+7(499)495-49-41

Рубрика “Земля”

Содержание

Земля и участки под дачное строительство: преимущества и особенности

Рубрика “Земля”
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Возведение дачи должно осуществляться на специально предназначенной для этого территории.

В противном случае этот дом может быть признан незаконно построенным.

Какое имеют назначение земли под дачное строительство и какими особенностями они обладают, вы узнаете из данной статьи.

На какой территории возможно возвести дачу?

В соответствии с требованиями закона, постройка дачного дома должна осуществляться исключительно на специально отведённой для этого территории, то есть имеющей подходящую категорию и вид разрешённого использования. Не целевое применение земли запрещено законодательством РФ.

Выделяют две основные категории участков для дачного строительства:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли населённых пунктов (иначе земли поселений).

В первом случае собственник территории может возвести на ней как дачный домик, так и хозяйственную постройку, однако в таком случае в будущем перевести строение из статуса «нежилого» в «жилое» будет крайне сложно.

Сделать это можно исключительно при смене категории земли. Однако если вы не планируете в дальнейшем переехать в отстраиваемый вами дом для проживания на постоянной основе и получать прописку, приобретение участка данной категории – выгодное капиталовложение. Такие территории значительно дешевле, чем земли поселений.

Во втором случае владелец участка способен возвести на нём жилое строение, предназначенное для регулярного проживания и оформления регистрации.

На такой территории возможно построить дом высотой до трёх этажей, в том числе дачу или коттедж. Минусом данного вида участка является его высокая стоимость по сравнению с сельхозземлями.

Какой участок купить?

На рынке недвижимости возможно встретить большее количество предложений по продаже земель сельхозназначения для дачного строительства. Объектов, выделенных под ИЖС, существенно меньше, кроме этого, стоимость на них значительно выше.

По своим конструктивным особенностям строения, возведённые на сельхозземле, и дома, построенные на землях поселений, могут не иметь существенных отличий.

Собственник вправе провести коммуникации и в дачный домик. При этом тарифы на подключение постройки к электричеству, отоплению, газу и иному благоустройству для садовых и жилых помещений одинаковы.

Стоит отметить, что продать дачу, отстроенную на участке для ИЖС, возможно за более высокую цену. Повысить стоимость здания можно и с помощью проведения к нему коммуникаций.

Полезная статья: Как купить земельный участок в СНТ?

Где лучше покупать земельный участок под дачное строительство?

Построить дачу можно как в сельской местности, так и в черте города. Окончательный выбор должен сделать покупатель. Дома на загородной территории обладают массой положительных сторон.

  • Во-первых, воздух там более экологически чистый.
  • Во-вторых, отсутствует повышенный шум, свойственный для городов.

Чтобы сделать ваш отдых на даче максимально беззаботным и комфортным, для возведения постройки рекомендуется выбирать участок не слишком далеко от населённого пункта.

Таким образом, вы получите доступ к развитой инфраструктуре, при этом имея возможность отдохнуть на свежем воздухе в тихой обстановке.

Особенности земель для дачного строительства

От выбранного вами типа участка зависит наличие тех или иных ограничений на отстраиваемом объекте недвижимости. Если дача построена на сельхозземле, в ней будет невозможно прописаться.

Местные власти делают исключения гражданам в крайних случаях, на практике добиться разрешения муниципалитета сложно. Даже если дачный домик возведён на земле поселений, но не имеет соответствующих коммуникаций, необходимых для признания его жилым, регистрация в помещении также будет запрещена.

Величина сбора по оплате земельного налога для земель под ИЖС существенно выше, чем для участков, относящихся к ДНП.

В большинстве случаев дачи являются неблагоустроенными. Иными словами, в них отсутствует электричество, отопление, газопровод, водоснабжение, туалет внутри помещения. Иногда в дом проводят свет и газовые трубы, однако подключение других коммуникаций – дорогостоящая процедура.

