+7(499)495-49-41

Проект перепланировки квартиры что нужно знать владельцу?

Содержание

Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

Проект перепланировки квартиры  что нужно знать владельцу?

Задумывая перепланировку квартиры, необходимо знать, с чего начать ее оформление. Закон требует обязательного согласования подобных работ и получение разрешения от органов власти.

Это связано с тем, что изменение конфигурации квартиры не должно нести опасности для других граждан и их имущества. Рассмотрим, как провести оформление перепланировки квартиры в 2018 г.

в полном соответствии с законом самостоятельно.

Перепланировка или переустройство

Прежде всего, необходимо определиться с тем, какие работы предстоит выполнить, и подпадают ли они под определение перепланировки, приведенное в Жилищном кодексе. От этого будут зависеть все дальнейшие действия. Ряд изменений не требует получения согласования с надзорными органами, а другие возможны только после получения официального разрешения.

Перепланировка, согласно закону, – это изменение его конфигурации, отраженной в техническом паспорте. К ним относят:

  • изменение количества или размеров комнат;
  • перенос инженерных сетей;
  • устройство дополнительных окон или дверных проемов и т.д.

В подобных случаях порядок оформления перепланировки будет определяться законом. Если же владелец желает выполнить ремонт без столь серьезных изменений, то это будет считаться переустройством, не требующим узаконивать или предварительно согласовывать проведение ремонтных работ.

Если возникают сомнения в отнесении предстоящих действий к перепланировке, необходимо получить консультацию специалиста.

За разъяснением можно обратиться к частнопрактикующему юристу, специалисту бюро технической инвентаризации, в Жилищную инспекцию или архитектурно-строительный департамент местной администрации.

Порядок действий по согласованию перепланировки

Чтобы оформить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  1. Получить в БТИ свежий техпаспорт квартиры с планом.
  2. Создать проект будущей перепланировки.
  3. Получить согласования в надзорных инстанциях.
  4. Подать заявление в местную администрацию.
  5. Получить необходимое разрешение.
  6. Выполнить запланированные работы в точном соответствии с проектом.
  7. Составить и подписать акт о произведенной перепланировке.
  8. Получить в БТИ новый техпаспорт на квартиру.

Этот порядок действий – общий для всех случаев, независимо от того, каков объем запланированных работ. Следует отметить, что далеко не все задуманные владельцем квартиры изменения могут быть одобрены и разрешены. Орган местного самоуправления будет исходить из того, насколько безопасна предлагаемая перепланировка для соседей и других собственников помещений в том же доме.

Подготовка проекта

Для того чтобы получить одобрение на перепланировку в квартире, необходимо представить ее проект. Здесь возможны два варианта действий:

  • составить его самостоятельно, если изменения незначительны (например, планируется передвинуть сантехнику в пределах отведенного для этого помещения);
  • заказать в специализированной проектной организации, если планируется выполнить работы, требующие проведения сложных расчетов.

Обращаться к профессионалам необходимо, если задуманные изменения окажут влияние на несущие конструкции здания. Это может быть возведение или снос перегородок, перенос дверных и оконных проемов или изменение их числа и формы, устройство полов и т.д. Проект может выполнить как архитектурное бюро, так и специалист частной практики. Непременным условием является вхождение в СРО.

Профессиональный подход позволит сэкономить время и средства на согласование проекта в надзорных инстанциях. Архитекторы сразу выполнят его в полном соответствии с санитарными, противопожарными и техническими требованиями, произведут необходимые расчеты прочности и безопасности. В ряде случаев с автором проекта заключается договор о выполнении надзора за ходом работ.

Получение разрешения

Дальнейшая процедура узаконивания перепланировки жилья включает получение разрешения на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в орган местной власти с заявлением. Оно имеет строгую форму и требует указания определенных сведений. Бланк необходимо заранее получить в отделе, комитете или департаменте администрации, отвечающем за строительство.

К заявлению потребуется приложить пакет документов, сбором которых лучше озаботиться заранее. Помимо подлинников, для некоторых предусмотрено предъявление нотариально заверенных копий. Перечень необходимых документов включает:

  • паспорт заявителя (оригинал и простую копию);
  • техпаспорт квартиры с планом, полученный недавно;
  • готовый согласованный проект перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии и оригинал);
  • договор авторского надзора (если это требуется);
  • согласие всех нанимателей, если предстоит сделать перепланировку в муниципальной квартире;
  • согласие органа охраны памятников истории и культуры, если дом к таковым относится.

