+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Самострой – что это такое?

Содержание

Признание права собственности на самострой

Самострой – что это такое?

Самострой, с точки зрения закона, – это самовольное возведение сооружений любого типа на территории, не предназначенной для таковых целей или же не находящейся в собственности застройщика.

Самовольные сооружения, будь то жилые или хозяйственные здания, в подавляющем большинстве случаев возведены с нарушением строительных и санитарных нормативов, градостроительного плана. Как правило, у владельцев таких сооружений отсутствуют как документы на землю, так и документы на строительство.

По этой причине самострой не является собственностью и не подлежит никаким операциям с недвижимостью. Устранить существующие проблемы можно, пройдя длительную и сложную процедуру легализации.

Строительство на нецелевом участке.

Не секрет, что каждый клочок земли в черте города или района учтен генеральным планом для определенных целей. По этой причине самовольные постройки, возведенные на территории, предназначенной для иных целей, являются незаконными.

В категорию таких объектов, как правило, входят небольшие магазины и ларьки, здания коммерческого или другого назначения, возведенные в местах, недоступных всеобщему вниманию и не имеющие должной документации.

Более того, до недавнего времени легализация самостроя была попросту невозможна.

На сегодняшний день законодательство позволяет признать право собственности в подобных ситуациях, например, оформить гараж. Так, отсутствие разрешения на строительство не является причиной для отказа в регистрации собственности. В этом случае свои права можно смело отстаивать в судебном порядке.

Но суд может отказать, если будут выявлены следующие факты:

  • в процессе не были соблюдены нормы гражданского строительства;
  • работы повлекли за собой нарушение интересов и законных прав третьих лиц;
  • возведенные сооружения представляет прямую или потенциальную угрозу здоровью и жизни окружающих.

В спорных ситуациях решение суда зависит от выводов независимой экспертной комиссии.

Самострой без согласования и разрешительных документов.

Данный вид нарушения присущ владельцам дачных или садовых участков. Незарегистрированные постройки жилого или хозяйственного типа на собственных земельных участках не имеют юридической силы, но законопроект о «дачной амнистии», позволяет их узаконить по упрощенной схеме.

Действие закона, предусмотренное до 2015 года, было продлено до 2018.

Воспользоваться «дачной амнистией» вправе каждый владелец земельного участка, получивший его в пользование до 30.11.2001 года (то есть до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Таким образом, владелец сооружений не только вступает в законное владение землей, но и получает правоустанавливающие документы на все постройки в пределах данного участка, включая дома, сараи, бани, гаражи и прочее. В этот список входят и те объекты недвижимости, строительство которых не требует особого разрешения.

«Дачная амнистия» – это долгожданная возможность для сотен тысяч, а может, миллионов граждан, владеющих «фиктивной» недвижимостью, узаконить ее. Стоит ли напоминать, что неузаконенные постройки нельзя продать или купить, разделить, завещать или защитить в случае сноса.

Процедура легализации не представляет особой сложности и доступна любому гражданину РФ. Под дачный закон попадают земельные участки, отданные под подсобное хозяйство, а также участки, предназначенные для индивидуального дачного строительства.

Как узаконить самострой

Земельный вопрос. Процедура узаконивания самостроя прежде всего начинается с легализации земельного участка. Этим вопросом занимается территориальное управление Росреестра.

Для приватизации земли необходимо предоставить разрешение на пользование конкретным земельным участком (решение исполкома о выделении земли) либо правоустанавливающий документ (договор купли-продажи).

Для оформления участков, попадающих под «дачную амнистию», потребуется выписка из хозяйственной книги или справка из местного органа самоуправления.

За регистрацию и оформление права собственности на земельный участок (см. Все о кадастровом учете земли и домов) государством взимается пошлина – 200 рублей.

Оформление. Имея на руках документ, подтверждающий право собственности на землю, можно приступать к признанию прав на самовольную постройку.

На сегодняшний день юристы дают почти 100-процентную гарантию узаконивания нелегальных построек. Даже в трудноразрешимых ситуациях можно найти решение, если прибегнуть к помощи опытных юристов и адвокатов. Цена за услуги зависит от категории и стоимости объекта недвижимости. В итоге: за несколько месяцев работы клиент наконец-то становится полноправным владельцем дома

Решение проблемы возможно несколькими способами.

1.Задним числом происходит оформление документации на уже отстроенное здание: исходная документация, выдача разрешения на строительство, акта Госкомиссии и прочих сопроводительных бумаг.

