+7(499)495-49-41

Покупка второго жилья на материнский капитал

Содержание

Материнский капитал как первоначальный взнос, или Как купить квартиру, если у вас есть только материнский капитал? – блоги риэлторов | ЦИАН

Покупка второго жилья на материнский капитал

Друзья, приближается новый 2018 год! Какие важные события ждут вас в новом году?

О чем вы мечтаете? Что планируете?

Возможно, для вас будут полезными предложениялучших ипотечных банков (ТОП-7 по количеству выданных ипотечных кредитов): ведь именно сейчас в Москве большой выбор как строящейся, так и готовой недвижимости.

И вы можете обдумать и запланировать выгодную покупку недвижимости для ваших детей, даже если у вас есть только материнский капитал!

Давайте рассмотрим подробно в цифрах предложения банков:

1. Сбербанк

Материнский капитал (далее – МК) может быть первоначальным взносом (далее – ПВ), и, если МК составляет 15% от стоимости покупаемой квартиры, то (!) собственных наличных средств больше не нужно.

Например: если покупаемая вами квартира стоит до 3 млн руб., то 453026 руб. – это даже чуть более 15%, а значит, вы можете получить в Сбербанке ипотеку, предоставив только МК в качестве ПВ.

Подробный расчет: ПВ 453026 руб. + 2,5 млн руб. (ипотека Сбербанка) = 1-комнатная квартира за 3 млн руб. в готовом или строящемся доме в ближайшем Подмосковье.

Ежемесячный платеж составит: от 18,5 до 25 тысяч руб. в зависимости от ваших индивидуальных характеристик и выбранного вами объекта недвижимости.

Если вы выберете готовую квартиру, то сможете ее сдавать за 18-22 тысячи руб. в месяц и практически полностью арендной платой оплачивать ипотеку.

2. Группа ВТБ (ВТБ24 и Банк Москвы)

В ВТБ дополнительно к МК=ПВ 15% обязательно нужны не менее 5% собственных средств (5% от стоимости квартиры). Что это значит в цифрах, например, для той же 1-комнтаной квартиры за 3 млн руб.?

5% от 3 млн руб. = 150 тысяч руб. вам надо накопить собственных средств + предоставить МК + 2,35 млн руб. (ипотека ВТБ) = покупка квартиры за 3 млн руб.

Ежемесячный платеж составит: от 20 до 23,5 тысяч руб. в зависимости от ваших индивидуальных характеристик и выбранного вами объекта недвижимости.

Если вы выберете готовую квартиру, то сможете ее сдавать за 18-22 тысячи руб. в месяц и практически полностью арендной платой оплачивать ипотеку.

3. Райффайзенбанк

При покупке как готовой, так и строящейся квартиры в Москве МК может быть принят в качестве ПВ 15%, если ваши доходы вы подтверждаете 2НДФЛ. Если же доходы вы подтверждаете Справкой по форме банка, то дополнительно нужны 10% собственных средств (10% от стоимости квартиры).

При покупке в Московской области готовой квартиры МК может быть принят в качестве ПВ 20%, а при покупке строящейся – 25%, если ваши доходы вы подтверждаете 2НДФЛ. Если же доходы вы подтверждаете Справкой по форме банка, то дополнительно нужны 10% собственных средств (10% от стоимости квартиры).

4. РоссельхозБанк

● Для молодой семьи (если одному из супругов менее 35 лет), покупающей готовую квартиру, в Россельхозбанке самые выгодные условия: МК принимается как ПВ 10%, то есть 453026 руб. + 4 млн руб. (ипотека Россельхозбанка) = 1-комнатная квартира (!) в Москве за 4,5 млн руб.

Ежемесячный платеж составит: от 36 до 40 тысяч руб. в зависимости от ваших индивидуальных характеристик.

Сдавать 1-комнатную квартиру в Москве вы сможете за 25-30 тысяч руб. в месяц и практически полностью арендной платой оплачивать ипотеку.

● Если в вашей паре вы оба старше 35 лет, то МК принимается как ПВ 15% при покупке готовой квартиры.

● При покупке строящейся квартиры МК принимается как ПВ 20%.

5. Газпромбанк

МК принимается в качестве ПВ 20% + обязательно наличие собственных средств в размере 5% от суммы материнского капитала (5% от 453026 руб. = 22651 руб. собственных средств).

6. ДельтаКредит

Принимает МК в качестве ПВ:

● если вы подтверждаете доход по 2НДФЛ, то МК + обязательные 5% собственных средств (5% от стоимости квартиры) в сумме должны составить 15% от стоимости квартиры;

● если вы подтверждаете доход по Справке по форме банка, то МК + обязательные 10% собственных средств (10% от стоимости квартиры) в сумме должны составить 20% от стоимости квартиры.