Преимущества и недостатки строительства дачи на сельхозземле

Помимо меньшего размера земельного налога, данная территория отличается высокой плодородностью почвы. На такой земле возможно заниматься овощеводством и садоводством. Согласовать проект строительства дачи в соответствующих инстанция не представляет труда.

Однако данная недвижимость имеет и существенные недостатки:

  • проблемы с дорогой (если в черте города дороги очищаются по указу муниципалитета, то в сельской местности эта обязанность часто ложится на самих собственников);
  • отсутствие развитой инфраструктуры (далеко от дома находятся школа, детский сад, больница, отдел полиции и т. д.).

Преимущества и недостатки строительства дачи на участке под ИЖС

Основная положительная черта такой территории – возможность в дальнейшем зарегистрироваться в дачном доме после признания его «жилым помещением». Обычно эти участки находятся в черте города, поэтому рядом с вашим домом будет иметься развитая инфраструктура.

Среди недостатков можно выделить следующие:

  • наличие ограничений по размерам возводимого строения;
  • необходимость получения разрешения от муниципальных властей (если планируется строительство не просто дачи, а жилого дома);
  • налогообложение такой земли выше, чем территории, относящейся к СНТ или ДНТ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zemlya/pod-dachnoe-stroitelstvo/

Рубрика Земля

Рубрика “Земля”

Дача для граждан России, ближнего зарубежья всегда была чем-то особенным, притягательным, желанным. Приобрести свои шесть соток нередко было целью обычной семьи. Участок давал возможность обеспечить себя свежими и качественными продуктами на зиму, а в 90-х помогал выжить бюджетникам.

В современных реалиях популярность земли не только не падает, но, кажется, наоборот принимает другие масштабы популярности.

Все это легко объясняется неблагоприятной экологической обстановкой городов, заботой о собственном здоровье и не в последнюю очередь очередными кризисами.

Привыкшие полагаться только на себя россияне часто инвестируют в земельные участки, думая о будущей старости и своих детях.

Земельное законодательство РФ

С рождения Российской Федерации и до нынешних дней процесс реформирования земельного права продолжается, последними на данный момент изменениями являются поправки и доработки за 2015 год.

Право на землю регулируется ГК РФ, главой 17.

В нем учитываются все правовые притязания граждан на землю, особенности манипуляций с землей, изменение статуса земельного участка и другая информация.

С 1 марта 2015 года в силу вступил принятый в 2014 году закон №171-ФЗ, который является квинтэссенцией всей практически 25 летней нормативно-правовой базы.

Согласно этому закону, предоставление участков перешло на качественно новый уровень.

Если говорить конкретнее, изменится порядок оформления договоров на недвижимость, определение их статуса, использования, изъятия у собственника. Ключевыми моментами можно назвать:

  • утверждение аукциона главным механизмом предоставления публичных территорий, отвержение конкурса в качестве вида проведения торгов;
  • предоставление общественных наделов, которые подразумевают застройку, только в аренду (передача во владение невозможна, за исключением определенных ситуаций);
  • установление фиксированного процесса предоставления участков.

Без торгов могут продаваться или предоставляться участки, которые были переданы в собственность некоммерческим организациям для создания садоводства, фермерства, освоения земли под ИСЖ; участки, полученные в результате деления земли переданной юридическим лицам, которые относятся к коллективному имуществу такого лица. Аналогичная ситуация наблюдается и с наделами, на которых находятся строения.

Целью закона можно считать такие изменения:

  • избавиться от бюрократических препон и коррупции взаимоотношений муниципалитета и граждан;
  • облегчить незащищенным категориям населения приобретение земли для проживания, обзаведения хозяйством, бизнесом;
  • уравнять граждан в правах на получение участка;
  • упростить процедуру получения и приобретения земли.

