+7(499)495-49-41

Продать долю в приватизированной квартире

Содержание

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Продать долю в приватизированной квартире

Квартира по определению предназначена для проживания семьей, поэтому практически все жилье находится в общей совместной и долевой собственности граждан. Права владения квартирами возникают в нескольких основных случаях:

  • при получении квартиры по договору социального найма с последующей приватизацией;
  • в результате рыночных операций (купли – продажи);
  • с принятием наследства или дарения.

Во всех случаях правовые аспекты механизма общей собственности регламентируются статьями 244 – 259 Гражданского кодекса России.

Нормативная база

Продажа – лишь один и элементов движения собственности. Сама сделка регулируется статьей 250 Гражданского кодекса. Однако право на долю, порядок ее возникновения и размер зависит от способа приобретения помещения и часто определяется законодательно-нормативными актами, регулирующими семейные отношения, порядок распределения жилого фонда, регистрации, кадастрового учета недвижимости.

Когда семья приватизирует жилплощадь, которую получила в пользование по договору социального найма, ее действия основываются на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда».

Единое нераздельное владение супругами квартирой без определения долей предусмотрено Семейным кодексом. Им же установлено требование к продаже доли только с согласия супруга.

При разрешении вопросов проживания в квартире сособственники руководствуются Жилищным кодексом. Нормы статьи 30 этого документа предоставляют всем совладельцам равные права пользования помещением.

Регистрация в помещении, из которого гражданину принадлежит лишь часть (доля), производится в соответствии с положениями Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Владение долей дает право на место жительства с регистрацией.

Постановка на кадастровый учет выполняется согласно Законом о ГКУ. Право собственности возникает только после фиксации сделки в Росреестре.

При формировании цены продажи долей владельцы руководствуются требованиям Налогового кодекса РФ. Цена сделки может быть выше на имущество, которым продавец владеет более трех лет, – с нее не взыскивается 13-процентный налог.

Нормы и правила, изложенные в перечисленных документах, зачастую определяют цели приобретения и продаж долей в квартирах, а так же поведение совладельцев недвижимости, риэлторов и представителей государственных органов.

Алгоритм продажи доли

Особенностью продажи доли в квартире является необходимость для продавца соблюдать права и законные интересы сособственников.

Одним из таких неотъемлемых прав каждого совладельца является возможность преимущественного выкупа доли, которую другие участники намереваются продать.

Любой совладелец квартиры, желающий реализовать свою долю, должен, прежде всего, поставить об этом в известность партнеров по собственности. Существенные сведения, которые продавец обязан сообщить сособственникам – цена и другие условия продажи.

Важным условием грамотно проведенной сделки по коммерческому отчуждению доли является соответствие цен: окончательной и той, о которой извещены сособственники.

Данный нюанс определяет последовательность действий потенциального продавца:

  • Проведение оценки доли, определение ее стоимости в соответствии с текущей конъюнктурой рынка.
  • Уведомление всех сторон общей собственности о цене и сроках продажи, других существенных условиях предстоящей коммерческой операции.
  • Соблюдение тридцатидневного моратория на продажу собственной доли в ожидании ответа сособственников.

Далее возможны два варианта развития событий:

  1. Один из совладельцев квартиры принял условия коммерческого предложения и купил долю продавца – наступает счастливое завершение событий.
  2. Ни один из других партнеров не отреагировал на пропозицию. В этом случае, в результате необдуманных поступков могут последовать следующие события:
    • Выбор покупателя и совершение сделки.
    • Вызов в суд для участия в судебном заседании по делу о неправомерных действиях, совершенных при продаже квартиры, которые привели к ущемлению прав остальных участников общей собственности.

До суда дело может и не дойти: покупатель, скорее всего, не сможет получить свидетельство о кадастровой регистрации.

Советы при продаже доли

Причиной отказа в регистрации недвижимой собственности станет отсутствие сведений, подтверждающих факты уведомления продавцом всех сособственников и их отказа от приобретения доли. Окажется, что нужные документы отсутствуют, либо: неверно оформлены, несвоевременно вручены, не соответствуют, по сути, фактическим условиям продажи.

Чтобы лишить сособственников возможности уклониться от получения нужных сведений продавцы долей нередко доверяют процесс вручения подобных уведомлений нотариусам.

