+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Содержание

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без проблем

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Идеальные ситуации в жизни, а тем более в современных правоотношениях, к сожалению, достаточно редки. Непредсказуемость государственной экономической политики, отсутствие стабильности рынка и участившиеся случаи банкротств, нередко являются причиной, когда договорные отношения, исполнить без неблагоприятных последствий затруднительно, а порой и невозможно.

Прекращения договора аренды по инициативе арендодателя

Возможность прекращения арендных отношений в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, прямо вытекает из действующего законодательства с детальной конкретизацией в соглашении. Важным пунктом любого соглашения, признается установление срока его действия. Именно в пределах действия заключенного договора и допускается его досрочное расторжение.

Важно помнить, что установление правоотношений  с арендой помещения, отнесено законодателем к двухсторонним сделкам. И самим режимом таких сделок, максимально гарантируется правовой механизм защиты, как арендодателя, так и съемщика, от возможности внезапной и невыгодной воли на окончание сделки.

Общие положения о расторжения договора

Общий принцип российского договорного права позволяет, сторонам соглашения о найме расторгнуть его досрочно, прежде всего, по соглашению обеих сторон.

Арендодателю, решившемуся расторгнуть договор аренды недвижимости, следует сделать предложение съемщику о заключении соглашения.

Если съемщик выразит на, то согласие – подписывается указанное соглашение с оформлением акта приема-передачи помещения. Быстро и при отсутствии конфликта.

При отсутствии же такого согласия и возникновении причин и условий для одностороннего расторжения аренды по воле арендодателя, гражданский закон содержит условие об обязанности утверждения такой инициативы исключительно судебным решением (ч.2 ст. 450 ГК РФ). Более того, арендодателю вменено в обязанность, доказывания вескости оснований для выдвинутого им требования о преждевременном прекращении договора.

Вышеназванными правилами зафиксированы общие,  применимые основания возникновения права досрочного расторжения  договорных отношений по аренде:

  • основные нарушения договорных обязательств;
  • наличие других фактов виновного поведения арендатора, установленных законом или соглашением.

Признак существенности нарушения – ущерб или материальные потери в значительном размере для арендодателя от действий нанимателя. Однако установление указанного признака и определение тяжести нарушенного обязательства принадлежит исключительно суду.

Для начала и в силу требований ч. 3 ст. 619 ГК РФ собственник обязан соблюсти необходимую процедуру – направить в адрес арендатора претензии, исправления допущенных нарушений с одновременным предложением преждевременного закачивания договора.

Факт выполнения нанимателя поставленных претензий, в рамках установленного или разумного периода, лишит арендодателя права обращения в судебную инстанцию. Важно установить в действиях арендатора помещения разновидность несоблюдения.

Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора

Крайне важным подспорьем в момент возникновения желания собственника расторгнуть арендные отношения  должны послужить условия договора. Не секрет, что именно грамотно составленный и учитывающий нюансы сделки, немаловажно минимизирует материальные и эмоциональные расходы при его одностороннем расторжении.

Можно рекомендовать включение в соответствующий раздел соглашения аренды нижеперечисленных пунктов для одностороннего расторжения по инициативе арендодателя и возврата предмета договора:

  • использование съемщиком помещения с существенными нарушениями достигнутых договорённостей и цели его использования, либо в случае неоднократных несоблюдении, приводящим к существенным ухудшениям его состояния;
  • систематического нарушения арендатором сроков платежа арендной платы – два и более раза (от срока, зафиксированного сделкой по аренде);
  • отказа арендатора произвести текущий или капитальный ремонт помещения, признанный договором обязательным для него и назначенный в определенный сделкой промежуток времени.

Как разорвать соглашения в одностороннем порядке

Важно отметить, что возможность применения названых условий допустимо лишь в тех моментах если стороны пришли к соглашению об аренде помещения на определенный отрезок времени.

Заключая сделку об аренде недвижимости в рамках неопределенного срока, каждая из сторон признает за другой по определению правовую возможность отказа, от арендных отношений (при обязанности соблюдать 3-месячный период соответствующего предупреждения до даты фактического расторжения).

При этом правоприменительная практика не стоит на категоричной позиции, и допускает установление в тексте договора иного срока, устанавливающего время уведомления о досрочном прекращении договора найма.

Законодательно также не предусмотрен запрет на возможность внесения в договор позиций, расширяющих права собственника на его досрочное окончание. Если возникает спор на указанный счет – его разрешит суд.

А вот исключить из договора условие о праве арендодателя помещения на односторонний отказ от дальнейшего выполнения договора закон не позволяет. Суд, опираясь на норму закона, данный отказ признает ничтожным.

