+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Рубрика “Перепланировка”

Содержание

Варианты перепланировки

Рубрика “Перепланировка”

Со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировок в Москве был существенно упрощен.

Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования.

К ним относятся, например, установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), и остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия. В то же время, к примеру, монтаж спутниковых тарелок перепланировкой формально считается.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

Варианты перепланировки квартир:

1). Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось “по эскизу”.

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощённый (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит? Старое 73-ПП называло такие мероприятия “перепланировками по эскизу”, а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ.

Теперь вы действуете так: берется план “до” перепланировки и соответствующий план “после” (по сути, тот же эскиз) и сдается в МФЦ вместе с заявлением на перепланировку( МФЦ затем направляет бумаги в Мосжилинспекцию). После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр.

Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и несете его в ТБТИ.

Простой перепланировкой считается демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники в ванной и туалете, перенос раковин и электроплит на кухне.

Примеры перепланировок, согласованных в заявительном порядке:
Пример 1
 

2). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО. Проектная документация разрабатывается без технического заключенияо возможности проведения перепланировки.

К таким перепланировкам относятся демонтаж или устройство проемов в ненесущих межкомнатных перегородках или установка новых перегородок (без нагрузки на перекрытия), и некоторые другие.

Однако, чтобы определить, является демонтируемая ли стена ненесущей, а также чтобы понять, не создаст ли новая перегородка повышенной нагрузки, иногда может потребоваться техническое заключение (см. п.

). ​ 

Как определить несущую стену?

​Также сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую). Подобные работы должны проводиться с укладкой гидроизоляции! В свою очередь, мероприятия, связанные с вмешательством в конструкцию полов в комнатах и коридорах, требуют укладки шумоизолирующего слоя.

​Данные варианты перепланировок согласуются в Мосжилинспекции, куда через МФЦ подается комплект документов, а также заявление и проект перепланировки, а затем собственник получает разрешение на его реализацию. В ходе реализации проектных решений обычно не требуется оформлять акты скрытых работ и вести журнал производства работ. Исключением являются работы, связанные с гидроизоляцией или шумоизоляцией полов.

Примеры перепланировок по проекту:
Пример 1

2а). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО и в ряде случаев (по требованию МЖИ) с техническим заключением (ТЗК) от автора проекта дома. 

В некоторых округах Москвы сотрудники жилищных инспекций могут предъявлять повышенные требования к относительно простым перепланировкам. Какую-то закономерность здесь выявить сложно – все решается строго индивидуально.

Например, на демонтаж подоконного блока иногда могут потребовать ТЗК от автора проекта вашего дома. В нашей практике даже были случаи, когда после сноса подоконного блока понадобилось усиливать проем металлоконструкциями.

То же самое требование предоставлять ТЗК часто предъявляют и при расширении или объединении санузлов и ванных, а также при изменении конструкции полов.

Что же до вышеупомянутой ситуации с перегородками, то в тех случаях, когда конструктив дома вызывает вопросы у сотрудника службы “одного окна”, он требует подтверждения, что затрагиваемая перегородка не включена в силовую схему здания. Например, так бывает со старыми довоенными домами, где ненесущие перегородки могут принимать часть нагрузки от ослабленных перекрытий (а могут и нет).

3). Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора дома.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к 508-му ППМ. Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются или в уведомительном порядке, или по проекту без ТЗ.​ 

Среди самых распространенных вариантов перепланировок такого рода следует отметить устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, перенос кухонь и ванных комнат, проемы в межквартирных перегородках (независимо от того, несущие они или нет), и др.

Данные варианты перепланировок также реализуются только на основании распоряжения с разрешением на перепланировку, которое выдают в Мосжилинспекции по итогам рассмотрения комплекта проектной и другой документации.   

Документация в данном случае может разрабатываться как организацией с допуском СРО, так и проектным институтом-автором дома (например, ГУП МНИИТЭП, разработавшим большинство типовых домов для Москвы). 

Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов должны заниматься разработкой проектов: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка сложного проекта перепланировки может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности проведения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проектная документация.

После получения разрешения работы ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации.

По окончании процесса, с участием приемочной комиссии из жилищной инспекции, подписывается акт завершенной перепланировки, а затем новая перепланировка утверждается в БТИ и вносится в правоустанавливающие документы.