Важно! На рассмотрение заявления и всех приложений к нему закон отводит чиновникам до 45 дней. После чего заявитель получает письменный ответ, содержащий разрешение на перепланировку либо отказ. Начинать какие-либо работы до получения результата не рекомендуется.

Приемка работ

Получив разрешение, можно приступать к реализации утвержденного проекта. Сроков для выполнения ремонтных работ не устанавливается, владелец жилплощади может проводить их в соответствии со своими возможностями. Необходимым условием будет лишь соблюдение так называемого закона о тишине, принятого, например, в СПб и Москве. Они регламентируют время проведения шумных работ.

По завершении ремонта владелец помещения обязательно должен оформить акт о приемке перепланированного помещения техническим инспектором. Он проверит соответствие предъявленного результата проекту и проведет необходимые замеры, чтобы оформить перепланировку квартиры в БТИ. После подписания акта можно заказывать изготовление нового техпаспорта. Перепланировка и ее узаконивание завершены.

Особенности согласования перепланировки в архитектурном памятнике

С определенной проблемой, как оформить перепланировку квартиры, сталкиваются владельцы недвижимости в исторических зданиях, памятниках архитектуры.

В Санкт-Петербурге для проведения подобных работ придется получить разрешение специального органа — КГИОП. Причем, согласование с этой инстанцией требуется и для проведения некоторых видов переустройства.

Например, замены оконных рам или остекления. Для архитектурных памятников существуют особые требования к их конструкции и цвету.

Проект перепланировки, а точнее приспособления, может выполнить не всякая проектная организация, как для квартиры в домах серийной постройки. У архитекторов должно быть разрешение Министерства культуры на выполнение такого рода работ. Сам проект, помимо обычных проверок на соответствие требованиям безопасности, проходит дополнительную экспертизу.

Можно ли получить разрешение задним числом

В ряде случаев возможно узаконивание уже сделанной перепланировки. Для этого в администрацию подается тот же пакет документов, что и для предварительного разрешения. Однако в техпаспорте уже должны быть отражены выполненные изменения. Для этого приглашается техник БТИ, который производит необходимые замеры.

Специальная комиссия оценит соответствие проведенных работ требованиям безопасности. В случае положительного решения оформляется согласие.

Если комиссия сочтет перепланировку небезопасной, собственник квартиры получит предписание о возврате ее в прежнее состояние. Такое решение можно оспорить в суде.

Но в любом случае за нарушение порядка согласования перепланировки придется заплатить штраф.

Собственник вправе перепланировать свою квартиру, изменив ее в соответствии со своими нуждами. Установление порядка согласования таких изменений не нарушает его прав и не ограничивает их.

Обязательность получения разрешения на основании профессионально составленного проекта лишь обеспечивает соблюдение прав других граждан, проживающих в том же доме, и их безопасность в процессе перепланировки и после ее завершения.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie.html

Образец проекта перепланировки квартиры: советы эксперта

Проект перепланировки квартиры  что нужно знать владельцу?

Ремонт в современном мире редко ограничивается элементарной  сменой обоев и напольного покрытия. Многие месяцами ищут высококвалифицированного дизайнера, ищут строительную фирму, затем тщательно выбирают материалы, однако и этим дело не ограничивается.

Большинство людей сейчас хотят улучшить собственные жилищные условия путем перепланировки квартиры. Однако не многие из них знают о существовании определенных нюансов, которые избавят от проблем в будущем.

Пример трехмерного плана квартиры

Какие работы можно проводить без соглашения?

Прежде всего, чтобы избежать проблем, необходимо согласовывать проведение работ в надлежащих органах. Специалисты говорят о том, что для того чтобы узнать, нужно ли это делать в конкретном случае стоит знать и понимать, что именно необходимо будет сделать для перепланировки квартиры.

В законодательстве есть такой вид работ как переоборудование туалетов, ванных комнат, работы с сантехническим, отопительным оборудованием.

К перепланировке же относится разборка перегородок, а также их перенос, разборка дверных прорезов, переоборудование тамбуров.

