+7(499)495-49-41

Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности

Содержание

Разделение земельного участка находящегося в собственности

Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности

Процедура раздела земельного участка напрямую связана с количеством его собственников и размером самой земли. В процессе необходимо соблюдение законодательных норм и интересов собственников.

Что делать, когда необходимо разделить земельный участок, находящийся в собственности

Под разделом земельного участка понимается процесс, в результате которого создаются один или несколько новообразованных участков, на которые распространяется право собственности их владельцев, ранее же существовавший объект недвижимого имущества перестает существовать.

Среди ситуаций, при которых может возникнуть необходимость произведения раздела, можно выделить следующие:

  • Необходимость продажи части такого рода недвижимости, без оформления долевой собственности;
  • Использование земли не по прямому назначению на официальной основе. Чаще всего под этим понимается предпринимательская деятельность, рядом с частным жилым домом;
  • Полноценное выполнений условий, выставленных судом или принятых в результате мирового решения в бракоразводном процессе, т.е. деление земельного участка на доли, при условии, что он относится к категории совместно нажитого имущества.

Предъявляемые требования к процессу

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Земельные участки, которые можно разделить должны иметь общую площадь не менее двух минимальных размеров. При размере участка в два минимальных показателя, соответственно возможно разделение исключительно на 2 части.

Согласно обозначенным нормативам в соответствии с Федеральными законами в подавляющем большинстве случаев минимальный размер участка определяется в объеме 6 соток, но в силу возможности изменения в каждом субъекте РФ, при соблюдении правил санитарных норм, в отдельных регионах этот показатель может быть меньше.

Не подлежат делению те земельные участки, где располагаются объекты недвижимого имущества, требующие в ходе деления, выведения отдельной части из собственности, в том случае если строго определено отношение к определенной части делимой земли.

Говоря про инициализацию процедуры разделения земельного участка, в тех случаях, когда у него несколько собственников, решение должно приниматься совместно, различные разногласия могут быть разрешены как в частном, так и в судебном порядке. Существует основные правила как правильно производить разделение земли:

  • Все образовавшиеся участки в результате данного процесса первоначально должны сохранить за собой ту категорию земли, к которой относилась неразделенная земля;
  • Когда объект находится в пределах городской черты обязательным является соблюдение всех правил градостроительной деятельности;
  • Соблюдение предельных максимальных и минимальных размеров также является обязательным условием. Для каждого региона учитываются как внутренние, так и федеральные регламентирующие этот момент законодательные акты;
  • Вновь образовавшиеся участки не должны выходить за границы населенного пункта своего месторасположения либо другого муниципального образования;
  • В случае, когда на участках располагаются разнообразные объекты, возможность их использования по прямые назначения должна быть сохранена в прежнем состоянии;
  • Не допускается нарушение рационального использования земельных ресурсов и прочих требований, содержащихся в федеральном законодательстве;

Это основные требования, предъявляемые к процессу раздела земельного участка.

Также существуют и дополнительные список, который может меняться в каждой конкретной ситуации, например, при делении на два и более. Можно выделить несколько часто встречающихся дополнительных требований:

  • При делении участка на больше частей чем 2, его общая площадь должна соответственно количеству предполагаемых участков с учетом минимального размера, т.е. для 3-х -3 размера, для 4-х, 4 минимальных размера и т.д.;
  • Кадастровый инженер, в процессе составление плана должно учитывать, что вновь образованные границы, не должны в будущем вызывать спорных моментов у новых владельцев. Поэтому каждый из участков должно иметь все характеристики присущие автономному наделу (выход к дороге, ровная граница и т.п.);
  • Межевые границы не должны нарушать требования, установленные в ст. 261 ГК РФ и т.д.

В случае невозможности соблюдения даже этого перечня требования возможен запрет на раздел земельного участка. Выйти из ситуации можно путем раздела на меньшее количество участков и выплатой компенсации тому, кому не досталась земля.

Пошаговая инструкция

В тех случаях, когда собственником земельного участка является одно лицо, то решение принимается единолично, по результату которого составляется следующего типа документ.

Когда собственников несколько, то решение принимается совместно, результатом чего становится составление добровольного соглашение сторон о разделе земли между ее собственниками.