Примеры перепланировок по проекту с техническим заключением от автора проекта дома:
Пример 1, Пример 2, Пример 3, Пример 4, Пример 5.
Весь раздел наши работы.

4). Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов, ГУП МНИИТЭП, совместно с Мосжилинспекцией, разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов. Каталог насчитывает около 130 вариантов перепланировок.

Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования.

О техническом заключении позаботится ГУП МНИИТЭП, а в Мосжилинспекции вам понадобится  указать “ссылку на соответствующий типовой проект” и приложить “документы, необходимые для согласования переустройства” – говорится п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Но сэкономив 12-15 тыс. р. на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект.

Подробнее о типовых перепланировках читайте в этом материале

5). Ранее выполненная перепланировка с техническим заключением о ее допустимости и безопасности. 

Имеется ввиду самовольная перепланировка, которая согласуется по факту ее проведения. Любые перепланировки (кроме п.1) не должны проводиться без предварительного согласования. 

Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений при перепланировке, ее можно будет узаконить. В противном случае придется приводить квартиру к согласуемому состоянию и ликвидировать все, что не укладывается в разрешенные нормативы. Порой это обходится недешево, особенно если проводились работы, влияющие на безопасность проживания.

Например, вы сделали проем в несущей стене между кухней и комнатой шириной 1,2 метра. Если ваша квартира не на последнем этаже, то вас обяжут либо сократить проем до стандартных 90 см.

, либо заделать его полностью. При этом, согласно п. 2.2.

5 Приложения 1 ППМ 508, “заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях” требует разработки и согласования проекта перепланировки.

Подробнее о том, чем грозит незаконная перепланировка

​6). Перепланировка по проекту приспособления для современного использования

Данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах.

Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию.

Согласовывается такой проект с Москомнаследием и жилищной инспекцией.

7). Перепланировка нежилых помещений в жилых многоквартирных домах

Такая перепланировка обычно связана с изменением архитектурного облика здания или передачей в пользование части общего имущества собственников жилья. Она проводится на основании проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Отметим, что на мероприятия, связанные с затрагиванием общедомовой собственности, следует получить согласие 73% собственников квартир.

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют знания технологий обустройства тех или иных коммерческих объектов. Причем, скажем, перепланировка помещения под аптеку будет сильно отличаться от приспособления его под медицинский центр. Здесь все очень индивидуально, впрочем, наши специалисты разбираются в подобных нюансах.

ПРИМЕРЫ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

– ПРИМЕРЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ НАШЕЙ КОМПАНИИ

– Проект перепланировки в доме серии II-49 от ГУП МНИИТЭП

– ​Проект перепланировки квартиры в доме серии II-18 от ГУП МНИИТЭП

– Проект перепланировки от ЦНИИЭП Жилища

– Большая справочная статья о составе проектной документации на перепланировку квартиры в Москве

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/varianty-soglasovania-pereplanirovok.html

Сколько стоит перепланировка квартиры — создай проект своей мечты

Рубрика “Перепланировка”

Возможно, у каждого человека возникают мысли что-нибудь когда-нибудь поменять, изменить. Вот живешь ты в обычной квартире, наверное, даже полученной от родителей. Это твой дом, привычный с детства. Но наступает этот момент, когда все надоело, хочется чего-нибудь нового, неизведанного.

Здесь есть несколько вариантов, как можно изменить свою квартиру:

  • Первый, самый простой и не требующий особых затрат – перестановка мебели, покупка новых декоративных вещей.
  • Второй  и привычный всем – это ремонт. Можно провести обычный косметический ремонт или же проделать капитальные работы.
  • Третий, самый радикальный  — это перепланировка квартиры.

Казалось бы, свой дом и что хочу, то и делаю. Захотел перепланировку, снес стену и все. Но нет. Такие работы должны быть заверены как техническими документами, так и юридическими.

 Можно пренебречь законом и сделать все по-своему, но в дальнейшем это вылезет большим штрафом, конфликтными ситуациями с соседями и жилищно-коммунальными  структурами. Еще один вопрос – сколько стоит перепланировка?  Однозначной цены нет.

