+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Содержание

Общее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержания

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

/ Квартира

Правила содержания общего имущества собственников жилплощади в многоквартирных домах регламентируются Постановлением N 491 российского Правительства от 13.08.2006 с дальнейшими дополнениями и нормативными изменениями.

В данном Постановлении, прежде всего, определяется, что же относится к термину “общее имущество”, когда речь идет о многоквартирных домах.

Итак, общими имущественными ценностями собственников жилья и нежилой недвижимости в многоквартирном доме считаются:

  • крыша многоквартирного дома;
  • помещения общего использования, к которым относятся оборудованные лестницы и лестничные площадки, техэтажи, чердачные помещения, коридоры, лифтовые шахты и лифты, технические подвалы, где проходят инженерные коммуникации либо иные домовые помещения, не являющиеся частью жилой недвижимости и предназначаемые для обслуживания нескольких (в частности, больше 1) квартир и (либо) нежилой недвижимости в соответствующем многоквартирном доме;
  • несущие колонны, стены и ограждающие конструкции многоквартирного дома;
  • разноплановое оборудование (механическое, санитарное, электрическое и т.п.), располагаемое как внутри помещений, так и снаружи многоквартирного дома, при условии, что названное оборудование обслуживает больше 1 квартиры;
  • земля, на которой располагается сам многоквартирный дом, по границам, установленным на основе сведений госкадастра;
  • внутридомовые инженерные системы водо- и газоснабжения, отопления, электроснабжения;
  • внутридомовые информационно-телекоммуникационные сети, включая сети кабельного телевидения и радиовещания, линии телефонной связи и иные подобные сети;
  • другие объекты, предназначаемые для обслуживания многоквартирного дома, его эксплуатации и (либо) благоустройства.

Вся информация о составе общих имущественных ценностей и их состоянии отражается в технических документах многоквартирного дома (документации техучета жилищного фонда, актах о приемке результатов проведенных работ, актах осмотра, проверок эксплуатационного состояния инженерных коммуникаций, разнопланового оборудования и приборов учета).

Ответственные лица должны в установленном российскими законами порядке принимать, сохранять и передавать технические документы на многоквартирный дом.

Нормативные требования собственниками жилья общего имущества

Согласно вышеуказанному Постановлению российского Правительства, общие имущественные ценности в многоквартирных домах должны содержаться с соблюдением законодательных требований, касающихся санитарно-эпидемиологического благополучия российского населения, технического регулирования, защиты потребительских прав и других сфер деятельности, урегулированных нормативно-правовыми актами.

Кроме того, сособственники общего имущества дома, владея и распоряжаясь этим имуществом, должны обеспечить безопасность и надёжность конструкций своего дома, безопасность граждан, сохранность чужого имущества (граждан, организаций, муниципалитета и государства). общего имущества не должно создавать какие-либо препятствия для использования жилья и (или) нежилых помещений, помещений общего пользования, участка земли, где непосредственно располагается соответствующий многоквартирный дом.

При содержании имущественных ценностей, относящихся к общей собственности, владельцы жилья обязаны соблюдать права, законные интересы всех собственников помещений.

Следующее требование касается обязанности жильцов квартир обеспечивать постоянную готовность входящих в состав общедомового имущества систем инженерных коммуникаций, разных приборов учета и иного оборудования для своевременного получения коммунальных услуг лицам, живущим в многоквартирном доме.

Собственники общего имущества также должны поддерживать архитектурный облик своего многоквартирного дома, исходя из проектной документации.

Само содержание общего имущества предполагает следующие действия собственников жилплощади:

  • периодический осмотр общих имущественных ценностей для выявления каких-то образовавшихся проблем, дефектов и несоответствий законодательным требованиям;
  • уборку и своевременную санитарно-гигиеническую очистку всех объектов общего использования;
  • регулярный сбор, вывоз мусора и отходов;
  • обеспечение собственниками помещений императивных мер пожарной безопасности;
  • содержание, уход за объектами благоустройства и озеленения, относящимся к общей собственности;
  • проведение жильцами по мере необходимости текущего и капитального ремонта, обязательной подготовки общего имущества к сезонной эксплуатации;
  • проведение императивных мероприятий по энергосбережению и необходимому увеличению энергетической эффективности, включаемых в законодательный перечень обязательных мероприятий;
  • обеспечение монтажа и эксплуатационного ввода общедомовых (коллективных) приборов учета водопотребления горячей и холодной воды, тепло- и электроэнергии, газа, а также их подобающей эксплуатации, включая проведение регулярных осмотров, техобслуживание, поверку приборов учета.

