+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

С чего начать приватизацию квартиры в РФ?

Содержание

Приватизация квартиры: с чего начать?

С чего начать приватизацию квартиры в РФ?

Приватизация квартиры — это переход недвижимости (в данном случае жилья) от государства в частную собственность.

Приватизировав квартиру ее можно продать, обменять, оформить кредит, отдав ее в качестве залога, вписывать и выписывать жильцов по собственному усмотрению.

С чего начать приватизацию квартиры и на что обратить внимание?

Для приватизации в первую очередь стоит обратиться в госорганы. Они в свою очередь попросят документы, по которым будет приниматься решение приватизации квартиры.

Для начала вам необходимо:

  • Опросить жильцов на согласие того, чтобы вы приватизировали квартиру;
  • Обратиться в БТИ. Они оценят стоимость квартиры исходя из площади жилья, и подготовят технический паспорт. Оценка длится не больше одного месяца;
  • Выписка из домовой книги. Для этого нужно обратиться в ближайший паспортный стол, они оформят документ в течение 14 дней;
  • Если приватизировать жилье собирается несовершеннолетний, стоит получить согласие на это органов попечения или опекунов;
  • Подача заявления в жилищный отдел;
  • Подписание договора относительно приватизации;
  • Регистрация права собственности в Регистрационной палате. Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;

Кроме обращения в госучреждения, бесплатная приватизация квартиры возможна онлайн. Для этого вам нужно зарегистрироваться на специальном сайте, указать свои данные и выслать перечень документов в электронном виде. Такие заявления рассматриваются так же, как если бы вы лично обратились в госорганы.

Недостатками приватизации является немаленький налог на недвижимость, возможность конфискации жилья в случае неуплаты кредита и попадания в места лишения свободы.

Право на приватизацию квартиры имеют:

  1. Люди, проживающие по договору социального найма;
  2. Люди, которые постоянно пользуются этой квартирой, в том числе и несовершеннолетние с согласия опекуна или попечительского совета;
  3. Кто ни разу не приватизировал собственность;
  4. Отбывающие службу в армии или заключенные в тюрьме также имеют право на приватизацию.

Приватизация квартиры долями

Приватизировать собственность можно как полностью, так и разделить между несколькими участниками. Бывают случаи, когда дом отдают на приватизацию нескольким лицам. В этом случае между сторонами распределяют доли собственности.

Дом можно приватизировать как одному, так и двум лицам. Следовательно, надеяться на приватизацию своей доли в квартире не стоит. Приватизация квартиры долями возможна лишь в том случае, если БТИ решит, что данная квартира может выступать как самостоятельный объект.

В этом случае вы можете рассчитывать на долю в квартире.

В случае если вы собираетесь приватизировать жилье долями с несовершеннолетним, будьте готовы к тому, что органы опеки откажут вам в приватизации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

В список включены основные документы для приватизации квартиры. В некоторых случаях возможны дополнительные справки и документы для приватизации.

  • Паспорт того, кто собирается приватизировать жилье, а также всех жильцов;
  • Копия домовой книги;
  • Ордер на квартиру;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Письменное заявление об отсутствии в прошлом приватизированного жилья;
  • Доверенность, заверенная нотариусом на согласие остальных жильцов о приватизации квартиры;
  • Кадастровый паспорт;
  • Экспликация;
  • Квитанция о выплате госпошлины.

Какой порядок приватизации квартиры?

Порядок приватизации квартиры следующий. Вместе с необходимым перечнем документов вам нужно обратиться в Департамент жилищной политики.

Они проверят документы, если все в порядке — вам дадут написать заявление на приватизацию. Если ваше заявление будет принято, приватизация длится три или четыре месяца. Для облегчения задачи можно обратиться в органы единого окна.

Они намного быстрее рассмотрят ваше заявление, в течение двух месяцев.

Приватизация квартиры: сроки и стоимость

Стоимость услуг по платной приватизации может варьироваться. Все зависит от региона проживания, площади жилья.

Примерная стоимость приватизации квартиры:

  1. Консультация обойдется вам около 2000 рублей;
  2. Оплата госпошлины от 2000 до 4000 рублей;
  3. Стоимость договора – 10000 рублей вместе со сбором всех документов и учетом количества участников приватизации.

После подачи заявления может пройти 2-3 месяца, прежде чем будет принято решение по приватизации.

Отказ в приватизации квартиры: что делать?

Безвыходных ситуаций не бывает. Даже если вы получили отказ от приватизации квартиры, можно добиться своего другими способами.

Если вы удовлетворяете всем требованиям закона по приватизации квартиры, они не имеют права вам в этом отказать. В противном возможна приватизация квартиры через суд.

Основания для отказа в приватизации квартиры

Причиной отказа от приватизации квартиры могут послужить:

  • Несогласие жильцов с вашим заселением в квартиру;
  • Если вы ранее уже приватизировали другую жилищную собственность.