На стоимость работ влияют масса нюансов: расположение квартиры, вид работ, сложность работ, площадь.

Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:

  • Нужно получить план квартиры и разрешение на снос стен, полное описание запланированных работ.
  • Необходимо иметь разрешение от управления жилищно-коммунального хозяйства.
  • При необходимости  следует составить техническое заключение.
  • Требуется выписка из домовой книги и написанные согласия на перепланировку от всех прописанных жильцов.
  • По необходимости получить разрешение от соседей.
  • Весь пакет документов сдать в архитектурный отдел администрации района.
  • В итоге, получить разрешение от администрации, заверенное в БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

Стоимость оказываемых услуг по готовому проекту  варьируется от двадцати до двадцати пяти тысяч рублей. А вот стоимость самого проекта будет где-то около десяти тысяч рублей (это в больших городах, у нас проект стоит 2500 рублей)

Только после получения заверенного разрешения можно смело приступать к работе по изменению квартиры. Стоимость согласования перепланировки квартиры будет самым дорогим и составит около тридцати пяти тысяч рублей.  Акт о завершенной планировки, стоит от семи тысяч рублей.

А вот внесение изменений в БТИ после ремонтных работ стоит от девяти тысяч рублей. Так же  по закону изменения стоит вносить в Росреестр. Стоимость таких услуг для физических лиц двести рублей, для юридических лиц шестьсот рублей.

Есть  два способа перепланировки: простой  и сложный

Простой, недорогой способ – это переустановка газового оборудование, снос небольшой перегородки, закладка дверного проема. Такая работа может проводиться по готовым проектам и макетам.

К примеру, возведя  перегородку, можно разделить пространство в комнате на две зоны. Перегородку делают звукоизолирующей, плотно прикрепленной к полу и потолку. Материал используют самый разный: кирпич, фанера, ДСП. Готовые каркасы с обитые материалом. Выбор очень большой.

Сложные работы могут заключаться в объедении квартир лестницей или сносом стены. Сложная перепланировка должна иметь все разрешения. Ведь при проведении таких работ, возможно, будут затронуты вентиляционные шахты, несущие стены, балки и опоры.

Совет. Площадь комнаты должна быть не меньше девяти квадратных метров согласно САнПИН. Стоимость такой перепланировки ударит по кошельку, но со временем затраты оправдают себя.

Стоит упомянуть и о мусоре. Все ремонтные работы сопровождаются большим количеством мусора и остатков рабочего материала. Многие строители советуют мусор накапливать в другой комнате.

И как только его соберется достаточное, количество следует вызывать специальную бригаду, которая вывезет весь мусор и хлам.

Так же весьма облегчит работу использование специальных мешков для строительного мусора –  крафт-мешок.

Чтобы знать примерную стоимость работ, следует, составит проектную смету. В смету входят стоимость материалов и оплата работы. Но стоит учесть, что  сумма в итоге увеличивается вдвое.

Стоит подумать и о специалисте

Ведь такие серьезные работы следует доверять уже проверенным и знающим людям. Сейчас существует множество агентств по оказанию подобных услуг. Инженер – проектировщик выедет на место, создаст примерный план работ, даст некоторые советы. Поможет с выбором материалом. Ну конечно не за бесплатно. Стоимость услуг везде разная.

В заключении, хочется сказать: перепланировка квартиры хлопотное и материально затратное дело. Поэтому следует продумать план работ, ознакомиться с рынком материалов, подобрать более выгодные для себя варианты и только потом приступать к самим работам.

На мой взгляд, при узаконивании перепланировки проще обратиться к риэлтору, чтобы оперативно и грамотно собрать весь пакет документов.

Удачи вам! Гузель Минязова

 http://rieltor-ask.ru/

Источник: http://rieltor-ask.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-sozdaj-proekt-svoej-mechty/

Что можно, а что нельзя делать в перепланировке квартиры

Рубрика “Перепланировка”

Квартирный ремонт зачастую связан с перепланировкой – мало кто захочет жить в стандартном помещении. Стремление придать своему жилью индивидуальный облик вполне оправдано… с чисто человеческой точки зрения. А вот исходя из положений Жилищного кодекса, всё это выглядит, как самовольное искажение данных, зафиксированных в техническом паспорте.