Такие работы, как остекление балконов, объединение туалета с ванной комнатой, разборка встроенных антресолей, шкафов, кладовок, ликвидация некапитальных стен не требуют узаконивания. Согласно законодательству при таких работах следует просто заказать новый технический паспорт.

Наиболее распространенными перепланировками являются объединение двух квартир на одном этаже, присоединение мансарды к квартире, объединение комнаты с лоджией, устройство дверных проемов. Именно такие виды работ требуют узаконивания, путем получения специальных разрешительных документов на выполнение строительных работ.

Существуют и виды перепланировок, на которые не выдают разрешение, к примеру, это такие работы как: вынос батарей на балкон или на лоджию, которая объединена с жилой комнатой, или устройство кухни, ванной или туалета прямо под жилыми комнатами.

Обязательно ли заказывать проект перепланировки квартиры?

До первого декабря 2011 года действовал закон, согласно которому абсолютно все перепланировки делились на три основных вида:

  1. Перепланировки, согласовываемые по эскизу;
  2. Перепланировки, согласовываемые по проекту;
  3. Перепланировки, которые не допускаются к согласованию.

На данный момент, согласно текущему законодательству, разрешение необходимо получать лишь для таких перепланировок, которые могут каким-либо образом повлиять на безопасность людей в доме.

  В таких случаях проект перепланировки квартиры необходим обязательно.

Можно также выбрать один из ранее разработанных проектов, образцы которых есть официальном сайте главной инстанции (в Москве – Мосжилинспекция).

Рекомендовано к прочтению:   Последовательность ремонта в квартире

Однако, список работ, которые могут принести опасность для людей, также изменился.

Следует обратить внимание, что к таким работам относится монтаж проемов в несущих стенах, переустройство полов и многие другие.

Именно поэтому, сейчас практически для любого вида перепланировки, кроме указанных ранее, необходимо согласование по проекту перепланировки квартиры.

На первый взгляд может показаться, да что собственно изменится, если просто поменять напольное покрытие, не затрагивая стяжку, гидроизоляцию или шумоизоляцию?

Этот же вопрос касается также сносу перегородок, их возведению. Или, зачем необходимо заказывать целый проект перепланировки квартиры, если вы просто поменяете месторасположение ванной и умывальника? А если объединить ванную с туалетом? Что, по сути, измениться?

Однако в вышестоящих органах вам непременно найдут ответы на все вопросы. Так что перед тем, как что-либо затевать, лучше всего проконсультироваться в вышестоящей инстанции.

План квартиры, вид сверху

Проект перепланировки квартиры

Итак, для того чтобы внести изменения в план квартиры вам необходим будет специальный проект перепланировки. Проектом перепланировки называют документ, который вправе оформлять специалисты предприятия, или фирмы, имеющей соответствующий допуск.

Данный документ содержит в себе информацию, которая отображает все изменения, касаемо старой планировки включая конструктивные элементы и инженерные коммуникации.

Также, проект перепланировки квартиры снимает абсолютно всю ответственность (юридическую, или другую) с владельца квартиры, так как после проектирования она переходит на проектную фирму, а именно на инженера и архитектора.

Каждая компания обязательно предоставит вам образец проекта для перепланировки квартиры.

Вы вправе выбрать проект по одному из готовых образцов, или предложить собственный вариант. Просмотр образцов перепланировки поможет увидеть, как может преобразиться, расшириться ваше жилищное пространство после перепланировки.

К примеру, за счет части коридора можно расширить жилую комнату, смонтировать перегородку, и разделить одну большую комнату на две небольших, ликвидировав несущую стену между маленькой комнатой и коридором можно получить просторную спальню или гостиную.

Таким образом, вы сможете более рационально и функционально использовать собственную жилплощадь.

Создание плана квартиры в редакторе

Что содержит в себе проект перепланировки квартиры?

Прежде всего, проект содержит пояснительную записку по технологическим, конструктивным решениям, по внутреннему инженерному оснащению.

Также, проект включает:— противопожарные мероприятия;— архитектурно-планировочное решение;— планы расстановки сантехнических приборов, включая трубную разводку;— план помещения с переоборудованием внутренних коммуникаций;— схема устроенной гидроизоляции;

— схема усиления проема.