Как производится предоставление гражданам участков земли

В связи с последним законом №171-ФЗ существуют категории лиц, бесплатно получающие землю. Особенно это касается многодетных семей, инвалидов, ветеранов, региональных молодых специалистов. Нередко для таких лиц передается надел в качестве бессрочно арендованного.

Для того чтобы получить во владение такой участок, необходимо обратиться в Департамент имущества и земельных отношений, подать заявление с указанием размера, местоположения, назначения выбранного надела. К заявлению прилагаются такие бумаги:

  • оригинал документа, который подтвердит правомерность предоставления безвозмездного участка;
  • подлинная бумага, подтверждающая право внеочередного получения земли (по необходимости).

Заявление рассматривается в течение календарного месяца, в это время проверяется право заявителя на получение бесплатного участка. В ситуации, когда законность требования подвергается сомнению и требуются дополнительные справки и документы, департамент может продлить срок рассмотрения еще до 30 дней. Однако это – максимальный срок.

В дальнейшем, если Департамент признает право на бесплатный надел, заявителю направляется уведомление о номере очереди на безвозмездное получение земли. В обратном случае гражданин, подавший заявление, также получит уведомление с указанием причины отказа.

Основные варианты осуществления сделок с землей

Согласно современной правовой базе, видов операций с землей или недвижимостью немало. Если проанализировать Гражданский и Земельный кодексы можно выделить такие варианты:

  • покупка или продажа делянок и паев;
  • реализация наделов, возможности найма земли, права построек на участках с аукциона;
  • реализация с аукциона наделов и прав на земельные доли (паи) органами местного самоуправления;
  • наследование земельных наделов и долей;
  • обмен делянок и земельных долей;
  • дарение (безоплатная передача) земельных участков, земельных долей;
  • передача органами местного самоуправления за оплату земельных наделов зарегистрированным государственным организациям.

Законная регистрация и оформление земли в собственность

Процедура оформления участка или дома – достаточно сложное дело, причем уровень сложности зависит от начальных обстоятельств будущего владельца. Однако не стоит забывать, что, только получив право собственности на земельный пай или дачу, гражданин может распоряжаться им по своему усмотрению. К примеру, продавать передавать в наследство, сдавать в аренду.

Каждый гражданин Российской Федерации согласно Земельному Кодексу обладает правом на получение бесплатного участка земли единственный раз. Оформлять землю можно в совместное, единоличное или долевое владение.

Есть определенные ограничения – невозможно получить собственность на земли общественного использования (парки, заповедники, кладбища), выведенные из оборота (военные территории, места расположения объектов повышенной опасности, например, атомная энергетика и другое).

Для того чтобы начать процедуру регистрации следует подготовить бумаги и подать их с заявлением в Росреестр.

Среди документов обязательными являются:

  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • договор, который подтверждает законность владения на участок;
  • документы от предыдущего владельца или муниципалитета;
  • кадастровое свидетельство на землю;
  • квитанция об оплате пошлины.

Обычно оформление занимает 30 дней, однако могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые удлинят срок рассмотрения и утверждения права собственности.

Что представляет собой аренда земельного участка

Договор аренды земли – один из самых распространенных видов операций с недвижимостью. Поэтому важно знать, что он собой представляет и возможность его расторжения.

В первую очередь этот документ гласит о самом объекте аренды, расписывая все его характеристики, местоположение.

Также договор содержит данные арендодателя и нанимателя, фиксирует срок найма и оплату за эксплуатацию, возможность изменений на участке, построек, подведение или наличие коммуникаций.

Составление договора аренды состоит из таких этапов:

  • подача заявления в госорган (в случае аренды муниципального участка) о передаче участка для найма;
  • вызов специалиста, составляющего план надела, кадастровый паспорт;
  • обращение в муниципальную службу для подписи контракта на аренду;
  • если имеет место аренда у частных лиц, следует воспользоваться услугами специальных агентств.

После подготовительных действий вместе со всеми собранными бумагами необходимо обратиться в УФРС для того чтобы зарегистрировать договор.

