+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Приватизация земельного участка в собственность

Содержание

Приватизация земельных участков

Приватизация земельного участка в собственность

Под приватизацией земельных участков понимается способ приобретения государственных или муниципальных земельных участков в частную собственность. Приватизация осуществляется в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В ст. 28, п.

3 указывается, что собственники объектов недвижимости, которые не являются самовольными постройками и возведены на участках земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусматривается иное.

Граждане и юридические лица, в собственности у которых имеются здания, строения и сооружения, обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков под ними (ст. 36 п. 1 ЗК). Их приватизация производится в порядке, регламентированном ЗК РФ и другими нормативными актами.

Можно приватизировать как весь земельный участок, так и его отдельную часть, но только при условии, что площадь участка либо его части не меньше, чем установленный территориальным субъектом РФ минимум для земельного участка, подлежащего приватизации.

Для процесса приватизации существенное значение имеет классификация земельных участков по следующим признакам:

  • по категории земель;
  • по виду права на земельный участок перед осуществлением приватизации (постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение или аренда);
  • по наличию либо отсутствию строений на приватизируемом участке земли.

Участок земли может быть оформлен по результатам приватизации:

  • в единоличную собственность;
  • в долевую собственность;
  • в совместную собственность (супругов или лиц, совместно ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство).

Приватизировать земельный участок можно платно или бесплатно, в зависимости от категории земли и вида разрешенного использования.

Условия бесплатной приватизации земли

В соответствии с законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 2015 года, в упрощенном порядке и бесплатно могут быть приватизированы земельные участки, предоставленные в пользование гражданам до 2001 года и относящиеся к таким видам разрешенного использования:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • дачного строительства;
  • огородничества;
  • садоводства.

Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра.

Туда нужно предоставить кадастровый паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование.

Если в документе четко не указан вид разрешенного использования, то дополнительно потребуется отдельный уточняющий документ, где определяется этот вид (например, постановление местной районной администрации по местонахождению участка земли).

Кроме того, ЗК предусматривает предоставление земли в собственность бесплатно в случаях:

  • наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя ( в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
  • фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
  • при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
  • если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.

Приватизация на платной основе

Участки, на которые не распространяется «дачная амнистия» (предоставленные гражданам после 2001 года, участки фермерских хозяйств, сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, участки, предоставленные юридическим лицам, и др.) приватизируются за плату. Для приватизации необходимо соответствующее решение или постановление органа местной власти, являющегося собственником или распорядителем государственной либо муниципальной собственности.

Цена выкупа земельного участка рассчитывается на основе минимальной ставки налога на землю, который, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости той или иной категории земли. Определяется выкупная цена по состоянию на дату подачи владельцем заявления о приватизации.

Приватизация земли под частным домом

Если на земельном участке имеется частный жилой дом или постройки, то их можно приватизировать одновременно с приватизацией участка.

В соответствии с ЗК, собственникам частных жилых строений предоставлено исключительное право на приватизацию земли под частным домом или иными строениями. Если здание было возведено до 2001 года, то оно подпадает под «дачную амнистию» и приватизируется бесплатно.

Гражданин, желающий приватизировать землю под частным домом, должен обратиться в местный орган власти с заявлением, приложив кадастровый паспорт и документы на строение.

Если участок возможно приватизировать (перерегистрировать) бесплатно, то местная администрация должна принять соответствующее решение вдвухнедельный срок.

В случае отказа в бесплатной приватизации администрация направляет заявителю подготовленный проект договора на куплю-продажу участка земли с указанием цены выкупа.

Другие материалы по теме: переуступка прав аренды земельного участка.
А здесь подробно описаны все этапы установления сервитута на земельный участок

Необходимые документы

В местную администрацию нужно предоставить:

  1. Заявление, в котором указываются: Ф.И.О. заявителя, паспортные данные, ИНН, с какой целью будет использоваться земельный участок, его размеры и площадь.
  2. Ранее выданные документы на земельный участок.
  3. Правоустанавливающий документ на строение (при его наличии).
  4. Технический паспорт здания и построек (если они есть).
  5. Кадастровый паспорт (при наличии).
  6. Выписка из ЕГРП о регистрации прав на данный земельный участок.
  7. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

Сроки

Местный орган власти после подачи заявления должен принять решение по поводу предоставления в собственность конкретного земельного участка в срок до 14 дней.

