+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Содержание

Документы для государственного кадастрового учета земельного участка – в 2018 году, подготовка и постановка, перечень необходимых бумаг

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Кадастровый учет предполагает сохранение и изменение данных об объекте недвижимости в государственном реестре. Если владелец участка не поставит на кадастровый учет свою собственность, он не сможет полноценно ей распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в аренду либо отдавать в наследство.

После постановки на кадастровый учет участку присваивается индивидуальный номер, по которому его можно найти в базе данных и определить все необходимые количественные показатели.

Что это такое и зачем нужно

Под кадастровым учетом понимается действие государственных учреждений, целью которых является внесение в государственный реестр сведений о недвижимости, которые подтверждают фактическое наличие того или иного объекта. Совокупность таких данных называется кадастром.

В соответствии с законодательными актами реестр должен вестись по установленному стандарту. Его сведения являются общедоступными. Ответственность за ведение государственного кадастра возлагается на Росреестр.

На государственном уровне сбор и хранение информации о недвижимом имуществе позволяет провести анализ задействованных земельных ресурсов в целях осуществления более эффективного землепользования. В результате регистрации прав на собственность государство получает также возможность накладывания обременений и ограничений в отношении того или иного объекта в случае необходимости.

Чем больше земельных участков размежевано и передано в частную собственность, тем больше государство получит доход с налога на землю.

Кадастровому учёту подлежат:

  • участки земли (кроме долей, не имеющих собственных номеров в кадастре);
  • сооружения и здания, которые непосредственно связаны с землей;
  • элементы неоконченного строительства;
  • сооружения, находящиеся под землей.

Не подлежат учёту:

  • недра;
  • различные судна (в том числе воздушные);
  • космические аппараты;
  • предприятия.

Образец паспорта гражданина РФ

Какие типы земель нельзя поставить

До приобретения участка рекомендуется подать запрос в Кадастровую палату, чтобы установить, к какой категории относятся земля. Дело в том, что некоторые земельные участки не подлежат кадастровому учёту.

К ним относятся:

  • заповедные зоны и парки;
  • территории, относящиеся к службам безопасности государства;
  • земли, предназначенные для проведения испытаний и военных тренировок;
  • территории, принадлежащие лесному и водному хозяйству страны;
  • земли, которые по закону нельзя приватизировать.

Если участок относится к одной из вышеперечисленных категорий, оформить его в собственность невозможно.

Перечень документов для государственного кадастрового учета земельного участка

Основной перечень документов для кадастрового учета земельного участка следующий:

  • паспорт;
  • документ-основание;
  • свидетельство на собственность;
  • геодезический план;
  • план межевания;
  • подтверждение внесения пошлины.

Скачать форму межевого плана

Если участок используется по соглашению об аренде, понадобится получение разрешения на постановку на учёт от всех арендаторов участка и от Министерства имущественных отношений.

Геодезический план, как правило, предоставляется геодезической компанией в цифровом виде (на диске). Желательно сделать заранее ксерокопии всех вышеупомянутых бумаг.

Договор основания

Права на участок подтверждаются договором-основанием.

Им может являться один из следующих договоров:

  • соглашение об аренде;
  • договор дарения;
  • бессрочного пользования;
  • наследования;
  • договор купли-продажи земли, приобретённой у государства либо муниципальных органов.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Скачать договор дарения земельного участка

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Геодезический план

Геодезический план необходимо заказать в компании, обладающей соответствующей лицензией. Он нужен для реализации межевых работ. Стоимость подготовки такого плана составляет от 5 до 20000 руб. Срок исполнения заказа – до 10 рабочих дней.

Подготовка и составление заявления

На кадастровый учет участок ставится землевладельцем либо землепользователем на основании соответствующего заявления. Форма заявления установлена приказом, изданным Минэкономразвитием в 2018 году. В обращении одновременно указывается просьба зарегистрировать право собственности и поставить земельный участок на кадастровый учёт.