Для того чтобы расторгнуть договор, необходимы достаточные основания, веские не только для обеих сторон, но и в особых случаях – для суда.

Чаще всего таким причинами являются ненадлежащее качество взаимоотношений между арендодателем и арендатором, окончание договора, несоответствие участка заявленному в договоре.

В случае найма муниципальной земли сроком от пяти лет судебные тяжбы неизбежны.

Далее узнаете о возможности переуступки права аренды на земельный участок.

Раздел земли на доли

Нередко разделение на доли требуется в том случае, когда на владение участком претендуют несколько владельцев, например, супруги или родственники. Такая процедура необходима и в ситуации, когда требуется продать часть участка.

Для начала процедуры придется провести определенные работы, такие как межевание, подача документов на кадастровые изменения в связи с долевым делением участка. На проведение деления все собственники должны дать согласие, особенно это касается участков с жилыми домами.

После предварительных полевых работ (межевание, план) и получения актов следует обратиться в орган, занимающийся кадастровой регистрацией для получения нового паспорта.

Оформление дарственной на землю

Договор дарения – это отличный способ позаботиться о своем имуществе заранее, при этом человек может быть уверен, что такой документ будет крайне сложно оспорить. Для того чтобы такой договор имел законную силу, его необходимо заверить нотариально. Обязательно следует собрать такие документы:

  • заявление о государственной регистрации объекта;
  • паспортные документы заявителя;
  • кадастровый паспорт участка;
  • бумаги, подтверждающие право собственности заявителя на объект.

Иногда требуются дополнительные документы, однако их необходимость обсуждается в частном порядке.

Как узаконить самострой

Для того чтобы сделать самовольные постройки законными, можно применить «дачную амнистию», действие которой продлено до 2018 года. Суть данного законопроекта в упрощении оформления незаконных строений практически для любого гражданина РФ.

Под «дачную амнистию» попадает немалое число участков и построек.

Например, с ее использованием возможно зарегистрировать самовольные постройки, выстроенные на делянках, в бумагах на которые не указано основание их получения, или вариант такого права выявить невозможно.

Помимо этого, в облегченном порядке можно оформит здания, построенные на участках, полученных для ведения дачного хозяйства, садоводства, в виде подсобных помещений, сараев или бань.

Фактически это значит, что такой возможностью могут воспользоваться лица, не владеющие участками юридически. Это не помешает воспользоваться недвижимостью по назначению.

Впрочем, делая гражданина незащищенным с правовой точки зрения. Не являясь собственником своего жилья в рамках закона, он оказывается незащищенным перед ним.

Помимо этого, для реализации или раздела подобной собственности все же требуется зарегистрировать право владения на него официально.

Как получить кадастровый паспорт и определить стоимость участка

Необходимо получить кадастровый паспорт – основной документ земли. Он подтверждает фактическое существование участка в реестре, определяет его характеристики и стоимость. Чтобы его получить, следует обратиться в офис Роснедвижимости и вызвать специалистов, которые произведут оценку, замеры и межевание надела, выдав заключение.

Стоимость участков определяет и величину налогов, которые владельцу придется заплатить за участок.

Кадастровая стоимость земли зависит в первую очередь от двух факторов – расценкам на участки в конкретном регионе и статус или назначение. Человек, имеющий кадастровый паспорт, может при помощи его номера легко узнать стоимость земли сегодня. Ценовые колебания стоимости земли происходят как минимум раз в 5 лет, поэтому за ними стоит следить.

Межевание земельных участков

Что такое межевание? Это сложная и скрупулёзная работа по определению точных границ частного дома или участка. Законодательство вводит такую процедуру как необязательную, однако имущественные споры за метры земли и не там установленный забор убеждают в обратном.

Для проведения данного действия следует вызвать специалистов-геодезистов, а также уведомить владельцев смежных участков. Также необходимо подготовить документы на собственность участка и документы, подтверждающие личность владельца.

