. В том числе морально. Добывание всех справок и заключений потребует написания массы запросов, заявлений и наверняка доставит массу хлопот.

Какие именно документы необходимо прикладывать к иску о легализации самовольной постройки, можно посмотреть в образце заявления.

Государственная пошлина

Исковое заявление не будет рассматриваться без подтверждённой оплаты госпошлины на узаконение самовольной постройки.

  • Иск о легализации «самоволки» – имущественный, так что в 100 рублей уложиться не получится. Минимум – 400 рублей, если постройка оценивается менее чем в 10 тысяч рублей.
  • Дальнейшие расчёты просты: 4% от стоимости объекта самовольного строительства, требующего узаконивания. Налоговым Кодексом установлены группы льготников. Проверить свою принадлежность к какой-либо группе можно по статье 333.16.

Учтите, определить стоимость постройки самостоятельно не получится, это делается в БТИ. При этом ваши аргументы вроде «материалы на свалке собрал, все работы делал сам, тут красная цена десять тысяч» на сотрудников бюро не подействуют.

Далее мы поговорим про порядок узаконивания самостроя, то есть самовольной постройки.

Процедура

В суде придётся поддержать свои требования о предоставлении права собственности на «самоволку» и доказать, что сооружение:

  • действительно находится на вашем собственном участке земли (или земля у вас в бессрочном пользовании);
  • не нарушает правил градостроительства и застройки;
  • не противоречит правилам и нормам строительства;
  • не опасно для кого-/чего-либо;
  • прав третьих лиц не нарушает.

Смогли всё подтвердить? Скорее всего, дело будет выиграно, и признание самовольной постройки законной не заставит себя ждать.

Совсем недавно, в середине 2015 года, узаконивание самостроя в России несколько ужесточилось. Не исключается, что постепенно требования будут всё строже.

Значит, лучше не тянуть с легализацией уже существующих построек, а будущие планировать и строить по всем правилам.

Также не забывайте, что в крупных, да и в мелких населенных пунктах легко найти юриста, который окажет вам помощь в узаконивании самостроя.

Следующее видео расскажет о том, как избежать сноса самовольно возведенного объекта:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/samovolnoe-stroitelstvo/kak-uzakonit-na-svoyom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.