Это основные составляющие проекта перепланировки квартиры, однако, иногда проект также включает чертежи узлов и деталей конструктивных решений, расчеты, экспликацию полов и так далее.

План квартиры, вид сбоку

Как оформить проект перепланировки квартиры?

Для того чтобы получить проект для начала вам следует выбрать проектную организацию. К этому вопросу необходимо подойти очень ответственно, так как разные компании могут предлагать разные виды услуг за одну и ту же цену.

Это касается также ситуации, когда вы нашли компанию, предоставляющую услуги по относительно низкой цене, скорее всего, что список услуг также будет значительно отличаться.

Для заказа проекта перепланировки квартиры вам потребуется иметь при себе поэтажный план жилья, эскиз желаемой перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций всего здания, а также возможности перепланировки.

Все остальные необходимые данные специалисты смогут уточнить при выезде на конкретный объект. После того, как проект будет готов, необходимо обратиться в районную администрацию для получения разрешения на строительные работы.

Если вы проживаете в Москве, то данным вопросом занимается не районная администрация, а Мосжилинспекция.  Данная инстанция имеет отделения практически в каждом городском округе.

План квартиры для согласования с органами

Примерные сроки разработки проекта перепланировки

Сроки изготовления проекта перепланировки зависят, прежде всего, от сложности работы и исходной площади помещения. Чаще всего для простых перепланировок проект подготавливают на протяжении трех – пяти дней. Для более масштабных, нестандартных задумок подготовка проекта перепланировки может занять около месяца, а в особенно сложных случаях – до полугода.

Кроме того, на сроки прямым путем влияет и цена услуг, которые предоставляют специализирующиеся компании. Помните, что независимо от условий и сроков вся ответственность за безопасность готового помещения ляжет на плечи проектной организации, в случае если строительство выполнено согласно проекту.

Какие документы необходимо подготовить?

Для того чтобы получить разрешение районной администрации, кроме проекта перепланировки необходимо также собрать определенный пакет документов. Во-первых, потребуется техническое заключение.

Оно представляет собой документ, который необходим для надзорных органов.

Обследование включает проверку конструкций и инженерных сетей, и позволяет получить положительное решение на проведение перепланировки помещения.

Понадобится и новый технический паспорт квартиры. Для этого вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), написать заявление. Образец заявления на перепланировку квартиры можно найти на сайте Мосжилинспекции.

Далее необходимо ожидать техника, который в назначенное время проведет осмотр помещения, и затем зафиксирует его планировку на текущий момент. Только после этого, вас вызовут повторно в бюро технической инвентаризации для оформления нового технического паспорта.

Рекомендовано к прочтению:   Устанавливаем в квартире турник своими руками

Также необходимы будут документы на право собственности, такие как договор и свидетельство основания, выписка из домовой книги о лицах, которые зарегистрированы в квартире, разрешение всех совершеннолетних жителей на перепланировку.

Сколько стоит узаконивание перепланировки собственной квартиры?

Этот вопрос, пожалуй, один из самых важных для людей, которые пытаются сделать собственные жилищные условия более комфортными.

При этом оформление сложных модернизаций, скорее всего, займет около полугода активной деятельности (получение документов, а также ожидание решений от соответствующих инстанций).

 Если же вы остановите свой выбор на более стандартных проектах с более простыми перестановками, легализация обойдется примерно в 30 – 50 тысяч рублей.

Но в современном мире стандартные проекты ГУП МНИИТЭПмало кого устраивают. Именно поэтому большинство людей всетаки выбирают разработку индивидуального проекта перепланировки помещения.

Таким образом сумма затрат конечно же увеличивается. Помимо общего бюджета строительства придется добавить около 40-70 тысяч рублей за непосредственную разработку индивидуального плана.

Средняя цена в России такова:

  1. Оформление проекта без технических условий обойдется вам от 50 до 100 тысяч рублей;
  2. Согласование проекта с заключением от конструктора обойдется от 80 до 200 тысяч рублей;
  3. Разрешение на реконструкцию без нарушения несущих стен от 90 тысяч рублей;
  4. Проект с частичными модификациями несущих элементов около 200 тысяч рублей.

Проект готов, разрешение администрации выдано, можно спокойно приступать к строительным работам?

Приступать, конечно, можно. Однако процесс перепланировки к сожалению на этом не заканчивается.

