+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Приватизация дачного участка: с чего начать

Содержание

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Приватизация дачного участка: с чего начать

Дача – это место, куда каждое лето отправляются бабушки, внуки и домашние животные, пока мама и папа пропадают на работе, зарабатывая деньги на будущий отдых где-нибудь в Турции.

Во времена Советского Союза, когда «железный занавес» не давал возможности свободно путешествовать по миру и отдыхать на берегу океана, все советские люди ехали в добровольную «дачную ссылку». Взяв с собой  ребёнка, кота и рассаду, каждый второй советский гражданин отправлялся в путь, штурмуя переполненные электрички.

В то время дачу строили из всего, что в период тотального дефицита можно было достать, либо найти на улице. Сейчас настало иное время: дачные кооперативы уступили место коттеджным посёлкам, трогательные домики – кирпичным особнякам, а открытые настежь калитки сменились кодовыми замками и заборами.

Современные дачники, в отличие от своих наивных предшественников из СССР, обязаны быть юридически грамотными, уметь отстаивать свои интересы и знать, как оформляется приватизация дачного участка. Предлагаем обсудить тему дачной приватизации как можно подробнее.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Для чего приватизировать дачный участок?

Многие граждане получили имеющиеся у них земельные сотки ещё в далёкие времена  Советского Союза. Но тогда не было частной собственности, и  эти наделы земли выделялись в так называемое пожизненное  пользование. Без всякого права обладания ими.

Если на сегодняшний день вовремя не приватизировать земельный надел, откладывая это на потом, можно попасть в весьма непростую и спорную  ситуацию. По закону, пользователь дачных соток может запросто потерять землю в том случае, если нет официального права владения на неё.

Человек, согласно соглашению аренды, будучи лишь временным пользователем дачной земли, может столкнуться со сложностями в её оформлении, если сроки окончания аренды завершаются до регистрации права собственности на землю.

И, как плачевный результат, метраж земельного надела, в итоге межевания проводимого соседями – собственниками, может быть изменён ими в свою пользу.

За неимением у гражданина–дачника документов, устанавливающих границы земельной площади, доказать нечистоплотность соседей–собственников будет практически невозможно.

Во избежание попадания в подобные конфликтные ситуации, необходимо вовремя осуществить приватизацию участка, чтобы, раз и навсегда, определить его размеры и сохранить его целостность.

Передача соток по «упрощёнке»

Закон предлагает два варианта передать дачную землю в личное обладание:

  • Приватизация.
  • Договор реализации.

Земельный закон России, в целом, имеет добродушное «лицо», позволяя оформить собственность на дачный участок по лёгкой, упрощённой системе. «Упрощёнка» регламентируется тремя основными законами:

  1. Закон об амнистии дач. Он определяет систему и последовательность приватизационного процесса наделов дачной земли.
  2. Закон № 137 от 2001 года. Он регламентирует льготную составляющую приватизации дачной земли.
  3. Закон № 171 от 2015 года.

Именно эти нормативы федерального закона дали садоводам право оформления своих соток в частное владение, не зависимо от сроков приёма и нахождения в садоводческом товариществе.

Для реализации упрощенного сценария обретения земельной собственности требуется собрать определённые документы.

Кто же имеет право на собственность земли?

Закон позволяет оформить землю в личное владение:

  • Тем гражданам, кто оформил договор о безвозмездном пользовании землёй периодом больше 6-ти лет: они имеют право уже спустя пятилетие завладеть дачными сотками.
  • Тем гражданам, кто получил участок с целевым предназначением: для постройки жилья, либо ведения подсобных работ.
  • Тем семьям, где много детей (многодетные).
  • Собственнику помещений, которые расположены на такой земле и получены в результате покупки, наследства, подарка и иной сделки, осуществлённой строго до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто является арендатором земельных угодий по договорам, заключённым до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто получил землю в возможность бессрочного использования, и тем, кто построил на данной земле жилое сооружение, являющееся личным владением.

Важно! Все резиденты РФ, согласно  букве закона 2018 года, имеют право на получение земли на безвозмездной основе, но при строгом условии одноразового получения.

Иными словами, землю можно получить, но единожды за период жизни.

В других ситуациях землю можно приобрести у руководства муниципалитета, но по её рыночной цене, вычисленной по налоговой ставке на подобное имущество, принятой с целью конкретного вида землепользования.

