+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Содержание

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры в 2018

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

С 1991 года ведется оформление на безвозмездной основе объектов недвижимости в собственность граждан. В некоторых случаях совершаются отказы.

Какие документы необходимы для того, чтобы исключить жильца жилого помещения из договора на приватизацию, в каком порядке осуществляется подписание отказа, самое важное – какие последствия возникают в связи с оформление такой бумаги для несовершеннолетних. Все эти вопросы, наряду со стоимостью и сроками оформления, раскрыты в этом материале.

Причины

Если один из жильцов, прописанных в договоре социального найма, решил использовать свое право на бесплатное получение квартиры в собственность от государства или муниципалитета позже или на другой объект недвижимости, он вправе совершить отказ. Такое действие не запрещено законом, но действительно только при соблюдении определенных требований.

Отказ от приватизации не означает запрет на проживание в помещении. Однако законодательством предусмотрены некоторые ограничения. В частности, в Семейном кодексе РФ указано, что при прекращении брака или иных отношений с владельцем квартиры, гражданин может быть лишен права на пользование жилым помещением в установленном порядке.

Особенно это касается случаев, когда у него есть другое помещение, доступное для проживания в собственности или пользовании. Исключение составляют случаи, когда между сторонами заключено соглашение, например, брачное, о порядке пользования недвижимостью.

На практике причины отказа со стороны жильцов могут быть разные, исходя из их жизненной ситуации:

  • нежелание платить имущественный налог, отсутствие средств;
  • тяжелое материальное положение, неимение денег на заверение отказа у нотариуса, особенно если таких заявлений несколько, а также на оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности в Росреестре, при том, что сам процесс приватизации осуществляется бесплатно;
  • льготная оплата коммунальных услуг;
  • страхование имущества и возмещение убытков либо предоставление другого жилья при его порче или уничтожении вследствие стихийного бедствия, пожара, военных действий и др.

Отказ от приватизации может поступить и от собственника жилья – администрации города или региона в случаях, предусмотренных законом:

  • если дом или квартира находятся в аварийном состоянии;
  • при недостижении согласия между всеми жильцами помещения;
  • когда гражданин ранее получил жилье в собственность и снова подал заявление;
  • Если помещение входит относится к служебному, общежитию или находится в доме в составе закрытого военного городка.

Основные моменты, связанные с передачей жилья, регулируются ФЗ №1541-1. В статье 2 регламентируется порядок передачи помещений в распоряжение граждан. В ней указано, что принять жилье во владение могут все указанные в договоре социального найма лица, их несовершеннолетние дети.

Возможен переход прав в единоличную собственность одного жильца или в долевое владение нескольких граждан в соразмерных частях. Решение об этом принимается по согласованию или, в некоторых случаях, по решению суда в принудительном порядке.

В статье 11 указанного нормативного акта прописано, что все население России может претендовать на оформление акта приватизации только один раз на бесплатной основе в жилом фонде или в отношении другой недвижимости, не запрещенной законодательством.

Получение собственности на жилье позволяет распорядиться квартирой или домом по своему усмотрению: продать, обменять, подарить или завещать, вносить в качестве залога по кредитам или в счет ипотеки или использовать другими способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем собственники приобретают некоторые обязанности: по оплате налога на имущество, содержанию дома.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Найдите ответ на этой странице.

Отказ от приватизации оформляется в письменной форме. Документ удостоверяется в нотариальной конторе.

Должностное лицо предварительно проверяет дееспособность гражданина: отсутствие у него внешних признаков физических или психических расстройств, которые не позволяют осознанно принять решение, проводиться опрос по поводу того, понимает ли человек значение своих действий, не созданы ли для него условия для эмоционального давления или принуждения к подписанию указанного акта, нет ли угрозы от других лиц, занимающих помещение.

Только удостоверившись во всех этих фактах нотариус ставил подпись и печать на отказе.

Дело в том, что если одно из перечисленных обстоятельств имеет место в реальности, то сделка может признаваться недействительной, оспоримой или ничтожной, по основаниям, указанным в законодательстве. Это влечет признание акта приватизации несовершенным, квартира возвращается бывшему собственнику без компенсации.

В отказ вносятся личные данные гражданина, место его регистрации, объект недвижимости, в отношении которого принято решение и совершается приватизация другими лицами. Предоставляются нотариусу заявление и паспорт от лица, отказывающегося от приватизации.

