+7(499)495-49-41

Решение о согласовании перепланировки

Содержание

Согласование перепланировки – проект, образец, самостоятельно, нежилых помещений

Решение о согласовании перепланировки

Желание достигнуть максимального комфорта и оптимального расположения комнат, подсобных помещений, санузлов и прочих элементов квартиры вынуждает владельцев рассматривать варианты возможной перепланировки.

Но процедура перепланировки не такая простая, как кажется на первый взгляд.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации изменения в квартире, которые необходимо внести в технический паспорт жилья относят к перепланировке или переустройству:

  • под переустройством понимают изменение местоположения, установку или замену инженерных сетей и оборудования (например, газовую плиту поменять на электрическую);
  • перепланировкой называют изменение конфигурации помещения, которые необходимо внести в техпаспорт на жилье.

Любые работы, относящиеся к этим категориям, требуют соответствующего разрешения. Согласование перепланировки производится в установленном законодательством порядке.

Почему нужно узаконивать?

Изменение конфигурации квартиры может затронуть ответственные (несущие) конструкции, ослабить здание и привести к необратимым последствиям.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка возможна при условии соблюдения действующего законодательства и по согласованию с органами местного самоуправления.

Решение о возможности проведения работ выдает уполномоченный орган по месту расположения объекта.

Согласование перепланировки

Заявителем о намерении перепланировать квартиру может быть собственник жилья или уполномоченное им лицо.

С заявлением необходимо представить документы, перечень которых утвержден ЖК. Основным документом для перепланировки в соответствие с этим перечнем является проектная документация.

Проект

Проектную документацию необходимо заказывать в лицензированной организации.

Проект включает:

  • ведомости чертежей;
  • пояснительную записку;
  • план перепланировки;
  • порядок демонтажа и монтажа;
  • план после проведения работ;
  • планы коммуникаций;
  • экспликацию полов;
  • устройство гидроизоляции, примыкание стен и полов и другие необходимые технические ведомости.

Самостоятельно

Многие пытаются провести работы самостоятельно без проекта и согласования.

Нарушение конструкций и размещение элементов квартиры в местах, противоречащих СНиП, часто приводит к перераспределению нагрузки на здание и, как следствие, к возникновению аварийных ситуаций.

Для планирования изменений существуют ограничения, которые использовать при перепланировке не допускается.

Что не допускается?

Существуют нормативные ограничения, которые не допускают при перепланировке:

  • размещать санитарные узлы, ванны, кухни над жилыми помещениями и увеличивать их число за счет использования жилой площади;
  • формировать комнаты без естественного освещения и эксплуатировать их без отопительной техники;
  • объединять жилые помещения с балконами или лоджиями;
  • перестраивать системы отопления, таким образом, чтобы батареи размещались на территории балкона;
  • изменять прочность несущих конструкций сооружения и увеличивать нагрузки свыше допустимых в соответствие с проектом;
  • блокировку или ликвидацию воздуховодов, уменьшение пропускной способности вентиляционных каналов и тому подобное.

Порядок действий

Процесс согласования предусматривает определенную процедуру, которая определена ЖК РФ и регламентируется в соответствии с законодательством уполномоченными местными органами самоуправления.

Куда обращаться?

Решение о возможности выполнить перепланировку или отказ принимает орган местного самоуправления или многофункциональный центр, если такой создан Правительством РФ.

Решение принимается на основании представленных документов.

Необходимые документы

В зависимости от типа регистрации собственности на жилое имущество законодательством предусмотрены 2 пакета документов.

Инстанции, уполномоченные государством на согласование перестройки объекта, не имеют права требовать иные документы не закрепленные ЖК.

Для собственников, чье имущество было зарегистрировано через бюро технической инвентаризации (БТИ) необходимо подать:

  • заявление по образцу, установленному Правительством РФ;
  • оригиналы или заверенные нотариально копии документов на право собственности;
  • готовый и оформленный в надлежащем порядке проект переустройства (перепланировки);
  • техпаспорт помещения;
  • для нанимателя (договор социального найма) – письменное согласие всех лиц занимающих жилье;
  • разрешение на проведение работ от органа, осуществляющего контроль за сохранением памятников архитектуры, культурным или историческим наследием.

Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, владелец имеет право не представлять на рассмотрение документы на право собственности, заключение архитектуры и технический паспорт.

Орган, рассматривающий вопрос о переустройстве жилья, при необходимости получает эти документы по соответствующему запросу в ЕГРП.

Образец заявления

Основанием для решения о возможности перепланировки квартиры или запрете на проведение работ является заявление установленного законодательством образца.

Свободная форма документа не предусмотрена.

Образец заявления на перепланировку можно скачать здесь.

Этапы

Порядок согласования утвержден государственным архитектурным контролем и предусматривает рассмотрение документов следующими службами:

  • Санитарно-эпидемиологической станцией.
  • Пожарным надзором.
  • Балансодержателем.
  • Органом по охране памятников.
  • Инспекцией по жилью.
  • Газовой службой.
  • Экспертным отделом.
  • Согласование с авторами проекта дома.
  • Архитектурно-планировочным управлением.
  • Коммунальными службами в случае перехода с газовой плиты на электрическую систему и наоборот.

Цена

Государством за рассмотрение документов предусмотрены незначительные пошлины, а подготовка пакета документов требует существенных затрат.

Компании, которые специализируются на проведении всех этапов процедуры, предлагают цены, средние показатели которых, в зависимости от вида услуг занесены в таблицу.

Стоимость может быть снижена, если владелец проводит согласование в службах самостоятельно, но при этом это требует значительных затрат времени.

Таблица примерной стоимости согласования перепланировки

Согласование без изменения несущих конструкций, рублейСогласование с изменениями несущих элементов, рублейСогласование выполненной ранее перестройки (перепланировки), рублей
Выдача разрешения на перепланировку400004000040000
Получение акта о выполненных работах300004000040000
Внесение записи в кадастровый учет30000 + госпошлины30000 + госпошлины30000 + госпошлины

Решение о согласовании переустройства

Не всегда рассмотрение документов заканчивается положительным решением.

Орган уполномоченный выдать разрешение на перепланировку может вынести вердикт, которым владельцу будет запрещено провести работы.

Отказ

В соответствии со статьей 27 ЖК РФ орган рассматривающий заявление о перепланировке имеет право отказать в проведении работ в случае:

  • неполного пакета документов, представление которых в соответствие с законодательством возложено на заявителя;
  • в случае отсутствия необходимой информации на межведомственный запрос разрешительного органа, но при этом заявитель может самостоятельно представить необходимые документы;
  • представления и подачи заявления в ненадлежащий орган;
  • выполнения проекта с нарушением действующего законодательства.

Если работы проведены без разрешения

В случае самовольной перестройки квартиры законодательством предусмотрена административная ответственность, причем, восстановление объекта в первоначальном виде не освобождает граждан от уплаты штрафных санкций.

Административное взыскание, которое накладывает специальная комиссия, подлежит оплате, а размер штрафа колеблется от 2000 до 3000 рублей.

Порядок оформления самовольного строения определен статья 29 ЖК РФ. Перепланировка может быть сохранена по решению суда. Истцом выступает владелец квартиры, а в качестве ответчика – орган местного самоуправления.

Перепланировка квартиры без согласования может повлечь требование от муниципальных органов восстановить первоначальный вид в разумные сроки.

Для подачи иска необходимы:

  • технические паспорта, отражающие первоначальный и текущий вид объекта;
  • проект;
  • заключения СЭС, архитектурного надзора, пожарной охраны;
  • документы на право собственности.

Переустройство нежилого помещения

Изменения в конструкции нежилого помещения вносятся по тому же принципу, что и для жилых объектов:

  • порядок действий, которые необходимо предпринять для оформления перестройки, определен действующим законодательством;
  • целевое использование помещения изменяется по согласованию с местными органами власти.

Часто задаваемые вопросы

Законодательство в полной мере разъясняет права собственников на возможность перепланировки жилья, но возникают нюансы в проведении процедуры, в большинстве случаев созданные владельцами при принятии действий, не предусмотренных законом.

План выполнен не специализированной компанией

Проект перестройки жилья в соответствии с законодательством должен быть выполнен организацией, имеющей разрешение на такие виды проектных работ, или сертифицированным специалистом.