Обязанность по надлежащему содержанию общих имущественных ценностей в зависимости от выбранного способа управления домом возлагается либо на самих собственников жилплощади, либо на ТСЖ (жилищный или иной, допускаемый законодателем потребительский кооператив, осуществляющий управление соответствующим многоквартирным домом).

Весь перечень работ, требуемых для своевременного и надлежащего содержания общедомового имущества, а также условия их выполнения и финансирования утверждаются собственниками жилплощади в многоквартирном доме на общем собрании.

Текущий ремонт общедомового имущества может осуществляться по решению сособственников жилья на общем собрании в целях поддержания эксплуатационных характеристик и работоспособности имущества (либо отдельных его элементов) и своевременного предупреждения его преждевременного износа, а также для устранения обнаруженных повреждений, дефектов, неисправностей в общедомовых имущественных ценностях.

Любые ремонтные работы дверей в жилые либо нежилые помещения, не относящиеся к помещениям общего использования, а также дверей, окон, располагаемых внутри жилья или нежилой недвижимости, финансируются и выполняются самостоятельно собственниками соответствующих помещений.

Необходимость проведения капитальных ремонтных работ в отношении общедомового имущества определяется решением общего собрания сособственников жилья.

Капитальные ремонтные работы назначаются для ликвидации физического износа имущества либо устранения выявленных разрушений, поддержания, восстановления исправности эксплуатационных характеристик и показателей общедомового имущества (либо отдельных его элементов).

Кроме того, капитальный ремонт должен проводиться при нарушении предельно допустимых показателей надёжности и безопасности несущих ограждающих конструкций дома, оборудования, лифта или иного общедомового имущества.

Общие расходы жильцов на содержание домового имущества

Собственники жилплощади в многоквартирном доме, согласно нормативным указаниям, должны нести бремя финансовых расходов на содержание общих имущественных ценностей соразмерно собственным долям (а именно, квадратным метрам) в праве общей собственности.

Соответственно, размер взносов жильцов определяется, исходя из метража квартир, принадлежащих каждому собственнику жилья. При этом размер взносов, платежей, направляемых на содержание общедомового коллективного имущества, должен быть соразмерен утверждаемым собственниками жилплощади перечню, качеству и объемам требуемых услуг и работ.

Контроль за содержанием общедомового имущества

Собственники жилплощади и нежилых помещений многоквартирного дома отвечают за надлежащее содержание общих имущественных ценностей в соответствии с российским законодательством. Госконтроль за надлежащим выполнением этого обязательства в пределах разграниченной компетенции выполняется исполнительными властями региона и Федерации.

Управляющие компании и полномочные лица, оказывающие какие-то услуги в рамках содержания общедомового имущества, отвечают перед собственниками жилплощади за надлежащее выполнение договорных обязательств и своевременность осуществления требуемых работ.

Собственники жилья, в свою очередь, вправе контролировать исполнение ответственными организациями и лицами взятых обязательств по содержанию общедомового имущества.

Для обеспечения контроля они вправе требовать от ответственных лиц любые сведения относительно объема, качества, перечня, периодичности оказанных услуг, а также проверять всю эту информацию любым законным способом (например, путем экспертной оценки).

Собственники имущества также вправе потребовать устранения обнаруженных дефектов и проконтролировать своевременность и полноту их устранения ответственными лицами.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/obshhee-imushhestvo-mnogokvartirnogo-doma-pravila-soderzhaniya.html

Суть постановления правительства РФ № 491 «О правилах содержания общего имущества»

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Сегодня мы будем подробно рассматривать постановление правительства об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обозначенного номером 491, которое было принято в середине августа две тысячи шестого года. Тема эта достаточно избитая.

Однако споров по поводу постановления правительства об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме достаточно много. Очень часто возникают разногласия между жильцами и организациями их обслуживающими по постановлению правительства под номером 416 о том, как нужно управлять многоквартирным домом, которое было принято в середине мая две тысячи тринадцатого года.

И по пунктам статьи 40 Жилищного кодекса, в которой правительство определяет основания изменения границ жилых помещений.

В жилищной сфере всегда возникает много нестандартных и конфликтных ситуаций. В данной статье мы рассмотрим постановления правительства (по большей части под номером 491 и под номером 416) и положения ФЗ (федеральных законов), имеющие отношение к жилищному законодательству, а также статьи Жилищного Кодекса.

Особое внимание будет уделено постановлению правительства под номером 491 и особенно пп (подпунктам) второй части этого постановления и пункту № 11.

Так как УК и ЖКХ в нашей стране, почему то никак не хотят работать добросовестно и оказывать свои услуги качественно и в полном объеме, претензий к ним у собственников помещений становится все больше и больше.