Договор приватизации оформляется в одном оригинальном экземпляре, который остается в архиве администрации соответствующего уровня.

Готовый отказ в оригинале предоставляется в администрацию района или региона, с которой заключается договор на приватизацию.

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры

Действующим законом предусмотрено оформление во владение объектов недвижимости, значащихся в составе муниципального или государственного фонда, на безвозмездной основе для всех граждан, проживающих в помещении по договору социального найма.

Это юридическое действие оформляется соответствующим актом, в котором фиксируются доли жильцов или единоличное владение. Отношения оформления договором с органом муниципальной или государственной власти, в зависимости от принадлежности объекта на момент передачи прав.

С одной стороны, администрация района или региона передает имущество в собственности, с другой, граждане обязаны и согласны принять ее на условиях, предусмотренных соглашением.

Для несовершеннолетнего

Лица, не достигшие 18 лет, признаются членами семьи нанимателя и включаются в договор приватизации обязательно, независимо от факта их согласия или отказа.

В некоторых случаях отказ допустим, но только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Одобрить его могут при наличии у ребенка другой жилой площади с лучшими условиями, в отношении которой возможно оформление собственности. В любом случае совершение отказа или заключение договора не должно ухудшать жилищных условий ребенка.  

Для совершеннолетнего

Когда гражданин участвовал в приватизации в возврасте до 18 лет, достигнув возвраста, когда наступает дееспособность, он может повторно заключить договор с администрацией района или региона на оформление квартиры или доли в собственности на свое имя.

Это связано с тем, что в первом случае он участвует в отношениях в обязательном порядке, во втором может принимать решения самостоятельно. В этом случае в законодательстве сделано исключение из основного правила.

Стоимость и сроки

Время составления отказа от приватизации занимает всего 20-30 минут. Именно столько требуется нотариусу для составления документа, проверки дееспособности и правоспособности гражданина и заверения акта.

На начало 2018 года утвержденный тариф на заверение отказа в нотариальной конторе составляет  1 500 руб. за каждого человека. То есть подписывается заявление от нескольких человек, то соответственно цена умножается на их количество.

Заверить отказ можно не только у нотариуса, но в администрации, которая передает жилье в собственность. В таком случае оплачивать госпошлину не нужно будет, однако такую процедуру проводят крайне редко, отправляя к нотариусу.

Нюансы

Применение ст.19 ЖК РФ на практике вызывает множество споров. В ней указано, что положение о прекращении права на пользование жилым помещением не распространяется на случаи, когда на момент приватизации гражданин имел равные права наряду с собственником помещения. То есть у него на руках есть заверенный нотариусом отказ от участия в договоре приватизации.

Верховный суд России и эксперты в области жилищного права полагают, что лишить граждан, отказавших от приватизации, при расторжении брака или при ином прекращении семейных отношений, нельзя. При этом пользоваться такой жилплощадью они могут бессрочно.

Перед подписание отказа от приватизации гражданин должен узнать и обдумать последствия совершения такого действия.

Следует отметить, что заверение такой бумаги означает отказ в пользу других жильцов по договору социального найма. То есть за счет подписания бумаги, доля каждого, кто оформил на себя договор, будет пропорционально увеличиваться в зависимости от числа отказавшихся жильцов.

Совершение отказа один раз не означает запрет на совершение такой сделки в будущем. Объектом приватизации в следующий раз может стать другой объект недвижимости, правом на получение в собственность которого воспользуется наниматель.

Особую сложность представляет приватизация, проводимая при временном отсутствии жильцов.

К примеру, в квартире прописан молодой человек, отбывающий службу в Вооруженных силах России, или гражданин, находящийся в тюрьме.

Право использования помещения за ними сохраняется до момента возвращения на постоянное место жительства. Они имеют такое же право на долю в праве собственности на недвижимость как и другие жильцы.

Если права таких лиц не учтены при оформлении договора приватизации, то по возвращению граждан возникают вопросы с защитой их прав и интересов, что заканчивается зачастую рассмотрением дела в суде и отменой полностью приватизации.

При покупке квартиры, полученной в собственность от государства или муниципалитета, также следует внимательно проверить все документы, свидетельствующие о правах третьих лиц на имущество.

