+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Содержание

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии на покупку жилья

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Появление государственных программ поддержки отдельных категорий граждан для приобретения недвижимости стало причиной увеличения числа сделок с использованием (частичным или полным) субсидированных средств. О том, кому и каким образом выдаются государственные денежные сертификаты, как их потратить на получение квадратных метров – в этой статье.

Понятие субсидии на квартиру

В настоящее время действуют как федеральные, так и региональные программы, направленные на выделение денег из госбюджета. Условия получения финансовой помощи и критерии для постановки в очередь нуждающихся граждан могут незначительно отличаться в субъектах РФ.

Субсидия представляет собой единоразовую безвозмездную денежную выплату, возвращать которую придется только при несоблюдении цели и правил использования. Пособие выдаётся гражданам, соответствующим предъявляемым требованиям, в виде сертификата на указанную денежную сумму. Ее размер зависит от регионального значения:

  • нормы площади на каждого члена семьи;
  • стоимости квадратного метра.

Документ имеет ограниченный срок действия, в течение которого его владелец вправе распорядиться выделенными средствами.

Субсидия предназначается на покупку жилой недвижимости, но характеристики приобретаемого с использованием средств сертификата жилья (вторичка, новостройка и т.д.) могут различаться в зависимости от программы (ФЗ N 181 от 24 ноября 2005 г.

, Постановление Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006г., ФЗ N 5 от 12 января 1995 г., ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 г.и т.д.).

До подачи документов на субсидию гражданам полезно изучить особенности ее выделения и использования.

Порядок получения

Чтобы претендовать на государственный сертификат, россиянам необходимо соответствовать условиям его предоставления и быть признанными нуждающимися в улучшении условий проживания (ст.50, 51 ЖК РФ). Список категорий, которым полагается господдержка, варьирует в субъектах РФ, в общем случае это:

  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие с определенным стажем выслуги;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ и другие.

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов:

  • удостоверения личности родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о положенных льготах;
  • доказательства необходимости улучшения условий проживания;
  • заверенные копии трудовых книжек работающих членов семьи;
  • справки от работодателя о доходах и из банка – о наличии собственных денежных средств.

Полный перечень зависит от вида субсидии и региона проживания.

О постановке в очередь граждане получают уведомление, после чего предстоит ожидать получения сертификата и поступления денег на специальный блокированный банковский счёт.

Срок выдачи субсидии зависит от количества нуждающихся в конкретном субъекте РФ, достаточности средств в местном бюджете, скорости рассмотрения заявлений уполномоченным органом.

В каких случаях не выдается?

Далеко не все россияне соответствуют установленным законодательством требованиям, но и тем, кто попадает в категорию льготников, может быть отказано в получении сертификата. Случается это по причине:

  • выявленного намеренного ухудшения жилищных условий;
  • утраты права на получение субсидии;
  • наличия жилья, факт владения которым скрывался от государства;
  • предоставления неверных сведений или неправильно оформленных документов;
  • изменения состава семьи.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Государственные средства, составляющие часть оплаты стоимости жилья, перечисляются на счёт бывшего собственника после тщательной проверки уполномоченными органами юридической чистоты недвижимости, правильности оформления права собственности на нее, наличия обременений и прочих моментов.

По истечении отведённого времени выносится решение о правомочности выплаты субсидии или обоснованном отказе. При положительном вердикте стороны приступают к оформлению договора купли – продажи.

В этой ситуации продавец получает причитающиеся ему деньги после регистрации перехода права владения квартирой к новому хозяину и предоставления соответствующего подтверждения в орган, отвечающий за выплату денег по сертификату.

Отличительная особенность отчуждения жилья по субсидии – наличие существенного промежутка времени между подписанием договора о передаче квадратных метров и получением денег продавцом.

Перечень документов

Для продажи квартиры владелец подготавливает стандартный пакет бумаг:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В зависимости от программы получения сертификата может потребоваться оформление дополнительных бумаг (заключение об оценочной стоимости недвижимости и др.).