В том случае, когда не все собственники хотят, выходить из общей собственности, то они предоставляют нотариальное согласие на разрешение заинтересованной стороне в выделении своих земель. Когда происходит процесс межевания, совладельцы, а также соседи имеют право участвовать в освидетельствовании правомерности данного процесса.

Следующим этапом при разделе земельного участка является сбор необходимой документации, которая подтверждает наличие у собственника(-ов) права собственности на этот объект недвижимого имущества. В основной список документов включены следующие пункты:

  • Документ подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, акт, свидетельство о получении земельного участка в наследство и т.п.;
  • Выданное уполномоченными органами свидетельство о праве собственности на объект;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Паспорт(-а) собственника(-ов).

Принимающий орган (кадастровая палата) имеет право расширить данный перечень согласно действующим на территории субъекта нормативно-правовым актам.

К пакету документов, сдаваемому кадастровому инженеру прилагается соответствующее заявление. В нем отображаются следующие моменты:

  • Полные характеристики разделяемого участка;
  • Кадастровые данные, точный адрес;
  • Назначение целевого использования;
  • Указание на отсутствие или наоборот наличие строений;

Основная часть заявления содержит непосредственно сам запрос на разрешение раздела. При этом указываются параметры вновь образованных участков, которые легли в основу заключения соглашения. Заявление составляется в том количестве экземпляров, сколько лиц участвует в данном процессе.

После сдачи пакета документов в течение 25 календарных дней собственник(-и) получают разрешение или отказ на разделение земельного участка.

Говоря про стоимость процедуры на данном этапе необходимо отметить, что к заявлению прилагаются также и квитанции о уплате кадастровых работ.

В каждом конкретном регионе страны установлены собственные ценовые рамки, но в большинстве случаев берется определенный процент от стоимости земельного участка.

В ходе кадастровых работ инженер запрашивает выписку из соответствующих записей, в среднем на ее выдачу уходит около 3-х недель.

Только после ее получения инженер приступает к составлению схемы, где указываются так называемые реперные точки, через которые в будущем и пройдут межевые границы.

Схема составляется как на бумажном, так и на электронном носителя.

В тех случаях, когда в конечном варианте, документ соответствует всем действующим законодательным местным и федеральным нормам, он проходит утверждение и превращается в межевой план.

В этот же момент производится и перевод появившихся границ непосредственно на сам земельных участок, с этой целью происходит расстановка межевых знаков (они проходят регистрацию где отображаются точные координаты).

После непосредственного межевания каждая из сторон получает экземпляр документа, также они передаются в отделения картографии и кадастра.

В этот же период времени происходит регистрации вновь образованных участков в Росреестре.

Судебное разбирательство

Самыми распространенными случаями, когда возникает необходимость обращения в суд можно назвать:

  • Активное препятствие разделению участка совладельцами, а также отказ председателя садоводческого некоммерческого хозяйство на предоставление разрешения;
  • Определение долей;
  • Самовольное нарушающее права других собственников разделение и т.п.

Исковое заявление подается в районный суд местонахождения земли или же по юридическому адресу учредителя (только для тех земельных участков, которые включены кооператив или товарищество). В нем отображаются такие моменты:

  • Причины, по которым возникла необходимость в разделение участка;
  • Причины препятствий со стороны ответчика.

К нему также прилагается вся правовая документация, связанная с земельным участком, доказательственная база препятствий, квитанция об уплате госпошлины.

В целом процесс разделения земельного участка не является трудным, но требует сбора достаточно большого пакета документации, согласия всех заинтересованных сторон, времени и терпения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/razdel-uchastka.html

Порядок раздела земельного участка в 2018 году: образец соглашения, межевой план для раздела, условия и порядок проведения, документы, определение размера | Земельный эксперт

Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/

Особенности раздела земельного участка

Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Особенности раздела земельного участка

Раздел может быть совершен только того земельного участка, чьи границы установлены и зафиксированы.

Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения.

Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

  • межевание;
  • согласование границ;
  • составление и оформление землеустроительного дела;
  • экспертиза;
  • установление порядка землепользования;
  • получение документов.

Экспертиза проводится частной или муниципальной организацией путем исследования участка и его границ.

Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.

Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.

Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.

Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.