К примеру, если чей-то отказ будет признан недействительным в законном порядке или будет установлено, что в приватизации не участвовали временно отсутствующие лица, то это повлечет признание договора с администрацией ничтожным с пересмотром долей с последующим аннулирование условий соглашения о купле-продаже.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте тут.

Про проведение межевания земельного участка читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/porjadok-otkaza-ot-uchastija-v-privatizacii-kvartiry/

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Приватизация представляет собой особую форму преобразования государственной собственности в частную.

Вы можете приватизировать как объекты жилой недвижимости, так и муниципальные предприятия, оборудование и т.д. Одно из обязательных условий данной сделки – добровольное участие граждан в программе.

Это значит, что все лица, например, проживающие на территории определенной квартиры, могут выбирать, приобретать на нее право собственности или продолжать пользоваться недвижимостью по договору социального найма.

При определенных обстоятельствах один из жильцов может возражать против перехода жилплощади в частную собственность.

В данной статье мы расскажем, как отказаться от приватизации квартиры и можно ли это сделать на законных основаниях. Более того, мы рассмотрим наиболее оптимальный порядок действий для того, чтобы ваши шансы на успех были максимальными, а также определим, можно ли впоследствии отозвать свой отказ от приватизации.

Можно ли не соглашаться?

Вместе с правом на передачи имущества в частную собственность государство предоставляет его пользователям и возможность отказа от данной сделки. Любое лицо, постоянно проживающее в муниципальной квартире, может абсолютно законно не участвовать в приватизации.

Однако сделать это можно исключительно с помощью письменного отказа. К тому же, если человек является не единственным пользователем недвижимости, он должен выразить свое согласие на проведение приватизации.

Как и другие процедуры с имуществом, отказ от приватизации имеет свои особенности. Рассмотрим некоторые из них:

  • Нельзя заключить договор при отсутствии письменного согласия хотя бы одного из зарегистрированных в квартире человека;
  • При отказе собственника от доли в приватизированной квартире она разделяется между другими владельцами или передается в собственность одному из жильцов;
  • Отказаться от приватизации возможно, как совсем не участвуя в приватизации, оформив при этом соответствующий отказ, так и составив дарственную на кого-то из членов семьи;
  • Лишить несовершеннолетнего гражданина права участвовать в сделке нельзя, а для законного оформления его отказа понадобится разрешение опекунов или органов попечительства.

Чем грозит отказ?

Решения об отказе от приватизации принимаю по совершенно разным причинам.

Как правило, такая сделка оказывается невыгодной для жителей коммунальных квартир или аварийных домов. Значительную роль играет и рост налогов на недвижимое имущество.

К тому же, в случае перехода квартиры в частную собственность ее жильца, ему нужно вносить платы за капитальный ремонт. Не все потенциальные собственники квартиры или дома могут позволить себе такие траты.

Прежде чем выразить свое несогласие на участие в приватизации, необходимо учесть все возможные последствия данного решения. Итак, что следует ожидать при отказе?

  • Лишение права стать полноправным собственником недвижимости;
  • Закрепление права на пожизненное проживание в приватизированной квартире;
  • Сохранение возможности стать участником приватизации в дальнейшем;
  • Обязанность предоставления письменного согласия на продажу данной приватизированной жилплощади.

Внимание Если все полноправные собственники  приватизированного жилья могут его продать, подарить или сдать в аренду, то у отказавшегося лица такого права нет. При этом гражданин не может быть выселен из квартиры без своего согласия, поскольку он имеет право на пожизненную регистрацию и проживание в жилом помещении. Кроме того, он не теряет своего права на однократное участие в приватизации и может воспользоваться им в ближайшем будущем.

Порядок действий

Действующее законодательство не принуждает всех граждан к обязательному участию в приватизации. Любой человек, при возникновении необходимости, имеет право отказаться от данной сделки. В целом, сама процедура приватизации квартиры не сопровождается какими-либо трудностями. При этом все лица, желающие от нее отказаться, должны соблюдать следующий порядок действий:

  • Подготовить все необходимые документы;
  • Оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса;
  • Написать заявление в районную администрацию;
  • Предоставить отказ и соответствующие ему документы в местный орган власти.

Документ, который обычно называют «отказом» или «заявлением», имеет собственное юридическое наименование – «согласие о неучастии в приватизации».