Отчуждение жилья, совладельцем которого является ребенок, невозможно без нотариального заверения сделки (поправки к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.) и согласия органов опеки (ст.28, 37 ГК РФ). Подобные меры направлены на соблюдение прав несовершеннолетних, которым законодательством РФ гарантируется предоставление пригодных для проживания условий (ст.60 СК РФ).

Отчуждение квартиры, нажитой супругами в браке, считается совместным имуществом и при продаже требует подписанного нотариусом разрешения супружеской половины (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

Форма договора и его регистрация

Заключение договора происходит в письменной форме, предусмотренной для сделок купли – продажи недвижимости (ст.434, 550 ГК РФ). Переход права собственности на жилое помещение в обязательном порядке надлежит зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершённой, а соглашение о ней – действительным (ст.551, 558 ГК РФ).

Подтверждение права владения купленной квартирой выдаётся новому хозяину в форме выписки из Единого госреестра, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Получение ключей от жилья сопровождается подписанием акта приема – передачи, подтверждающим отсутствие взаимных претензий у сторон сделки (ст.556 ГК РФ).

Образец договора

Документ о передаче права владения и распоряжения недвижимым имуществом служит основанием для государственной регистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Договор приобретения жилплощади на средства сертификата составляется по форме, предусмотренной для сделок купли – продажи квартиры. В нем надлежит отразить:

  • реквизиты сторон;
  • характеристику и точное местоположение объекта сделки;
  • порядок взаиморасчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Оплата возможна одним из трёх способов:

  • полное погашение стоимости жилья деньгами сертификата;
  • доплата из собственных средств покупателя;
  • оформление ипотеки на оставшуюся часть необходимой суммы.

Как правило, выделенных по госсубсидии денег недостаточно для приобретения квадратных метров, поэтому покупатель часть средств изыскивает самостоятельно. Передача продавцу платы за квартиру состоит из двух частей: безналичное перечисление государственных субсидированных средств через банковскую ячейку и доплата со стороны нового владельца. Этот порядок прописывается в договоре.

При оформлении займа под остаток стоимости недвижимости сертификат передается на хранение в банк до полного погашения кредита (субсидия выступает в качестве первоначального взноса).

Наложение залога на квартиру до перечисления всех денег по сертификату служит дополнительной гарантией для продавца. Покупатели не всегда соглашаются на подобные меры, поэтому указанная “подстраховка” осуществляется по обоюдному согласию сторон сделки и прописывается отдельным пунктом в договоре.

Приобретение квартир по субсидии – явление не редкое, в целом не представляющее трудности для бывшего и нового владельцев жилья. Основная причина расторжения договоренности между сторонами – отказ уполномоченных органов в выплате денежных средств, по причине чего собственнику приходится вновь собирать необходимые для продажи документы и искать другого покупателя.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/zaklyucheniue-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-subsidii

Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.

По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:

ГК РФ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).

При покупке квартиры из средств маткапитала важным источником считается СК РФ, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).

Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2018 году

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Кто имеет право продать квартиру по субсидии

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины.

Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность.

Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей.

Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой.

У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

Нюансы сделки:

  1. Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.
  2. Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
  3. При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

Куда обращаться

При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат.

Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки.

Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.

Необходимые документы

Для оформления понадобится набор документации:

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Примерная форма договора

Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2018 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию:

  1. Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
  2. Прерогативы и обязанности сторон.
  3. Ответственность участников.
  4. Цена товара.
  5. Способы и сроки оплаты.
  6. Данные личностей, заключающих соглашение.
  7. Дата и место подписания.
  8. Иные важные моменты.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры. 

Скачать образец договора купли-продажи квартиры, купленной по субсидии.

Сроки получения сертификатов

Длительность перевода денег по сертификатам от покупателя к продавцу зависит от вида субсидирования. Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев. Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:

  • вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
  • срок перевода субсидии не всегда короткий;
  • волокита с получением одобрения муниципалитета;
  • при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/subsidii/prodazha-kvartiry-kuplennoj-po.html

Договор при покупке за счет социальной выплаты на приобретение жилья (северяне) « Коммерческая недвижимость — Тула

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

В последнее время жителям Красноярского края, стали выдавать жилищные сертификаты, которые называются «Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья» по государственной программе Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2016 годы (утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 г. № 514-п) и ее подпрограмме «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 годы.