7. Абсолют Банк

Примет МК в качестве ПВ 15% + обязательные 10% собственных средств (10% от стоимости квартиры).

Что еще важно учесть? Да, конечно, расходы по сделке: страхование 0,7-1% от суммы ипотеки (при сумме ипотеки 2,5 млн руб. это от 17,5 до 25 тысяч руб.) + 5 тысяч руб. за оценочный альбом + от 3,5 до 5 тысяч руб. за аренду ячейки или аккредитив + 2 тысячи руб. за регистрацию гос. пошлина = от 28 до 32 тысяч руб. собственных средств.

Если будете пользоваться услугами специалистов по недвижимости, то обращайтесь в крупные агентства недвижимости, которые являются партнерами банков и смогут обеспечить вам выгодное снижение процентной ставки на 0,5-1%.

Итак, для родителей, которые заранее планируют счастливое и обеспеченное жильем будущее своих детей, сделаем выводы: какую недвижимость можно купить, если есть только материнский капитал и небольшие накопления?

Однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Московской области в бюджете до 3 млн руб. вы можете купить, получив ипотеку Сбербанка или Россельхозбанка, при этом нужен будет только материнский капитал в качестве первоначального взноса и 28-30 тысяч руб. собственных средств на расходы по сделке.

Однокомнатную квартиру в Москве в бюджете 4,5 млн руб. вы можете купить, получив ипотеку Россельхозбанка, при этом нужен будет только материнский капитал в качестве первоначального взноса и 38-40 тысяч руб. собственных средств на расходы по сделке, эти условия действуют для молодых семей (один из супругов моложе 35 лет).

Однокомнатную квартиру в Москве в бюджете 4,5 млн руб., 1-комнатную или 2-комнатную квартиру в Московской области в бюджете до 3,5 руб.

вы можете купить, получив ипотеку любого из семи лучших банков (Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, РоссельхозБанк, Газпромбанк, ДельтаКредит, Абсолют Банк), при этом вам будут нужны материнский капитал и 200-350 тысяч руб. собственных средств.

Планируйте и идите к цели! Пусть в новом году для вас это станет реальным!

Другие мои статьи:

● Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

https://www.cian.ru/blogs-kak-dogovoritsja-prodavtsu-i-pokupatelju-osobennosti-sdelok-s-materinskim-kapitalom-274188/

● Особенности сделок с материнским капиталом: Какую квартиру вы можете купить? Можете ли продать квартиру покупателю с МК?

https://www.cian.ru/blogs-kak-vybrat-kvartiru-kak-vybrat-pokupatelja-osobennosti-sdelok-s-materinskim-kapitalom-274528/

● «Найти и обезвредить»: Три ошибки при проверке задолженностей по ЖКХ при подписании Акта приёма-передачи квартиры

https://www.cian.ru/blogs-najti-i-obezvredit-tri-oshibki-pri-proverke-zadolzhennostej-po-zhkh-pri-podpisanii-akta-priema-peredachi-kvartiry-274606/

● Переговоры о цене квартиры: Кодекс чести продавца, или Как торговаться с покупателем?

https://www.cian.ru/blogs-peregovory-o-tsene-kodeks-chesti-prodavtsa-ili-kak-torgovatsja-s-pokupatelem-275032/

Источник: https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-kak-pervonachalnyj-vznos-ili-mozhno-li-kupit-kvartiru-esli-u-vas-est-tolko-materinskij-kapital-275799/

Покупка доли дома или квартиры средствами материнского капитала

Покупка второго жилья на материнский капитал

Согласно действующему законодательству, один из способов потратить материнский капитал — покупка доли дома или квартиры на него. Все подробности касательно этого изложены в Федеральном законе №256.

Данное действие не является противозаконным, однако имеет собственные нюансы и особенности сделки. Поэтому прежде, чем приступить к реализации подобного дела, следует получше разобраться в том, что же подразумевается под долей, которую можно приобрести.

Квартирная доля

Когда речь заходит о доле касательно права владения жильём, это является, по большей части, абстрактным понятием, которое означает определённую меру прав и ответственности того, кому она принадлежит.  Однако в том случае, если речь идёт о покупке доли квартиры на материнский капитал, подобное понятие обретает материальный смысл.

Доля квартиры, либо дома, доступная для приобретения — одна или несколько комнат, в зависимости от архитектуры помещения. Купить некоторое количество квадратных метров жилой площади невозможно, поскольку средства маткапитала разрешено тратить исключительно на приобретение готового жилого помещения.