Для уведомления предусмотрена обязательная письменная форма, в котором отражаются сведения:

  • О наименовании;
  • О реквизитах сторон и договора;
  • Об основаниях, послуживших поводом для уведомления;
  • О содержании требований.

Последствия расторжения аренды

Суд вынес решение по делу, которым удовлетворил требования собственника. После даты вступления его в законную силу, наступает прекращение договорных отношений. Однако на практике за окончанием договора, не всегда следует возврат предмета аренды.

Порой арендодатель вынужден вновь обращаться в суд с иском для истребования имущества. По этой причине рекомендуется, изначально формулировать претензию, не только об одностороннем прекращение договора, но и заявить дополнительно претензию об истребовании имущества.

Получив исполнительный лист, следует обратиться в службу судебных приставов для принудительного возращения предмета аренды.

Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство

Иной раз, осуществляя хозяйственную деятельность, с точки зрения получения наиболее благоприятного исхода или материальной выгоды, целесообразно не расторгнуть в одностороннем порядке договор, а отказаться от обязательств по нему. На первый взгляд под «расторжением договора» и «отказом от исполнения» можно усмотреть некоторое сходство. Но право определяет эти термины как самостоятельные институты.

Действующие правовые нормы не допускают возможность одностороннего отказа от сделки. В противном случае появилась бы возможность нарушить стабильность всей хозяйственной системы, что недопустимо.

Однако при наличии особого соглашения между сторонами арендных правоотношений, отказ исполнить обязательства реален. Единственное условие для этого – обеспечение несогласия гарантией выплаты определенной денежной суммы.

Важная оговорка – такое несогласие, применим только при исполнении предпринимательского договора.

Законодатель предписывает, что несогласие от исполнения договора аренды может быть реализован собственником если:

  • Нарушены договорные условия;
  • Обстоятельства несоблюдения прямо не связаны с нарушением договора. Например, у арендатора нет лицензии, позволяющей заниматься определенным родом деятельности и, соответственно, использовать предмет аренды по назначению;
  • Имеет место немотивированный отказ от аренды со стороны арендатора.

Отказ нужно делать добросовестным и разумным. Если арендодатель не использовал возможность на отказ, и течение договорных отношений продолжилось — последующая реализация предоставленного права станет невозможным.

Источник: http://arendaexpert.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-arendodatelem-v-odnostoronnem-poryadke/

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке в 2018 – земельного участка, нежилого помещения, регистрация

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Заключение любого договора обуславливает возникновение определенных прав и обязанностей у каждой из сторон сделки. Не исключение и арендный договор.

На основании этого документа, у арендодателя появляется обязанность по передаче имущества в оговоренные сроки, а у арендатора – обязанность по надлежащему использованию недвижимости и внесению арендных платежей в срок.

Но если что-то “пошло не так”, и одна из сторон решила расторгнуть сделку, необходимо знать, на основании каких причин разрешается осуществлять односторонний отказ от исполнения договора.

Под расторжением контракта в одностороннем порядке понимается возможность контрагента прекратить действие договора без обращения в суд и без заключения соглашения о расторжении.

То есть стороне арендных правоотношений, имеющей такое право, достаточно изъявить свою волю установленным законом или договором способом – например, путем отправки контрагенту уведомления о расторжении.

Ст. 610 ГК РФ (далее – Кодекс) устанавливает основной случай одностороннего отказа от сделки.

Так, в силу аб. 2 ч. 2 ст. 610, если арендное соглашение заключено на неустановленный срок, любой из контрагентов вправе в любое время отказаться от исполнения соглашения, но обязательно предупредив контрагента о своей инициативе:

 как минимум за 3 месяца при аренде недвижимости
 как минимум за 1 месяц при аренде движимого имущества

Норма в отношении сроков является диспозитивной – то есть стороны могут указать в соглашении и иные сроки направления уведомления. К примеру, прописать, что уведомление нужно отправлять за 6 месяцев до фактического расторжения или за 1 год.

При этом никаких особых оснований для отказа не требуется – расторгнуть сделку можно в любое время и по любой причине. Не нужно также и согласие контрагента на такие действия.

Если же арендный контракт заключен на определенный срок, “просто так” отказаться от договора не получится. Необходимо наличие веского основания, предусмотренного в законе (ч. 2 ст. 450, ст. 619 или ст. 620 Кодекса) или в договоре сторон.

Правила одностороннего отказа от выполнения обязательств содержатся в ст. 450.1., а также в ст. 310 Кодекса. По общему правилу, отказ от договора не допускается, за исключением случаев, прямо указанных в законе или контракте сторон.

