+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Приемка квартиры после перепланировки

Содержание

Акты о завершении перепланировки квартиры

Приемка квартиры после перепланировки

Достаточно много собственников задумываются о переустройстве своего жилища. Выполнять задуманную перепланировку следует после согласования с контролирующими органами, иначе будут признаны незаконные действия.

Получив разрешение и выполнив весь согласованный план работ, опять необходимо документально подтвердить соответствие требованиям. Для этого по завершению потребуется получить акт о завершении перепланировки жилого помещения. Без этого документа нельзя считать реконструкцию узаконенной и, соответственно, внести запись в государственный реестр.

Смысл и содержание акта

Свидетельство завершенной перепланировки должно заключать в себе отметку о фактически выполненных перестройках.

Например, первичное разрешение было получено в администрации на три пункта по реконструкции квартиры, но выполнены два из них. Этот факт должен быть отражен в акте и подписан инженерным сотрудником жилищного отдела.

Документ должен указывать, что собственник не превысил разрешенных мер, провел перепланировку с соблюдением технологических требований.

Отсутствие документального обоснования перепланировки приведет к административным штрафам и судебному разбирательству. Только суд сможет узаконить выполненные без согласования с администрацией действия в многоквартирном доме.

Это всегда сложный и длительный процесс, не всегда приводящий к положительному для гражданина результату. Без узаконенной перепланировки невозможно совершать юридические сделки по имуществу.

Несоответствие записи по объекту недвижимости в ЕГРН и фактическому состоянию приведет к значительным сложностям для владельца.

Получив разрешение до начала изменений и акт приемки после окончания ремонта, можно не беспокоиться о дальнейших документах на квартиру, они будут соответствовать действительности.

Акт подписывается надзорными органами и гарантирует, что изменения в квартире выполнены с соблюдением существующих строительных нормативов и не представляют опасности для жителей дома, квартирой можно пользоваться в обычном режиме.

Реконструкция может проводиться в нежилом секторе, например, точке общественного питания. В данном случае потребуется также составление конечного акта, но с получением согласования с большими контролирующими инстанциями.

Акт по скрытым работам

Это технический документ, показывающий, что скрытая модернизация проведена без нарушений и с соблюдением существующих норм. Акт скрытых работ при перепланировке квартиры должен содержать смету, наименование работ.

Данный акт подписывается представителем жилищной комиссии во время приемки всего комплекса перепланировки.

На сайте можно скачать стандартный образец акта и представитель жилищной комиссии должен подписать заполненный бланк после осмотра помещения.

Акт ввода в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию удостоверяет тот факт, что все выполненные строительные работы соответствуют действующим нормативам. Акт подписывается последним документом по переустроенному объекту и предоставляется в Росреестр для внесения корректировок в кадастровый паспорт недвижимости.

По окончанию реконструкции необходимо обратиться в Жилищный отдел муниципалитета и оставить заявку на получение разрешения.

Постановление Правительства №508 содержит административный регламент, по которому проводятся приемка и регистрация изменений объекта.

Принять работы могут только представители исполнительных органов, никакие лицензированные компании не уполномочены принимать ремонт в виде перепланировки.

приемного акта

Официальный документ содержит важную информацию, которая затем будет внесена в технические документы по объекту. Список может отличаться в некоторых случаях, но к стандартным и обязательным пунктам можно отнести:

  • документ о проведении скрытых изменений;
  • сведения о проектной работе, кто и когда составлял проект;
  • данные по планируемым и фактическим срокам работ;
  • соответствие проекту и фактическому выполнению;
  • сведения о ремонтируемом объекте;
  • подписи и указание должности принимающей ремонт комиссии.

Акт приемки является важным документом, поскольку при возникновении аварии в последствии будут спрашивать с тех, кто подписал его и разрешил проживание. Особенно при наличии пострадавших жильцов может быть уголовная ответственность, в том числе участникам приемной комиссии. Поэтому приемка всегда бывает тщательной с присутствием надзорных и контролирующих органов.