Чаще всего решить возникшие проблемы без привлечения опытных юристов не получается. Особенно по 11 части 491 постановления правительства – содержание общедомового имущества.

У пользователей портала «ПравПотребитель» есть возможность воспользоваться услугами квалифицированных специалистов совершенно бесплатно.

Общие положения 491

Давайте вкратце рассмотрим состав постановления № 491. Он состоит из нескольких глав:

  • 1 глава рассказывает об определении состава общедомового имущества, принадлежащего на праве собственности каждому из собственников жилых помещений;
  • 2 глава подробно регламентирует требования, которые предъявляются общедомового имущества, принадлежащего на праве собственности каждому из собственников жилых помещений (при изучении 2 главы 491 постановления внимательно изучите пункт 11);
  • 3 глава повествует о том, какие траты ложатся на плечи собственников помещений, чтобы содержать и ремонтировать общедомовое имущество;
  • 4 глава определяет, как и кем контролируется содержание имущества собственников помещений, принадлежащего на праве собственности каждому из собственников жилых помещений.

Также, по окончанию данного постановления подлежат утверждению правила перерасчета оплаты за ремонт и содержание общедомового имущества, которым может пользоваться каждый из собственников жилых помещений при условии оказания некачественных услуг. Хоть этот документ и не является достаточно громоздким (по сравнению с некоторыми постановлениями правительства или ФЗ), но как и любой другой законодательный акт написан он юридическим языком и изобилует специфическими терминами.

А подобные бумаги лучше изучать вместе со специалистами, разбирающимися в специфике и терминологии документа.

К тому же, опытный юрист не будет загружать вас лишней информацией, а просто озвучит пункты нормативно – правовых актов, имеющих отношение именно к вашей ситуации.

Общие положения 416 и 290

Постановление № 416 устанавливает порядок управления многоквартирником. Структура этого документа имеет следующий вид:

  • 1 глава — общие положения;
  • 2 глава – здесь рассказывается о том, какие стандарты по управлению домом, в котором проживает много владельцев квартир, приняты правительством нашей страны;
  • 3 глава – содержит информацию о том, по каким правилам утверждается перечень работ и услуг, направленных на содержание общедомового имущества в многоквартирнике;
  • 4 глава – прописывает порядок обслуживания и работы аварийно – диспечерской службы;
  • 5 глава – прописывает порядок передачи документов, имеющих прямое отношение к управлению многоквартирником, в том числе и тех. документация;
  • 6 – глава – рассказывает нам о том, как необходимо действовать в случае если у обслуживающей организации закончилась лицензия на осуществление своей деятельности и о том, как необходимо действовать, если данные на многоквартирный дом были удалены из реестра регистрации недвижимого имущества.

Постановление № 290 определяет перечень услуг, которые как минимум должны оказываться по содержанию общедомового имущества. А также определяет порядок и очередность их выполнения. Структура этого документа имеет следующий вид:

  • 1 глава повествует о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке несущие конструкции и являющиеся ненесущими;
  • 2 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке инженерно – технические системы и различное оборудование;
  • 3 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке иное имущество.

В конце документа утверждены правила, регламентирующие порядок выполнения работ и оказания услуг, направленных на содержание общедомового имущества в надлежащем виде.

Глава 2 п.10 Постановление 491

Первую главу 491 постановления мы подробно рассматривали в статье об определении состава общедомового имущества. Сейчас более подробно остановимся на положениях пункта 10 второй главы. Как организовать процесс обслуживания общедомовой собственности чтобы выполнить условия обеспечения:

  • безопасного пользования многоквартирником;
  • доступа к пользованию всеми помещениями многоквартирника и принадлежащему по праву собственности владельцам квартир участку земли;
  • отсутствия угрозы жизни и состояния здоровья людей;
  • сохранения имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам;
  • не нарушения интересов третьих лиц и собственников квартир;
  • нахождения всех коммуникаций и любого оборудования в рабочем состоянии, чтобы можно было запустить в работу в любое время;
  • соответствие внешнего состояния дома, в котором живут несколько владельцев жилой площадью, проектным документам, составленным в отношении строительства и его реконструкции;
  • соблюдение законов об экономии энергии.

Как и положения любого другого правового акта, эти требования должны исполняться собственниками квартир и обслуживающими организациями (как и третьими лицами при необходимости) в обязательном порядке.