Приватизация квартиры через суд

В случае если вы не согласны с решением госоргана по отказу вашему заявлению, можете обратиться в суд. Для этого вам понадобятся следующие документы:

  1. Ваши паспортные данные;
  2. Паспортные данные и адреса проживания всех жильцов;
  3. Причина, по которой хотите приватизировать данную собственность;
  4. Подпись заявителя;
  5. Указать дату подписания иска.

Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация квартиры: с чего начать

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/s-chego-nachat-privatizaciyu-kvartiry-v-rf.html

Как приватизировать квартиру – с чего начать и необходимые документы

С чего начать приватизацию квартиры в РФ?

Приватизация – это законодательно оформленное действие, означающее фактическую передачу квартиры в личное пользование тем или иным гражданам, которые являются нанимателями данного жилого помещения, руководствуясь их доброй волей и пожеланиями.

С чего начать приватизацию, каков порядок действий для проведения сделки, кто имеет право и какие документы необходимы для оформления квартиры узнаем в этой статье.

Что же касается граждан, проживающих в так называемом не приватизированном жилье и получившем на него соответствующий орден при заселении в квартиру, то они являются лишь нанимателями подобного помещения. Распоряжаться им, по сути, они никакого юридического права не имеют, а могут лишь пользоваться, в определенной, ограниченной законодательством нашего государства, мере.

Особо показательно, что после проведения акта приватизации, законного и полноправного владельца (владельцев) такой квартиры не представляется возможным выселить даже в случае просрочки им (ими) оплаты за соответствующие жилищно-коммунальные услуги.

По действующему законодательству Российской Федерации, подобный договор можно заключить в отношении как городского, так и муниципального жилья, общественных домов, квартирных общежитий.

А также служебных помещений, в случае если те или иные граждане проживали в этих квартирах порядка 10 лет и все эти годы трудились на одном и том же предприятии, которое и выделило им соответственно это жилье.

Закон и порядок в действии

Приведем несколько основополагающих фактов, которые необходимо знать, чтобы лучше разбираться в этом вопросе:

  • В далеком 1991 году, после принятия соответствующего государственного закона, в нашей стране началась повальная волна платной формы заключения подобного договора. Но, с учетом очень большой инфляции на тот момент и сильного роста цен в государстве, с декабря 1992 года, по доработанному закону абсолютно любой гражданин нашей страны получил соответствующее юридическое право на безвозмездное заключения подобного соглашения в отношении своей квартиры. Разрабатывалось такое постановление с учетом как политического, так и экономического положения России в те годы.
  • В декабре 1990 года в нашем государстве был принят особый важный «Закон о собственности в РСФСР», по которому частная собственность, наконец, обрела свой неизменный в последующие годы статус на территории всей страны.
  • В 1991 году в свет вышел не менее значимый «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – в это время повсеместно стартовала безвозмездная форма заключения подобной сделки.
  • В 1997 году имело место принятие «Закона о приватизации государственного имущества и об основах муниципального имущества РФ», с появлением которого безвозмездный период проведения вышеозначенного юридического акта закончился.
  • В 1999 году правительством РФ была принята так называемая «Концепция управления государственным имуществом и приватизации в РФ».
  • В 2001 году вступает в силу «Закон о приватизации государственного и муниципального имущества», по которому соответствующие права распространяются исключительно на граждан, проживающих на территории Российской Федерации.
  • В результате на том историческом этапе заключение подобного соглашения было продлено до 2015 года, а нынешний ее срок ограничен мартом 2016 года.

Кто имеет законное право на подобное оформление своей жилплощади

Настоящий юридический процесс выполняется исключительно по доброй воле и личному согласию всех граждан. В приватизации вправе участвовать как взрослые члены общества, так и несовершеннолетние дети.

В обязательном порядке требуется согласие всех членов семьи, проживающих в той или иной квартире.

По закону нашей страны жилая площадь в итоге может перейти в общую собственность либо отойти к одному из родственников.

При этом необходимо учитывать следующее:

  • Каждое жилое помещение, в частности квартира, подлежит приватизации всего лишь один единственный раз по факту;
  • По Российскому закону, если какое-то лицо, которому еще не исполнилось 18 лет, уже участвовало в данном процессе, то оно вправе еще раз прибегнуть к подобному, но только уже в отношении любой другой квартиры;
  • В том случае, когда в помещении проживают только дети моложе 14 лет, подобное жилье может стать их личной собственностью лишь только после соответствующего заявления родителей этих детей или же их опекунов либо с разрешения соответствующих органов государственной опеки.

