Проверка квартиры через Росреестр

Содержание

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Проверка квартиры через Росреестр

28.02.2018

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде.

При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.

про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Первое — подлинность документов, которые предоставляет продавец для ознакомления. Это нужно проверять особенно тщательно, иначе впоследствии могут обнаружиться притязания на данную жилплощадь совершенно третьих лиц.

Здесь необходимо учитывать, что ситуаций с документами, сопровождающими покупку жилья, превеликое множество, и единый рецепт относительно юридических вопросов, как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно, дать очень сложно.

Однако обезопасить сделку нужно по максимуму, а потому все шаги, рекомендуемые по проверке документов, лучше совершить.

Конечно, проверять юридическую «чистоту» нужно, не выходя за рамки разумности, но максимум информации необходимо не только получить, но и оценить, и она должна касаться и самой квартиры, и всех, кто причастен к её собственности и статусу.

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора.

Проверка квартиры через Росреестр

  • С помощью федерального органа регистрации, однако, это сопряжено с наличием больших временных затрат и денежных издержек, что не всегда бывает удобным;
  • Через Многофункциональный центр, однако, недостатки те же , что и в первом варианте, так как эта организация является посредником в оформлении подобной документации;
  • Через официальный сайт возможно получение выписки по почте, однако, срок ожидания насчитывает до 10-ти дней;
  • Через специализированную компанию возможность получения сопряжена со скоростью работы сотрудников и исправности реестра.

Проверка квартиры перед покупкой: что нужно знать

Все долги за услуги ЖКХ должны быть погашены самим продавцом до проведения сделки.

Для этого попросите продавца предоставить справки от отсутствии задолженности в каждой из организаций по коммунальным услугам — свет, газ, вода, а также телефон, интернет и домофон (и др.).

Хотя и сотрудники ЖЭКа не имеют права требовать возврата долгов с нового собственника, это правило редко выполняется и новому жильцу могут отключить инженерные коммуникации.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Как проверить квартиру перед покупкой

  • назначение объекта;
  • актуальную планировку;
  • наличие кадастрового паспорта;
  • информацию о собственниках и зарегистрированных лицах.

Внимание! Онлайн-выписка не является официальным документом и носит исключительно ознакомительный характер.

Для предоставления в государственные учреждения нужно заказывать документ в традиционном формате на бумажном носителе.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

  1. Наличие имущественных споров.Если в отношении объекта ведутся судебные разбирательства, значит, кто-то на нее претендует еще. В таком случае целесообразно либо отказаться от сделки, либо дождаться окончания суда и получить судебное заключение, что собственник владеет ею на законных основаниях, и права других лиц на квартиру не могут быть удовлетворены.

  2. Частоту сделок в отношении объекта продажи.Если квартира часто перепродается, и в ней уже длительное время никто не проживает, покупатель должен быть осторожным со сделкой.
  3. Наличие наложенного ареста на жилье, иных ограничений, либо запрет на сделок в отношении его.
  4. Срок давности судебных разбирательств и заключения различных сделок в отношении квартиры.

    Согласно российскому законодательству, максимальный срок для признания сделки незаконной – 3 года. Могут возникнуть такие ситуации, когда нынешний собственник получил право собственности на основании судебного решения, которое могут оспорить иные лица в течение трех лет.

    И если с момента решения суда не прошло трех лет, собственник может лишиться права на собственность, а значит, ваша с ним сделка может быть признана незаконной. Если с момента совершения сделки прошло более трех лет, то можно быть более или менее спокойным.

  5. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРП, это подтверждает ее юридическую чистоту, поскольку с момента приватизации в отношении данного объекта не производилось никаких действий.

Рекомендуем прочесть:  Как написать жалобу на пристава

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Бывают ситуации, когда недееспособный продавец пытается по низкой цене продать жилье. Если уже после первой личной встречи возникают сомнения в его адекватности, то можете поговорить с соседями или родственниками продавца, чтобы больше узнать о его жизни. Но в лучшем случае от покупки такого жилья отказаться.

