Проверка собственности на квартиру

Содержание

Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

Проверка собственности на квартиру

Перед тем как снимать квартиру или ее покупать, приобретатель всегда хочет быть уверенным в чистоте проводимой сделки. Для этого необходимо узнать является ли вторая сторона сделки реальным собственником жилья.

Проверить подлинность свидетельства о регистрации права владения в настоящее время не составляет особого труда, причем сделать это может любой человек.

Где узнать информацию о собственнике?

По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину.

Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия.

Причем, мест, где можно получить выписку несколько.

Подать заявление на получение сведений можно:

  • Лично;
  • По почте;
  • Через представителя;
  • Онлайн.

Если вы хотите оставить заявку на получение информации не выходя из дома, то, можете заполнить форму на сайте:

  • ГосУслуг (госпошлина от 150 рублей);
  • Росреестра (минимальная госпошлина 150 рублей);
  • Либо иной частной организации, которая предоставляет такие сервисы, например, егрп.рф (сумма может быть больше, но зато выписку доставят прямо домой или в офис).

Порядок получения выписки

Как мы уже писали выше, проверить хозяина свидетельства о праве собственности на квартиру можно несколькими способами. Для получения информации о правах на недвижимость нужно:

  1. Подать заявление с помощью электронной формы на сайте и выбрать удобный способ получения, либо подать заявление лично в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предоставить паспорт, кадастровый номер недвижимости или адрес, квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Подождать 10 дней, в случае положительного ответа, получить выписку.

Выдача выписки из ЕГРП может происходить в РосРеестре, также можно указать в заявлении, чтобы выписку прислали по почте, либо электронке.

Узнаем собственника онлайн

Заходим на сервис Росреестра и заполняем форму представленную ниже, далее нажимаем кнопку «Сформировать запрос» и получаем ответ на интересующий вопрос.

Сколько стоит узнать информацию?

Все Наследникам — стандартный блок

Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:

  • Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
  • Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
  • Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
  • Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
  • Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
  • Вида выписки (бумажная или электронная).

Для физических лиц получение электронной выписки на квартиру обойдется всего в 150 рублей.

Максимально электронная выписка для него может составить 600 рублей, если необходимо узнать информацию об имущественном комплексе.

Если необходимо получить бумажную выписку на квартиру, то госпошлина на ее предоставление составляет 200 рублей, до 900 рублей — если вид недвижимости другой.

Для юридических лиц стоимость электронной выписки от 200 до 600 рублей, а бумажной от 600 до 1200 рублей.

Документы

Минимальный набор документов требуется для того, чтобы получить информацию о собственнике недвижимости. Нужно предоставить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Адрес или кадастровый номер объекта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Информация в выписке ЕГРП

Из выписки можно узнать информацию:

  • Об адресе объекта недвижимости;
  • О метраже помещений;
  • Назначении;
  • Кадастровый номер;
  • Информацию о собственнике;
  • Информацию об ограничениях на продажу недвижимости (если имеется).

Сроки действия

Действительна выписка после выдачи обычно один месяц. Бывают выписки, которые действуют до определенного срока.

Предупреждение

Когда гражданин берет кредит, то обычно банк требует выписку из ЕГРП об имуществе, находящемся в собственности клиента. Большинство банков принимает только «свежие» выписки, которые выданы не более 10 дней назад.

Сроки получения

Обычно выписку получают в течение 5 рабочих дней после подачи заявления в соответствующий орган. Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.

Плюсы и минусы нового свидетельства

Конечно, то, что выписку может получить любой человек помогает, когда необходимо узнать собственника жилья, но в тоже время это является и минусом. Ведь теперь выписка предоставляется на обычном листе А4, а не на специальном с водяными знаками как раньше, поэтому подделать такой документ стало куда проще.

Полезный совет

Рекомендуем вам перед совершением сделок с недвижимостью удостоверяться является ли собственником жилья продавец, проводящий с вами сделку.

