+7(499)495-49-41

Проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно

Содержание

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно

Процесс купли-продажи квартиры требует особой внимательности, особенно со стороны покупателя. При процессе покупки необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, так как у продавца и этой покупаемой квартиры может быть разное прошлое, которое может существенно повлиять на будущее покупателя.

Как узнать историю квартиры?

Считается, что если с квартирой не происходило никаких процессов купли-продажи на протяжении последних трех лет, то в таком случае квартира чиста. Это понятие можно оспорить, так как определенный риск остается все равно, даже по истечению многих лет.

Если продавец сам купил эту квартиру недавно, то это может стать основным поводом изучения всех документов. Проверка квартиры не потребует особых сил и много времени. Для того чтобы осуществить этот процесс, необходимо:

  1. попросить продавца познакомить покупателя с прошлыми продавцами;
  2. обратится к нотариусу, который заверял сделку купли продажи. Он сможет предъявить все документы, по которым можно будет определить факторы риска данного процесса. Кроме этого он также сможет восстановить цепочку прошлых сделок.

Проверка права собственности на квартиру

Помимо проверки истории квартиры, необходимо также проверять права на собственность этого имущества. Проверяем следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на имущество;
  2. договор купли продажи;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. акты приватизации и так далее.

Проверка права собственности на квартиру требует наличия исключительно оригинальных документов. Не стоит доверять копиям, даже нотариально заверенным.

Также:

  • если продавец не единственный собственник имущества, необходимо иметь юридически заверенные соглашение всех владельцев;
  • если перебывает в браке или проживает в гражданском браке, то эта квартира является их общей собственностью, поэтому требуется юридически заверенное соглашение супругов на продажу;
  • если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний граждан, должно быть юридическое соглашение опекунского совета на осуществление продажи и т.д.

Юридическая чистота квартиры доказывается именно этими нормативными документами.

Возможные обременения

Обременения квартиры – сегодня не редкость. Квартира может быть в обременении в следующих случаях:

  • квартира находится в залоге у банка, когда продавец выплачивает кредит и ипотеку. По закону такую недвижимость продавать никак нельзя, но мошенники иногда пользуются этим, после чего страдают покупатели;
  • обременение квартиры как объекта недвижимости. Такую квартиру продавать и покупать можно без проблем, но стоит учесть тот фактор, что договор аренды при этом не расторгается, и жильцы будут также спокойно жить дальше до истечения договора, даже после покупки;
  • при несогласии одного из супругов на продажу недвижимости, также может быть обременение. Такие квартиры также продавать по закону нельзя.

Как получить данные из Росреестра?

Проверить обременение и арест квартиры может любой человек без проблем, достаточно всего лишь обратится за помощью в Росреестр и заплатить госпошлину. После этого будет выдана выписка, где будут указаны все возможные аресты и обременения.

Проверка на юридическую чистоту цена не очень большая, она составляет от 200 рублей для физических и от 600 рублей для юридических лиц. Для того чтобы получить выписку необходимо:

  • обратится в Регистрационную палату или МФЦ и заполнить определенное заявление, что не потребует много времени;
  • после заявления нужно будет оплатить пошлину;
  • по оплате сотрудник выдает специальную расписку о том, что данные приняты на обработку;
  • обработка данных будет осуществляться на протяжении нескольких дней (2-3 рабочих дня);
  • в назначенный день можно забрать выписку. Стоит учесть, что данная выписка забирается с паспортом и распиской. Выписка действительна на протяжении 30 дней с момента выдачи.

Стоимость проверки на юридическую чистоту квартиры

Проверкой квартиры на юридическую чистоту можно заниматься самостоятельно, но этот процесс потребует множество времени и сил. Именно поэтому проще всего обратится в определенные юридические компании, которые предоставляют данный спектр услуг.

Стоимость этого процесса разная у каждого агентства, в среднем она составляет от 7000 до 20000 рублей, все зависит также от многого.

Агентства данного рода смогут самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту, на то, осуществлена ли выписка из квартиры, проверит на обременения.

Если человек никогда не сталкивался с этим процессом самостоятельно, то лучше всего не тратить свои деньги, время и нервы, и обратится к таким компаниям специалистам, так как они имеют доступ ко всем необходимым ресурсам, что позволит существенно ускорить этот процесс проверки.

Купля-продажа с участием третьих лиц

Купля-продажа с участием третьих лиц — это также не редкость.

Стоит учесть, что продажа такого имущества законна, но тем не менее, если продавец не поставил в известность о том, что имеется также третий собственник или еще какое либо лицо претендующие на данное имущество, может также заявить на признание данной сделки действительной. В таком случае продавцу будет полностью возвращено его имущество, а покупателю — его деньги.