Полномочия нотариусов по передаче заявлений закреплены в положениях статьи 86 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Той же статьей зафиксирована обязанность нотариусов выдавать гражданам по их просьбе свидетельства о причинах невозможности вручения сведений адресату и свидетельства об их вручении.

Судебная практика показывает, что участие нотариусов в процессе продажи долей гарантирует юридическую грамотность проведения подобных сделок.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/prodat

Продажа доли в приватизированной квартире: как продавать долю на законных основаниях и возможные обходные пути

Продать долю в приватизированной квартире

Для тех граждан, которые приняли участие в совместной с другими родственниками приватизации жилья, актуален вопрос: как продать доли в приватизированной квартире. Другим не менее значимым вопросом считается, как продать доли в приватизированной квартире, чтобы не ущемить в правах других членов семьи.

Продажа доли в приватизированной квартире

Если в приватизации квартиры участвовало несколько жильцов, то она становится их общим владением. Если в ходе приватизации не заключается иное соглашение, то все родственники получают равные доли в квартире.

Закон предусматривает возможность распоряжения своей долей в собственных интересах для каждого владельца. Но, как и любые другие законы, имеет некоторые ограничения:

  • Все сделки с недвижимостью юридического характера, такие как продажа, дарение, капитальный ремонт или обмен, осуществляются только с обоюдного согласия всех собственников. Сделка не может быть правомерной, если даже один дольщик будет против.
  • Когда один совладелец надумает продавать свою собственность, то среди первых покупателей должны быть остальные дольщики.

Из этого можно сделать вывод, что если один из совладельцев интересуется, как продать свою часть в приватизированной квартире, то среди первых лиц, поставленных в известность, должны находиться совладельцы.

Желающий продавать свою собственность должен указать цену и в том случае, если остальные дольщики откажутся от приобретения недвижимости, можно будет заключать сделку купли-продажи с третьими лицами.

Примерно следующим образом можно представить продажу доли в приватизированной квартире:

  • Определение цены за имеющуюся жилплощадь и поиск покупателя.
  • Составление письменного извещения о продаже доли в квартире другим собственникам. Такое извещение составляется в любом случае, даже когда все собственники проживают в одной квартире. Только после этого, в случае отказа, можно искать покупателя и подписывать договор.
  • Законом предусмотрен месячный срок для размышлений других собственников квартиры по поводу покупки.
  • Совладельцы должны выкупить интересующую их недвижимость в квартире согласно условиям продавца.
  • В случае отказа или игнорирования предложения другими дольщиками квартиры, продавец вправе продать свою собственность третьим лицам, заключив договор.

Какие проблемы могут возникнуть при продаже доли в квартире

Сделка с продажей в приватизированной недвижимости проходит на законных основаниях, как и продажа жилья в целом: оформление осуществляется через государственную регистрационную палату, с оплатой пошлины и далее в рамках законодательства. Но некоторые нюансы могут сильно испортить продавцу жизнь, но если знать о них заранее, то их можно предотвратить.

Чаще всего случается так, что продавец заключает договор о продаже своей собственности, но один совладелец утверждает, что его мнения никто не спрашивал и о продаже не извещал. В этом случае дольщик может подать иск в трехмесячный срок и потребовать судебные инстанции признать недействительность договора.

Чтобы избежать такой неприятности, можно отправить другим совладельцам заказные письма с описью вложения. Если извещение планируется при личной встрече, то необходимо предъявить документ, в котором обозначены условия продажи в двух экземплярах, и попросить сособственников поставить на втором экземпляре свои подписи.

При отказе других совладельцев от покупки лучше оформить это в письменном виде и заверить у нотариуса. При возникновении спорных вопросов продавец доли всегда будет защищен, если учтет эти рекомендации и станет документировать все свои действия.

При дарении доли правило о преимуществе и предупреждении не действует. Но не стоит использовать такую сделку для прикрытия продажи. Конечно, российским законодательством не запрещено дарить доли в квартире, как и саму недвижимость в целом, и деньги дарить разрешается.

Но совладельцы квартиры могут обратиться в суд и предоставить все доказательства для признания этой сделки притворной. В случае если совладельцам удастся предоставить доказательную базу, сделка будет признана недействительной. Купля-продажа без согласия или отказа других собственников квартиры производиться не может.