Что же скрывается под определением перепланировка? Прежде всего, это ремонтные работы, касающиеся самих помещений – устанавливаются перегородки или полноценные стены, заделываются или пробиваются оконные и дверные проёмы, остекляются балконы.

Но к перепланировке относятся ещё и работы установочного типа – замена сантехнического оборудования, перемещение или замена отопительных и нагревательных приборов (например, электроплит).

Чем грозит незаконная перепланировка жилого помещения?

Необходимо помнить, что за самовольное изменение площади и планировки квартиры грозит штраф.

Продать такую квартиру без внесения изменений в технический паспорт невозможно, как и получить страховку в случае порчи имущества (например, помещение затопят соседи сверху).

Все самовольные изменения по решению суда придётся ликвидировать за свой счёт, то есть, восстанавливается первоначальный вид жилого помещения.

А в случае невыполнения судебного распоряжения, жильцы могут быть выселены в принудительном порядке. Квартира в этом случае выставляется на торги.

Что можно делать?

Следует соблюдать одно важное правило – никакие ремонтные работы хотя бы частично требующие изменения данных технического паспорта, не проводятся без разрешения соответствующих органов.

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в ряд инстанций: БТИ, Роспотребнадзор, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор. Если реконструкция касается несущих стен, потребуется разработать отдельный проект, а затем согласовать его. Окончательное решение в регионах выдают специальные городские комиссии (в столице это жилинспекция).

В среднем на получение разрешения уходит от полугода до восьми месяцев. Ожидание и финансовые затраты вполне оправданы. Получение официального документа снимет груз сомнений с плеч хозяев и позволит им не нарушать закон.

В список изменений, которые могут разрешить, входит:

  • перенос кухни, ванной комнаты и туалета;
  • замена сантехнического оборудования в уже оборудованном для этого помещении;
  • перемещение газовых приборов и отопления (категорически запрещено устанавливать батарею в летние помещения типа лоджии!);
  • демонтаж оборудования с условием сохранения стояков (это касается газовых плит, сантехники и отопления);
  • изменение формы окон и дверных проёмов (однако нельзя объединять жилые помещения с балконами или лоджиями);
  • остекление балкона или лоджии;
  • установка на фасаде дополнительных технических средств (антенны, кондиционера);
  • обустройство перегородок или стен;
  • заделка дверных проёмов и окон;
  • частичная разборка перегородок (это не касается несущих конструкций).

Чего делать нельзя?

Что касается несущих стен, то здесь жилищная инспекция достаточно категорична, ведь от состояния такой стены зависит безопасность всего дома и жизнь его жильцов.

Соответственно, запрещено:

  • нарушение прочности каркаса здания (разбор или повреждение несущих стен);
  • увеличение нагрузки на каркас (например, заливка полов, установка дополнительного габаритного оборудования, монтаж перегородок из тяжёлых строительных материалов);
  • сужение вентиляционных каналов;
  • нарушение санитарных или пожарных норм;
  • перенос радиаторов в ранее неотапливаемое (летнее) помещение – лоджию, балкон;
  • перекрытие доступа к узлам коммуникаций;
  • обустройство тёплых полов с подключением их системы к общему (центральному) отоплению.

В домах панельного типа нельзя затрагивать стены-пилоны, стойки и столбы (колонны), а также места связки конструкций.

Что необходимо знать о перепланировке жилого помещения

Как было сказано выше, перепланировка может представлять опасность для целостности всего дома и жизни всех его жителей. Например, демонтаж несущей стены может привести к обрушению части дома. То же касается вентиляции и правил пожарной безопасности. Пожар из одной квартиры легко перебросится на соседние помещения.

Несанкционированные ремонтные работы, сопровождающиеся серьёзной перепланировкой, чреваты административной и даже уголовной ответственностью (если пострадал кто-либо из жильцов). Штраф составляет от двух до семи не облагаемых налогом минимальных заработных плат. Уголовная ответственность предполагает лишение свободы до двух лет.

Очевидно, что получение разрешения – дело каждого законопослушного гражданина. На реконструкцию отводится определённый период.

Кроме того, в ряде случаев по завершении всех работ жильё принимается в эксплуатацию комиссией из БТИ (если это было изначально оговорено в разрешении).