2.Вопрос о легализации построек официально рассматривает Комиссия по пресечению самовольного строительства. Владелец обращается с заявлением о предоставлении сооружению статуса полноценного объекта недвижимости.

При положительном решении комиссии запускается процедура оформления документации, необходимой для строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить:

  • чек об оплате госпошлины на сумму 200 руб.;
  • паспорт заявителя (копия);
  • доверенность (в случае необходимости);
  • кадастровый паспорт (необходимо заказать заранее);
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Пакет документов можно отправить по почте, но при нотариальном заверении подписи заявителя.

3.Обращение в судебный орган – крайняя мера. Судебные тяжбы приемлемы в спорных случаях, при отстаивании права на объект между несколькими претендентами и в тех случаях, когда другие методы вступления в собственность оказались безрезультатными.

Для подачи искового заявления потребуется:

  • подтверждение об отсутствии третьих лиц, претендующих на конкретный объект (это может быть выписка из ЕГРП);
  • подтверждение факта проведения данных строительных работ (счета, отчеты, договора ремонта или строительства, акты о приемке);
  • любая документация, фиксирующая технические характеристики постройки с привязкой к точному адресу (выписка из Единого реестра, акт о межевании земли, справка из БТИ, технический паспорт, адресная справка);
  • бумаги, подтверждающие соответствие возведенного объекта существующим строительным, санитарным, пожарным нормам;
  • другие подтверждения отсутствия претензий со стороны третьих лиц: совладельцев либо владельцев соседних зданий и участков (см. Споры при межевании).

Суду необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на землю либо доказать скорое вступление во владение.

Следует учитывать, что многие справки и выписки действительны непродолжительное время, и выдаются они в строгой последовательности, опираясь на предыдущий документ.

Отсутствие одного документа влечет за собой отказ в принятии искового заявления, поэтому стоит внимательно проверить наличие и достоверность каждого.

Исковое заявление подается по месту расположения самостроя, при этом ответчиком выступает местный административный орган.

Штрафы за самострой

За самовольное строительство объектов недвижимости (коммерческого или некоммерческого назначения) для лиц, грубо нарушающих правила градостроения, предусмотрена административная, дисциплинарная, материальная и даже уголовная ответственность (ст. 58 ГК РФ).

Кроме того, при возведении загородного дома, дачи с нуля и подсобных помещений любого назначения предусмотрено административное наказание для:

  • физических лиц – штраф в размере от 3 до 5 минимальных окладов;
  • для должностных – от 5 до 10;
  • для юридических – от 50 до 100.

Чтобы избежать подобных ситуаций, прежде чем приступать к нелегальному строительству, следует все же ознакомиться с нормативной и законодательной базой Гражданского, Земельного, Градостроительного кодексов РФ.

Снос самостроя

Гражданским кодексом РФ предусмотрен закон о сносе самовольных построек – статья 222 ГК РФ.

В тех случаях, когда Комиссией по пресечению самовольного строительства признано, что работы по возведению спорного объекта производились с нарушением санитарных, строительных и жилищных норм, такой объект подлежит сносу.

Под эту статью попадают и такие факторы, как нарушение прав граждан, владеющих прилегающими земельными участками и угроза здоровью и жизни окружающих.

Источник: https://myestate.club/prava/prava-sobstvennosti-na-samostroj.html

Самовольное строительство: последствия и способы узаконить самострой

Самострой – что это такое?

Любой человек, начинающий строить частный дом, сталкивается с необходимостью получения массы разрешений и согласований. Конечно, у многих россиян возникает соблазн не тратить на это время и силы. Посмотрим, какие правовые последствия влечет самовольное строительство и как узаконить самострой.

Строительство на чужом участке

Согласно Административному кодексу за самовольное занятие участка для строительства на правонарушителя накладывается штраф в размере, не превышающем тысячу рублей. Если он является должностным лицом, штраф будет в два раза больше. Такая сумма пустяк для человека, решившего строить дом.

Но есть один нюанс, если факт самостроя на чужом участке выяснится лишь после окончания строительства, владелец земли имеет право подать в суд на возведшего самострой человека, и, в случае выигрыша дела, оформить право собственности на незаконно построенный дом на себя.

Правда, в этом случае ему придется выплатить компенсацию тому, кто возвел самострой, но наверняка последнего это мало утешит.