Особые условия проведения соглашения

В соответствии с законодательством Российской Федерации в наличие имеется ряд основополагающих положений:

  • Не разрешается проведение приватизации в том случае, если квартира находится в серьезном аварийном состоянии или в доме «под снос» либо расположена в закрытом военном городке;
  • Своеобразные условия соглашения действуют в отношении жилых помещений, требующих проведения капитального ремонта;
  • Отдельно оговаривается запрет о готовящейся существенной перепланировке жилого помещения, включающей снос несущих конструкций.

Перед тем как приступить непосредственно к процедуре сбора всех необходимых для проведения подобной сделки документов, следует обязательно взвесить все плюсы и минусы подобного непростого процесса:

Достоинства:

  • Впоследствии любому собственнику приватизированного жилья можно будет сдавать свою квартиру в аренду другим лицам и фирмам;
  • Приватизированная квартира подлежит не только обмену, но и дальнейшей продаже;
  • Приватизированное жилье разрешается передавать родственникам по наследству в качестве завещанного недвижимого имущества;
  • Из такой квартиры невозможно по закону нашей страны выселить ее владельца (владельцев) без компенсации ему (им) ее стоимости либо не предоставив российским гражданам взамен равноценной жилой площади;
  • В приватизированную квартиру допускается прописать любого другого человека (или группу лиц) согласно личному пожеланию того, кто имеет полное право по распоряжению этим помещением;
  • Законодательно гражданам разрешается использовать подобное жилье в качестве ипотечного залога;
  • Владельца такой квартиры невозможно выселить из нее вследствие даже имеющихся у него серьезных задолженностей по ЖКХ.

Недостатки:

  • Довольно невыгодным является заключение такого договора при серьезном аварийном состоянии помещения – предусмотрительнее дождаться общего расселения, руководствуясь тем, что по надлежащему закону нашего государства каждому прописанному в квартире лицу положена единая норма 18 кв. м;
  • Как показывает общая практика, легче просто подождать усовершенствования жилья, требующего ремонта, чем после заключения договора продавать потом свою единственную комнату, скажем, в коммунальной квартире;
  • Наличие соответствующего налога за приватизацию и отдельно за проведение ремонта в случае необходимости, иными словами, подобная собственность будет являться довольно серьезным обременением для пожилых граждан, особенно если они проживают одни и в их судьбе не участвуют их ближайшие родственники;
  • Такую квартиру вправе унаследовать все имеющиеся преемники, в случае если не было составлено отдельное завещание.

Необходимые документы для проведения юридической сделки

Соответствующий перечень бумаг:

  • Контракт о социальном найме;
  • Технический паспорт из БТИ с подробным планом квартиры и соответствующей описью;
  • Кадастровый паспорт с данными по размеру жилья, его подробной планировкой и поэтажной нумерацией;
  • Специальная выписка из домовой книги районного паспортного стола, свидетельствующая обо всех гражданах, которые являются прописанными в соответствующем жилом помещении;
  • Отдельная выписка из муниципального реестра;
  • Документальное уведомление о том, участвовал ли тот или иной человек (группа лиц) в приватизации ранее;
  • Финансовый лицевой счет, выданный также в паспортном столе, с подробным описанием задолженности по всем коммунальным платежам;
  • Заверенная нотариальная доверенность, в случае если процесс был перепоручен любому другому физическому лицу;
  • Справка обо всех имеющихся гражданах, которые в итоге отказались от участия в заключение договора о приватизации;
  • Документ, удостоверяющий личность.

Как и где можно оформить подобную сделку

Следует надлежащим образом уточнить, что приватизация бывает как «срочной», так и не «несрочной».

Различие между этими двумя формами собственно в цене и сроках ее исполнения. «Несрочная» происходит в среднем в течение 3-4 месяцев, что связано со своеобразной проверкой документов. А для «срочной» бывает достаточно, как правило, 30 дней.

Для осуществления подобного действия необходимо подать соответствующие документы в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда.

Подобный процесс достаточно непрост в исполнении, вследствие сбора многих важных бумаг.

Рассмотрим порядок действий:

  1. Основная масса всех документов оформляется приблизительно за один месяц в БТИ, при этом важно знать, что справка из домовой книги действует на протяжении всего лишь 14 дней, поэтому её необходимо будет получить в самую последнюю очередь перед заключением сделки.
  2. На следующем этапе потребуется обратиться в муниципалитет для составления настоящего договора, причем на этом процессе должны в обязательном порядке присутствовать все участники подобного соглашения.
  3. Заключение юридического акта о передаче той или иной квартиры, который готовится в течение примерно двух недель, и является основой для дальнейшей регистрации права собственности.
  4. Регистрация в государственном муниципалитете права на собственность и получение соответствующего заверенного аттестата.

Мотивация отказа гражданам со стороны государства

К сожалению, сам по себе отказ не является такой уж большой редкостью. По статистике на 1000 поданных заявлений на приватизацию приходится приблизительно до 30 отказов гражданам.