Другая ситуация состоит в том, когда покупатель, решив сэкономить на налогах и договорившись с продавцом в договоре, прописывает меньшую сумму, чем будет платить в реальности.

Таким образом, при признании сделки недействительной будет возвращена именно та сумма денег, которая указана в договоре купли-продажи, и добиться полного возвращения денег, которые не указаны в этом документе, практически невозможно.

Именно поэтому стоит обращаться в специальные компании, которые предоставляют услуги по заключению данного рода сделок, которые смогут полностью проинформировать о всех скрытых сторонах того или иного процесса покупки квартиры. Чистота сделки в таком случае обеспеченна на все 100%.

Также убедится в том, что в сделки отсутствуют третьи лица, помогут данные из Росреестра.

Риски при покупке жилья в новостройке

Покупка жилья в новостройке также имеет определенный риск. Один с наиболее значимых факторов, которые обязаны направить интерес потребителя недвижимости, это присутствие абсолютно всех нужных документов.

Документы и сертификаты существенны даже тогда, если мы приобретаем такие товары, как оборудование, одежда и т.д. Если заявлять о квартирах в новостройках, в таком случае здесь бумаги – на главном месте.

Какие же есть опасности при приобретении жилплощади от застройщика и как их исключить?

Можно:

  • нарваться на бесчестного застройщика, который способен лишить не только обещанной квартиры, но и вложенных в нее денег. Прежде, чем совершать какие-то основательные операции, необходимо весьма тщательнейшим образом проверить репутацию стройфирмы;
  • при покупке жилья в новостройке также бывают случаи нисхождения документации. Именно поэтому следует с большой ответственностью проконтролировать все документы. Помочь в этом смогут определенные агентства по недвижимости. Стоимость проверки чистоты квартиры не так уж и большая, но при этом удастся избежать каких-либо неприятностей в дальнейшем будущем;
  • непосредственное заключение сделки. Не стоит вестись на такие провокации застройщиков. В любом случае необходимо показать всю документацию нотариусу.

Проверка личности продавца

Необходимо проверять также продавца. Нужно удостовериться, что именно он является собственником данного имущества, не состоит ли он в психдиспансере или в невродиспансере, не осуществляется купля-продажа с участием третьих лиц. То есть проверка продавца позволит предотвратить все действия, по которым можно будет оспорить с продавцом заключения сделки недействительной.

Полезные советы

Если вы не имеете никакого опыта в купле-продажи недвижимости, лучше всего обратится в соответствующие компании, которые предоставляют данные услуги на протяжении многих лет, и имеют все необходимые навыки и опыт. Это, собственно, и позволит заключить сделку на высшем уровне, что не повлечет за собой никаких неприятных последствий для покупателя в дальнейшем будущем.

Источник: https://NovoHata.ru/kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой – вторая часть

Проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно

Безусловно, когда каждая копейка на счету, Покупатель хочет сэкономить на всем, в том числе на проверке юридической чистоты покупаемой квартиры, ведь в народе бытует заблуждение, что проверять квартиру незачем (надежда на русский «авось»), очень дорого и делают это некомпетентно.

Поэтому Покупатели, часто желая самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой,  ищут советы и пошаговые инструкции «как проверить недвижимость».

В настоящей публикации мы предлагаем Вам пошаговую инструкцию и маленькие советы: что и в каком порядке проверять, какие документы запросить у Продавца недвижимости.

Проверяем обременения и узнаем кто собственник

Для этого запрашиваем у Продавца адрес имущества и только самостоятельно (во избежание подлога и подделки документов) заказываем выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН показывает: есть ли обременения (ограничения) на Объекте недвижимости, в том числе аресты, кто является текущим собственником. К сожалению, нередки случаи подделки этого документа, поэтому заказывать документ нужно лично Покупателю!!!!

