+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Содержание

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета :

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира.

Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.

Три составляющие

Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище. Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры. На данный момент можно выделить:

  • общую площадь;
  • жилую;
  • полезную.

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения. Но какие именно? И что означает каждый пункт?

Определения

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.

Есть такое понятие, как общая площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком.

Полезная – показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.

Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья.

Жилая площадь

Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире. Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище. В нем может быть огромное количество разнообразных помещений.

К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно – жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.

Таким образом, жилая площадь – это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете. Легко все и просто!

Общая

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?

Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 “Жилые здания” от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

  • спальни;
  • гостиные;
  • кухни;
  • прихожие;
  • ванная;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • гардеробная.

Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас. Именно такие правила действуют в России. Обычно общей площадью называют сумму всех помещений в квартире. Расчет прост – складываются все пространство во всех “комнатах”.

Коэффициенты

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?

Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы – 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1.

Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур. От них и нужно отталкиваться.

Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом.

Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче.

Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям – нет.

Обратите внимание – все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса. Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах. Ничего трудного или особенного!

Дополнительные включения

На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только “размерность” помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

  • ниша выше 2-х метров;
  • арка больше 200 сантиметров;
  • внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
  • печи отопления;
  • прочие выступающие конструкции.

В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков – они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.

Еще один вариант – взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении “размерности” недвижимости. Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-zhilaya-ploshhad-kvartiry-vklyuchaet-ponyatie-i-osobennosti-rascheta.html

Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения. Перепланировка квартиры

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Жильцы многоэтажных домой часто сетуют на маленькие размеры кухни. В такой комнате трудно гармонично оборудовать и рабочее место, и обеденную зону. Приходится постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширить пространство можно за счет уменьшения других.

Сколько стоит перенос кухни в комнату? Вопрос очень абстрактный. Много денежных затрат придется понести, посещая организации для получения разрешения на работы. Если все разрешится в пользу владельца квартиры, то начнутся другие траты, связанные непосредственно с перепланировкой.

Покупка материалов и оплата труда мастеров – только треть суммы. Еще надо учесть и работу организаций, которые будут заниматься переносом коммуникаций. Без их ведома делать этого не рекомендуется, так как они имеют право оштрафовать за самодеятельность.

Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки довольно затруднительно. Одно можно сказать, что она будет очень и очень впечатляющей.

Но если посмотреть фотографии современных дизайнерских проектов, перенос кухни в жилую комнату не кажется таким уж и нереальным. Функциональное, органичное и, главное, просторное помещение – мечта каждой хозяйки. Поэтому если есть желание, время и денежные средства, отказывать себе нерезонно. Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.

Частные застройки в один этаж

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает.

Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет на перепланировку

Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте рассмотрим некоторый из них.

  • Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла. Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.
  • Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
  • Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
  • При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
  • Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменное согласие все проживающих.
  • Не разрешается переносить кухню в помещение без окон.
  • При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, то это не будет считаться перепланировкой.
  • Ни при каких условиях кухня не может находиться над жилой комнатой нижнего этажа.

В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?

При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?

  • Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
  • Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
  • Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
  • В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
  • Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.

Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м2. Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.

Перенос кухни в жилую комнату: согласование

Закон запрещает выполнять любые действия на свое усмотрение. Все работы по перепланировке должны проводиться только с разрешения местных властей. Для его получения проходят специальную процедуру, которая называется согласованием. Какой в ней предусмотрен алгоритм, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения на свое усмотрение.

Рассмотрим пример согласования. Первым делом владелец собирает документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. После этого посещается ЖЭК, в котором берется выписка. Также понадобится обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру.

С таким пакетом документов владелец отправляется в Управление архитектуры. И уже в нем подает непосредственно заявление на перепланировку. Далее составляется проект, в котором отображаются все моменты переноса. Для этого документа понадобится обратиться в любую организацию, предоставляющую подобные услуги.

И только после того, как он будет готов, можно приступать к согласованию.

Владелец обращается в следующие организации:

  • санитарно-эпидемиологическую службу;
  • контору, на балансе которой числится дом;
  • газовую организацию;
  • пожарную службу.