Чтобы не попасть в неприятное положение, необходимо заранее знать, что может послужить причиной:

  • серьезное аварийное состояние квартиры;
  • жилье расположено в закрытом военном городке;
  • большая задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • имеющаяся в наличие незаконная перепланировка жилого помещения;
  • юридическое несоответствие или незаконность тех или иных важных основополагающих документов;
  • договор социального найма, по сути, не был фактически заключен, а вселение в квартиру произошло до 2005 года, когда письменная форма еще не требовалась.

Уточнению подлежит тот факт, что по закону можно обратиться с заявлением в суд с просьбой признать за истцом право на собственность.

Для подачи такого иска и начала судебного разбирательства потребуется предоставить следующие бумаги:

  • копию финансового лицевого счета;
  • дубликат договора жилищного найма;
  • выписку из домовой книги.

Стоимость подобного процесса в целом:

Непосредственно госпошлина составляет порядка 1000 рублей. Естественно, при сборе всех необходимых документов для заключения соглашения итоговая цена определенным образом возрастет. Средняя стоимость «своими силами» исчисляется в пределах 10000 рублей.

В случае же обращения лиц в соответствующие юридические инстанции, занимающиеся рассмотрением подобных дел, стоимость может дойти до 15000 рублей (в зависимости от объекта недвижимости и затрат той или иной фирмы на оформление всех положенных документов).

Советы квалифицированных юристов

В заключение хотелось бы отметить, что при возникновении ряда непростых ситуаций желательно сразу же обратиться к профессионалу по данному вопросу. Тем более что одна или две подобные консультации грамотного юриста способны прояснить очень многие вопросы.

А также помочь преодолеть массу «всплывших» нюансов, которые могут возникнуть на этапе подачи документов в государственный муниципалитет. Ведь именно в этот период, как показывает практика, происходит большинство неожиданных отказов для заключения соглашения о приватизации в законном порядке.

Кроме того, следует особо тщательно подготовить все необходимые документы, перечень которых был предоставлен чуть выше. При этом особо пристальное внимание требуется уделить сроку их действия, дабы к моменту заключения сделки тот или иной документ по-прежнему имел бы свою юридическую силу, а не являлся просроченным.

Немаловажным является и то, что необходимо не выпускать из вида полный состав участников данного процесса, в смысле, имеются ли в наличие все необходимые документальные подтверждения их прямого участия в акте приватизации.

А также не оставить без внимания и другой важный аспект – получение проверенных данных о том, согласны ли эти люди на проведение подобной серьезной процедуры, чтобы уже в момент заключения договора не возникло неожиданных «подводных камней».

При этом наиболее значимым из основополагающих факторов является юридически заверенное согласие собственника квартиры.

Иными словами, нюансов может быть довольно много. Поэтому лучше всего подобную сделку совершать под наблюдением грамотного специалиста либо с самого начала доверить выполнение всех необходимых для приватизации действий квалифицированной юридической фирме.

В этом случае удастся избежать множества ненужных проблем и добиться ожидаемого результата с наименьшими психоэмоциональными затратами, потому как в настоящее время приватизация квартир напрямую связана со всевозможными бюрократическими препонами, которые очень сильно порой усложняют сам процесс и делают его еще более долгосрочным по времени. В этих условиях подобную сделку лучше осуществлять «под ключ» по максимально приемлемой для данной компании цене.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Бесплатная приватизация квартиры в 2018 году

С чего начать приватизацию квартиры в РФ?

После окончания установленных сроков приватизация может стать платной.

Это значит, что для того, чтобы стать полноправным законным владельцем муниципального/государственного жилья, необходимо будет уплатить в казну его кадастровую стоимость, то есть выкупить жилплощадь у муниципалитета/государства.

Но учитывая то, что срок действия программы по приватизации жилья несколько раз продлевался, власти сообщили о возможности сделать программу бессрочной.

Что такое приватизация жилплощади

Согласно статье 1 Федерального Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилой недвижимости подразумевает передачу жилья из муниципального/государственного фонда в собственность проживающих в нем граждан на бесплатном основании и добровольных началах. Другими словами, приватизация объектов жилого фонда — это переход жилища из муниципальной/государственной собственности в частную.

Согласно российскому законодательству каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет одноразовое право на участие в процессе приватизации объекта жилой недвижимости.

Никто из тех, кто ранее участвовал в приватизации жилплощади, не может принимать участие в процессе повторно. Исключением являются лишь несовершеннолетние лица.