Таким образом, единственная возможность (в разрезе арендных отношений) отказаться от договора в одностороннем порядке –направить уведомление контрагенту за 3 месяца (при условии, что срок аренды не ограничен).

Как оформить

Если стороны заключили бессрочный арендный контракт, и у одной из них возникло желание разорвать правоотношения, следует придерживаться следующей тактики:

  • направить уведомление контрагенту за 3 месяца (если арендуется недвижимость) или за 1 месяц (в случае аренды движимой техники);
  • по прошествии указанного срока, вернуть имущество арендодателю в состоянии, указанном в договоре сторон и в ст. 622 Кодекса.

Никаких дополнительных действий предпринимать не следует – обязательства сторон будут автоматически прекращены по истечении указанного 3-месячного или 1-месячного срока. Документов также никаких подписывать не нужно (кроме акта передачи).

Если договор заключен на определенный срок, понадобятся веские основания для расторжения. Необходимо, чтобы противоположная сторона сделки существенно нарушила условия договора.

Арендодатель может досрочно прекратить договор при наличии оснований, предусмотренных в ст. 619 Кодекса, арендатор – ст. 620 Кодекса. Перед обращением в суд нужно обязательно провести претензионную работу – в противном случае, иск не будет принят.

Образец договора аренды части земельного участка в 2018 году вы можете найти по ссылке.

Основной документ, который потребуется при одностороннем отказе от сделки – это передаточный акт.

На основании ст. 622 Кодекса, по окончании действия арендного контракта арендованное имущество должно быть возвращено обратно арендодателю в состоянии, в котором оно было на момент передачи, с учетом адекватного износа.

Если арендатор невовремя возвратит имущество, или вовсе не вернет, арендодатель приобретет право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки.

Если же соответствующая плата не покроет всех убытков арендодателя, связанных с просрочкой, он также может требовать компенсации всех понесенных убытков.

Даже если соглашением сторон за просроченный возврат предусмотрена неустойка, арендодатель не теряет своего права на компенсацию убытков, причиненных невозвратом, сверх суммы такой неустойки.

Отметим, что чем больше сведений о состоянии имущества будет внесено в передаточный акт, тем меньше проблем возникнет в будущем при возврате недвижимости по окончании срока действия договора.

Регистрация

По смыслу ст. 450.1. Кодекса, односторонний отказ от выполнения обязательств осуществляется:

  • той стороной, которой договором или законом предоставлено такое право;
  • путем направления уведомления об отказе контрагенту в срок, определенный законом или договором.

Здесь же сказано, что контракт прекращается с того момента, как контрагент получит соответствующее уведомление.

В силу ст. 609 Кодекса, договор аренды подлежит госрегистрации в случаях, если:

  • хотя бы одна из сторон – юридическое лицо;
  • или срок аренды более 1 года.

В таком случае стороны обязаны зарегистрировать договор в Росреестре, на основании чего будет внесена соответствующая запись в ЕГРН о наличии обременения в виде аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=zda8rie4wvw

Основанием для погашения записи является заявление арендодателя, арендатора, или их совместное заявление.

В качестве подтверждения заинтересованное лицо может предоставить в Росреестр копию уведомления, свидетельствующего о прекращении правоотношений. В сроки, указанные в ст. 16 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, регистрационная запись будет погашена.

Особенности

Рассмотрим некоторые особенности прекращения арендных правоотношений в разрезе частных случаев.

Земельного участка

Основные положения об аренде земельных участков содержатся в ст. 22 ЗК РФ. Однако ничего конкретного по поводу расторжения там не сказано. Таким образом, сторонам при осуществлении данной процедуры необходимо руководствоваться общими требованиями, указанными в Кодексе.

На основании ст. 607 Кодекса, в аренду могут быть переданы предприятия, комплексы, здания, оборудование, ТС и участки земли.

Норма статьи свидетельствует о том, что земельный участок является полноправным объектом аренды. К таким правоотношениям применимы все положения Кодекса в отношении аренды недвижимого имущества.

А это значит, что расторжение договора аренды участка земли в одностороннем порядке, как и в случае с недвижимостью, может быть осуществлено в 2-х случаях:

  • если время аренды не определено в договоре, и при условии уведомления контрагента об отказе выполнения обязательств;
  • если такое право дано одной из сторон непосредственно самим контрактом.

При аренде здания или сооружения нужно учитывать нормы ст. 652 Кодекса, которые гласят об одновременной передаче прав на соответствующее здание и участок земельной территории, на котором они расположены:

 если арендодатель собственник территории, арендатору передается право аренды участка
 если арендодатель не является владельцем арендатор получает право использования

Таким образом, после одностороннего расторжения контракта у арендатора теряются права не только аренды здания, но и соответствующего участка земельной территории, на котором расположена постройка.