Проверка квартиры перед покупкой через Росреестр

  • существуют имущественные споры между наследниками, в том числе и в отношении данной квартиры;
  • квартира является объектом споров между супругами при разделе имущества;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • в квартире прописаны отбывающие тюремный срок;
  • в квартире прописан без вести пропавший;
  • наличие неузаконенной перепланировки;
  • наличие ареста на квартиру или квартира находится в залоге.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

  • достоверность и легитимность правоустанавливающих свидетельств о праве собственности;
  • полномочий продавца и его физическое состояние (состоит на учете в ПНД или НД);
  • постоянную и временную регистрацию граждан на покупаемой жилплощади;
  • притязания третьих лиц, включая несовершеннолетних членов семьи продавца;
  • обременения, аресты, запрет отчуждения по решению суда и так далее;
  • баланс по оплате коммунальных услуг;
  • соответствие планировки помещений.

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-cherez-rosreestr

Как проверить собственность на квартиру через росреестр

Проверка квартиры через Росреестр

Раньше мы заказывали электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуемся сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml.

Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

Как проверить право собственности на квартиру

  • государственных услуг. В этом случае придется заплатить госпошлину в размере 150 рублей;
  • росреестр. Минимальный размер налога также будет составлять 150 рублей;
  • сайт МФЦ, который сможет выполнить проверку за вас. Стоит помнить, что при обращении в такие организации дополнительно придётся доплатить стоимость их услуг к минимальной пошлине. Но получить документы можно будет прямо в офис или на дом.

Стоимость варьируется в зависимости от того, что:

  • информация предоставляется юридическому или физическому лицу;
  • категория объекта недвижимости;
  • сайт, который гражданин использует для получения информации. Это может быть частный (МФЦ) или государственный;
  • по какому атрибуту запрашивается информация (кадастровый номер или по адресу);
  • метод получения выписки из ЕГРП: почтовая пересылка, электронный вариант или документом в отделении РосРеестра .

Проверка права собственности по кадастровому номеру, через Росреестр

Кадастровый номер — единственный учетный номер (земли, дома, квартиры) объекта на недвижимое имущество, у которого нет аналогов, и он не может повторяется на территории России.

Вся информация о нем внесена в списке реестра. На сегодняшний день кадастр — это база данных, которая включает в себя геоинформационные технологии, снимки со спутника и комплекс аэрофотосъёмки.

В ней можно проверить право собственности по кадастровому номеру.

По кадастровому номеру дозволяется узнать такую информацию, как расположение объекта на карте. Всегда важно учитывать, что нужно некоторое время для получения справки кадастровых цифер и других документов, так же перед сделкой необходимо подготовить требуемую документацию предварительно ради заключения договора в точный срок.

Еще почитать:  Аттестация рабочих мест по условиям труда 2018

Как проверить квартиру в Росреестре онлайн

Чтобы проверить ограничение прав не посредством Росреестра, получив актуальную информацию, следует получить Выписку из ЕГРН. Она предоставляется в электронном, а также бумажном виде. Заказывается на портале Росреестра, а также на специализированном сервисе Ктотам.про.

Разница между двумя этими источниками в скорости выдачи сведений. Поэтому если проверить надо в кратчайшие сроки, лучше обратиться к последнему сервису. Еще одна разница – расширение файла, если говорить об электронной версии.

Государственный сервис явно проигрывает, предлагая документы в формате .xml.

Проверить квартиру на сайте Росреестра и получить более расширенную историю недвижимости можно, приобретя Выписку из ЕГРП. Этот документ расскажет, как переходили права на квартиру от одного владельца к другому, между наследниками. Как сделать это бесплатно? Ответ – это невозможно. Онлайн такую информацию через Росреестр нельзя.

Как узнать, находится ли в собственности земельный участок

В установленный срок (три рабочих дня) выписка из ЕГРН будет предоставлена заявителю, в строке правообладатель будет указан собственник нужного земельного участка. Кроме этого, в выписке указаны дата государственной регистрации права и основание возникшего права.

После заполнения сведений об участке и заявителе, потребуется прикрепить соответствующий документ. Копию гражданского паспорта или доверенности на представителя.

Прикрепленный документ необходимо подписать электронно-цифровой подписью заявителя и приложить подписанный ЭЦП файл.

В случае, если представителя заявителя нет, этот шаг можно пропустить, кликнув на кнопку «Перейти к проверке данных».

Как узнать наложен ли арест на имущество: через Интернет, судебных приставов, Росреестр

  1. Долговые обязательства перед банком. Например, собственник получил кредит, но не погасил задолженность по нему своевременно. Банк может в этом случае наложить арест на жилье должника, автомобиль или другое имущество, представляющее материальную ценность.
  2. В момент передачи наследства.