Глава 2 п.11 Постановление 491

11 пункт 491 постановления правительства содержит подпункты об обязанностях, которые накладываются вследствие содержания общедомового имущества в зависимости от его состава, износа, тех. состояния и особенностей конструкции. Эти обязанности подразумевают совершение следующих действий от собственников квартир и иных ответственных лиц:

  • регулярный осмотр общедомовой собственности, направленный на обнаружение дефектов в его состоянии, наличие которых нарушает законы нашей родины и может нести угрозу для людей и всему, чем они владеют;
  • приведение и поддержание в рабочем состоянии оборудования, работающего от электрической сети, и коммуникаций энергетического снабжения;
  • поддержание влажности и тепла в комнатах общего пользования;
  • наведение порядка в вышеуказанных комнатах и на территории, принадлежащей им земли;
  • поддержание чистоты в комнатах общего владения и территории, а также вывоз в специально отведенные места мусора и канализационных отходов (оставшихся после физических и/или юр. лиц);
  • оборудование мест для складирования ламп, содержащих ртуть, и их вывоз для последующей утилизации;
  • соблюдение мер противопожарной безопасности;
  • содержание в порядке объектов озеленения общедомовой территории;
  • проведения текущих и капитальных ремонтных работ;
  • установка и обслуживание общедомовых счетчиков;
  • подготовка многоквартирника к сменам природных сезонов;
  • проведение различных мероприятий, направленных на энергосбережение.

Третья глава постановления 491 подробно рассматривается в тематической статье, выложенной на нашем сайте в общем доступе. В теле статьи наименования правовых актов употреблялось в сокращенном варианте. Все нормативные документы, к которым обращается автор, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

5 Комментариев

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/postanovlenie-491-pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva.html

Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Нередко возникают ситуации, когда МКД, расположенные на смежных земельных участках, имеют на них общие детские площадки, мусорные контейнеры или другие элементы инфраструктуры.

Неизбежно встаёт вопрос: кто несёт ответственность и за чей счёт должно осуществляться их содержание, как распределяется оплата общего имущества в многоквартирных домах.

Ответ на него читайте в сегодняшней статье.

Вступающее в силу с 1 июля 2016 года Постановление Правительства от 30.05.

2016 №480 «О внесении изменений в правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах» ясность в вопрос распределения затрат на общее имущество между несколькими МКД не вносит. Однако определяет состав общего имущества для собственников помещений в нескольких МКД, управляемых одним ТСЖ.

Многодомовые ТСЖ

Напоминаем, что согласно п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья или недвижимости может быть создано собственниками в нескольких МКД, расположенных по соседству.

Это допускается, если данные МКД расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования владельцами помещений в этих домах.

Отметим также, что решение о создании подобного ТСЖ принимается в каждом МКД отдельно. Решение общего собрания считается принятым, если за него проало не менее 2/3 от 100% собственников помещений в МКД.

ТСЖ, которое не соответствует указанным требованиям, должно быть реорганизовано до 1 июля 2016 года (ст.5.1 ФЗ №189 от 29.12.2004), если члены товарищества из числа собственников помещений в МКД на общем собрании не избрали другой способ управления такими домами.Многодомовые ТСЖ

Общее имущество в МКД

Определение состава общего имущества МКД является важным условием для составления качественного договора управления. В Правилах содержания общего имущества в МКД (п.2-9) представлен исчерпывающий список общедомового имущества.

В него входят:

  • помещения в МКД, предназначенные для обслуживания более одно одного жилого (или нежилого) помещения в данном доме. Это: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (в т.ч. и построенные за счёт средств собственников помещений) подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.;
  • крыши;
  • ограждающие несущие и ненесущие (перила, парапеты, окна и двери помещений общего пользования) конструкции многоквартирного дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения;
  • земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом;
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водо-, газо-, электроснабжения, системы водоотведения и отопления.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Изменения в правилах содержания общего имущества в многодомовых ТСЖ

Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 №480 вступает в силу с 1 июля 2016 года. Документ вносит изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, устанавливая требования к определению перечня общего имущества, которое предназначено для совместного пользования собственниками в нескольких МКД, находящихся под управлением одного ТСЖ.

Правила дополняются разделом I (1) «Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах».

Таким образом, в Правилах появляется новый раздел, в котором определяется состав общего имущества для таких МКД. В него входят:

  • земельный участок, на котором находится МКД, с элементами озеленения и благоустройства (пп.«е» п.2);
  • объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, необходимые для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом (пп.«ж» п.2).

А также общее имущество, отвечающее какому-либо из следующих требований:

  • общее имущество, совместное использование которого допускает техническая или проектная документация, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт МКД;
  • общее имущество (инженерные сети, оборудование и устройства), работоспособность которого в одном МКД достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом МКД.