Составляется акт, вносятся изменения в технический паспорт. Если увеличилась или уменьшилась жилая площадь, это тоже фиксируется.

Кроме того, соблюдение законодательства – это ещё и своеобразная страховка от проблем в будущем. Ведь квартиру могут выставить на продажу, подарить или обменять. А в этих случаях без корректно составленного технического паспорта не обойтись.

Источник: http://zakonometr.ru/prava/pereplanirovka

Рубрика Перепланировка

Рубрика “Перепланировка”

При строительстве частного дома, будущий владелец самостоятельно определяет количество комнат и их площадь, расположение санузла и оборудования на кухне. Всё это производится на основании финансовых возможностей, основных личных требований и взглядов с эстетической точки зрения. У собственников квартир нет такой возможности, и поэтому возникает мысль о перепланировке.

Редко бывает, когда общий план жилого помещения городских жителей соответствует их собственным взглядам. Если не устраивает планировка квартиры, тогда можно использовать один из множества способов сделать своё жилое помещение лучше, удобней и комфортней.

Что такое перепланировка

У современного человека всегда имеются какие-то задумки по поводу дизайна своей квартиры — кому-то хочется перенести дверной проём, а другим — совместить ванную с туалетом. Перепланировка — это переделка помещения, при помощи которой изменяется конфигурация, внутренее устройство комнат, а также их назначение.

Во время этого процесса предполагается демонтаж или возведение стен (перегородок), переустройство проёмов для дверей, перемещение в другое место сантехоборудования, газовой плиты и другое.

Каждый владелец помещения, который хочет сделать переделку помещения, должен учитывать, что это ответственное мероприятие. Не все работы допустимы, а некоторые мероприятия необходимо узаконить и согласовать данный процесс в государственном отделе по технической инвентаризации.

Что можно, а что нельзя

Необходимо помнить о том, что повышение комфортности не должно отрицательно сказываться на безопасности самих жителей квартиры и их соседей, а также на конструктивной прочности дома.

Главным условием перепланировки является получение разрешения в жилищной инспекции и БТИ.

Специалисты установленных отделов городской администрации выполнят проект перепланировки с учётом всех разрешённых норм и требований о переустройстве помещения.

Нельзя сносить несущие стены и менять функциональность комнат, например, переносить санузел, кухню и так далее. Не допускается нарушение прочности несущих стен, при котором может произойти их разрушение, а также проводить работы, из-за которых будет изменён внешний облик здания.

Существует два вида перепланировки — простая и сложная. Первый вид предусматривает небольшие изменения в планировке:

  • переделка перегородочных элементов между комнатами;
  • устройство проёмов для дверей в перегородках;
  • закладка дверного проёма в несущих конструкциях и перегородках между комнатами;
  • производство новых перегородочных элементов без увеличения нагрузок на перекрытие.

К сложной переделке относятся такие работы:

  • перенос проёмов дверей и окон и их устройство в несущих стенах;
  • снос несущих стен в частичном порядке;
  • устройство дополнительных кухонь и санузла;
  • расширение жилой площади комнат за счёт присоединения лоджии или балкона;
  • объединение двух рядом расположенных квартир;
  • устройство дополнительных каналов для вентиляции и многое другое.

Список необходимых документов

В жилищный отдел необходимо предоставить такой пакет бланков и бумаг:

  • свидетельство о праве собственности для приватизированной квартиры или ордер для муниципального жилья;
  • проект переделки помещения;
  • техпаспорт квартиры, экспликация;
  • письменное согласие всех прописанных людей на проведение переустройства.

Оформление перепланировки

Данный процесс для жилого помещения начинается со сбора документов. Когда пакет будет готов, можно подавать его в жилищную инспекцию и БТИ, для получения разрешения на перепланировку.

Когда разрешительный документ будет выдан, можно начинать сам процесс работ по переустройству.

Эти работы необходимо заказать в специализированной компании, мастера которой выполнят всё чётко и правильно.

После окончания работ производится сдача завершённого процесса с предоставлением всех необходимых актов и других документов. Когда акт будет подписан, производится оформление нового техпаспорта в БТИ. Конечным результатом данного процесса является получение технического паспорта в БТИ с узаконенной перепланировкой квартиры.