Органы, участвующие в приемке помещения

После подписания договор приобретает юридическую значимость и позволяет пользоваться помещением в полном объеме. Акт о завершении перепланировки жилого помещения подписывают:

  • собственник;
  • управляющая компания;
  • проектировщик;
  • строительный подрядчик;
  • жилищная инспекция.

Согласовывает документ комиссия, которая работает на базе жилищной инспекции, то есть под ее руководством и под контролем происходит данная процедура на объекте. Составляется один первый экземпляр и делаются две копии, которые заверяются присутствующими лицами.

Комиссия на месте сопоставляет все перечисленные в проекте изменения и наличие их по факту. Последнюю подпись ставит руководитель комиссии, после согласия всех остальных сторон. У владельца недвижимости остается один экземпляр, два передаются в муниципалитет.

Срок подписания

Акт должен быть подписан в течение месяца после обращения. Если при первичном осмотре у членов комиссии возникают вопросы и замечания, то составляется протокол и указываются сроки по устранению неполадок.

Проверка перепланировки уполномоченными лицами является платной услугой, стоимость которой во многом зависит от региона проживания.

В городах федерального значения услуга стоит порядка 8-10 тысяч, уплачивается в виде государственного сбора в местный бюджет.

Иногда возникают спорные вопросы по уже выполненной перепланировке. Собственник не соглашается восстановить прежнее состояние квартиры, комиссия требует изменения проекта или приведение выполненных работ в соответствие.

Подобные споры решаются в судебном порядке, для чего собственнику потребуется подать исковое заявление в суд. Решение суда станет обязательным для исполнения сторонами.

Другими словами, ремонт и перепланировка утверждаются по суду.

Отказ в подписании акта комиссия должна аргументировать, предоставить собственнику в письменном виде с отнесением к законодательным и техническим нормам.

После выполнения всех замечаний и подписания акта, собственник относит документ в Росреестр и в течение недели изменяется кадастровый паспорт.

Например, квартира была трехкомнатной, стала двухкомнатным вариантом, о чем должны быть внесены сведения в кадастровый план и технические данные по площадям комнат.

Любое отличие в документах на квартиру могут привести к длительным спорам, например, по наследству. Поскольку недвижимость является дорогостоящим имуществом, то информация об объекте и выполненных переоформлениях должна быть четкой и однозначной.

Гораздо сложнее оформлять документы задним числом, поскольку в первую очередь придется заплатить административный штраф, затем пройти судебное разбирательство. Это займет больше времени, сил и средств, и, как правило, ситуация возникнет в самый неподходящий момент.

Некоторые нюансы

Перепланировкой называется изменение конфигурации квартиры, а переоборудование — это перенос инженерных сетей, замена труб, изменение отопительного контура и перестановка плиты.

Сюда можно отнести и изменение газового снабжения, установка и перенос колонки и другие подобные мероприятия.

Но если несущие стены не тронуты и не возникает новое расположение комнат и подсобных помещений, то оформлять длительное и дорогостоящее разрешение не потребуется.

Может потребоваться разрешение конкретного ведомства, например, газовой службы, но никак не жилищного отдела муниципалитета.

Если квартира находится в ипотечном залоге, то без разрешения кредитора непозволительно выполнять перепланировку.

В Росреестре есть отметка, что имущество ипотечное, поэтому принесенный акт о приеме работ должен иметь отметку банка, в противном случае действия считаются незаконными и придется восстанавливать первоначальное положение.

Перепланировка квартиры: как узаконить перепланировку

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akty-o-zavershenii-pereplanirovki-kvartiry.html

Акт приемочной комиссии после перепланировки – в 2018 году, жилого или нежилого помещения

Приемка квартиры после перепланировки

Оформление перепланировки предусматривает необходимость получения целого ряда различных документов, причем требуется это на всем протяжении ремонтных работ.

