+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Приватизация дачного участка

Содержание

Приватизация дачного участка 2018 – документы, с чего начать

Приватизация дачного участка

С начала марта 2015 года в РФ действует упрощенный порядок приватизации дачного участка. В народе эта процедура носит название «Дачной амнистии». После получения земельного надела собственник может распоряжаться им по личному желанию, к примеру, продавать, оставлять в качестве залога или дарить.

Но несмотря на введенный на законодательном уровне упрощенный порядок, приватизация дачи ‒ это многоэтапная операция, которая требует сбора определенных документов. Этот процесс несколько отличается от обычной приватизации квартир.

Условия

«Дачная амнистия» ввела упрощенный порядок оформления в собственность наделов в садовых товариществах, дачных кооперативах и пр. Кроме того, сейчас более просто получить в собственность любые постройки на участках.

На законодательном уровне введено несколько требований, предъявляемых к гражданам и участкам для процедуры приватизации.

При их соблюдении гражданин получает право бесплатно оформить земельный надел в собственность.

Нормативная база

Большой вклад в приватизацию земельных участков внес Федеральный Закон № 93. Неофициально именно он получил название «Дачная амнистия». Законопроект внес ряд поправок в акты, затрагивающие порядок приватизации.

В соответствии с упомянутым Федеральным Законом, собственник в настоящий момент освобожден от предоставления документации, подтверждающей допуск на постройку дома, который уже находится на участке. Это правило освобождает владельцев земли от сбора большого пакета документов.

На законодательном уровне были установлены следующие сроки для процедуры:

  • упрощенный порядок бесплатной приватизации земли в ДНТ или СНТ действителен вплоть до конца 2020 года;
  • до 1 марта 2018 года возможно по упрощенной схеме получить жилые дома в собственность ‒ без процедуры ввода в эксплуатацию.

Приватизация дачного участка

Согласно статистике, полученной в РФ регистрирующим органом, не все граждане на данный момент реализовали свою возможность приватизации. Это необходимо сделать как можно скорее, чтобы успеть воспользоваться льготным периодом оформления земли в собственность.

Не исключено, что «Дачная амнистия» будет вновь продлена, тогда претендующие граждане смогут и после установленных на данный момент сроков на льготных условиях участвовать в бесплатной приватизации.

С чего начать?

Начать приватизацию надела стоит с обращения к органу местного самоуправления за справкой, которая будет подтверждать закрепление земли за заявителем. Также необходимо скачать с сайта органа местной администрации или лично получить бланк заявки на получение земли.

После этого потребуется оформить схему расположения границ участка. Ее можно заказать в специализированной фирме у геодезистов. Стоимость составления схемы оплачивается заявителем.

Но если в наличии есть проект межевания территории, который ранее был утвержден, в получении схемы отпадает необходимость.

Пошаговая инструкция

Алгоритм процедуры оформления участка в собственность:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Передача в администрацию органа местного самоуправления всех необходимых бумаг.
  3. Проверка документации, приятой от заявителя, осуществляется в течение периода 2 недель.
  4. Получение положительного или отрицательного ответа на запрос о приватизации.
  5. В случае получения разрешения на приватизацию производится постановка надела на кадастровый учет. До этого заявитель заключает с администрацией договор на приватизацию.
  6. Данные о владельце земли вносятся Росреестр.
  7. Оформляется выписка из ЕГРН в течение 10 дней.

Именно выписка из государственного реестра недвижимости является сейчас правоустанавливающей бумагой. До 2018 года необходимо было оформление свидетельства о собственности.

Необходимые документы

Какие требуются документы для приватизации дачного участка в 2018 году:

  1. Заявление от гражданина, претендующего на оформление земли в собственность. В нем должны содержаться следующие сведения: ФИО и данные из паспорта гражданина, ИНН, цели использования участка, площадь земельного надела.
  2. Ксерокопия гражданского паспорта заявителя.
  3. Схема расположения границ участка.
  4. Выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности.
  5. Разрешение на строительство ‒ если есть в наличии.