То есть, в этот перечень включается общее имущество, в отношении которого общее собрание членов товарищества приняло решение о возможности совместного использования.Дифференциация разнородного общедолевого имущества в МКД

общего имущества

Самое главное – общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации:

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6789/izmeneniya-v-pravilah-soderzhaniya-obschego-imuschestva-v-mkd

Как и кто устанавливает список правил по содержанию имущества в многоквартирном доме

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

В многоквартирном доме определенная часть имущества принадлежит владельцам квартир, а другая относится к общей собственности и может использоваться только в соответствии с правилами содержания.

Эти требования были приняты Правительством (зафиксированы за номером 491) в августе 2006 года. О том, какие изменения произошли в этом году, и каковая актуальная редакция документа – в этой статье.

Что к нему относится

В документе определяются не только сами правила содержания, но и те виды общего имущества, которые относятся непосредственно к многоквартирному дому. Условно их можно разделить на несколько больших категорий.

Внутридомовые помещения

Это места, которые предназначены для общего использования, поэтому предполагается, что они постоянно находятся в свободном доступе для каждого владельца квартиры, коммерческого помещения и проживающего (зарегистрированного) в этом доме. Сюда относятся:

  1. Лестницы, лестничные пролеты, перила.
  2. Площадки между лестницами.
  3. Площадки непосредственно перед входом в квартиры на этажах.
  4. Лифты, а также шахты, в которых они перемещаются (сюда также включаются грузовые лифты и лифты специального назначения).
  5. Коридоры.
  6. Подвалы, чердаки.
  7. Крыши.
  8. Специальные технические этажи, в том числе и те, которые были построены на деньги, собранные собственниками. Это, например, мастерские, чердки для специального оборудования, комнаты для инженерных сетей и т.п.

Внешние несущие конструкции

Это основа здания, ведущие строительные элементы, обеспечивающие целостность всего сооружения:

  1. Фундамент.
  2. Стены и опоры несущие.
  3. Несущие колонны.
  4. Плиты, на которых размешаются балконы и/или лоджии.

Прочие конструкции

Сюда относятся те строительные элементы, которые также присутствуют в здании, однако не выполняют функцию несущей конструкции. Имеются в виду проемы (общие окна, двери в подъезде, в том числе внутренние перекрытия).

Оборудование

Имеются в виду инженерные сети, коммуникации, механизмы, установки, которые обеспечивают обслуживание дома (и при этом располагаются за пределами квартир и помещений коммерческого назначения):

  • электросети;
  • водопровод;
  • газопровод;
  • счетчики;
  • общедомовая антенна;
  • радиоточка;
  • домофон;
  • кабели и т.п.

Земельный участок

Земля непосредственно под зданием(под фундаментом), а также некоторая часть земли вокруг дома тоже принадлежит собственникам в соответствии с их долей.

Границы участков всегда закреплены в соответствующих документах (кадастровый паспорт, градостроительный план и другие).

Причем владельцам принадлежит не только земля, но также деревья, прочие элементы озеленения, детские площадки, дорожки, скамьи и т.п.

Прочие объекты

Также к собственности относятся здания и оборудования, которое размещается за пределами самой постройки, но предназначено непосредственно для его обслуживания:

  • подстанции электричества;
  • теплоузлы;
  • автостоянки со специальным выделенным местом (в том числе индивидуальные машиноместа);
  • гаражи и т.п.

Схематически наиболее значимые виды имущества представлены на рисунке.

Кто определяет общее имущество

Очевидно, что все недвижимое имущество, физически связанное с домом, делится на 2 большие категории:

  1. Частная собственность – т.е. сами квартиры и некоторые дополнительные помещения, если таковые оформлены документально на конкретного владельца.
  2. Общедомовая собственность – все остальные части дома, а также придомовая территория с некоторыми объектами, которые располагаются на ней.

При этом устанавливается, что так называемое общедомовое имущество принадлежит сразу всем официальным собственникам в соответствии с той долей, которая определяется суммарной площадью квартиры (или помещения коммерческого назначения).

А сама процедура определения полного перечня подобных объектов осуществляется несколькими сторонами (в зависимости от конкретной ситуации):

  1. Собственники квартир, а также собственники коммерческих помещений определяют перечень на собрании, о чем составляется соответствующая документация. Впоследствии жильцы следуют правилам содержания именно этого совместного имущества в своем многоквартирном доме.
  2. Органы госвласти – определяют такой перечень для контроля того, как собственники содержат объекты, распределяют свои обязанности, не создают ли противопожарную угрозу, соблюдают ли санитарные нормы и т.п.
  3. Представители муниципальных (местных) органов – для того, чтобы проводить открытые процедуры и определить конкретную управляющую компанию. Именно на нее ложится обязанность содержать объекты, поэтому жильцы заключают соответствующий договор и оплачивают ее услуги в соответствии с принятыми тарифами.