Именно поэтому важно знать, как оформляется акт приемочной комиссии после перепланировки нежилого помещения или квартиры, и как он выглядит.

Что это такое

Акт приемочной комиссии об окончании перепланировки представляет собой специализированный документ, форма и необходимость оформления которого устанавливается действующим законодательством.

Оформление данной бумаги говорит о том, что все строительно-ремонтные работы, связанные с проведением перепланировки, были полностью окончены в соответствии с предоставленной заранее проектной документации.

Владелец недвижимости, который ранее получал разрешение на изменение своего жилья, должен оповестить об окончании ремонта соответствующие органы, а также пригласить уполномоченного специалиста, который проведет осмотр объекта и соответствие внесенных корректировок заявленным изначально.

Данное требование является обязательным и закреплено в действующем законодательстве, а его нарушение может привести к наложению на владельца недвижимости соответствующих штрафных санкций.

Законодательное регулирование

Ключевой законодательный акт, которым регулируется данная сфера правоотношений, является Жилищный кодекс, в котором присутствует отдельная глава, полностью посвященная оформлению переустройства и перепланировки.

Однако, помимо федерального законодательства, данный вопрос может также регулироваться и на региональном уровне, в связи с чем лучше заранее ознакомиться с различными нормативно-правовыми актами, на основании которых проводятся подобные ремонтные работы в конкретном регионе.

В каких случаях требуется

Акт приемочной комиссии после перепланировки необходим в том случае, если ремонтные работы проводились в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть с предварительным получением разрешения.

Различные изменения в помещении в этой ситуации должны в обязательном порядке осуществляться в соответствии со специально подготовленным эскизом или проектом, в то время как ключевой задачей приемочной комиссии в данном случае будет проверка того, насколько внесенные корректировки соответствуют реальному результату выполненных ремонтных работ.

Если же акт составлен не будет, собственник в принципе не сможет официально закончить оформление перепланировки в своем доме.

Как получить акт приемочной комиссии после перепланировки жилого или нежилого помещения

В соответствии с нормами, указанными в статье 28 Жилищного кодекса, владелец помещения после проведения ремонтных работ должен отправить соответствующее уведомление уполномоченному органу, после чего тот составляет комиссию, занимающуюся приемкой результатов. В перечень задач данной комиссии входит тщательное изучение строительных работ с последующим составлением акта об их завершении.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

После того, как будет проведено обследование, осуществляется уже непосредственное составление соответствующего документа, причем, если комиссия найдет те или иные нарушения, будет составлен акт, свидетельствующий об обнаружении незаконной перепланировки. Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется оформлять отдельные акты на скрытые работы.

На практике нередко встречаются такие ситуации, когда собственники недвижимости проводят те или иные работы, изначально не включенные в предоставленный проект перепланировки, для которых, соответственно, не было получено соответствующее разрешение. Именно в этой ситуации нужно оформлять акт на скрытые работы, чтобы впоследствии уполномоченные члены комиссии не привлекли владельца помещения к ответственности.

Кто может обратиться

За получением данной услуги могут обращаться как физические, так и юридические лица. При этом стоит отметить, что услуга предоставляется в электронном виде, но результат можно получить исключительно при личном визите.

В некоторых же случаях данная услуга в принципе не может быть предоставлена в электронном виде, и в частности, это касается ситуаций, когда:

  • перепланировка проводится на территории «Новой Москвы»;
  • право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в ЕГРП;
  • перепланировка осуществляется в объектах, которые признаны культурным наследием.