Он должен быть нотариально оформлен и содержать подпись заявителя. Нотариус, в свою очередь, обязан внести в соответствующий бланк все необходимые сведения, а также подробно разъяснить отказавшемуся лицу все правовые последствия данного решения.

Только после этого происходит удостоверение подлинности подписи, то есть, ее заверение. Чтобы отказ имел юридическую силу, он должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные заявителя;
  • Место нахождение квартиры;
  • Законные основания для отказа;
  • Информацию о собственнике, в пользу которого происходит отказ;
  • Согласие всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади.

После того, как нотариус ознакомится с вашим заявлением и заверит его, оно приобретает законную силу. Теперь следует оформить все необходимые документы и подать заявление в местную администрацию. В этом случае от вас потребуют:

  • Паспорт;
  • Письменное согласие о неучастии в приватизации;
  • Свидетельство о регистрации по месту жительства;
  • Договор социального найма;
  • Выписку о квартире из домовой книги;
  • Доверенность на отказ;
  • Постановление отдела опеки и попечительства (при отказе несовершеннолетних лиц).

Личное присутствие заявителя не является обязательным условием для оформления отказа.

Если вы не можете персонально заверить заявление у нотариуса или присутствовать в государственном учреждении, у вас есть возможность оформить доверенность на своего законного представителя.

Более того, если желание отказаться изъявил гражданин, не достигший 18-летнего возраста, ему потребуется разрешение опекунских органов.

Как отозвать отказ?

Даже если вы в свое время отказались от участия в сделки по передачи государственного имущества в частное владение, это не значит, что вы навсегда утратили право на собственность. Спустя какое-то время ситуация может кардинально измениться, и вы вправе изменить свое решение.

Так, любое лицо, зарегистрированное в приватизированной квартире, доме или комнате, может аннулировать свой отказ от приватизации у нотариуса.

Для этого необходимо обратиться к уполномоченному лицу, заверявшему ваш отказ, и написать соответствующее заявление об отмене своего решения. Однако стоит иметь в виду, что вас, скорее всего, сразу направят в судебные органы.

Вы можете отозвать отказ и через суд, но для этого придется доказать неправомерность действий собственников жилья или других жильцов.

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizatsii.html

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.

Разрешается ли отказаться от переоформления прав? Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась?

Выход из приватизации

Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает что такое приватизация, то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят.

Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников?

Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами. Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя. Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.

Если необходимо зарегистрировать отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина, то следует получить дозволение органа опеки и попечительства, что на практике маловероятно.

Как оформить отказ от приватизации?

Отказ можно оформить в любой нотариальной конторе. У нотариуса имеются образцы документа и бланки для заполнения. Документ пишется лично гражданином даже при наличии доверенности на другое лицо, позволяющей совершить данное действие.

В заявлении следует указать:

  • ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
  • обстоятельства, ставшие причиной отказа;
  • перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
  • данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
  • реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
  • реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).

Заявление необходимо подать лично либо через представителя в жилищный департамент, приложив к нему:

  1. паспорт (оригинал и копия);
  2. ордер на помещение или соглашение о социальном найме;
  3. справку, отображающую информацию о прописанных в помещении лицах;
  4. постановление из органа опеки и попечительства (если необходимо).

В свидетельстве о собственности, которое будет выдано по завершению процесса приватизации, ставится отметка о наличии жильца, отказавшегося от права владения жильём в пользу других членов семьи. Подробнее о процессе приватизации и о том, какие документы и куда подавать здесь.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости. Однако оформить право собственности на указанный объект он уже не сможет, поскольку отказ не подлежит отзыву.

Нельзя отказаться от приватизации в пользу одного собственника.

Изменить решение допустимо только в случае, если переоформление прав ещё не состоялось. С этой целью следует подготовить соответствующее заявление в нотариальной конторе.

Деприватизация жилья

Случается, что владельцы квартир, желают отказаться от приватизации после приватизации и вернуть жильё государству, то есть, деприватизировать. Причины, такого, на первый взгляд, странно решения вполне тривиальны.

  1. Изменения в налоговом законодательстве, когда размер сбора в казну увеличивается.
  2. Отсутствие возможности вносить средства за капитальный ремонт. Взносы за нанимателя обязан производить муниципалитет.
  3. Стремление снизить сумму платежей за коммунальные услуги.
  4. Желание увеличить площадь. Если квартира расположена в ветхом строении, которое будет снесено, то жильцам обязаны предоставить новую квартиру. При этом если помещение в собственности, то предоставлено будет равноценное по всем характеристикам жильё. Если жильцы являются нанимателями, то им предложат помещение из расчёта до 18-ти метров на человека.