С этим перечнем бумаг заявитель должен подойти в администрацию органа местного самоуправления.

Для внесения данных о собственнике в Росреестр понадобятся следующие бумаги:

  1. Положительное решение от органа местного самоуправления.
  2. Заявление от правообладателя.
  3. Договор о передаче земли в собственность на безвозмездной основе.
  4. Квитанция об уплате пошлины.

Образец заявления о приватизации дачного участка здесь.

Стоимость и сроки оформления

Гражданин, который ранее не использовал свое право на получение земли в собственность, может участвовать в приватизации на безвозмездной основе.

Единственной тратой будет необходимость уплаты госпошлин: 350 руб. за регистрацию и 200 руб. за оформление кадастрового паспорта.

Если не соблюдаются условия для приватизации, к примеру, земля была предоставлена гражданину уже после 2001 года, она не может фигурировать в приватизации. Но в этом случае для желающих получить надел в собственность есть выход ‒ возможность осуществления перерегистрации на платной основе.

Сколько же будет стоить выкуп земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности? Цена определяется величиной минимальной ставки налога на землю. А она, в свою очередь, связана с кадастровой стоимостью.

Когда оформить дачу в собственность нельзя?

Оформить в собственность можно далеко не каждый участок.

В некоторых случаях дача может быть расположена на территориях, которые запрещены к передаче в частную собственность:

  • территории, зарезервированные государством под постройки;
  • особо охраняемые территории;
  • прочие территории, запрещенные по закону к передаче в собственность гражданам.

Поинтересоваться о возможности приватизации того или иного участка можно у регистрирующего органа. Это необходимо сделать до инициирования процедуры оформления надела в собственность.

Плюсы и минусы процедуры

У приватизации земельных наделов имеются как свои преимущества, так и недостатки.

Плюсы:

  • получение возможности распоряжаться участком на правах владельца;
  • получение права на возведение на участке строений.

Наиболее существенный минус ‒ необходимость уплаты земельного налога. Для многих это довольно затратно, особенно для собственников земли в центральных регионах Российской Федерации. Но отрицательная сторона приватизации участка практически полностью перекрывается преимуществами.

На видео о приватизации дачи

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-dachnogo-uchastka/

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Приватизация дачного участка

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
  • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации.  Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Андрей

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Елена

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Галина

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление.

Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле.

Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Лилия

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Максим

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Валентина

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Ирина

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Евгений

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Источник: https://aronba.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Приватизация дачного участка

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия».

Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года.

Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года.

Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.

Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.

При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации.

Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода.

В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей.

Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/dachnogo-i-sadovogo-domika.html

Как приватизировать дачный участок по закону РФ?

Приватизация дачного участка

Нередко собственники дачной или садовой земли имеют на руках только членские книжки, выдаваемые садовыми кооперативами. Распоряжаться такими объектами в полной мере, не имея правоподтверждающего документа, невозможно.

Однако сегодня законодатель обеспечивает возможность приватизировать дачные участки безвозмездно. Как это происходит?

Как сделать приватизацию дачного участка

Чтобы получить разрешение на осуществление приватизации, подготовьте такую документацию:

  • выписку из ЕГРН о владельце надела;
  • бумагу, подтверждающую право пользования имуществом;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о постройках, размещенных на территории землевладения;
  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на имеющиеся строения.

Для заказа выписки из ЕГРН можно воспользоваться интернетом. Для этого потребуется информация о местоположении объекта или его кадастровом номере.

В качестве документов, подтверждающих право граждан пользоваться участком, могут выступать:

  • свидетельства о бессрочном пользовании;
  • свидетельства на пожизненное наследуемое владение;
  • соглашения с органами муниципальной власти о предоставлении недвижимости для постройки садового дома;
  • договоры о предоставлении долгосрочной аренды (для земель, расположенных вблизи водоемов);
  • выписки, предоставленные правлением потребительских кооперативов и подписанный председателями объединений (предоставьте указанную бумагу, если иной документации на землевладение не имеется).