У продавцов недвижимости возникает закономерный вопрос — как скоро они получат деньги. А у специалистов, занимающихся составлением договора и оформлением документов — как правильно прописать в договоре все условия, которые необходимы для оплаты этой сделки.

Учтите, что не каждый продавец захочет связываться с вашими непонятными (для него) бумагами и способом оплаты. Советую  вам тщательно изучить весь процесс оформления, чтобы потом вы легко смогли ответить продавцу, когда он получит свои деньги, и что будет гарантировать оплату ДО.

Как купить жилье по субсидии

Помните, что на покупку квартиры вам дан определенный срок, за который вы должны успеть все оформить и предоставить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи в банк для оплаты. Срок действия субсидии указан в свидетельстве на получение субсидии.

Все ответы на вопросы содержит инструкция, которую выдают каждому получателю субсидии — Памятка получателя свидетельства о предоставлении социальной выплаты. Из нее вы узнаете:

  • как и где открыть блокированный целевой счет и как распорядиться средствами субсидии, находящимися на нем;
  • как купить жилье — порядок оформления;
  • как сдать имевшееся в Красноярском крае жилье.

Все правильные названия программы и документов смотрите в исходных бумагах (свидетельстве на субсидию) и в договоре с банком об открытии счета (для обслуживания мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение жилья гражданам, проживающим в соответствующем месте). Банк очень правильно и подробно прописывает все названия (программы, подпрограммы), после чего для вас прояснится логика и взаимосвязь процессов.

Порядок действий

  • 1. Открытие блокированного целевого счета в Сбербанке (1 день).

Открывается по месту покупки недвижимости. В некоторых случаях — по месту выдачи субсидии, а потом по месту покупки (тогда берите с собой документы на открытый счет).

В редких случаях, счет открывается исключительно по месту выдачи субсидии и туда же предоставляются все документы (это касается Крыма, потому что в Крыму Сбербанка сейчас нет и открыть какой-либо счет там, по месту покупки недвижимости, невозможно).

На этот блокированный целевой счет поступают средства субсидии и лежат там до тех пор, пока банк не получит от владельца субсидии:

  • свидетельство (-а) о праве собственности на имя получателя (-ей) субсидии (с обременением в пользу Продавца, ипотека в силу закона по причине окончательного расчета после регистрации перехода права);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи);
  • расписка продавца о получении денег (это в случае, если цена квартиры или дома больше  размера субсидии. То есть, если кроме субсидии покупатель доплачивает продавцу разницу за счет собственных или кредитных средств).

Решение об оплате по договору (средствами субсидии) принимает банк. И в течение 3 дней направляет в соответствующие гос. органы региона, выдавшего субсидию, уведомление о том, что деньги выплачены.

  • 2. Составление договора купли-продажи со средствами субсидии (от 2 часов).
  • 3. Регистрация права собственности Покупателя (обладателя субсидии) с залогом в пользу Продавца (ипотека в силу закона) — производится в Росреестре (3 рабочих дня).
  • 4. Подача документов, полученных в Росреестре, в Сбербанк для рассмотрения и оплаты (1-3 дня).
  • 5. Оплата (это быстро, буквально 1-2 дня).
  • 6. Снятие обременения с жилья
  • 7. Возврат государству старой квартиры, которая была у обладателя субсидии ранее. 

Что гарантирует оплату по договору

Для оплаты по сделке (средствами субсидии) Продавцу необходимо передать право собственности Покупателю (получателю субсидии на жилье). То есть, на момент оплаты право собственности будет у Продавца.

Покупатель подтвердит банку наличие у себя права собственности предъявлением свидетельства о праве (возможно, + выписка из ЕГРП) и договором купли-продажи.

НО. На объекте недвижимости будет обременение — ипотека в силу закона (залог в пользу Продавца). Потому что с ним не произведен полный расчет. При наличии обременения Покупатель, хоть и ставший уже собственником, не сможет продать, поменять или как-то иначе распорядиться квартирой без согласия Продавца.