Надо отметить, что в случае, когда приватизация осуществлялась несколькими лицами, то инициировать деприватизацию они могут исключительно по согласию всех владельцев.

Деприватизация может быть осуществлена, если:

  1. квартира является адресом постоянного проживания заявителя.
  2. помещение не обременено, например, заложено, находится под арестом;
  3. после приватизации в объекте не были зарегистрированы какие-либо лица.

Перед началом процедуры перевода жилья в собственность, важно знать какие документы нужны для приватизации квартиры.

Пакет получится довольно внушительным, более того, некоторые справки имеют короткий срок действия, это нужно учесть.
Информация о том, как прописать человека в квартиру тут.

Обратите внимание, процедура регистрации в муниципальном жилье отличается от регистрации в приватизированной квартире.

Процесс возврата жилья подразумевает сбор и представление в жилищный департамент необходимого пакета документов.

  • Соответствующее заявление.
  • Паспорт (оригинал и копия).
  • Правоустанавливающая документация на жильё (свидетельство о собственности, договор передачи).
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Разрешение от органа опеки и попечительства в ситуации, когда совладельцем квадратных метров является лицо, не достигшее совершеннолетия.

В течение 30-ти дней после подачи документации с заявителем заключается договор о передаче недвижимости в собственность населённого пункта. После этого бывшему владельцу необходимо заключить договор социального найма. Информация о том, сколько раз можно участвовать в приватизации вот тут.

После деприватизации переоформить квартиру в собственность не получится.

Решившись на деприватизацию, следует помнить, что вместе с уменьшением денежных сумм, вносимых в связи с наличием собственности, лицо теряет все права на распоряжение имуществом.

Кроме того, он лишается возможности зарегистрировать в помещении кого-либо без разрешения властей. Исключение составляет прописка новорождённых, когда дозволение органов власти не требуется.

Итак, у каждого гражданина есть право на приватизацию и на отказ от таковой, а также право на деприватизацию. Однако, принимая решение, нужно помнить, что, отказавшись от возможности бесплатно приобрести жильё из муниципального или государственного фонда, при изменении обстоятельств стать собственником данной квартиры будет невозможно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otkazatsja.html

Отказ от участия в приватизации

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

На практике отказ необходим в случае, когда граждане, живущие в квартире по договору социального найма, намереваются оформить её в собственность на одного или нескольких жильцов, а кто-то из них этого не желает. Этот документ оформляется письменно, заверяется нотариально и подписывается отказывающимся гражданином. В документе прописывается просьба о невключении заявителя в круг будущих участников приватизации.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция

Нюансами в процессе приватизации являются имущественные интересы, финансовая обеспеченность граждан, семейное положение и ряд других моментов.

Владение недвижимостью с одной стороны обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, а с другой — накладывает обязательства и влечет за собой дополнительные расходы.

Стоит отказываться от оформления прав собственности на жилье или нет, и в какой форме — решать вам.

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?

Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Граждане, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, имеют право на бесплатное его получение в собственность в порядке приватизации.

К каким последствиям ведет отказ от приватизации?

Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды.

Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля. Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.

Первоначально участие несовершеннолетних в жилья не предполагалось.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на приватизацию квартиры, но отказывается от участия в ней, и в дальнейшем не быть одним из собственников. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

ВАЖНО . Многие в интернете пишут, что согласие о неучастия в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так.

Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия

Так, Жилищный и Гражданский кодекс РФ, и ряд соответствующих Постановлений Правительства, ВС и органов местных властей регулируют отношения в сфере жилплощади.

Для оформления любых операций с недвижимостью необходимо предоставлять указанные регламентом пакеты документов и проходить все этапы оформления, регистрации и получения соответствующих документов. В ином случае в будущем любая сделка может быть оспорена, как незаконная, недействительная .

Согласие на отказ от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации — право каждого гражданина на отказ от приобретения в собственность жилого помещения по программе в пользу зарегистрированных с ним на одной жилплощади членов семьи.

Приватизация — передача жилых помещений муниципального или государственного жилого фонда в собственность граждан.

В соответствии с Законом «О жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на бесплатную жилья только один раз.