Например, раздел нажитого земельного участка при разводе предусматривает возможность заключения супругами соответствующего соглашения. Если между супругами не было принято общего решения, либо от одного из них получен отказ на раздел, второй должен обратиться в суд для урегулирования вопроса землепользования.

Земельный участок, как и другая недвижимость, входит в состав совместно нажитого имущества супругами.

Законом РФ установлены и определенные условия, при соблюдении которых у каждого собственника появляется возможность раздела участка:

  • результат выдела и раздела единого приватизированного либо федерального участка должен представлять собой образование нового участка без изменения его ранее установленного целевого назначения, например, садоводства;
  • площадь новых территорий не может быть меньше нормативов, установленных законом;
  • полученные участки обязательно должны иметь доступные места для подъезда и доступа к ним;
  • на участке не должно быть ранее наложенного временного ограничения и иных санкций, виды которых предусмотрены законом. Это касается как приватизированного, так и арендованного участка, находящегося в собственности, а также раздела совместно нажитого участка.

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.

Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.

Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.

Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.

Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых.

Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации.

Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака.

При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел.

Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей.

Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок.

Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

  • межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
  • свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;
  • письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
  • паспорта всех владельцев общего участка.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных.

Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности.

Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка.

В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке.

Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве.

Его образец можно взять в нотариальной палате.

Соглашение о приобретении прав наследниками должно содержать все важные условия этой юридической процедуры, а также данные о каждом из наследников. Сюда также можно отнести сведения о порядке пользования землей, о соблюдении наследниками совместно определенных правил и об ответственности, которая может быть понесена наследником за их нарушение.

Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела приватизированного либо иного участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником. Судебное решение будет принято в определенный срок, на основании представленных данных, путем их анализа и изучения.

Дальнейший раздел земельного участка между наследниками будет осуществлен на основании минимального размера территории участка. Во время рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проверка назначения земли, порядка пользования ею и т.д.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов.

Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона.

Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ.

Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д.

Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества.

В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д.

Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/imushhestvo/osobennosti-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Разделение земельного участка на два

Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности

Участки земли можно не только объединять, но и разделять. При этом не стоит путать выделение земли с разделением. У обоих понятий много общего, но легче назвать разницу между ними.

Основное различие между выделом и разделом земли заключается в том, что при выделе продолжает сохраняться долевое участие остальных участников на оставшийся кусок земли,  а при разделе долевое участие прекращается полностью, каждый из дольщиков получает свою часть земли.

Как и выделение, разделение земельного участка на части не может быть проведен, если не соблюдать некоторые условия, а именно:

  1. Разделение должно образовывать самостоятельные части земли.
  2. Новообразованные участки не изменяют своего целевого предназначения.
  3. Их площади не могут быть меньше, чем установленные законодательными местными и федеральными нормами предельно минимальные размеры, которые закрепляются в нормативно-правовых актах.
  4. Новообразованные участки земли обязательно должны иметь доступ или подъездной путь.
  5. У исходного участка не должно быть никаких ограничений на его раздел, который предусматривается законодательством. Например, Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не позволяет делить земельный участок, назначение которого является ведение крестьянского хозяйства.

Чтобы провести раздел земельного участка, а полученные новообразованные земли оформить право собственности , нужно подготовить некоторые документы, а именно:

  • письменное заявление о разделе, которое нужно заверять нотариально;
  • согласие других собственников на раздел совместной недвижимости;
  • паспорта или другие документы, которые удостоверяют личность;
  • документ, устанавливающий право на земельный участок;
  • кадастровый паспорт, полученный не позднее, чем 5 лет назад; в противном случае его нужно обновить;
  • вынесенное местной администрацией постановление, о присвоении адресов за разделенными участками;
  • квитанция оплаты государственной регистрации.

Скачать бланк заявления о разделе земельного участка 

Если процедурой будет заниматься не лично владелец участка, а его доверенной лицо, то нужна еще и доверенность на представление интересов.

Важно знать! Чтобы выделить части участка земли в натуре, указав при этом конкретную площадь, разделение проводится совместно со всеми дольщиками исходного участка.  Необходимо составить письменное соглашение, которое желательно удостоверить у нотариуса.

Если же остальные владельцы исходного участка не высказывают желания разделить общий кусок земли, то в таком случае придется обращаться с иском в суд. Если решение суда будет на стороне истца, то согласие на раздел от остальных владельцев не требуется.