Тайны владения садоводов

Проведение процедуры приватизации зависит от того, как именно осуществлялась передача земли, а именно: в личное пользование, либо как  одному из членов товарищества садоводов.

  • В том случае, если пользователь земельных соток – это обладатель, который получил их по праву наследования, либо без указания срока пользования, тогда процесс приватизации предельно прост. Нужно будет, всего лишь, осуществить процесс переоформления фактического использования земли – на права владельца.
  • В том случае, если земля – это часть общественной площади, которую предоставило государство для союза садоводов и огородников, с целью бесплатного её использования в течение определённого периода. Если эти сотки выданы в результате раздела общей земли между всеми членами огороднического союза – тогда процесс оформления собственности необходим, но он будет весьма трудоёмким.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

 Превращаем в собственность: раскрываем процесс

Процесс по превращению общей земли в землю личную займёт не один этап. Разберёмся, с чего начать:

Этап №1. Подготовка необходимых бумаг и документов.

Приказ Минэкономразвития от 12 января 2016 года. Устанавливает список необходимых бумаг для оформления дачной земли в личную собственность.

Ознакомимся с этим важным пакетом бумаг подробнее:

  • Написанное заявление по строго установленному образцу, с просьбой о безвозмездном предоставлении конкретной земли в собственность, или о согласовании передачи земельного участка в порядке приватизации. В случае, если земельные сотки выданы в наём сроком на шесть лет, тогда надо подать заявку о приостановке этого права.
  • Удостоверение личности того, кто обратился. Если подача бумаг осуществляется представителями, тогда требуется заверенная нотариусом доверенность.
  • Если гражданин, оформляющий собственность, находится в супружестве, то требуется обязательное одобрение второго супруга.
  • Документы на законность пользования дачной землёй.
  • Информация по кадастру и информация из ЕГРН.
  • Документ, информирующий о соответствии условиям предоставления земли семье с большим числом детей.
  • Для резидентов, имеющих льготы: документальная информация, подтверждающая право на приватизационный процесс.

Следует понимать, что каждый этап индивидуален и поэтому данный перечень бумаг вполне может быть откорректирован и дополнен.

Этап №2. Наступает после завершения сбора всех бумаг. На этом этапе происходит предоставление собранных бумаг для оформления.

Документы должны подаваться:

  1. Местным властям: для земель, находящихся в собственности;
  2. Росимуществу: для земли, принадлежащей государству.

Помните! Все бумаги следует сдавать в строгой описи. Документы проходят тщательную проверку вышеозначенными службами на протяжении тридцати календарных дней.

Этап №3. Межевые работы и оформление на кадастровый учёт. Они производятся в случае, если земля не имеет территориальных «рамок», или их требуется уточнить. Эту деятельность осуществляют кадастровые инженеры, за счёт заявителя. По факту завершения работ требуется обращаться в Росреестр, имея на руках заявление с просьбой поставить земельный участок на учёт в ГКН.

Этап №4. Выдача и получение ответа от государственного органа. Если уже выяснены территориальные «рамки» земельного участка, если он занесён в государственный кадастр, выписан паспорт и получена информация из Росреестра, тогда следует обращаться в уполномоченную инстанцию с целью получения разрешения на выделение данного участка в личное пользование бесплатно.

Именно данный документ является законным основанием к началу процесса переадресации всех полномочий в руки собственника.

Этап №5. Следует обратиться в Росреестр по местонахождению земельного участка. Надо будет написать заявление. К нему приложить удостоверение личности, решение главы муниципалитета о предоставлении земли и оплаченную пошлину.

Проделав анализ всех предъявленных документов, при отсутствии явных претензий к содержимому бумаг, сотрудник службы выдаёт справку из ЕГРН. Эта справка удостоверяет окончание процесса в течение десяти дней с её получения.

Важная информация! Общества садоводов и дачников, которые имеют в своём распоряжении землю, распределённую между участниками, специально организуются с целью гарантии социально–экономических потребностей граждан РФ. Закон разрешает приватизацию земли резидентами, которые состоят в некоммерческих сообществах, получивших землю в постоянное использование, либо пожизненное владение, с дальнейшей передачей её своим будущим наследникам.