Во время геодезической съемки и составления плана владелец присутствует обязательно, лучше, если вместе с соседями, которые впоследствии могут оспорить границы участка. Заключение специалистов и план межевания требуются для оформления кадастровых документов.

Быстро ли производится приватизация

Правильно подобранные документы, помогут пройти оформление права на владение земельным наделом сравнительно быстро: около 30 дней с момента подачи бумаг и заявления. Для составления дела требуется подать в регистрирующую организацию такие бумаги:

  • личностные документы владельца;
  • договор купли-продажи, документ о вхождении в наследство, документ о передаче участка, судебное решение о принятии права владения или аналогичный документ;
  • заявление об оформлении земли.

Подготовить бумаги вовремя получается не всегда, поэтому процесс оформления затягивается. Связано это с тем, что многие владельцы не имеют документа, удостоверяющего право и кадастрового паспорта. В первую очередь те, кто стал собственником надела ранее 2001 года, когда был принят Земельный кодекс с облегченной системой регистрации.

В ситуации, когда в наличие есть все бумаги, однако оформлены они давно и не соответствуют современным стандартам, всех данных для оформления надела нет, это может задерживать оформление.

Санкции и налогообложение

Владельцы участков оплачивают налог на землю. Это – одна из статей, формирующих региональный бюджет. Такой налог называется поимущественным.

Объем налога начисляется по кадастровой стоимости надела и может быть изменен в сторону уменьшения при помощи обжалования в суде.

Размер налога пропорционален стоимости и величины участка, целевого назначения земли, прибыли которую она приносит.

Для инвалидов, ветеранов ВОВ, чернобыльцев и многодетных семей действуют другие критерии – они оплачивают налог по льготному тарифу. Неуплата налога повлечет за собой штрафы и пени.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya

Строительство загородной недвижимости

Рубрика “Земля”

Традиции загородные поселений имеют в России древние корни. Еще в царские времена богатые люди имели загородные имения, в которых проводили летнее время со своей семьей.

В советское время считалось обязательным иметь собственный сад-огород, у некоторых имелось по два или даже по три участка.

В основном на нем выращивали овощи, ягоды и картофель, то есть огород использовался в сугубо практических целях.

В настоящее время редко кто из людей среднего возраста держит участки ради выращивания на них плодов. Чаще всего на нем выращивают декоративные цветы и любимые или экзотические овощи, обустраивают сады и малинники.

Словом, сад в настоящее время чаще всего используется не в качестве «подсобного хозяйства», а для того, чтобы отдохнуть.

Поэтому важным становится не столько качество земельного участия, а его месторасположение, наличие инфраструктуры, подъездных дорог, коммуникаций.

Дачи и коттеджи против огородов

Загородная недвижимость переживает новый виток популярности. Вокруг городов разрастаются настоящие дачные и коттеджные поселки. Даже обычные огородные участки перепрофилируются: на них возводятся большие и просторные дома, подводятся коммуникации, налаживается транспортная сеть.

Особую популярность приобретают таунхаусы – большие коттеджи, рассчитанные нередко на несколько семей. Официально они считаются нежилой недвижимостью, и прописаться в них нельзя, однако они обладают всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания: электричеством, горячим водоснабжением, телефонией, интернет-кабелями и т.д.

Прописаться можно в домах, предназначенных для индивидуального проживания (т.н. «частных домах»). В обычных садовых домиках и на дачах прописаться невозможно! Чтобы объект недвижимости признали жилым, он должен соответствовать определенным санитарным нормам, быть пригодным к зимнему проживанию – т.е. должен иметь, как минимум, отопление.

Содержать одновременно квартиру и загородный дом могут себе позволить только очень обеспеченные люди. Средний класс выбирает, как правило, что-то одно: либо частный дом, либо квартиру.

