+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

Содержание

Предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком образец

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон. 2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 2.6.

В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения.

Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1.

Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 7.3.

Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
7.4.

Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией. 2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10.

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.
3.2.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Кроме того, сторонами должен быть согласован срок, в течение которого последний будет заключен, а если указания на него в предварительном варианте отсутствуют, тогда основной договор должен заключаться не позднее чем через год после того, как был подписан предварительный его вариант.

Предварительный документ утрачивает силу тогда, когда сторонами не заключается основной договор в срок, предусмотренный ими ранее (или предусмотренный законом), либо одной из них не будет направлено в адрес контрагента предложение относительно заключения основного документа.

Если же отказ от его заключения поступит в одностороннем порядке, то вторая сторона вправе принудить «отказника» к заключению договора, действуя в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ.

Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх

Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.2.12.

Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.2.13.

Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.

2 настоящего предварительного договора купли-продажи с задатком, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ « », отделение в городе в специально охраняемом помещении по адресу: , Московская область, город , улица , дом .

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

  • ВажноПредварительный договор не требует госрегистрации в соответствующих органах.
  • Если речь идет о заключении предварительного договора юридическими лицами, вне зависимости от стоимости земельного участка, определенной сторонами, нельзя рассматривать совершение предварительного договора как крупную сделку. Соответственно, не требуется получать одобрение. Связано это с тем, что договор такого рода не направлен на приобретение или отчуждение имущества.
  • Важно понимать, что предварительный договор купли-продажи земельного участка не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон, кроме обязанности по заключению основного документа на аналогичных условиях.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zadatkom-obrazets/

Предварительный договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения полной предоплатой

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

АО « ».

  • Земельная доля принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от г. Дата в реестре нотариуса: .. Нотариус района края . Номер в реестре нотариуса: ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от г. сделана запись регистрации № .
  • По настоящему предварительному договору Покупатель в счет обеспечения заключения основного договора купли – продажи земельного участка выдает Продавцу задаток в сумме ( ) тысяч рублей. Продавец, ответственный за не заключение основного договора купли продажи земельного участка, возвращает Покупателю в соответствии со статьей 381 ГК РФ двойную сумму задатка.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

Продавец своими силами осуществляет все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией права собственности на Участок с получением Свидетельства о государственной регистрации права в полномочном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после постановки Участка на кадастровый учет и получения Кадастрового паспорта Участка в соответствии с условиями п. 3.2. настоящего Договора. Получить полный текст 3.4. При наступлении отлагательного условия указанного в п.1.3.1., а если отлагательным условием станет извещение субъекта РФ о продаже Участка, то при наступлении отлагательного условия указанного в п.1.3.2.
настоящего Договора, Продавец в течение 10 (Десяти) календарных дней направляет Покупателю письменное извещение о своей готовности заключить Основной договор (далее — «Извещение»). 3.5.

Покупка земли по предварительному договору

Порядок и срок заключения Основного договора. 3.1.

Продавец своими силами производит все необходимые действия, связанные с изменением вида разрешенного использования Земельного Массива на «для дачного строительства с правом возведения жилого дома» с внесением изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2.

Продавец своими силами производит все необходимые действия, связанные с межеванием (разделением) Земельного Массива на Участки, с постановкой Участков на кадастровый учет с присвоением каждому из них индивидуального кадастрового номера и получению кадастрового паспорта Участка.

 договора по типам

За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией. 2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.
3.2.

Предварительный договор. покупка земельного участка

Источник: http://advocatus54.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-polnoj-predoplatoj/

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.

Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2018 году.

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Образец договора задатка при покупке земельного участка:

Отличие от аванса

Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.

Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.

В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.

Главные параметры

Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.

Ответственность сторон

Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции.

Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.

Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.

Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.

Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимая документация

Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:

Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.

Обязательные условия

В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:

  • договор заполняется исключительно в письменной форме;
  • есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
  • расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.

В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.

В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности оформления

В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.

В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон. При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.

Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра.

Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.

В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
  • личная информация о каждой из сторон;
  • текстовая часть;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать форму договора задатка земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Нюансы содержания

Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.