При отсутствии кадастрового паспорта оформите на дачный участок план, схема которого отображает границы объекта, который необходимо приватизировать, по отношению к другим землям и дорогам. Заверьте его у руководителя садового объединения.

Справку о наличии или отсутствии построек получите в БТИ. На объекты жилого типа и гаражи прописываются реквизиты правоподтверждающих бумаг и приводится описание объектов, а для хозяйственных построек достаточно оформления списка, заверенного председателем объединения.

Куда нужно обратиться

Для получения разрешение на проведение приватизации дачи, обратитесь в одну из приведенных инстанций:

  • Муниципальный комитет по земельным ресурсам;
  • Территориальный отдел Росимущества.

Если дачный участок является собственностью муниципалитета, обращайтесь в земельный комитет. Когда земля выделена органами федеральной или региональной власти – посетите органы Росимущества. Для определения собственника землевладения, запросите информацию в ЕГРН или посетите правление. Для уточнения адреса комземресурсов, воспользуйтесь официальным сайтом местной администрации.

Последовательность процедуры

Приватизация дачных наделов подразумевает такой порядок действий:

  • Направьте заявление на осуществление приватизации, дополненное пакетом подготовленной документации, в надлежащий орган (комземресурсы или отделение Росимущества);
  • после рассмотрения заявления (в тридцатидневный срок), заключите предварительное соглашение на приватизацию либо получите обоснованный отказ в проведении процедуры;
  • при одобрении приватизации органами власти, выступающими в роли заказчика, проводится организация межевых работ по определению границ недвижимости;
  • получите разрешительный документ на проведение процедуры и кадастровый паспорт надела;
  • явитесь в Росреестр с оформленными бумагами и зарегистрируйте право собственности на землевладение.

При подаче заявление в отделение Росимущества, его специалисты, как правило, переадресуют обязанность предоставления разрешения на проведение процедуры муниципальным органам, и сообщают об этом обратившемуся лицу.

Получив разрешение на проведение приватизации, посетите органы Росреестра или МФЦ.

Имейте при себе такую документацию:

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на процедуру приватизации;
  • платежный документ об уплате госпошлины в размере 100 рублей.

Для того, чтобы приватизировать дачный надел, уплатите госпошлину:

  • если землей владеет дачный кооператив — 200 рублей;
  • если участок входит в садовое некоммерческое товарищество — 100 рублей;
  • при нахождении землевладения в постоянном пользовании или бессрочном владении — процедура осуществляется бесплатно.

Иногда при необходимости приватизировать дачную землю, требуется проведение ее межевания. Изготовление межевого плана в среднем обходится в сумму от 10000 до 12000 рублей.

При сложной структуре дачного участка, процесс межевания происходит в несколько этапов, каждый из которых подлежит отдельной оплате. Вознаграждение за юридическую помощь или сопровождение риэлтором при исполнении процедуры приватизации составит не менее 20000 рублей.

Возможность бесплатно приватизировать дачные земли продлится до 2020 года. Весной текущего года Земельный кодекс РФ претерпел ряд некоторых изменений.

Право бесплатной приватизации предоставляется:

  • лицам, пользующимся садовыми участками, на которых возведены постройки (при условии их покупки до вступления в силу настоящего Земельного кодекса РФ);
  • гражданам, получившим недвижимость для ведения подсобного хозяйства или строительства, согласно договору аренды;
  • владельцам имущества, отведенного для строительства гаража и участником садовых, огородных, дачных объединений.

Кроме того, бесплатная приватизация доступна для лиц, получивших землевладение в порядке наследования или бессрочного безвозмездного пользования.

Сроки приватизации дачного участка

Помните, что для проведения приватизации потребуются определенные временные затраты, которые зависят от имеющихся для этого документов.

Рассмотрение заявления на приватизацию дачного надела, при условии наличия полного комплекта бумаг, происходит в двухнедельный срок.

В результате данной процедуры — выносится решение, которое оформляется письменно.

