Рубрика “Приватизация”

Содержание

Рубрика Приватизация

Рубрика “Приватизация”

Понятие «приватизация» в широком смысле раскрывается как передача жилой недвижимости в собственность частному лицу. Процессы покупки квартиры/домов/земельных участков/и других, прямо прописаны в действующих нормативно — правовых актах страны.

Чаще всего, на сделках покупки/продажи жилой собственности зарабатывают риэлторы, которые неоправданно поднимают цены за свои услуги. К ним стоит обращаться только в том случае, если потребитель сталкивается с данной проблемой впервые и у него возникает множество вопросов.

Суть приватизации жилой недвижимости заключается в том, что с учетом данного права человек практически без ограничений может ее: продавать/перепродать/сдавать в аренду/проживать и т.п. Если квартира не приватизирована, владелец не может продать ее или совершить с ней другие юридические операции.

Перевод жилья в чью-то собственность могут получить все члены семьи, проживающие/прописанные в ней, и только в равных долях. Никто не обязан принимать участие в процессе. И вполне может отказаться. Не имеют права претендовать на жилую площадь лица, проживающие там временно – для этого нужна их непосредственная прописка.

Порядок действий в соответствии с законодательством

На сегодняшний день норма закона «О приватизации жилищного фонда» РФ регулирует существенный аспект, что каждый может поучаствовать в процессе получения права собственности всего лишь раз за всю жизнь.

Дети, не достигшие восемнадцати лет, принимают участие два раза. Первый раз – до достижения совершеннолетия (при этом участвуют родители или лица, которые их заменяют), второй раз – после (самостоятельно). Граждане, которые прошли приватизацию, больше никогда не смогут повторить процесс.

Дополнительно законом разрешается приватизировать гражданам государственные муниципальные квартиры, комнаты в общежитии, комнаты в коммуналке, которые относятся к домам социального жилого фонда. Также, приватизации подлежит служебная квартира, в которой проживал гражданин, работающий на одном определенном предприятии предоставляющим ему служебную площадь, не менее десяти лет.

Существует три основных способа передачи государственной собственности в руки частных лиц:

  • Безвозмездная передача права собственности на имущество (приватизированных государственных предприятий и других подобных объектов) всем гражданам страны.
  • Безвозмездная передача собственности на имущество государственных предприятий их трудовым коллективам.
  • Продажа их имущества лицам, обладающим финансовыми средствами для полного выкупа государственных предприятий.

Первый способ достаточно простой и не подразумевает ничего особенного и не понятного.

Второй, преобразовывается в акции и должен быть разделен между работниками, включая и пенсионеров, работавших раньше.

Третий, один из самых обычных, – продажа происходит на конкурсных торгах открытого или закрытого типа, или же продажа осуществляется под видом сдачи в аренду, но с дальнейшем полным выкупом.

К основным формам совершения сделок относятся: аукционы, конкурсные торги, публичная продажа акций населению, аренда и заключение контракта на управление предприятием.

Как приватизировать в соответствии с законом жилое помещение

Процесс приватизации нельзя начинать в случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии и не подлежит ремонту. Если с жильем все в порядке, то для начала прохождения процесса приватизации гражданину необходимо собрать перечень определенных документов:

  • Заявление с администрации района о просьбе приватизации.
  • Справку о проживающих в квартире с начала действия контракта социального найма.
  • Непосредственно сам договор.
  • Документальное заверение о том, что гражданин впервые получает собственность данного типа.
  • Подтверждение того факта, что долги за оплату коммунальных услуг отсутствуют.
  • Документ, удостоверяющий личности претендентов на квартиру.
  • Технический паспорт жилья.
  • Для приватизации, необходимо обязательное согласие в письменной форме всех проживающих и прописанных в квартире людей, в том числе и детей от 14 до 18 лет.

Технические действия имеет право осуществлять одно гражданское лицо, если на него ранее была оформлена доверенность. Вместе с данным документом, копией паспорта гражданина страны нужно приложить весь выше написанный список документации.

Если квартира находится в банковском залоге (ломбарде) или владелец не выплатил коммунальные услуги (есть задолженность), тогда какую бы вы не собрали документацию – приватизации она не подлежит.

Для прохождения процесса приватизации, органы, в которые необходимо обращаться (администрация района, БТИ, Регистрационная палата) должны предоставить точный список документов и количество их копий в определенные сроки.