При отсутствии каких-либо законных прав на участок, на котором возводится дом, узаконивание самостроя через суд практически невозможно. В этом случае человеку, решившемуся на самовольное строительство, следует рассмотреть два варианта выхода из ситуации:
  1. Договориться с владельцем участка о заключении мирового соглашения, по которому он даст свое разрешение на строительство и заявит, что не имеет претензий к лицу, самовольно построившему на его земле здание.
  2. Перед началом строительства взять участок в аренду. Судебная практика говорит о том, что земля должна браться в бессрочную аренду или пользование. Если же она берется на определенный срок, самострой должен соответствовать целевому назначению, указанному в договоре аренды.

То есть, если в соглашении будет указано право возведения на земле некапитального строения (гаража), а будет построено капитальное (дом), скорее всего оно будет снесено по решению суда.

Строительство без разрешений

В случае если с оформлением участка все в порядке, но разрешений на строительство не получено, владельцу самостроя грозит снос его постройки.

Это делается на основании решения суда, в котором будет указано, в какой срок должен быть снесен объект.

Если самовольный застройщик этого не сделает, судебные приставы проведут все работы за счет государства, а все расходы по сносу взыщут с человека, начавшего самострой.

Поэтому существует лишь один вариант узаконивания подобных построек — обращение с иском в суд.

Куда обращаться

В 2014 году Верховный суд разъяснил, что с вопросами узаконивания самостроя необходимо обращаться исключительно в местные суды, а никак не в арбитражные, как считают многие самовольные застройщики.

Документы, которые необходимо подать вместе с иском

  1. Правоустанавливающие документы на участок (если они, конечно, есть).
  2. Проектно-сметную документацию самовольного строительства.
  3. Документы, подтверждающие оплату услуг застройщика и покупку стройматериалов.

  4. Заключение о том, что в ходе строительства были соблюдены все нормы и правила, установленные российским законодательством. Оно выдается представителями Комитета строительного надзора, на основании заявления, которое рассматривается в течение 7 дней.

К примеру, подобным нарушением строительных норм может стать выход за красные линии. Это границы, в пределах которых разрешено строительство частных зданий.

Выход за них означает, что сооружение размещается на территориях общего пользования, на которых строительство объектов запрещено СНИПами, и не может быть узаконено. Поэтому перед началом строительства необходимо ознакомиться с градостроительным планом города, чтобы не допустить подобной ошибки.

  1. Экспертное заключение о том, что при возведении объекта не были нарушены интересы других граждан.
  2. Экспертное заключение о том, что постройка не угрожает здоровью третьих лиц.

Последние две экспертизы могут проводиться по решению суда либо заказываться истцом заранее в организациях, имеющих лицензию на выдачу подобных заключений.

Попытка получения разрешений до суда

Верховный суд России в своем разъяснении указывает на то, что судьи должны обязательно удостовериться, пытался ли владелец самостроя получить разрешение на строительство в законном порядке.

Если истец не делал никаких попыток первоначально решить проблему по закону, его шансы выиграть дело невысоки. Поэтому при подаче заявлений и запросов в государственные органы, необходимо сохранять все полученные ответы и прикладывать их к иску.

 К примеру, письмо, в котором районная архитектура отказывает в согласовании самостроя.

Приобретательская давность

Ранее в России существовала распространенная практика, когда самосторой автоматически узаконивался через 15 лет после его возведения, на основании так называемой приобретательской давности.

В настоящий момент российские суды считают, что данное правило может применяться только в случае возведения постройки на участке, принадлежащем лицу на законных основаниях.

В остальных случаях данное правило не действует.

Достройка сооружений

Ранее многие россияне, взявшие в аренду участок под строительство жилого дома или другого объекта и через некоторое время решившие построить к нему пристройку, могли легко узаконить подобный самострой. В настоящий момент суды считают, что это сделать невозможно, если в договоре аренды закреплен запрет на дополнительное строительство.

Постройки, на строительство которых получать разрешение не обязательно

К счастью, существует четыре вида случаев, когда получать разрешение на строительство не обязательно:

  1. Возведение гаражей на участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.
  2. Возведение на участке киосков, навесов и других построек, которые не относятся к объектам капитального строительства.
  3. Изменения на объектах капитального строительства, при условии, что в результате не будут превышаться предельные параметры разрешенного строительства.

К примеру, для возведения пристройки к дому получать разрешение необходимо, а для перестройки его части в существующих границах — нет.

  1. Возведение на участке вспомогательных построек.