Закон допускает участие малолетних граждан в приватизации жилья несколько раз, но после достижения ими совершеннолетия они теряют такое право и могут использовать его лишь единожды.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Переход муниципального жилья в частную собственность имеет свои достоинства и недостатки по отношению к его новому владельцу. К преимуществам приватизированной квартиры следует отнести:

  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом – продавать, дарить, закладывать, обменивать, завещать и т.д.;
  • возможность обзавестись собственным жилищем практически задарма, поскольку переход квартиры в частную собственность происходит бесплатно, заплатить нужно только символическую сумму за услуги юристов и за некоторые справки и выписки;
  • после смерти владельца, жилплощадь автоматически переходит по наследству его правопреемникам, если иное не указано в завещании;
  • возможность делать перепланировку, переустройство и другие строительно-ремонтные работы;
  • владелец может по своему желанию беспрепятственно прописывать и выписывать из данного жилья третьих лиц;
  • власти не вправе будут выселить гражданина из приватизированной квартиры, как это могут сделать в случае с муниципальным жильем (к примеру, на основании окончания срока действия договора социального найма) и др.

Несмотря на ряд положительных моментов, приватизация имеет и недостатки, среди которых:

  • необходимость самостоятельно содержать и обслуживать жилье;
  • ежегодная уплата налога на имущество;
  • отсутствие прав и возможностей для изменения конфигурации и проведения капитального ремонта (перепланировки) без специального разрешения муниципалитета;
  • невозможность обмена жильем, если только одно из них было приватизировано;
  • необходимость оплачивать все коммунальные услуги и прочие обязательные платежи в полном объеме.

Сроки приватизации квартиры

Вопрос приватизации стал актуальным после распада СССР, в далеком 1991 году. Но, несмотря на то, что новое законодательство позволяло стать полноправным владельцем своей квартиры абсолютно бесплатно, все же не все спешили оформить муниципальное/государственное жилье в частную собственность.

Учитывая слишком низкие темпы приватизации имущества из государственного жилого фонда, начиная с 2004 года, в Федеральный Закон № 1541-1 начали активно вноситься дополнения, изменения и поправки.

Был установлен запрет на проведение приватизации тех жилищ, которые были куплены после 2005 года, а сама процедура должна была полностью завершиться к 2007 году.

В связи с изменениями в законодательстве, начался ажиотаж, и население стремглав поспешило приватизировать недвижимое имущество, боясь потерять его. После окончания срока действия программы, граждане могли стать собственниками, только выкупив квартиру у государства. На фоне активизации населения, российское правительство решило продлевать программу вплоть до 2010 года.

Граждане, которые не успели до 2007 года приватизировать жилплощадь, с отсрочкой сроков снова стали медлить с процессом регистрации прав собственности на объект жилой недвижимости. Этим обусловлено то, что власти снова продлили срок действия программы еще на пять лет – до 2015 года.

Но это было не последнее продление сроков. В 2015 году возможность бесплатно приватизировать жилплощадь стала доступной еще на несколько лет – до 1 марта 2017 года, после чего ее снова отсрочили на год.

Бесплатная приватизация будет проводиться и в 2018 году, но правительство РФ всерьез подумывает о том, чтобы сделать данную программу бессрочной.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/besplatnaya-privatizaciya-kvartiry.html

Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления

С чего начать приватизацию квартиры в РФ?

Власти Российской федерации пошли навстречу гражданам, которые не смогли или не успели приватизировать жилые помещения, и продлили им срок бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года. Для того чтобы на участие в приватизационной процедуре потратить как можно меньше сил и средств, нужно заранее выработать четкий план действий.

  • Ограничения в приватизации
  • Виды отказа от прав
  • Кому заниматься подготовкой?
  • Получение справки из паспортного стола
  • Посещение БТИ
  • Зачем необходимо обращаться в Росреестр?
  • Сбор и подготовка необходимых документов
  • Заявка на приватизацию
  • Подготовка договора на передачу жилья
  • Регистрация права собственности

Шаг 1. Убедитесь, что ваше жилье можно приватизировать. Закон устанавливает ряд ограничений. Например, нельзя приватизировать жилье, использование которого по договору соц. найма началось позже 1 марта 2005 года.

Не разрешат сделать частными квартиры в аварийных зданиях и в домах закрытых военных городков, а также служебную жилплощадь (кроме находящейся в сельской местности). Если ваша квартира не попадает под эти запреты, можно двигаться дальше.

Виды отказа от прав

Шаг 2. Примите коллективное решение о приватизации. Все, кто достиг 14 лет и зарегистрирован в квартире, должны дать согласие на приватизацию.

Оно потом будет оформлено в виде заявления. Дети до 14 лет участвуют в приватизации обязательно, но за них все решения принимают родители.

По желанию человек может написать письменный отказ от своего права на приватизацию (заверяется нотариусом, что обойдется примерно 700-1000 рублей).

Помните: Отказы бывают разные:

  • Письменный отказ от права на приватизацию – это добровольное решение в пользу всех остальных жильцов («Я не претендую на часть в этой квартире, потому что планирую в будущем участвовать в приватизации другого жилья»);
  • Словесный отказ участвовать в приватизации – это нежелание самому иметь частную собственность и лишить этого права других родственников («Не хочу в этом участвовать и ничего подписывать не буду. После моей смерти делайте, что хотите»). В этом случае приватизация не состоится.