Основные требования

Вне зависимости от конкретного договора между владельцами квартир многоквартирного дома и Управляющей компанией, особенностей управления и содержания имущества, правила предусматривают общие требования. При этом соблюдение этих требований обязательно всеми без исключения ответственными сторонами, поскольку они имеют прямое отношение к законодательству РФ:

  1. Обеспечение поддержания параметров безопасности – например, нельзя разрушать несущие конструкции в целях перепланировки, запрещается производить ремонт, который частично изменяет расположение стен без получения разрешения, создавать бассейны и т.п.
  2. Полная безопасность жизни и обеспечение нормальных условий для здоровья владельцев квартир, проживающих в них, а также каждого гостя. Например, не допускается производить опасное производство в квартире, создавать риск пожара, применять токсичные химикаты и т.п.
  3. Обеспечение постоянного доступа в любые помещения (кроме тех, для которых подобной возможности не предусмотрено). Здесь имеется в виду запрещение монтажа конструкций, которые препятствуют доступу, например, на общие балконы, на резервные лестницы (на случай пожара), лестничную площадку (ограничение части территории).
  4. Обеспечение постоянного доступа к любой части земельного участка вокруг (за исключением мест, куда доступ воспрещается – например, трансформаторная будка). Здесь имеется в виду незаконность создания каких-либо ограждений, постоянных или временных строений, которые препятствуют доступу к тем или иным частям участка. Все подобные сооружения возводятся только по согласованию с собственниками.
  5. Обеспечение постоянной готовности электросетей, водо- и газопровода, прочего оборудования и инженерных коммуникаций для бесперебойного снабжения всеми необходимыми коммунальными услугами.
  6. Поддержание внешнего вида, который был изначально предусмотрен проектом. Имеется в виду недопустимость создания дополнительных конструкций, окрашивания внешних поверхностей стен и прочих общих изменений имущества, которые не предусмотрены правилами его содержания.
  7. Соблюдение прочих видов законных прав собственников, проживающих, гостей, владельцев коммерческих помещений и всех остальных заинтересованных лиц.

Что входит в содержание

Правила определяют и состав понятия «содержания», т.е. какие именно меры, процедуры имеются в виду:

  1. Регулярный осмотр (визуальный) как собственниками, так и другими заинтересованными лицами для своевременного обнаружения явных недостатков, дефектов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Каждая процедура осмотра производится на официальном уровне, т.е. она организовывается заранее. А по результатам обязательно составляется письменный акт осмотра, который подписывается лицами, участвовавшими в этой процедуре.

  1. Обеспечение бесперебойного, нормального освещения подъезда, крыльца и всех остальных комнат, которые относятся к категории общего пользования.
  2. Обеспечение одинаковых (в пределах принятых диапазонов) ключевых параметров – температуры и влажности в таких местах.
  3. Проведение регулярной уборки, а также очистки (в том числе и земельного участка вокруг здания) для механического удаления загрязнений, а при необходимости – санитарной обработки участка и внутренних пространств.
  4. Организованный сбор и регулярный вывоз бытовых отходов любого происхождения (твердых, жидких), в том числе и отходов, непосредственно связанных с работой организаций и ИП, ведущих деятельность в помещениях (или в помещениях на земельном участке, относящемся к нему).
  5. Обеспечение всех необходимых мер во избежание пожаров, возгораний, в том числе в технических помещениях, на участке вокруг здания (например, недопустимо поджигать тополиный пух, сжигать листву, траву, располагать мангалы и барбекю и т.п.).
  6. Уход за зелеными насаждениями, кустами, газонами, деревьями, клумбами.
  7. Уход за всеми элементами благоустройства – скамьи, придомовые палисадники, парковые зоны, детские. спортивные площадки и элементы на них.
  8. Ремонт мелкосрочного и капитального характера всех помещений, которые относятся к категории общего пользования. Подготовка их к новому сезону (например, проведение дополнительного утепления).

Правилами предусматривается, что каждый владелец квартиры или коммерческого помещения имеет право самостоятельно содержать общие объекты имущества в многоквартирном доме, а также делегировать свои обязанности другим лицам (профессиональным строителям, монтажникам, инженерам, уборщицам и др.).

Что НЕ входит

Очевидно, что речь выше шла исключительно об имуществе, которое относится к общему использованию, поэтому в содержание не входят обязанности по уходу за всеми остальными объектами (даже если они непосредственно контактируют с общей территорией):

  • окна и двери квартиры;
  • утепление входной двери и/или окна, балкона квартиры;
  • уборка, уход, облагораживание земельных участков, зеленых насаждений, а также сооружений на них, если они не относятся к общедолевой собственности владельцев квартир.