Заказать выписку из ЕГРН можно как непосредственно в Росреестре (лично подойти в МФЦ, срок изготовления — несколько дней, стоимость 400 рублей), так и в электронном виде за 200 рублей за пару часов на сайте СПИК недвижимость по этой ссылке>>

После получения выписки из ЕГРН:

  • Сверяем данные по квартире с теми, что предоставил Продавец
  • Проверяем отсутствие обременений (ограничений), в том числе арестов по квартире

Далее проверяем собственника – Продавца:

  • на наличие негативной информации на сайте Федеральной службы судебных приставов;
  • на наличие предбанкротного состояния (смотрим наличие текущих судебных дел на сайтах мировых, районных и арбитражных судов, неоплаченных долгов на сайте судебных приставов, можно поспрашивать соседей, председателя управляющей компании). Обычно должники в предбанкротном состоянии имеют большую задолженность по коммунальным платежам
  • Запрашиваем справки о постановке на учет Продавца впсихоневрологическом и наркологическом диспансерах

Однако, к сожалению заметим, что при самостоятельной проверке юридической чистоты недвижимости не все методы проверки доступны (не все категории должников отображаются на сайте судебных приставов в открытом доступе, справка из диспансера не дает гарантию вменяемости Продавца во время сделки), поэтому при профессиональной проверке когда имеется множество дополнительных способов проверить Продавца, информация о нем будет более полной (например, непосредственно на дату сделки возможно провести личное медицинское освидетельствование Продавца (в Санкт-Петербурге такую услугу можно заказать на сайте СПИК недвижимость по следующей ссылке>>)

  • Проверяем историю перехода прав на недвижимость, восстанавливаем хронологию владения

Восстанавливаем хронологию владения

Для этого заказываем:

К сожалению, при самостоятельной проверке информация может быть неполная, но в любом случае очень важно лично присутствовать при получении продавцом архивной формы 9, так как наши юристы не раз сталкивались с подделкой этого документа (полученная информация  в ходе проверки нашей службой не сходилась с той, которая содержалась в справках, предоставляемых Продавцом).

Выписываем хронологию владения с фамилиями на отдельный лист (в порядке возникновения и прекращения права) и обязательно рядом выписываем основания перехода права собственности. В соседней колонке отмечаем: были ли эти лица зарегистрированы в квартире, и на каком основании сняты с регистрационного учета.

Проверяем информацию по каждому виду правоустанавливающих документов

  • Если в истории квартиры была приватизация или текущий документ — основание возникновения права — договор передачи в собственность или ордер:

Смотрим, кто был зарегистрирован в недвижимости на дату приватизации / выдачи ордера

Если Вы видите, что на дату приватизации / выдачи ордера некое лицо было зарегистрировано, а собственником не стало, то такое лицо имеет право пожизненного пользования имуществом (право пожизненного проживания в квартире), если не утратило свое право по нижеследующим обстоятельствам.

Если это лицо снялось с регистрационного учета ДО отчуждения имущества по собственному заявлению (т.е. не в стационар, не в тюремное заключение, не по уведомлению), то оно утратило право пользования в случае регистрации в другом месте (Вам нужно всеми доступными методами проверить, где зарегистрировано это лицо сейчас);

Если это лицо снялось с регистрационного учета ПОСЛЕ отчуждения имущества по собственному заявлению (т.е.

не в стационар, не в тюремное заключение, не по уведомлению), то оно утратило право пользования в случае регистрации в другом месте (Вам нужно всеми доступными методами проверить, где зарегистрировано это лицо сейчас), НО договор отчуждения может быть признан недействительным, если в нем не было указано, что имелось право пожизненного пользования (обременение), а значит, смотрим дату заключения договора отчуждения. Если прошло более 3 лет, можно проверять дальше. Если прошло менее 3 лет, как квартира после приватизации была продана/подарена, то остается риск признания такой сделки недействительной.

Если это лицо до сих пор зарегистрировано, то Вам нужно запросить с него нотариальное заявление о том, что оно в курсе продажи недвижимости, и намерено добровольно прекратить право пользования указанным имуществом.

При этом желательно проверить, что указанное лицо после снятия с регистрационного учета по адресу проверяемой квартиры зарегистрировалось по другому адресу, либо указать это условием получения денежных средств Продавцом.

  • Если в истории квартиры был договор дарения или текущий правоустанавливающий документ — договор дарения

Если дарение осуществлялось НЕ между ближайшими родственниками, нужно проверить уплачивался ли налог на дарение.

Если дарение осуществлялось недавно (менее 3 лет назад) и у Вас есть возможность связаться с дарителем и одаряемым, то лучше получить нотариальное заявление от сторон сделки, что сделка не была притворной. Примерная форма такого заявления:

Кроме того,  если дарение было совершено посторонним лицам и менее года назад, то такое заявление является крайне важным, потому как распространены схемы мошенничества именно на том основании, что даритель объявляет, что сделка была совершена под давлением или шантажом. 

  • Если в истории квартиры был договор купли-продажи / справка ЖСК / договор долевого участия и т.п. или текущий правоустанавливающий документ — договор купли-продажи / справка ЖСК / договор долевого участия и т.п.