Граждане, получившие квартиру по договору социального найма, имеют преимущество в том, что сроки приватизации для них обычно продлевают. А вот безвозмездная передача недвижимости и право на нее сохраняют только льготники без продолжения сроков: ветераны, выпускники детских домов и лица, прописанные в ветхих квартирах, ожидавшие момента расселения их в другое жилье.

В итоге, после сбора всей документации в соответственные сроки, гражданин за всю процедуру оплачивает государственную пошлину. Оформление документов можно ускорить за дополнительную плату. Но, данный вопрос решается только непосредственно в регионах.

Другие нюансы по приватизации недвижимости

Совершеннолетнее лицо (к примеру, наниматель или член семьи) имеет полное право отказаться от доли в приватизации жилого имущества в пользу других членов семьи.

Отказаться от участия в пользу одного конкретного лица – запрещено. Зато, законодательство полностью защищает такого гражданина и гарантирует за ним право использования жилого помещения на бессрочной основе.

Это означает, что гражданин имеет полное право пользоваться квартирой даже после того, как ее разменяли/передарили/ продали/семейные отношения с владельцем жилья были полностью прекращены.

Также, квартира приватизируется в одинаковых частях и в соответствии с договоренностью всех членов семьи.

Покупатели, при приобретении такого вида жилья, должны выяснить или совместно с ними не будут проживать другие жильцы по тем или другим обстоятельствам. Иными словами, стоит выяснить полную «историю» квартиры перед покупкой. Заметьте, что такого гражданина выселить из квартиры будет невозможным.

Что касается оснований признания договора про приватизацию жилого имущества недействительным, то они полностью аналогичные признанию сделок недействительными.

Это – несоответствие нормативно-правовым актам страны/лицом, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченным в дееспособности/лицом которое не понимает значение своих действий и не может руководить ими/совершенная под влиянием обмана насилия угрозы или заблуждения/и т.п.).

Также, не следует забывать и о людях, имеющих определенную степень психической несостоятельности, которые раньше обращались за психологической помощью. Например, лица, которые страдают от алкоголизма и наркомании.

Стоимость юридических услуг, связанных с приватизацией

При покупке жилой недвижимости стоит прибегнуть к 3 вариантам:

  • Покупаем ее через агентство недвижимости/риэлтерское агентство или посредника (частный агент).
  • Покупаем квартиру/другое жилое помещение через нотариуса.
  • Покупаем жилое имущество через юридическую фирму (непосредственно юриста).

Правильным решением будет обращение в эксперту-оценщику, который сможет оценить стоимость жилой недвижимости.

Первый вариант подойдет для клиентов, которые готовы оплатить все расходы, связанные с приватизацией жилья или даже переплатить за работу риэлтора. Второй — заключение договора с удостоверением и полной проверкой всех нюансов приватизации жилья, либо без его удостоверения.

Вам придется оплатить только работу за заключение договора. Третий – наиболее простой, но не дешевый. Юрист проверит широкий спектр вопросов по процессу приватизации, а также составит/заключит договор в соответствии со всеми собранными документами. Список таковых очень длинный.

Заключение

Каждый гражданин страны способен самостоятельно решить – необходима ли ему приватизация или вообще не стоит участвовать в таком процессе.

Сторонами договора могут являться государственные органы, которые не всегда гарантируют чистоту и соблюдения всех требований законодательства.

Приватизация – это процедура, абсолютно бесплатная, поэтому никакие деньги и никому вы не должны платить.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya

Способы расприватизации жилья — порядок и документы, основания и причины

Рубрика “Приватизация”

Правом бесплатной приватизации давно уже воспользовались граждане России, т.е. переоформили жилье в частную собственность. Сегодня можно деприватизировать квартиру, или вернуть ее назад: в пользу государства или муниципалитета. Поскольку жилье единственное, то местные органы обязаны заключить с жильцами договор найма и выдать статус нанимателя.

Что дает это дает обычным гражданам? Кто имеет право на расприватизацию? Какими способами можно передать жилье в нынешнем 2017 году? Какие документы собрать и что делать, если в собственности находится только жилая доля? Рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции в данной статье.

Что из себя предоставляет расприватизация квартиры?