Перепланировка нежилого помещения производится с проведением технического обследования объекта. Если планируется произвести реконструкцию фасада, тогда необходимо согласовать их в городском отделе по архитектуре — это сделать намного сложнее, чем зарегистрировать перепланировку.

После этого документы нужно сдать в БТИ для изготовления нового техпаспорта помещения. Необходимо понимать, если в предварительном техническом заключении будет указано о том, что задуманную перепланировку производить запрещено, тогда её выполнять нельзя. В этом случае, когда переустройство уже сделано, владельцам нежилого помещения придётся вернуть его в первоначальный вид.

Получение разрешения и согласования

Разрешительные документы на проведение перепланировки, как говорилось выше, можно получить в жилищной инспекции города. Она находится в Администрации города или в отделе БТИ.

Чтобы перепланировка квартиры была согласована со 100%-ной вероятностью, необходимо соблюдать нормы и требования законодательства по поводу проведения такого процесса.

Узнать, какие существуют законодательные нормы по переустройству жилых и нежилых помещений можно узнать у специалистов жилищной инспекции.

Они смогут точно сказать, можно или нет проводить перепланировку в том или ином здании.

Как узаконить незаконную переделку помещения

Жилищное законодательство говорит о том, что незаконные переделки помещений можно узаконить только через суд. Владелец этого помещения должен выполнить такие действия:

  • Вызвать на дом специалиста из БТИ для занесения в документы всех произведённых изменений.
  • Прийти в БТИ в назначенный день и получить техпаспорт.
  • В любой проектной компании заказать проект переустройства.
  • С вышеуказанными документами подать иск в суд, который поможет узаконить проведённые действия или вынесет решение о возвращении помещения в первоначальный вид.

Самостоятельно узаконить незаконную перепланировку невозможно, но можно обратиться к опытным специалистам, которые занимаются данным вопросом.

Стоимость оформления процесса

Срок изготовления документов в БТИ составляет до 10 дней. Стоимость этой услуги равна 1800 рублей. Кроме этого необходимо оплатить государственную пошлину в размере 220 рублей. В жилищной инспекции услуги по обмеру помещения бесплатные, необходимо только внести в бюджет госпошлину в размере 220 рублей.

Штрафы и ответственность

Владельцы помещений, в которых произведена незаконная перепланировка, должны понимать, что существует ответственность за произведение подобных действий. Жилищной инспекцией будет назначен штраф.

Когда владелец квартиры или нежилого помещения оплатит его, сотрудники этой государственной организации смогут провести работы по оформлению технического заключения о допустимости и безопасности проведённых работ.

Если были реконструированы несущие конструкции и из-за этого затронута безопасность жильцов, тогда специалисты жилищной инспекции заставят привести помещение в первоначальный вид.

В заключении следует отметить, что необходимо узаконить перепланировку, если была произведена какая-либо переделка помещения. Ведь без этого невозможно продать квартиру, когда это будет необходимо, а также придётся платить большие штрафы.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka

Перепланировка квартиры без согласования – штраф и как узаконить перепланировку

Рубрика “Перепланировка”

Перед тем как что-то менять, нужно знать, что на самом деле представляет собой перепланировка по закону. Сейчас пройдемся по основным понятиям, а точнее, по тому, что чаще всего делают люди на своей жилплощади.

  1. Демонтаж и монтаж стен. Безусловно, если кто-то хочет снести или поставить новую стену – это перепланировка. Перед тем как это сделать, необходимо проконсультироваться со специалистами, ведь можно снести несущую стену дома. Конечно, высотный дом не развалится как карточный домик, но владельцам не избежать огромных штрафов или даже серьезных судебных разбирательств.
  2. Замена старых оконных и дверных проемов. Наверняка многие ставили себе новые окна или двери. Это хорошо, если они такого же размера, как и были до этого. Но иногда люди хотят себе поставить окна намного больше стандартных, или расширить дверь. Для этого приходится разбивать часть стены, что само по себе является серьезным изменением.
  3. Сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов. Такие эти вещи очень красивы и удобны, но опять же, это является изменением в плане. Касаемо антресолей нужно понимать, что здесь не идет речь о самодельных навесных антресолях. Опять же, при установлении чего-либо из выше указанного приходится деформировать стены, нарушая их структуру, а делать это можно далеко не всегда.