    В большинстве случаев процесс деления жилого строения не решается быстро, поэтому в период принятия решения между сторонами имущество находится под арестом. Такое решение дает уверенность в том, что в процессе деления такие сделки как аренда, продажа и т. д. будут недоступны.

Чтобы начать работать с данными, необходимо выбрать раздел поиска физических и юридических лиц. Или найти необходимую информацию по номеру исполнительного акта. В пункте «Территориальные органы» нужно указать регион, а котором зарегистрирован человек и место расположения его имущества.

Для юридических лиц – адрес представительства, место регистрации в ИФНС и местоположение имущества. Существует подробная инструкция, благодаря которой можно легко найти нужную информацию.

Как проверить квартиру в росреестре через интернет

Проверка квартиры через Росреестр

04.04.

2018

  1. о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
  2. о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
  3. о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
  4. о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;
  5. о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
  6. о вселении и выселении жильцов;
  7. о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.

Обязательно проверяйте технический паспорт на квартиру. Бывает так, что собственники проводили какие-то перепланировки, но официально их не зарегистрировали. Этого быть не должно. Подобного рода действия приведут к тому, что вы просто не сможете оформить права собственности. Чаще всего проводятся перепланировки следующего рода:

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

  1. Зайти на официальный сайт (он расположен по адресу https://rosreestr.ru).
  2. Выбрать на главной странице раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Откроется страница с заполняемой формой запроса. Здесь нужно указать информацию о квартире, которая интересует – и нажать на кнопку «Сформировать запрос».

Проверить квартиру на обременение онлайн

Политика конфиденциальности (далее – Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006. No152­ФЗ «О персональных данных» (далее – ФЗ­152).

Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО «Бизнес процессы» (далее – Оператор) с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

В соответствии с законом, сервис несет информационный характер и не обязывает посетителя к платежам и прочим действиям без его согласия. Сбор данных необходим исключительно для связи с посетителем по его желанию и информировании об услугах.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях.

Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет

  1. Запрос онлайн-сведений. Алгоритм для их получения:
    1. Выбор соответствующего раздела на сайте Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в реиме онлайн».
    2. Заполнение необходимых полей «Кадастровый номер» или «Адрес». Последний способ является самым популярным в силу своей легкости.

    3. После заполнения всех сведений нажатие на кнопку «Сформировать запрос».
    4. В открывшемся окне выбор ссылки ЕГРН, по которой будет представлена основная информация по указанному объекту недвижимости.

    1. Например, узнать всю необходимую информацию можно будет от соседей, например, люди, которые долгое время жили в одном подъезде и доме знают о своих соседях практически все, но имеются такие люди, которые не хотят делиться информацией, потому что не доверяют другим, в таком случае, выпытать адрес вряд ли получится.

    2. Второй способ также несколько хлопотный, так как адрес предлагается узнавать по платежным квитанциям, но там содержится минимум сведений, поэтому получить полную информацию вряд ли получится.

    • на сайте представлена достаточно неудобная форма запроса, поэтому многие неопытные пользователи испытывают сложности при поиске сведений;
    • в некоторых случаях происходят технические сбои в работе сайта Росреестра, что значительно продлевает срок получения ответа на поданный запрос. Например, система часто сообщает об отсутствии необходимых данных или показывает несколько одинаковых адресов с разными кадастровыми номерами.

    Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).

    Ищем владельца квартиры по адресу через интернет

    Чаще всего получить сведения о владельце квартиры требуется перед заключением договора купли-продажи.

    Даже если у потенциального покупателя нет никаких сомнений, всегда целесообразно убедиться в чистоте жилья самостоятельно.

    Сделки с недвижимостью всегда связаны с довольно крупными суммами, большим пакетом документов, массой нюансов и прочих тонкостей, упустив которые можно оказать в весьма неприятной ситуации.

Как проверить квартиру в росреестре через интернет Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/lgoty/kak-proverit-kvartiru-v-rosreestre-cherez-internet

Как проверить квартиру и документы на юридическую чистоту при покупке самостоятельно: запрос в Росреестр

Проверка квартиры через Росреестр

Юридическая чистота сделки – главное условие при купле-продаже квартиры. Чтобы проверить приобретаемую недвижимость на чистоту, необязательно прибегать к помощи юристов или риэлторов. Можно сделать это самостоятельно.