Расприватизация – это обратная процедура приватизации и юридически законная сделка. В результате – квартира переходит в собственность государства или муниципалитета. Это добровольная передача собственного жилья.

Хотя человек будет и далее продолжать проживать в своей квартире, но уже не может быть собственником, т.е. теряет право на любые сделки с данной недвижимостью: продавать, менять, дарить, передавать по наследству.

Кроме того, жилец теряет право на повторную приватизацию, поскольку по закону процедурой можно воспользоваться 1 раз в жизни. Тем не менее, расприватизация также имеет свои плюсы, нюансы и исключения из правил.

Важно понимать, что расприватизировать жилье можно только при письменном согласии всех членов семьи.

С другой стороны – это обратимая сделка, т.е.

инициатором может выступить не только сам хозяин жилья добровольно, но и суд в случае проведения процедуры приватизации ранее с серьезными нарушениями, приведшими, например, к ущемлению прав несовершеннолетних детей или инвалидов – членов семьи.

Отличие от деприватизации квартиры

Расприватизация и деприватизация – юридические понятия, которые не имеют особых отличий как сделки сами по себе.

Отличие одно:

  1. Деприватизация – сделка, возможная лишь по решению суда, если в процессе приватизации были нарушены (ущемлены), например, права несовершеннолетних детей или инвалидов. Процедура не имеет обратного хода, т. е. вернуть обратно жилье в частную собственность будет уже невозможно, поскольку право на приватизацию уже было использовано ранее. Вернуть лишь в крайних случаях – только по решению суда.
  2. Расприватизация – это добровольный отказ от квартиры в пользу муниципалитета, когда раньше добиться этого можно было только через суд. Жилец будет продолжать проживать на своей территории, но будет считаться социальным нанимателем.

Наиболее распространённые причины

Часто, жизненные обстоятельства побуждают человека прибегнуть к расприватизации своего жилья. Сегодня это возможно самостоятельно и без судебных тяжб.

Достаточно обратиться с ходатайством в местный муниципалитет и предоставить веские аргументы подобного решения.

Почему люди отказываются от собственности:

  1. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи, т.е. при наличии договора соц. найма жилец уже будет оплачивать все расходы за проживание на льготных условиях. Основные траты (капремонт, перепланировка здания) будут возложены на органы муниципалитета.
  2. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость, что тоже выгодно например, пенсионерам, не имеющим наследников и небольшую пенсию. Ведь сумма налога ежегодно растет, а за расприватизированное жилье оплата значительно снизится. Жильцы неприватизированного жилья отстраняются почти от всех налогов.
  3. Потенциальная возможность улучшения или увеличения жилплощади, что выгодно, наоборот, молодым семьям. Ведь проживая по договору соц.найма они могут рассчитывать на новое улучшенное жилье, особенно, если оно есть в наличии неубостроенное или в аварийном состоянии. Жители вправе надеяться на помощь государства или местных властей в случае пожара, иных непредвиденных обстоятельств.
  4. Отсутствие оплаты за ремонтные работы, т. е. все расходы будут возложены на муниципалитет.

Кроме того, наниматели жилья совсем непривлекательны для злоумышленников, которых сегодня немало в стране, желающих завладеть обманным путем недвижимостью. Бывает, что семейные обстоятельства вынуждают расприватизировать жилье, когда например, малоимущая семья не в силах оплачивать ком.услуги в полном объеме.

По гос.программе, жильцы соц. найма могут претендовать на новое жилье, если прежнее будет признано ветхим или аварийным. Кроме того, по закону нельзя будет выселить человека, если у него нет в собственности иного жилья.

Конечно, прежде чем решиться на расприватизацию, нужно хорошо всё взвесить и подумать, поскольку оформление муниципального жилья в собственность повторно будет уже невозможно, если человек добровольно откажется от своего жилья.

Форс-мажорные случаи – несовершеннолетние дети и инвалиды, которые могут дать процессу обратный ход, если права и интересы были ущемлены ранее.

Кто имеет право расприватизировать квартиру?

Для многих людей подобная процедура кажется совершенно не нужной, чтобы передавать свое частное жилье в пользу государства. Хотя для некоторых пенсионеров и малоимущих семей выгода очевидна.