Почему и зачем отказываются от приватизации?

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению.

Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере.

Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь.

Источник: http://juridicheskii.ru/otkaz-ot-uchastija-v-privatizacii-38415/

Отказ от приватизации и дальнейшие права

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Участие в приватизации не всегда поддерживается теми, кто проживает в приватизируемой квартире. В этом случае такой человек может отказаться от своего права приватизации. Для того, чтобы такой отказ имел юридическую силу, его следует оформить надлежащим образом.

Нормы права для регулирования

Все вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, существующего в России, в том числе с отказом от такого права лицами, имеющими на это право, регулируются тремя крупными нормативными актами, принятыми на федеральном уровне:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». В полномочия этого закона, в том числе с учетом положений, которые были изменены последними принятыми в этой сфере нормативными актами, входит тщательное регулирование всех вопросов, связанных с проведением приватизационных мероприятий. Входит в круг вопросов, связанных с регулированием приватизационных мероприятий, и вопрос, связанный с осуществлением отказа от права приватизировать то или иное имущество.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с возникновением права собственности на имущество, а также с правом пользования жильем. Этот нормативный акт осуществляет комплексное регулирование вопросов, связанных имущественными правами всех заинтересованных в этом лиц.
  • Так как в некоторых случаях отказ от приватизации может быть оспорен через суд (например, в случае, если возникает вопрос подлинности документа об отказе), разрешение споров может быть связано с использованием Гражданского процессуального Кодекса.

Отказ от права приватизации, чтобы его нельзя было признать недействительным, должен быть оформлен в соответствии с нормативными требованиями действующего законодательства.

Отказ в пользу другого лица

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.

Оформить отказ можно только в письменном виде, обязательно указав, в отношении кого данное действие совершается. Доля отказавшегося при этом делится поровну между всеми участниками (если конкретное лицо не указано) либо передаётся тому, в адрес кого составлен документ (на практике чаще встречаются случаи, когда отказ делается в отношении всех проживающих в квартире).

При оформлении этого документа подписавший отказ должен знать, что если семейные отношения между ним и лицом, которое оформляет приватизацию, прекращены, то в последующем оформление права собственности на долю, в отношении которой был сделан отказ, может быть затруднено. Право проживания при этом сохраняется на всю жизнь.

Отказ от участия в приватизационных мероприятиях оформляется лицом, принявшим такое решение, только в присутствии нотариуса, который заверяет действительность подписи.

Отказ от доли

При оформлении отказа от приватизации он может быть написан не в пользу конкретного человека, а в отношении получаемой по её итогам доли.

В этом случае человек, подписавший документ об отказе, сохраняет за собой полноценное право пользования конкретным имуществом, вплоть до окончания жизни, но оформить в собственность не сможет, что не позволит ему также и распоряжаться своим имуществом.

Исключение составляют случаи, когда отказ пишет несовершеннолетний.

Как и в случае отказа в пользу другого человека или группы проживающих в квартире людей, документ должен пройти обязательное нотариальное заверение, что позволит признавать его юридически значимым актом.

Порядок оформления и необходимые документы

На признание юридической значимости отказа влияет не только наличие визы нотариуса, удостоверяющего подпись отказывающегося, но также и соблюдение всего порядка действий, состоящих из следующих шагов:

  • Извещение инициатором приватизационной процедуры всех потенциально заинтересованных лиц о своём желании указанную процедуру провести. Известить потенциальных собственников инициатор должен в письменной форме с указанием даты направления такого извещения.
  • В течение тридцати дней с момента получения извещения лицо, получившее такой документ и не желающее в процедуре участвовать, должно обратиться к нотариусу, чтобы в его присутствии собственными руками составить и подписать отказной документ, а его подпись заверяет нотариус.
  • Передать отказ инициатору приватизаци для подачи в уполномоченные органы.

При составлении отказа следует понимать разницу между желанием становиться собственником доли в приватизированной жильё и нежеланием допустить приватизацию муниципального фонда. В последнем случае приватизационные мероприятия осуществить не удастся, а для разрешения конфликта сторонам придётся обратиться в суд.