Впоследствии указанная бумага дает право оформить кадастровый паспорт, срок изготовления которого составляет приблизительно месяц со дня вызова специалиста надлежащей организации.

Приватизация дачного участка через суд

В случае отказа в осуществлении приватизации органами местной власти, оспорьте вынесенное администрацией решение в судебном порядке. Однако следует иметь в виду, что для этого должны быть существенные причины, которые подлежат грамотному обоснованию. Составьте судебный иск и приложите к нему нужные бумаги.

Если суд удовлетворит заявленные требования, соответствующие органы будут вынуждены устранить допущенную ошибку и признать за истцом право собственности на обозначенный земельный участок.

Перечень документации, которая потребуется в суде, состоит из:

  • искового заявления;
  • квитанции по уплате госпошлины;
  • подлинника и копии документа, являющегося правоустанавливающим;
  • технических бумаг на землевладение;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН на объект;
  • если заявитель состоит в зарегистрированном браке — согласия, оформленного супругом.

Кроме вышеуказанных документов, может возникнуть необходимость представления:

  • договора о приобретении дачной земли;
  • плана участка земли;
  • постановления, выданного земельным комитетом, о возможности осуществления приватизации данного земельного объекта.

Перечисленную документацию заранее подготовьте в подлинных экземплярах с приложением их копий.

Иск о приватизации дачного надела должен содержать такие данные:

  • ФИО истца, контактная информация;
  • причины обращения;
  • подробное изложение сути притязаний;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись истца.

Приватизация дачного участка может продлиться 6 — 8 месяцев. Предъявленные документы проверяются в двухнедельный срок.

Осуществление приватизации земельного надела обеспечит возможность распоряжаться им по своему усмотрению — отчуждать, сдавать в аренду и осуществлять прочие сделки. Внимательно отнеситесь к процессу подготовки и представления бумаг, во избежание возможного отказа, и приватизируйте недвижимость в кратчайшие сроки.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-privatizirovat-dachnyj-uchastok.html

Пошаговая инструкция по приватизации дачных участков: 3 ключевых этапа

Приватизация дачного участка

Приватизацией называют процедуру, позволяющую защитить права владельцев земельных участков. Неприватизированные земли изымаются безвозмездно, если они вписываются в план градостроительных работ. После приватизации владельцы смогут распоряжаться объектом по своему усмотрению. О том, с чего начать приватизацию дачного участка, читайте ниже. 

Стоит ли приватизировать?

Если у покупателя есть частный дом, который находится на земле, то и последняя должна быть оформлена в собственность, это обязательно по законодательству. На крайний случай, её берут в аренду у государственных органов власти, либо других муниципальных образований.

Единственное исключение из правила – самовольные постройки. Под ними землю приватизировать не обязательно, ведь они незаконны.

С чего начать приватизацию дачного участка?

Приватизация — это процесс, при котором государственная собственность переходит в частное владение.

Приватизация – процедура, носящая декларированный, или заявительный характер. Это означает, что государственная или муниципальная собственность становится частной, полностью или частично.

В ФЗ №66 подробно описывается само понятие дачного участка с юридической точки зрения. Один из двух порядков приватизации дачного участка доступен тем, чья земля находится на территории, принадлежащей дачным кооперативам, или же садоводческим товариществам.

  1. Коллективная приватизация.
  2. Индивидуальная.

Коллективный вариант считается более простым. Ведь в этом случае за сбор документов отвечают представители кооператива, либо товарищества. В случае индивидуальной приватизации владельцу объекта придётся лично посещать все инстанции.

При отсутствии документов, в письменном виде надо составлять:

Нужно получить документ, согласно которому указанный участок закрепляется за заявителем. Эти документы проверяет председатель товарищества. После чего бумаги относят в отдел, отвечающий за земельные и имущественные отношения граждан. Затем, когда документы будут рассмотрены, выдают свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

Вы можете приватизировать не только участок, но и гараж в  кооперативе. О том, как это сделать, читайте здесь.

