+7(499)495-49-41

Проверка квартиры на чистоту

Содержание

Проверка чистоты квартиры

Проверка квартиры на чистоту
В России ежегодно несколько тысяч, а в Москве- несколько сотен договоров купли- продажи недвижимости признаются недействительными.

Большинство покупателей квартир считают, что даже купив квартиру “с душком” они будут признаны добросовестными покупателями, так как лично ничего не нарушили. Это не так.

Покупатель никогда не будет признан добросовестным, если купленная им квартира каким- то образам было незаконно отчуждена у владельца. Как это узнать- разберемся вместе.

Когда договор купли- продажи признается недействительным:

Неважно, как недееспособен продавец- полностью или частично, душевное расстройство постоянное или наступает периодически. Разберем основные случаи:

А) Лица, временно находящиеся в психоневрологическом диспансере.

Закон предусматривает, что лица, выписанные из квартиры в связи с временным помещением их в “дурку” имею право на жилплощадь после выздоровления. Так что внимательно посмотрите- на каком основании были выписаны люди из квартиры, которую вы собираетесь покупать.

Б) Алкоголик, вышедший из запоя или психически больной в “моменты просветления”

Лица, имеющие психические отклонения, в том числе наркоманы и алкоголики продавшие свою квартиру в приступе беспамятства имеют все шансы после получения денег заявить о своей невменяемости и суд встанет на их сторону.

Доказательствами невменяемости служат:

  1. Нахождение в стационаре в соответствующих диспансерах 
  2. Простая постановка на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах 
  3. Свидетельские показания 

Вероятность выигрыша дел такими больными- более 90%.

В) Намеренно вводящие в заблуждение покупателей психически больные люди

История полна случаев, когда одну и ту же квартиру психически больной продавал неоднократно, но при этом всегда выходил сухим из воды. Даже обычному здоровому человеку, просто заявив о якобы имеющейся болезни достаточно встать на учет в диспансер и нужно признать, что он практически недосягаем для закона.

Г) Родственники психических больных

Зачастую вольно или невольно в битву за недвижимость втягиваются родственники психических больных. Людей признают психически больными даже после смерти- для этого достаточно больничной карты и посмертной психолого- психиатрической экспертизы.

В этом случае суд однозначно отберет квартиру у покупателя в пользу родственников. 

Еще о проверке квартиры в связи с подозрениями на недееспособность продавцов квартиры посмотрите здесь.  

  1. Внимательно смотрите, насколько адекватен продавец- не прячет ли он, к примеру, глаза при разговоре, умеет ли выстроить логическую цепочку.

    не скачут ли мысли 

  2. Затребуйте у продавца или непосредственно из диспансеров справки его вменяемости 
  3. Гарантией может служить заключение психолога, невролога или психоневролога 
  4. Можно не беспокоиться, если у продавце есть разрешение на оружие или водительское удостоверение 

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, нужно знать, как вас могут обмануть при покупке квартиры. Для продажи квартиры многим людям достаточно, заявив об утере получить дубликаты документов на квартиру иди сделать копии правоустанавливающих документов у нотариуса. С потенциальных покупателей берется задаток, после чего квартира продается только одному. Бывают истории и еще круче- покупателей уговаривают отдать деньги после регистрации договоров у нотариуса. В этом случае собственником становится, кто раньше зарегистрировал договор в Росреестре. Немало случаев, когда продаются арендованные квартиры. Документы на квартиру подделываются, заверяются поддельными нотариальными печатями, и свободно выставляются на продажу по заниженной цене.

С покупателей берутся задатки и лже- продавцы испаряются. 

Об обмане при продаже выморочных квартир посмотрите здесь.    
Периодически в новостях проскальзывает информация о возбуждении очередного уголовного дела, когда собственника квартиры с помощью угроз или обмана вынуждают подписывать доверенность на продажу квартиры. К примеру вот так. 

Не так давно был случай, когда к одинокому мужчине попросилась на ночлег девушка. Утром обнаружилось, что девушка малолетняя и под угрозой отправки в тюрьму по крайне нехорошей статье- изнасилование несовершеннолетней человека лишили квартиры, заставив его подписать доверенность на продажу квартиры. 