Таким образом, срабатывает простой принцип: собственник несет ответственность и обязан содержать исключительно свое имущество. Если же объект находится в совместной собственности, обязанность по уходу за ним возлагается сразу на всех владельцев.

Как организовать уход за имуществом

На сегодняшний день у владельцев квартир есть выбор, как им лучше организовать уход за своим домом, т.е. какой способ управления выбрать.

Управляют собственники

Это наиболее распространенный и достаточно удобный вариант. Очевидно, что сами владельцы не имеют достаточно времени и желания, чтобы своевременно принимать меры по уходу за объектами общего владения, поэтому они заключают договор в Управляющей компанией. Выбор конкретной организации происходит на собрании (достаточно 50% и 1 голоса).

Другой вариант – заключить такой же договор с организацией, которая выполняет конкретные работы по ремонту, оказывает услуги содержания. Допускается заключение нескольких договоров с разными компаниями, если владельцы сочтут, что это соответствует их интересам.

Управляет ТСЖ

В этом случае решение принимает потребительский кооператив или жилищностроительный (а также товарищество собственников). Сами владельцы вступают в эту организацию, а не вступившие – заключают договор с ТСЖ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Текст договора утверждается на общем собрании собственников. Он всегда доступен в открытых источниках – в Управляющей компании, ТСЖ, у старшего по дому, а также на официальных страницах этих организаций в сети интернет.

Как рассчитывается плата

Собственники содержат личное и общее имущество исключительно за свой счет. А плата рассчитывается по существующим тарифам и с учетом территории квартиры, которая официально принадлежит гражданину. Как правило, каждому владельцу приходят ежемесячные квитанции, которые имеют соответствующее название – « жилья».

Однако так бывает не во всех случаях – иногда расчеты приводятся в единой квитанции, но прописываются отдельной строкой, как показано на рисунке ниже.

При этом плата взимается и за содержание жилья, и за ремонт в нем (в том числе за капитальный, исключая отдельные случаи).

Таким образом, собственники платят и ухаживают как за свои квартиры, так и места общего пользования в многоквартирном доме, и при этом они подчиняются определенным требованиям, которые предусмотрены правилами.

Источник: https://2ann.ru/pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome/

Правила содержания общего имущества в многоквартирном

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

В феврале 2018 года министерство строительства Российской Федерации предложило проект приказа «Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме». Пока новая инструкция не вступила в действие, и находятся на утверждении, коммунальщики осуществляют деятельность по постановлению Правительства РФ от 2006 года (в редакции от 26 декабря 2016 года).

Состав имущества

В тексте жилищного кодекса России есть упоминание, что бремя затрат на содержание коллективного имущества ложится на плечи владельцев помещений.

В состав совместного хозяйства включаются:

  • Помещения совместного пользования: подъезды, лестницы, чердаки, подвалы, шахты лифтов.
  • Крыши, стеновые панели, плиты между этажами, балконы, колонны, козырьки, также считаются объектами общего пользования.
  • Перила, окна и двери парадных.
  • Земельный участок под строение.
  • Различные пандусы для передвижения инвалидов.
  • Общедомовые счетчики электроэнергии, водоснабжения, тепла.

Важно! Все системы до первого крана в квартире. Это касается систем водоснабжения, отопления, электрики, канализации, газоснабжения.

Полный перечень общедомового имущества определяется и утверждается самими владельцами многоквартирного дома на основе нормативов и с учетом решений органов государственной власти.

имущества

Владельцы жилья несут солидарную ответственность за соблюдение правил сохранения и ремонта общей недвижимости. Отдельного свода или инструкции не существует, но есть множество требований законодательства. По различным направлениям имеются постановления правительства, которые необходимо соблюдать.

Многоквартирный дом должен содержаться так, чтобы были обеспечены:

  • надежность дома с технической стороны;
  • безопасность пользования коллективным имуществом;
  • доступность использования общих помещений;
  • соблюдение интересов владельцев и их прав;
  • работоспособность коммуникаций, приборов, любого общего оборудования;
  • архитектурный облик здания по проекту.

Важно! Надлежащее управление домом подразумевает ряд работ. Список формируется в зависимости от конструкции здания, ветхости дома, технических параметров, нормативов и климата в регионе. Необходимо периодически проводить осмотр общего хозяйства и своевременно устранять недостатки.