Данный список включает минимум организаций, а вот местное архитектурное ведомство может существенно его расширить, предоставив полный перечень всех контролирующих структур.

Получив подтверждение, владелец идет в последнюю инстанцию – Управление архитектуры за согласованием перепланировки.

Перепланировка кухни за счет прихожей, гостиной и санузла

По законодательству собственник жилья имеет право вносить изменения в квартире по своему усмотрению только в том случае, если оно не противоречит принятым нормам.

Что это означает? Перенос кухни в жилую комнату возможен, если соседи и другие собственники не будут ущемлены в имущественных правах. Также владелец не имеет права ухудшать свои жилищные условия.

И последнее требование – перекрытия и несущие стены при перепланировке остаются нетронутыми.

В прихожую или гостиную перемещение кухни возможно только при условии отсутствия газового оборудования. Также существуют требования к организации зоны мойки.

Она не может находиться за границами первоначального планировочного плана. Все перемещения ограничиваются только его пределами. Важно обратить внимание на еще один нюанс.

Если кухня будет переноситься в прихожую, то вход в санузел должен быть из другой комнаты.

Все квартиры имеют жилую и нежилую площадь. В случае если есть желание полностью объединить гостиную и кухню в однокомнатной квартире, то в БТИ паспорт на нее не выдадут, так как должны будут признать комнату нежилым помещением. А по нормам человек не может проживать в таких условиях. При объединении рекомендуется оставлять хотя бы небольшую часть перегородки.

Перенос канализации

После подготовки всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступать к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату – сложный процесс. Канализационные трубы довольно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Прорезать стену нерентабельно, остается единственный выход – спрятать за мебель.

В трубах канализации давление отсутствует, поэтому все сточные воды протекают самотеком. Для того чтобы обеспечить такое движение, они монтируются под определенным углом. Ввод в квартиру изначально располагают под стяжкой. До последней точки угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на каждом метре.

Для чего это необходимо:

  • вода будет стекать естественным путем;
  • уклона хватает для развития оптимальной скорости, чтобы не было застоя в раковине;
  • благодаря силе потока остатки пищи, попавшие в трубы, не осаживаются.

Водосточные трубы

Перенос кухни в жилую комнату потребует также монтажа водопровода. При этих работах надо учитывать технические особенности. В водопроводных трубах вода передвигается под давлением, поэтому удлинение магистрали в горизонтальном положении может привести к снижению напора.

Замаскировать трубы легко. Их диаметр позволяет спрятать все ответвления в стяжке пола, в стенах или за гипсокартонными конструкциями. Конечно же, данные действия можно проводить только с пластиковыми трубами, так как они имеют большой срок эксплуатации.

Газопровод

Самую большую сложность при переносе кухни в жилую комнату составляют газовые трубы.

Данные работы сами по себе уже небезопасные, а при нарушении технологий могут привести к непоправимым последствиям.

Все изменения, затрагивающие газопровод, регламентируются по строгим строительным нормам. Организации, занимающиеся снабжением голубым топливом жилых домов, тщательно следят за их исполнением.

Ни в коем случае нельзя для этих работ нанимать людей «с улицы». Заниматься переносом газовой трубы должен только «Горгаз». Допускаются другие организации, однако их участие обговаривается еще на этапе согласования проекта. Конечный результат модернизированной сети обязательно сдается контролирующим структурам.

Что нельзя делать ни при каких обстоятельствах:

  • Прокладывать газовую трубу возле электропроводов. Оптимальное расстояние составляет 10 см. А если они проходят параллельно относительно друг друга, то 40 см.
  • Монтировать развилку газовых труб в жилых помещениях.
  • Скрывать их под любым видом отделки либо протягивать, углубив в стены или в стяжку.

На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений.

Монтаж газовой трубы

Если все же принято решение переносить газовые трубы, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

  • Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
  • Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
  • Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
  • К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции. Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха.

Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние. Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию. Для этого устанавливаются вентиляторы.

Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты.

Освещение

Если проводятся работы по перепланировке квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение – важная составляющая каждой комнаты, а кухни в особенности.