Ища легкий путь для продажи, владелец может слукавить и подарить свое имущество третьему лицу, без согласия на то других совладельцев квартиры. При этом на законных основаниях указываются данные обо всех проживающих в квартире, и указывается количество подаренных метров. Деньги передаются через банковскую ячейку, и сделка оформляется на законных основаниях.

В этом случае может происходить дарение не всей доли, а только ее части. Тогда одариваемый человек имеет приоритетное право на приобретение доли в квартире и может спокойно выкупить оставшуюся часть. Факт оспаривания таких сделок очень сложен и часто положительное решение выносится в пользу продавца.

Продавец, при продаже доли в квартире, тоже может слукавить. Некоторые продавцы экономят время на предупреждениях и оформляют мену вместо договора купли-продажи. На самом деле мена недвижимости должна осуществляться по тем же самым правилам, что и продажа. Если в квартире предполагается появление третьего лица, то он должен получить письменное согласие от всех остальных владельцев.

Другая хитрость продавца может заключаться в практически законных действиях. Выражается она в том, что владелец берет некоторую денежную сумму в долг, предоставляя свое имущество в качестве залога. При невозврате денежных средств заимодатель получает собственность в недвижимости в свое владение.

Другие совладельцы могут оспорить такую сделку с большим трудом, ведь законодательством не запрещено брать денежные средства в залоговую собственность под залог недвижимости без оповещения других совладельцев. Другие дольщики в случае несогласия могут попытаться собрать доказательства о притворности сделки.

Принудительное выделение доли и ее продажа

Продавать долю в приватизированной квартире иногда приходится через принудительное выделение. Чаще всего так происходит в случае споров между совладельцами квартиры.

В этом случае продавать имущество через право преимущественной покупки у владельца просто нет.

Собственник желающий получить деньги вместо имеющейся у него по праву части жилья, обязан требовать его выдела на законных основаниях.

По закону владелец должен получить строго отведенное ему количество квадратных метров в квартире. Но чаще всего бывает крайне затруднительно выделить их в квартире, расположенной в городе как часть отдельной собственности.

При невозможности выдела изолированного помещения в квартире собственник может потребовать от сособственников выплаты компенсации его доли, размер которой определяется представителями судебной инстанции.

Как преимущество этого варианта можно считать отсутствие необходимости в получении согласия от остальных собственников квартиры. Среди явных недостатков этого метода можно выделить:

  • Поиск эксперта для независимой оценки квартиры и расходы на его услуги.
  • Длительное взыскание компенсации, которое может затянуться на неопределенное время. Если другие совладельцы квартиры не хотят платить за приобретение доли, то вполне вероятно, что они всячески будут уклоняться о выплаты компенсации.

Стоит ли продавать долю ребенка

Продавать имущество взрослого собственника всегда намного проще, чем ребенка. Законодательство строго регламентирует все сделки с недвижимостью, где присутствуют несовершеннолетние дети. Продажа доли может быть признана незаконной, если отсутствует согласование этого вопроса с органами опеки и попечительства.

При увеличении квадратных метров у ребенка в результате приобретения недвижимости большей площади необходимость в таком согласовании отпадает. Но в случае продажи такой документ обязателен. Как правило, органы опеки одобряют решение о продаже части собственности жилья несовершеннолетнего, если:

  • После приобретения новой квартиры ребенок приобретет жилплощадь равную с родителями, или большую по площади.
  • После продажи доли несовершеннолетнего средства от продажи будут помещены на депозит, и воспользоваться ими сможет ребенок после своего совершеннолетия.

Какие документы могут понадобиться для продажи доли в квартире

Продавать долю без соответствующих документов нецелесообразно, поэтому лучше все подготовить заранее. Продавать долю необходимо при наличии следующих документов:

  • Договора о передаче доли в количестве определенных квадратных метров во владение.
  • Свидетельства о праве собственности на долю с указанием размера доли и площади всей квартиры.
  • Соглашение о количестве долей.
  • Справки с указанием балансовой стоимости приватизированной недвижимости и доли в ней, которая выдается в бюро технической инвентаризации.
  • Документа, удостоверяющего отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписки из домовой книги.
  • Копии финансового счета.
  • Наличие проживания несовершеннолетних детей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Наличие документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя.

Для однокомнатных квартир возможно существование неравной долевой собственности между двумя владельцами, где имеет место принудительная покупка меньшей доли в судебном порядке другим совладельцем квартиры. В качестве другого варианта можно рассматривать подписание мирного соглашения.

  • Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Источник: http://nasledstvo.guru/privatizaciya/kak-prodat-doli-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Продать долю в приватизированной квартире без согласия

Продать долю в приватизированной квартире

Инструкция

Есть 2 варианта мирного решения проблемы, когда все собственники приватизированной квартиры пришли к единому желанию ее продать:

Зачастую между наследниками жилплощади возникают конфликты, либо нежелание расставаться со своими долями в квартире. Тогда остальным наследникам ничего не остается, как отстаивать свои права в суде или продать свои доли.

Если вы столкнулись с такой ситуацией и желаете продать долю в приватизированной квартире, сначала предложите другим собственникам купить ее у вас. Напишите предложение о продаже письменно, укажите цену и размер продаваемой площади.

Лучше отправьте деловым письмом.

Воспользуйтесь правом продажи своей доли, если в течении месяца (статья 250 гражданского кодекса РФ) собственники не сообщили вам о своем согласии или отказе покупки вашей доли.

Теперь вы можете продать свою долю по нижеперечисленным схемам:

– Составьте договор дарения части доли и договор купли-продажи остатка доли. Удобно подарить один метр и всю оставшуюся часть вы можете спокойно продавать. Такой вариант обычно происходит с одним и тем же покупателем, то есть он получает в дар один метр, а потом неофициально приобретает и всю оставшуюся долю.

– Действуйте по залоговой схеме. Вы можете оформить договор займа. То есть покупатель вам дает какую то сумму займа, а вы ему в залог свою долю в квартире.

Все это регистрируется, потом подписывается отступная, долг покупатель вам прощает и получает легально свою долю.

Этот способ будет самым правильным, но и самым тяжело исполнимым, так как практика регистрации договора займа с залогом доли очень маленькая, юристы вам могут отказать в проведении такой сделки.

Продажа приватизированной квартиры

Добрый день! Прошу помочь нашей семье в решении проблемы. Квартира 3-х комнатная, приватизированная. Оформлена долями на 4-ре человека: мать, отец, две дочери. Отец инвалид 3-й группы. на оплату ЖКХ – льготы. Возможна ли продажа такой квартиры, если есть согласие только 3-х человек?

Ответы юристов

Костромина Виктория

Киев

ответил 26.10. 18:10

ответил 26.10. 17:56

Здравствуйте!

Из любой ситуации есть выход.

Возможно продать 3/4 этой квартиры. Идите к нотариусу. Открывайте раздел о регистрации в новом реестре Вашей квартиры. После заключите (4 чел) договор о выделении в натуру Ваших долей. Таким образом, у каждого из Вас будет выделенная конкретная площадь.

Все втроем находят покупателя и через нотариуса обращаетесь к Вашему сособственнику (отцу) с предложением купить у Вас за определенную стоимость Ваши доли. Если через 30 дней он Вам через нотариуса таким же заявлением или др.возможным способом не ответить +10 дней ждете на пересылку корреспонденции и к тому-же нотариусу продавать 3/4 квартиры.

Его долю- пусть решают, что с ним делать покупатели. Могут ему купить гостинку и от безвыходности он согласиться. Есть и др.варианты, но вряд-ли Вы без юриста их сможете осуществить.

Как продать долю в квартире

В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Выделение доли

Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½.

Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно.

Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.

Оформление процедуры

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут.

В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли.

Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа части квартиры

После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.

В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.

Важные нюансы

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища.

На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно.

Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше).

Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.

Дарственная вместо договора купли-продажи

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить.

И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно.

Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет.

Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки.

Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам.

Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки.

Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Распоряжение долей ребенка

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого).

Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства.

Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Другие варианты продажи доли

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Намного проще продать долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Подводные камни

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу».

Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным.

К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю.

Оценка стоимости

Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы:

· количество комнат в жилище

· расположение дома

· площадь квартиры

· сегмент рынка и т. д.

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Минусы для покупателя

Заниженная цена — это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями. Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой.

В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом.

Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Выводы

Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное — не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам.

Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом. Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства.

Вы вправе также продать часть своей доли.

И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-85351-kak-prodat-chast-privatizirovannoy-kvartiry, http://www.freelawyer.ua/consult/7876, http://vse-temu.org/new-kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Комментариев пока нет!