Поймали эту банду аферистов только тогда, когда эти случаи начали повторяться. После этого все незаконно отнятые квартиры вернулись к своим хозяевам- бедолагам.      Алчные родственники, к примеру братья- сестры или бывшие супруги умудряются продать квартиру, в которой обладают лишь долей. Даже если квартира оформлена на одного человека, к примеру на одного из супругов, это не значит, что прав на не нет у других лиц. Это может быть, к примеру, недооформленное наследство. Закон предоставляет права пользования квартирой многим категориям лиц даже после того, как квартира продана. Это могут быть:

  1. Несовершеннолетние дети 
  2. Военнослужащие, вернувшиеся из армии 
  3. Заключенные, вернувшиеся из мест заключения (попавшие в места заключения после 1995 года) 
  4. Лица, выписанные из психоневрологического диспансера 

Как выписать из квартиры без согласия, посмотрите здесь.

Это очень серьезный момент. Дело в том, что все прописанные в квартире на момент приватизации и не ставшие совладельцами квартиры должны были написать согласие о не включение их в число собственников. И этот документ должен быть заверен у нотариуса. 

Если этого нет- готовьтесь к появлению жильцов в купленной вами квартире- такие люди имеют пожизненное право проживания. 

О продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или продаже доли ребенка в квартире, посмотрите здесь.     

Как избежать обмана при покупке квартиры:

  1. Проверка паспортов продавцов 
  2. Проверка всех документов на квартиру 
  3. Проверка выписки всех жильцов из квартиры, в том числе выписанных временно- находящиеся в армии, местах лечения и заключения 
  4. Проверка всей цепочки продаж за последние три года, если в этой цепочке были продажи по доверенности, выяснить, была ли нотариально заверенная доверенность действительна на момент продажи 
  5. Проверка- не нарушены ли права несовершеннолетних и недееспособных особенное внимание- моменту приватизации 
  6. Воздержитесь от покупки квартиры, если продажа производится по доверенности, а из документов на квартиру- только копии. Таких пакетов документов можно сделать неограниченное количество. 
  7. Максимальное внимание при продаже квартиры по доверенности- она может быть отменена в любой момент, доверитель может умереть, а после смерти доверенность считается недействительной 
  8. Расчет за квартиру должен производиться непосредственно продавца с покупателем, причем желательно воспользоваться или банковской ячейкой или аккредитивом. Грамотно составляйте расписку о получении денег- в конце расписки должны стоять слова: “Претензий не имею и не буду иметь” 
  9. Советуем вам в договоре купли- продажи писать реальную сумму- если с после покупки что- то пойдет не так, обратно вы получите только то, что написано в договоре. Как оценить стоимость квартиры- ознакомьтесь.
  10. Особое внимание детям- если они уехали из квартиры и были зарегистрированы в детском доме- это 100% гарантия, что сделка по купле продаже квартиры будет признана ничтожной
  11. Проверьте факт нотариального согласия супруга на продажу квартиры, особенно, если супруги недавно развелись. При этом ознакомьтесь с брачным договором при его наличии 
  12. Если квартира была получена по наследству, возьмите у продавца письменное обязательство урегулировать все вопросы с другими наследниками, если они вдруг объявятся 
  13. Проверьте наличие ареста на квартиру или иных запретов (при этом нужно учесть, что есть возможность временно снять квартиру из- под ареста) 
  14. Обратите внимание, если квартира была заложена в банке.
  15. Особенно внимание, если квартира досталась ее продавцу по безвозмездной сделке (к примеру ему подарили). Даритель может заявить, что ему, к примеру, угрожали или его ввели в заблуждение 
  16. Проверьте оплату коммунальных платежей 
  17. Проверьте наличие перепланировок в БТИ.