подразумевает выполнение важных условий:

  • Система электроснабжения дома должна находиться в работоспособном состоянии.
  • Температурные показатели в общедомовых нежилых помещениях поддерживаются в соответствии с нормами СНиП.
  • На территории, в подъездах и других общих помещениях регулярно выполняется уборка.
  • Люди организованно пользуются вывозом мусора.
  • Работает канализация.

Отдельным пунктом в постановление внесено координирование ответственными лицами процесса утилизации ртутных ламп. Важно значение имеет соблюдение мер противопожарной безопасности в многоквартирной недвижимости.

Правила содержания общего имущества собственников помещений подразумевают работы по озеленению, благоустройству общедомовой территории, текущее обслуживание, основательную реконструкцию, использование коллективных счетчиков.

Минимальный список услуг по обслуживанию коллективного имущества утвержден правительственным постановлением. В нем более подробно перечисляются все виды работ, приведены типовые документы.

Способы обеспечения содержания общедомового имущества

Надлежащее обслуживание общедомового хозяйства поддерживается владельцами с помощью соглашения с управляющей компанией.

Возможно подписание прямого договора на необходимые услуги с конкретными лицами. Если имуществом управляет товарищество, то это объединение заботится обо всех работах связанных с общим домом.

Собственники, не вступившие в ТСЖ, заключают договор об исполнении работ с товариществом.

Важно! Чтобы обеспечить хорошее состояние дома владельцы на общем собрании утверждают перечень работ с оглавлением. Решается вопрос о том, на каких условиях оказываются услуги и как они финансируются.

Текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт в доме с большим количеством квартир проводится на основе решения совместного открытого собрания. Выполняется уход для поддержания нормального состояния нежилых помещений. В состав работ по текущему ремонту не входят:

  • починка частей жилых квартир: входных отверстий, лоджий;
  • утепление входов в жилые комнаты;
  • ремонт сантехники внутри квартиры;
  • уборка и озеленение участков, отделенных от общего.

Важно! Работы внутри жилых квартир проводятся в соответствии с правилами содержания жилого помещения в многоквартирном доме.

Если текущей реконструкции недостаточно для нормального функционирования дома, то выносится намерение о выполнении основательного ремонта. Факт фиксируется актом, а само решение принимается всеми владельцами на собрании. Сведения о проведенных мероприятиях, составе, состоянии коллективной собственности фиксируются в технической документации (паспорте) на дом.

Оплата общих затрат

Бремя трат собственники несут пропорционально своей доли в общедомовом имуществе. Владельцы исполняют свои обязанности по оплате, путем внесения денежных средств на счета организации, занимающейся содержанием и текущим ремонтом.

Размер расходов вычисляется суммированием всех затрат на содержание общей собственности за месяц.

В сумму включаются расходы на оплату за потребление воды, электроэнергии, услуг по канализации и ресурсов, использованных организацией при проведении текущего ремонта.

Контроль за выполнением работ

Государственный контроль над исполнением деятельности по обслуживанию многоквартирного дома осуществляется соответствующими органами и организациями.

Администрация города, жилищная инспекция вправе проверить надлежащее выполнение работ и выписать соответствующее предписание. Для проверки могут быть назначены экспертизы. Выявленные дефекты должны своевременно устраняться.

Нарушение правил пользования, содержания и ремонта общедомового имущества влечет за собой ответственность по кодексу об административных правонарушениях.

Снижение суммы платы при невыполнении работ

Собственник вправе потребовать снижения размера оплаты, если были оказаны услуги ненадлежащего качества или был перерыв в оказании услуг превышающий нормы. Для реализации этого права собственник должен письмом или на словах обратиться к лицу, ответственному за управление домом. Факт ненадлежащего качества должен быть актирован.

Изменения в правилах 2018

Новые правила содержания и ремонта жилых домов написаны с учетом изменений в Жилищный кодекс, вступивших в силу 11 января 2018 года. Жилищная инспекция теперь может проверять намного большее количество работ и услуг.

Полномочия этого государственного органа расширились, и жилищные инспектора смогут полноценно следить за порядком в этой сфере.

Изменился порядок лицензирования управляющих компаний. Теперь каждая УК будет продлевать свою лицензию через пять лет.

Получить разрешение на выполнение работ по управлению многоквартирным хозяйством будет сложно тем организациям, которые уже имели нарушения и привлекались к ответственности при осуществлении своей деятельности. Права на управление можно будет лишиться по решению суда.

Достаточно не выполнить предписание ГЖИ, и из управления будут выведены все дома.

Эти обновления в жилищном законодательстве закономерны. За много лет накопилось большое количество проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Будем надеяться, что изменения, проведенные в 2018 году, позволят улучшить эту область нашей жизни.

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/pravila-soderzhaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.