Условия возможного отказа

Есть опасность в получении отказа на приватизацию, если земельный участок:

  1. Зарезервирован государством для своих нужд, или он изъят из гражданского оборота (парк, зона отдыха, заповедник и др.).
  2. Находится под запретом для бесплатной передачи в собственность.
  3. Находится в прибрежной зоне водоёмов общественного пользования.
  4. Эксплуатируется в целях общих интересов граждан (площадь, улица, трасса и др.).

Внимание! Отрицательный ответ (отказной) высылается резиденту в письменном варианте, с обязательным аргументированным объяснением причины отказа в приватизации. Отказ можно обжаловать в суде.

Резюме

Помните, что получив собственность на свой участок земли, Вам придётся производить ежегодную оплату налоговой пошлины.

Приватизация дана, прежде всего, для того, чтобы осуществлять перевод используемого участка земли в собственность. Лишь хозяин имеет право распоряжаться землёй по своему желанию: может продать, подарить, завещать и т.д.

Процесс приватизации дачной земли возможен лишь в том случае, если сотки были выданы под садоводческие работы не позднее 30.10.2001.

Начиная с 2017 года, отдельной приватизации достойны дачи, если на них имеется паспорт БТИ. В случае, когда дача является жилой, на неё надо дополнительно осуществить подготовку технического плана.

С марта месяца 2018 года оформление стало легче из-за того, что перечень требуемых для этого документов стал в разы меньше.

Мы настоятельно советуем Вам не откладывать с переоформлением дачного участка, а стать его собственником как можно скорее!

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/privatizaciya-dachnogo-uchastka

С чего начать приватизацию дачи в 2018 году

Приватизация дачного участка: с чего начать

Как переоформить дачу в собственность, кому предоставлено такое право, с чего начать эту процедуру, какие документы потребуются, когда этот вопросу нужно решать в суде.

Загородные участки имеют очень многие российские граждане. Засадив их фруктовыми деревьями и овощными насаждениями и выстроив на них дачные дома, они обнесли участки забором и считают своей собственностью.

При этом граждане исправно уплачивают членские взносы в садовый кооператив (квитанция), а из документов на руках имеют только членскую книжку.

Однако не все знают, что собственником своего участка, который облагораживали много лет, они могут стать только после того, как приватизируют его.

Регулирующий, данный вопрос, закон

С 2006 года и по настоящее время на территории РФ действует законодательство, которое устанавливает порядок приватизации загородной недвижимости.

Этот закон называют законом о «дачной амнистии». Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру приватизации земли без дополнительного межевания участков, ограничившись только составить описания его границ, которые подтверждает состав правления дачного кооператива.

Также закон позволяет по упрощенной схеме производить приватизацию дачных домостроений, не получая при этом разрешение о вводе дома в эксплуатацию.

Данный нормативный документ значительно упростил процедуру приватизации. С 1.03.2015 года порядок приватизации дачных участков вновь изменился.

Изменения были вызваны внесением поправок в Земельный кодекс, которые коснулись членов дачных кооперативов.

Теперь они могут, независимо от даты вступления в кооператив, бесплатно приватизировать землю, предоставив в органы местного самоуправления незначительный пакет документов.

Таким образом, вопросы оформления в собственность дачи регламентируют два нормативных документа:

Главные понятия

Законодательство, регулирующее порядок приватизации дачи, предполагает возможность их бесплатной приватизации до определенной даты, оговоренной в законе.

После наступления указанной даты вновь появится необходимость вводить в эксплуатацию такие объекты, а в случае, если строительство не закончено – получать официальные документы, которые дадут право на проведение такого строительства.

Упрощенным способом, руководствуясь законом о дачной амнистии можно оформить следующие объекты дачной инфраструктуры:

Домастроительство которых произведено на земле, выделявшейся под ИЖС
Земельные участкипереданные до вступления в силу ЗК РФ в собственность, пользование (бессрочно) или владение пожизненно, а также земли, которые предоставлялись для садоводства и огородничества
Садовые домикикоторые были построены на земле, выделенной для произведения дачной застройки
 Гаражи, сараи, технические и другие постройкирасположенные на участках, которые выделялись для ведения хозяйства

Основное требование, которому должны соответствовать все перечисленные объекты – они должны быть расположены на участке, с определенным целевым назначением.

Кто может принимать участие в сделке

Заявление о приватизации подать может как сам дачник, так и его доверенное лицо. В таком случае полномочия доверенного лица должны подтверждаться нотариально оформленной доверенностью.