Что нужно для получения

В соответствии с требованиями, указанными в пункте 2.12 Приложения №2 Постановления Правительства Москвы №508, чтобы оформить акт об окончании перепланировки, гражданин или его доверенное лицо должны лично обратиться в жилищную инспекцию и предоставить туда следующий пакет документов:

  • заявление;
  • договор, на основании которого будет осуществляться проведение авторского надзора уполномоченным представителем компании, занимающейся разработкой проектной документации;
  • договор подряда, на основании которого проводились ремонтные работы;
  • полностью заполненный журнал ремонтно-строительных работ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Какой орган выдает

Выдачей акта об окончании перепланировки занимается жилищная инспекция конкретного округа в соответствии с заявлением, предоставленным заинтересованным лицом.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством сама процедура составления акта выполненной перепланировки должна проводиться на основании предварительной проверки помещения специализированной приемочной комиссией, в обязанности которой входит полная проверка соответствия проведенных работ тем данным, которые были указаны в ранее предоставленном разрешении.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

документа

Для того, чтобы оформленный акт о завершении перепланировки полностью соответствовал действующему законодательству, в нем должен содержаться информация о:

  • квартире или же определенном объекте нежилого фонда, в котором проводились ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • том, кто именно входил в состав принимающей комиссии, учрежденной государственным органом;
  • компании, несущей ответственность за проведение всех необходимых ремонтных работ;
  • том, какие сроки предусматривались в предоставленном разрешении на проведение перепланировки и в какие собственник помещения смог уложиться по факту;
  • том, какие данные включал в себя изначально предоставленный проект, на основании которого должна проводиться перепланировка;
  • компании, несущей ответственность за разработку проектной документации;
  • том, насколько соответствуют результаты проведенных работ тому проекту, который утверждался жилищной инспекцией для выдачи разрешения на перепланировку;
  • наличии актов, оформленных в процессе проведения скрытых работ.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день полноценный состав приемочной комиссии включает в себя только одного человека – инспектора жилищной комиссии, но если в процессе проведения ремонтных работ была затронута какая-либо общедомовая собственность, то в таком случае нужно будет также пригласить уполномоченного сотрудника управляющей компании.

Когда могут отказать

Если в процессе проведения проверки сотрудниками приемочной комиссии были обнаружены какие-либо несоответствия или нарушения, то в таком случае она может полностью отказать в оформлении акта об окончании ремонтных работ.

На практике в преимущественном большинстве случаев отказ предоставляется только тогда, когда результат выполненных работ по факту не соответствует информации, которая указывалась в согласовываемом проекте.

Помимо этого, нередко в последнее время начали встречаться ситуации, когда заявителю выдается отказ и по другим причинам.

В частности, это касается случаев, когда оповещение об окончании перепланировки поступает в соответствующее учреждение уже после того, как истекло выданное ранее разрешение.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priemochnoj-komissii-posle-pereplanirovki/

Cогласование перепланировки в новостройках: полезные советы – KVARTIRABLOG.RU

Приемка квартиры после перепланировки

Перепланировка – закономерное желание большинства новоявленных владельцев, которые желают приспособить имеющуюся жилплощадь под свои нужды, выразить свою индивидуальность. В новостройках подобный процесс можно начинать еще на стадии отделки помещений, не переживая относительно недовольства соседей, их жалоб на стук, громкие звуки.

Можно ли в новостройке делать перепланировку

Хотя действия по перепланировке будут происходить в новостройке, процедура не отличается от перепланировок в иных квартирах многоэтажек, которые приобретаются на вторичном рынке. Правда, есть некоторые отличия. Перед перестройкой необходимо получить бумагу, подтверждающую право владения квадратными метрами. Что несколько обременительно.

Ведь в подобных обстоятельствах владельцы полностью зависят от того, насколько оперативно застройщик оформит необходимую документацию относительно возведенного объекта. Учитывая бюрократизм, присутствующий в госучреждениях, ожидание может затянуться на месяцы.

Некоторые жильцы игнорируют требования законодательства, и сознательно идут на нарушение, начиная перепланировку до официального оформления собственности на жилье. При этом ими не согласовываются действия ни с застройщиком, ни с контролирующими госорганами. Это чревато тем, что новоиспеченного владельца по судебному решению могут обязать привести жилплощать в первоначальное состояние.