Что нужно, чтобы уменьшить кадастровую цену, ознакомьтесь с материалом.
Дополнительно ознакомьтесь- как украсть квартиру и не попасться. Ознакомьтесь- не опасно ли покупать квартиры в Москве у мечети.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Proverka_chistoty_kvartiry/

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно в 2018 году – инструкция, через интернет, онлайн

Проверка квартиры на чистоту

Самостоятельное изучение того, полностью ли чист объект недвижимости, предлагаемый продавцом, включает множество действий, посвященных изучению отдельных аспектов, так как любое нарушение может оказаться неприятным сигналом.

Наряду с проверкой документов и получением справок рекомендуется не пренебрегать и разговорами с жильцами, которые живут в том же месте, что и продавец.

Пошаговая инструкция проверки, которая избавит покупателей от возможных неприятностей

Процедура проверки состоит из следующих шагов:

УстановитьЧто квартира имеется в наличии
ОзнакомитьсяС личными бумагами (паспортом) владельца жилья. Также изучить документы посредника
Исследовать бумаги на саму квартируЗаказав их в соответствующих ведомствах, речь о них пойдет в разделах ниже, относящихся к проверке различных нюансов
ПообщатьсяС соседями владельца объекта по подъезду и дому, а также с сотрудниками ЖКХ

Проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно в итоге вполне возможно, но это трудоемкий процесс. Придется посетить множество организаций и получить массу бумаг.

основные этапы сделки при купле-продаже квартиры

Правоустанавливающая документация

Бумага данного вида помогает удостоверить, что у лица, которое продает квартиру, действительно имеет ее в своей собственности.

В качестве правоустанавливающей документации в таком случае выступает свидетельство о регистрации права собственности.

В этой бумаге устанавливается:

  • какой это объект, комната или квартира;
  • какова площадь помещения;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • присутствие обременений или иных ограничений по совершению сделок,стоит иметь в виду, что их отсутствие на момент составления свидетельства не доказывает, что они не появились ко времени планирования сделки;
  • документ, послуживший основанием для приобретения собственности на жилье, в том числе — договор одного из видов — купли-продажи, долевого участия; мены, дарения; решение суда о праве; свидетельство о праве на наследство;
  • указание личности владельца.

Если среди собственников перечислены лица, которым не исполнилось 14 лет, то требуется, чтобы за них договор заключили оба их родителя.

Если ребенок находится под ответственностью опекуна, то договор, соответственно, заключает именно он.

Несовершеннолетние от 14 до 18 обладают правом на участие в сделке, однако их законные представители, оба родителя либо опекун, должны ее утвердить.

О прописанных лицах

Точно установить, кто прописан в данной квартире, необходимо в любом случае. При наличии лиц, которые имеют штамп о регистрации в данном жилом помещении, и о которых его покупатель не знает, они впоследствии смогут заявить право на жилье.

Именно поэтому стоит точно узнать перечень прописанных лиц. С этой целью следует получить на этот объект недвижимости выписку из домовой книги.

В общем случае ее готов представить продавец, но в любой ситуации остается возможность получить ее в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Требуется проверить, нет ли в перечне зарегистрированных лиц младше 18 лет. Для выписки несовершеннолетних действуют усложненные правила, так как их права пытаются защитить.

Существует возможность за дополнительную плату получить расширенную выписку. Этот документ носит более подробный характер, в частности, в нем указывается:

Какие лица были зарегистрированыВ этом помещении прежде за все время его существования
ОснованияПо которым они были выписаны и даты, когда это случилось

В такой подробной истории жилого помещения имеет смысл обратить также на прежних детей до 18 лет и умерших.

Последние иногда воскресают, а детей в некоторых случаях выписывают незаконно, что впоследствии дает им право подать на восстановление прав, даже когда у квартиры сменился собственник.

Существует и ряд других категорий зарегистрированных, которые могут по тем или иным основаниям отсутствовать в квартире долгое время. Это:

  • пациенты на длительном курсе лечения;
  • призванные в армию;
  • осужденные к лишению свободы;
  • отправившиеся в длительную командировку.

Расширенная выписка будет содержать упоминание обо всех этих лицах. В ней будут указаны основания их отбытия и приведены их документальные подтверждения.

Сведения о судебных процессах

Судебный процесс относительно жилого помещения проходит в суде, находящемся по месту ее расположения.