Необходимо проверить, был ли использован материнский капитал с 01.01.2007 года. Проверяем наличие детей у предыдущих собственников, проверяем оформлялась ли ипотека на эту квартиру.

Если материнский капитал был задействован, то важно узнать — была ли выделена доля всем детям. Очень часто родители пишут обязательство выделить долю ребенку, а потом продают квартиру без выделения долей.

Такой договор рано или поздно будет признан недействительным.

Необходимо проверить семейное положение и наличие согласия супруга на отчуждение имущества за последние 3 года, если квартира была ОПЛАЧЕНА в браке.

Дело в том, что регистрирующие органы требуют подтверждение семейного положения на момент регистрации права собственности, а супруг имеет право на половину имущества, если она была оплачена из семейного бюджета.

Это является достаточно частым основанием для последующих исков в суд.

По сделкам за последние 3 года необходимо проверить, не состоял ли на учете в психоневрологическом диспансере супруг, который давал согласие на отчуждение квартиры, если такое согласие требовалось,;

Особый момент, если недвижимость была приобретена в браке, но на момент продажи недвижимости брак Продавца расторгнут. Стандартное суждение гласит о необходимости предоставления согласия супруга на сделку.

Но дело в том, что сразу после развода каждый из супругов приобретает право на 1/2 часть имущества по закону. Таким образом, это согласие впоследствии может быть оспорено.

Что делать в таком случае? Или настаивать на заключении соглашения о разделе имущества между бывшими супругами ДО продажи недвижимости Вам, или брать на себя риск того, что впоследствии согласие супруга может быть признано недействительным.

Если сделка была или будет совершаться по доверенности, то нужно проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты;

  • Если правоустанавливающий документ (текущий или какой-либо в истории) — свидетельство о праве на наследство, то проверяем были ли иные наследники, отказывались ли они от наследства.

К сожалению, проверить самостоятельно наследников очень сложно, да и профессиональные юристы никогда не дадут Вам гарантию того, что иных наследников нет. Могут быть внебрачные дети, могут быть родственники, проживающие заграницей.

При этом наследование по завещанию не исключает возможности оспаривания наследства другими наследниками, особенно наследниками, имеющими право на обязательную долю. Поэтому обращайте внимание на сроки исковой давности (максимальный срок – 10 лет с даты смерти наследодателя).

Рекомендуем Вам при самостоятельной проверке недвижимости воздержаться от приобретения квартиры с недавно оформленным наследством.

Проверяем зарегистрированных 

  • Запрашиваем форму 9 (выписку из домовой книги) о зарегистрированных лицах
  • Запрашиваем форму 7, в которой будет отражено: сколько лицевых счетов открыто на квартиру и имеется ли карантин в квартире.

Как и в случае с архивной справкой формы 9, настоятельно рекомендуем лично присутствовать при получении Продавцом указанных документов, достаточно много подделок!!!

Если в недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние, то необходимо убедиться, что при последующем снятии их с регистрационного учета их права не будут нарушены и что родители фактически опекают этих детей.

Разрешения органов опеки на снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей (если эти дети не являются собственниками и не состоят на учете в органах опеки) не требуется, но в судебной практике имеются случаи, когда после наступления совершеннолетия дети расторгали сделки по отчуждению недвижимого имущества, доказав, что они фактически были лишены опеки со стороны родителей (Например: Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П»По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой»).

Взрослых собственников в добровольном порядке можно снять с регистрационного учета после сделки, поставив предоставление формы 9 (выписку из домовой книги) с отсутствием зарегистрированных лиц как условие получения денег Продавцом.

Запрашиваем текущие правоустанавливающие документы

Для этого у Продавца берем копию правоустанавливающего документа (в выписке из ЕГРН этот документ так и обозначен: «Документ-основание»), это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор передачи имущества в собственность граждан (приватизация), договор долевого участия и др. документы.
 

В общем случае процедура проверки схожа с ранее описанной процедурой проверки истории владения, однако обратите внимание на следующие моменты:

При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешения органов опеки на отчуждение этого имущества. Сделку организовываем так, чтобы убедиться, что постановление органов опеки о согласии на отчуждение квартиры выполнено/будет выполнено точно в срок и с чётким соответствием тексту постановления.

Обратите внимание, что если собственников 2 и более, а также если собственник ребёнок, то договор отчуждения должен быть совершён только в нотариальной форме. стоимость нотариального удостоверения такой сделки здесь>>;

Безусловно, рассказать в одной статье все особенности проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой просто невозможно, но мы постарались максимально подробно озвучить основные нюансы, с которыми Вы можете столкнуться при самостоятельной проверке квартиры.