В заявлении следует указать:

  • местный орган Росреестра, куда подаётся обращение;
  • соответствующее требование (постановка на учёт либо снятие с него, внесение изменений);
  • объект (участок);
  • характеристика объекта (адрес и назначение);
  • данные о правообладателе (ФИО, реквизиты паспорта);
  • перечень прилагаемых к заявлению бумаг;
  • разрешение на обработку личных сведений;
  • способ, которым будут получены документы;
  • необходимость получения выдержки из ЕГРН (если требуется).

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Обращение может быть подано непосредственно в Росреестр либо через МФЦ. Также имеется возможность отправки документов почтой либо в электронном виде.

Как происходит процедура

Документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка, поддаются либо лично, либо через доверенное лицо. При отправке документов по почте необходимо предварительно заверить подпись у нотариуса. Если обращение подается в электронном виде, заверение заявления происходит цифровой подписью.

В результате проверки комплектности бумаг специалист, принимающий документы предоставляет заявителю расписку.

После принятия документов уполномоченный орган принимает решение, будет ли поставлен участок на учёт. Результат должен быть предоставлен не позднее 20-го рабочего дня. Решение оформляется в виде протокола. Если решение комиссии положительное, то заявителю выдаётся кадастровый паспорт.

При передаче данных в кадастровый реестр сведения, содержащиеся в нём, считаются временными, пока владелец земли свои права не зарегистрирует надлежащим образом. В случае если право собственности не будет зарегистрировано по истечении 2 лет, то из реестра удаляется предоставленные ранее сведения.

Без межевания

При межевании устанавливаются чёткие границы участка и данные о его местонахождения. Согласно настоящим нормативным актам кадастровый учёт не требует обязательное межевание участка. Но межевание в первую очередь необходимо для владельца земли, поскольку оно служит официальным доказательством права владения при возникновении спорной ситуации в отношении соседних территорий.

На последнем этапе при обращении в регистрационную службу межевание также не требуется, так как данному учреждению нужны лишь документы, удостоверяющие право собственности и личность землевладельца.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Как ранее учтенный

При необходимости внесения изменений в ранее учтенный объект недвижимости владелец земли либо его доверенное лицо может в любой момент подать соответствующее обращение в государственный кадастр.

Основанием для обновления данных могут быть такие документы, как:

  • полученное свидетельство на собственность;
  • оформленный договор бессрочного пользования;
  • акт наследования;
  • договор аренды и пр.

Данные о ранее учтенном участке могут быть внесены в кадастр на основании бумаг, удостоверяющих регистрацию права владельца, которая была осуществлена ранее. Подать такие документы могут государственные учреждения, органы местного самоуправления и БТИ. Они передают необходимые документы в государственный кадастр, в котором имеются сведения о данном участке.

Уполномоченный орган, отвечающий за правильное ведение кадастрового учета, может дать отказ в предоставлении документов на участок, который был учтен раннее.

Как правило, такое решение объясняется следующими основаниями:

  • когда в кадастре отсутствует информация о местонахождении участка;
  • нет данных о его границах;
  • участок, который регистрируется позднее, пересекается с другим участком.

Если такая ситуация возникла, соответствующий орган может дать заявителю только выписку, в которой будет представлена только информация о текущих кадастровых данных.

В случае отрицательного решения по заявке орган в письменном виде приводит все обстоятельства, которые объясняют вынесение такого решения. При этом может быть также указаны возможные причины возникновения таких обстоятельств, а также советы по их устранению.

Закон предусматривает также самостоятельное устранение всех препятствий регистрирующим органом. Данные права предусмотрены законом «О Государственном кадастре» (ст. 54). Порядок устранения таких обстоятельств регламентируется Министерством экономического развития.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Обращение в Палату и регистрация в УФРС

После подачи заявления на кадастровый учет и получения положительного результата необходимо обратиться в УФРС. Заявление в Регистрационной палате заполняется по соответствующему образцу.

К нему прикладываются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • договор-основание;
  • паспорт, полученный в кадастре;
  • план межевания;
  • документ, свидетельствующий об оплате пошлины (200 руб.).