Чтобы выяснить, имеет он место или нет, требуется обратиться:

В сам судЛибо в его канцелярию с соответствующим запросом, но там не обязаны отвечать, поэтому более надежный метод — установить это на сайте самого суда
По исполнительным производствамМожно получить информацию у судебных приставов, как в службе, так и на сайте
В госреестре прав на недвижимостьВыписка, оформляемая в этом ведомстве, содержит соответствующую графу
Можно поговорить неформальным образомС сотрудниками ЖЭУ и ТСЖ, а также с соседями

О правомочиях продавца

При проверке полномочий продавца необходимо убедиться, что он:

  • именно тот человек, которым, по его утверждениям, является;
  • обладает правомочиями на совершение данной сделки;
  • является дееспособным.

Следует проверить паспорт и убедиться, что он настоящий. Далее необходимо удостовериться, что сам документ подает тот человек, который и является собственником.

Существует схема, когда у хозяина из группы риска забирают паспорт, а следом сделку заключает похожее на него лицо.

Необходимо пообщаться с жильцами того же подъезда и спросить их, является ли данный продавец лицом, имеющим такие полномочия.

Наконец, в дееспособности контрагента покупателю можно удостовериться, когда тот принесет справку из психоневрологического диспансера, также стоит обратить внимание и на манеру поведения продавца.

Имеются ли обременения

Обременения по квартире — это юридические обязательства, существующие у ее владельца перед третьим лицом, которые перейдут и к покупателю либо иные ограничения.

В частности это:

Залог на объектВ том числе по ипотеке перед банком
Действующая аренда жилого помещения либо договорПозволяющий там жить жильцу бесплатно
Передача квартирыВ доверительное управление
Наличие обязательстваПожизненно содержания владельца третьим лицом (рента)
Недопустимость осуществления действийПо регистрации объекта (в частности, по распоряжению следствия)
АрестНа жилплощадь по суду в обеспечение обязательств

Чтобы установить такие ограничения, следует взять в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) выписку по данному объекту.

О долгах по коммунальным платежам

Необходимо установить, существует ли у лиц, продающих квартиру, долг по коммунальным платежам.

При их наличии лицо, которое приобретет объект, не поинтересовавшись этим вопросом, возьмет на себя и обязательства заплатить соответствующим службам. Иски эти организации в дальнейшем будут посылать именно ему.

Чтобы избежать указанных последствий, необходимо попросить продавца предъявить квитанции на все типы платежей за предыдущие двенадцать месяцев. Если он их приносит, то вопрос решается.

Однако он может утверждать, что они утеряны. Тогда рекомендуется отказаться от сделки. В случае же, когда покупатель стремится все равно обзавестись данным объектом, ему рекомендуется определить, остается ли долг, другими способами.

В частности, он может запросить у собственника жилого объекта справку, которую требуется получить в Жилищно-эксплуатационном участке (ЖЭУ) либо в Едином расчетном информационном центре (ЕРИЦ).

Если же, несмотря на сохраняющееся желание приобрести квартиру, покупатель самому продавцу не доверяет, ему можно подать запрос в ТСЖ либо ЖУЭ самому. В этих учреждениях ему предоставят сведения относительно существования долга.

Наконец, допускается внесение в договора купли-продажи положения о том, что обязанность погасить долги на момент сделки при их наличии ложится именно на прежнего владельца.

: все, что нужно знать

Законность перепланировки

Тому, кто намеревается приобрести жилье, необходимо установить, не осуществлялась ли предыдущим собственником планировка, в том числе незарегистрированная или являющаяся недопустимой.

В пространстве могут быть убраны стены либо возведены там, де ранее их не было, изменена конфигурация определенных сетей.

Чтобы получить соответствующую информацию, требуется ознакомиться с содержанием технического паспорта.

В этом документе может присутствовать штамп, указывающий, что планировка имела место и была недопустимой.

Помимо этого, следует запросить у продавца технический план объекта недвижимости. Наконец, при наличии сомнений имеет смысл прибегнуть к услугам Бюро технической инвентаризации.