Конечно, в каждом конкретном случае есть множество факторов для дополнительной проверки, но, к сожалению, описать все их в рамках одной статьи просто невозможно.

Помимо проверки недвижимости Вам необходимо будет провести юридический анализ заключаемых договоров (внесения задатка, предварительного договора, основного договора купли-продажи, договора в депозитарии или банке), об этом мы обязательно Вам расскажем в наших следующих публикациях.

И главный совет, никогда не экономьте на безопасности. Ведь профессиональная проверка чистоты недвижимости – это Ваша страховка на будущую СПОКОЙНУЮ жизнь в СВОЕЙ квартире.

материальная ответственность за Ваше благополучие

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry-pered-pokupkoj/

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2018 году – самостоятельно, бесплатно, онлайн

Проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно

Перед покупкой квартиры стоит убедиться в том, что выбранный объект является юридически чистым. Но как можно проверить это? Рассмотрим основные рекомендации, которые актуальны и в 2018 году.

К покупке квартиры гражданину стоит подойти со всей серьезностью. К такой сделке необходимо готовиться. И важная составляющая — проверка юридической чистоты.

При этом не имеет значения, самостоятельно ли вы будете проводить такую проверку, или заручитесь поддержкой специалистов.

В любом случае важно понимать, какие этапы такого процесса, чему уделить особое внимание, ведь вам придется расстаться с большой суммой.

Основные моменты

Понятие юридическая чистота квартиры широко используемое, хотя и появилось в сфере риэлтерских компаний.

Бывает, что даже при обращении в такую фирму граждане сами не понимают, чего именно требуют. Разберемся, о чем идет речь.

Что это такое

Если недвижимость является юридически чистой, то никто не сможет истребовать ее у нового владельца. И чтобы проверить такую «чистоту», стоит внимательно изучать документы.

Так можно получить уверенность в том, что права собственности у прежнего собственника появились законно, нет никаких обременений на жилье и т. д.

Виды обременений

Под обременением понимают ограничения в пользовании, владении и распоряжении имуществом. Но не все ограничения считаются обременениями. Особенность — оно должно налагаться согласно законодательству.

Формы обременений:

По воле владельца (на добровольной основе)При залоге
Против воли владельца (в принудительном порядке)При аресте

Когда меняется собственник имущества, обременение не будет менять ни характер, ни сроки. А значит, покупателю придется вместе с объектом принять и сопутствующее обременение.

Обременения могут быть в виде:

ЗалогаПри котором закладывается имущество под обеспечение долга
Доверительного управленияКогда имуществом управляет попечитель собственника
Ограничения на распоряжениеОбъектом при необходимости госоргана
Иных обремененийПрописанных в законодательстве

Правовая база

При покупке квартиры стоит опираться на нормы ФЗ № 214, № 122, что принят 21 июля 1997 года, а также положения Гражданского кодекса.

Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту самостоятельно бесплатно

Проверяют несколько моментов:

  • сколько граждан зарегистрировано в помещении;
  • кто ранее проживал и кто живет в текущий момент;
  • проведено ли в квартире перепланировку;
  • нет ли обременений;
  • когда дом введен в эксплуатацию, не относится ли он к аварийным объектам;
  • есть ли долги по коммунальным платежам и т. д.

Проверка осуществляется в несколько этапов. Сначала уделяют внимание правам на помещение и документам.

Проверяют:

  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры при установлении права собственности;
  • справки, на основании которых такие права появились;
  • образец кадастрового паспорта и технического плана;
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.

Проверяется достоверность документации, легитимность. Устанавливается, если ли у владельца право на совершения сделки купли-продажи, является ли он дееспособным.

Проверка истории

Обязательно проверять историю жилплощади. При выяснении такой информации понадобится выписка из ЕГРП.

Такой документ будет содержать сведения о том:

  • было ли наложено на квартиру арест;
  • сколько раз оформлялся переход прав собственности за последние 20 лет, то есть, сколько раз перепродавался объект.

Самые «чистые» квартиры те, о которых практически нет информации в ЕГРП. Если помещение было арестовано или налагался запрет, проверяют, как давно это было.

Срок давности, в течение которого сделки с квартирой могут быть признаны недействительными, составляет 3 года. Желательно, чтобы за последний трехлетний период не было наложено никакого ограничения.