При приёме документов специалист предоставляет расписку. Процедура регистрации в 2018 году занимает от 2 недель, после чего необходимо забрать ранее предоставленные бумаги.

Могут ли приостановить или отказать в постановке

В процессе рассмотрения документов может быть вынесено отрицательное решение. При этом процедура регистрации может быть приостановлена либо в государственном учёте заявителю предоставляется отказ. Информирование заявителя о причинах отказа производится с указанием соответствующих фактов.

Приостановить регистрацию могут по следующим причинам:

  • предоставлены не все бумаги;
  • заявление написано неправильно;
  • в документах были найдены ошибки, которые могут быть исправлены только на основании решения суда (например, неверные технические данные);
  • границы участка попадают на ранее учтенный объект;
  • предоставлены неверные либо заведомо ложные данные о земельном участке;
  • статус объекта является спорным.

Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:

  • при указании недостоверных данных;
  • при неправильном оформлении бумаг;
  • если у гражданина нет прав на реализацию процесса регистрации;
  • если в отношении участка имеются спорные вопросы касательно права на имущество;
  • при нарушении порядка определения границ;
  • если информация, предоставленная заявителем, не подтвердилась в ГКН;
  • в случае если земля не подлежит учету на основании изъятия из оборота;
  • при объединении участков, имеющих различные категории;
  • несоответствие площади участка нормативным актам;
  • нарушение границ населенного пункта;
  • в случае если доступ к наделу возможен только при нарушении прав соседних владельцев земли;
  • при истечении предоставленной отсрочки (срок которой составляет 3 месяца) и не исправлении предъявленных неточностей.

Отсрочка может предоставляться на период, не превышающий одного года. Как только новые данные будут предоставлены (с исправлением ошибок), процесс рассмотрения обращения возобновляется. Если заявитель считает, что отказ был неправомерным, он может обратиться в суд.

После регистрации права собственности всем хранящимся в реестре данным относительно участка присваивается постоянный статус.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Земельные наделы, информация о которых не была внесена в госземкадастр, не подлежат застройке, и на них нельзя производить прокладку коммуникаций. Стоит учесть, что с такой землей нельзя производить операции.

Поэтому, чтобы продать, подарить или сдать арендаторам любой надел, он должен быть внесен в кадастровый учет земельных участков путем получения уникального номера.

Именно кадастровый номер считается предопределением ценовых и качественных характеристик определенной земплощади.

Все земли разделяются на:

  • муниципальные;
  • государственные;
  • частные.

Осуществленная постановка участка на кадастровый учет позволит владельцу стать полноценным хозяином конкретного сегмента земли и иметь законную возможность качественно осуществлять землепользование.

Зачем нужен кадастровый учет земельных участков?

Для многих загадка, зачем вообще нужен такой учет? Данная процедура осуществляется по желанию землепользователя и продиктована необходимостью систематизации, основная задача которой − учет земель.

Кадастр является своеобразным перечнем, где хранятся полные сведения и важные характеристики об определенном участке.

Для выполнения такой операции, как постановка на кадастровый учет земельного участка землепользователю старше 18 лет требуется прийти с документами, в территориальную реестровую инстанцию (физическое либо юрлицо).

Далеко не все наделы разрешается регистрировать. Подлежат регистрации:

  1. Участки, на которые право собственности подтверждено документально.

  2. Арендованные земли.

  3. Наделы, наследуемые бессрочно (требуется документальное подтверждение).

Стоит отметить − наследованные земли либо полученные согласно завещанию вносить в кадастр нет потребности, когда бывший собственник ранее уже выполнил эту процедуру, получив индивидуальный кадастровый номер или паспорт.

При возникновении вопроса как поставить земельный участок на кадастровый учет полученный в итоге разделения либо объединения большого надела, помните, что на новый земельный сегмент непременно оформляется новая документация.

Категория запрещенных к внесению в реестр земель

Прежде, чем начинать процесс регистрации земли, желательно подать запрос, к какой конкретной категории относится участок. Потребуется предъявить заявление (согласно образца), паспорт, документацию на интересующий участок и квитанции об оплате госпошлин. Выписку о принадлежности земли к конкретной категории, получают спустя 5-7 дней.