Приватизировать свои участки дачники могут и в коллективном порядке. Для этого составляется одно заявление от всего дачного сообщества, которое должно содержать подписи всех членов кооператива.

Оформление в собственность

Решение о том, чтобы передать право собственности на дачный участок может принимать:

 Мэрия городакогда дача находится в границах города
 РО департамента земельных отношенийкогда дача располагается на землях принадлежащих району

Обратившись в один из этих органов, дачнику необходимо написать заявление, и приложить копии требуемых документов.

Важно! Кроме общего перечня документов, уполномоченные органы могут истребовать дополнительные документы (к примеру, выписки из Росреестра, которая будет отражать детальные сведения о кооперативе, на землях которого расположен приватизируемый участок).

Как правило, необходимость предоставления таких документов возникает в случае, если это первое обращение от членов дачного сообщества, и до этого никто из них не обращался с таким заявлением .

Вынести решение о приватизации на основании предоставленного заявления компетентный орган должен не позднее двух календарных недель.

Получив положительное решение, заявитель должен обратиться в РО земельной кадастровой палаты, которая определит границы земли на местности.

Эту процедуру выполняет кадастровый инженер, который занимается разработкой кадастровых планов земельных участков. 

Следующим шагом является постановка земли на кадастровый учет и выдача его владельцу кадастрового паспорта.

Приватизация дачного дома

Достаточно часто дачники, перед которыми стоит такая задача, как приватизация дачного дома в 2018 году с чего начать не знают.

В первую очередь нужно собрать пакет необходимых документов. Для приватизации дачного домостроения по упрощенной схеме понадобится:

 Паспорт дачникаосуществляющего приватизацию
 Паспорт доверенного лица, а также доверенностьподтверждающая полномочия, в случае если с заявлением о приватизации обращается представитель дачника
 Декларация на недвижимостьстандартная форма этого документа установлена приказом Минэкономразвития № 447. Цель этого документа — зафиксировать факт возведения недвижимости на определенном земельном участке. Заполнить и подписать данный документ должен лично собственник строения.В уполномоченный орган этот документ предоставляется в двух экземплярах, в нем содержатся данные отражающие:

  • год постройки;
  • площадь строения;
  • адрес расположения постройки;
  • вид построенного объекта;
  • количество наземных и подземных этажей;
  • стройматериалы, из которых выполнены наружные стены;
  • инженерно-технические сети, которыми оборудовано домостроение;
  • кадастровый номер;
  • информация о собственнике;
  • документ, который подтверждает законность пользования дачным участком;
  • решение земкомитета, подтверждающие возможность передать участок в личную собственность;
  • банковские документы об оплате госпошлины (квитанция)

: как приватизировать дачу

Порядок действий

Начинать процедуру приватизации дачи необходимость с согласования возможности предоставить в личную собственность конкретный дачный участок.

Руководствуясь гражданским законодательством (ст. 252 ГК) любой член кооператива может потребовать выделить его участок из долевой собственности, а также беспрепятственно выйти из состава юрлица.

Однако если такое обособление наносят ущерб остальным членам кооператива, законодательство возлагает на собственника обязательства компенсировать такой ущерб.

Можно выделить несколько этапов процедуры приватизации дачного участка:

 Сбор документациинеобходимой
 Обращение в компетентные органы с заявлениемк которому прилагается собранный пакет документов
 Получение решенияот органа местной администрации
 Оформление кадастрового паспортав случае получения положительного решения, которое производится в Кадастровой палате
 Регистрация правв Росреестре

Необходимые документы

Основополагающим документом для проведения приватизации дачного участка будет являться документ, который бы подтвердил, что участок, являющийся объектом приватизации, расположен на земле, которая выделялась дачному кооперативу.

Выдать такой документ может председатель правления кооператива. В некоторых случаях распорядиться о выдаче такого документа могут местные органы самоуправления, городская администрация или департамента земельных отношений.

Лицо, которое приобрело или унаследовало дачный участок, автоматически становится членом садоводческого товарищества. Владельцу участка выдается документ, подтверждающий его членство в кооперативе – членская книжка.

Фактически это единственный документ, подтверждающий правомерность занятия дачником определенного земельного участка и возведение на нём дачных построек.