Самостоятельная разработка плана не является основанием для положительного решения.

Возможно ли упрощенное согласование

Независимо от объема и сложности перепланировки порядок оформления изменений установлен для всех случаев одинаковый.

Ориентировочный срок оформления документов:

  • для простой реконструкции составляет до 45 рабочих дней;
  • при сложных усовершенствованиях, которые затрагивают ответственные элементы здания, разработка проекта и его согласование может занять период от 6 до 12 месяцев.

На видео о согласовании перепланировки

Источник: http://77metrov.ru/soglasovanie-pereplanirovki.html

Согласование перепланировки

Решение о согласовании перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов.

Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome».

Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно.

Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения.

Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий.

Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре.

Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей.

В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

Согласованию подлежат:

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно.

Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.

ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Согласование перепланировки квартиры

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» (в стоимость услуги входит:разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку. После окончания ремонта, сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой, ЕГРН)от 60 000 руб.от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации, сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой)от 55 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку)от 45 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку) от 160 000 руб.от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущих конструкций(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку)от 35 000 руб.1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущих конструкций(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку)от 45 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИПосле окончания ремонта (в стоимость услуги входит: сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой)30 000 руб.1,5 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 9000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

Согласование перепланировки нежилых помещений

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно-стоящих нежилых зданиях(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации, согласование в административных инстанциях, АПУ, получение документов БТИ в соответствии с новой планировкой)от 50 000 руб.от 2 мес.
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации,заключение экспертизы от авторов проекта дома, СЭС, АПУ, получение разрешения на перепланировку)от 80 000 руб.от 2 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ.После окончания ремонта (в стоимость услуги входит: сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой)40 000 руб.от 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки нежилых помещений
(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации, АПУ, СЭС, сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой)от 70 000 руб.от 2 мес.
Изготовление технического плана на нежилое помещение для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)от 30 000 руб.от 15 рабочих дней

Источник: http://PereplanHome.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/

Решение о согласовании перепланировки

Решение о согласовании перепланировки

Планируя проведение серьезного ремонта в квартире, нужно заранее продумать все детали интерьера, чтобы комнаты выглядели стильно и современно, а жилье было комфортным и уютным для всей семьи. Обычно для этого требуется изменить конфигурацию помещений квартиры – убрать лишние стены или, наоборот, возвести новые, объединить комнаты, сделать совмещенный или раздельный санузел.

Но для воплощения мечты в жизнь мало нанять специалистов, которые сделают качественный ремонт. В первую очередь нужно добиться решения о согласовании перепланировки.

Кто выдает решение о согласовании перепланировки жилого помещения?

Согласование перепланировки – это процедура получения решения Мосжилинспекциии для признания законности  изменений, производимых  в вашей квартире.

На сегодняшний день установлен единый порядок согласования перепланировок в Москве. Процесс получения разрешения начинается с этапа сбора всей необходимой документации. В установленный законодательством перечень входят:

технический паспорт БТИ;

свидетельство о собственности;

заявление на перепланировку;

поэтажный план и экспликация до перепланировки (при необходимости);

проект перепланировки;

техническое заключение;

согласие банка на перепланировку  (если квартира в ипотеке);

справка Мосгаз (если квартира газифицирована и планируется перестановка газовой плиты) и некоторые другие документы, состав которых индивидуален в каждом случае.

Если же работы – проходят без затрагивания несущих конструкций и конструкции полов, то согласование проекта может пройти и в упрощенной форме – в уведомительном порядке. Однако это достаточно редкий случай.

Планы БТИ с экспликацией до перепланировки:

Собранные бумаги передаются через районное отделение центра по оказанию государственных услуг «Мои документы» в Мосжилинспекцию.

Рассмотрев полученные документы, инспекция принимает решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, выдавая письменное разрешение (в некоторых случаях собственник вместо разрешения получает отказ в перепланировке).

С этим документом на руках владелец объекта недвижимости имеет абсолютно законное право делать в своей квартире перепланировку в точном соответствии с утвержденным проектом.