Как разъяснил в 2014 году Верховный суд, ими являются сооружения, необходимые для обслуживания дома: колодцы, бани, котельные, сараи.

Для оформления права собственности на эти постройки необходимо всего лишь предоставить в государственные органы правоустанавливающие документы на земельный участок и декларацию о возведенном объекте недвижимого имущества. В декларации фиксируется факт завершения строительства объекта, заполняются данные о нем, а затем документ подписывается сотрудником БТИ и будущим владельцем постройки.

Полезные советы

  1. Для узаконивания самостроя необходимо заключение о следовании всем техническим нормам при строительстве. Этому аспекту необходимо уделить серьезное внимание при возведении здания.

К примеру, построенный самовольно знаменитый Дом Сутягина — самый высокий деревянный дом в мире, который хотели занести в Книгу рекордов Гиннеса, был снесен именно из-за того, что российское законодательство запрещает возводить деревянные дома высотой более 2 этажей без предварительного согласования с государственными органами. Если даже эта уникальная постройка была снесена, что уже говорить об обычных коттеджах, построенных с нарушением строительных норм.

  1. Стоит поближе познакомиться с будущими соседями и убедиться, что в будущем они не будут подавать в суд и требовать снести постройку на основании того, что она нарушает их законные права или угрожает жизни и здоровью.
  2. Если соседи или местные чиновники будут уверять человека, возводящего самострой, что его постройка является незаконной, и он должен снести ее, не следует принимать их слова всерьез. Согласно Гражданскому кодексу самовольная постройка сносится только по решению суда, и пока подобного решения не вынесено, предпринимать какие-либо действия по демонтажу объекта не обязательно.

Недостатки самовольно построенных домов

Как бы ни было соблазнительно начать строительство без долгого и сложного процесса получения разрешений и согласований, следует всегда помнить о недостатках самостроев:

  1. Их владельцы не могут заключать никакие сделки (продажа, дарение, сдача в аренду) без получения права собственности на данные постройки.
  2. Прописаться в самовольно построенном доме также не удастся, так как без юридического оформления здания адрес присвоить нельзя.
  3. Существует риск, что узаконить самострой не получится, и он будет разрушен по решению суда или передан в собственность реальному владельцу земельного участка.
  4. В некоторых случаях для узаконивания самостроя понадобится не меньше времени и денег, чем для постройки дома с предварительным получением всех необходимых разрешений.

Поэтому прежде, чем решаться на возведение самостроя, необходимо тщательно взвесить все за и против этого строительства.

Александр Якунин, рмнт.ру

Источник: https://rmnt.mirtesen.ru/blog/43227831948

Самовольная постройка

Самострой – что это такое?

/ Словарь / С /

28.05.2018

2018-05-28T08:42:33+00:00

БукваПрава

Самовольная постройка – это незаконно возведенное сооружение, имеющее следующие черты: осуществление строительства на участке, не отведенном для этих целей, отсутствие разрешительной документации, нарушение нормативов возведения…

Гражданским Кодексом РФ установлено значение, ответственность, а также способы легализации раннее незаконно построенных зданий. За подобный самострой предусмотрен штраф от 2000 до 1 000 000 рублей и снос сооружения.

Понятие и признаки нелегального строительства

Самовольная постройка – это незаконно возведенное сооружение, имеющее следующие параметры:

  • Осуществление строительства на участке, не отведенном для этих целей;
  • Отсутствие разрешительной документации;
  • Нарушение нормативов возведения;
  • Нахождение на участке, не переданном в собственность или другое законное владение;
  • Строительство вопреки полученному запрещающему постановлению на стройку.

Что не относится к самовольному возведению?

К ряду построек, не требующих согласования, относят:

  • Вспомогательные сооружения без фундамента;
  • Гараж на территории сельхозугодий, если он не является объектом коммерческой деятельности;
  • Надстройки и иные сооружения вокруг реконструируемого здания (навесы, киоски);
  • Постройка, не затрагивающая фундамент или несущие стены основного здания.

Как бороться с самостроем?

Право на жалобу о незаконной стройке есть:

  • лица, осуществившего возведение;
  • у других лиц, по мнению которых здание нарушает их имущественные права, несет угрозу здоровью или жизни.

Согласно статье 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший строительство, должен узаконить дом внесением в Росреестр, т.е. получить право собственности на объект. Можно воспользоваться при этом «дачной амнистией», которая позволяет в упрощенном порядке поставить на учет все объекты, построенные собственных участках.