Изъятыми из оборота считаются земли таких категорий:

  • заповедные зоны;
  • земли на учете у государственных служб безопасности;
  • полигоны, предусмотренные к использованию вооруженными силами для испытательных мероприятий;
  • территории лесного фонда и водного хозяйства;
  • местности, запрещенные под приватизацию.

Если объект относят к запрещенной категории, произвести с ним какую-либо операцию нельзя.

Особенности процедуры постановки

Внести данные про земучасток в кадастр могут собственники, арендаторы, субъекты постоянного пользования, носители разрешения бессрочного наследования участков. Может обратиться в инстанцию и представитель вышеперечисленных лиц (требуется нотариально заверенная доверенность).

Согласно норме, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет предусматривает подачу пакета документов:

  1. Паспорт.

  2. Документ − основа землепользования (договоры купли-продажи, аренды, дарения пожизненного наследуемого владения и др.).

  3. Свидетельство о праве собственности на землю.

  4. Геодезический и межевой планы.

Немаловажно сделать копии всех документов.

Стоит учесть, что согласно законодательству, существует такое понятие как временный кадастровый учет земельного участка предусматривающий аннуляцию сведений о земле по истечению 2 лет.

Происходит это только в тех случаях, когда был внесен в реестр надел, образованный из государственных земель и не оформленный новым собственником в установленный срок надлежащим образом.

Что делать если необходимо снять с кадастрового учета участок?

При любом изменении межевых знаков, в том числе расширении или разделении участка на несколько новых, потребуется снятие с кадастрового учета земельного участка и соответственно, изменение индивидуального кадастрового номера. Ведь под данным номером будет числиться уже не тот участок.

Процедура снятия возможна в ситуации когда:

  • данные о земле были временного характера;
  • осуществляется раздел участка;
  • отсутствует регистрация вещного права в течение 24 месяцев (для земучастков со временным статусом).

Не всем известно, как снять земельный участок с кадастрового учета правильно. Выполнение данной процедуры, потребует таких действий: сбор полного пакета документов на землю (в электронном либо бумажном форматах) и подача их на рассмотрение в кадастровую организацию, получение выписки о том, что надел снят с реестра.

Сколько будет стоить внесение в кадастр?

Для юридических и физлиц стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка равна нулю. Однако, для подготовки необходимой документации, следует осуществить ряд довольно дорогостоящих кадастровых мероприятий.

Одним из основных документов для внесения земли в реестр, является межевой план. Осуществить работы для его составления разрешено только профильным компаниям, имеющим в штате квалифицированных и опытных кадастровых инженеров.

Такие специалисты трудятся в фирме ООО «Геотоп Инжиниринг». Наличие сертификатов, лицензий и специального оборудования позволяет компании проводить любые кадастровые работы в установленные сроки без их затягивания.

Расценки будут зависеть от удаленности объекта, количества участков, которые необходимо внести в кадастр, их категорий и размеров.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

185

Источник: http://geotop.msk.ru/kadastroviy-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Образование новых земельных наделов происходит при регистрации уполномоченным госорганом в «Государственном кадастре недвижимости» (ГКН). Постановка на учёт происходит путём присвоения индивидуального номера и внесения сведений об индивидуальных характеристиках недвижимости в единую информационную базу, кадастр, реестр, список.

При образовании, создании объекта его ставят на учёт, прекращая документальное существование – снимают с регистрации, изменяя уникальные характеристики – вносят поправки в учётную запись кадастрового реестра.

Организация процесса учёта объекта недвижимости осуществляется по заявлению землевладельца/землепользователя при предоставлении определённого комплекта документов.

Процедура проходит в филиалах уполномоченного госоргана по месту нахождения объекта недвижимости.

Особенности постановки на учёт ранее учтённых земельных участков

Функции постановки земельного участка государственный на кадастровый учёт обоснованы действующим законодательством и обозначены в Федеральном Законе «О государственном кадастре недвижимости» от 2008 г.