Юридическая помощь

Если человек, назвавшийся собственником квартиры, им не оказался, более того, вы заплатили ему деньги за сделку, то вам необходимо обратиться в суд по факту мошенничества.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-uznat-komu-prinadlezhit-pravo-sobstvennosti-na-imushhestvo.html

Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности при покупке жилья

Проверка собственности на квартиру

Согласно действующему российскому законодательству, основным документом, подтверждающим права собственности на объект недвижимости, является Свидетельство государственной регистрации (этого самого права). И ради собственной безопасности перед любой сделкой с объектом недвижимости следует проверять такой документ, предоставленный продавцом, на подлинность.

1. Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности? 2. Подделка и подлинность 3. Поверка свидетельства о праве собственности в ЕГРП 4. Изменения в законодательстве

Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности?

Ни в коем случае нельзя довольствоваться копией свидетельства о праве собственности, необходимо требовать оригинал, поскольку легко стать жертвой мошенничества, «поверив» бумажке, сделанной в простом графическом редакторе.

По закону собственник только тогда считается собственником и может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, когда его право официально зарегистрировано в ЕГРП.

А если при заключении сделки придется столкнуться с «продавцом», демонстрирующим подделку вместо настоящего свидетельства о регистрации, нужно понимать, что такой договор купли-продажи не может быть заключен.

Или все равно будет впоследствии аннулирован.

Даже судебное разбирательство не может гарантировать добросовестному (но беспечному) покупателю благополучного разрешения подобной ситуации. И соответственно, возмещения убытков или сохранения за ним объекта недвижимости. Поэтому осторожность и еще раз осторожность!

Впрочем, излишняя подозрительность тоже ни к чему. Имейте в виду, что в разные годы свидетельства о государственной регистрации собственности выглядели по-разному внешне. Так, например, те, что выдавались с 2015 года, напечатаны на белых бланках без водяных знаков.

Подделка и подлинность

Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру.

Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры.

И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».

В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости.

И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.

Проверка свидетельства о праве собственности в ЕГРП

Даже если внешне с документом все, вроде бы, в порядке, не стоит успокаиваться. Проверить, кто в действительности владеет конкретным объектом недвижимости, можно и без помощи продавца. Надо просто сделать запрос в Росреестр и получить на руки соответствующую выписку из ЕГРП.

Такая же справка, но в расширенном варианте, должна быть и у самого собственника. И если тот является добросовестным продавцом или арендодателем, он обязан предъявить ее потенциальным покупателям или нанимателям. Конечно, и этот документ может оказаться поддельным, однако его надо с чего-то подделывать.

А расширенную справку из Росреестра может получить только настоящий владелец.

Кстати, проверить истинного собственника можно и через интернет, в режиме онлайн. Для этого достаточно зайти на официальный ресурс ЕГРП. Там есть несколько способов, чтобы получить интересующие сведения:

  1. По адресу нахождения интересующего объекта недвижимости.
  2. По кадастровому номеру.
  3. По номеру инвентарному.

Информация предоставляется на платной основе, поэтому, прежде чем отправить соответствующий запрос, придется оплатить государственную пошлину. Сведения, которые будут предоставлены, касаются не только данных владельца объекта недвижимости, но и основных характеристик запрашиваемого жилья.

Изменения в законодательстве

Российское законодательство изменчиво. И отследить все его текущие изменения и дополнения под силу разве что высококвалифицированным юристам. Да, и то в области профессиональной специализации.

Что касается непосредственно выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности, то первые существенные перемены в законодательных актах, касающихся этого вопроса, случились в 2014 году.

Тогда впервые серьезно изменился внешний вид документов (их стали печатать на гербовых листах с регистрационным номером на обороте).

Правда, старые бланки менять не стали, они продолжали и продолжают обладать той же юридической силой, что и новые.