Источник: http://postrojkin.ru/vannaja-tualet/prodat-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-bez.html

Как продать долю в квартире – Юридические советы

Продать долю в приватизированной квартире

Рыночные операции с долей квартиры считаются одними из самых сложных.Все механизмы продаж долей в квартире описывает 250 статья Гражданского кодекса РФ.

Одной из сложностей может быть то, что нет четкой границы, где и чья доля начинается и заканчивается. Право собственности может быть совместным – нет четкого ограничения во владении, и долевой – когда указан процент от жилья.

Что необходимо учесть?

Преимущественное право на покупку принадлежит другим совладельцам жилплощади. Продать квартиру третьим лицам можно, но только если вашу долю не хотят купить остальные собственники и они не против.

Порядок действий при продаже доли в квартире

  1. Для продажи своей части необходимо письменное подтверждение от других владельцев. Для этого необходимо выслать заказное письмо с описью содержимого, внутрь положить подробно расписанный план на продажу с предложением купить свою долю и с перечислением всех условий и цены.
  2. Если в течение месяца, в ответ не пришло письмо-согласие, или письмо-отказ, то считается, что разрешение на продажу третьим лицам получено. Обязательно нужно сохранить квитанцию с почты, уведомление о вручении письма и документ с описью, это ваше доказательство того, что все законно.
    Такие письма можно отправлять и через нотариуса, есть нотариусы, выдающие подтверждения о выполнении данной услуги.Тогда, когда выкупить вашу долю хотят несколько из совладельцев, хозяин сам решает, кому из совладельцев продавать свою долю.

В случае же отказа, все документы об отказе или сам отказ необходимо передать в соответствующий регистрирующий орган.

Дальнейшая продажа третьим лицам проходит по той же цене, которая указывалась в заказном письме либо будет выше.
В том случае, когда изменяются условия продажи после оповещения всех совладельцев, всем им вновь должно быть разослано оповещение с новыми условиями.

Тогда когда адреса проживания других собственников неизвестны, письма нужно отправить по последним адресам, которые были известны. Чем больше доказательств про выполнение всех мер будет предоставлено, тем лучше.

Продажа своей части в рассрочку будет осуществляться с оговариванием сроков в договоре.

Любые нарушения прав собственности, споры либо не согласия разрешаются через суд. Продажа доли с нарушением законодательства так же решается через суд, в этом случае собственник может лишиться своей доли и денег. Исковое заявление о нарушение прав совладельцев подается в трехмесячный срок с момента заключения договора.

Что должно быть в договоре купли-продажи

Далее необходимо составить договор купли-продажи доли.

Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки — доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Как зарегистрировать продажу доли

  • Переход права подлежит государственной регистрации в органах росреестра.
  • Для этого потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 4 ст. 42 Закона N 218-ФЗ):
  • заявление о государственной регистрации прав;
  • договор купли-продажи доли и акта приема-передачи (в трех экземплярах) в оригиналах.
  •  документы, которые подтверждают,  что продавец известил других участников долевой собственности о продаже доли, и, если
  • документы, подтверждающие отказ других участников долевой собственности от покупки доли;
  •  паспорта сторон, либо доверенность на представителя
  •  иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину

Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, совершение сделок с ней  возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Нужно понимать, что цель работы специалистов – соблюдение интересов несовершеннолетнего, и в первую очередь их будут интересовать любые изменения в жилищных условиях ребенка.

Если доля несовершеннолетнего в квартире- его единственная недвижимость, или в результате сделки жилищные условия для него станут хуже, чем были, разрешение на совершение купли-продажи доли получить не удастся. Органам опеки и попечительства необходимо предоставить подтверждение того, что ребёнку выделяется доля в другом – приобретаемом жилье.

В любом случае, ущемление прав несовершеннолетних недопустимо.

Источник: https://yurid-sovet.ru/nedvizhimost/kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Продажа долей в приватизированной квартире

Продать долю в приватизированной квартире

Юридические консультации бесплатны.

Новости законодательства:С января 2016 года изменились правила продажи акций. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Телефон (812) 959-52-95

Во-первых, нам нужно определить, является ли это общим свойством или общим

Во-первых, нам нужно посмотреть, что написано об акциях приватизационного контракта:

— делиться собственностью граждан, в которых перечисляются акции;

— совместное владение без ведомости акций?

Если общее свойство …

В соглашениях о приватизации первых лет (1992-1993 гг.) Они писали о передаче имущества без упоминания акций.