Прежде чем затеять «стройку века» необходимо проконсультироваться у специалистов, которые посоветуют, куда следует обратиться, и проинформируют о возможных нюансах процедуры. Итак, разберемся, как правильно сделать квартиру своей мечты, чтобы у контролирующих госорганов не было претензий.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке

Согласовывать перепланировку в новом жилище необходимо. Правда, бывают случаи, когда подобных действий можно избежать на законных основаниях.

К ним относятся следующие действия:

  • косметический ремонт (перекрашивание стен, переклейка обоев, установка натяжных потолков, изменение типа полового покрытия, замена окон, дверей);
  • замена сантехники, установка, изменение местоположения бытовой техники;
  • переустановка газовых, отопительных приборов, если такие манипуляции не предусматривают дополнительной прокладки сетей;
  • установка антенн либо корпусной/встроенной мебели.

Уведомить госорганы техучета путем подачи письменного заявления необходимо, если владелец собирается осуществить:

  • корректировку формы дверного проема;
  • удаление проемов, которые есть в несущей стенке;
  • разборка перегородок, которые не являются несущими. Это возможно лишь в панельных домах;
  • изменение местонахождения унитаза либо ванны в санузле;
  • монтаж дополнительных перегородок, если такая конструкция не будет создавать дополнительных нагрузок на перекрытия;
  • установка окон ПВХ на балконах, если это предусмотрено проектом дома.

Специальное разрешение получить у компетентных госорганов необходимо, если владелец собирается перепланировать квартиру за счет:

  • самовольно занятых чердаков и подвалов, иных технических помещений путем совершения в них ремонтных работ;
  • выноса батарей, радиаторов, относящихся к центральному отоплению, на лоджии, балконы;
  • снос стен между кухней и жилыми комнатами, а также ликвидация дверных проемов между кухней и иной жилплощадью. Данное ограничение относится лишь к жилью, где установлено газплиту;
  • обустройство полов с обогревом, если их планируется подключить к центральному отоплению;
  • манипуляции с несущими стенками, в том числе частичное удаление, перенос дверных проемов;
  • демонтирование вентиляционных коробов, их уменьшение.

При обнаружении таких переделок госорган подает заявление в суд, который впоследствии обязывает владельца жилплощади привести квартиру в первоначальный вид.

Как оформить перепланировку в новостройке

Гораздо проще изначально согласовать свои действия о перепланировке с госорганами и с чистой совестью начать ремонт, чем изменив вид жилья метаться по судам, доказывая, что произведенные работы соответствуют нормам законодательствам.

Поскольку самостоятельно разобраться в нормах законодательства нелегко придется обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся по данной категории дел.

Конечно, владельцу квартиры помогут, вот только, во сколько обойдется подобная помощь? И сколько времени займут суды? Получение предварительного заключения тоже займет некоторое время.

Условно данный процесс можно подразделить на следующие этапы:

  • заказ в БТИ техпаспорта жилища;
  • разработка проекта перепланировки собственности;
  • сбор необходимой документации;
  • подача заявление и собранных ранее материалов в отдел архитектуры горадминистрации либо в МФЦ. На рассмотрение бумаг госоргану отводится полтора месяца;
  • получение разрешения;
  • непосредственные ремонтные работы;
  • обследование квартиры техником БТИ. В десятидневный срок с момента осмотра собственник получает новые документы;
  • подача полученных документов в МФЦ;
  • получение акта приемки МФЦ;
  • составление нового техпаспорта.

Документы для оформления перепланировки в новостройке

Рассматриваться заявка лица о перепланировке квартиры госорганом будет лишь после предоставления заявителем пакета документов. Единого перечня материалов нет, его объем зависит от сложности планируемого ремонта и индивидуально определяется для каждого случая.

Приблизительный список документов выглядит так:

  • заявление владельца квартиры;
  • паспорт заявителя;
  • ведомости, подтверждающие право собственности на объект;
  • актуальный техпаспорт квартиры;
  • схематический план жилища;
  • сведения о жильцах, совладельцах;
  • согласие совладельцев на перепланировку;
  • выписка из лицевого счета собственника;
  • проект, согласно которого будут совершаться ремонтные работы.