В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
  • основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
  • срок действия этого документа;
  • условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
  • порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
  • контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.

Дальнейшие действия и возврат

Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.

Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2018 – образец, бланк, доли, с задатком

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

Только после того, как покупатель проверит всю документацию, её оригинальность и законность, проведёт оценку вероятной финансовой потери при дополнительных затратах, стороны приступают к оформлению основного договора купли-продажи.

Предварительное соглашение в подобных случаях выступает в качестве дополнительной гарантии и защиты как для покупателя, так и для продавца.

Особенности сделки

Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:

  • Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
  • При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
  • Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
  • Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.

Законодательная база

Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.

Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.

Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.

В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.

Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.

Доли

Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.

С задатком

ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.

Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.

документа

Ниже приведено примерное содержание документа.

Предмет

Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).

Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).

Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.

Условия

Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:

  • соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
  • в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
  • обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
  • в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
  • если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).

Порядок расчётов

Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.

Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.

Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.

Образец

В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,

бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.

При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.

На видео об оформлении сделки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Образец предварительного договора купли продажи земельного участка с авансом

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства. 2.7. Продавец обязан: 2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м.

, расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ. 2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет; 2.7.3.

Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4.

Стороны обязуются заключить до « » 201_ года договор купли-продажи (далее — «Основной договор») земельного участка общей площадью ( тысяч) квадратных метров с кадастровым номером : : : на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: область, район, с.о., (далее – «Земельный участок»).

Данный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 200_ года, заключенного между гр.

и , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 200_ года сделана запись регистрации № — — / /200_- , свидетельство о государственной регистрации права серия № , выдано 200_ года Управлением Федеральной регистрационной службы по области.1.2.

Договор купли продажи земельного участка

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка г. « » г.

, именуем в дальнейшем — Продавец, в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем — Покупатель, в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее — Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. 1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение с момента подписания настоящего предварительного договора. 2.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1.

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка Теперь пришло время определиться с условиями, которые обязательно должны содержаться в предварительном договоре.

  • Документ составляется в письменной форме, при несоблюдении этого требования он признается недействительным. Такая позиция законодателя отражена в ст. 550 ГК РФ.
  • Как упоминалось ранее, предварительным договором предусматриваются условия, являющиеся существенными. Согласно ст. 554 ГК РФ договором купли-продажи земли, как предварительным, так и основным, должны предусматриваться условия о его предмете. В данной ситуации под предметом договора следует понимать данные о конкретном участке, его месте расположения, площади. То есть те особенные данные, которые позволяют отличить продаваемый земельный участок от всех остальных. В ст.

Депозитный сейф арендуется на два месяца.2.14.

Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п. 2.13 настоящего Договора является . и т.д… Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Источник: http://lcbg.ru/obrazets-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-avansom/

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – Все о финансах

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом
8 (800) 350-23-69 доб. 360
 

Приобретая в собственность землю, покупатель должен убедиться в надежности сделки, поэтому предварительный договор купли-продажи земельного участка (ДКП) позволит ему проверить документы, представленные продавцом.

Проблемы при покупке могут быть разные: отсутствие полного комплекта документов, иная категория земли, наличие обременений и т.д. На период решения указанных проблем и изучения документов и заключают этот договор.

Неисполнение его положений невыгодно и для продавца и для покупателя.

Договор обязывает стороны выполнять определенные действия и является гарантией того, что оформление основного договора передачи прав собственности на землю пройдет без проблем. По ст. 429 ГК предварительный договор заключают в той же форме, что и основной. Для сделок с участками земли принята письменная форма договора. Особенности купли-продажи и мены земельных наделов указаны в ст. 37 ЗК.

Отличие от основного

Предварительный ДКП земли по содержанию и форме отличается от основного предметом.

  1. Если в основном ДКП предмет — передача права собственности на конкретный земельный надел, то в предварительном — намерение его покупки.
  2. В предварительном соглашении должно быть точное описание надела (адрес, площадь, владелец, кадастровый номер и цена, разрешенное использование). Только в этом случае оно будет законным.
  3. Если на дату подписания предварительного соглашения у продавца отсутствуют какие-то документы, это обязательно указывают вместе со сроком их предъявления.
  4. Предварительный ДКП земли действует от даты и в течение периода по соглашению сторон. Если дата и период не указаны, с рок его действия один год от даты подписания сторонами.
  5. Действие основного договора начинается от даты его регистрации в Росреестре и заканчивается с регистрацией права собственности покупателя на землю.