В результате у граждан возникают проблемы: например, доля, но их размер не указан. Конечно, если есть спор, они будут признаны равными.

То же самое произойдет и при наследовании доли в квартире по такому контракту (нотариус рассчитает те же акции). Хотя можно заключить соглашение о разном размере акций.

Если у вас есть совместное предприятие, вам нужно будет продать долю перед продажей. С 2016 года вы можете сделать это только у нотариуса или через суд. И тогда вы говорите о продаже такой ставки.

Если это совместное владение

Особую долю в приватизированной квартире намного проще продать.

Однако есть три варианта:

— пропорция соответствует определенному пространству;

— доля больше, чем имеющиеся отдельные комнаты;

— доля меньше, чем минимальное пространство.

В зависимости от количества занятых объектов в приватизированном жилище стоимость, с которой эта доля может быть продана, зависит. На стоимость акций влияет более двадцати факторов.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Во-первых, необходимо понять, хотят ли они покупать оставшихся владельцев приватизированного жилья?

Выгодно ли покупать свою ставку? Можно ли создать такие условия, при которых другие владельцы захотят купить свою долю в квартире дороже рынка? Если нет, вам нужно будет продать часть дешевле и, возможно, третьи лица.

Кроме того, цена продажи доли на сайте не должна быть меньше предлагаемой совладельцам.

Как найти цену, по которой будет куплена доля в приватизированной квартире?

  • Вариант 1 Существует множество журналов и веб-сайтов, на которых рекламируются объекты недвижимости и указаны их цены.

    Вы можете грубо определить затраты на акции и отправить несколько объявлений.

    Для звонков, которые (или не будут) вызывать номер телефона, который вы указали, вы сможете понять ликвидность акции по данной цене. Если звонков нет, цена явно слишком высока. Отправьте следующие объявления по сниженной цене.

    И так далее. Убедитесь, что цена не становится интересной для клиентов. После этого начните переговоры с клиентами. Но здесь мы не должны забывать, что такая же цена должна предлагаться покупать другим совладельцам.

    Они могут быть очень счастливы.

  • Вариант 2.

    Доверяйте игре экспертными ценами. Во-первых, эксперт по вопросам недвижимости сможет более точно определить стоимость доли приватизированного жилья. При отправке объявления они сэкономят время.

    А во-вторых, у эксперта больше «трюков», как продать долю дороже.

    В конце концов, компенсация за работу такого эксперта пропорциональна стоимости доли, поэтому более дорогая цена используется обеими сторонами: продавцом и специалистом по недвижимости.

    Кроме того, опытный эксперт сможет вести переговоры со всеми: с соседями в квартире и с потенциальными покупателями. И тот факт, что они будут продавать за «5 рублей», может быть, специалист будет продавать на 6, а может быть, на 8, что увеличит стоимость доли для такой приватизированной квартиры.

В общих квартирах — проще.

Обычно пропорция соответствует определенной комнате, и при ее оценке практически нет проблем.

Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире?

Да, часть пакета также может быть продана. При этом вы должны сделать то же, что описано выше. В частности, эта процедура полезна, когда существует процедура сбора долгов, жилищных споров, введения или изъятия из реестров и т. Д.

Как продать долю в приватизированной квартире, если она владеет долей другого ребенка?

Это аэробика.

Это очень сложно. Особенно, если мать говорит ребенку, что она никогда не подпишет или не откажется от покупки. В дополнение к этой сделке необходимо также получить согласие или отказ от опекунских и кастодиальных учреждений для такого ребенка (государство следит за тем, чтобы права ребенка не были нарушены).

Орган опеки над таким телефонным звонком является ответом: если родители не подают такой запрос, мы не можем этого сделать, обратитесь к адвокатам.

Да, юристы решают такие ситуации. На регулярной или судебной основе.

Сколько времени занимает продажа доли в приватизированной квартире?

Если вы пытаетесь продать долю как можно больше, этот термин может иметь тенденцию к бесконечности.

Если цена акций немного ниже рыночной, срок поиска клиента будет составлять 2-4 недели, плюс время перерегистрации (приблизительно 2 недели).

Наш опыт

Наши специалисты по вопросам недвижимости работают более 15-20 лет и имеют хороший опыт продаж по всем предметам.