Нежилого помещения

В отношении нежилых и жилых помещений действуют унифицированные правила аренды. Кодекс не выделяет отдельно жилые и нежилые строения, приводя для всей недвижимости единые нормы закона.

А это значит, что действуют все те же положения:

  • односторонний отказ допускается в случае наличия соответствующего пункта в договоре;
  • или если срок аренды не ограничен, а контрагенту было направлено уведомление как минимум за 3 месяца (если в соглашении не указан иной срок для уведомления).

Внесудебное расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Отказ от исполнения обязательств, если такое право действительно существует, уже сам по себе предполагает внесудебный порядок. Вовлечение суда в этот процесс не требуется – согласно ч. 2 ст. 450.1.

Кодекса, договор автоматически считается расторгнутым после того, как контрагент получит соответствующее уведомление о расторжении. Никаких препятствий противоположная сторона сделки в этом процессе создать не может, поэтому и обращение в суд бессмысленно.

Однако Кодексом установлены некоторые основания, при которых арендатор или арендодатель имеют право требовать досрочного расторжения заключенного на определенный срок договора.

Соответствующие основания установлены в ст. 619 и 620 Кодекса. Сторона, чьи права были нарушены, обязана сначала направить контрагенту письмо-предупреждение об устранении нарушений, и лишь затем отправлять уведомление о расторжении.

Полностью без суда удастся решить проблему в следующих случаях:

  • если стороны обоюдно решат расторгнуть сделку;
  • если у одной из сторон есть основания для досрочного расторжения, предусмотренные ч. 2 ст. 450, ст. 619 и 620, но контрагент устранил нарушения после получения письменного предупреждения;
  • также внесудебный порядок возможен, если в договоре есть соответствующее условие.

К примеру, стороны могут указать, что невнесение арендатором арендной платы более 2 раз подряд не будет являться основанием для предъявления уведомления о расторжении и последующего обращения в суд.

Или установят, что при задержке возврата имущества по окончании срока договора арендатор не выплачивает арендодателю каких-либо компенсаций вообще.

Итак, расторжение арендного контракта в одностороннем порядке может осуществляться при бессрочной аренде и при условии уведомления контрагента в сроки, указанные в ст. 610 Кодекса.

Также односторонний отказ от обязательств может быть предусмотрен условиями контракта. Заключение дополнительных соглашений в таком случае не требуется – правоотношения прекращаются после получения контрагентом соответствующего уведомления.

Про залог при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте здесь.

Ответственность арендодателя за досрочное расторжение договора аренды рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-v-odnostoronnem-porjadke/

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатором без суда

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Впрочем, как говорится в той же статье 556, данный перечень оснований не является исчерпывающим, и если при составлении договора аренды стороны внесли в него какие-то иные условия, дающие основания для обращения в суд с требованием его расторжения, то его можно и расширить.

Если вы внимательно прочитаете вышеуказанные статьи, то наверняка заметите, что права арендатора законом защищаются в большей степени, нежели права арендодателя.

Но с другой стороны, статья 02 Гражданского кодекса РФ требует, чтобы еще до обращения в суд стороны полностью исчерпали все возможности мирного урегулирования и разрешения спора об одностороннем расторжении договора аренды.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Внимание Если арендодатель не соглашается на расторжение договора, то арендатору нужно действовать следующим образом.

Направить в адрес арендодателя предложение о расторжении договора заказным письмом с уведомлением или же отнести такое предложение в приемную арендодателя и потребовать присвоить ему входящий номер, а также поставить штамп организации на копии предложения, которая должна остаться у арендатора.
В срок, указанный в предложении освободить арендованное помещение, о чем составить соответствующий акт, пусть даже арендодатель и отказывается его подписывать. Акт следует либо направить в адрес арендодателя заказным письмом, либо также отнести в приемную и потребовать его регистрации.
Однако действовать так арендатор может только в том случае, если его право на расторжение договора в одностороннем порядке прописано в самом договоре аренды.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке

А именно — договор аренды. Какие особенности он имеет? Когда может происходить расторжение договора аренды в одностороннем порядке? ГК указывает на то, что гражданин может требовать свою собственность обратно, если:

  • арендатор серьезно нарушает правила проживания в квартире;
  • использует недвижимость так, как не предусматривается договором;
  • ухудшает состояние имущества;
  • задерживает выплату аренды больше 2-х раз подряд;
  • отказывается делать капитальный ремонт (если такое обязательство предусмотрено соглашением).