Отличие перепланировки от переустройства квартиры

Чтобы понимать, в чем отличие, необходимо знать сами понятия.

  • Перепланировка – изменение конфигурации помещения. Пример подобного может служить демонтаж стен, создание арок и прочее.
  • Переустройство – процесс изменения, который происходит в виде переноса, монтажа или демонтажа различных инженерных сетей. Например, если человек хочет сделать новый вывод вентиляции – это переустройство.

В любом случае, данные необходимо фиксировать в технических документах. Ну а согласовывать нужно в разных государственных службах.

Варианты перепланировки квартиры

Итак, разобравшись с общими понятиями, переходим к различным вариантам. Всего их два, давайте подробно рассмотрим каждый из них:

  • Согласованная. В данном случае, перед тем как проводить изменения, жильцы согласовывают это с соответствующими государственными органами, получают разрешение и только потом вносят изменения.
  • Не согласованная. А вот это самый популярный способ, когда жильцы ломают и строят, не задумываясь о том, можно или нельзя. Важно понимать, что незаконные изменения не так страшны в большинстве случаев. Но нужно понимать, что при очень серьезных нарушениях все может дойти до уголовной ответственности.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Теперь попробуем разобраться со следующим возникающим вопросом. Исходя из двух вариантов перепланировки, методов получения тоже два. Один из них полностью легален, а вот второй не совсем. Давайте разбираться:

  1. Осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение. Итак, тут ничего сложного, прежде чем что-то менять, отправляемся и обговариваем это в определенных службах. После чего они либо дают разрешение, либо не дают. Если ответ положительный, можно вносить изменения.
  2. Узаконить самовольную перепланировку после её завершения. Данная ситуация немного сложнее, ведь если были серьезные нарушения, штрафов не избежать. Но все же, такие ситуации повсеместны, а значит, придя согласовывать по закону, жилец сразу получит полную информацию по его случаю.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры: поэтапный процесс

Итак, дабы с точки зрения закона правильно оформить, нужно изначально получить разрешение. Для этого нужно выполнить определенные действия. Давайте их представим ввиду инструкции, которую нужно выполнить каждому владельцу:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет документов.
  2. Получение разрешения на перепланировку квартиры. После того как администрация рассмотрит заявление, она выдаст разрешение на перепланировку.
    Теперь можно смело приступать к ремонту.
  3. Когда работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации в квартире.
  4. Получить в районной администрации разрешение о сохранении квартиры в перепланированном виде. На этом этапе опять нужно идти в РА, где необходимо предоставить заключение, которое было выдано ранее специалистом из БТИ.
  5. Занести все изменения в техническую документацию. Теперь, после рассмотрения и одобрения, необходимо это занести в документацию.
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру. Тут важно знать, что получение кадастрового паспорта возможно только при наличии полученного до этого технического паспорта. Эти процедуры занимают не один день, поэтому важно их проделать своевременно.
  7. Обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это последний этап, но он не менее важен, нежели предыдущие этапы. Можно сказать, что это финишная прямая, теперь остается только занести изменения в единый реестр, где они и будут храниться долгие годы.

Разрешенные и запрещенные ремонтные работы при проведении перепланировки квартиры

Зная процедуру оформления, важно понимать, что можно, а что нельзя менять. Ведь если изменения будут запрещенными, простым штрафом не отделаться.

Разрешено

Давайте посмотрим, что же разрешено делать владельцам, при этом, не рискуя напороться на большие штрафные санкции и не неся ответственности.

  1. Объединений лоджий и комнат. Все вычисления происходят по жилой площади, а если человек хочет сделать ей больше, то государство, конечно же, будет не против. Вопросы возникнут, только если наоборот, но об этом дальше.
  2. Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах. В последнее время очень часто начали устанавливать камины, вовсе не потому, что холодно, скорее это предмет роскоши. Но нужно понимать, что получить разрешение на самодельный камин очень сложно, а на дымоход просто невозможно. Все так потому что камины достаточно опасны, а при неправильной установке они могут нарушить вентиляцию, стать причиной возникновения пожара, а также задымить соседей сверху.
  3. На первом этажа – обустройство балконов и лоджии. Сделать это можно только на первом этаже, ведь установив, например, балкон на более высоком этаже, можно попросту создать тень для соседей снизу. Но это, наверное, наименьшее, чем можно навредить.
  4. Демонтаж подоконных частей. Практически все жильцы меняют свои окна, и это не удивительно. Но бывает, что даже не по воле владельца новые окна больше, нежели были заказаны. В таких случаях приходится «выбивать» часть стены. Здесь нет ничего страшного, ведь как говорится «дело-то житейское».
  5. Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.