На этапе составления проекта надо продумать расположение светильников, а также розеток.

В настоящее время все бытовые приборы, а их немало, работают от электричества, поэтому правильно распределив элементы питания, получаешь функциональное и удобное пространство.

Перенос бытовых приборов

Особых требований к бытовым приборам не предъявляется. Единственно, что фиксируется в паспорте квартиры – расположение мойки и плиты. Все остальное можно расставлять на свое усмотрение, только правильно рассчитав нагрузку на электросеть.

Действия вне закона

Если владелец квартиры решил не обходить все структуры и без разрешения сделал перепланировку, то по закону он будет наказан. Штраф за перенос кухни в жилую комнату составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. с физического лица.

А если такие работы выполнены юридическим представителем, то сумма увеличивается в разы – максимум 1 млн руб. Также помимо штрафа придется вернуть первоначальный внешний вид квартиры.

Самым строгим наказанием за незаконную перепланировку является принудительное выселение из жилья.

Источник: http://fb.ru/article/325668/perenos-kuhni-v-jiluyu-komnatu-nedopustimyie-i-dopustimyie-resheniya-pereplanirovka-kvartiryi

Увеличение площади: перепланировка кухни

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Перепланировка квартиры, объединение кухни и комнаты – самые востребованные работы по обустройству интерьеров практически всех квартир стандартной планировки.

При этом собственники помещений производят подобные работы не только в пятиэтажных домах, имеющих кухни в 6 м2, но и вполне просторные в 9 м2 и 11 м2.

Причин для выполнения перепланировки может быть большое количество, но обычно менять расположение комнат приходится из-за маленькой площади.

Владельцы малентких кухонь часто задумываются о перепланировке, чтобы расширить ее пространство

В основном выполняются следующие виды работ:

  • демонтаж капитальной стены;
  • перепланировка кухни с газовой плитой;
  • создание квартиры-студии;
  • объединение с жилой комнатой;
  • объединение с балконом или лоджией;
  • перенос кухни в другую комнату.

Расширить кухню можно за счёт демонтажа стены

Пространство кухни можно расширить за счёт лоджии

Схема переноса кухни из одной комнаты в другую

Все строительно-ремонтные работы должны согласоваться с контролирующими органами, а также с местным ЖЭУ. Некоторые виды перепланировок не могут быть выполнены по причине отсутствия технической возможности. Например, это относиться к такому виду перепланировки квартиры, как перенос в жилую комнату кухни. Дело в том, что действующие правила запрещают выполнять кухню над жилыми помещениями.

Большую сложность составляет перенос инженерных коммуникаций и демонтаж стен. В том случае, когда нет опыта выполнения подобных работ, стоит посмотреть видео по перепланировке кухни и комнаты. Это поможет спланировать работу, чтобы избежать возможных ошибок.

Перед работами необходимо сначала создать проект и получить разрешение на перепланировку

Перед началом деятельности по перепланировке помещения необходимо составить и утвердить план ремонтных работ. Это нужно для защиты от претензий контролирующих служб и органов. С этим документом легче рассчитать все затраты. Можно сэкономить весьма существенную сумму на закупках строительных материалов и оплате труда строителей.

Перепланировка кухни в хрущёвке

Перепланировка востребована, если площадь этого помещения не превышает 9 м2, что характерно для так называемых «хрущёвок». В современных условиях практически невозможно разместить на такой кухне одновременно холодильник, газовую плиту, обеденный стол и стиральную машину. Особенно остро встаёт вопрос в том случае, когда помещение имеет площадь в 6 м2.

Кухни в хрущёвке отличают совсем небольшим размером

Существует ещё несколько вариантов перепланировки в хрущёвке. Самым простым выходом из ситуации можно назвать вынос стола за переделы кухни. На кухне можно организовать лишь приготовление пищи, а обеденный стол поставить в гостиной. При таком варианте в хрущевке не понадобится выполнять объединение с кухней другой комнаты.