Важно: примечательным обстоятельством является тот факт, что у новых свидетельств нет практически никакой защиты (ни водяных знаков, наклеек, голограмм или чего-то подобного).

С июня 2016 года выдача бумажных свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимости и вовсе в России прекращена. Теперь это электронные документы. Однако ранее выданные бумаги остаются в силе и требуются для заключения самых разных сделок.

Как же можно проверить свидетельство о государственной регистрации права? Есть несколько возможностей:

  • подача запроса в Кадастровую палату;
  • заявление в Росреестр;
  • запрос выписки из ЕГРП в Многофункциональном центре.

В любом случае в кратчайшие сроки будет получен исчерпывающий ответ, который позволит наверняка установить, подлинное ли свидетельство было предъявлено продавцом (или арендодателем).

(410 голос., 4,52 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/proverka-podlinnosti-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti/

Как проверить собственность квартиры

Проверка собственности на квартиру

31.05.2018

  • После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа.

    Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    Короткая история вместо вступления: консультировали посетителя о методах проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой.

    Во время консультации узнали, что он решил перед покупкой квартиры подстраховаться и узнать ФИО реальных собственников. Для этого он обратился в юридическую фирму, где заплатил 1500 р.

    За эти деньги его нагло обманули — узнать собственников квартиры можно самостоятельно и за меньшие деньги. Поэтому мы и решили написать данную статью.

    Как проверить право собственности на квартиру

    Когда необходимо купить недвижимость, кроме визуальной оценки объекта продажи, стоит особое внимание обратить и на состояние, а также наличие всех необходимых документов, которые разрешают представителю осуществлять операцию продажи.

    Как проверить право собственности на квартиру, непосредственно на месте? – для этого необходимо попросить продавца продемонстрировать документы, которые свидетельствуют это право.

    Наиболее подходящим документом для первичной визуальной оценки остается свидетельство о приватизации недвижимости, которое выдано на имя одного лица.

    Если же свидетельство выдано на нескольких физических лиц, тогда процесс продажи может замедлиться, поскольку необходимо, чтобы каждый из участников приватизации дал письменное разрешение на передачу квартиры в собственность другому лицу.

    Во время визуальной проверки документов, стоит обратить внимание на наличие фирменного бланка, а также гербовой печати мокрого образца. Свидетельство оформляется на бланке трех цветов, как красный, синий и белый, а все надписи вносятся только печатным шрифтом, без использования прописи.

    Для того, чтобы в последствии не попасть в неприятную ситуацию, документы необходимо проверять еще до подписания документов купли-продажи, дополнительно к этому процессу можно привлечь и нотариуса.

    В противном случае, сделка может быть признана в суде недействительной, поскольку проходила с использование поддельных документов на право собственности, но вот вопрос о возвращении денежных средств обманутому покупателю, до сих пор не решается.

    Как проверить право собственности на квартиру перед покупкой

    Статья 10 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Статья 11

    1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

  • 1) установить перечень лиц, которые зарегистрированы по месту жительства или пребывания в квартире сейчас и которые были зарегистрированны ранее с момента постройки дома. Эта информация выдаётся в паспортном столе в виде архивной выписки из домовой книги.

    Рекомендуем прочесть:  Строительство дома на лпх

    Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца.

    В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда.

    Еще вам могут предъявить договор ренты.

    Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что на бумагах нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

    Проверка собственности на квартиру

    Таких выписок существует несколько вариантов, которые предоставляют совершенно разную информацию из реестра. Определенные выписки выдаются исключительно владельцу объекта, а другие может получить любой человек, который интересуется определенной недвижимостью. В информации такой выписки вы сможете самостоятельно разобраться.

    • Кадастровый номер (если объектом является земельный участок), а также условный номер объекта;
    • Назначение;
    • Точная площадь;
    • Полный адрес;
    • Информация о собственнике;
    • Вид права, которое было зарегистрировано;
    • Ограничения (если такие есть указывается дата их регистрации, сроки);
    • Информация о лице, которое потребовало выписку.

    Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Как узнать собственника квартиры? Описание способов

    Факт присвоения участку государственного учетного номера всегда закрепляется законодательно. Знание целевого назначения участка может существенно сэкономить время при поиске информации о собственнике. Если участок относится к садовому товариществу, можно обратиться к председателю товарищества, который обязан вести учетную книгу правления.

    В эту книгу вносятся все кадастровые номера входящих в товарищество участков. Как узнать номер собственника квартиры? В случае если собственник дачного участка поменялся и ни предыдущие, ни новые хозяева не позаботились об изменении данных в учетной книге правления, участок будет числиться у председателя за старым владельцем.

    В таком случае информация, полученная от него, может быть устаревшей и недостоверной.

    Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

    Совет: от момента получения выписки из ЕГРН до сделки часто проходит некоторое время. Если даже в выписке нет данных об арестах, не поленитесь получить перед регистрацией свежую выписку или хотя бы проверить информацию онлайн на сайте Росреестра. Это поможет избежать неприятных сюрпризов при подаче документов на регистрацию.

    Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

    Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

    По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

    Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

    Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить.

    А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее.

    Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

    Кто собственник квартиры? Инструкция по поиску владельца жилья через: налоговую, БТИ, ЖЭС, нотариуса и пр

    • «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    • 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    • 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    • 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ст. 209 ГК РФ)».

    Проверка квартиры на чистоту при покупке

    Привлечение нотариусов к уголовной ответственности довольно затруднительно. Установить в суде факт умышленного причинения вреда или халатности не гарантирует того, что последует наказание виновного лица. В основном дела по ним прекращаются или выносится оправдательный приговор. В крайнем случае, применяются дисциплинарные взыскания в виде штрафа.

    Рекомендуем прочесть:  Закон об общей долевой собственности

    Можно ли узнать собственника квартиры по адресу

    1. ЖЭК. В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой.

    2. БТИ. Информация выдаются по заявлению самого собственника, а также по судебному запросу.
    3. Нотариусы. Можно получить только, если вы покупатель недвижимости и вам необходимо оформить сделку с хозяином о продаже квартиры.

    4. Налоговая инспекция. Причины для предоставления сведений должны быть серьезными.
    5. Росреестр – это информационный ресурс, в котором можно в любое время получить информацию о собственниках жилья.

      Кроме того там вы сможете уточнить, есть ли задолженности по квартире у владельца.

    Где и как можно выяснить, кому принадлежит квартира

    • Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
    • Адрес.
    • Кадастровый номер объекта.
    • Размер площади.
    • Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
    • Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
    • Наличие участия в долевом строительстве.
    • Правопритязание.
    • Наличие судебных исков на квартиру.
    • Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.

    Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

    Самый простой способ проверки – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован в данной квартире, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи.

    Как узнать, кто собственник квартиры

    Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением.

    Обращаясь с жалобой на нерадивых соседей в официальную инстанцию или с исковым заявлением в суд, вам придется в качестве ответчика привлекать собственника квартиры.

    Сам собственник документы на квартиру вам вряд ли покажет, да и информацию давать в конфликтной ситуации не станет, поэтому добывать ее придется самому.

    2 метода проверить собственника в 2018 году

    По поводу перенаправления вашего заявления мне судить сложно, потому что в первом и во втором случае фигурирует Гатчинский район. Если документы попадут Главе администрации, на территории которой вы хотите получить участок, то я думаю, что перенаправление вполне возможно.

    Как проверить квартиру

    В сделках с недвижимостью нет мелочей. Больший риск всегда у покупателя. Даже в случае расторжения сделки судом квартиру вернут продавцу, а с продавца взыщут деньги. Но когда продавец вернет покупателю деньги, вопрос очень сложный. Этот срок может растянуться не просто на годы, но на десятиления.

    Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

    В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста (или в Интернете на, так называемой, «Публичной карте»). Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться.

    Как проверить собственность квартиры Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://onejurist.ru/avtoyurist/kak-proverit-sobstvennost-kvartiry

    Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

    Проверка собственности на квартиру

    Последнее обновление: 15.06.2018

    ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

    …Идем дальше.

    Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

    Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е.

    подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет.

     Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

    Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

    Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

    Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

    Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

    Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

    Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

    Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

    1. Объект права (объект недвижимости).
      — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
    2. Субъект права (правообладатель).
      — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные.

      Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
      Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.

    3. Смотрим на Вид права.
      — Нас интересует только «Собственность».

      Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.

      Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).

    4. Смотрим на Назначение объекта.
      — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
    5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.

      — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
      — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).

    6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
      — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.

      — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

    7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).

      — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.

      Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.

    8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
      — Если Титул выдан до 2015 г.

      , то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
      — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
      — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

    Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

      ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

    Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

    А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

    На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

    У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

    Что может насторожить в первичных данных о собственности?

    Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки.

    Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки.

    Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

    Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

    Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой.

    Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой.

    Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

    Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

    Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

    В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются.

    Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности.

    Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

    Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

    На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
    Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

    Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

    Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-titul/

    Как проверить свидетельство о собственности на квартиру?

    Проверка собственности на квартиру

    Для этого нужно выполнить простой алгоритм действий:

    Стоит заметить, что сумма в 150 рублей – это минимальный налог, который гражданин обязан заплатить за использование услуг по проверке права собственности на квартиру.

    Стоимость варьируется в зависимости от того, что: Если в государственное учреждение будет обращаться физическое лицо и забирать документы будет самостоятельно в отделении РосРеестра, то госпошлина составит всего 150 рублей.

    Проверка подлинности свидетельства о праве собственности

    Ни в коем случае нельзя довольствоваться копией свидетельства о праве собственности, необходимо требовать оригинал, поскольку легко стать жертвой мошенничества, «поверив» бумажке, сделанной в простом графическом редакторе.

    Кстати, проверить истинного собственника можно и через интернет, в режиме онлайн. Для этого достаточно зайти на официальный ресурс ЕГРП.

    Там есть несколько способов, чтобы получить интересующие сведения:

    1. По адресу нахождения интересующего объекта недвижимости.
    2. По кадастровому номеру.
    3. По номеру инвентарному.

    Российское законодательство изменчиво.

    И отследить все его текущие изменения и дополнения под силу разве что высококвалифицированным юристам. Да, и то в области профессиональной специализации.

    Важно:примечательным обстоятельством является тот факт, что у новых свидетельств нет практически никакой защиты (ни водяных знаков, наклеек, голограмм или чего-то подобного).

    Как же можно проверить свидетельство о государственной регистрации права?

    Есть несколько возможностей:

    • подача запроса в Кадастровую палату;
    • заявление в Росреестр;
    • запрос выписки из ЕГРП в Многофункциональном центре.

    В любом случае в кратчайшие сроки будет получен исчерпывающий ответ, который позволит наверняка установить, подлинное ли свидетельство было предъявлено продавцом (или арендодателем).

    Проверить право собственности на квартиру онлайн росреестр

    Большее значение имеют такие графы:

    Проверить квартиру через Росреестр означает получить на сайте информацию следующего содержания:

    • номер собственности;
    • этажность и численные характеристики квартиры, число регистраций;
    • когда было зарегистрировано право собственности;
    • наличие обременений.
    • номер в кадастре;
    • дата, когда собственность была зарегистрирована;
    • численные характеристики квартиры.

    Поэтому мы и решили написать данную статью.

    Способов узнать паспортные данные собственников квартиры в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта.

    С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если квартира принадлежит организация, то ее название.

    Сделать это можно в подразделе «права/ограничения» раздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

    Правда, как отмечают юристы, Росреестр отображает эту информацию с опозданием, составляющим около двух недель.