Выписка из домовой книги разъяснит такие моменты:

По какой причине выписывались граждане из помещенияЕсли лицо находится в армии или тюрьме, то оно вправе вернуться в квартиру и заново прописаться
Кто убыл до прохождения приватизационной процедурыВедь может оказаться что такие граждане вправе претендовать на дою недвижимости

Сведения о прописанных и выписанных гражданах должны быть одинаковыми во всех справках. Любое несоответствие должно вас насторожить.

Расширенную выписку о прописанных лицах выдают после внесения определенной суммы.

Качество недвижимости

Далее стоит выяснить, какого качества помещение. Владелец должен иметь справки из БТИ. В их перечень входит и кадастровый план, в котором содержатся данные обо всех параметрах квартиры, отражено, проводилась ли перепланировка.

Что подразумевают по качеством квартиры? Его определяют с учетом того, законно ли проведено переустройство, есть ли соответствующее разрешение уполномоченных органов.

Согласие должны давать сотрудники муниципального органа, но обязательное условие — нельзя нарушить качество помещения и повредить несущие конструкции.

Если владелец переоборудовал квартиру без разрешения, могут возникнуть проблемы в будущем у новых собственников.

Если покупается жилплощадь в новостройке, изучают положения договора о качестве строения, приложения к нему.

Обязательно описание:

  • материалов, из которых построено дом;
  • коммуникаций;
  • иных технических характеристик;
  • гарантии на произведенные работы и установленное оборудование.

Если застройщики оформляют ДДУ в строительстве, их регистрируют согласно законодательству. Такие условия исключат двойную продажу одной и той же квартиры.

Кто такой продавец

Уделите внимание проверке собственника жилья. Можно зайти на любой электронный сервис и найти интересующую информацию. Такой сервис содержит и ФМС Российской Федерации.

При проверке установите, является ли подлинным паспорт гражданина. Тщательно проверяйте представителей собственника, которые действуют по доверенности.

: как проверить юридическую чистоту квартиры в новостройке

Такой документ обязательно заверяется в нотариальной конторе, и не должен быть отозванным. В доверенности отражаются полномочия человека — вправе ли он ставить свою подпись на договоре, получать средства.

Важно проверить, дееспособен ли продавец на момент совершения сделки. Если для человека сделка значима, он и сам предоставит соответствующие справки.

Если окажется, что ваш контрагент состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере, не стоит соглашаться на заключение договора. Ведь в последствии такое соглашение будет признано недействительным.

Права третьих лиц

Важно выяснить, нет ли претендентов на помещение. Кто имеет право на долю квартиры, прописан в свидетельстве или справке, на основании которой возникли права собственности.

Это право может быть у родственников (родителей, детей, братьев, сестер), которых выписали из жилья временно из-за возникших обстоятельств.

Это касается лиц:

  • что находятся на срочной службе в армии;
  • пожилых родителей, что находятся в доме престарелых;
  • заключенных в месте лишения свободы;
  • что находятся в специальном воспитательном учреждении или в спецшколе;
  • что находятся на лечении в стационаре в психоневрологических больницах.

Как узнать о таких гражданах. Попросите предоставить выписку из домовой книги.

Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что квартира получена по наследству. Нужно узнать, нет ли иных претендентов на нее.

Стоит обратиться в нотариальную контору, где открывалось наследство. Вам выдадут выписку из нотариальной книги с такой информацией.

Так выясните, отказывались ли иные родственники от наследства. Выписка будет содержать ФИО владельца и сведения из паспорта.

Если собственник помещения менял фамилию, значит есть риск того, что может претендовать на долю недвижимого имущества бывший супруг. Стоит получить согласие в такого лица на совершение сделки.

Претендентами на помещение могут быть:

  • лица, что были зарегистрированы в квартире ранее;
  • несовершеннолетний член семьи;
  • супруг;
  • наследник.

Что еще нужно знать

Стоит обратить внимание и на такие нюансы:

Что прописано в свидетельствеКакой именно объект покупается — квартира, комната или комната в секции. От этого будет зависеть стоимость. И вы будете понимать, не переплачиваете ли вы за жилплощадь
В свидетельстве не всегда есть данные об обремененияхТакие сведения стоит уточнять в МФЦ или офисе Росреестра, получив выписку
Уточните, нет ли задолженностей по коммунальным платежамСправка продавцу может быть выдана в домоуправлении или в бухгалтерии ТСЖ. Но учтите, что сведения по электроэнергии предоставлены не будут (для этого нужен отдельный документ)
Желательно в соглашении купли-продажиПрописать условия передачи квартиры без задолженностей. В противном случае оговорите момент, что продавец должен погасить необходимую сумму
Если квартира передана продавцу по наследствуВозьмите у него документ, которым он обязуется в случае возникновения претензий со стороны третьего лица их решать
Обратите внимание, сколько стоят аналогичные объекты на рынкеЕсли вам предлагают жилье по заниженной цене — более тщательно проверяйте документы на юридическую чистоту
Желательно проверить по официальной информационной базе арбитражного судаНе было ли признано продавца банкротом. Ведь может оказаться, что в отношении такого гражданина открыто производство по данному делу
Самое главноеОценить всю полученную информацию про квартиру и собственника. Учтите, если помещение покупалось менее, чем три года назад, то сделка еще может быть оспорена заинтересованными лицами, да и сумма может быть занижена в соглашении с целью снизить размер налога