Чтобы немного увеличить пространство кухни можно вынести обеденный стол в гостиную зону

В случае, когда такой вариант не подходит, необходимо будет перейти к кардинальным способам перепланировки. Очень часто практикуется перепланировка квартиры и перенос кухни в жилую комнату. В результате сноса стены между кухней и гостиной столовая зона объединиться с ней, а готовка будет производиться в той же кухне.

Расширение кухни в хрущёвке за счёт сноса стены

По подобной схеме выполняется перепланировка кухни с лоджией, фото которой можно найти на сайте. В этом случае обеденную зону переносят в утеплённую лоджию или на балкон, где устанавливают обеденный стол и стулья. Лоджию или балкон на кухне в этом случае нужно утеплить.

Если есть выход с кухни на балкон, то можно объединить эти помещения, и расширить кухню, тем самым создать на лоджии обеденную зону

Если необходим перенос стены, то перепланировка кухни в хрущёвке, фото которой можно найти во многих источниках, требует серьезного подхода. При этом площадь самого кухонного помещения увеличивается.

Но далеко не всегда стену можно перенести. Стоит учитывать, какая именно это стена в доме. Капитальные конструкции сносить нельзя.

Для перемещения инженерных сетей необходимо получить большое количество разрешительной документации.

Ни в коем случае нельзя сносить несущую стену в квартире, а в хрущёвке она часто пересекается с кухней

Перепланировка кухни с газовой плитой

Большие трудности возникают тогда, когда на кухне расположена газовая плита. Кухня в коридоре, например, не может быть размещена без удаления смежной перегородки.

На её снос наложены серьёзные ограничения. Запрещено полностью объединять газифицированную кухню и жилую комнату даже в случае наличия такой технической возможности.

По этой причине не удастся объединить часть зала, кухню, гостиную.

Нельзя сносить стену у которой расположена газовая плита

Обойти такой запрет можно, когда 2 помещения разделены сдвижной или же съёмной перегородкой. Двери в любом случае здесь должны быть плотно закрывающимися. Если другого выхода нет, газ в помещении придётся отключить, а для готовки пищи установить электроплиту. Но стоит учитывать, что это не всегда экономически не выгодно, так как сетевой газ дешевле электроэнергии.

Зону с плитой можно перенести к другой стене при использовании электрического устройства

Из-за особенности прокладки газопровода в доме часто отключить газ не удастся. По проектно-сметной документации газ может идти от магистральной линии в комнаты и кухню через кухонное помещение или другие комнаты соседних квартир. В результате газ не получиться «отрезать», так как в этом случае соседи тоже лишатся этого топлива.

Когда нет особых препятствий в виде капитальной стены и газопровода, выполнить объединение кухни и другой комнаты в квартире не составит особого труда. С технической точки зрения вынести перегородку несложно. Однако делать это можно только в том случае, когда нет других способов расширить помещение в кухне.

Можно отключить газ при использовании электроплиты

В хрущёвке фото вариантов перепланировки обычно говорит о том, что придётся просто переносить обеденный стол в другую комнату или же полностью отключать газ. Это неплохой выход из сложившейся ситуации: не придётся отрезать газ в квартире и устанавливать на кухне электрическую плиту.

Балкон на кухне: перепланировка

В том случае, когда перепланировка зала в кухню и гостиную невозможна, а площадь кухонного помещения необходимо увеличить в любом случае, прибегают к объединению балкона и кухни. В результате собственники помещения получают в своё распоряжение дополнительную полезную площадь, на которой можно организовать обеденную зону, а также выделить место для хранения посуды и кухонного инвентаря.

Расширение кухни за счет зоны балкона — прекрасный вариант для увеличения полезного пространства

Можно также расположить кухонный гарнитур на балконе

Часто на лоджии располагают обеденную зону

На балконе можно расположить зону хранения и барную стойку

Существует единственное ограничение: превышение веса мебели и бытовой техники, запланированной к установке на балконе выше значений прочности бетонной плиты, являющейся основанием балкона. Действующие санитарные нормы и правила имеют дополнительные ограничения на выполнение работ по перепланировке совместно с балконом.