Кроме того, чтобы быть уверенным в том, что перепланировка негативно не отразиться на общем состоянии многоэтажки чиновники могут затребовать дополнительно экспертные заключения, иные документы.

Перепланировка квартиры в новостройке до получения собственности

Перепланировка жилица новостройки возможна до оформления права собственности в случаях, когда спецразрешения на ремонт не требуется.

Механизм осуществление задуманного выглядит следующим образом:

  • получение плана квартиры (при отсутствии);
  • подготовка проектных материалов, отображение планируемых изменений;
  • согласование перепланировки с представителем застройщика;
  • согласование действий в жилинспекции;
  • непосредственная перепланировка;
  • получение акта выполненных работ;
  • осмотр квартиры представителем БТИ;
  • получение нового техплана.

Согласование госорганом, застройщиком перестройки квадратных метров невозможно без предоставления собственником квартиры определенных бумаг. Если для стройкомпании достаточно проекта изменений, то чиновники более требовательны. Процедура немного осложняется тем, что правоустанавливающий документ отсутствует. Перечень материалов немного отличается от привычного.

В него входят:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • нотариально удостоверенная фотокопия договора долевого участия;
  • соглашение о переуступке права (при наличии);
  • акт приемки-передачи жилплощади;
  • письменное согласие застройщика;
  • сведения, подтверждающие исполнение заявителя своих обязанностей, как долевщика;
  • план квартиры;
  • проект изменений.

Таким образом, регистрируя свое право собственности в госоргане после сдачи застройщиком многоэтажки гражданин уже получает жилище с обновленным техпланом.

Чем грозят незаконные перепланировки

Несанкционированные перепланировки могут вызвать необратимые изменения конструкции дома, обуславливая небезопасные условия проживания остальных жильцов. Например, самостоятельно утепляя лоджии радиаторами, собственники увеличивают нагрузки на каркас здания, а значит, появляются риски обрушения конструкции.

Помимо того, что незаконно перепланированные объекты недвижимости невозможно продать либо обменять владельцы рискуют получить административное взыскания. Если перестройка угрожает безопасности иных лиц, то судья может вынести решение о восстановлении квартире в прежнем виде.

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/coglasovanie-pereplanirovki-v-novostroykakh-poleznye-sovety/

12 документов о которых вы узнаете в ходе перепланировки

Приемка квартиры после перепланировки

Перепланировка квартиры состоит не только в выполнении самого ремонта, но и в обязательном процессе предварительного согласования и последующем внесении изменений. Если не будет получено разрешение, в процессе и после окончания работ владельца могут ожидать штрафы, требования возврата планировки квартиры в прежнее состояние или даже лишение недвижимости.

Перечень необходимых документов для согласования перепланировки в Москве, достаточно широк и расписан в Постановлении Правительства Москвы под номером 508.

В рамках данной статьи, мы собрали документы с которыми сталкивается практически каждый из желающих изменить конфигурацию жилья.

Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете зачем нужен тот или иной документ, сколько он стоит и как быстро он получается.

1. Технический паспорт БТИ квартиры

Подготавливается бюро технической инвентаризации (БТИ) специально для согласования перепланировки. В сравнении с другими документами, выдаваемыми этой организацией, содержит намного больше информации (год постройки, шифр проекта, материал стен и перекрытий и т.д.).

Для получения требуется обратиться в любое БТИ г. Москвы с паспортом (либо доверенностью). Стоимость – 2300 рублей, время изготовления – до 2-х недель (в зависимости от округа).
В случае, если в вашей квартире не проводились обмеры БТИ более 5 лет, вместе с заказом паспорта необходимо заказать выход техника БТИ для актуализации данных по планировке квартиры.