Примеры решений о согласовании перепланировки:

Помощь в получении решения о согласовании перепланировки

Практика показывает, что несмотря на некоторое упрощение процедуры согласования, для получения решения на сложные виды перепланировок (как то: организация проема в несущей стене) лучше не пытаться действовать самостоятельно, а обращаться в специализированные компании, которые оказывают помощь по согласованию перепланировок.

Как правило, они имеют свой проектный отдел с допуском СРО, который разработает  проект перепланировки или переустройства. А в качестве отдельной услуги помогут получить все необходимые решения о согласовании перепланировки жилого помещения. Стоимость услуг таких компаний, как правило, адекватная и окупается ускорением процесса.

Согласование перепланировки по проекту, как правило, проходит от 1 до 3 месяцев.

Ведь для получения необходимого разрешения потребуется  проведение обследования, инженерных расчетов, и также мы должны учитывать сроки рассмотрения проектной документации в Мосжилниспекции (20 рабочих дней).

  И если вы не обладаете достаточным количеством свободного времени, получение решения о согласовании может затянуться на длительный срок.

При обращении к посредникам согласование перепланировки проходит в более сжатые сроки. Чтобы воспользоваться услугами фирмы-посредника для получения решения о согласовании перепланировки вам потребуется оформить доверенность и предоставить специалистам компании копию правоустанавливающих документов.

Зачем нужно получение решения о согласовании переустройства и перепланировки?

Не стоит отказываться от согласования перепланировки и проводить работы самовольно. Даже если вам предстоят простые изменения, вроде переноса дверного проема или монтажа гардеробной – в любом случае они должны быть согласованы в Мосжилинспекция.

Работы, проведенные без официального решения о согласовании перепланировки считаются незаконными.

В том случае, если мероприятия по изменению конфигурации жилого или нежилого помещения были выполнены с какими-либо нарушениями, жилищная инспекция не разрешит узаконить перепланировку задним числом и обяжет вернуть квартире прежний вид.

В случае если перепланировка выполнена незаконно – она подлежит согласованию “задним числом”. В обратном случае собственника обяжут к выплате штрафа, административным взысканиям и приданию квартире прежнего вида.

Обнаружиться незаконная перепланировка может в случае, как жалобы соседей, так и плановой проверки Жилищной инспекции. В случае жалобы  перепланировка согласованию “задним числом”не подлежит. Т.к.

самовольно проведенное переустройство создает угрозу аварийной ситуации, не только для жильцов, в квартире которых проведена перепланировка, но и для их соседей. Также незаконная  перепланировка существенно усложняет всяческие юридические манипуляции (купли\продажи\сдачи квартиры в аренду).

Ни приватизировать, ни продать квартиру не получится до возвращения планировки в первоначальное состояние.

Само же согласование “задним числом”, возможно лишь в случае проведения перепланировки согласно всем строительным нормам и санитарным требованиям. Сама перепланировка не должна быть запрещенной и угрожать безопасности проживающих в доме.

К перепланировкам, которые не подлежат согласованию “задним числом” относятся:

– Перепланировки с затрагиванием несущих конструкций;

– Перепланировки с изменением конструкции пола;

– Перепланировки с прокладкой слоя гидроизоляции;

– Объединение помещений в одно-комнатной квартире;

– Перенос газифицированной кухни;

– Объединение “холодных” зон с жилыми комнатами и многие др.

К перепланировкам, которые подлежат согласованию “задним” числом относится к примеру, объединение двух жилых комнат, демонтаж  перегородки, перенос дверного проема в ненесущей конструкции.

Самовольные перепланировки являются серьезным административным нарушением, проведение таких работ строительными бригадами без допусков СРО, часто сопровождаются недопустимым вмешательством в инженерные коммуникации, непарвильной укладке слоя гидроизоляции при расширении “мокрых” точек и т.д. Во избежание проблем с законом, процедуру согласования лучше проходить предварительно и получать все необходимые распоряжения от Мосжилинспекции до начала работ по перепланировке, что избавит собственника от зря потраченного времени, сил и возможно, неоправданных финансовых затрат.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/reshenie-o-soglasovanii-pereplanirovki.html

Документы для согласования перепланировки

  • Технический паспорт БТИ. Получается в МФЦ, при наличии адреса в базе технического учета и проведении последней инвентаризации не более 5 лет назад, срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
  • Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
  • Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
  • Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2018 года не нужно).
  • Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба.
  • Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
  • Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
  • Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
  • Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
  • Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект. Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении.