Ситуации, при которых нарушаются права соседей, также подлежат рассмотрению в суде:

  • построенный дом находится вблизи от соседнего жилья;
  • мешает проезду по общей дороге;
  • располагается на участке, часть которого принадлежит соседу по межевому плану;
  • мешает пользоваться коммуникациями.

Не обязательно обращаться в судебные инстанции для решения вопроса, достаточно заявить в органы местного самоуправления. Если стройка нелегальна, администрация направит в 7-дневный срок уведомление о сносе хозяину, который уже будет оспаривать это в суде.

Чем грозит незаконное строительство?

Самовольная постройка приобретает настолько огромные масштабы, что это дает право на штрафные санкции. Вместе с тем, грамотные действия застройщика во многих случаях, позволяют регистрацией дома легализовать его расположение. В суде также часто идут навстречу с хозяином собственности и дают шанс поставить на учет имущество.

Самовольная стройка грозит:

  • невозможностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять, прописываться);
  • штрафом, если объект построен на земле, находящейся не в собственности;
  • штрафом и сносом, если сооружение расположилось на нецелевой территории;
  • сносом самостроя, построенным с нарушением норм градостроительства.

При этом расходы на снос ложатся на виновника построек.

Пути легализации самовольной постройки:

  • регистрация собственности земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • разрешение на строительство и введение в эксплуатацию;
  • постановка в Росреестр с присвоением регистрационного номера.

Поставьте оценку:

5,00 Загрузка…

Термин «Самовольная постройка» встречается в статьях:

Как узаконить самовольную постройку? Снос самовольной постройки

Самовольнаяпостройка в ГК РФ. Как узаконить самовольнуюпостройку? Как оформить самовольнуюпостройку? Для признания самовольнойпостройки

Как оформить дом в собственность в 2018 году, документы для регистрации права, сколько стоит

…работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует …предотвратить снос самовольнойпостройки. Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является… Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется…

Как зарегистрировать дачный дом в собственность в 2018 году

… документов: паспорт, план постройки, кадастровый номер; документы, … постройкам – целевое назначение объектов. Если вы возвели постройкусамовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольнуюпостройку

Как правильно составить исковое заявление, образцы заявлений 2018 года

… иска о праве собственности на самовольнуюпостройку Образец иска о праве собственности…

Перепланировка квартиры, как узаконить в 2018 году, ответственность за незаконную перепланировку

… незаконная перепланировка квартиры – это самовольное переустройство жилья с нарушением…  наказание может быть за самовольнуюпостройку? Важный момент, что при… минусы приватизации? Контроль за самовольным перепроектированием осуществляет жилищная инспекция….

Продление дачной амнистии до 2020 года: как оформить участок и дом в садоводстве

… узаконить самовольнуюпостройку, чтобы ее не снесли? Если вы решили возвести постройку на… также сараи, гаражи, иные подобные постройки регистрируют по тем же правилам…

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году

… имуществом в полном объеме. Однако, постройка дома на собственном участке не… незаконно, узнайте, как провести легализацию самовольнойпостройки гаража. Как приватизировать землю под…

Депутаты предлагают повысить требования к специалистам негосударственных экспертных организаций в сфере строительства

… квалификации. Кстати, узнайте, что такое самовольнаяпостройка и как её узаконить из…

Источник: https://bukvaprava.ru/slovar/samovolnaya-postrojka/

Что такое самострой | Легализация незаконных построек

Самострой – что это такое?

16:30 15.12.17

У вас есть земельный участок и мечта о собственном доме? Казалось бы, решение просто – начинаем строительство. Но здесь кроется серьезная опасность.

Объекты капитального строительства можно строить только при наличии разрешения на строительство. Иначе — это самострой, который подлежит сносу.

Разберемся подробнее, чем грозит незаконная постройка, и что с ней делать, если вы построились самовольно.

Самострой – это простонародное название объектов недвижимости, домов и других объектов капительного строительства, возведены самовольно с нарушением гражданского, земельного и градостроительного кодекса РФ, за что на владельца незаконной постройки налагаются санкции и штрафы.