При отсутствии кадастрового плана земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом распоряжается по поводу разработки проекта границ участка земли, который выполняется в месячный срок.

Уже после этого выносится решение о предоставление в собственность участка.

Затем за счет гражданина производится межевание земельного участка и изготовление его кадастрового плана (может занять по времени до полугода и обойтись в 15-25 тыс. руб.).

После этого местный орган подготавливает договор купли-продажи либо (при бесплатной приватизации) безвозмездной передачи земельного участка.

Общий срок, таким образом, может составить от 2-3 недель и примерно до 6-7 месяцев.

В каких случаях приватизация запрещена

Запрет на приватизацию земельного участка может быть наложен в случаях:

  • если он отнесен к категории земель, которые изъяты из оборота (в частности, земли государственных заказников и заповедников);
  • если федеральными законами или местными нормативными актами установлены ограничения для оборота данной категории земель;
  • в случае законодательного запрета на его приватизацию;
  • если участок земли зарезервирован для государственных нужд.

Перечисленные случаи являются достаточными и исчерпывающими для мотивирования отказа в приватизации. Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в суде.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/privatizaciya-zemelnyh-uchastkov.htm

Условия приватизации земли и кто имеет право приватизировать землю?

Приватизация земельного участка в собственность

Приватизация земельных наделов позволяет землепользователям полноценно распоряжаться ими, но накладывает определённые обязательства на новоиспечённых собственников в виде уплаты земельного налога. Оформление прав собственности на разные категории земель имеет свои юридические особенности.

Можно ли приватизировать земельный участок

Приватизировать земельные наделы, то есть оформить на них право собственности, можно двумя способами:

Бесплатно приватизировать земельный надел физическим лицам можно один раз в жизни, если данный надел используется на основании следующих видов прав:

Важно помнить, что если участок относится к садовым, дачным или гаражным потребительским объединениям, то срок, в течение которого эли земли должны быть приватизированы, не устанавливается (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137 «О введение в действие ЗК РФ»).

Если нельзя установить вид права, на основании которого происходит эксплуатация надела для садоводства, огородничества или дачного строительства, то в пункте 2.7 ст. 3 вышеупомянутого закона № 137 перечислены условия, на которых можно приватизировать данные наделы бесплатно до конца 2020 года независимо от даты начала пользования.

К таким условиям относятся:

  • Наличие факта передачи земель некоммерческому объединению из фонда муниципальных или государственных земель до 25 октября 2001 года;
  • Отсутствие факта изъятия земель из оборота или ограничения в нём;
  • Отсутствие факта резервирования подлежащих приватизации наделов для нужд государства.

Если земля не изъята из оборота и не зарезервирована, то наиболее частым препятствием к её передаче в частное владение является факт образования садового или дачного кооператива после 2001 года. В таком случае землю можно приватизировать только за выкуп.

Бесплатная приватизация земельных наделов возможна также для следующих категорий лиц, в соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ:

  • Семей с тремя или более несовершеннолетними детьми;
  • Получивших участок в аренду для строительства или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад;
  • Получивших участок в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад;
  • Получивших участок в рамках соглашения с муниципалитетом о развитии территории;
  • Имеющих право на льготы согласно законодательству субъектов федерации.

Категории льготников, имеющих право приватизировать землю бесплатно при условии, что они не могут этого сделать по вышеизложенным основаниям, определяются областным правительством в зависимости от наличия свободных земель в регионе.

К таким категориям чаще всего относятся:

  • Малоимущие;
  • Ветераны боевых действий;
  • Инвалиды;
  • Герои России и СССР.