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве. Сделать это можно через МФЦ.

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании поданного комплекта документов с ТЗ о возможности и допустимости выполненного переустройства и квитанцией об оплате штрафа МЖИ. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки вашего объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день вы должны организовать доступ в квартиру для членов комиссии. Комиссия проверяет соответствие плана проекта с фактическим состоянием квартиры.

Запомните, отступление от проектного решения по факту получения Распоряжения Мосжилинспекции запрещено! При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который в последствии визируется должностным лицом Мосжилинспекции на проспекте Мира д.19. В результате в МФЦ вы получите Ваш экземпляр Акта о завершенном переустройстве.

Другие 2 экземпляра останутся в Мосжилинспекции и БТИ по территориальному признаку.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить получили ли они копию документов из Мосжилинспекции. После этого действия, необходимо оформить заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию.

К вам приедет техник и выполнит обмер помещений. Далее БТИ выдаст Технический паспорт БТИ, либо Поэтажный план и экспликацию с учетом выполненных работ.

При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Заказываем Технический план БТИ для Росреестра

В результате выполнения ремонта, обычно площадь квартиры немного изменяется. При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Описанные процедуры на практике имеют множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата.

Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа, при оценке квартиры сотрудником банка и пр.

Заблаговременное решение вопроса согласования перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Если у вас остались вопросы вы всегда можете их задать по телефону +7-495-646-20-80

Источник: https://mostpr.ru/soglasovanie-pereplanirovki

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Решение о согласовании перепланировки

Жилищный кодекс РФ в ст. 29 (ч. 1) определяет самовольную перепланировку как перепланировку, проведенную без получения соответствующего согласования, или если перепланировка была проведена с нарушением проекта перепланировки.

Если перепланировка в квартире не соответствует проекту или проведена вообще без проекта и согласования, это сулит проблемы при продаже такой квартиры, поэтому мы расскажем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры согласно действующего законодательства. Это можно сделать в административном порядке, а если такой порядок не привел к желаемому результату, можно узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке (см. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Разберем порядок действий, рекомендуемый для того, чтобы придать вашей перепланировке законный статус.

Консультация перепланировки в местных территориальных подразделениях

В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция.

Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования.

Если же документами вы не обладаете, до консультации их надо запросить в БТИ. Если документы на квартиру выдаются уже после проведения неузаконенной перепланировки, орган БТИ сделает пометку о самовольной перепланировке.

Такие отметки в виде красных линий и цифр на поэтажном плане квартиры как раз отмечают все изменения в плане квартиры, сделанные против первоначального плана: снесенные или возведенные перегородки, новые проемы, а также переустановленное оборудование на кухне, в ванной комнате и в туалете. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиру с подобными отметками в БТИ?

Проект перепланировки квартиры — заказываем или изготавливаем эскиз своими силами

Эскиз перепланировки легко сделать самому, просто скопировав поэтажный план и выделив на нем красными линиями все проведенные изменения.

Кроме изготовления проекта, разработчик должен согласовать его в архитектурно-планировочном управлении, СЭС, пожарном надзоре и в Роспотребнадзоре.

Подготавливаем и представляем документы перепланировки квартиры в уполномоченный орган

Согласно ЖК РФ (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40), для согласования перепланировки нужны такие документы:

  1. Заявление о перепланировке или о переустройстве помещения.
  2. Документы из БТИ: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликация помещений до проведения перепланировки и после;
  3. Эскиз перепланировки или проект.
  4. Если у вас есть проект перепланировки – договор с проектировщиком.
  5. Правоустанавливающие документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор социального найма в подлинном
  6. экземпляре или в виде копии, заверенной у нотариуса.
  7. Заключение Роспотребнадзора, пожарного надзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
  8. Техническое заключение о безопасности произведенных работ и об их допустимости, выдаваемое проектной организацией.
  9. Если квартира, подвергшаяся перепланировке, нанимается по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя на перепланировку. Если по результатам перепланировки к квартире присоединяется часть общего имущества в доме, на такую перепланировку потребуется согласие всех собственников помещения.