    Разбирательства в суде могут затянуться.

    Поэтому лучше проверить права собственности на квартиру онлайн в Росреестре, чем позднее бороться с тяжелыми обстоятельствами.

    Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2017 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости.

    • Активируйте личный кабинет. После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса [email protected]

    Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1).

    В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку [email protected]

    Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде.

    На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

    Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    На земельный участок В случае с земельным участком правоустанавливающими документами также могут становиться договора о: Но кроме того в качестве правоустанавливающей документации на землю могут выступать акты и постановления государственных органов.

    В частности это документы, на основании каких осуществлена приватизация земли.

    Например, постановление администрации о предоставлении участка или документ, подтверждающий выкуп земли.

    ИнфоДом В случае с домом правоустанавливающими выступают те же документы, что и для квартиры.

    Но также может устанавливать возникновение права собственности акт приема в эксплуатацию объекта, недавно построенного непосредственно владельцем.

    ВажноПри этом стоит отметить, что наличие права на дом не означает, что имеется право и на земельный участок под домом.

    Порой у дома и земли могут быть разные хозяева.

    Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

    Кроме того, заявитель при подаче заявки в электронном виде может в разделе 10 формы выбрать получение документов в электронном виде.


    В этом случае он будет оповещен письмом на указанный адрес о приостановке/отказе/завершении процедуры регистрации права собственности.

    Проверка документов на регистрацию права собственности в личном кабинете сайта Росреестра Онлайн-проверка состояния запроса через личный кабинет на сайте Росреестра может быть осуществлена только в том случае, если гражданин имеет регистрацию на Портале госуслуг, так как потребуется авторизация пользователя через этот сервис.
    Кнопка «Личный кабинет» находится вверху главной страницы сайта. Необходимо нажать на нее, ввести логин и пароль. Для проверки статуса заявки необходимо перейти по ссылке «Мои заявки» и в открывшемся окне выбрать нужный запрос.

    Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

    Заказать бумагу можно: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

    1. Посредством личного обращения в МФЦ или в Росреестр.
    2. Посредством оформления заявки на выписку через электронные сервисы на сайте Росреестра.

    При этом важно помнить, что узнать о регистрации права собственности в Росреестре путем получения выписки можно только на платной основе.

    ВниманиеЗа ее получение заявителю придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от статуса обратившегося (физлицо или организация) и формы документа (электронная или печатная).

    Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня.

    Как узнать серию и номер свидетельства о государственной регистрации права?

    Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

    В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

    Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

    Как узнать номер свидетельства о регистрации права собственности

    Готовая выписка в кратчайшие сроки (иногда несколько часов) пересылается на электронный адрес заявителя.

    Правоустанавливающими документами при этом выступают:

    • договор — приватизации жилья, купли-продажи, мены, ренты, долевого участия;
    • свидетельство — о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе;
    • справка ЖСК о выплате пая;
    • решение суда, вступившее в силу.

    При этом документы должны быть представлены в оригинале, чтобы можно было убедиться в их подлинности.

    Вид правоустанавливающего документа зависит от того, каким образом собственник получил квартиру в свое владение.

    Как узнать о регистрации права собственности

    Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра можно, воспользовавшись имеющимися там электронными сервисами, в том числе базой данных об объектах недвижимости.

    О том, как отследить регистрацию прав на недвижимое имущество и какие еще сведения можно узнать, посетив сайт Росреестра, расскажем в статье далее.

    Как проверить регистрацию права собственности в Росреестре онлайн?

    Rencontres Du Film Court Antananarivo

    Как узнать о готовности документов на регистрацию в Росреестре? Проверка документов на регистрацию права собственности в личном кабинете сайта Росреестра Как проверить регистрацию права собственности в Росреестре онлайн? Для проверки регистрации права собственности в Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРН.

    Как проверить действительность свидетельства о государственной регистрации права?

    Источник: https://advokatnasimov.ru/antananarivo-3/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.