Без организации учёта в ГКН с предметом хозяйственного оборота невозможно совершать юридически обоснованные гражданско-правовые сделки (продажа, аренда), проводить строительство и прокладывать коммуникации.

До введения в правовую норму положений Закона о кадастре вёлся юридически действительный на сегодняшний день государственный кадастровый учёт.

Земельные наделы с зарегистрированными правами собственности, но с отсутствием точных сведений в кадастре считаются ранее учтёнными участками.

В процессе первоначальной регистрации землевладениям, образованным до 01.03.2008, были присвоены условные номера.

Не подлежит никакому сомнению право собственности на недвижимость действующее до принятия Закона о кадастре, но чтобы стать полноценным собственником с возможностью распоряжаться недвижимостью необходимо занести объект в ГКН.

При отсутствии информации об оформленном праве собственности в ГКН предоставляется копия документа, удостоверяющего право владения соответствующим объектом.

Документы для кадастрового учёта земли

Бумаги, удостоверяющие личность заявителя:

  • гражданский паспорт РФ заявителя;
  • учредительные бумаги организации-собственника;
  • при участии несовершеннолетних необходимо согласие органа опеки;
  • доверенность уполномоченного представителя.

Список к представлению бумаг заявителем выглядит следующим образом.

  • Документ, подтверждающий собственность или право пользования недвижимостью (основания для постановки земли на кадастровый учёт).
  • Межевой план земельного участка с оформленным актом согласования границ.
  • Копия документа о решении земельного спора, указанного в акте согласования, если таковой имел место.
  • Заявление установленного образца о постановке на кадастровый учёт земельного участка.
  • Квитанция уплаты госпошлины.

Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально. Бумаги исполнительной власти заверяются печатью и подписью должностного лица. При условии представления в орган учёта документов в подлиннике заверенных ксерокопий не требуется, так как оригинал сразу копируют и возвращают заявителю.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания

Для участков, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года или не учтенных вовсе, действует режим постановки на кадастровый учёт без прохождения процедуры межевания.

В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет поставлена пометка, что площадь и межевые линии не определены достоверно.

Эта упрощённая процедура позволяет распоряжаться собственностью при юридических сделках, но оставляет под угрозой границы участка.

Без межевания границ можно обойтись в случае зарегистрированных соседних землевладений с пройденной процедурой межевания, где присутствует подпись заявителя на акте согласования границ участков.

Порядок постановки земли на кадастровый учёт

Сама процедура постановки относительно проста. Вышеперечисленные документы проверяются уполномоченным должностным лицом госоргана. По результатам проверки принимается решение об осуществлении кадастрового учёта с оформлением соответствующего протокола.

Принимающий бумаги сотрудник выдаёт расписку о принятии документов на рассмотрение, присваивает идентификационный номер межевому плану земельного участка.

В расписке приводится перечисление (опись) предоставленных бумаг, обозначается предварительная дата получения готовых документов, указываются контактные телефоны.

Существует перечень категорий земель, не подлежащих кадастровому учёту, среди которых лесные и водные фонды, природоохранные зоны.

Представители учреждения кадастрового учёта в органах исполнительной власти запрашивают:

  • копию документа, устанавливающего принадлежность участка к определённой категории земель;
  • копию разрешения на использование земельного участка.

В случае раздела или выделе доли все части объекта должны одновременно пройти постановку на кадастровый учёт, после чего сразу наступает прекращение прежнего вида недвижимости.

Направление документов с применением почтовых услуг подлинность подписи заявителя заверяется нотариально, а заказное письмо отправляют с описью вложения.

При использовании цифровой подписи возможна подача комплекта документации в электронном варианте.

В случае принятия положительного заключения о соответствии нормам сведений в документах заявителя выдаётся кадастровый паспорт земельного участка, являющийся подтверждением факта постановки на учёт.

Для его получения необходимо явиться в госорган, где было принято заявление и предъявить:

  • гражданский паспорт РФ;
  • расписку, полученную при сдаче пакета бумаг;
  • доверенность лица, уполномоченного на ведение дел.

Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально.