Виды незаконных построек

Незаконные постройки можно разделить на несколько видов:

  1. Объекты, возведенные на землях, имеющих иную категорию использования. Например, у вас есть участок земли сельхозназначения. Строить на них можно с ограничениями. Можно возвести объект, необходимый для ведения сельскохозяйственной деятельности, на землях, предназначенных для садоводства и огородничества можно построить садовый или дачный домик, не предназначенный для постоянного проживания. Существуют и категории земель, на которых закон прямо запрещает возводить дома. Например, это охраняемые территории, земли лесного фонда и т.п.
  2. Категория земли подходит для строительства, но дом был возведен без получения разрешения. В этом случае у вас еще есть шанс легализовать самострой, но нужно быть готовому к долгой волоките, а нередко – судебному разбирательству.
  3. К самострою относятся и случаи строительства с разрешением, если во время возведения были допущены нарушения. Этот вид самостроя, пожалуй, самый опасный, но не с точки зрения правовых санкций, а с точки зрения безопасности людей. Дом, возведенный с нарушениями, – это всегда источник опасности.
  4. Дом есть, построен в точном соответствии с законом и является вполне легальным объектом. Можно ли в этом случае найти признаки самостроя? Можно, если после регистрации объект подвергся реконструкции, на которую не было получено разрешения. Даже фасадные работы будут признаны незаконными, если их проведение требует согласования. Примером может служить фасадная отделка зданий, являющихся исторической ценностью.

Как видим, самострой – понятия обширное, включает в себя много вариантов. Но, он всегда имеет один итог — объект признается нелегальной постройкой и подлежит демонтажу. Либо вам придется пройти долгую и непростую процедуру легализации, которая, к тому же, далеко не всегда может увенчаться успехом.

Ответственность за самострой: что говорит закон

Причин самостроя много, начиная от незнания законов, заканчивая попыткой сэкономить время или деньги на оформлении всех необходимых документов. Зачастую владелец земли принимает решение начать незаконное строительство, в надежде потом его легализовать. Ответственность за самострой зависит от его масштабов.

Штрафы

Строительство жилого дома без разрешения грозит штрафами в размере от 2 до 5 тысяч рублей (ст. 9.5 КоАП). Для индивидуальных предпринимателей и юр.лиц штрафы за такое нарушение существенно выше. Небольшой размер штрафа для физ.

лиц внушает ложную надежду, что после его уплаты все проблемы завершатся. Это не так. Если самострой был выявлен еще в ходе ведения строительства, вместе со штрафом вы получите предписание о прекращении стройки. Невыполнение этого предписание приведет к новым штрафам.

Когда дом уже возведен, будьте готовы к тому, что вам предложат добровольно его снести.

Налоги

Помимо штрафов вам начислят налог на недвижимость, даже в том случае, если самовольно построенный дом не был зарегистрирован.

За незарегистрированный объект начисляется налог за три года, а также пеня в размере 20% от этой суммы.

В тех случаях, когда с момента приобретения земельного участка прошло 10 лет, а объект так и не был поставлен на учет, за весь этот период начисляется налог в двойном размере (ст. 396 Налогового кодекса).

Снос

О сносе нелегальных построек расскажем подробнее. Понятие самостроя и ответственность за него регулирует ст. 222 ГК РФ.

Долгое время существовала практика, что при обнаружении самовольной постройки постановление о сносе выносилось в административном порядке. После вынесения постановления владельцу не оставалось ничего иного, как снести дом и все прилегающие к нему постройки.

В 2010 году Президиум Высшего Арбитражного Суда дал свои рекомендации, которых придерживаются суды при выносе решения о самострое.

В соответствие с разъяснениями ВАС по ст. 222 ГК РФ, после выявления самовольного строительства комиссия может предложить владельцу добровольно демонтировать объект. Когда добровольное решение проблемы невозможно, решение должен принимать суд. Законным основанием для сноса является только решение суда.

Подать иск в суд могут:

  • Владелец земли
  • Прокурор
  • Госстройнадзор

Не стоит питать ложных надежд, что снести дом вас никто не заставит. Суды далеко не всегда встают на сторону владельцев незаконных построек, и выносят решение о демонтаже. Подробнее об ответственности за незаконное строительство можно прочитать здесь.

Что делать с самостроем: как легализовать?

Итак, самовольная постройка возведена, что делать? Попытаться легализовать дом через суд. Здесь стоит предостеречь еще от одной ошибки. Если вам предлагают юридическую помощь в легализации, давая 100%-ную гарантию – это повод задуматься о честности такого предложения. Легализация возможна при соблюдении следующих условий:

  • Владелец самостроя должен иметь право на возведение ОКС на земле. Например, если вы построили дом на заброшенном участке, а через какое-то время неожиданно объявился ее владелец, постройка будет считаться не просто самостроем, а самозахватом земли.
  • Самовольная постройка должна соответствовать строительным нормам, требованиям документации по планировке территории, правилам землепользования и т.д.
  • Сохранение ОКС не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Однозначно не получится легализовать постройку, если она возведена на землях, не допускающих строительство.