Важно знать, что согласно положениям статьи 39.5 ЗК РФ, участок может быть приватизирован бесплатно и лицом, не имеющим право на льготы (общей категории), при условии, что в течение предварительной аренды такой участок использовался данным лицом по назначению, например, для строительства дома или ведения сельского хозяйства.

Организации, занимающиеся сельскохозяйственным бизнесом, могут приватизировать муниципальные СХ-участки всего за 15% от их кадастровой стоимости, если с момента получения таких участков муниципальными властями в собственность прошло менее полугода, согласно пункту 5.1 ст. 10 ФЗ № 101 «Об обороте СХ-земель».

Нужно ли приватизировать земельный участок

Приватизация даёт новоявленным собственникам земельных участков права распоряжаться такими участками следующим образом:

  • Продавать;
  • Сдавать в аренду;
  • Завещать наследникам;
  • Дарить и обменивать;
  • Разделять на несколько участков;
  • Объединять с соседними землями;
  • Возводить постройки.

Неприватизированные земли могут подлежать изъятию на нужды государства без предоставления компенсации бывшему землепользователю, особенно если они использовались на правах аренды. Государственные и муниципальные власти могут также ограничивать земли в обороте, изымать их из оборота и менять категорию землепользования, лишая при этом арендатора его прав.

Изъять землю на государственные нужды из собственности граждан можно только при наличии серьёзных оснований, кроме того, владельцам будет полагаться компенсация соответственно рыночной стоимости изъятых земель.

В то же время необходимо помнить, что как только гражданин или юридическое лицо оформляет права собственности на участок, перед таким лицом возникают следующие обязанности:

  • По содержанию и охране участка;
  • По уплате земельного налога;
  • По ответственному владению.

Арендаторы и землепользователи оплачивают только потребляемые коммунальные услуги, а собственникам необходимо полностью обслуживать участок в соответствии с действующим законодательством и уплачивать ежегодно земельный налог, поэтому приватизировать свои участки имеет смысл для получения возможности их продажи или передачи по наследству.

Какие земли не подлежат приватизации

Оформить право собственности на участки, находящиеся в муниципальном или федеральном владении невозможно, если данные участки относятся:

  • К землям заповедников или публичных национальных парков (пункт 6 ст. 95 ЗК РФ);
  • К общественным землям площадей, улиц, дорог, проездов, пляжей (пункт 12 ст. 85 ЗК РФ);
  • К землям, которые были изъяты из оборота (пункт 3 ст. 3 ФЗ № 178 «О приватизации…»);
  • К землям, не подлежащим переходу из федеральных или муниципальных земель (п. 3 ст. 3 ФЗ № 178);
  • К землям лесного и водного фондов;
  • К землям, подходящим ближе, чем на 100 метров, к береговой линии.

Они могут быть переданы только в долгосрочную аренду, но граждане могут совершать условные покупки и продажи таких участков за плату, передавая по договору права такой аренды.

Кто имеет исключительное право на приватизацию

Под исключительным правом на приватизацию какого-либо лица понимается, что только данное лицо имеет право приватизировать участок земли во владение из федеральной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию наделов земли принадлежит владельцам расположенных на данном наделе жилых и нежилых строений.

Таким образом, если гражданину был предоставлен в пользование земельный надел для строительства дома, то он обретает исключительное право на приватизацию данного надела после того, как инициирует строительство жилья, так как исключительное право распространяется и на владельцев объектов незавершённого строительства – главное, чтобы были оформлены документы. Кроме того, исключительное право на приватизацию имеют лица, которые используют участок:

  • На правах бессрочного пользования;
  • На правах пожизненного наследуемого владения.

Важно помнить, что наличие исключительного права на приватизацию не предполагает, что приватизация обязательно должна быть бесплатной. Если земли не подлежат бесплатному оформлению в собственность, владелец построек может выкупить надел под ними за процент от кадастровой стоимости данного надела.

Данный вид права регулируется законодательством субъектов федерации и муниципальных образований и предполагает наличие права на приватизацию муниципальных земель и земель субъектов федерации у льготных категорий населения (многодетных семей, инвалидов и т.д.).