Кому заниматься подготовкой?

Шаг 3. Определитесь, кто будет непосредственно заниматься подготовкой к приватизации. Вряд ли стоит всей семьей ходить в разные инстанции, чтобы собрать необходимые документы.

Лучше это поручить кому-то одному: родственнику или профессиональному юристу. Для этого на вашего представителя нужно оформить у нотариуса доверенность (стоимость около 1000 рублей).

Важно! Инвалиды I и II групп имеют право оплачивать нотариальные услуги в размере 50% их обычной стоимости.

Наем специализированных компаний будет стоить дороже. В зависимости от региона эта сумма составит от 5000 до 50000 рублей. Дорого, но они обещают сделать все за вас намного быстрее.

Получение справки из паспортного стола

Шаг 4. Посетите паспортный стол. Ваша цель – получить справки.

  • Выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. Возьмите с собой ордер на квартиру или договор социального найма. Иначе документ вам не дадут.

Сама справка будет действительной только 14 дней.

Запомните! Выписка предоставляется за период с 21.07.1991 г. Поэтому если вы или ваши домашние меняли места регистрации, придется посещать несколько паспортных столов по каждому месту прописки.

  • В бухгалтерии паспортного стола закажите лицевой счет на квартиру, где будет отражаться ваша задолженность по коммунальным платежам или ее отсутствие. Воспользоваться этой справкой можно только в течение месяца.

Рекомендация! Долги лучше погасить. Иначе БТИ откажется принимать ваши документы. По закону нельзя никому отказать в праве приватизировать жилплощадь из-за долгов. Но в реальности свое право должнику, скорее всего, придется отстаивать в суде.

Посещение БТИ

Шаг 5. Посетите БТИ. Это особенно важно тем, кто не имеет технического паспорта. Для его составления к вам придут технические специалисты, которые обследуют все параметры квартиры, а потом составят сам паспорт и поэтажный план.

Эта процедура длительная (от 14 до 30 дней) и платная. Цену устанавливает каждый филиал БТИ индивидуально, что можно увидеть на их сайтах, но в среднем по стране 1700 рублей.

Здесь также можно заказать технический план (кадастровый паспорт), чтобы квартиру поставили на Государственный кадастровый учет. Этот документ могут изготовлять и частные фирмы, и инженеры Росреестра. Исполнителя выбирайте сами.

Если в жилье не было перепланировок, то в среднем изготовление плана обойдется от 4500 рублей и госпошлина 200 рублей.

Совет! Если вы сделали незаконную перепланировку, нужно будет дополнительно заплатить штраф в размере 2000 рублей и потратить около 60000 рублей на услуги специальных бюро, которые узаконят строительные новшества. Без этого приватизацию не разрешат.

Когда техническая документация готова, в БТИ  берутся справки:

  • форма 7: о потребительских качествах/свойствах квартиры (дома);
  • форма 2: о неучастии/участи в приватизации (на каждого зарегистрированного жильца отдельно);
  • об отсутствии ареста, залога, аренды.

За каждый экземпляр придется заплатить около 800 рублей.

Зачем необходимо обращаться в Росреестр?

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный центр. Это учреждение предоставит каждому участнику приватизации следующие выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП):

  • о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Если заказать эти документы лично (в бумажном виде), то они будут стоить 200 рублей, а электронное оформление обойдется дешевле – 150 рублей. Документ считается действительным в течение 7-30 дней.

Сбор и подготовка необходимых документов

Шаг 7. Подготовьте и сложите в одну папку все необходимые для приватизации документы. Кроме ранее перечисленных справок, выписок и других документов вам нужно подготовить такие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц: паспорт или свидетельство о рождении – для детей до 14 лет;
  • ордер на квартиру или договор соц. найма;
  • разрешение органов опеки на приватизацию, если участниками приватизации будут несовершеннолетние дети.

Разрешение придется брать обоим родителям, даже если они в разводе. Исключение – лишение родительских прав.

Если детей выписали из квартиры, но не исключили из договора соц. найма, они обязательно учитываются при приватизации.

  • документы, которые подтверждают смену фамилии (свидетельство о браке, разводе и др.);
  • свидетельство о смерти членов семьи, которые раньше были прописаны в квартире и умерли.

В особенных (нестандартных) случаях могут понадобиться и другие документы. В любом случае сделайте по несколько копий каждого документа, потому что многие инстанции их забирают.

Заявка на приватизацию

Шаг 8. Подайте документы на приватизацию. Сегодня можно сделать запрос на предоставление услуги приватизации в МЦПГУ. Если такого центра в вашем населенном центре нет, тогда отправляйтесь в соответствующий государственный орган (например, Департамент жилищной политики).