Данные случаи прописаны в 619 статье Гражданского Кодекса. Стороны могут сами указывать ситуации, при которых можно в одностороннем порядке расторгнуть ранее подписанное соглашение.

Это наиболее подходящий вариант действий.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем Собственник имущества вправе требовать прекращения правоотношений, если арендатор:

  • Использует имущество, существенно нарушая (допуская неоднократное нарушение) условия соглашения или не в соответствии с назначением объекта.
  • Причиняет существенный ущерб имуществу.
  • Не вносит плату за пользование больше двух раз подряд по окончании оговоренного соглашением срока.
  • Не осуществляет капремонт в установленный (разумный) срок, если он является обязанностью пользователя на основании договора или закона.

Соглашением могут закрепляться и иные основания для прекращения арендных правоотношений.

Договор имущественной аренды может быть расторгнут как по соглашению между сторонами, так и по решению суда или, в определенных законодательством случаях – в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон.

Тем не менее, законодательно обеспечивается защита всех сторон заключенной сделки, которая препятствует самовольному прекращению обязательств арендатора и арендодателя друг перед другом. 1. Когда допустимо одностороннее расторжение договора любой из сторон 2.

Одностороннее прекращение договора аренды арендатором 3.

Важно Расторжение договора аренды по желанию арендодателя 4. Другие нюансы одностороннего прекращения действия договора аренды Когда допустимо одностороннее расторжение договора любой из сторон Рекомендуем прочитать: Как сдать квартиру в аренду? Несмотря на то, что ст.

Расторжение договора аренды

Предполагается, что устанавливаться дата должна в пределах разумного времени. Им считается период времени, в течение которого гражданину или юридическому лицу необходимо собрать принадлежащее им имущество и организовать выезд.

https://www.youtube.com/watch?v=fnt97qStKb8

Если в помещении установлено техническое оборудование, особенно негабаритное, предполагается, что вывоз его будет осуществлен в более длительные сроки, чем выезд граждан с личными вещами. В любом случае ситуация оценивается при решении дела в суде по существу рассматриваются все обстоятельства, принимаются во внимание уважительные сроки, необходимые для оставления объекта аренды.

В любом случае при расторжении договора по инициативе арендодателя идет речь о прекращении отношений досрочно, то есть до истечения срока действия соглашения.

Заверять соглашение в нотариальной конторе необязательно, такое требование не предусмотрено законодательством. Однако если срок действия составляет более 1 года, то требуется прохождение процедуры в органах Росреестра, иначе сделка будет признаваться недействительной и не повлечет для сторон правовых последствий, в том числе по расторжению незаключенного договора;

  • уведомление о расторжении соглашения об аренде с указанием срока освобождения помещения и указанием на основание для расторжения договора, как например, невнесение платы два периода подряд, использование имущества не по назначению – квартиры для размещения офиса, склада, нарушение прав третьих лиц при реализации полномочий на право аренды;
  • в случае, если арендатор отказывается освободить помещение добровольно, следует составит исковое заявление в суд.

Если арендатор все же решил оставить помещение самостоятельно, в его интересах составить акт приема-передачи с перечислением всего имущества, которое оставлено в надлежащем состоянии и принадлежит собственнику и предоставлено в пользование на временной основе на период действия договора. В документе обязательно фиксируется дата составления бумаги.

Арендодатель вместе с требованием об освобождении помещения обязан заявить в иске прошение о взыскании убытков, причиненных тем, что арендатор не оставляет в заявленный срок помещение.

Суммы могут отражать ежемесячную плату за пользование недвижимостью, если бы в нее вселялись или осуществляли коммерческую деятельность другие предприятия.

Что делать, если в предупреждении не указаны сроки освобождения помещения? Такой вопрос является достаточно сложно разрешаемым в судебной практике.
К таковым случаям относится:

  • Создание препятствий или непредоставление доступа к арендованному в соответствии с договором имуществу;
  • Наличие у арендуемого имущества существенных недостатков, которые не были оговорены изначально в условиях заключенного договора и о которых было неизвестно арендатору;
  • Арендодатель отказывается от проведения капитального ремонта и обслуживания имущества в соответствии с положениями договора и в установленные в нём сроки, либо в разумные сроки при их отсутствии;
  • В случае, если арендуемое имущество придёт в негодность или значительно изменит свои качества по причине наступления событий, непредвиденных арендатором и произошедших без его участия или вины.

Важный факт В вышеперечисленных случаях арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд и без уведомления арендодателя.