Не заключайте сделку, если не пообщались с владельцем. Желательно вообще заключать соглашение не с представителями собственника, а с самим собственником. Ведь по доверенности действует немало мошенников.

Возможности онлайн

Есть множество компаний, которые предлагают проверить квартиру на юридическую чистоту. И для этого не обязательно отправляться в офис такой организации. Можно заказать услугу онлайн.

Примерно за 6 тыс. рублей можно получить необходимые выписки и заключение о возможных рисках при приобретении квартиры.

Заказывая услугу, вам необходимо будет указать адрес объекта, загрузить некоторые документы (выписку из домовой книги, документ-основание получения права собственности).

За отдельную плату можно даже уточнить информацию из психоневрологического диспансера. Как долго ждать результатов? В зависимости от того, насколько полной должна быть информация по недвижимости.

Некоторые сведения предоставят уже через 12 часов, а некоторые придется ждать около 3 дней. Заключение может быть предоставлено заказчику в электронном или бумажном виде.

А проконсультироваться относительно полученного результата можно будет в любое время на бесплатной основе, связавшись по телефону с сотрудником такой компании.

Некоторые фирмы предлагают также сопровождение при совершении сделки. Отдельные документы можно проверить и самостоятельно, воспользовавшись официальными порталами.

Например, выписку из ЕГРП можно получить на сайте Регистрационного органа России. Такая информация является открытой и доступ к ней есть у любого пользователя.

Все, что от вас потребуется — заполнить соответствующие поля, оплатить услугу. Выписку вам вышлют спустя 5 дней.

Итак, чтобы обезопасить себя, постарайтесь проверить каждый из вышеперечисленных документов.

Вся эта информация позволит вам получить уверенность в честности покупателя и юридической чистоты квартиры.

Но, к сожалению, даже проведенная по всем правилам проверка — это не стопроцентная гарантия того, что не возникнет проблем.

Бывший владелец может в некоторых случаях доказать, что его права при заключении договора были ущемлены. Так что лучше всего заручиться поддержкой специалиста.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-proverit-juridicheskuju-chistotu-kvartiry-pered-pokupkoj/

Проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно

Проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно

Тема статьи – проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно.

Конечно, такую услугу предлагает огромное количество агентств недвижимости.

Но многие люди предпочитают проводить проверку самостоятельно.

О том, как её делать мы и будем говорить.

Юридическая чистота предполагает то, что нет никаких препятствий для проведения сделки купли – продажи. То есть это значит, что на квартире нет никаких обременений,  никаких запретов.

Всего того, что может помешать проведению сделки, а также те факторы, из-за которых сделку в последствие могут оспорить или признать незаконной.

Профессионалы проводят подобную проверку достаточно быстро. Для них достаточно внимательно изучить все документы на квартиру, чтобы вынести решение, чиста квартира с юридической точки зрения или нет.

Для того чтобы произвести проверку, требуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Тех. паспорт;
  • Лицевой счёт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из «домовой» книги.

Важно!!! Получается, что проверку юридической чистоты могут провести все люди без исключения. И даже не профессионалы. Единственное преимущество, которое имеется у риелторов – это их опыт. Восполнить его отсутствие может элементарное внимание.

В управляющей организации хранятся домовые книги. Домовая книга – документ чрезвычайно важный. Потому что в нём хранятся данные о том, кто был зарегистрирован на определенной жилплощади за всё время её существования. Кроме того, если квартира приватизирована, то в домовой книге обязательно будет указано, кто участвовал в приватизации.

Для того чтобы проверка была произведена полностью, нужно взять из неё выписку расширенного типа. Часто управляющая организация выдаёт вместо расширенной выписке сокращённую. Несмотря на то, что сокращённая форма справки привычна, она не даёт необходимых сведений для проверки.

Сокращенная форма выписки даёт данные только о том, кто сегодня зарегистрирован в квартире. А для полной проверки нужно гораздо больше информации.