При наличии преимущественного права приватизация участка третьими лицами возможна только при отказе от приватизации обладающих данным правом лиц или при нарушении ими условий таковой.

Итак, приватизация государственных и муниципальных земель возможна на бесплатной основе в основном для пользователей дачных и садовых участков, остальные категории земель приватизируются путём выкупа у властей, если землепользователи не относятся к льготным категориям населения. После приватизации собственники получают право полноценно распоряжаться своими участками, но получают обязанности по содержанию своих наделов и уплате земельного налога.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/kto-mojet.html

Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка в собственность

/ Земельные споры / Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 274

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов. Параллельно, вы можете узнать, сколько стоит приватизация квартиры?

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 «О дачной амнистии» позволяет приватизировать недвижимость совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение участка по наследству. Даже если наследодатель не успел приватизировать надел, процедуру могут завершить/начать его наследники. Разумеется, после предъявления соответствующих свидетельств.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды;
  • свидетельство о наследовании земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/собственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

Приблизительная цена на получение нужных документов:

НаименованиеСтоимость
Выписка из ЕГРН– 300 рублей с физических лиц; – 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспортот 2 000 рублей
Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услугиот 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

НаименованиеСтоимость
Заказ межевания территорииот 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН300 рублей

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Читайте, как приватизировать землю в аренде?

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

НаименованиеСтоимость
Техпаспорт на домот 1 500 рублей
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)от 300 рублей
Межевание территорииот 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом– 350 рублей под объекты ИЖС; – 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизацииот 1 000 рублей

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Подробная инструкция, как приватизировать землю под частным домом — в нашем материале.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам.

Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги.

Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/

Процесс и правила приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка в собственность

Многие люди желают приватизировать разные участки земли, предназначенные для выращивания урожая или строительства жилых строений. Данный процесс обладает определенными особенностями, которые должны быть изучены всеми, кто планирует получить в собственность конкретное имущество.

Что такое приватизация земельных участков

Допускается осуществлять приватизацию только при удовлетворении определенных условий. К ним относится:

  • гражданин, претендующий на эту процедуру, не должен ранее участвовать в приватизации земли;
  • у него должна иметься правоспособность распоряжаться конкретными участками, на которые он претендует.

Важно! Перед началом данного процесса необходимо изучить всю законодательную базу относительно данного вопроса.

Как легально и быстро приватизировать земельный участок вы можете посмотреть в этом видео:

Можно ли приватизировать любой участок земли

Управляют и распоряжаются разными участками органы местного самоуправления. Как физлица, так и юрлица имеют право приобрести землю, после чего они становятся ее собственниками на основании оформления св-ва в Росреестре. Права и обязанности собственников земельных участков подробно расписаны в статье по ссылке.

Не могут претендовать на приватизацию:

  • граждане других государства;
  • лица без какого-либо гражданства;
  • иностранные компании.

Таким образом, приватизация является доступным и простым процессом для российских граждан и компаний. При этом не все участки могут передаваться в частные руки.

Как приватизировать земельный участок под гаражом вы можете посмотреть тут.

Кто имеет право на приватизацию

Претендовать на данный процесс могут только люди или компании, у которых во владении находятся участки. При этом учитываются разные основания:

  • оформлена аренда у муниципальных властей определенного региона, а в этом случае следует изучить законодательство в области передачи земли в аренду;
  • предоставлена земля по праву наследования;
  • передавалась она гражданину или компанию в постоянное пользование, поэтому отсутствуют сроки данного процесса.

Правоустанавливающие документы не обладают каким-либо сроком давности, поэтому если они были получены действительно давно, они все равно обладают юридической силой, поэтому могут эффективно применяться для того, чтобы доказать право человека на конкретный участок.

Законодательство в области регулирования вопроса

В отношении данного вопроса используются разные федеральные законы акты:

  • ФЗ о приватизации №178;
  • статьи 11 и 15 ЗК;
  • ФЗ №122.

ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

3.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В данных документах содержится информация относительно правил перерегистрации земли, а также о том, кто имеет право на приватизацию. Имеются данные о том полномочиях, которыми наделяются местные органы власти в разных регионах.

Какие документы нужно собрать для приватизации?

Документы, которые придется восстановить

Для совершения данного процесса требуется подготовить полный пакет документов. Часто приходится сталкиваться с тем, что некоторые документы были утеряны, поэтому требуется их восстановление. Данный процесс может быть реализован нескольким способами:

  • Использование ресурсов административной власти конкретного региона. В этом случае надо обращаться в местную администрацию. Для этого составляется заявление, в котором указывается о необходимости получения специальной выписки из похозяйственней книги. Дополнительно прописывается в этом документе примерный год, когда была получена земля, если нет точной информации. Как только будет получена выписки, подается новое заявление, в котором пишется о необходимости получения выписки, указывающей на право человека или компании владеть землей. Если уполномоченная организация отказывает в выдаче данного документа, то для признания права собственности придется обратиться в суд.
  • Обращение в суд. Данный метод используется в случае, если не получается восстановить документацию с помощью администрации. Подается заявление в мировой суд. В данном документе непременно указывается информация о том, что были потеряны данные, поэтому требуется восстановить правоустанавливающую основу.

Сбором данных документов может заниматься как сам владелец, так и его представитель, для чего непременно должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

С чего начинается процесс приватизации земли

Данная процедура начинается с выполнения простых действий:

  • определяется правоспособность не только владельца, но и имеющегося земельного участка, для чего подготавливается необходимый пакет документов, используемых для проведения процедуры приватизации;
  • если владелец является престарелым человеком или не может по другим причинам заниматься данным процессом, то назначается его представитель, для чего пишется и заверяется у нотариуса соответствующая доверенность;
  • желательно осуществить межевание земельного участка;
  • далее получается св-во о форме права, выступающее в качестве правоудостоверяющей документации;
  • оформляется кадастровый паспорт на недвижимость;
  • если на участке имеется дом, то подготавливаются технические документы на данное строение, а если нет никаких сооружений, то в Росреестре получается соответствующая выписка.

Важно! Межевание не является обязательной процедурой, но выполнить ее рекомендуется, чтобы упростить приватизацию. Что представляет собой межевой план земельного участка и как он выглядит — читайте здесь.

Пакет документов

Чтобы данный процесс был выполнен грамотно и оперативно, заблаговременно подготавливаются необходимые документы. К ним относится:

  • паспорт человека, претендующего на приватизацию;
  • если имеется его представитель, то у него должен быть паспорт и заверенная у нотариуса доверенность;
  • кадастровый паспорт на конкретный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены разными бумагами, так как они зависят от особенностей получения земли;
  • св-во о форме права;
  • справка, в которой указывается о том, что на участке нет никаких сооружений;
  • если имеются строения, то на них должны иметься технические документы;
  • правильно составленное заявление, причем написать его надо на имя главы исполкома;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, равной 350 руб.

Правила грамотного составления заявления

Заявление пишется на имя главы администрации региона, а в нем непременно содержатся сведения:

  • информация о заявителе и его праве на землю;
  • данные о земле, причем должны иметься ее кадастровые параметры;
  • время появления права на участок и его форма;
  • сведения о том, что отсутствуют какие-либо нарушения в процессе использования участка, а также о том, что нет никаких задолженностей по налогам;
  • если имеются строения, то прописываются их технические и кадастровые параметры;
  • выражается просьба заявителя на проведение процедуры приватизации;
  • в конце ставится подпись и дата.

Важно! Рекомендуете воспользоваться специальными образцами, чтобы имелась актуальная фора заявления.

Реквизиты заявления на приватизацию земли.

Где регистрируются участки

Для совершения данного процесса надо обратиться в местный исполком региона, где находится земля.

Если будет принято администрацией положительное решение, то на его основании производится перерегистрация участка на заявителя. Данный процесс реализуется в МФЦ.