Жители, заключившее договор социального найма, приобретают новые возможности, высвобождаются от уплаты налогов, выигрывают при наличии ветхого жилья. В случае сноса государство обязано будет предоставить новое, причем улучшенное жилье.

Наниматель уже не рискует потерять имущество.

Право есть такое практически у каждого гражданина РФ, имеющего в собственности квартиру или частный дом.

Условия:

  1. Возраст с 18 лет.
  2. Гражданство РФ.
  3. Наличие приватизированной квартиры с соответствующими правоустанавливающими документами на руках.

Важно понимать, что только при согласии других собственников жилья можно расприватизировать, поскольку возврат государству либо муниципалитету будет производиться целиком, а не долями.

Проблему решить не получится, если один из собственников выразит свое несогласие. Конечно, споры рассматривает суд и при наличии веских доказательств всегда можно выиграть процесс.

Условия, позволяющие расприватизировать квартиру

Пройти обратную процедуру расприватизации можно, если:

  1. Жилье является единственным местом для постоянного проживания.
  2. Доказаны факты о необходимости проведения подобной процедуры.
  3. Квартира не находится в залоге, аресте, ипотеке, не имеет задолженности по ком платежам.
  4. Все члены семьи выразили свое согласие в письменном виде.

Таким образом, квартира должна быть чистой, освобожденной от всех обязательств и обременений.

Способы расприватизации в 2017 году

Сегодня Госдума вновь рассматривает законопроект о деприватизации жилья и сама приватизация продлена до 1 марта 2017 года.

Но скорее всего, это последний срок, и продления уже больше не будет.

Расприватизировать же квартиру в этом году можно 2 способами:

  1. Через суд, если процедура приватизации была проведена ранее с нарушениями, т. е. при наличии оснований согласно российскому кодексу ст.168-179 житель вправе обратиться в суд и признать соглашение о приватизации недействительным. Часто, на практике встречаются такие нарушения, поскольку приватизация проводилась ещё 20 лет назад и в ряде регионов правоустанавливающие документы выдавались не совсем юридически грамотные. Многие люди просто были введены в заблуждение, в итоге не могут сегодня распоряжаться своей квартирой в полном объеме.
  2. Добровольно, и чтобы расприватизировать свое жилье, необходимо обратиться по месту жительства в органы муниципалитета, предоставить правоустанавливающий договор о приватизации, выписку из домовой книги об отсутствии задолженности, справки с муниципалитета о том, что квартира не имеет обременений.

Решение от властей должно последовать незамедлительно. Человек не должен оставаться на улице и если квартира чистая, то и нет повода для отказа. Будет в обязательном порядке заключен договор соцнайма.

Документы, необходимые при добровольной расприватизации квартиры

Если нет каких-либо обременений, ограничений на квартиру по суду, то для расприватизации нужно обратиться в местный муниципалитет, написать заявление и предоставить документы:

  • правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье;
  • документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации каких-либо ограничений (обременений);
  • выписку из домовой книги;
  • поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  • удостоверения личностей (паспорта, свидетельства о рождении) собственников;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора;
  • план, техпаспорт с обозначением поэтажности, экспликации передаваемого жилья;
  • паспорт, удостоверение личности человека, желающего передать свою долю в квартиру в собственность муниципалитета.

Сегодня данный процесс урегулировал законодательством РФ и проблем никаких при расприватизации после рассмотрения заявки у людей не возникает.

Особенности расприватизации доли в квартире

Каждый человек, имеющий в собственности долю в квартире, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Это самая острая проблема по сей день в юридической практике. Если один хозяин желает расприватизировать, то второй категорически “против” и, к сожалению, ничего нельзя с этим поделать.

Остается лишь жильцам садиться за стол переговоров и как-то договариваться.

Расприватизировать квартиру, значит, в первую очередь заручиться согласием всех собственников, находящихся в долевой собственности. В противном случае органы муниципалитета просто откажут в рассмотрении заявления.

Процедура расприватизации проходит в общем порядке в соответствии с регламентом законодательства. В 2017 году процесс возврата собственности муниципалитету упрощен. Сложности представляет квартира, находящаяся в долевой собственности и вероятно, потребуется помощь профессионального юриста.

Если же квартира чистая, то свои плюсы в расприватизации, конечно, имеются. Разные бывают случаи в семьях и возможно это – приемлемый вариант. Во всяком случае, государство дает сегодня такую возможность, но прежде, чем расприватизировать, нужно все обдумать и взвесить.