Определить границы земли дачник может сам или привлечь для этого компетентных лиц. В описание должны входить:

  • примерные размеры участка;
  • адрес его месторасположения;
  • схема расположения относительно соседних участков.

Составленное описание необходимо подписать главой правления дачного кооператива.

Важно! Описанный выше порядок приватизации применяется в том случае, если у дачника нет никаких документов на дачный участок (кроме членской книжки).

Если имеются устаревшие документы на право владеть данным земельным участком и осуществлять на нём хозяйствования пожизненно, то приватизация производится автоматически.

Обращаться в органы местного самоуправления для этого нет необходимости, поскольку эти участки уже учтены в Едином Государственном кадастре, дополнительное межевание таким участком не требуется.

Проводить межевание таких участков целесообразно только в том случае, если собственник имеет желание уточнить его границы.

Оформить право собственности на такой участок, дачник может сразу. Для этого он должен предоставить в департамент землеустранения кадастровый паспорт на землю.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация является для дачников России бесплатной, им необходимо уплатить единовременную госпошлину.

Ее размер не должен превышать:

 Для садоводческих участков100 рублей
 Для дачных участков200 рублей

Сроки оформления

Новым законодательством определен срок, в течение которого провести процедуру приватизации садового участка можно бесплатно – до 31 декабря 2020 года.

После этой даты земля останется государственной и существует возможность выселения граждан с занимаемого ими участка земли.

Ограничение по срокам имеет и дачная амнистия. Последние поправки в законодательство продлили сроки действия до 1 марта 2018 года.

После окончания данного срока прекратит свое действие упрощенный порядок приватизации.

Помимо этого, для того чтобы приобрести собственность на недвижимость, принадлежащую государству, необходимо будет выкупить ее по рыночной цене.

Законодательство определяет 2 граничных срока, в которые возможно провести приватизацию дачи бесплатно:

До 31.12.2020 годаможно воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли под дачным домостроением

Источник: http://domdomoff.ru/s-chego-nachat-privatizaciju-dachi.html

Как приватизировать дачный участок?

Приватизация дачного участка: с чего начать

Часто владельцы дачных и садовых участков не имеют на них документов, кроме членских книжек потребительских кооперативов.

Отсутствие свидетельства о праве собственности делают невозможным полноправное распоряжение данными участками, но в настоящее время законодательство позволяет оформить приватизацию дачных участков бесплатно.

Для чего нужно приватизировать дачный участок

Под приватизацией дачного участка подразумевается переход права собственности на такой участок от государственного собственника к дачнику. Земли для дачного строительства в подавляющем большинстве случаев предоставляются муниципальными органами власти.

Оформление права собственности на дачный участок позволяет:

  • Осуществлять сделки по отчуждению надела, в том числе продавать, дарить, обменивать и т.д.
  • Сдавать дачу в аренду за плату;
  • Передавать дачный участок по наследству;
  • Разделять участок на несколько или объединять с соседними наделами, находящимися в собственности.

Если надел не приватизирован, дачник не имеет права проводить данные операции.

Приватизация дачных участков, эксплуатируемых на основании права бессрочного пользования, не ограничена во времени (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137). Если дачник не планирует продавать свой участок, он может не приватизировать его, чтобы не платить земельный налог.

Если дачный кооператив образовался до конца октября 2001 года, то приватизация будет бесплатной, если после, то дачные участки можно выкупить у администрации за 15% от их кадастровой ценности.

Важно помнить, что, несмотря на неограниченный срок приватизации участков, приватизация дачных домиков на бесплатной основе продлена только до 1 марта 2020 года.

Законодательное регулирование

Приватизация дачных участков регулируется следующими законодательными актами:

  • Законом № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ;
  • Законом № 93 («дачная амнистия»).

Закон № 93 предусматривает упрощение процедуры приватизации, чтобы стимулировать дачников оформить права на свои участки, в частности, процедура межевания и сопутствующие расходы возложены на местные органы власти и размер госпошлины за регистрацию права снижен с 350 до 100 рублей.

С чего начать

В первую очередь нужно определиться с правом, на основании которого происходит занятие дачного участка.

К таким основаниям относятся:

  • Право бессрочного пользования;
  • Право наследуемого владения;
  • Соглашение с администрацией о предоставлении надела в пользование;
  • Арендный договор с администрацией.