Проверка документов

Продавец всегда должен иметь на руках следующие бумаги:

Если у продавца имеется на руках технический паспорт, можно попросить изучить и его.

Должны предъявляться только оригиналы документов. Нужно обратить внимание, чтобы все свидетельства были на гербовой бумаге, документы не имели помарок, исправлений или зачеркиваний, в договорах стояли необходимые подписи и штампы из Росреестра. С 2015 года свидетельства о недвижимости не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН, поэтому продавец должен предоставить покупателю свежую выписку с актуальными данными.

При изучении договора, на основании которого возникло право собственности, необходимо внимательно изучить все пункты на предмет их соблюдения. Это делается для того, чтобы исключить риск расторжения договора (например, при продаже квартиры, за которую продавец расплатился не полностью).

Проверка продавца и его правомочий

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Продавать недвижимость имеет право или сам собственник, или доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Продавцом может выступать одно лицо, несколько лиц (если речь идет о долевой собственности) или супруги (если речь идет о совместной собственности, хотя даже в этом случае в документах может фигурировать только один из супругов). Данные о продавце должны содержаться во всех правоустанавливающих документах на недвижимость.

Чтобы убедиться в правдивости предоставленных паспортных данных, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ФМС России. Для получения сведений понадобится только серия и номер паспорта.

Особого внимания требуют случаи, когда собственником или одним из собственников является:

  • ребенок младше 14 лет. В этом случае сделку от его имени должны заключать родители (предъявив свидетельство о рождении), опекуны (предъявив решение об опеке) или усыновители (предъявив соответствующее судебное решение);
  • ребенок от 14 до 18 лет. В этом случае сделка проходит с письменного разрешения законных представителей ребенка.

Помимо согласия законного представителя, при сделках с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки.

Бывают ситуации, когда после покупки квартиры происходит оспаривание сделки вследствии недееспособности продавца. Чтобы исключить подобное, необходимо затребовать у продавца справки от психоневролога и нарколога, которые смогут подтвердить его вменяемость.

Если продавец состоит в браке, обязательно необходимо заверенное у нотариуса согласие второго супруга на сделку.

Проверка третьих лиц

Помимо собственника, в квартире могут быть зарегистрированы и иные лица, в том числе те, кто сохраняет за собой право проживания на жилплощади даже после ее продажи.

Продавец должен предоставить справку об отсутствии прописанных лиц. Но в данном документе не будет сведений о временно выписанных, которые в дальнейшем могут попытаться оспорить сделку купли-продажи:

  • находящиеся в местах заключения;
  • призванные на военную службу;
  • престарелые, находящиеся в социальных учреждениях;
  • несовершеннолетние, находящиеся в воспитательно-трудовых учреждениях;
  • недееспособные, находящиеся в психиатрических стационарах.

Сведения о временно выписанных гражданах содержатся в расширенной выписке из домовой книги, которую заказывают в архиве. Данные лица будут иметь право проживать в квартире даже после продажи, а выписать их крайне трудно. Сделать это можно только через суд, да и то не всегда. Поэтому перед покупкой необходимо потребовать у продавца расширенную выписку из домовой книги.

Проверка об отсутствии притязаний и задолженностей

Чтобы убедиться в отсутствии судебных споров в отношении приобретаемой недвижимости, рекомендуется зайти на сайт районного или городского суда по адресу недвижимости и проверить факт наличия или отсутствия судопроизводства по продавцу жилплощади. Также рекомендуется обратиться на сайт судебных приставов для проверки отсутствия исполнительного производства. Данная информация предоставляется бесплатно.

Нельзя покупать недвижимость с долгами – все жилищно-коммунальные задолженности должны быть закрыты прежними хозяевами.

Доказательством этого служат справки об отсутствии задолженности и предоставленные продавцом оплаченные квитанции минимум за последний год.

Для дополнительной минимизации рисков можно предусмотреть в договоре купли-продажи пункт о том, что продавец оплатил все платежи и несет ответственность в случае обнаружения каких-либо долгов.

Как узнать про квартиру перед покупкой через росреестр

Проверка квартиры через Росреестр

У владельцев квартиры могут быть настоящие документы о собственности и очень честные глаза, а квадратные метры при этом сданы в аренду на 25 лет или находиться под арестом. Кроме того, покупатели часто беспечно рискуют, приобретая квартиру с неузаконенной перепланировкой.