Это будет работать с:

  • хорошо информированные интеллектуальные риэлторы;
  • юридические эксперты по продажам;
  • юристы по надзору за операциями и снижению налогов;
  • узкополосные эксперты “коммунальный”,

Агентство недвижимости полностью работает над заказом. Задачи решаются легче и быстрее, когда каждый имеет дело со своим бизнесом. Мы — эксперты, которые вам нужны!

Сделайте встречу! Позвоните сейчас: 535-44-43, 8 (921) 559-22-66

Если в приватизации квартиры принимало участие несколько жильцов, то она становится их общей собственностью. Каждому из участников приватизации принадлежит определённая доля квартиры — как правило, доли у таких жильцов одинаковые.

Возможность распоряжаться долей по усмотрению ее собственника закреплена законодательно, но при этом существуют определенные ограничения.

Законная продажа долей в квартире, которую приватизировали

Собственники долей могут распоряжаться своим имуществом с такими ограничениями:

  • решения об отчуждении принимается с согласия остальных владельцев;
  • свою долю можно продать в первую очередь совладельцам.

Таким образом, продажа посторонним лицам доли в приватизированной квартире может состояться при условии, что остальные владельцы долей дали свое согласие и не изъявили желание приобрести продаваемую часть жилья.

Продавая долю в квартире, важно соблюдать последовательность данного процесса:

Продавец (владелец доли) определяется с ценой и начинает поиски покупателя.

2. В письменной форме извещаются другие совладельцы о планируемом договоре.

3. В течение месяца собственники, которых известили о предстоящей продаже, решают, будут ли они покупать данную часть.

4. Отказ совладельцев продавать часть постороннему лицу сопровождается обязательством выкупить часть на тех же условиях, на которых планировался заключаться договор с посторонним.

Если другие владельцы не желают выкупить долю, то продавец имеет право оформить сделку с лицом, не являющимся совладельцем.

Как не допустить ошибок при продаже доли приватизированной квартиры?

Общий механизм продажи доли не отличается от обычной сделки с жильём – госпошлины, Росреестр и т.д. Но есть и некоторые особенности.

Заявление от другого собственника о своей неосведомлённости относительно сделки

Такое препятствие может возникнуть уже после оформления продажи.

Один из сособственников в течение трёх месяцев может через суд начать процесс о недействительности договора из-за своего несогласия. Чтобы предотвратить подобную ситуацию, необходимо извещать о продаже заказным письмом, описывая вложения и заверять отказы от права на покупку у нотариуса. Также важно получить консультацию юриста относительно предстоящей сделки.

Маскировка сделки продажи

Желая уйти от риска, описанного выше, некоторые продавцы долей оформляют договор дарения – тогда не потребуется предупреждение других совладельцев, и они не имеют преимущества в этом случае.

Но другие собственники могут через суд попытаться признать такую сделку притворной. Если продавец не хочет связываться с процедурой предупреждения, он может оформить вместо продажи договор мены.

Но при мене также действует правило преимущества для совладельцев.

Займодавец, которому владелец доли не вернул вовремя деньги, получает заложенную при займе долю в собственность. Такую хитрую схему сложно оспорить совладельцам, ведь по закону долю в залог можно передавать без их согласия.

Но и эти действия можно расценить, как притворная сделка, обратившись в суд.

Трудности при продаже доли в квартире: несогласие других собственников, несовершеннолетний совладелец

Осложнение процесса продажи доли тем, что другие собственники не дают согласие и не приобретают продаваемую долю сами, может привести к выделу доли.

Определённая площадь жилья может быть выделена в изолированное помещение. Но сделать это в квартире практически невозможно.

Поэтому через суд определяется размер компенсации, которую совладельцы должны выплатить. При этом доля им передаётся в собственность. Такое решение проблемы усложняется следующими обстоятельствами:

  • обязательная экспертная оценка квартиры;
  • долгая процедура получения компенсации.

Чтобы продажа доли при наличии сособственников младше 18 лет не была признана незаконной, от местных органов опеки необходимо получить согласие.

Согласие для продажи доли ребёнка будет получено, если у него будет такая же или большая доля в новой квартире или деньги, приходящиеся на долю несовершеннолетнего, будут размещаться на депозите.

Распоряжаться такими средствами можно будет после достижения 18 лет.