Наличие этого залога (ипотеки в силу закона) вынуждает Покупателя довести дело до конца (оплатить). А произведенная оплата обязывает Продавца снять залог.

Договор купли продажи с субсидией

Я не буду приводить весь текст договора, он обычный. Вы можете писать все подробности про программы, счета и другое с длинными названиями и многочисленными подробностями прямо в тексте договора. Но я считаю, что в таком изложении вязнет глаз. Читаешь-читаешь, к концу уже теряешь нить повествования… приходится искать, что к чему относится и о чем, все-таки, договорились стороны.

Поэтому, предлагаю кратко обозначить все сложные и длинные названия, используемые в договоре. И выделить эти краткие названия с расшифровкой в раздел «Термины и определения».

Образец договора (отдельных частей, отличных от обычного)

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1.   Квартира – квартира с назначением: жилое, общей площадью 40,1 (Сорок целых и одна десятая) кв.м., этаж 7, находящаяся по адресу: г. Москва, Литейная, д. 5 (Пять), кв. 8 (Восемь).

Источник: http://argumenta.ru/dogovor-pri-pokupke-za-schet-sotsialnoy-vyiplatyi-na-priobretenie-zhilya-severyane/

Субсидия при продаже дома

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии
Бесплатная юридическая консультация:

Нужно ли возвращать субсидию на коммунальные услуги при продаже дома в 2016 году?

Чтобы, получая субсидию, не маяться мыслью о том, что ее возвращать придется, надо все возникающие вопросы уточнять в организациях, которые эти субсидии назначают.

Потому что в каждом государстве свои законы: и о порядке назначения субсидии на услуги ЖКХ и об изменениях в процессе ее получения.

Например, в Украине субсидия на оплату коммунальных платежей назначается по итогам финансового состояния проживающих в доме/квартире за предыдущий год. То есть крупные покупки, получение значительных сумм (в т.ч. и от продажи квартиры) в 2016 году, могут повлиять на субсидию, которая будет назначена/пересчитана на 2017 год.

Более того, расчет ведется отдельно на отопительный и неотопительный сезон. Так что, не с января 2017 этот вопрос будет рассматриваться, а с апреля-мая или сентября-октября. Это зависит от того, когда первоначально человек обращается в соответствующие службы.

Бесплатная юридическая консультация:

Логично, конечно, ближе к отопительному сезону документы подавать. Летом платежи невелики и субсидия нулевая чаще всего. Зато очереди поменьше, в отличие от начала осени.

Так что, точный ответ на этот вопрос можно получить примерно через год. А за это время много чего измениться может в плане доходов семьи.

И еще, бывает, что продается родительская квартира, а дети взрослые, семейные, у каждого свое жилье имеется. Вот в этом случае есть смысл подумать над оформлением договора купли продажи, в котором будут указаны суммы, получаемые каждым наследником. Возможно, они не будут превышать тот предел (на сегодня это 50 тыс.грн для Украины), при котором субсидия может быть отменена.

При продаже дома, квартиры, ее бывший хозяин больше не сможет получать субсидию на коммунальные услуги. В то же время, возврат сумм по субсидиям, полученным до момента продажи недвижимости, производить не нужно. Новые хозяева должны сами сообщить о покупке квартиры в управление труда и социальной защиты, и естественно, они уже не будут получать субсидии.

Не нужно. Кто там знает, продали вы её или нет? Эти полгода, на которые уже оформили и будете получать. А через полгода субсидии эти закончатся и ничего вам платить на эту квартиру не будут. Но и на новую в это время субсидии не оформите. В интернете есть все данные, что вы уже оформляли.

Бесплатная юридическая консультация:

Возвращать нужно будет субсидии только за последний сезон и то не при продаже а при покупке квартиры, если она дорожегрн.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/nuzhno-li-vozvraschat-subsidiju-pri-prodazhe-kvartiry-v-2016-godu.html

Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры

С каждым днем спрос на оформление субсидии становится больше, что связано с нелегкой экономической ситуацией. Растет ценовая политика оплаты коммунальных услуг, а уровень дохода остается на прежних ступенях.