Отказ или приостановка в процедуре регистрации

Результатом выполнения проверочных и разрешительных процедур может быть и одно из отрицательных решений:

  • о приостановке процедуры регистрации;
  • об отказе в исполнении гос. учёта в кадастре недвижимости.

Заявитель информируется с указанием причин приостановки процедуры или об отказе в регистрации участка с определением конкретных фактов. Отсрочка в прохождении процедуры регистрации возможна по причине:

  1. неполный комплект документов;
  2. неправильно заполненное заявление;
  3. техническая ошибка (опечатка, неправильные расчёты), исправляемая по заявлению или по решению суда;
  4. наложение регистрируемых границ на периметр учтённого ранее участка – решается исправлением сведений после заявления или повторным межеванием;
  5. спорный статус, неверные сведения об участке.

Отказ в прохождении процедуры регистрации возможен:

  1. Недостоверные сведения или некорректное оформление документов;
  2. Обращение лица без должных прав на прохождение процедуры регистрации земли;
  3. Не решённые спорные права на собственность, нарушен порядок согласования границ;
  4. Исходные данные в ГКН не подтверждают представленную заявителем информацию;
  5. Категория земель не соответствует целевому назначению при занесении в ГКН (изъяты из оборота);
  6. Объединение земельных наделов с различными категориями;
  7. Площадь регистрируемого надела не соответствует минимальным/максимальным законодательным нормам;
  8. Нарушение границ муниципального образования или населённого пункта;
  9. Доступ к регистрируемому участку от земель общего пользования нарушает право собственности соседних землевладельцев;
  10. Срок отсрочки в 3 месяца истёк, а неточности или ошибки в представленных документах небыли исправлены.

Регистрация права собственности даёт сведениям статус постоянных.

В случае отказа в постановке на кадастровый учёт для решения вопроса обращаются в суд. Отсрочка регистрации может длиться не более года и возобновляется после корректировки обнаруженных во время проверки погрешностей.

Срок регистрации

Со дня подачи заявления и пакета документов в госорган кадастрового учёта должно пройти не более 18 календарных дней для принятия утвердительного заключения о постановке на учёт заявленного объекта недвижимости. При пользовании услугами МФЦ (многофункционального центра) срок выдачи документов о постановке на учёт увеличивается на 2—5 дней.

После занесения сведений в единый ГКН впервые на протяжении 2 лет заявителем должно осуществиться оформление права собственности на владение землёй. По истечении срока сведения о постановке на учёт недвижимости исключаются из реестра и аннулируются, так как носят временный характер.

В бессрочный кадастровый паспорт вносятся обновления в случае:

  • изменения паспортных сведений владельца;
  • смена адреса земельного надела;
  • изменение границ участка или категории земли;
  • совершение юридически значимых операций.

На территории РФ проводится обязательная пятилетняя инвентаризация недвижимых объектов.

Для того, чтобы продать или подарить землю необходимо знать её точные границы, то есть провести межевание земельного участка. Без этой процедуры выполнять с наделом какие-либо операции не получится.
Читайте, как провести межевание земельного участка без согласования с соседями вот тут. Любые разногласия можно решить цивилизованно, без объявления «войны» соседу.

Казённая пошлина за оказание услуги

Расходы за оформление постановки на кадастровый учёт называются государственной пошлиной. Цены госуслуги отличаются для физических и юридических лиц. Организации кадастровый паспорт на участок земли обойдётся:

  • бумажный вариант – 600 р.;
  • электронный вид – 300 р.

Стоимость постановки земли на учёт для отдельных граждан и ИП, оплачивающих квитанцию госпошлины, размер платежа также зависит от типа документа:

  • в бумажном виде – 200 р.;
  • электронный вариант – 50 р.

Создание единой согласованной системы учёта земель из частной, муниципальной и федеральной собственности позволяет рационально подходить к землепользованию. К 2020 г. планируется завершить переходный период к новым кадастровым паспортам для объектов недвижимости. В это время начнёт действовать новая форма налога, рассчитываемая по кадастровой стоимости.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-uchet.html

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.