Документы

При визите к нотариусу для подтверждения юридической действительности составленного отёчного документа потребуется принести с собой:

  • паспорт или другой документ, который может помочь идентифицировать личность отказывающегося;
  • извещение о приватизации (потребуются его дата и номер при наличии);
  • документы, подтверждающие факт проживания в конкретном помещении и регистрации в нем (например, свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги и т.д.);
  • документы, которые впоследствии могут помочь оформить право собственности на так долю недвижимости, от которой человек на сегодняшний день отказывается.

Отказ от участия в приватизации и оформления по её итогам права собственности на конкретного человека не означает безвозвратную потерю конкретного имущества.

Жить в такой квартире можно будет постоянно до конца жизни. Для того, чтобы отказной документ считался действительным, его нужно грамотно составить и заверить у нотариуса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/otkaz-3.html

Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей – основания, причины и оформление

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Для того чтобы отказаться от приватизации в пользу родителей законодательством предусмотрены определенные нюансы и особенности.

Процедура отказа

Не соглашаясь с приватизацией, владелец жилых метров добровольно признает то, что он больше не имеет желания владеть данной жилплощадью, но не лишается права в будущем претендовать на иную собственность и имеет все права приватизировать квартиру:

  • После оформления процедуры отказа все права собственности передаются не какому-то одному лицу, а всем гражданам имеющим прописку в данной квартире в равной степени.
  • Оформляется несогласие только в письменной форме заверенной нотариально.
  • Такое заявление должен написать сам “отказник”, а присутствовать ему при оформлении документов, при условии, что заявитель имеет доверенность не обязательно.
  • Это заявление должно прилагаться вместе с документами, представляющимися заинтересованными процедурой оформления лицами, в соответствующие органы.
  • Также в этом заявлении указывают причину отказа.
  • В документах удостоверяющих передачу жилой площади родственникам ставится соответствующая отметка о лицах, имеющих право на проживание в этой квартире, но решивших официально отказаться от нее.
  • Лицо, отказавшееся от своего права собственности на квадратные метры, может пожизненно проживать на данной жилой площади, пока на добровольной основе по собственному желанию не захочет выписаться из квартиры.

Причины и последствия отказа

Причинами несогласия с приватизацией могут быть:

  1. Желание увеличить жилую площадь. Если граждане проживают в аварийных домах или коммунальных квартирах, то приватизация не принесет выгоды;
  2. Если граждан планируется расселять из неприватизированных квартир, то у них появится возможность увеличения своей жилой площади согласно правовым нормам. Но в случае с приватизированным жильем, возможность увеличения квадратных метров не предусмотрена, и они смогут рассчитывать на получение квартиры таких же размеров;
  3. Увеличение налогов на недвижимость;
  4. Необходимость вносить оплату для проведения капитального ремонта. Согласно принятому постановлению, все работы по проведению ремонта оплачиваются за счет владельца недвижимости;
  5. Вероятность получить компенсацию при разрушениях или повреждениях вызванных различными стихийными бедствиями, не зависящими от нанимателя жилплощади;
  6. Возможность получения различных льгот и субсидий, представляющихся нанимателю для оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  7. Большое упрощение для нанимателя проблем, связанных с передачей в наследство жилплощади, потому что речь идет об отказе оформления приватизации в пользу родителей.

После отказа от приватизации в пользу родителей ухудшатся ли условия проживания?

Отказы от приватизации никак не могут повлиять на условия проживания по следующим причинам:

  1. Отказник имеет все права на пожизненное проживание на данной жилплощади;
  2. Возможность получить от государства квартиру, если лицо состоит в очереди на жилплощадь;
  3. Получить в собственность квартиру бесплатно;

Но существуют также и проблемы, с которыми в будущем можно столкнуться.

Оформив документы, гражданин становится заложником довольно неприятной для себя ситуации. По закону человек имеет все права на проживание на данной жилплощади. И нет возможности его выселить даже по решению суда.

Но условия проживания в реальности могут стать невыносимыми и очень похожими на жизнь в коммуналке.

Это обязательно нужно учитывать и подходить взвешенно к принятию решения об отказе от приватизации в пользу родителей.

В будущем доказать в суде, что вы подписали договор не по своей воле станет очень проблематично.