Если земля не стоит на учете, то нужно заказать межевой план.

Сотрудники государственных учреждений проверяют, есть ли данные по дачному участку в реестре. Процедура межевания не потребуется, если земля уже стоит на учёте. Иначе нужно будет заказать межевой план, а потом занести данные в кадастровый паспорт.

На всю процедуру уходит примерно 14 дней.

Скачать договор купили-продажи дачного участка.

Куда обратиться для приватизации земельных участков?

Этим вопросом ведают представители районной администрации.

Главное – помнить о том, что в орган самоуправления будет выслано специальное обращение, если отсутствуют сведения из кадастрового паспорта. В этом обращении и потребуют изготовить план со всей необходимой информацией.

В процессе, помимо всего прочего, сталкиваются с такими организациями, как:

  1. Федеральная регистрационная служба.
  2. Бюро по технической инвентаризации.
  3. Налоговая инспекция.
  4. Местный земельный комитет.
  5. Геодезическая служба

Процедура обычно обходится не менее, чем в 8 тысяч рублей, включая все возможные государственные пошлины, цены на само оформление документов.

Как передать деньги при сделке с недвижимостью?

Чтобы приватизировать участок, в первую очередь, нужно обратиться к представителям районной администрации.

Порядок действий и особенности процедуры

В настоящее время приватизация в нашей стране имеет упрощённый порядок. Главное, чтобы на руках присутствовал хотя бы минимальный пакет с документами.

Начинается всё с обращения в местную администрацию. Здесь потребуется:

  1. Заявление о желании гражданина получить земельный участок в собственность. Форма заявления устанавливается в органах государственной власти. Её особенности лучше узнать заранее.
  2. Схема территории, где располагается участок.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.

На протяжении 14 дней специалисты должны проверить предоставленные данные. После чего выносится вердикт.

Следующий шаг – оформление кадастрового паспорта, за это действие отвечает Кадастровая Палата. После чего право собственности регистрируется в Росреестре. Итоговое свидетельство выдают на руки через 10 дней после успешного прохождения процедуры.

Можно самостоятельно снять землю с кадастрового учета, как это сделать, читайте по ссылке.

Чтобы лучше разобраться в процессе приватизации, посмотрите это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/poshagovaya-instruktsiya-po-privatizatsii-dachny-h-uchastkov-3-klyuchevy-h-e-tapa.html

Приватизация дачного участка

Приватизация дачного участка

Для граждан, имеющих дачные участки, важно чтобы все документы соответствовали существующим государственным стандартам. В случае, если нет официально подтвержденного права на владение данной недвижимостью, владение считается только фактическим.

Многие объекты на сегодняшний день остаются собственностью государства. Для получения законных прав на владение собственностью, необходимо пройти процедуру приватизации дачного участка.

Такая процедура имеет регламентированные законом порядок проведения и сроки.

Особенности приватизации участка под дачу

Начиная с 2018 г. процедура приватизации участков под дачи значительно изменилась, усложнился порядок. До этого момента требовалось только наличие официальной декларации, а на данный момент необходимо предоставить технический план.

В официальном государственном реестре России технология, по которой проводится оформление документов, заметно упрощенная. Это делает путь законного регистрирования не настолько тяжелым.

В законодательстве указана необходимость учета любых объектов недвижимости. Среди них:

  • участки земли;
  • жилые здания;
  • дома;
  • постройки под гараж;
  • постройки хозяйственного типа.

Важно! Право приватизации участка любой гражданин может осуществить только раз в жизни.

Нормативно-правовое регулирование

Рассматривая вопросы, касающиеся приватизации недвижимого имущества и земельных участков, стоит опираться на определенные нормативно-правовые акты:

  • закон «О приватизации»;
  • закон «О дачной амнистии»;
  • Земельный кодекс РФ.

Данные документы содержат все необходимые подробности и детали, о том, как необходимо правильно оформлять собственные права на владение дачными строениями.