Администрация может предоставить надел земли в безвозмездное пользование для строительства дачи с последующим оформлением дачного надела в собственность льготным категориям населения или работникам по востребованным в селе специальностям.

Если по разным причинам невозможно установить право использования дачного участка, например, при наличии только членской книжки дачного товарищества, то данный участок всё равно можно приватизировать, если он не ограничен в обороте, согласно части 4 ст. 7 ФЗ № 93.

Требуемые документы

Для получения разрешения на приватизацию необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из ЕГРП о собственнике дачного участка;
  • Документ о праве землепользования;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справку о строениях расположенных в границах земельного надела;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дачный домик и другие строения.

Документом, на основании которого дачник занимает свой участок, может являться один из перечисленных:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Соглашение с местными властями о предоставлении земельного надела для строительства дачи;
  • Договор долгосрочной аренды (для близких к воде участков);
  • Выписка из правления потребительского объединения, заверенная председателем правления.

Последний правоподтверждающий документ предоставляется при отсутствии всех предыдущих документов на участок.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то пользователю дачного участка достаточно составить его план-схему, иллюстрирующую расположение границ надела, подлежащего приватизации, относительно соседних участков и дорог. Такую схему следует заверить у руководства дачного кооператива.

Справка о строениях на участке выдаётся в БТИ. Для жилых помещений и гаражей нужно указать номер свидетельства о регистрации права владения и характеристики, а хозяйственные постройки можно перечислить в отдельном перечне и заверить его в правлении кооператива.

Куда обращаться

Разрешение на приватизацию дачного участка может быть получено физическим лицом в двух инстанциях:

  • В комитете земельных ресурсов муниципалитета;
  • В территориальном отделении Росимущества.

В земельный комитет нужно обращаться в том случае, если земля дачного кооператива находится в собственности муниципальных властей (большинство случаев). Если дачный участок предоставлен федеральными или региональными властями, то обращаться следует в местное отделение Росимущества.

Адрес комитета земельных ресурсов можно узнать на сайте городской администрации, а адреса и телефоны региональных отделений Росимущества можно узнать здесь.

Порядок процедуры

Процедура приватизации дачного участка осуществляется в следующие шаги:

  • Обладатель дачи подаёт заявление на приватизацию вместе с собранными документами в нужную инстанцию (муниципалитет или Росимущество);
  • Заявление рассматривается в течение 30 суток, по истечении которых с заявителем заключается предварительное соглашение о приватизации или отказывается в таковом;
  • Органы власти организуют межевые работы по установлению границ дачного участка, выступая их заказчиком;
  • Заявитель получает кадастровый паспорт на участок и разрешение на приватизацию;
  • Заявитель обращается с полученными документами в орган Росреестра для регистрации права собственности на дачный участок.

Составление и рассмотрение заявления

Форма заявления в уполномоченный орган утверждена приказом Минэкономразвития № 622. Заявление составляется на бумаге формата А4 и должно обязательно включать следующую информацию:

  • Место подачи заявления;
  • ФИО и домашний адрес заявителя;
  • Адресные ориентиры дачного участка;
  • Категорию земли и её целевое назначение (для дачного строительства);
  • Наличие обременений (в т.ч. публичным сервитутом);
  • Вид права, на основании которого используется надел для дачи;
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
  • Перечень жилых строений и реквизиты прав на них.

Заявителю должна быть выдана расписка в приёме документов. При получении отказа должна выдаваться его причина, оформленная в письменном виде.

Такими причинами могут быть:

  • Наличие необходимости в дополнительных документах от заявителя;
  • Наличие ошибок/неточностей в тексте заявления;
  • Факт использования права бесплатной приватизации заявителем в отношении другого участка земли;
  • Изъятие земель, на которых расположен дачный участок, из оборота или ограничение в таковом.

Дополнительные документы могут потребоваться, если заявитель претендует на приватизацию как лицо, имеющее право на льготы, для их подтверждения.

При наличии ошибок заявитель может исправить их и снова обратиться за разрешением, но если земли были изъяты из оборота, их приватизация невозможна.

Если заявление направляется в Росимущество, то в большинстве случаев его сотрудники перепоручают выдачу разрешения на приватизацию местным органам исполнительной власти, о чём заявителю будет сообщено по указанным в заявлении контактам.