Во время ремонта вам необходимо в зависимости от сложности вести специальный журнал строительных работ, который вам выдаст районная администрация или Мосжилинспекция.

  После окончания строительных работ и ремонта вам необходимо будет в обязательном порядке обратиться в районную администрацию (Мосжилинспекцию) для того, чтобы выполненная перепланировка была зафиксирована.

После сообщения о завершении ремонта, к вам придет комиссия с проверкой. Они будут проверять соответствие проведенных работ тому, что было отображено в проекте, и если найдут какие-либо отклонения, то имеют право на полную аннуляцию разрешения.

Однако в случае если данные отклонения будут небольшими, они могут принять их в рамках согласованного проекта. Только после этого вам выдадут акт о завершенной перепланировке и процесс будет полностью завершен.

Источник: http://abvmaster.ru/planirovka/obrazets-proekta-pereplanirovki-kvartiry.html

Перепланировка квартиры: следуем правилам

Проект перепланировки квартиры  что нужно знать владельцу?

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии.

Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом.

Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

Что такое перепланировка квартиры?

Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта. Существует также понятие «переустройство». Оно связано с изменением инженерных систем: заменой, демонтажом или переносом систем электро-, газо- и водоснабжения.

К работам по переустройству и перепланировке  можно отнести разборку и перенос внутренних перегородок, изменение несущих конструкций (только с разрешения соответствующих инстанций), изменение площади санузла, соединение гостиной с кухней, увеличение жилой площади за счет кладовых, встроенных шкафов, объединение комнат с балконами и лоджиями, совмещение и разделение санузла, перестановку сантехоборудования, устройство изоляции.

С чего начать?

Чтобы правильно сделать перепланировку квартиры, необходимо согласовать предполагаемые действия с соответствующими службами. Первым шагом станет посещение исполкома и ЖЭУ.

Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • техпаспорт жилья;
  • документ на право собственности;
  • выписку, полученную из домовой книги, с указанием всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади;
  • письменное согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение работ и их присутствие или нотариально заверенное согласие;
  • план-схему или перечень работ в свободной форме;
  • согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге).

Специалисты должны обследовать ваше жилье на предмет того, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья, а также обследовать техническое состояние конструкций и инженерных сетей. По результатам обследования составляется акт в произвольной форме. В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке.

Проект перепланировки квартиры

В случае получения положительного ответа следует предусмотреть заказ проекта, если вы планируете изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем отопления и газоснабжения, устройство изоляции. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства.

В случае, если планируются изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома или дома высотой свыше 7 метров, проект должен пройти государственную экспертизу.

Когда все документы на руках, можно приступать к ремонту.

Перестраиваем правильно

Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм.

К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки.

Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

По окончанию строительных работ следует обратиться в кадастровое агентство, специалист которого должен проверить технические характеристики и выдать ведомость. Документ не потребуется, если вы проводили работы по изменению систем  газоснабжения и отопления, устройство изоляции.

Далее следует обратиться в ЖЭУ за составлением акта приемки работ по перепланировке и переустройству. Для приемной комиссии готовят ведомость, проект, документы о технадзоре (если требовался проект), договор на строительные работы (если таковые велись подрядчиком).

Этот документ вместе с проектом, разрешением на проведение перестройки, паспортом владельца передают в кадастровое агентство, где должны сделать новый паспорт на жилье.

После получения документов из этих инстанций перепланировка будет считаться узаконенной.

Влияние перепланировки на стоимость жилья

Иногда случается, что владельцы решают сделать перепланировку квартиры, не считая нужным получить необходимые разрешения и оформить нужные бумаги. Однако при продаже, обмене, дарении перестроенного жилья возникают проблемы, когда за дело берется оценщик. Для проведения экспертизы ему понадобится план из БТИ, с которым он сравнивает соответствие всех помещений дома. 

Если изменения в конфигурации жилья или его площади узаконены и сделаны удачно, то рыночная стоимость его значительно повысится. А незаконная или неудачная перестройка существенно снизит оценочную стоимость.

Более того, незаконная перепланировка может повлечь за собой наложение штрафа размером 30-50 базовых величин и возвращение первоначального вида помещения за свой счет.

Если перепланировка квартиры была произведена незаконно, то можно ее узаконить по выше изложенной схеме.