Права при отказе

К отказу от приватизации в пользу родителей следует подойти грамотно, и взвешенно, при этом внимательно изучив свои права. Бывают такие ситуации, когда отменить такое решение будет невозможно:

  • Законом предусмотрены довольно узкие права и основания, благодаря которым вы сможете отменить договор.
  • По закону допускают одну приватизацию, но по сути отказавшийся не принимал участия в этой процедуре, в таком случае выходит, что право гражданина не использовано.
  • Закон допускает такое понятие как реприватизация ­- возврат жилплощади в государственное управление, то есть “отказник” сможет снова принять участие в ее приватизации.
  • После отказа от жилой площади гражданин не теряет право на проживание в данной квартире, даже в том случае если она будет продана.

Отказ несовершеннолетнего

Изначально законом не предусматривалось участие в процедуре отказа несовершеннолетних детей. Но позже в закон внесли изменения, предоставляющие детям участвовать в процедуре отказа от приватизации на равных правах со взрослыми.

При отказе от собственности, совершенным родителями, ребенок становится единоличным владельцем данной жилой площади:

  • Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей могут только дети, достигшие совершеннолетия.
  • Родители не имеют права подписывать отказы от приватизации за несовершеннолетних детей.
  • Чтобы стало возможным исключение ребенка из права собственности, необходимо взять согласие у органов опеки. Но такое разрешение добиться очень сложно. Нужно будет предоставить для доказательства документы, подтверждающие наличие собственного жилья у несовершеннолетнего ребенка в органы опеки.
  • Даже если экстренно выписать ребенка из жилья, это не поможет. При условии, что ребенок последние 6 месяцев проживал в квартире, у него останется право на приватизацию.

Образец

Определенной формы документа как таковой нет, но любой нотариус знает, каким образом оформить такой документ. Чтобы нотариально заверить документ необходимо указать следующие сведения:

  1. Данные заявителя;
  2. ФИО;
  3. Паспортные данные;
  4. Адрес постоянной прописки;
  5. Прошение заявителя о том, чтобы его не включали в число участвующих в приватизации жилой площади;
  6. Адрес, по которому находится квартира;
  7. При отказе в пользу определенного лица необходимо указать его полные данные;
  8. Причину, по которой принимается решение об отказе;
  9. При необходимости, нужно указывать реквизиты органа опеки, который принимал соответствующее решение;
  10. Свидетельство о рождении.

Писать отказ необходимо на основании оригинала паспорта, предоставленного заявителем. Если вместо заявителя документы подписывает доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность на право подписи от заявителя и также его паспорт.

Скачать образец формы можно здесь: http://su0.ru/T6fS

Стоимость оформления документов

Есть два способа проведения отказа:

  1. Личное заполнение всех необходимых документов в органах, занимающихся приватизацией жилых помещений. При такой форме заполнения от «отказника» не взимается плата;
  2. Если процедура заполнения будет происходить у нотариуса, то цена будет зависеть от расценок нотариальной конторы, в среднем это 600-1000 рублей.

Как оспорить

Отказаться от приватизации можно, это право любого гражданина. А решать пользоваться таким правом либо нет, зависит от волеизъявления человека. Оспорить процедуру можно 2 способами:

  1. С помощью нотариуса, оформлявшего отказные документы;
  2. Через суд.

Оспорить такой момент можно только в случае непризнания судом сделки то есть, признание того, что она недействительна. Возможно, человеку угрожали, запугивали. Но в таком случае необходима доказательная база, что такие методы принуждения были использованы.

Важно в такой ситуации найти грамотного юриста, специализирующегося на таких делах.

Оспорить можно в случаях если:

  1. Лицо, оспаривающее отказ имеет регистрацию в квартире, которая является объектом спора;
  2. Ранее этот гражданин не был участником никаких сделок, связанных с приватизацией;
  3. На тот момент, когда происходила сделка, он имел гражданство РФ;
  4. Когда вы подаете заявление в судебную инстанцию, нужно знать, что срок давности составляет 3 года;
  5. Если срок превышает данное значение, то восстановить его будет неимоверно сложно и для судьи нужно представить доказательства о важных причинах пропущенного срока.

При условии соблюдения всех существующих правил отказаться от приватизации, возможно, но только при участии в судебном процессе юриста, хорошо разбирающегося в данном вопросе.

Часто задаваемые вопросы и их решение

Если гражданин, решивший оформить отказ в сторону родителей, будет внимательно подходить к вопросу с юридической стороны, то особых проблем с оформлением всех необходимых при такой процедуре документов у него не возникнет. И такая процедура окажется лишь простой формальностью!

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/otkaz-v-polzu-roditelej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.