Чтобы правильно рассчитать финансовые возможности и не накапливать долги, оформление субсидии становится оптимальным вариантом. Что делать с субсидией при продаже недвижимости, читайте в статье.

Можно ли продать квартиру, если есть субсидия?

Вопрос интересует многих. Продавать жилье не запрещается, а денежные средства, которые были выделены государством в качестве субсидии при продаже квартиры не нужно возвращать.

Бесплатная юридическая консультация:

Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры? Субсидия представляет собой помощь от государства, которая дается после оформления определенной документации.

Эти денежные средства безвозвратные, поэтому в случае купли-продажи квартиры возвращать их не нужно.

При изменении числа прописанных в квартире или доме человек нужно оповестить управление социальной защиты.

Нужно ли возвращать?

При оформлении продажи жители, которые прописаны, должны обязательно выписаться, ведь этого требуют государственные нормы законодательства. Именно в таком случае и стоит оповестить вышеуказанный орган.

При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия. А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату – настоящий миф.

Бесплатная юридическая консультация:

Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами.

Пошаговая инструкция продажи

После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.

Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.

В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.
Бесплатная юридическая консультация:

Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.

После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.

Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).

Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.

Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.

Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.

Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.

Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.

Бесплатная юридическая консультация:
Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).

Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.

Инструкция по продаже квартиры показана на видео.

Бесплатная юридическая консультация:

Риски для продавца

Продажа квартиры по субсидии, риски для продавца смотрите далее.

Среди первых рискованных ситуаций отметим факт передачи денежных средств.

К этому нужно серьезно отнестись, устранить все возможные рискованные моменты, а еще лучше – делать перевод средств на банковский счет.

Продался дом, положена ли субсидия? Продажа объекта не считается фактором, по которому будет прекращена выплата субсидии.

Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать.

Бесплатная юридическая консультация:

Но, не забудьте задекларировать свои доходы на протяжении следующего года. Именно такой доход будет учитываться при оформлении субсидии в следующем году.

Как продать квартиру без риска посмотрите на видео.

Подводные камни

Есть много особенностей, которые не всегда замечены при оформлении помощи от государства – субсидии.

Государство устанавливает определенный процент, а также сумму, которую платит каждый член семьи в обязательном порядке. Только в том случае, когда сумма платежа будет больше установленного минимума, начисляется субсидия.

Следующий фактор – субсидия может покрывать только оплаты за определенные коммунальные услуги в рамках, которые установлены социальными нормативами. Есть точные действующие нормативы, в которых определено количество кубов на ту или другую коммунальную услугу.

Бесплатная юридическая консультация:
Вот если вы будете использовать больше указанного норматива, оплата всего что «выше» будет осуществляться только за ваш счет. В этом случае рекомендуется обязательно установить счетчики, чтобы понимать по каким формулам и расчетам вы платите.

Третья особенность заключается в необычности документов, которые подаются для оформления помощи от государства. Дело в том, что здесь нужно указать и предоставить все данные об имуществе, доходах и т.д.

Само заявление простое, но имеет пунктик, в котором вы даете согласие на обработку всей информации относительно себя и членов семьи. Такие ведомости обязательно проверяются запросами в налоговую, и в другие учреждения.

В случае, если вы отправляли документы по почте, есть вариант, что ответ тоже придет с помощью почтовой связи. Также, при подаче документов можете сообщить и электронный адрес, а после ожидать на него ответ.

Не забывайте о том, что при продаже жилья, по коммунальным услугам которого получаете помощь, обязательно надо оповестить вышеуказанный орган о том, что там вы и члены семьи больше не прописаны, в результате чего субсидия будет прекращена.

Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно оформить субсидию на жилье и услуги жкх, обойдя подводные камни, посмотрите на видео.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Источник: http://agv-nn.ru/subsidija-pri-prodazhe-doma/

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

статьи:

  • Нормативная база
  • Возврат субсидии
  • Особенности продажи
  • Риски для продавца

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Возврат субсидии государству

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Особенности продажи квартиры

Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств.

Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки.

Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования.

Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре.

При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца:

Факт наличия денежных средствНе стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета.
Возможность отзыва субсидииЭто возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается.
Проверка чистоты сделкиОна не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки.

Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-po-subsidii-riski-dlya-prodavca.html

Покупка квартиры по субсидии – это работа профессионала

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Всем нам известно, что в жизни просто так ничего не бывает. Государство не предоставит вам помощь, если вы не приложите для этого максимум усилий. Ведь для того чтобы получить субсидию, придется потратить много драгоценного времени и нервов.

трудность заключается в сборе и подготовке необходимых документов: для оформления субсидии понадобятся десятки всевозможных справок.

Известны случаи, когда некоторые семьи даже отказывались от участия в жилищной программе, столкнувшись с трудностями бумажной волокиты.

Для тех, кто все-таки сумел “выбить” для себя субсидию, следующим испытанием является покупка квартиры с использованием этой субсидии.

Важно отметить, что в Санкт-Петербурге есть разные виды субсидий, которые относятся к нескольким жилищным программам.

При покупке квартиры в СПб с использованием жилищной субсидии стоит обратить внимание на требования, предъявляемые к жилому помещению, которое приобретается по конкретной субсидии. Приведем только основные требования к приобретаемой квартире:

  • при покупке квартиры в строящемся доме степень готовности дома должна составлять не менее 70% (как правило, на этом этапе строительства квартир у застройщика нет и цены на эти квартиры практически равны ценам на вторичном рынке);
  • квартира должна быть благоустроена и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (именно квартиры, а не комнаты в коммунальной квартире);
  • износ приобретаемого по договорам купли-продажи жилого помещения не должен превышать 25%;
  • месторасположение приобретаемого жилья разрешено только в г. Санкт-Петербурге (по некоторым программам возможна покупка квартиры и в Ленинградской области);
  • все приобретаемые квартиры необходимо согласовывать с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга.

Консультации для участников городских программ бесплатны!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Оставить заявку

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700

Продавец квартиры должен согласиться на специфическую форму оплаты при проведении сделки с использованием жилищной субсидии.

Вся сложность в том, что до момента поступления денег на счет продавца проходит 10 рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке.

В такой сделке квартира становится собственностью покупателя, а денежные средства за проданную квартиру продавец получает только через 10 дней.

Также Важным условием оплаты квартиры по субсидии является то обстоятельство, что денежные средства за проданную квартиру переводятся только на счет продавца (перевод денег на счет третьих лиц законодательно запрещен).

Это очень актуальный вопрос, так как практически все сделки в Санкт-Петербурге состоят из “цепочек”, где одновременно продается и покупается определенное количество квартир.

Во многих ситуациях денежные средства получает конечное “звено”, и в этом случае для обеспечения всех взаиморасчетов не обойтись без помощи профессионала.

Бывают ситуации, когда суммы субсидии не хватает для того, чтобы приобрести именно ту квартиру, которая Вам понравилась. В этом случае наш специалист подберет для Вас оптимальную программу ипотечного кредитования. С некоторыми банками у нас заключены партнерские соглашения, благодаря которым наши клиенты получают более выгодные предложения.

Почему работать с нами выгодно?

Поможем подобрать квартиру, соответствующую требованиям Вашей субсидии.
При необходимости доплаты мы подыщем для Вас оптимальное решение среди ипотечных продуктов.

Возьмем на себя все сложности документооборота и оформлений.
Любая сделка проходит проверку на предмет налоговых последствий.
С нашей помощью успешно решили свой жилищный вопрос сотни семей.

Об уровне нашей работы красноречиво свидетельствуют отзывы.

Кроме того:

  • У нас квалифицированные специалисты, прошедшие аттестацию в Ассоциации Риэлторов СПб;
  • юридическая служба, гарантирующая полную законность и чистоту сделки;
  • мы сопровождаем нашего клиента на всех этапах проведения сделки;
  • ни одна из сделок, проведенных через наше агентство, не оспаривалась в судебных органах;
  • наше агентство прошло добровольную сертификацию РГР (Российской Гильдии Риэлторов);
  • при высоком качестве и уровне услуг наши цены очень доступны;
  • действует система скидок для льготных категорий граждан.

Источник: http://www.juryst.ru/ocher1_pokupka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.