Сотрудник этого ведомства имеет право прибыть на объект вместе с потенциальным покупателем и определить, вносились ли в помещение недозволенные изменения.

Варианты осуществления сверки через интернет (онлайн)

Сверка онлайн допустима во многих их вышеупомянутых случаев, тогда, когда у соответствующей организации есть свой сайт. К примеру:

Часть структур ЖКХ обзавелась собственным ресурсомЕсли у данной организации он есть, сведения о квартире можно получить именно в нем
Собственный сайт Росреестра включает сервисКоторый содержит информацию:

  • жилой или нежилой данный объект;
  • по какому точному адресу располагается;
  • о плане квартиры;
  • о наличии кадастрового паспорта, подтверждающего, что строительство в этом случае завершено
Ресурс КтотамКоторый носит неформальный характер, но предоставляет сведения быстрее, чем вышеназванный сервис

Таким образом, проверка квартиры на чистоту — это процедура, в ходе которой устанавливается, все ли в порядке с данным объектом.

Требуется определить, может ли сам продавец продать его, есть ли иные лица, права которых сделка может нарушить, включая детей, права которых в наибольшей степени защищены законом.

Также устанавливается, не проводилась ли продавцом перепланировка и не висит ли на квартире долг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke-samostojatelno/

Как проверить юридическую чистоту недвижимости, юридическая чистота квартиры | Prime Quality. 8 (499) 403-11-43

Проверка квартиры на чистоту

 Термин “юридическая чистота недвижимости” используется сейчас довольно часто, хотя появился сравнительно недавно, первоначально – в профессиональной среде, среди риэлторов. Зачастую, обращаясь к специалистам и требуя проверки юридической чистоты (а иногда и требуя доказательств оной от продавца), люди сами недостаточно хорошо понимают, что означает это понятие.

В идеальном случае юридическая чистота конкретного объекта означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям. Но идеала даже здесь найти невозможно. Определить же степень юридической чистоты возможно при полной, всесторонней проверке документации, относящейся к этой недвижимости.

Что нужно проверять

Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необходимо обратить внимание на ряд моментов.

  1. Информация о лицах, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства (постоянная прописка) или пребывания (временная прописка) ранее и в настоящее время. Обязательно надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, причем как на данный момент, так и за срок, намного предшествующий сделке. Часто при подготовке к сделке можно обнаружить информацию о людях, выписанных в “никуда” или по фиктивным адресам. Для проверки этого необходимо изучить и сопоставить с другой информацией так называемую архивную (расширенную), выписку из домовой книги. Эта же информация может быть продублирована документацией из бухгалтерии ЖЭК/ЕИРЦ (ордера, копии финансово-лицевого счета).

    Некоторые лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, по действующему законодательству даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд.

    Так что, не проверив данную информацию, возможно, через некоторое время вы будете делить площадь с бывшим жильцом или очень долго платить за него коммунальные платежи.

    Опять же, проверив эту информацию заранее, можно решить во внесудебном порядке вопрос о прописке-выписке бывшего собственника и проживающих в приобретаемом жилье лиц.

  2. Сделки, ранее проводившиеся с приобретаемой недвижимостью. Если квартира продается не с первичными документами (приватизация, выплата пая в ЖСК, договор долевого участия), а с ней ранее проводились какие-либо сделки, то информацию об этих сделках необходимо проверять. Так, в ходе проверки юридической чистоты одной квартиры в Московской области нас насторожила информация о том, что предыдущим документом на квартиру был договор дарения между посторонними людьми. Обычно (конечно же, не всегда) жилье дарят друг другу близкие или дальние родственники (бабушка внучке, мама ребенку и т.д.). Когда же вскрывается вышеуказанная ситуация, возникает повод для дополнительной проверки (так как сделка может быть отнесена к притворной по ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

    После проверки этого варианта вскрылось конечное общее число переходов права собственности – 25 раз! Скорее всего, квартиру (а точнее, ее части) использовали для обналичивания воинских сертификатов или других фиктивных операций (купля-продажа через дарение, например). Сами понимаете, что проверить законность такого количества сделок совершенно невозможно, поэтому от покупки этого варианта было предложено отказаться.