Для легализации нужно обратиться в суд по месту нахождения земельного участка, на котором возведена нелегальная постройка. К исковому заявлению нужно приложить максимум документов, доказывающих вашу правоту. Это могут быть:

  • Документы, подтверждающие, что вы обращались за получением разрешения. Например, нередко частный застройщик ведет строительство одновременно с оформлением документации. Это противоречит закону, но в случае судебного разбирательства наличие таких документов будет плюсом в вашу сторону.
  • Документы, подтверждающие наличие самостроя. Это могут быть документы из БТИ, акты обследования, договоры со строителями, чеки на покупку стройматериалов и т.д.
  • Документы, подтверждающие, что ваш дом соответствует строительным нормам и не является источником опасности для людей. Прежде чем обращаться в суд, позаботьтесь о получении актов обследования и экспертных заключений уполномоченных органов (архитектурных, МЧС, санитарного надзора).

Обязательно в пакет документов должны быть включены квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности на землю.

Если ваши интересы будет представлять другой человек, он должен иметь нотариальную доверенность. Размер госпошлины определяется в соответствие со ст. 333.

19 Налогового кодекса РФ и зависит от стоимости легализуемой постройки. Рассчитать размер и узнать реквизиты для оплаты можно на сайте суда.

Минимальный срок рассмотрения иска – месяц, если дело поступает мировому судье, и два месяца при обращении в суд общей юрисдикции. Помните, это минимальный срок, так как на практике суды перегружены работой и разбирательства затягиваются, иногда на очень продолжительный срок.

Что делать с незаконной постройкой после суда?

Если документы, приложенные к исковому заявлению, убедят судью в том, что сохранение постройки возможно, а другие заинтересованные лица не выскажут своих возражений, будет принято положительное решение.

После этого можно зарегистрировать право собственности на ОКС. С 2016 года сведения вносятся в единый реестр, и получения свидетельства не требуется.

При необходимости подтвердить свои права вы можете запросить выписку из реестра.

По решению суда регистрация проходит в 7-дневный срок. Для этого две копии решения суда нужно сдать в территориальный орган.

Строительство без разрешения на строительство – далеко не единственная причина, по которой владелец земли может столкнуться с проблемой признания ОКС самостроем. Примером могут служить дома старой постройки, которые успели пережить несколько поколений, но никогда не были законно зарегистрированы.

Закон имеет много нюансов, которые нужно знать, чтобы отстоять свои права, поэтому мы рекомендуем сразу после возникновения проблемы обратиться за помощью специалистов компании «Геомер Групп». Мы бесплатно вас проконсультируем и поможем избежать неприятных ситуаций. Бесплатную консультацию вы можете получить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку в форме ниже.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/samostroj.html

Что такое самострой?

Самострой – что это такое?

Термин «самострой» официально закреплен в ГК РФ ст.222. Это выражение подразумевает  под собой объект, который сооружен неофициально (то есть разрешающих строительство официальных документов такое сооружение не имеет). Для государства такой объект является незаконным, поэтому владелец «самостроя» не может продавать его и инициировать в его отношения любые другие виды сделок.

Какие объекты относятся к «самострою»?

К «самостроям» относятся сооружения и реконструированные здания, построенные:

  • без разрешения на строительство со стороны местных властей;
  • без соблюдения всех градостроительных, а также строительных требований;
  • на территории, не предусмотренной для строительства подобного объекта;
  • на арендованной территории без разрешения ее владельца;
  • на самозахваченной территории (т.е. были нарушены границы, которые четко оговаривало  межевание земельного участка).

Каковы причины появления «самостроя» и возможен ли его снос?

В народе бытует мнение, что если владеешь землей, то можешь на ней строить  то, что захочешь. Да, такое понимание можно воплотить в жизнь, если есть админресурс, крупный капитал и опытные специалисты. Всем этим располагают крупные девелоперы.

Они выкупают у государства поля, разрабатывают новые градостроительные проекты, присоединяют к городской зоне новые территории и новые объекты жилого либо нежилого фонда.

Но некоторые застройщики игнорируют правило, которое гласит о том, что для проведения строительства на участке важным является наличие согласования (Градостроительный кодекс, ст.51) на проведение работ. И не будет иметь значения, что построено – аэропорт или коттедж.