Если хотите узнать, как сделать перепланировку квартиры по закону, посоветуйтесь со специалистами.

Незаконной признается перепланировка, проведенная с отклонением от утвержденного раннее проекта, не соответствующая строительным нормам, не прошедшая все этапы согласования.

Чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и иных неприятных моментов, воспользуйтесь услугами компаний из каталога TAM.BY, которыми предлагается перепланировка квартир в Минске.

Источник: https://news.tut.by/tamby/588654.html

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры  что нужно знать владельцу?

Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института – автора дома определенной серии; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который “отвечает” за несерийные дома.

 Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком.

При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку.

В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание “дизайн проект перепланировки” звучит совершенно бессмысленно.

Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

Подробнее о техническом заключении по перепланировке 

Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.

Какие бывают виды перепланировок квартир – см. по ссылке

Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также – в меньшей степени – от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стандартная цена – 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации. 

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части – текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Текстовый раздел проекта перепланировки:

1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом

2.  проекта перепланировки квартиры:

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) – данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры

 4а. Введение,описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет). 

4б. Общие данные

Этот раздел может содержать список нормативных актов – ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице “Нормативная база”). 

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади). 

4в. Архитектурно-строительные решения

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

4г. Инженерное оборудование:

– Отопление и вентиляция 

– Водопровод и канализация

– Электрооборудование

4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика.

 На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

4е. Противопожарные мероприятия и требования

т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ

4ж. Указания к производству общестроительных работ

– например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

4з. Мероприятия по шумозащите

5. Копия действующего допуска СРО 

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.

6. План расположения в городе и фотофиксация

(графический раздел проекта перепланировки квартиры):

1. План и экспликация до перепланировки

Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен “на все сто” совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.

3. План квартиры после перепланировки

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).

Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости

4. План и экспликация полов

Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура – пирог полов – в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

5. Схема гидроизоляции

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.

Источник: http://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry.html

Перепланировка квартиры: что нужно знать

Проект перепланировки квартиры  что нужно знать владельцу?

Перепланировка позволяет сделать жилье более удобным, функциональным, подстроить его «под себя». Но, далеко не все изменения могут оказаться безопасными, в этом вопросе следует учесть все нюансы.

Типовые планировки жилья сегодня мало кого устраивают. Переустройство жилого пространства уже давно перестало быть экзотикой и приобрело массовый характер.

Варианты перепланировок могут быть самые разные. Самый простой и распространенный на сегодня, по мнению экспертов, — объединение санузла.

Кроме этого, из-за резкого роста популярности малогабаритного жилья актуальны «европейские» планировки. Это, например, объединение кухни с гостиной с выделением отдельной спальни. Очень часто сейчас также пристраивают лоджию к жилой комнате.

Каждый собственник хочет выиграть несколько полезных метров, и именно перепланировка стала единственным способом, позволяющим сделать жилище более удобным и функциональным.

Но далеко не всякие изменения в изначальной планировке квартиры могут оказаться безопасными. Дополнительная нагрузка на несущие конструкции может привести к нежелательным, а иногда и опасным последствиям: деформации стен, образованию трещин, нередко с опасностью разрушения.

Избежать нежелательных последствий можно, получив консультацию профессионального архитектора. Он также может помочь советом относительно перепланировки и сделать ее эскизный проект.

Оформление перепланировки

Перепланировкой квартиры считаются работы по переносу, снесению или возведению несущих перегородок, а также переносу инженерного и санитарно-технического оборудования, которые изменяют первоначальный проект.

Любую перепланировку квартиры необходимо оформить согласно закону. Вообще, может быть два варианта перепланировки — «законный» и «незаконный». Первый выполняется при четком соблюдении нормативно-правовых актов и правил, установленных для перепланировки. Второй — самовольное переустройство без получения каких-либо разрешений. Многие, как ни странно, предпочитают именно этот путь.

Правильным, конечно, является строгое следование закону в соблюдении порядка действий, включающих перепланировку. Такое оформление включает в себя следующие этапы:

Проектирование перепланировки

Проектная организация, имеющая необходимые допуски для проведения проектных работ, делает проект, который учитывает желание хозяина квартиры с соблюдением СНиП и других регламентирующих документов.