2. Эскиз перепланировки

Эскиз перепланировки нужен проектной организации, разрабатывающей проект, для того чтобы понять, какую планировку хочет собственник квартиры.

3. Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки – это документация, состоящая из пояснительной записки, планов квартиры до и после перепланировки, схемы коммуникаций и расстановки сантехники, плана полов и других подробных данных. Проект необходим во всех случаях, в которых затрагиваются несущие конструкции, инженерные коммуникации, перегородки, пол и т.д.

К разработке проекта перепланировки допускаются только организации, получившие допуск СРО.
В среднем проект перепланировки квартиры стоит от 25 000 до 35 000 рублей. Стоимость проекта зависит от: площади квартиры, наличия работ связанных с устройством проемов в несущих стенах, а также демонтажем подоконных блоков.

По срокам проект выполняется в течение 7-10 дней от момента выезда проектировщика на квартиру.

4. Техническое заключение перепланировки

В техническом заключении отражается текущее состояние объекта перепланировки. Подготавливается на основании данных, полученных во время технического обследования, которое проводится компанией с допуском СРО или автором дома в случае затрагивания несущих конструкций дома или наличия деревянных перекрытий в доме.

Техническое заключение бывает двух видов:

  • для уже выполненной перепланировки
  • для планируемой перепланировки.

Стоимость подготовки технического заключения у частных компаний в среднем составляет 20 000 25 000 рублей. По срокам – 7 -10 дней.
Авторы дома же оценивают его от 30 000 до 100 0000 рублей в зависимости от площади, типа дома и планируемых изменений. Сроки подготовки технического заключения у авторов дома: 1,5-2 месяца.

5. Справка из банка на квартиру, купленную в ипотеку

Если квартира, в которой планируется сделать перепланировку, приобретена в ипотеку, до полной выплаты ипотеки собственником недвижимости является банк.

В связи с этим, Мосжилинспекция запрашивает у заявителя справку о том, что банк не против совершения перепланировки квартиры. Поэтому без его согласия в разрешении на перепланировку будет отказано.

Срок получения такой справки зависит от Банка, но в среднем составляет 7 дней. Выдается бесплатно.

6. Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – основной документ, подтверждающий возможность выполнения ремонтных работ в квартире. Выдается Мосжилинспекцией, после рассмотрения пакета документов, поданных Заявителем.

Регламентированный срок получения разрешения — 35 дней, однако в случаях несоответствия документов или их неполного состава, в разрешении может быть отказано.

Официальных платежей за получение разрешения – не предусмотрено.

Разрешение действительно в течение 1 года после его получения. В то же самое время заявитель имеет право продлять действие разрешения на 1 месяц. Правда делать это придется постоянно до тех пор, пока вы не решите закончить ремонт и обратиться в МЖИ за вызовом инспектора для осуществления приемки. Если разрешение не будет своевременно продлено – его аннулируют и придется получать его заново.

7. Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки является результатом рассмотрения предоставленных в Мосжилинспекцию документов. Выдается в такой же срок, как и разрешение – 35 дней.

В нем обязательно должны быть указаны причины отказа в согласовании со ссылками на соответствующие нормативные акты и постановления.
Получение отказа не ставит точку в согласовании перепланировки квартиры.

После исправления документов, вы можете податься на согласование снова и в следующий раз обязательно получить разрешение.

8. Журнал ремонтно-строительных работ

В отличие от перечисленных перед этим документов, данный журнал выдается Мосжилинспекцией и заполняется во время ремонта. В него прорабом или собственником (если ремонт выполняется самостоятельно) последовательно записываются виды проводимых ремонтных работ и их продолжительность. Главное требование к ведению журнала – внесение абсолютно всех проводимых работ.

После окончания ремонта журнал со всем комплектом документов передается в Жилищную инспекцию округа и является подтверждением правильности выполнения ремонтных работ.

9. Акт скрытых работ

Акт скрытых работ- это документ, который заполнятся при проведении работ, которые в дальнейшем будут скрыты чистовыми материалами при дальнейшем ремонте и будет невозможно проверить их соответствие строительным правилам.