Нет согласования – значит, выстроен «самострой». С признанием выстроенного объекта «самостроем» нередко сталкиваются неопытные застройщики тогда, когда необходимо получить документы на выстроенный объект.

Что нужно знать перед началом строительства?

Законодательная база подразумевает ряд нормативных условий, которые должны соблюдаться перед началом строительства жилого или нежилого здания. К таким условиям относят:

  • наличие официального права на землю;
  • земля должна иметь разрешение на ее использование;
  • строительство должно осуществляться при соблюдении всех градостроительных, а также строительных условий;
  • наличие официального согласования на строительство.

Снос «самостроя» и наказание за нарушение закона

Снос «самостроя» является законным действием. Кроме того, нарушитель закона будет наказан штрафом (до 1 млн. руб.) с возможным временным запретом на деятельность организации.
Сегодня в Москве вопрос о сносе незаконной постройки решается быстро в несколько этапов:

  • выявляется незаконно выстроенный объект;
  • фиксируется нарушение;
  • выносится постановление снести постройку за счет самого строителя.

Если постройка к назначенному времени не будет снесена, то Департамент городского имущества (ДГИ) прибегает к услугам профорганизации, а сумму затрат возлагает на строителя объекта.

Варианты решений проблемы с «самостроем»

Незаконно выстроенный объект можно оставить без документов, что не позволит его продать, сдать в аренду и прочее. На этом фоне к владельцу недвижимости могут часто приходить «голодные проверяющие».

Могут регулярно возникать конфликты с недовольными постройкой соседями. Государство будет повышать налог на землю, чтобы заставить владельца земли узаконить самострой.

Причины, на основании которых местные власти могут снести «самострой»:

  1. Здание угрожает жизни людей,
  2. На выбранной для строительства территории запрещено возведение объектов.
  3. Здание сооружено в памятной зоне, в пределах водоема или иного охраняемого места.

Стоит узаконивать постройку или нет?

Узаконить выстроенное здание необходимо, так как:

  • инвестиции в строительство будут оправданы;
  • появиться возможность распоряжаться постройкой на законном уровне;
  • в будущем все равно придется регистрировать постройку;
  • в будущем ситуация может усложниться, поэтому возрастает риск того, что узаконить постройку может быть очень сложно;
  • у представителей власти отпадет желание снести постройку;
  • не будут назначены штрафные санкции.

Причины против узаконивания:

  • сложность оформления;
  • большие расходы;
  • потребуется контакт с госструктурами;
  • после узаконивания будет назначен высокий налог на постройку.

Из этого всего вывод таков: лучше «самострой» зарегистрировать своевременно, чем иметь впоследствии много проблем.

Какими способами можно узаконить «самострой»?

Узаконить самовольную постройку можно административным способом или через суд.

Административный способ возможен в случаях с постройками на садоводческих участках, и тогда, когда государственная власть проводит эту процедуру через комиссию.

Если в административном порядке регистрация не состоялась, проблему решает суд. Компания «Земельный юрист» имеет большой опыт в решении подобных вопросов.

Что потребуется для оформления «самостроя»?

  1. Документы на владение землей.
  2. Постройка должна соответствовать назначению земли.
  3. Соблюдение требований градостроительства.
  4. Отсутствие нарушений по охраняемым зонам.

  5. Факт, доказывающий, что не создается опасность для жизни граждан и порчи имущества.
  6. Согласие ряда госорганизаций.
  7. Документ о принятии здания в эксплуатацию.

  8. Другие документы по конкретным случаям.

Защитит ли свидетельство на собственность?

В случаях, когда владельцы постройки имеют право собственности на недвижимость, суду всегда приходится выяснять его законность.
Право собственности аннулируется если:

  • документы получены незаконным образом;
  • нарушены градостроительные требования;
  • присутствует угроза жизни гражданам и имеется риск порчи имущества.

Рекомендации юриста

Сегодня в России насчитывается большое количество самовольных построек. Среди них много таких, которые не подлежат узакониванию.

Изложенный выше материал был предложен для ознакомления для того, чтобы предупредить граждан не начинать строительство до тех пор, пока не будет на руках согласования и разрешающих бумаг на строительство.

Но если так получилось, что дом уже выстроен и получен отказ в оформлении – не нужно паниковать, а стоит доверить решение проблемы нашим опытным юристам.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/chto-takoe-samostroj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.