Правила регистрации земли

К правилам реализации процедуры относится то, что лицо, претендующее на приватизацию, должно;

  • иметь правовое обеспечение;
  • внести информацию о правообладателе в Росреестр;
  • владеть наделом в соответствии с его назначением, а также не должно быть никаких нарушений;
  • уплачивать вовремя земельный налог;
  • раньше не пользоваться правом на приватизацию.

Порядок проведения приватизации может отличаться в разных регионах. Заявление с документами рассматриваются обычно в течение 1,5 месяцев, а после принятия решения заявитель получает выписку, где указывается разрешение на приватизацию или отказ в ней, причем любое решение должно быть мотивированным определенными факторами.

Акт передается в МФЦ, где производится перерегистрация участка, поэтому выдается гражданину св-во о собственности.

Важно! При наличии правомерного отказа можно подать заявление о выкупе земли, для чего учитывается его кадастровая стоимость.

Стоимость и сроки процесса

Документы рассматриваются в течение полутора месяцев, а после передачи документов в МФЦ требуется около 10 дней на регистрацию.

Причины отказа в приватизации

Отказать в приватизации административные органы могут в нескольких случаях:

  • владелец земли использует ее не по назначению;
  • не уплачивает налоги;
  • не исполняет требования законодательства по отношению к земельным участкам;
  • нарушает границы, претендуя на землю, принадлежащую другим лицам;
  • выявляются иные серьезные нарушения со стороны человека, претендующего на приватизацию.

Таким образом, процесс приватизации считается достаточно простым и доступным для каждого человека. Для этого необходимо подготовить полный пакет документов, правильно составить заявление и обратиться в соответствующие государственные инстанции.

За процедуру не придется уплачивать много денежных средств, а также она осуществляется достаточно быстро.

Как осуществляется приватизация дачного участка в России вы можете посмотреть тут:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/pravila-privatizatsii-zemli.html

Зачем это нужно: преимущества и недостатки

Приватизация земельного участка представляет собой процедуру оформления в собственность земельного участка, который является недвижимым имуществом.

То есть, владелец земли может проводить со своим имуществом любые сделки – продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, оформлять в залог по кредиту, открывать на этой земле предприятие, выращивать сельхозпродукцию (конечно, в рамках ограничений, накладываемых законодательством). Собственно, по этой же причине цена дома на приватизированной земле намного выше, чем на не приватизированном участке.

То же самое относится к собственникам квартир в многоэтажных домах – приватизация земли обеспечивает возможность совместного использования придомовой территории(например, можно сдать часть территории в аренду магазину, расположенному на первом этаже, или обустроить платную стоянку для автомобилей).

  • Оформление земли в собственность для владельца дома предполагает, что никто не сможет ее отнять или использовать без разрешения собственника.

    Например, если земля, на которой возведен дом (или иной объект) принадлежит муниципальному образованию, то этот собственник может изъять землю для своих нужд или построить какой-либо объект (например, провести через участок дорогу). То же самое может произойти, если земля используется на правах аренды.

  • Однако приватизация имеет и некоторые недостатки – за обретенную в собственность недвижимость владельцу придется платить налог, кроме того, земля должна содержаться в надлежащем состоянии, в противном случае муниципальное образование может оштрафовать собственника.

Согласно законодательству, каждый гражданин РФ наделен правом, но не обязан приватизировать какое-либо недвижимое имущество. Если же он решит воспользоваться этим правом, то сделать это он может лишь один раз в жизни.

Способы получения земли во владение

Переход земли в собственность в 2018 году может быть осуществлен в рамках бесплатно-упрощенной приватизации, безвозмездного получения земельной доли по административному регламенту.

Кроме того, можно выкупить земельный надел или добиться его перехода в частное владение в процессе рассмотрения искового заявления в суде.

Самыми востребованными и процессуально наименее сложными остаются бесплатная процедура, а также приобретение участка земли у властей.

Впрочем, с массовой безвозмездной приватизацией по упрощенной процедуре рано или поздно придется попрощаться – разрешенная законодателями «дачная амнистия» должна была закончиться уже в 2018-ом, но в итоге было решено ее продлить еще на два года.