К таким скрытым работам относятся гидроизоляция пола, звукоизоляция пола, усиление проемов в несущих стенах и перекрытиях. Акты прикладывается к журналу работ и сдаются в Мосжилинспекцию во время осуществления приемки перепланировки инспектором.

Акт составляется и подписывается строительной организацией и утверждается проектной организацией, разработавшей проект перепланировки.

10. Акт о завершённой перепланировке

Акт о завершенной перепланировке подписывается Мосжилинспекцией, собственником, строительной и проектной организацией после завершения перепланировки.

Он служит подтверждением соответствия выполненных работ утверждённому проекту и полученному разрешению. Акт юридически подтверждает окончание и принятие перепланировки Мосжилинспекцией.

Регламентированный срок получения – 10 рабочих дней.

11. Доверенность на представителя

Доверенность необходима, если интересы собственника помещения, в котором планируется перепланировка, будет представлять юридическое или физическое лицо. Доверенность подготавливается у нотариуса.

12. Выписка ЕГРН

Выписка соединяет в себе выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт. Это документ действует с начала 2017 года и включает данные о зарегистрированных правах и характеристиках квартиры.

Служит доказательством права собственности и выдается вместе с кадастровым паспортом, который до этого можно было получить отдельно. Срок оформления – 5 рабочих дней, стоимость – 400 рублей.

Подать заявление и получить выписку можно в Многофункциональном центре (МФЦ).

Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/12-dokumentov-dlya-pereplanirovke

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

Приемка квартиры после перепланировки

Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция.

Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке.

Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Что такое акт согласования перепланировки?

Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему – обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам.

Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

Целью получения такого документа является уведомление государственных органов с последующим получением от них разрешения на проведение различного рода строительных работ, в том числе которые направлены на коренное переустройство того или иного помещения.

Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

Понятие и функции технического заключения

Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

Основная цель составления такого документа сводится к тому, чтобы получить ответ на главный вопрос такого рода работ: возможно ли проведение конкретного вида перепланировки, а также будет ли ухудшено после проведения таких работ положение собственников соседних помещений или нет.

Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности.

Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

Приемка квартиры после перепланировки

После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом.

Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

Акт о приемке проведенной перепланировки подписывается только в том случае, если помещение после выполнения строительных работ приняло тот вид, который был смоделирован в подготовленном проекте.

При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

Заключение о перепланировке

Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте.

Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).

В случае если работы, предусмотренные проектом перепланировки, ранее согласованным с БТИ, выполнены не в полном объеме, то потребуется повторная подготовка проекта или обоснование со стороны собственника помещения своего решения о том, чтобы не выполнять весь объем работ.

В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

  • общая часть, в которой подробно описывается помещение с указанием площади, расположения относительно других помещений (в том числе на каком этаже такое помещение располагается, если речь идет о многоэтажном доме или комплексе зданий), серия проекта дома, по которому помещение или дом был построен;
  • конструктивная схема общего комплекса помещений с указанием основных характеристик наружных и внутренних стен помещения, характеристик перекрытий (в некоторых случаях требуется указание информации о том, какой вес могут выполнить те или иные перекрытия);
  • заключение о техническом состоянии всех стен в квартире, а также о том, в каком состоянии находятся перекрытия. Кроме того, в этом же разделе указываются данные о том, есть ли какие-то дефекты стен и перекрытий, снижающие их работоспособность, и если есть, то какого рода эти дефекты;
  • описание всех проведенных работ с указанием используемых материалов для их выполнения;
  • схемы помещения до выполнения работ, а также после таковых, в том числе с указанием внесенных изменений (например, если речь идет об изменении полов или расположения узлов водоснабжения и канализации);
  • документы, которые организация, выполнявшая работы, посчитала необходимым приложить к заключению о проведенной перепланировке.

Образец документа: форму технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки помещения можно скачать по ссылке.

Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.



Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.