В перспективе такая покупка может обернуться целым комплексом проблем − от административных штрафов и принудительного ремонта до продажи жилья с торгов.

При этом изначально люди либо не сверяют реальную конфигурацию жилья с техническим паспортом, либо получают от продавцов поддельный документ, либо просто не задумываются о последствиях такого приобретения.

Конечно, если перестройка минимальная, на неё можно закрыть глаза: объединение крошечной ванны и туалета в один просторный санузел или снос встроенного шкафа не вызовет серьёзных нареканий у контролирующих органов.

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Внимание Человек заключает сделку, получает документы на квартиру, делает ремонт… А через несколько месяцев выясняет, что он не единственный законный хозяин своих стен.

Ситуация с оспариванием прав на квартиру может возникнуть:

  • при спорах между наследниками;
  • при разделе имущества между супругами;
  • если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  • если продавец будет признан недееспособным;
  • в квартире прописан заключенный;
  • в квартире прописан безвестно пропавший член семьи продавца;
  • квартира в залоге или на неё наложен арест.
[…] Порядочных покупателей часто подводит излишняя доверчивость: они полагаются на интуицию и впечатления от личного общения с продавцом или риэлтором и проверяют документы невнимательно, «по верхам».

Однако профессиональные риэлторы выделяют ещё ряд признаков, которые намекают на возможное мошенничество с недвижимостью.

Покупателя должно насторожить: Сомнительное завещаниеЕсли квартира досталась в наследство или была подарена продавцу посторонним лицом (не родственником) и продаётся в спешке, велика вероятность, что это мошенническая схема.

В ближайшие три года могут объявиться законные владельцы и потребовать вернуть жильё через суд. Квартира переходит из рук в руки Стоит насторожиться, если за короткий срок недвижимость несколько раз сменила владельцев.

Во-первых, проблема может быть в самой квартире − некие особенности эксплуатации, которые делают жизнь в этих стенах невыносимой. Во-вторых, таким путём мошенники часто «отмывают» квадратные метры, которыми завладели преступным путём.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру. В каждом способе есть минусы и плюсы.

На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде.

Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира.

В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 30 мин. после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь. Проверка квартиры через росреестр

  • Читабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать.

Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml.Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к.
через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Forbidden

  • Показано сообщение об активации кабинета.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

Порядок действий для проверки квартиры через росреестр перед покупкой

Важно Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира.

Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости».

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через росреестр Важно Статья обновлена: 20 февраля 2018 г. Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Как проверить родословную квартиры

Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  • После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости? Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.
Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Проверка квартиры через росреестр

Какие сведения по недвижимости можно получить в Интернете? Росреестр является федеральной организацией, на которую по закону возложены следующие задачи:

  • ведение кадастрового учёта всех объектов недвижимости;
  • регистрация прав, касающихся как жилой, так и нежилой недвижимости, а также земельных участков.

Именно поэтому использование онлайн-сервисов на сайте этой организации позволяет получить следующую информацию:

  1. Поставлен ли объект на учёт? Если нет, то, скорее всего, сделка с ним будет проблематичной.
  2. Где физически находится объект? Соответствующий сервис выделяет участок либо здание на публичной карте кадастра.
  3. Кому принадлежит объект (в частности – квартира)? Эти сведения не являются общедоступными и выдаются только после оплаты и лишь после того, как предоставлены документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя.

Проверить квартиру при покупке

Если подобное изменение плана квартиры вскроется, нового собственника жилья обяжут восстановить всё за свой счёт. А в случае отказа − выселят владельца и продадут квартиру с торгов.

Проверка документов − как обезопасить себя от мошенников Первым делом при покупке недвижимости проверяются правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности на квартиру. Но кроме этого есть ещё один документ, который обязательно нужно изучить покупателю, − выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как проверить квартиру перед покупкой росреестр

Однако заверенный электронной подписью файл полностью заменяет бумажный документ и может выдаваться исключительно онлайн, без посещения офиса Росреестра.А теперь посмотрим, как именно получить эти сведения. Проверка объекта По кадастровому учёту Если требуется узнать, поставлена ли квартира на учёт и присвоен ли ей кадастровый номер, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт (он расположен по адресу https://rosreestr.ru).
  2. Выбрать на главной странице раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Откроется страница с заполняемой формой запроса.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-uznat-pro-kvartiru-pered-pokupkoj-cherez-rosreestr/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.