Категорически запрещается полностью демонтировать порожек балкона. Дело в том, что он поддерживает бетонную плиту балкона и выполняет ограждающую функцию. Этот архитектурный и строительный элемент также ограждает плиту балкона от лишнего промерзания.

Подобная перепланировка требует достаточно серьёзных согласований, и далеко не всегда контролирующие органы могут дать согласие на присоединение кухни к балкону.

Порожек между балконом и кухней можно оформить в виде стола стойки

Совмещённый балкон в обязательном порядке придётся утеплить. Сделать это можно, применив радиаторы, подключённые к централизованной системе отопления. На балконе можно смонтировать тёплый пол. Этого будет вполне достаточно для комфортного приёма пищи или хранения там кухонных принадлежностей.

Если использовать лоджию как жилое помещение, то необходимо её утеплить

На балконе, объединенном с кухней, можно разместить зону отдыха

Владелец квартиры может получить не только отдельное место, предназначенное для приёма пищи, но и место для отдыха. Для этого достаточно поставить диван или же кресло. Если нужно изучить все варианты такой реконструкции, стоит посмотреть видео по перепланировке комнаты.

Перепланировка лоджии в кухню

Перепланировка лоджии в кухню ничем не отличается от балкона, но существуют некоторые тонкости. Лоджия может выдержать значительно больший вес, чем балкон. На ней можно поставить достаточно тяжёлую мебель и бытовую технику, хотя в любом случае существуют ограничения по весу, которые нельзя нарушать.

Действующие правила запрещают сносить стену, расположенную между лоджией и кухней в связи с тем, что в этом месте устанавливается батарея центрального отопления. Однако радиатор можно перенести на лоджию, а также смонтировать на ней теплый пол.

Радиартор отопления при объединении кухни и лоджии можно вынести на лоджию

Дополнительно сделать балкон более теплым поможет пол с подогревом

Не стоит перегружать лоджию. Вместо натуральной мебели из дерева стоит приобрести облегченные варианты из ДСП или поставить плетеную мебель, которая выглядит красиво и имеет легкий вес.

Важно! Стоит помнить, что перегородки или стены на лоджии возводить категорически запрещается.

Если задумана перепланировка кухни с лоджией, фото стоит подготовить заранее для того, чтобы выбрать подходящий дизайн. Имеющийся подоконник на лоджии можно превратить в кофейный столик, а встроенные шкафы переориентировать на хранение посуды и кухонной утвари. Если поставить на лоджию лёгкую переносную перегородку, можно оборудовать место отдыха.

Не стоит перегружать пространство лоджии мебелью

В любом случае и на балконе, и на лоджии необходимо повесить жалюзи, чтобы регулировать естественное освещение.

Перепланировка: кухня в коридоре

Перепланировка кухни в кухню-гостиную тоже возможна. При этом стоит помнить о том, что действующее законодательство запрещает оставлять дверные проёмы без дверей в том случае, когда помещение оснащено газовой плитой. Обычно коридор не имеет двери, поэтому перенести в него кухню можно только в том случае, если будет электрическая плита.

В обязательном порядке учитывают и конструктивные особенности здания. Для переноса в коридор приходиться демонтировать стены. Для освещения иногда в стенах требуется сделать проём или окно.

При расположении кухни в коридоре гарнитур расставляют вдоль стен, а столовую зону лучше вынести в другую комнату

Обратите внимание! Запрещается на месте бывшей кухне оборудовать жилую комнату. Вентиляция потребует переноса и усиления всей системы. Запрещён перенос в коридор в зданиях свыше 17 этажей.

Далеко не все квартиры приветствуют объединение, и комнаты, перенесённые в коридор, но если такое решение будет принято, лучше всего пойти по пути улучшения функционала помещения: в большинстве случаев устанавливают встроенное кухонное оборудование, так как это позволяет экономить полезную площадь, которая в коридоре и так небольшая. В этом помещении можно устроить небольшую кладовую комнату, куда можно складывать различные кухонные принадлежности.

Зона приёма пищи может быть размещена в конце коридора-кухни, так как если её разместить в другом месте, может быть затруднён свободный проход к двери, а это уже представляет опасность в случае чрезвычайной ситуации.