Таким образом, вокруг городов можно обнаружить два вида поселков: коттеджные и дачные. Коттеджные предназначены для постоянного проживания, многие из них имеют статус самостоятельного населенного пункта. Дачные же поселки рассчитаны на проживание в них только в летний период. На дачах владельцы иногда ведут приусадебное хозяйство.

Полезные советы при оформлении частного и дачного дома

Жизнь в частном доме или таунхаусе имеет свои плюсы и минусы по сравнению с жизнью в квартире. Из преимуществ загородного проживания следует выделить:

  • по-настоящему отдельное проживание – нет никаких соседей, можно не опасаться шуметь по ночам, нет риска быть затопленным и т.д.;
  • более чистый воздух, чем в городе, меньше шума;
  • возможность обустроить участок по своему вкусу, добавить нужные постройки: баню, бассейн, оранжерею, гараж и т.д.;
  • близость к природе: коттеджные поселки обычно располагаются около реки, леса и т.д.;
  • защищенность: большинство поселков находятся под частной охраной, следовательно, можно не опасаться воров и хулиганов.

Вместе с тем жизнь за пределами города обладает и недостатками:

  • постоянная нужда в транспорте, чтобы добраться до города, идеально – наличие личного автомобиля;
  • большие налоговые расходы – нужно платить налог на недвижимость и на землю;
  • повышенная стоимость коммунальных услуг, особенно дорого выходит отопление;
  • повышенные затраты на ремонт и содержание дома;
  • юридические сложности при переводе дома из нежилого фонда в нежилой.

Конечно, преимущества при проживании в своем доме перевешивают недостатки, особенно с учетом того, что большинство недостатков легко устраняются, кроме, пожалуй, высоких расходов на проживание.

Средние цены на услуги по постройке частного дома

Для определения конечной цены строительства частного дома нужно учитывать стоимость всех этапов работы:

  • Создание и согласование проекта. Если будущий строитель только получил участок – в собственность или аренду – и на нем нет ничего, кроме голой земли, ему нужно создать проектную документацию, узаконить будущую постройку, найти подрядчиков, готовых выполнить все строительные и отделочные работы, заключить договора на поставку стройматериалов. Конкретная стоимость первоначальной подготовки будет отличаться в зависимости от потребностей будущего владельца дома, но обычно это не менее 50-75 тысяч рублей.
  • Заливка фундамента. Это отдельная работа, требующая специальных инженерных познаний. От качества фундамента зависит надежность будущего дома. Минимальная стоимость заливки бетонного фундамента – 14 тысяч рублей за 1 куб.
  • Возведение коттеджа. Минимальная стоимость возведения каменных или кирпичных домов начинается от 8 тысяч рублей за квадратный метр, деревянных (из бруса) – от 7 тысяч рублей, и зависит от сложности проекта, этажности строения, качества материала и т.д. Специалисты советуют приобретать материалы в среднем ценовом диапазоне и подходящие по климатическим условиям. В среднем цена за квадрат выйдет от 15 тысяч рублей.
  • Отделка и проведение инфраструктуры. Естественно, в пустом дом жить невозможно. Требуется провести отопление, электричество, подвести канализацию (шамбо), установить двери, окна, настелить полы и т.д. Средняя стоимость отделочных работ – от 11 тысяч за квадрат.
  • Дополнительные расходы. К ним относятся страховка, установка сигнализации, видеонаблюдения и т.д.

Таким образом, стоимость постройки одноэтажного коттеджа площадью 100 квадратных метров «под ключ» по типовому проекту обойдется как минимум в 4 миллиона рублей. Следует отметить, что не обязательно иметь всю сумму на руках сразу. Можно строить поэтапно.

Существует программа ипотеки для молодой семьи, кроме того, возможно привлечение субсидий для строительства частного дома – например, материнского капитала. Однако дачи или садовые участки, т.е. нежилые здания, на средства маткапитала строить запрещено.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.