Подготовка договора на передачу жилья

Шаг 9. Подпишите договор на передачу жилья в собственность. Подписать это договор должен лично каждый член семьи, которому уже исполнилось 14 лет, или их законные представители.

Обязательно возьмите оригиналы паспортов или других документов для удостоверения личности. Максимальный срок заключения такого договора ограничен двумя месяцами.

Регистрация права собственности

Шаг 10. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре. Подать на регистрацию подписанный вами договор может представитель жильцов или чиновник органа, одобрившего приватизацию. Услуга чиновника бесплатная.

В Росреестре нужно уплатить госпошлину за регистрацию права на недвижимость в размере 2000 рублей на одну квартиру (дом). Когда в приватизации участвуют несколько человек, то каждый заплатит свою часть из этой суммы. Например, если жилье приватизируется на четверых членов семьи, то каждый заплатит 500 рублей (2000руб / 4).

Важно знать! Срок регистрации отсчитывается с даты оплаты государственной пошлины. Если документы подали, а квитанцию донести забыли, то регистрация не начнется.

Ветераны Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты пошлины.

Когда приватизация завершится, у вас на руках окажется Свидетельство о государственной регистрации права. Это будет бумажный документ, оформленный на официальном бланке. На нем обязательно изображается герб РФ, но не будет никаких специальных защитных знаков. Это правило действует с 1 января 2015 года.

В видео ниже рассказано пошаговое руководство о том, как правильно начать приватизировать квартиру и что для этого необходимо:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/s-chego-nachat.html

Приватизация квартиры

С чего начать приватизацию квартиры в РФ?

Приватизация жилья подразумевает передачу в личное пользование гражданина России на добровольной и безвозмездной основе, жилплощади, которую он занимает. Причем, жилье находится в собственности у государства и состоит на учете в Жилищном фонде.

Такая возможность регламентируется Федеральным законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». На сегодняшний день, приватизация квартиры продлена до 2018 года.

В законодательном акте, прописаны условия, при которых возможна процедура оформления жилья в личное пользование, стороны выполняемой процедуры, условия при которых приватизация не может быть выполнена.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Процедура оформления жилья в личное пользование дает владельцу ряд преимуществ:

  • Гражданин на законных основаниях становится собственником недвижимости и на этом основании у него возникают права продажи, обмена, дарения, сдачи в аренду жилплощади.
  • По результату приватизации, гражданин становится обладателем определенной денежной суммы, которая вложена в жилье и за которую, недвижимость возможно реализовать.
  • Благодаря приватизации, свое жилье, возможно, продать и улучшить свои условия проживания путем покупки более просторной жилплощади.
  • При расселении дома, гражданин, владеющий приватизированной квартирой, вправе получить новое жилье, более высокого качества.
  • Приватизированную квартиру, возможно оформить в качестве наследства.
  • Государство не может выселить владельца из приватизированной квартиры, не предоставив взамен подобную площадь для проживания или не компенсировав стоимость жилья.
  • Владелец имеет право прописать или выписать гражданина.
  • Собственник может выполнять перепланировку, согласовав ее с БТИ.
  • Квартира, прошедшая приватизацию, может быть использованная в качестве залога для оформления кредита.

Условия приватизации квартиры

Право на приватизацию квартиры возникает у граждан, которые проживают на жилплощади в настоящее время по документу социального назначения.

Допускается согласие с процедурой приватизации, лиц, которые проживают в жилье временно и не состоят с нанимателем жилья в родственных отношениях.

Кроме того, в приватизации квартиры могут принять участие и родственники нанимателя, не проживающие с ним на одной жилплощади, однако являющиеся его семьей.

Условием, для возникновения права на приватизацию, является наличие у гражданина прописки по адресу муниципальной квартиры.

Если кто-то из зарегистрированных лиц желает отказаться от участия в приватизации, то он может это сделать путем оформления письменного отказа, однако очень важно, чтобы отказ был безадресным.

Иными словами, гражданин не может передать свое право на приватизацию другому лицу. Подобный документ оформляется в нотариате и носит сугубо письменный характер.

Согласно закону РФ, гражданин вправе только на одну бесплатную приватизацию. Впрочем, если процедура оформления жилья в личное пользование была выполнена с нарушениями, и это было доказано через суд, то повторная приватизация тоже осуществляется бесплатно.

Некоторые условия не позволяют оформить квартиру в личное пользование путем приватизации.

К примеру, если жилье было предоставлено гражданину по документу безвозмездного пользования, или гражданин проживает в кооперативной квартире, то такое жилье не подлежит приватизации.

Допускается процедура оформления жилья в личное пользование комнаты в коммунальной квартире, как долевой собственности проживающего гражданина.

Если прописанный в жилье гражданин временно отсутствует на жилплощади, то требуется оформить за такими лицами, их недвижимость. Срок по такому вопросу не ограничен, однако отсутствующему лицу нужно предварительно заполнить заявление установленного образца.