Оформить кухню можно в светлых тонах. Здесь будет уместен белый диван, имеющий подушки в золотых и голубоватых оттенках.

Этот вариант перепланировки зависит от типа здания. Стандартные панельные дома имеют относительно узкий коридор, и что-то туда перенести практически невозможно. А хрущёвка вполне подойдёт для этого, особенно если в ней коридор тупиковый.

Перепланировка комнаты в кухню

Совет! Перед переносом кухни в другую комнату необходимо получить разрешение от контролирующих служб, иначе соседи могут написать жалобу и в судебном порядке заставить владельца обновлённой квартиры привести все в прежнее состояние.

Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ

Существуют ограничения:

  • не может быть расположена под санузлами и ванными комнатами;
  • если помещение, куда владелец квартиры желает переместить кухню, не имеет окна с открывающимися створками, а в дом проведен газ, такая перепланировка будет запрещена;
  • категорически запрещается выполнять перепланировку, если для этого необходимо перенести большое количество различных инженерных коммуникаций.

Если условий для переноса кухни нет, можно постараться спрятать бытовую технику в нишах или же проёмах для высвобождения полезной площади. Частичный перенос стенок без их полного демонтажа тоже может стать вариантом. Так можно за счёт площади коридора или санузла увеличить это помещение.

Если нет возможности перенести стену для расширения кухни, то иногда в стене изготавливают арку

Радикальный способ перепланировки заключается в создании из малогабаритного жилья квартиры-студии.

Минусом такого способа является пересечение всех функциональных зон в одном помещении, поэтому придётся жертвовать площадью в пользу кухни, забирая её у гостиной, зала или спальни.

Подобный вариант перепланировки будет хорош только в том случае, если владелец квартиры не имеет денежных средств на приобретение более просторного жилья, но ему необходимо иметь большую кухню.

В последнее время популярны квартиры–студии — это однокомнатные помещения, где кухня расположена в комнате

Если хозяин квартиры испытывает трудности в выборе варианта перепланировки или не знает, как её можно спланировать, ему стоит обратиться к специалистам в области строительства и дизайна.

В этом случае вся согласительная документация будет оформлена в максимально короткие сроки.

Профессиональный дизайнер может разработать трёхмерную модель помещения, что значительно облегчит работы по выполнению перепланировки.

Источник: http://comfortoria.ru/rooms/kitchen/uvelichenie-ploshhadi-pereplanirovka-kuxni/

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

admin в 01/11/2017

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  • жилая зона
  • нежилая зона
  • мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем.

Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации.

Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

автор: Руслан Кирничанский

Источник: http://trustload.com/zapreshhennye-varianty-pereplanirovki-iz-za-kotoryx-u-vas-zaberut-kvartiru-perenos-kuxni/

Перепланировка кухни, как вариант увеличения площади

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Во многих квартирах кухня настолько маленькая, что даже один человек чувствует себя в ней не очень комфортно. И это уже не говоря о целой семье. Приемы гостей здесь и вовсе невозможны.

Одним из самых целесообразных выходов в этом случае считается перепланировка кухни. В Интернете можно найти много вариантов различных оформлений.

Кажется, что это решение очень распространено и в его реализации нет ничего особо сложного. И все бы замечательно, если не «но!».

Совмещение кухни с гостиной

Существует много проблем, связанных не столько с ремонтными работами, сколько с получением разрешения на желаемые изменения. В этой статье вы можете познакомиться с вариантами переконструирования кухни, а также узнать актуальные для каждого из них законодательные правила, которые нужно обязательно учесть.

Совмещение кухни с жилой комнатой или перенос первой во вторую

К жилым комнатам относятся гостиные или спальни. Если кухня мала, хозяева часто желают пожертвовать пространством этих помещений. Одни методом расширения, другие – полным переносом. Рассмотрим каждый из них.

Совмещение кухни с жилой зоной

Совмещение

Предупреждаем сразу, оно возможно лишь в некоторых случаях. Огромную роль играет стена между этими комнатами: несущая она или нет. Если нет, то ее можно убирать. Если да, то не факт, что здесь дадут «добро» даже на вырезку дверного проема 90 см (самого большого из стандартных).