  3. Продавцы квартиры. Необходимо получить и проверить информацию о собственниках квартиры. Иначе после сделки может выявиться, например, такой факт: продавец на момент подписания договора купли-продажи не осознавал своих действий, так как у него было помутнение рассудка (что подтверждает справка). Поэтому согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана недействительной. В случае сомнений в адекватности продавца (а желательно всегда), необходимо этот момент уточнить, взяв или попросив справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Сразу оговорюсь – нахождение собственника на учёте в какой-либо из этих организацию по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд! Если же справки показывают, что продавец состоит на учете в данных организациях (либо одной из них), а вам всё же хочется купить данную квартиру, стоит вызвать на сделку для освидетельствования врача соответствующей квалификации, который и выдаст документ, что на момент подписания договора человек в полной мере осознавал свои действия. Обязательно стоит проверить, состоит ли продавец в зарегистрированном браке на момент сделки, так как имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов (Семейный кодекс РФ) . Приобретая квартиру, без согласия супруга продавца, покупатель рискует через некоторое время судиться с обманутой “половиной”. Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, а также, не отозвана ли она (и жив ли человек, её выдавший). В уточнении нуждаются и полномочия, переданные по доверенности (возможно, собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи, а деньги за проданную недвижимость хотел бы получить сам). Обратите внимание на состояние человека, выдавшего доверенность (в нормальном ли рассудке – может быть доверенность оформлена специально, чтобы скрыть плохое психическое или физическое состояние продавца).

    Обязательно надо проверить документы, удостоверяющие личность, на отсутствие вклеек, помарок, подчисток, а также срок их действия. Не забудьте, что паспорт действителен до достижения определенного возраста, после этого его нужно менять. Если сделка будет проведена по недействительному паспорту (такое, к сожалению, встречалось), то риск судебных разбирательств увеличивается.

  4. Документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы тоже могут быть поддельными. Необходимо обратить внимание на документы-основания для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов: договоры купли-продажи, мены, дарения – есть и более экзотические (а значит, сложные) – договор ренты, свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), судебное решение. Все это должно было бы быть в законном порядке зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в прошлом регистрацией занималось БТИ и другие организации, сейчас – Росреестр). Документы не должны содержать подчисток, а все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме).

    Документы-основания иногда содержат определенные условия, выполнение которых для сторон обязательно. При их невыполнении сделка может быть расторгнута.

    На это тоже следует обратить внимание и требовать подтверждения выполнения обязательств (например, это однозначно касается договоров ренты).

    Соответственно, все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать.

Если у вас появились дополнительные вопросы по проверке юридической чистоты недвижимости или безопасности вашей сделки – проконсультируйтесь с нами по телефону 8 (499) 403-11-43

Обстоятельства, влияющие на подготовку и прохождение сделки

  1. Отсутствие ограничений и обременений.
    Недвижимость может быть обременена (залогом или арестом, например). В этом случае готовящаяся сделка может развалиться на этапе регистрации прав.

    Информация о наличии ограничений или обременений находится в свободном доступе (правда сроки её получения несколько велики) – в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

    По закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” любое заинтересованное лицо имеет право запросить данную информацию, а полномочный орган обязан предоставить её запросившему.

  2. Если сделки с проверяемой квартирой проходили до 1998 года (вступление закона “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в силу и начало организации ЕГРП), то информацию следует уточнять в организациях, регистрирующих сделки на то время (в Москве это БТИ, ДМЖ).

    Обязательно надо проверить информацию, находящуюся в данной справке на предмет соответствия предоставленным документам.

  3. Несовпадение адресов по приобретаемой недвижимости.
    Эту информацию стоит также проверить, сравнив информацию, содержащуюся в справках из БТИ и ЖЭКа(ЕИРЦ) с предоставленными правоустанавливающими документами.

    В Москве нередко встречаются случаи несовпадения адресов в вышеуказанных справках, приходится искать подтверждения, получая дополнительные документы из БТИ и споря с работниками ЖЭКа.