Регистрация права собственности

По факту получения разрешения на приватизацию нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Кадастровый документ;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция госпошлины – 100 рублей.

Регистрация права собственности осуществляется в течение двух недель.

Итак, приватизация дачного участка позволит полноценно им распоряжаться – продавать, сдавать в аренду или завещать наследникам. Тщательная подготовка всех документов и внимательное заполнение заявления поможет избежать отказов и приватизировать дачный участок в короткие сроки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/privatizirovat-dachnyj-uchastok.html

С чего начать приватизацию дачи – в 2018 году

Приватизация дачного участка: с чего начать

Порядок приватизации сегодня носит заявительный характер. Сама процедура являет собой передачу недвижимого имущества от государства гражданину на бесплатном основании. Воспользоваться правом безвозмездного оформления дачного участка в частную собственность можно один раз.

В 2018 году еще сохраняется упрощенная схема приватизации, по которой не нужно собирать столько разрешений и делать техническую документацию. Для того чтобы процедура приватизации прошла без осложнений, следует ознакомиться с законодательными нормами, которые касаются этого вопроса.

Закон и последние его изменения

Приватизация имущества позволяет владельцу продавать его, обменивать или передавать в наследство. Собственники имущества защищены от мошенников намного больше, чем просто пользователи недвижимостью.

Законодательство РФ позволяет каждому участнику дачного товарищества приватизировать свою дачу. Но это не значит, что участник такого сообщества уже является владельцем недвижимости. Для получения подобных прав ему необходимо пройти процедуру приватизации.

Если земля официально не оформлена и 3 года ею никто не пользуется, то муниципальные органы имеют право вернуть ее в государственную собственность. Эта еще одна причина поскорее приватизировать дачу.

В марте 2015 года в законодательство были внесены изменения, упрощающие процедуру передачи земли в частную собственность. В народе этот процесс принято называть «дачной амнистией».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Образец заявления о приватизации земельного участка

Выгодно оформлять участок в собственность

Суть упрощения процедуры приватизации дачных участков заключается в следующем:

  • больше нет необходимости привлекать специалистов по межеванию и другим кадастровым работам – нужно просто обратиться в органы регистрации или МФЦ;
  • для оформления недвижимости в собственность понадобится минимальный пакет документов;
  • для подтверждения права на приватизацию достаточно представить любой правоустанавливающий документ (если же и такого нет, то подойдет и выписка из Росреестра).

Исходя из нового законодательства, никакие другие документы в этих целях не понадобятся. Сегодня срок «дачной амнистии» продлен до марта 2018 года, но Правительство может перенести эти дату на последующие годы.

Если приобретение участка происходило с садовой книгой, то это всего лишь значит, что гражданин стал членом садоводческого товарищества, но никак не владельцем участка.

Органы местного самоуправления имеют право востребовать государственную землю в любое время. При этом объяснение причины таких действий происходит не всегда.

Покупать садовую книжку нужно лишь для того, чтобы на ее основании провести приватизацию участка. После этого владелец недвижимости получает немало прав: продавать дачу, сдавать ее в аренду, дарить или передавать в наследство.

Недавно на законодательном уровне гражданам разрешено оформлять на даче постоянную прописку.

Образец межевого плана земельного участка:

С чего начать приватизацию дачи в 2018 году

Перед началом процедуры приватизации необходимо узнать, имеет ли человек право на ее проведение. Поэтому, если стоит вопрос, с чего начать приватизацию дачи – следует определить, отвечает ли будущий владелец недвижимости определенным критериям.

Процедура доступна только для тех граждан РФ, которые еще не использовали свое право на оформление недвижимости в частную собственность.

Некоторые требования относятся и к самим объектам приватизации. Сегодня можно стать владельцем только тех участков, которые находятся в собственности садоводческих или дачных товариществ с 2001 года. Также участок не должен быть изъят из оборота. На него не должны быть наложены никакие обременения.

Итак, с чего начать приватизацию дачи в 2018 году? Первым делом необходимо обратиться с заявлением в местный муниципальный орган. Там гражданину необходимо получить справку о том, что ему может быть предоставлена данная земля. Это будет означать прикрепление к нему определенного участка.

Во время этой процедуры гражданину необходимо будет заполнить заявление о том, что он просит о предоставлении ему надела. Получить бланк этого документа можно двумя способами: скачать с сайта местной администрации и распечатать или обратится в муниципалитет лично.