В большинстве панельных домов все стены являются несущими. В брежневке между кухней и комнатой также присутствует капитальная перегородка, которую нельзя сносить. А вот в хрущовке такие изменения вполне приемлемы.

Стоит учесть, что в законодательстве есть требование, запрещающее совмещение кухни, где присутствует газовая плита, с комнатой без установки между ними плотно закрывающейся перегородки или двери. Замена газовой плиты на электрическую решит эту проблему.

Стеклянная перегородка решает проблему газовой плиты

Есть еще один интересный нюанс: совмещение кухни с комнатой возможно только в квартире с двумя или более комнатами. В противном случае помещение будет считаться нежилым. Однако если вы являетесь обладателем «однушки», обойти это правило легко двумя хитрыми способами:

  1. Разграничить пространство визуально при помощи напольного покрытия: у каждой зоны оно должно быть из разного материала (хотя бы по цвету).
  2. Оставить небольшой кусок перегородки, которая так же будет свидетельствовать о том, что все же это два разных помещения.

Для отделения зоны кухни можно использовать например «остров»

Именно поэтому часто на различных фото дизайна, где показана перепланировка малогабаритной кухни с жилыми комнатами, можно увидеть два этих приема.

Кстати, часто они не мешают, а, напротив, помогают создать более интересный интерьер. Так, при помощи разных материалов покрытия пола легко совмещать в дизайне краски и фактуры (дерево, камень, металл и пр.).

А к перегородкам часто применяются различные декоративные приемы: полки, фигурные края, окошечки и пр.

Перенос

В этом случае «ненужная» комната оборудуется под кухню: устанавливается не только мебель, но и проводятся вентиляция, водопровод и прочие коммуникации.

Обратите внимание!
Если вам удалось сделать такую перепланировку кухни, помещение, которое использовалось для нее ранее (бывшая кухня), по документам будет числиться как нежилое (например, кабинет). В таком качестве оно будет занесено в экспликацию БТИ.

А можно ли сделать в бывшей кухне спальню? – спросите вы. Да, но только в том случае, если вы живете на последнем этаже. Однако вам стоит учитывать, с какими сложностями придется столкнуться: перепроводка всех коммуникаций, перенос мебели, ремонт и пр.

Если над вами есть еще соседи, и вы решили сделать все «по-тихому» (вы же помните, что бывшая кухня теперь числится как нежилое помещение?), ваши условия времяпрепровождения в такой спальне будут заметно ухудшены: сверху будут доноситься характерные шумы, возможно – запахи, а последствия протечки воды с верхнего этажа и вовсе плачевны.

Перенесенная в гостиную кухня

Однако всем тем, кто запланировал осуществить перенос или расширение кухни, придется встретиться с очередной трудностью.

В каких случаях удается расширить кухню за счет жилой комнаты или перенести в нее «обеденное» помещение?

Считается, что такая перепланировка кухни заметно ухудшает условия проживания людей, находящихся на нижних этажах. Поэтому такое решение запрещено. Исключение составляют только три случая:

  • вы живете на первом этаже;
  • под вами находится нежилое помещение (магазин, склад и пр.);
  • у ваших соседей ниже перепланировка аналогична той, что задумали вы.

Для отделения зоны кухни можно оставить небольшую перегородку

Обращаем ваше особое внимание на то, что даже если ваши условия проживания подходят под эти пункты, не стоит строить планы на бумаге самостоятельно.

Лучше обратиться в специальную компанию, которая занимается такими вопросами.

Там вам не только предоставят консультацию по всем вопросам, но и подскажут очередность действий, которые вам нужно провести для получения полного разрешения на перепланировку.

Кухня и балкон

Если вы хотите увеличить пространство кухни за счет балкона, вам также нужно быть готовым к тому, что и здесь все не так уж и просто. Все дело в том, что из 508-го Постановления удалили пункт, который ранее разрешал совмещать кухню с балконом. Как такового запрета нет, но все это подразумевает большой список требований.