  4. Несовпадение площадей квартиры, указанных в различных документах.

    Буквально недавно был случай, когда в правоустанавливающих документах стояла одна площадь, а в справке из БТИ совершенно другая, совсем не совпадающая. Сделку пришлось отложить и выяснять, где была допущена ошибка и кто сможет её исправить.

  5. Совпадение номеров помещений (касается комнат в коммунальной квартире).

    На нашей практике были и такие варианты: человек продает комнату в коммунальной квартире под №2. По финансово-лицевому счету он в ней и проживает. А по информации из БТИ номер комнаты отличается (в конкретном случае был №1), хотя метражи и совпадают. В описываемом случае дело было в неправильной информации в справке из ЖЭКа, которую почему-то приняли во внимание в жилотделе во время приватизации и передали в собственность продавца комнату соседа(!).

Помимо рассмотренных выше пунктов, которые проверить сложно (особенно непрофессиональному участнику рынка), но сравнительно реально, есть некоторые моменты, проверка которых затруднительна, а чаще невозможна (в большей степени довольно экзотичные, не часто встречающиеся случаи). Рассмотрим и их.

  1. Полномочия нотариуса на момент удостоверения документов.
    Нотариус по какой-либо причине может быть лишен полномочий на совершение определенных действий (реальный случай, когда такой нотариус удостоверил документы, имел место в одном из регионов России). Доверенности, выданные неуполномоченным нотариусом, будут недействительными.
  2. Наличие зарегистрированного брака у продавца на момент приобретения недвижимости. Если квартиру энное количество лет назад приобрели в браке, а продают сейчас, после давнего развода, продавец может сознательно или несознательно скрыть эту информацию. Особенно при условии получения нового паспорта, в котором отметка о браке стоять уже не будет. Обманутый бывший супруг может потребовать свою долю, и соответственно риск судебных разбирательств до определенного момента сохраняется.
  3. Продажа по старому паспорту (якобы утерянному) при имеющемся новом. Продавец, опять же несознательно, но чаще сознательно, может получить новый паспорт (в случае потери или кражи), а продавать квартиру по старому (найденному за спинкой кровати уже после получения нового паспорта). Так как действительным является новый документ, то сделка отчуждения может быть в судебном порядке расторгнута и у покупателя опять возникнут проблемы.
  4. Практически невозможно обнаружить наличие внебрачных детей, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, или лиц, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ). При покупке квартиры с такими (свидетельство о праве на наследство) правоустанавливающими документами обиженному наследнику часто удаётся отсудить свою долю в наследстве. А, соответственно, все будет возвращено назад – и продавцу (либо продавцам) будут выданы новые правоустанавливающие документы, с новым делением по долям.

Таким образом, юридическая чистота квартиры – очень тонкое дело, и стопроцентную гарантию здесь получить весьма затруднительно. Но снизить риск наступления отрицательных для покупателя последствий все-таки возможно, тщательно и всесторонне проверив все документы по недвижимости.

Статья для журнала “Недвижимость и цены”.

Отредактировано и дополнено в 2015 году, дата первой публикации 30.03.2006

Автор: Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.

Ведущий семинаров о правильной покупке недвижимости, блога “О недвижимости: легко и просто”.

В сфере недвижимости с 2000 года.

Copyright © 2018, Prime Quality. 8 (499) 403-11-43.

Источник: http://1Quality.ru/proverka-chistoty-kvartiry

Проверить юридическую чистоту квартиры – сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту в Москве

Проверка квартиры на чистоту

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста.

Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости.

Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

  • консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
  • изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
  • определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
  • получение данных о застройщике
  • сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

  • есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
  • существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
  • совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo.

Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки.

Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

  • получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
  • безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
  • выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
  • учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
  • определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества.

Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств.

Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

  • оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
  • правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
  • выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
  • проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
  • проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo.

Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели.

Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo.

Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

  • консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
  • подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
  • проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
  • сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

  • сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
  • может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
  • где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
  • сколько стоит представительство юриста в суде
  • насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
  • где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные. Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации.

Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту.

Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/purity/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.