Дальше необходимо будет оформить схему земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией или отдельным специалистом, который имеет лицензию на выполнение подобной деятельности.

Если для земельного надела уже проводилось межевание, и проект был утвержден ранее, то проводить кадастровые работы уже не нужно будет.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в органы местного управления с предоставлением всех необходимых документов.
  2. Отдел по земельным отношениям местной администрации должен принять решение по предоставлению надела. Для этого законодательно отводится не более 14 дней. После этого заявитель получает положительный ответ или отказ. В последнем случае должны быть приведены существенные причины.
  3. Если органы местного самоуправления приняли положительное решение, то между муниципалитетом и заявителем будет составлен договор на приватизацию. После этого земельный надел следует поставить на кадастровый учет в Росреестре.
  4. Для занесения данных в Росреестр следует написать заявление и прикрепить к нему такие документы: решение муниципалитета о предоставлении надела, договор на приватизацию, квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.
  5. На протяжении 10 дней заявителю должна быть выдана выписка из ЕГРН.

Во время подачи заявления для получения разрешения на приватизацию в муниципалитет следует принести такие документы:

  • схема межевания;
  • документальное подтверждение оснований на приватизацию земли;
  • паспорт гражданина РФ.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Если ранее для подтверждения права собственности выдавалось свидетельство, то в 2018 году для этого служит выписка из реестра недвижимости.

Образец паспорта гражданина РФ

Документы

Министерство экономического развития своим приказом определило такой перечень документов, необходимых для проведения приватизации дачного участка:

  • копия паспорта или другого документа, подтверждающего личность гражданина;
  • выписка о том, что у гражданина есть права на постройки, расположенные на участке;
  • справка о том, что заявитель имеет права на пользование участком;
  • выписка из кадастрового органа.

Эти бумаги следует приложить к заявлению.

В тексте документа нужно указывать такую информацию:

  • название органа регистрации, куда направляется документ;
  • контакты гражданина (номер телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты);
  • точная площадь участка и имеющихся на нем построек;
  • адрес дачи и ее полная характеристика;
  • категориальная принадлежность земли;
  • есть ли на участке какие-то обременения (надел может быть заложен, арестован за долги и пр.);
  • каким правом пользования владеет гражданин;
  • характеристика возведенных на участке построек.

В том случае, когда дача принадлежит садоводческому товариществу, то порядок приватизации может иметь два вида: коллективный и индивидуальный. В первом случае вся процедура будет проходить намного быстрее и проще, чем во втором.

Индивидуальный порядок предусматривает персональное обращение во все инстанции и самостоятельный сбор всех документов.

Если у владельца дачи нет на нее никаких документов, то следует в письменном виде составить план дачи, схему межевания с указанием границ и приграничных участков. Также нужно будет составить заключение о том, что определенный надел закрепляется за гражданином.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

При проверке документов сотрудники администрации ищут информацию об участке в государственном кадастре недвижимости. Если такой информации там нет, то необходимо будет провести межевание и занесение новых данных в кадастровый паспорт.

Сроки и стоимость

Рассмотрение заявления органами местной администрации происходит не более 14 дней с момента его подачи. Если решение было положительным, то выдается свидетельство о праве собственности, что влечет за собой подписание договора приватизации. Отказ же должен быть выдан в письменном виде с указанием всех причин.

Перед подачей заявления нужно будет уплатить госпошлину. Сегодня ее размер составляет 200 рублей. Оплатить ее можно как в кассе учреждения, так и в любом банке по реквизитам, указанным в квитанции.

Иногда возникают ситуации, когда гражданин не может самостоятельно заниматься оформлением процедуры приватизации (ввиду болезни, занятости или нахождения в другом регионе страны). В таких случаях он имеет право обратиться за помощью в специальные компании.

Они занимаются этой процедурой от самого начала (оформления документов) и до получения выписки из ЕГРН. Но такие услуги не являются бесплатными. За них нужно будет заплатить от 5 до 20 тысяч рублей.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Во всяком случае, с приватизацией стоит поспешить. Срок «дачной амнистии» скоро заканчивается, а после этого сложность оформления такой процедуры существенно увеличится.

Источник: https://1kvartirka.ru/s-chego-nachat-privatizaciju-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.