Порядок приватизации квартиры

Для того чтобы определиться, с чего начать приватизацию квартиры и приступить непосредственно к процедуре, нужно выполнить следующие действия:

  1. Оформить в нотариате документ о том, что все прописанные на жилплощади лица согласны участвовать в приватизации. Это позволит собственнику жилья самостоятельно провести приватизацию жилья, оформить все нужные документы, без привлечения всех проживающих.
  2. Собрать пакет нужных бумаг (все участники приватизации предоставляют свои паспорта и иные личные документы).
  3. Получить в БТИ план жилья и его экспликацию, с указанием перепланировок. Сроки получения документа составляют от двух недель до месяца.
  4. Посетить Жилищный отдел, для составления приватизационного акта. При предоставлении заявления на приватизацию обязаны присутствовать все участники процедуры. Оформление акта может занять несколько недель.
  5. Посетить Управление Федеральной службы затем, чтобы забрать документ о регистрации права собственности.
  6. Поставить на техучет в БТИ приватизированную квартиру. Срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет порядка 60 дней. Бесплатно приватизировать жилище можно всего лишь один раз. Сколько стоит процедура оформления жилья в личное пользование в последующих случаях оговорено законом. Размер госпошлины будет составлять 2000 рублей.

Список документов

В законе прописано, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2015 году. Для того чтобы приватизировать жилплощадь нужно собрать целый перечень документов. Обычно, в этот перечень входят следующие бумаги:

  1. Ксерокопии бумаг, удостоверяющих личность, всех граждан, участвующих в приватизации жилья.
  2. Ксерокопии свидетельств о рождении, зарегистрированных в жилье несовершеннолетних детей.
  3. Ксерокопии актов о смерти жильцов ранее зарегистрированных в квартире.
  4. Бумаги, удостоверяющие изменение фамилии, имени, отчества участников приватизации, если таковое событие имело место.
  5. Нотариально удостоверенный документ, подтверждающий согласие на приватизацию всех зарегистрированных лиц.
  6. Справка в том, что никто из участников ранее не принимал участия в приватизации.
  7. Сведения о регистрации (необходимы, в том случае, если участник приватизации переехал из другой страны).
  8. Акт социального назначения, ордер.
  9. Паспорт БТИ и документы о перепланировке, если таковые имеются.
  10. В случае отказа некоторых зарегистрированных граждан их письменное, нотариально оформленное заявление.

Некоторые частные компании оказывают помощь в сборе нужных бумаг. Разумеется, услуги подобных организаций платные. Также, ряд бумаг возможно оформить в МЦФ.

Отказ в приватизации

В некоторых случаях в приватизации может быть отказано. Это возможно в пользу муниципальной собственности, которая считается ведомственным жильем, иначе говоря, служебная жилплощадь.

Также, если дом, где расположена жилплощадь, пребывает в аварийном состоянии и его жильцы подпадают под расселение.

Заявка на приватизацию в отношении несовершеннолетнего ребенка может быть отклонена, если ребенок прописан на этих квадратных метрах менее чем за шесть месяцев до приватизации. О том, возможно ли оспорить отказ, нужно проконсультироваться с юристом.

Пример приватизации квартиры

Владимир Ч. проживал со своей родными: женой и ребенком 1,5 лет в жилье по документу социального назначения. Совместно с супругой они решили приватизировать свое жилище, и супруга оформила нотариальную доверенность, удостоверяющую ее согласие на проведение приватизации. Написав заявление, Владимир Ч.

Отправился в Жилищный отдел для составления приватизационного акта. Ему было отказано. Причины оказались следующими: Владимир Ч. не упомянул в заявлении своего ребенка, не достигшего совершеннолетия, и при подаче заявления не присутствовала его супруга.

Соблюдение этих моментов обязательно и прописано в законодательстве РФ, поэтому подать заявление на составление акта о приватизации, Владимир Ч. сможет только после устранении нарушений.

Заключение

В заключении, можно сформулировать ряд тезисов, которые могут помочь при оформлении квартиры в личное пользование путем приватизации.

  • Приватизация квартиры – это бесплатная и добровольная передача жилья социального назначения в частную собственность граждан, проживающих в этой квартире.
  • Процедура оформления жилья в личное пользование жилья способствует возникновению у владельца законных прав на совершение ряда юридически значимых сделок с участием объекта недвижимости.
  • В приватизации участвуют все граждане, которые имеют прописку в жилье.
  • Для приватизации жилья требуется согласие всех зарегистрированных лиц.
  • Порядок приватизации регламентирован и, целесообразно выполнять все этапы в порядке строго очередности.
  • Для оформления квартиры в личное пользование нужно собрать пакет оговоренных бумаг.
  • В приватизации может быт отказано по ряду причин.

Список законов

Федеральный закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/news/privatizaciya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.