Дополнительное соглашение Оно имеет особое практическое значение. Зачастую дополнительное соглашение, устанавливающее порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке прилагается к исковому заявлению в случае, если вторая сторона уклоняется от его исполнения.

Кроме того, этот документ используется, если в основном договоре участники закрепили автоматическую его пролонгацию (продление) или срок действия вовсе не определен.

Нюансы В дополнительном соглашении, закрепляющем порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке, необходимо предусмотреть срок направления уведомления о разрыве правоотношений. Он должен быть разумным. Не следует спешить с составлением документа.

При возникновении сомнений в грамотности оформления содержания лучше обратиться к квалифицированному юристу. Основная задача дополнительного соглашения состоит в минимизации рисков для обеих сторон сделки.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем Прекращение соглашения об аренды осуществляется при наличии законных оснований, в иных случаях такие действия могут обжаловаться арендатором в судебном порядке при условии возмещения материальных убытков, понесенных при принятии таких мер. Договор подлежит расторжению после направления арендатору уведомления о необходимости оставления помещения в разумный срок.

Это обязательное требование, установленное ст.619 ГК РФ. Должен назначаться для оставления помещения разумный срок, на основании требований судебной практики он составляет 5-10 дней и зависит от специфики деятельности предприятия, арендующего недвижимость.

Арендодателю нужно хранить все документы, свидетельствующие о соблюдении порядка расторжения договора не менее чем в течение 3 лет с момента прекращения договора.

Источник: http://yurburo61.ru/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-v-odnostoronnem-poryadke-arendatorom-bez-suda/

Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Одним из часто используемых видов документов, используемых для установления порядка отношений между владельцами имущества и пользователями, является договор аренды.

Условия документа определяют порядок эксплуатации недвижимости и иных объектов собственности на принципе возмездности.

В некоторых случаях возникают причины, при которых возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем.

Основания для одностороннего расторжения

Досрочное прекращение действия документа – частая ситуация, в которой возникает потребность и у арендатора, и у владельца недвижимой собственности.

Основания для расторжения могут различаться, а порядок согласуется с положениями гражданского законодательства.

Вступая в арендные отношение, следует заранее установить, при каких обстоятельствах становится возможным прекращение аренды.

Избавить от неясностей вопроса позволит включение в документ соответствующих положений, с учетом интересов участников договора. Если в документе не установлен порядок одностороннего выхода из арендных отношений, вопрос требует разбирательства в суде, что влечет дополнительные затраты времени и финансовые потери.

Основной причиной прекращения аренды является истечение срока действия заключенного с арендодателем договора. Второй причиной является расторжение отношений досрочно на основаниях, согласованных с пунктами договора и российскими законами.

Так как в процессе реализации договора задействованы, прекращение исполнения условий договора одной из сторон влечет за собой нарушение прав другой стороны. Гражданский Кодекс устанавливает, в каких случаях одностороннее расторжение возможна, а в каких является нарушением.

Согласно действующим законам, прекратить правоотношения между арендодателем и арендатором можно в следующих обстоятельствах:

  1. Взаимное согласие.
  2. Судебное решение в рамках ГР РФ.
  3. В соответствие с пунктами заключенного договора.

Если участники отношений выразили обоюдное решение прекратить аренду, договор расторгается без каких-либо претензий и негативных последствий. Документально прекращение действия арендного договора подтверждается подписанием допсоглашения о расторжении. Оно даст основания считать аренду законченной.

Если от второй стороны согласие не получено, закончить арендные отношения будет сложнее.

Если собственник недвижимости или иного арендуемого имущества принял решение прекратить действие договора до наступления срока, потребуется предпринять ряд мер, которые будут зависеть от того, какие условия расторжения были определены договором, а также каковы обстоятельства, вынудившие арендодателя отказаться от продолжения аренды.

Порядок действий

К причинам, вынуждающим отказаться от предоставления в аренду собственности, в первую очередь относятся различные нарушения пунктов договора. Например, в случае аренды земли, основанием для прекращения договорных отношений по инициативе владельца может стать нецелевое использование объекта.

Второй причиной является делание арендатора извлечь большую выгоду – появился более интересный арендатор на более выгодных условиях. В таком случае арендодатель предлагает досрочно расторгнуть действующие отношения, и в случае согласия арендатора зафиксировать факт в виде письменного соглашения о расторжении и подписать приемопередаточный акт.

Однако положительное решение арендатора можно получить далеко не всегда: последнему требуется найти новое помещение, объект аренды, получить более привлекательные условия аренды или выхода из аренды, успех деятельности арендатора во многом связан с арендуемым конкретным имуществом или недвижимостью.