Нужно понимать, что заполучить квартиру назад и пройти повторную приватизацию будет уже невозможно.

Сделка обратима только через суд, если будут доказаны факты мошеннических действий в процессе прохождения первичной процедуры приватизации.

Это касается инвалидов и несовершеннолетних детей, которые по закону имеют обязательную долю и выселить их на улицу, оставить без единственной доли в квартире нерадивые родственники просто не имеют права.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/privatizaciya/rasprivatizaciya.html

Органы, осуществляющие приватизацию квартиры

Рубрика “Приватизация”

Приватизация жилья – важная процедура, благодаря которой недвижимость переходит в собственность владельца. Без этого нельзя производить такие сделки, как купля-продажа, сдача в аренду, дарение, предоставление в наследство, прописка других лиц.

Только после этой процедуры возможно выполнение перепланировки помещения, осуществление различных сделок и регистрация в жилье других лиц. После приватизации жильца не могут выселить без предоставления другой недвижимости или компенсации. Процедура предполагает знание российских законов, поскольку без них сложно решить этот вопрос.

Приватизацией занимается Государственный комитет, который есть в каждом городе. В каждом регионе есть такие организации, куда имеет право обратиться каждый гражданин. Эта деятельность осуществляется вместе с народными депутатами территориальных агентств.

Работа выполняется на основе Государственной программы приватизации, которая позволяет организовывать и контролировать деятельность. Госимущество выдвигает предложения по разграничению государственной, федеральной, республиканской собственности.

Для приватизации жилья гражданину необходимо обратиться в соответствующий отдел администрации. Это учреждение есть в каждом городе, селе, поселении. На основе решения органов власти выдается документ о собственности.

Необходимые документы

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо подготовить список документов:

  • Доказательство проживания в жилище: договор или ордер;
  • Технический паспорт жилья, в котором указана площадь и расположение комнат. Предоставляется он в Бюро технической инвентаризации;
  • Кадастровый паспорт, в котором присутствуют сведения о плане, площади, размещении квартиры. Если документ потерян, восстановить его можно в государственном кадастре недвижимости;
  • Выписка из домовой книги, в которой обозначены данные о прописанных лицах;
  • Справка из реестра на квартиру, которая выдается в регистрационной палате;
  • Свидетельство о браке;
  • Коммунальный счет на объект, который планируется приватизировать. Необходимо оплатить все имеющиеся задолженности;
  • Документы, устанавливающие личность: паспорта, свидетельства о рождении;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Только с полным предоставлением документов процедура проходит успешно. Собирать их придется долго, поэтому следует спланировать время.

Процедура

Сначала необходимо убедиться, можно ли приватизировать жилье. Это регулируется Законом РФ. Он гласит, что в собственность не могут быть переданы комнаты в общежитиях, аварийные помещения, недвижимость заповедного и природоохранного значения, военные поселения.

Прежде чем собрать документы, необходимо получение согласия или отказа от прописанных лиц на участие в приватизации. Отказ следует нотариально заверить, что в дальнейшем получится не допустить споров.

Пошаговая инструкция

Чтобы процедура прошла удачно, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Требуется подача инициативы, которая предполагает получение согласия на приватизацию;
  2. После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Сотрудники проверяют помещение, оценивают его состояние;
  3. Необходимо собрать все документы;
  4. Затем заявление и документы надо предоставить в администрацию поселения;
  5. Документацию должны предоставить органы местного самоуправления;
  6. Обязательно подписывается договор о приватизации, а делают это все согласившиеся лица;
  7. В конце производится регистрация права собственности на недвижимость, после чего она принадлежит ее владельцу.

Сроки

Приватизация жилья началась с 1992 года и продолжалась до 2013 года. С решением Государственной думы право участия в программе продлено до 2015 года. Затем она снова была продлена до марта 2017 года. Поэтому у граждан есть право перевода муниципальной собственности в частную.

Процедура занимает около 3 месяцев. Примерно 60 дней уходит на проверку документов и рассмотрения заявления. После этого выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельство выдается в течение 14-30 дней после принятия положительного решения. Можно выполнить срочную приватизацию, которая длится около 1 месяца.