Способы приватизации участков под дачу

По сути, приватизацией называют процесс, в ходе которого права на владение объектом переходят от государства частному лицу. Такие права есть у всех граждан. Нельзя получить в частную собственность только строения, используемые для государственных нужд.

Приватизация может проводиться как на платной основе, так и бесплатно, в зависимости от ситуации. Решение выносится в индивидуальном порядке. Цена проведения услуги зависит от стоимости, указанной в официальном паспорте недвижимого объекта. Процедура бесплатная при условии, что собственники получили землю до того, как начал действовать Земельный Кодекс.

Необходимость процедуры приватизации

Частыми являются случаи, когда дачные постройки находятся на земле, не входящей в собственность. В таком случае возведение на участке каких-либо объектов или высаживание растительности будут считаться незаконными действиями, поскольку используемая земля принадлежит государству. После проведения приватизации владение становиться официальным.

Также без официального заявления права на собственность частным лицом, госорганы могут без разрешения осуществлять необходимые работы по проведению коммуникаций на земле, где находится дачная постройка. Это связано с тем, что, несмотря на наличие прав на строение, территория, на которой находится коммуникации, считается общей.

Для официального оформления потребуется предоставить подтверждение факта членства в садовом кооперативе. Если все правовые нормы будут соблюдены, то всем дачным участком, включая земельный надел, можно свободно пользоваться и распоряжаться. А именно: продать, подарить, предоставить для аренды и др.

Образец справки от садоводческого товарищества

WORD — Образец справки от садоводческого товарищества

Права граждан на приватизацию

Приватизация – это право любого гражданина, у которого нет недвижимости в собственности. Кроме того, данная процедура доступна и организациям с размером активов ниже 25 %.

Обратите внимание! Стоит учитывать момент, что существуют объекты, регистрация которых невозможна.

Нельзя получить в частную собственность следующие объекты:

  • жилье в аварийном состоянии;
  • общежитие;
  • помещения служебного типа;
  • другие объекты, указанные в законодательстве.

Особенности процедуры приватизация дачи в 2018 году

Процесс проведения приватизации дачи не имеет сложностей.

Для того чтобы осуществить регистрацию прав на владение объектом не требуется предоставлять кадастровый паспорт и составлять официальное заявление в администрацию.

Владельцу нужно только побывать в местном отделении госреестра, где необходимо заполнить официальную декларацию на недвижимый объект и получить законное подтверждение.

В документах необходимо предоставить следующие данные:

  • название объекта;
  • место расположения;
  • замеры площади;
  • номер надела в соответствии с кадастровым учетом;
  • количество этажей;
  • материал, используемый для постройки;
  • коммуникации.

Помимо этого, нужно будет предоставить отдельный пакет документов. О том, что частное лицо получает право на собственность, указывается в выписке.

Бланк официальной декларации на недвижимый объект

WORD — Бланк официальной декларации на недвижимый объект

Требуемые документы

Для осуществления процедуры приватизации дачи нужно собрать пакет таких документов:

  • заявление о приватизации;
  • документы, являющиеся основанием, по которому гражданин распоряжается объектом;
  • схема участка.

Бывают случаи, когда для получения прав собственности необходимо урегулировать границы участков с соседями, чтобы избежать наложения границ и ущемления прав собственников. В таком случае проводится межевание, в ходе которого составляется схема размещения участков.

Заключение о возможности проведения приватизации выдается на административном уровне. На основании данного решения и заключается официальная регистрация прав.

Куда обращаться для регистрации прав

Основным пунктом, в котором можно узаконить свои права на собственность, является Федеральная служба госрегистрации. Оформлять бумаги для приватизации можно также через центр муниципальных услуг – МФЦ.

Процедуру может проходить как заявитель, так и его доверенное лицо по нотариальной доверенности.

К сведению! В случае, если у лица, обратившегося с целью пройти процедуру приватизации, нет соответствующих документов на участок, необходимо будет обратиться в местные органы.

Мнение юриста о приватизации дачных участков

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/privatizaciya-dachnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.