Документы в уполномоченный орган можно представить как непосредственно, так и через МФЦ.

При принятии у заявителя заявления и документов ему выдается расписка в их получении, согласно ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании перепланировки квартиры или мотивированный отказ

Срок рассмотрения документов, переданных вами в орган согласования, составляет 45 дней. Если документы и заявление передавались через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов непосредственно в орган согласования. Через 45 дней вы получите или решение о согласовании перепланировки, или отказ в согласовании (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

После принятия решения по вашей перепланировке орган согласования должен направить его вам в трехдневный срок (ЖК РФ, ч. 5 ст. 26).

Кто занимается согласованием перепланировок квартир в Москве?

Согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства г. Москвы № 336-ПП от 26 июля 2011г (п. 4.2.2), согласование перепланировок жилых помещений в г. Москве производит Мосжилинспекция.

Документы, необходимые для получения государственной услуги согласования перепланировки, перечислены в п. п. 2.10, 2. 15 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г.

Отказ в согласовании перепланировки заявитель имеет право оспорить в суде, обратившись в него с административным иском (см. ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Иск в суд при получении отказа на перепланировку квартиры

Срок, в течение которого заявитель имеет право оспорить решение об отказе в согласовании перепланировки, установлен в 3 месяца.

За это время вы должны составить и подать в суд, находящийся по месту расположения органа согласования или по вашему месту жительства административное исковое заявление с требованием признать незаконным выданное вам органом согласования решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения (ЖК РФ, ч. 4 ст. 29, КАС РФ, ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24 и ч. 1 ст. 219).

Оформляя исковое заявление, нужно указать в нем:

  • Наименование суда, в который вы направляете заявление.
  • Данные об административном ответчике и истце.
  • Указать дату принятия и наименование оспариваемого решения.
  • Также нужно указать нарушаемые принятым оспариваемым решением права и законные интересы истца.
  • Перечислить положения нормативных актов, которые, на ваш взгляд, вступают в противоречие с принятым решением, для проверки этих сведений (ст. 220 КАС РФ).

Какие документы должны прилагаться к исковому заявлению согласно ст. 126 КАС РФ?

  1. Решение об отказе в согласовании перепланировки.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности или договор социального найма на квартиру.
  3. Эскиз или проект перепланировки.
  4. Если у вас проект – договор с проектировщиком.
  5. Документы из БТИ: технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию до и после перепланировки.
  6. Заключения Роспотребнадзора, пожнадзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
  7. Уведомление о вручении всем участвующим в деле лицам копий искового заявления и документов, которые у них отсутствовали. Как вариант можно представить копии искового заявления и копии всех документов по числу лиц, участвующих в деле.
  8. Документ, подтверждающий оплату заявителем госпошлины 300 р. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
  9. Если есть дополнительные документы, способные подтвердить обстоятельства, подтверждающие вашу линию, их также необходимо приложить к заявлению.
  10. Если ваш представитель в суде является адвокатом – документы, подтверждающие его статус и полномочия, если не является – документы о его высшем юридическом образовании и подтверждение его полномочий (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Судебное заседание по вопросу откзана в перепланировке квартиры

Судебный орган должен рассмотреть административное дело об оспаривании решений органов за месяц (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В первую очередь на суде вам будут необходимы доказательства следующих обстоятельств (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

  1. Того, что с вашей стороны были предприняты все возможные действия для того, чтобы получить законное разрешение на проведение перепланировки.
  2. Того, что перепланировка проведена с соблюдением всех строительных правил и норм.
  3. Перепланировка, проведенная вами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Для доказательства проведения перепланировки в соответствии со строительными нормами и требованиями может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, расходы на проведение которой ложатся на плечи той стороны, которая ходатайствует на проведении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН

После того, как суд вынесет решение, до вступления этого решения в законную силу должно пройти определенное время, которое дается на апелляционное обжалование.

Если апелляция не была подана, то после истечения месяца после принятия решения судом оно вступает в законную силу (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Если решение суда вынесено в вашу пользу, вам остается заказать у кадастрового инженера новый технический план, а после его получения обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН (ч. 1 и 2 ст. 14, ст.

24 Закона № 218-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г).

(4 votes, average: 4,75 5)
Загрузка…

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.