Как узнать приватизирована ли квартира

Часто информация о приватизации жилья нужна после смерти владельца. Такие ситуации имеют некоторые особенности:

  • Если квартира перешла в собственность после 1998 года, то следует направить запрос в органы регистрации. Оттуда должна прийти выписка из ЕГРП. В документе указываются сведения об объекте, его владельце, претензиях и пр.;
  • Если жилье перешло в собственность до 1998 года, то необходимо обращение в технический учет;
  • Когда есть документ о желании наследодателя приватизировать квартиру, то жилье могут оформить наследники. Также у них есть право отказа от недвижимости;
  • Сведения о приватизации присутствуют в каждой квитанции о коммунальных услугах.

Плюсы и минусы приватизации

Процедура перехода в собственность имеет свои преимущества и недостатки. Важно их учесть перед подачей документов. Также необходимо взвесить все нюансы, которые могут появиться во время процедуры. Это позволит правильно зарегистрировать жилье, и избежать многих сложностей.

К преимуществам относится:

  • Собственнику необходимо оплатить небольшую сумму за оформление документации. Это намного меньше, чем приобретать квартиру;
  • У владельца появляется право продажи, сдачи в аренду, завещания. А помещение социального найма можно обменять, но только с официальным разрешением властей;
  • Собственника не могут выселить, за исключение грубых нарушений. Никто не может оспаривать права владения;
  • Собственники могут самостоятельно решать вопросы по прописке и выписке жильцов. У них есть право регистрации родственников.

К минусам относится:

  • В этом случае увеличивается размер коммунальных платежей. Владельцу нужно оплачивать больше на ремонт;
  • Необходима оплата налога на собственность, размер которого устанавливается властями;
  • Нельзя распоряжаться жильем социального найма в полном объеме;
  • Необходимо уложиться в сроки бесплатной приватизации;
  • Срок оформления у всех может отличаться, но примерно он занимает 2 месяца.

Регистрируется договор не больше 30 дней, иначе это нарушение закона. Если процедура затягивается, то владелец может подать заявление в прокуратуру или суд. Принимать участие в программе можно только раз. Исключением являются несовершеннолетние лица, которые после 18 лет могут перевести жилье в собственность.

Никто не может отказать в регистрации собственности, если для этого нет законных причин. После выполнения процедуры у собственника нет права на общие помещения: подвалы, чердаки, сараи.

Перед процедурой необходимо продумать все нюансы, взвесить все тонкости. Период бесплатной процедуры много раз переносится, что дает право гражданам стать собственниками жилья. Нужно лишь правильно все оформить, и тогда в дальнейшем не возникнет спорных ситуаций.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/gde.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Все лица имеющие право на приватизацию

Рубрика “Приватизация”

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года.

Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу.

Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье.

Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники  могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Закон

Закон о приватизации, действующий на всей территории нашей страны с 1991 года, несомненно, является надежным гарантом обеспечения  практически каждого россиянина собственным жильем, однако, согласно его редакции от 2012 года многие лица, имеющие право воспользоваться этой прерогативой, находились в подвешенном состоянии.

Результатом этого являлось то, что большому количеству россиян для обретения положенных им государством квадратных метров необходимо было пройти через многочисленные судебные тяжбы. Наличие такого препона и являлось основной причиной того, что многие квартиры так и оставались в госсобственности.

В качестве примера таких сложных моментов можно назвать:

  • Обязательное получение разрешения на разгосударствление от всех лиц, имевших когда-либо даже малейшее отношение к этому жилому помещению. Так, закон устанавливал обязательное получение разрешения даже от «бывших родственников», которыми являются ранее разведенные супруги.
  • Получение разрешения на разгосударствление первоначально требовалось даже в тех случаях, если проживающие на данных квадратных метрах граждане ранее уже успели воспользоваться своим правом на разгосударствление жилплощади.

Новые поправки, внесенные в закон о разгосударствлении, в 2012 году устранили эти препятствия, четко подчеркнув, что:

  • Каждый человек имеет право на приватизацию жилищного помещения лишь единожды в жизни.
  • Бывшие супруги являются посторонними друг другу людьми, поэтому и разрешения на оформление приватизации от экс-членов одной семьи отныне не требуется.