Необходимые документы

При отчуждении земельного надела продавцу необходимо иметь на руках следующие документы:

  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на землю.
  • Кадастровый паспорт
  • План межевания (если статус участка был «ранее учтенный», необходимо выполнить работы по межеванию и внести изменения в единый кадастр).
  • Акт, подписанный владельцами смежных наделов, о согласовании границ.
  • Справка из Росреестра об отсутствии арестов и иных обременений прав.

Предварительный ДКП земли составляют в том случае, когда продавец не имеет полного комплекта документов. Он действует для земель поселений, а также для тех, которые используют в садоводстве и огородничестве.

Обязательные пункты

  1. В верхней части договора указывают дату, место заключения, реквизиты сторон, контактные данные.
  2. Предмет — намерение покупателя и продавца в будущем оформить ДКП земельного надела.

    Подробное описание участка (адрес, кадастровые данные, цена), позволяющие безошибочно идентифицировать участок на местности. При этом цена не может быть ниже кадастровой.

  3. Наличие арестов и обременений.

  4. Срок подписания основного договора, сроки предоставления недостающих документов.
  5. Обязанность сторон подписать основной договор. Гарантии подписания и меры, которые будут применены к сторонам в случае уклонения от заключения сделки.

  6. В заключении указывают срок начала и окончания действия соглашения.

Образец 2018 года предварительного соглашения о покупке земли можно скачать здесь.

Долевая собственность

В предварительном ДКП описывают долю участка, ее адрес, положение на местности, размер и цену, а также кадастровый номер надела, другую информацию, сведения об условиях аванса или задатка.

С задатком или авансом

Размер задатка или аванса определяется письменным соглашением сторон в твердой сумме или в доле цены участка. Условия задатка содержит ст. 380 ГК.

Для продавца получение задатка является гарантией серьезных намерений покупателя приобрести землю. Большой размер задатка невыгоден ни покупателю, ни продавцу.

Если кто-либо из них не сможет выполнить обязательства, потеряет значительную сумму.

С капитальными строениями

В предварительном ДКП описывают весь отчуждаемый комплекс: дом, строения, территорию. В соглашении указывают все, что содержится в документах на недвижимость. Если объект продается незавершенный, его также описывают (площадь, состояние, число этажей, наличие проекта, материал и т.д.). В таком ДКП обязательно указывают конечную цену сделки.

В ипотеку участок с домом

Покупая в ипотеку земельный участок с домом, обязательно следует заключать предварительный ДКП. В нем банк выступает третьим участником сделки и, соответственно, стороной договора.

Например, Сбербанк подготовил специальный шаблон предварительного договора. В нем описывают все условия планируемой сделки и обязательства сторон. Также указывают, что если в ипотеку приобретается участок земли, после регистрации он передается банку в залог.

 

Земли, предназначенные для занятий сельским хозяйством, находятся вне населенных пунктов.

По ним есть ограничения:

  • не разрешается покупать иностранцам и лицам без гражданства;
  • возможно изменение вида использования после покупки.

Купля-продажа таких земель имеет особенности:

  1. Предварительный ДКП обязательно содержит описание состояния земли, а также возможность ее использования без изменения назначения.
  2. При отчуждении доли ее выделяют на местности и указывают местоположение.
  3. В документах обязательно наличие письменного отказа органа местной власти от покупки земли и согласие на ее продажу. Он действует один год.

Как расторгать

Хотя предварительный ДКП земли составляют в простой письменной форме, расторгнуть его можно только в суде и при:

  • согласии обеих сторон;
  • нарушении обязательств одной из сторон, срыве сроков подготовки документов и основной сделки;
  • отказе одной из сторон от подписания основного договора.

В последнем случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием расторжения предварительного соглашения или принуждения к подписанию договора.

Прочтите также: Ипотека на земельный участок: ТОП-3 банка, куда можно обратиться

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.