Расторжение в судебном порядке

Гражданское законодательство регулирует досрочный выход из арендных отношений в судебном порядке, что установлено статьей 619 ГК.

К законным основаниям для расторжения относят следующие:

  1. Недвижимость, иной объект аренды используется ненадлежащим образом, нарушая положения договора.
  2. Выявлены факты ухудшения состояния переданного в аренду имущества. Например, если состояние арендуемых помещений, лестничных площадок, коридоров не отвечает санитарным требованиям, выявлен факт потребности в капремонте или плановых ремонтных работах.
  3. Нарушения условий оплаты. Наличие двух-трех просроченных платежей, даже если оплата и была совершена в более поздние сроки. Задержки должны быть по не менее двум платежам подряд. Если в судебном разбирательстве будут представлены доказательства, что оплата была перечислена арендатором, однако в связи с ошибками в платежном документе, деньги не поступили арендатору, судья может отказать в досрочном расторжении, встав на сторону арендатора.
  4. Отказ от выполнения обязательств по капитальному ремонту, зафиксированных в договоре, либо основываясь на положениях закона. В соответствии с российскими законами, арендатор обязан следить за состоянием арендуемого объекта, а при необходимости, его ремонтировать.

На видео о расторжении договора аренды

Наличие в договоре положений, касающихся возможности прекращения аренда до истечения срока, позволит избежать многих проблем как для арендатора, так и для арендодателя. Рекомендуется внести в договор такие пункты, которые позволили бы прекратить отношения в одностороннем порядке с учетом интересов обеих сторон.

Источник: http://ru-act.com/dokument/dogovory/rastorzheniye-dogovora-arendy-v-odnostoronnem-poryadke-arendodatelem.html

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Со временем заключенный договор может утратить свою изначальную значимость и поэтому возникает желание расторгнуть контракт.

Однако, как и многие другие виды соглашений этот процесс обычно проводится, в том случае соглашения сторон, касательно аренды помещений и другого недвижимого имущества.

Все же расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем также возможно, закон может предусмотреть такую возможность и предоставить такое право собственнику недвижимости.

Стоит заметить, что в таких ситуациях сделка прекращает действие на основании собственного желания арендодателя.

Особенности расторжения договора аренды

Подобная ситуация может возникнуть в нескольких отдельных случаях, причины которых будут представлены дальше. Есть определенный перечень условий при которых происходит расторжение договора об аренде помещения, к ним относятся:

  •  истечение периода действия договора;
  •  нарушение пунктов контракта;
  •  несвоевременная оплата аренды или отсутствие платы;
  •  снижение качества недвижимого имущества, взятого в аренду.

Истечение периода действия договора

В первом случае, когда договор заключен на определенный период времени, когда арендатор может использовать арендованное имущество, по истечению этого времени сделка может быть расторгнута.

Однако это та ситуация, в которой принимают участие обе стороны заключенного договора, то прекращение его действия является добровольным и согласованным.

Все же бывают случаи, когда даже по истечению срока пребывания в арендованном помещении арендатор продолжает использовать его и арендодатель не против такого расклада событий, то такой договор переходит в категорию сделок на не определенное количество времени. В таком случае все условия прежнего договора остаются действительными.

К вопросу первого пункта условий расторжения договоров относится также прекращение действия бессрочной сделки на аренду недвижимого имущества. Подобные соглашения заключаются без учета условия, в котором обозначается определенный срок аренды помещения.

В данной ситуации расторжение контракта может быть инициировано одной из сторон, при этом первая сторона обязана предупредить вторую как минимум за три месяца.

Такой договор можно расторгнуть в любое время, однако условие о предупреждении применяется в обязательном порядке.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Нарушение пунктов контракта

Одной из главных причин одностороннего отказа от договора аренды арендодателем является нарушение условий соглашения действующего контракта аренды недвижимого жилого или нежилого имущества. Прежде всего арендодатель оповещает арендатора в письменном виде, это служит своего рода предупреждением возможности расторжения договора.

В предупреждении, как правило, делается акцент на устранении и исправлении нарушенных условий сделки в допустимый срок, в противном случае действие сделки будет прекращено. Подобное предупреждения должно быть представлено в двух экземплярах, один из которых арендодатель вручает арендатору.

При этом тот, кто получил предупредительное письмо должен расписаться в его получении.

Однако бывают случаи, когда подобное письмо отказываются подписывать. В этой ситуации, необходимо освидетельствовать тот факт, что при получении письменного предупреждения арендатор отказался его подписывать.

В этом случае свидетели в качестве соседей могут поставить свои подписи, которые подтверждают, что вручение состоялось.