Индекс:

Как получить долю в не приватизированном жилище

в следующей ситуации: в двухкомнатной квартире в неприватизированной пиро-вкусной, тещи (родители мужа), брате, муже, муже и сыне (полгода). Брат мужа женат, но его жена не назначена.

Одна только одна зарегистрирована в одной комнате приватизированное жилье (на самом деле я владею половиной собственности, остальное принадлжит маму).

В апреле этого года ее муж мама взяла нас из квартиры, мужа и ребенка, нам пришлось переехать жить четыре мама.сича в одношку (24 м²)

Ее родители мотивируют это — они говорят, что вся квартира будет передана их брату — они решили более высокий квартет и младший (то есть, они купили образование в университете).

Как получить свою долю в не приватизированном жилье?

Если квартира не приватизирована, то она является государственной собственностью и не может говорить о распределении интереса в спорном квартире.

В этом случае единственным вариантом является смена муниципального жилья. Но приватизируйте.

Скажите, сколько комнат в квартире? Вы можете использовать право на обмен жилья в соответствии со статьей 72 Семейного кодекса.

Как продать свою долю в не приватизированной квартире

1 ответ.

Москва Просмотров 97 раз. Спросите 2011-11-21 16:29:41 +0400 по «Жилищному закону» Расскажите мне, как продать долю в жилье. моя доля составляет одну треть двухкомнатной квартиры.

Сейчас я живу в нем. — Расскажите, как продать долю в квартире. моя доля — это третьи две комнаты. Сейчас я живу в нем. далее

1 ответ. Москва просмотров 152 раз. 2012/03/13 09:22:00 строка в объекте 0400 «наследования закона» Как приватизированная двухкомнатная квартира делится на развод, если приватизация сына бывшей женщины и я одинаково убедительны — как акции приватизированной двухкомнатной квартиры с разводом, если приватизация сына бывшей женщины и меня такая же.

Как разделить квартиру?

Раздел нелегкий.

С недвижимостью в нашей стране это всегда непросто, но в распределении акций здесь довольно сложно запутать. Мы надеемся, что эта статья поможет вам понять все.

Как делиться приватизированным? Говоря на юридическом языке, это распределение акций путем деления личного счета на жилье, принадлежащего владельцам. Вы можете сделать это разными способами.

Как разделить свой личный счет на неприватизированную квартиру

Муниципальное жилье, используемое резидентами, оформляется для одного ответственного арендатора.

Тот, кто имеет независимое право на использование жилья. На нем создается отдельная личная учетная запись, в соответствии с которой рассчитываются и оплачиваются все платежи коммунальных услуг. В некоторых случаях, предусмотренных законом, этот счет может быть разделен, но только путем изменения трудового договора.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса каждый член семьи, завершивший свой возраст, имеет право потребовать заключения отдельного договора аренды в соответствии с той долей, которую он требует.

Квартира не приватизирована

К началу 1990-х годов все жилые помещения принадлежали государственным или жилищным кооперативам, деятельность которых далее регулировалась.

Как наследие этих времен, сегодня у нас есть большое количество муниципалитетов (которые не приватизированы). Несмотря на возможность разовой бесплатной приватизации, в которой живет гражданин, он не торопит всех. Большое количество создает большое количество вопросов.

Передача не приватизированного жилья с наследованием

После смерти родственника возникает вопрос: как следует сохранить наследие после его разделения и то, что включено в его состав.

Если все необходимые титульные документы для имущества, к которому они принадлежат, процесс выглядит довольно простым и понятным. Если гражданин оставляет волю своей жизни, в которой он определил порядок распространения своего наследия среди родственников, такой отдел будет проводиться в соответствии с алгоритмом, описанным в документе.

Департамент неприватизированного жилья

Сообщение: Привет.

Существует 2-комнатная квартира без приватизации, 5 зарегистрированных людей — бабушка (мать отца), отец, мать, я (их дочь), а мой сын — несовершеннолетние. Глава арендатора. Мама и папа хотят разделиться и поделиться.

В таком случае, что будет со мной и моим сыном? Он все еще хочет делиться акциями. Было 5 акций?

И для каждой акции все оплачиваются отдельно? И как они будут разделены? Следует ли сначала приватизировать? Мама не хочет жить с отцом, но если он продаст свою долю (если возможно), вы даже не купите однокомнатную квартиру.

Центр регистрации

Источник: https://vipstylelife.ru/prodazha-dolej-v-privatizirovannoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.