Для производства проектных работ технического паспорта часто бывает недостаточно. В этом случае в БТИ обязательно получают поэтажный план, экспликации помещений и прочие документы, нужные для проектирования.

Согласование выполненного проекта. Оформление разрешений на перепланировку

После окончания проектных работ готовится пакет документов для утверждения их в жилищной инспекции местных органов власти. Кроме самого проекта, нужно предоставить:

  • заявление в установленной форме;
  • документы на право собственности жилья (оригиналы или нотариальные копии);
  • технический паспорт;
  • согласие всех проживающих в квартире совершеннолетних, а также соседей на проведение работ, связанных с перепланировкой (письменная форма);
  • если жилье в здании, которое является памятником архитектуры (истории, культуры), нужно иметь заключение соответствующего органа о возможности переустройства жилья.

Разрешение на перепланировку или отказ выдается в течение 45 дней со дня подачи документов.

Работы по перепланировке

Перечень проводимых работ не должен отличаться от намеченных проектом. Если принято решение изменить работы без согласования, в дальнейшем это повлечет за собой сложности с оформлением.

Проведение работ рекомендуется поручить опытным специалистам, имеющим разрешение на проведение таких работ. В случае необходимости оформляются акты скрытых работ, подписанные тремя сторонами: проектировщиком, исполнителем работ и заказчиком.

Сдача и приемка работ

После завершения работ нужно обратиться в местный орган власти (по месту нахождения жилья) для вызова комиссии, которая должна принять выполненные работы. Эта комиссия после обследования перепланированных помещений составляет акт и направляет его в БТИ.

Техническая инвентаризация

В БТИ следует обратиться для выдачи нового технического паспорта помещения после перепланировки. Для этого вызывают технического специалиста, которому предъявляют следующие документы:

  • согласованный проект;
  • разрешение на перепланировку квартиры;
  • документ об оплате государственной пошлины за работы по инвентаризации и изготовлению техпаспорта.

Получение нового технического паспорта на перепланированное помещение можно считать завершением процесса.

Оформление самовольно сделанной перепланировки

Самовольная перепланировка жилья опасна не только для жильцов самой квартиры, но и для соседнего жилья.

Выполнение работ людьми без соответствующего образования и квалификации может привести к непредсказуемым последствиям.

Только перепланировка квартиры в порядке, установленном законом, гарантирует профессиональное качественное исполнение работ на всех этапах и безопасность людей, проживающих рядом.

Итак, даже небольшие изменения (перенос проема двери или объединение санузлов), не оформленные по закону, могут привести к серьезным неприятностям. Административные штрафы при этом составят несколько тысяч рублей, причем, заплатить придется, независимо от того, будет ли возвращено жилище в первоначальное состояние или изменения будут оформлены надлежащим образом.

Проблема возникает, как правило, в случае переоформления жилья после купли-продажи, вступления в наследство или дарения. В таких случаях, часто в условиях дефицита времени, сделка может расстроиться из-за необходимости надлежащего оформления перепланировки.

Собственники квартир, полагая, что имеют право на любые переустройства, не затрагивающие несущие конструкции и коммуникации, часто нарушают нормативные документы, касающиеся перепланировки.

Согласно нормативам, в понятие «перепланировка» не входят:

  • косметический ремонт;
  • обустройство (разборка) встроенных шкафов (антресолей), не образующих самостоятельных помещений;
  • ремонт и замена инженерного оборудования.

Другие виды работ, кроме перечисленных, относятся к перепланировке и требуют разрешений соответствующих органов. Оформление самовольной перепланировки происходит исключительно в судебном порядке.

Из всего изложенного можно сделать единственно правильный вывод: всякие действия относительно переустройства жилья возможны только с разрешения соответствующих органов. Самовольное переустройство, не сократив значительно все виды затрат, создаст дополнительные проблемы и обернется немалыми штрафами.

© Старецкая Елена

Источник: https://rb7.ru/estate/magazine/103062

Зачем нужен проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры  что нужно знать владельцу?

Зачем нужен проект перепланировки квартиры

В последние годы перепланировка стала очень востребованной услугой у собственников квартир, что неудивительно, ведь за счет выполнения такого капремонта владелец может кардинально изменить свое жилище, повысить его функциональность, привлекательность и эксплуатационные характеристики. Задумываясь о возможности перепланировки, следует учитывать высокую сложность этих работ. Если во время капремонта будут допущены какие-либо ошибки или нарушения, квартира не только не станет более комфортной, но и может стать опасной для использования.