Получить выписку из домовой книги может только собственник жилья, либо его представитель – официальный. Представитель может действовать только посредством доверенности, оформленной  в соответствии с законодательством РФ и заверенной нотариально.

Если вы решите доверить проверку юридической чистоты квартиры риелтору, то вам придётся оформить на него доверенность.

Изучение выписки из домовой книги

Если вы приобретаете квартиру, вы должны обратить внимание на то, чтобы все прописанные в ней ранее люди, были выписаны из неё. Особенно важно, чтобы в квартире не были прописаны люди, которые находятся в местах лишения свободы. Так в квартире не должны быть прописаны люди, которые проходят лечение в психологической клинике.

Также нужно обратить внимание на то, кто жилье приватизировал. Если прописанный человек отказался от участия в процессе, нужно удостовериться что на это был оформлен официальный отказ.

Оформляется он только в Департаменте Муниципального жилья. Иными словами, отказ должен быть обязательно в письменном виде. И он обязательно должен быть зарегистрирован.

Изучение выписки из гос. реестра

Выписка из гос. реестра тоже требуется для того чтобы провести проверку юридической чистоты квартиры. Выписка должна быть расширенной, а не сокращенной.

В выписке приводится информация о том, кто имел или имеет на определенную квартиру права. Кроме того, в выписке приводится и информация о том, имеются ли на жил. площадь какие-то обременения или запреты.

Обязательно нужно обратить внимание на все факторы, указанные в выписке, которые могут впоследствии повлечь за собой основания на оспаривание сделки.

Важно!!! Учтите, что если вы собираетесь купить квартиру, собственник, который получил её в наследство, тут могут быть подводные камни. Например, в течение 3 лет после оформления наследства могут объявиться иные наследники на квартиру. При этом если такой наследник подаст в суд, и официально докажет свои права, сделка станет недействительной.

Если завещание на наследство оформлено нотариально, обратитесь к нотариусу.

Узнайте, не было ли в числе наследником несовершеннолетних лиц, или иных лиц, которые не смогли на данный момент получить наследство.

Если они были, то от них у нотариуса должны быть официальные отказы от этих лиц  от наследства. Оформленные в письменном виде и зарегистрированные. Если таких отказов нет, то квартиру лучше не покупать.

Бывают случаи, когда люди продают недвижимость на основании договора.  В договоре этом указано, что его предыдущий владелец может проживать в квартире до смерти. Тогда надо потребовать, что продавцы показали свидетельство о смерти предыдущего собственника. В противном случае, в квартире может оказаться лишний жилец.

Обременения на сделку

В Росрегистрации может быть отказано в проведение сделки, если на жилье наложены какие-то обременения. При этом по желанию сторон список всех этих обременений может быть выдан на руки. Это нормальная практика.

Если собственник недвижимости, который является продавцом, является лицом недееспособным, то сделка также может не состояться. Поэтому следует обязательно убедиться в том, что продавец не стоит на учёте в псих.диспансере.  Также важно знать, что продавец не пьёт запоями алкоголь, не употребляет наркотиков и не делает тому подобных вещей.

Для того чтобы убедится в том, что человек полностью дееспособен, нужно обратиться в наркологический диспансер. Также нужно обратиться и в психоневрологический диспансер. Там можно затребовать выписку на конкретного гражданина. Если он стоит на учёте, то выписку обязательно дадут. Если нет – нет.

Обратите внимание!!! Если вы подозреваете, что с продавцом в плане дееспособности что-то не так, от сделки лучше отказаться. Даже если официально на учётах он не стоит. Потому что если опасения подтвердятся, то в последствие при обращении в суд, сделку можно будет оспорить.

Будьте внимательны в следующем! Сравните выписки, которые вы получите из диспансеров. Ни в коем случая информация из одной выписки не должна противоречить информации из выписки другой!

Риелторы, которые не первый раз занимаются проверкой юридической чистоты квартир знают, отчего бывает такие противоречия. Варианта два:

  • Либо предоставляемые данные являются устаревшими;
  • Либо предоставляемые данные являются недействительными.

И в том, и в другом случае сделка в последствие может быть оспорена в суде.

Краткие выводы по теме статьи

Перед покупкой квартиры крайне важно провести проверку ее юридической чистоты. Для этого не обязательно обращаться к риелторам. Вполне можно справится самостоятельно.

Если использовать данные из статьи, а также проявить спокойствие и терпения. Внимание тоже важно – любая деталь в последствие может обойтись дорого.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry-samostoyatelno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.