Запрещено

Теперь давайте рассмотрим, что жильцам категорически запрещено менять.

  1. Снос несущих стен. Это знает каждый, ведь снеся несущую стену можно нарушить целостность всей конструкции. Данное нарушение очень серьезное и хорошо, если жильцы отделаются исключительно денежным штрафом.
  2. Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счет жилых комнат. Подобный вид изменений запрещен из-за того, что вычисления происходят исключительно по жилой площади. Несомненно, если бы это было возможно, все бы делали жилплощадь, например, единой кухней, чем избавлялись от многих обязательств.
  3. Вынос батареи центрального отопления на балкон или лоджию. Лучше всего не касаться центрального отопления, ибо это может за собой повлечь множеством проблем.
  4. Уменьшение площади жилых комнат. Получается, что увеличивать площадь можно, а вот уменьшать категорически – нет. Безусловно, это связано с тем, что уменьшение будет не выгодно для государства, ведь человек снимает с себя обязательства, как уже было описано выше.
  5. Размещение туалета и ванной комнаты над кухней. Здесь все достаточно просто и понятно. Нужно только представить, как будут чувствовать себя соседи снизу и какие звуки будут доноситься.
  6. Объединение квартиры с коридором общего пользования. Подобными вещами любят заниматься многие, ведь кто не хочет бесплатно получить дополнительный кусок жилплощади. Но собственность общая и перевести её в частную невозможно. Как следствие невозможно получить на это разрешение.
  7. Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов. Здесь тоже все понятно, ведь изменения у одного владельца, никак не должны влиять на другого.

Как узаконить несогласованную перепланировку

Пожалуй, переходим к самой интересной части. Давайте рассмотрим данный процесс как ряд шагов, которые необходимо сделать владельцу, для законного оформления всех документов:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документов на жилое помещение. При обращении, как и ранее, необходимо не только предоставить документы, но и написать соответствующее заявление.
  2. Заказать технический проект. Теперь нужно сделать заказ. Здесь это не сложно, но необходимо уплатить определенную пошлину. После этого специалисты займутся созданием данного проекта.
  3. С полным пакетом документов, необходимых для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением. Теперь держим путь в один из указанных органов, где заполняем специальное заявление по образцу. Важно понимать, что делать это должен исключительно владелец либо доверенное лицо от его имени.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. На заключительном этапе отправляемся в уже очень знакомое бюро, где непосредственно получаем необходимое разрешение. Делать это нужно только по завершении всех этапов, ведь тут нужно будет предоставить все бумаги, которые были получены ранее.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Наверняка, данный вопрос интересует владельцев больше всего. Но перед тем как перейти к штрафным санкциям, стоит отметить одну очень важную деталь.

Зачастую, вопрос о своевольной перепланировке не поднимается долгое время. Все так, потому что большинство нарушений допустимые, и не наносят вреда общей конструкции.

Но оформлять все равно придется, ведь если владелец захочет продать, подарить или даже заложить квартиру, ему нужно будет предоставить технический и кадастровый паспорта.

И вот тут начинаются все проблемы, ведь о продаже уже договорились, а оформлять еще очень много и долго. Поэтому лучше всего все делать своевременно.

Переходя к штрафным санкциям, стоит сказать, что зачастую все обходится небольшим штрафом (в районе 2000 рублей). Если нарушение более серьезное, то возрастает штраф, а вместе с тем возникают требования. Чаще всего это требование срочно вернуть все на свои места.

В самых серьезных случаях вопрос доходит до судебного разбирательства, где может стоять вопрос относительно выселения или даже уголовной ответственности. Ведь человек подвергает риску не только себя, но и всех жителей дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
Это быстро и бесплатно!

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/pereplanirovka/bez-soglasovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.