Из-за сложности перестройки такой процесс полностью регламентирован действующим законодательством.

В соответствии с современными законами, собственнику нужен проект перепланировки квартиры, выполненный квалифицированными и профессиональными специалистами для проведения сложного ремонта.

Более того, к реализации допускаются только те проекты, которые прошли согласование с Жилищной инспекцией или другой контролирующей службой.

Сложности и особенности перепланировки

Первое, что нужно сделать собственнику, желающему перестроить свою квартиру, — найти проектное предприятие, способное подготовить качественный и хорошо продуманный проект.

На рынке сегодня представлено большое количество проектных компаний, но задачу проектирования перепланировки можно поручать только тем, которые могут подтвердить умения своих сотрудников государственными лицензиями и допусками СРО.

Несмотря на важность и сложность проектирования капремонта, этот этап отнюдь не считается самым важным. Главное при перепланировке — это согласование проекта. Согласованный проект перепланировки квартиры — пакет документов на капремонт, прошедший проверку, актуальность и безопасность решений которого подтверждены опытными и высококвалифицированными специалистами.

Согласование, конечно, требует дополнительных финансовых вложений и временных затрат, а, учитывая вероятность получения запрета на осуществление ремонтных работ, становится понятным, почему многие собственники стараются избежать данной процедуры и порой выполняют перестройку жилых помещений без получения необходимых санкций от госслужб.

Несмотря на все сложности общения с государственными службами, отказываться от согласования собственникам не следует. Во-первых, выполнение ремонта без разрешения — это прямое нарушение строительных правил, за которое законодательством предусмотрены наказания.

Во-вторых, реализация непроверенного проекта может очень дорого обойтись собственнику, ремонт с нарушениями может привести к возникновению аварийных ситуаций, к обрушению строительных конструкций, жертвами которого может стать собственник и члены его семьи.

Варианты согласования капитального ремонта

Обычно выделяют два разных способа согласования на капитальный ремонт. Первый из них предусматривает упрощенную процедуру получения необходимых разрешений и допускает подготовку для перепланировки не проекта, а качественного эскиза. Упрощенный вариант согласования подходит для простой перепланировки, направленной на реализацию следующих типов работ:

  • демонтаж ненесущих стен;
  • перенос тонких перегородок;
  • установку новых тонких стен;
  • создание проемов в ненесущих стенах;
  • замену отдельных элементов коммуникаций;
  • замену инженерного оборудования.

Еще одно достоинство упрощенного порядка согласования заключается в том, что собственник имеет право утверждать с государственными органами простой ремонт уже после его реализации.

Для этого достаточно в 20-дневный срок после перепланировки уведомить о ней представителей государственных органов и предоставить им доступ на территорию объекта, чтобы инспекторы могли изучить соответствие выполненных работ эскизу и действующим законодательным нормативам.

Второй вариант согласования осуществляется по стандартной процедуре и нуждается в разработке профессионального проекта. Стандартный вариант согласования занимает больше времени и требует больших финансовых вложений, однако если собственнику необходим сложный ремонт, без проекта ему не обойтись.

Стандартная процедура согласования осуществляется при необходимости выполнить в квартире следующие работы:

  • создать проем в несущей стене;
  • создать проем в перекрытии;
  • демонтировать отдельные части несущих конструкций и усилить стены;
  • изменить конфигурацию пола;
  • перенести «мокрые» зоны в другие помещения квартиры;
  • объединить несколько квартир в одну;
  • модернизировать коммуникации;
  • установить новые инженерные сети и т. д.

Сложный капитальный ремонт может требовать сразу несколько согласований, осуществляемых разными организациями.

Если архитектурный проект перепланировки квартиры затрагивает несущие конструкции, собственнику сначала придется получить разрешение от автора проекта дома, а если нужно перестроить коммуникации, понадобится согласования с компаниями, контролирующими соблюдение современных противопожарных и санитарных правил.

Для определения стоимости перепланировки квартиры можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

28.02.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9137-nuzhen-proekt-pereplanirovki-kvartiry-2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.