Несмотря на введение таких изменений, во многом упростивших процедуру разгосударствления жилых помещений в 2015 году, количество россиян, не успевших приватизировать свое жилье, оставалось еще огромным, что и послужило причиной продления законодателями срока бесплатной приватизации.

И сегодня прерогативой безвозмездного приобретения у государства квартиры можно воспользоваться до 2016 года включительно, поэтому лицам, не успевшим воспользоваться свои законны правом, следует поторопиться, так как дальнейшая судьба этого законопроекта неизвестна, в связи с чем нельзя исключать такой ход событий, как окончательное завершение приватизации в России.

Какое жильё можно приватизировать

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

  • Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
  • Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
  • Ведомственные жилые помещения.
  • Дома, требующие проведения капитального ремонта.
  • Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
  • Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

Преимущества и недостатки

Разгосударставление, безусловно, это процесс положительный, так как вследствие ее оформления человек становится собственником жилья. Однако, после приобретения прав собственности на жилое помещения у гражданина появляются и дополнительные обязанности, поэтому следует более детально рассмотреть плюсы и минусы разгосударствления жилья.

К преимуществам приватизации относятся:

  • Становление человека полноправным владельцем жилого помещения, без внесения каких -либо денежных сумм. Гражданину нужно будет потратиться на оформление документов и оплатить чисто символическую госпошлину.
  • После приватизации человек имеет право самостоятельно распоряжаться новообретенным жильем, то есть продавать, дарить  его.
  • Приватизированное жилье может выступать залогом при получении гражданином кредитных средств.
  • Пожилые люди после приватизации могут заключить договор ренты, залогом по которому будет выступать разгосударствленное жилищное помещение.
  • После приватизации человека намного сложнее выселить из собственных квадратных метров, даже при неоплате им коммунальных платежей, такого должника можно только обязать выплатить весь долг по квартплате на основании вынесенного судебного решения.

К минусам приватизации относятся следующие моменты:

  • Гражданин должен все расходы на содержание жилого помещения оплачивать из собственного кармана.
  • Собственник приватизированной квартиры, кроме всего прочего, должен уплачивать налог за свое жилье.

Вследствие наличия этих положительных и отрицательных моментов приватизации перед началом процедуры разгосударствления следует взвесить все “за” и “против”. Только в этом случае принятое решение будет являться единственно верным.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

  • Дети.
  • Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники.
  • Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Для приватизации жилой площади все зарегистрированные на этой площади лица должны подать типовое заявление на согласие участия в разгосударствлении в соответствующие государственные органы.

Кто не может приватизировать квартиру

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

  • Недееспособные лица.
  • Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Порядок действий

Основным документом, предоставляющим право приватизировать квартиру, является договор соцнайма, однако, для проведения этой процедуры от начала до конца требуется выполнить целый комплекс последовательных действий. Для того, чтобы прояснить ситуацию распишем все этапы разгосударствления шаг за шагом.

Итак, гражданам решившим перевести жилье, в котором они проживают на основании соцнайма, в частную собственность нужно:

  • Подготовить технический паспорт помещения, который изготавливается в бюро технической инвентаризации. Срок изготовления этого документа составляет около одного месяца.
  • Получить из регистрационной палаты справку о том, что эта квартира ранее не принимала участия в разгосударствлении.
  • Подать в местную администрацию заявление о желании участвовать в приватизации. Если есть лица, отказывающиеся от участия в разгосударствлении, к заявлению нужно приложить нотариально заверенные справки об этом факте.
  • Заключение соглашения о передачи жилого помещения в частную собственность на основании закона о разгосударствлении. Этот документ подготавливается специалистами местной администрации в течение двух недель, он же впоследствии и будет являться основанием для смены собственника жилого помещения.
  • Обращение в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Повторная приватизация

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости  приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Кто станет собственником приватизированного жилья

После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.

Лица же на момент разгосударствления, не достигшие своего совершеннолетия, становятся полноправными владетелями наряду с лицами, которые имеют полную дееспособность.

Приватизация — это уникальная возможность обзавестись собственным жильем, но все же перед принятием окончательного верного решения нужно взвесить все плюсы и минусы этой процедуры, и только после этого можно дать точный ответ на вопрос: «Становится ли собственником жилья на основании разгосударствления?». Надеемся, что наша статья поможет вам найти ответ на интересующие вопросы.

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kto-imeet-pravo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.