Безвозмездное обретение права владения

Для получения возможности безвозмездно пройти приватизационную процедуру, надо, чтобы объект недвижимости имел «подходящий» статус. Это должно быть частное жилое или дачное имение, либо объект, который используется под подсобное хозяйство или для организации садоводства.

На упрощенно-безвозмездную приватизацию могут рассчитывать только граждане, использующие землю абсолютно легально (соответственно статусу и целевому назначению), и законно эксплуатировали строения, на нем расположенные.

Если полного пакета документации на всю недвижимость нет, можно рассчитывать лишь на бесплатную приватизацию по административной процедуре, то есть – сначала восстанавливаются все правоустанавливающие бумаги, потом оформляется право собственности на земельное угодье.

Как и ранее, приватизировать землю под своими домами (и прилегающую территорию) могут граждане, относящиеся к льготным категориям, в том числе, военные, ветераны, дети-сироты и так далее.

Как выкупить землю?

Если нет шансов приватизировать надел бесплатно, остается только с наименьшими потерями выкупить его у местных властей. При этом за основу принимается кадастровая стоимость участка, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены.

Кадастровая цена указана в кадастровом паспорте, если этого документа нет, то владельцу здания придется предпринять усилия для того, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет.

Если есть желание добиться максимального содействия муниципальных властей, можно взять на себя расходы, связанные с геодезическими работами и задачами по межеванию.

Саму процедуру межевания может провести любая организация, которая имеет лицензию на осуществлении такой деятельности.

Можно привлечь также сотрудников кадастрового реестра, которые смогут принять заявку и назначить день проведения замеров сразу после оплаты их услуг.

При определении границ участка необходимо согласовать все нюансы с соседями, так как при межевании понадобится их подпись.

Земельный участок вносится в базу Росреестра, после чего можно приступать к решению вопроса о приобретении надела. Без особых проблем можно стать собственником лишь тех земель, которые официально отнесены к разряду «разрешенного пользования». А если, например, на земле находится какой-либо объект, принадлежащий муниципальным органам, приватизировать такую землю практически невозможно.

Земельный надел под частным домом

Больше всего заявок на приватизацию земли поступает от владельцев домов, которые уже построены на этих участках. Стоит напомнить, что в недавнем прошлом разрешение на строительство выдавалось лишь в том случае, когда владелец мог доказать пожизненное наследуемое право на землю.

Времена изменились, законы тоже, и сейчас наследники или другие новые собственники сооружений, расположенных на неприватизированной земле, обязаны или выкупить ее, или оформить договор аренды. Бесплатная приватизация возможна, если недвижимое имущество получено во владение до 1991 года.

Правом на приватизацию земли под домом обладают все собственники жилья. Если есть необходимость оформить участок на одного из владельцев недвижимости, остальные собственники должны дать письменное разрешение. Собственность может быть оформлена не на весь участок, а лишь на конкретную его часть, но все равно понадобится документальное подтверждение права на его использование.

Когда участок в аренде

Если используемая земля арендуется у местных властей, можно попробовать получить ее в частное владение. Для этого надо обратиться к властям района, на территории которого размещается земельная доля. Только после того, как чиновники его рассмотрят, и будет принято одобрительное решение, можно приступать к оформлению собственности на землю.

Не исключено, что местная администрация не захочет передавать в частные руки имущество, но для отказа должны быть четкие законодательные основания.

Стоит ознакомиться с этими аргументами и, если обнаружатся перспективы, следует повторить попытку через некоторое время, заручившись своими аргументами.

Если результат рассмотрения заявления окажется положительным, все дальнейшие процедуры проходят на общих основаниях.

Как получить землю под гаражами?

Во многих случаях имеет смысл приватизировать не только землю, где размещается домовладение, но и заявить о праве на другие участки, на которых размещаются разные объекты собственности, например, гаражи. Это важно в ситуациях, если есть перспектива сноса гаражного кооператива – если земля приватизирована, можно рассчитывать на адекватную компенсацию.