Совмещение кухни с балконом

Вот главные из них:

  1. Нельзя нарушать некоторые особенности строения конструкции. Перепланировка балкона в кухню невозможна, если между ними есть несущая стена. Это характерно для большинства панельных домов. Можно между ними сделать чуть более широкий проем, но на это нужно получить особое разрешение. Если его дадут, то все равно возникнет сложность – проем будет необходимо оборудовать усиленными металлическими конструкциями.
  2. Нельзя убирать порог. Он играет особую роль – закрывает стыки плит, защищая пол от промерзания, либо и вовсе является несущим элементом.
  3. Нельзя устанавливать батареи на балконе. Разрешается монтировать их только на стене, которая находится рядом с ним.
  4. Нельзя допускать теплопотерь. Считается, что стена балконного блока является фасадной, и именно она защищает здание от падения температур. Но даже если вы утеплили балкон, вам не позволят убрать перегородку полностью. Вам предложат заменить ее стеклопакетами с дверью или так называемыми французскими шторами – сдвижной стеклянной перегородкой. Как это ни парадоксально, но такие конструкции обязательны. Конечно, после проведенной проверки, их можно снять.

Варианты перепланировки кухни с балконом

Тогда как же сделать так, чтобы перепланировка кухни с балконом не только соответствовала всем требованиям, но и приносила пользу?

Совмещение кухни с балконом один из вариантов

Один вариант был уже назван: убрать между ними ненесущую стену и поставить перегородку или стеклопакеты.

Потом «по-тихому» их можно демонтировать и жить в свое удовольствие. Но есть риск, что на вас поступит жалоба и к вам придут с проверкой, после которой придется опять все устанавливать.

Такую же процедуру нужно будет делать при перепродаже квартиры.

Есть другой вариант: освободить пространство на кухне за счет переноса некоторой мебели на балкон. Так, это может быть рабочая зона (возможно, с выносом мойки), шкафы для посуды, продуктов или кухонной утвари, обеденный столик, барной стойки и пр. В этом случае раздвижная стеклянная перегородка не принесет особых неудобств.

Интересно!
Квартиры, в которых есть такая перепланировка, заметно теряют в цене при продаже.

Кухня как ниша

Еще один из вариантов обустроить свою квартиру – сделать кухню в так называемой нише. В ней разместятся только плита, раковина и вытяжка. Рабочей поверхности здесь не будет.

Ее и всю остальную мебель можно оставить в той самой кухне, где все это и находилось. То есть это помещение просто переделывается в обеденную зону.

В чем преимущества такого подхода? У вас освобождается достаточно много места – минимум 1 кв. м.

Конечно, есть и недостатки:

  1. Дополнительные ремонтные работы. Нишу можно сделать, забрав пространство у другой нежилой комнаты, коридора, кладовой или прохожей. Проект нужно обязательно согласовать. Сюда необходимо провести канализационные, вентиляционные системы и водопровод. Причем, вентиляция должна быть протянута именно из бывшей кухни, а не из ванной или туалета. Кроме того, необходимо оснастить нишу освещением, пригодным для проведения в ней работ.
  2. Неудобства эксплуатации. Хорошо, если ниша будет встроена в саму кухню. Если же нет, то обладателю такой перепланировки придется смириться с тем, что ему постоянно нужно ходить от ниши к рабочей зоне и холодильнику. Это занимает достаточно много времени при приготовлении пищи.

Важно!
Забор пространства у ванны или туалета невозможен. Есть норматив, который гласит о том, что кухня не должна быть расположена под санузлом верхней квартиры. Исключение составляют те случаи, когда соседи выше провели такие же архитектурные изменения.

Да, требований к перепланировке кухни очень и очень много. Но не стоит расстраиваться, потому что вариантов устранения проблемы маленького помещения все-таки достаточно много. Однако перед тем как начать проводить какие-либо работы, обязательно проконсультируйтесь со специалистами и получите разрешение на выполнение таких операций.

Фотогалерея

Источник: http://KuhnyaGid.ru/remontiruem/pereplanirowka/pereplanirovka-kuxni-kak-variant-uvelicheniya-ploshhadi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.