Порядок разделения земельного участка на два

Процедура разделения земельного участка заключается в том, что вначале проводят межевание земли, составляют соглашение о ее разделе или решают спорный вопрос в суде, присваивают адреса новообразуемым участкам, которые ставятся на кадастровый учет. Заканчивается процедура тем, что каждый из владельцев получает на свой участок свидетельство о праве собственности.

Межевание

Для того чтобы выполнить межевание, необходимо  обратится в организацию, у которой есть лицензионное разрешение на проведение этих работ, она ими занимается и имеет соответствующее спутниковое оборудование. Обращаться нужно письменным заявлением. Услуга эта платная, поэтому уточните на месте стоимость работ и будьте готовы оплачивать расходы организации. Подробно о процессе межевания в этой статье.

Важно знать! Не позже, чем за 7 дней нужно письменно сообщить всем владельцам смежных участков о проведении межевания.

Сделать это надо письменно, составляя отдельное заявление для каждого, или одно для всех, на котором все расписываются. Перед началом проведения работ по межеванию инженер потребует такой документ.

Если он есть, то работы будут проведены и в том случае, если кто-то  из соседей и не пришел. Вместо них могут присутствовать их доверенные лица.

Специалист-землеустроитель определит линию прохождения границы, которая пройдет между новообразованными участками, их новые  пределы, закрепит на местности межевыми знаками. Дальше, инженер установит их площадь, начертит их границы и все это отобразит в межевом деле, в которое войдет:

  • акт установления и согласования границ земельного участка; он утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района или города;
  • чертеж границ участка земли;
  • ведомость вычисления его площади.

Соглашение о разделении земельного участка

Следующим шагом будет составление соглашения о разделение границ земельного участка. Сразу нужно еще раз подчеркнуть, что если этого соглашения не удается достичь, то нужно обращаться в суд. Для соглашения нужно придерживаться простой, но письменной формы, которое должны подписать все дольщики. Рекомендуется его заверить у нотариуса, но это не обязательно.

Занесите в само соглашение сведения о его собственниках, его кадастровый номер и почтовый адрес. Далее нужно отметить, что все собственники решили разделить его и как именно это они будут делать.

Ведь делить его они могут как исходя из пропорций долей в праве общей собственности, так и могут отступать от этого правила.

Также нужно отметить, как все участники будут нести расходы, которые потребуется на процедуру раздела.

Скачать бланк соглашения о разделение границ земельного участка 

Как только межевое дело готово, с ним и с кадастровым паспортом, а также с  соглашением о разделе участка или решением суда о разделе участка нужно обращаться в орган архитектуры и градостроительства того муниципалитета, в ведомстве которого находится разделенная земля. В этот орган следует подать письменное заявление о том, чтобы новобразованным участкам земли присвоили отдельные адреса.

Скачать образец заявления на присвоение адресов, земельным участкам образовавшихся в результате раздела земельного участка

Получение кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта, нужно поставить образованные земельные участки на кадастровый учет, для чего нужно обращаться в Росреестр. В этот орган необходимо подать следующие документы:

  • заявление о постановке на государственный кадастровый учет;
  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
  • межевое дело;
  • решение местной администрации про присвоение адресов.

Заявление подается как лично, так и через почтовые отправления через один из многофункциональных центров.

Объект недвижимости ставится на учет на протяжении 10 рабочих дней, как только в орган кадастрового учета поступает письменное заявление.

Как только этот срок проходит, заявителю выдается кадастровый паспорт, а в данном случае паспорта на всех бывших дольщиков.  Где и как получить кадастровый паспорт на земельный участок, читайте тут.

Регистрация права собственности

Как только кадастровый паспорт получен, остается последний шаг во всей процедуре – регистрация права собственности. Для этого в Росреестр нужно подать письменное заявление о государственной регистрации права собственности на участок земли, который получился после раздела.  К заявлению нужно приложить:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
  • согласие других собственников на раздел совместной недвижимости;
  • при отсутствии согласия – решение суда;
  • кадастровые паспорта участок земли;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Эти документы представляются как в ходе личного визита в многофункциональный центр, так и почтовым отправлением, либо в электронной форме.Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность тут.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/razdelenie-zemelnogo-uchastka-naxodyashhegosya-v-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.