Разумным или допустимым срок называется в том случае, когда арендатор имеет достаточно времени для устранения любого нарушения согласно контракту аренды.

Нарушением считается не соблюдение любого из указанных в договоре условий, и в этом случае арендодатель может не дать свое согласие на аренду заведомо зная, что оно не будет выполняться. Также одностороннее расторжение договора аренды арендодателем может произойти в случае если арендатор не осуществил арендную плату в обозначенный срок и подобное происходило более дозволенных двух раз.

Помимо этого, есть еще несколько ситуаций, в которых арендодатель имеет право расторгнуть договор со съемщиком.

Подобное также может произойти если условия соглашения, в рамках которых арендатор пользуется арендованным помещением нарушаются, то есть происходит существенное отклонение от уговоренных пунктов соглашения.

Помимо этого, прекращение действия договора может спровоцировать намеренная порча или нанесение вреда арендованному имуществу. Также подобное может произойти по неосторожности самого арендатора.

Несвоевременная оплата аренды или отсутствие платы

Далее еще одной причиной отказа от договора аренды в одностороннем порядке является понижение качества арендованного имущества.

По неосторожности или умышленно съемное помещение может быть испорчено, иметь некоторые повреждения или совсем утрачено, это относится к мебели и элементам обустройства помещения, по вине самого арендаторе или тех, кто проживал в арендованном помещении.

Однако сюда не включают понижение качества недвижимого арендованного имущества, которое спровоцировано другими факторами.

Примером тому является неисправность кранов и водопроводных труб в соседней квартире, в этом случае арендатор не несет ответственности за то, что арендованное им жилье было затоплено соседями.

К подобным ситуациям также относится ограбление недвижимого имущества правонарушителями, однако арендатор в обязательном порядке должен доказать свою непричастность к этому происшествию.

Веским основанием для завершения действия сделки об аренде недвижимого имущества является полное отсутствие платы за аренду.

В законодательстве прописан пункт о том, что арендатор может задержать выплату аренды только два раз за весь период съема жилого и нежилого помещения.

Если количество затяжных выплат превышает дозволенные рамки, арендодатель имеет полное право потребовать досрочного прекращения действующего договора об аренде помещения.

Расторжение договора арендатором

Помимо того, что арендодатель имеет право на расторжение действующей сделки, инициатором также может быть и сам арендатор. Одним из таких случаев является ситуация, когда арендодатель не предоставляет арендованное помещение, то есть затягивает его передачу в пользование арендатору.

Поскольку обе стороны заключенного соглашения об аренде недвижимого имущества имеют равное право быть инициаторами расторжения, то каждая из них в любой момент может воспользоваться данной возможностью, если возникает такая потребность.

Расторжение договора в одностороннем порядке арендатором также является возможным. Подобная ситуация может произойти по разным причинам, которые не обозначены в сделке действующего контракта.

Однако в этом случае требуется получить разрешение у арендодателя, если же не получается сделать это мирным путем можно обратиться в суд.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены случаи, в которых арендатор может в судебном порядке потребовать завершения действия договора об аренде.

Одной из подобных ситуаций является случай, при котором арендодатель не предоставил помещение, предусмотренное установленным контрактом. Также это относится к ситуации, в которой собственник мешает арендатору распоряжаться и пользоваться съемной недвижимостью.

Также арендатор имеет право расторгнуть соглашение, если арендованное имущество имеет недостатки, о которых арендодатель умолчал во время подписания сделки.

И данное помещение, имеющее изъяны может быть непригодно или не подходить для полноценного использования.

К подобным ситуациям относится также отсутствие надлежащего ремонта, который входит в прямые обязанности арендодателя, эти условия могут быть обозначены в договоре и ограничены конкретными сроками, при невыполнении этих условий со стороны собственника арендатор может отказаться от сделки.

Расторжение договора

Каков порядок расторжения сделки на аренду недвижимого имущества

Арендодатель может предложить арендатору освободить съемное помещение в том случае, если он обнаружит нарушение условий, которые указаны в соглашении и вторая из сторон согласится последовать просьбе, то такая ситуация будет считаться завершением действия договора по собственному желанию сторон контракта. Все же бывают ситуации, когда арендатор отказывается пойти мирным путем и не хочет покидать арендованное помещение. В этом случае соглашение на аренду недвижимости расторгается с помощью судебных разбирательств.

Арендодатель обязан дать арендатору определенное количество времени для выселения и устранения нанесенного вреда съемному имуществу.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/odnostoronnee-rastorzhenie-dogovora-arendy-arendodatelem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.