Надо заметить, сама процедура приватизации земли под гаражом не столь проста, как хотелось бы. Если речь идет об отдельно стоящем строении, оформить землю в собственность можно по обычной, простой процедуре.

Но когда гараж является частью обширного общего бокса, можно сделать попытку приватизации только доли участка. Это невозможно сделать в одиночку – принимать участие в оформлении придется всем хозяевам гаражных помещений, располагающихся в боксе.

Можно попытаться также совместными усилиями выкупить землю у собственника.

Что входит в пакет документов?

Закон о приватизации определяет и тонкости самой процедуры, и требования к пакету документов. Но даже если используется упрощенная приватизация, пакет необходимых бумаг выглядит внушительным – кроме паспорта и заявления, понадобятся:

  • Документы, которыми регламентируется использование надела. Это могут быть арендные бумаги, бессрочные договора с муниципальными органами, решения властей, разрешительные акты и так далее.

  • В органы, занимающиеся приватизационными процедурами, необходимо принести правоустанавливающую документацию на жилые и другие постройки. Это может быть правильно оформленное разрешение на проведение строительства, план выполнения работ, кадастровый документ и технический паспорт.

  • Понадобится также документ об оценочной стоимости дома и прочих строений, который надо получить в Росреестре. Разумеется, нужны документы о площади, налоге на имущество, а также бумага из ЕГРП, подтверждающая наличие права использования конкретного участка, который необходимо приватизировать.

Однако, есть риск не получить такой документ, если сооружение не значится в базе государственного учреждения. Тогда сотрудники ограничиваются справкой о том, что построек на этом участке нет.

Казус заключается в том, что, заявляя о желании приватизировать участок, необходимо предоставить документы о праве владения тем, что на нем есть.

Подобные ситуации нередки после покупки или получения по дарственной дома, размещенного на неприватизированной земле.

Если нет возможности представить документы, которые подтверждают право собственности на дом или другую постройку, сначала надо провести оформление всех строений в собственность по договору дарения или на основании разрешения на проведение строительных работ, и лишь затем приступать к оформлению собственности на землю. В ряде случаев сотрудники уполномоченных регистрирующих структур могут потребовать набор других документов, и лучше это выяснить до подачи пакета.

Собственно, оформление документации потребует затрат и времени, даже бесплатная упрощенная приватизация для многих людей может оказаться недешевым удовольствием.

Сколько времен занимает приватизация?

Как видно уже из перечня нужных документов, сбор полного пакета может потребовать значительных временных затрат. Многие нынешние собственники, которые прошли «жернова бюрократической машины» говорят, что подготовка бумаг заняла около двух месяцев. В целом же сроки, равно как и стоимость приватизационной процедуры, очень зависят от того, где именно располагается земельный объект.

После того, как весь пакет документов подготовлен, необходимо отправить его в ближайшее отделение Росреестра, представители которого имеют нормативно определенное право в течение двух недель тщательно проверять документацию, чтобы принять заключение об удовлетворении или отклонении обращения. Наиболее пристальное внимание они обращают на расположение земли и отсутствие принадлежности этой территории к тем, где приватизация запрещена.

Бывают ситуации, когда не обнаруживается кадастровая карта, и тогда чиновники должны инициировать проведение дополнительных измерительно-оценочных работ. В таком случае, процедура оформления собственности потребует не меньше месяца. После завершения всех согласований решение о передаче земли в собственность передается заказчику.

Если государственный орган приходит к заключению об отказе, он обязан полностью его аргументировать со ссылками на нормативные акты. Несостоявшийся хозяин земли имеет право оспорить отказ.

Заключение

Как видим, приватизация является непростым процессом, требующим денежных вложений, времени и сосредоточенности на важных аспектах, но получение собственности на землю, безусловно, того стоит.

Во время подготовки рекомендуется прибегнуть к помощи специалиста, практикующего в области земельного права, который подскажет, как провести процедуру, избежав лишних затрат, и оформить все быстро, без головной боли.

Источник: http://novostroev.ru/other/privatizatsiya-zemelnykh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.