В свою очередь это помещение может быть признано жилым лишь в том случае, когда оно изолировано, пригодно для жизни и соответствует всем нормам проживания. Именно по этой причине невозможно купить долю в однокомнатной квартире, ведь в ней есть лишь одно изолированное помещение, которое невозможно разделить.

Другое понятие доли звучит следующим образом — некоторая часть квартиры, отходящая в полную собственность семьи после покупки.

Здесь можно привести пример, когда в квартире проживает муж со своим братом. Причём родственник мужа не планирует дальше проживать в данной квартире и согласен продать её супругам.

После этой процедуры жилая площадь переходит в собственность родителей и детей в равной мере.

Доли в доме

Иногда попадаются ситуации, когда на материнский капитал невозможна покупка доли дома. К ним можно отнести те ситуации, когда речь идёт о покупке одной или нескольких комнат в доме, которые не могут иметь статус изолированного помещения.

Таким образом, материнский капитал нельзя потратить на приобретение подобной части недвижимости. Даже если есть всего одна комната и приобретается она у родственника, ведь выделить её в принципе невозможно.

Тем не менее если в доме проживает одновременно несколько человек, являющихся полноценными владельцами равных долей, то при возникновении желания одного из них съехать и продать долю своему родственнику, можно совершить покупку с использованием материнского капитала.

Покупка за счет материнского капитала

По большей части семьи, получающие материнский капитал за второго или третьего ребенка, стремятся обособиться и редко рассматривают вариант выкупа долей квартиры материнским капиталом. Но иногда можно столкнуться с ситуацией завышенных цен на рынке недвижимости, отчего покупка полноценной жилплощади может просто не представляться возможной.

Именно в таком случае рассматривается покупка долей. Покупка доли квартиры на материнский капитал может осуществляться двумя способами:

  1. Прямая покупка у продавца, с которым был заключен договор купли-продажи. В таком случае деньги, предоставляемые государственным сертификатом, переводятся на счёт бывшего владельца после обращения в Пенсионный Фонд с соответствующим заявлением. При подобном варианте полученную от государства помощь можно использовать лишь после достижения ребёнком трехлетнего возраста.
  2. Взяв кредит в банке. Здесь заключается прямой кредитный договор на покупку жилья, согласно которому оно приобретается на банковские средства. Сама же задолженность в таком случае погашается материнским капиталом. Большой плюс такого способа в том, что нет нужды дожидаться достижения ребёнком возраста трёх лет или обходиться покупкой одной комнаты.

Стоит учесть важный момент — на полученные дотации от государства невозможно купить комнату в общежитии, поскольку подобный вид жилья не может быть передан во владение семье.

Полный выкуп

Возможно ли полностью выкупить долю в квартире на материнский капитал? Когда под покупкой подразумевается одновременное владение жильём с другим собственником, то выкуп части квартиры средствами маткапитала возможен только после полного перехода в собственность данного жилого помещения. Как правило, подобные сделки совершаются среди родственников и не запрещены законом.

Единственным исключением в подобном варианте являются сделки между супругами, поскольку формально материнский капитал уже принадлежит им обоим. Именно поэтому жена не сможет купить у мужа ничего за его собственные деньги. Тем не менее здесь есть небольшой нюанс. При проживании вместе с родителями мужа или жены, можно купить долю у них, даже при условии проживания в одной квартире.

Даже если у бабушки или дедушки нет необходимости продавать свою долю непосредственно, но они не возражают, то подобная сделка становится возможна. Средства материнского капитала поступают на их счёт и они могут пользоваться ими в своих целях. Такое действие ПФР расценивается как передача по наследству, а эта сделка — способ обналичить деньги для собственных нужд.

Как можно заметить, подобные сделки между родственниками могут быть весьма сомнительны, поэтому Пенсионный Фонд очень тщательно рассматривает каждый такой вариант. Если последует отказ, то понадобятся довольно весомые аргументы для того, чтобы подкрепить необходимость подобной сделки.

В каких случаях могут отказать в выдаче средств

Приобретаемое помещение обязательно должно находиться на территории РФ, а также иметь износ не выше 50%. Средства маткапитала зачисляются на счёт продавца лишь после того, как договор купли-продажи регистрируется, а Пенсионный Фонд выдаёт положительное решение по данному запросу.

Если такая покупка жилья была осуществлена в кредит, то продавцу потребуется подождать два месяца перед перечислением денежных средств на свой счёт. Всё это нужно для обеспечения юридической чистоты сделки.

В тех же целях может быть проведена выездная проверка сотрудниками ПФР на приобретаемое жильё. Это необходимо для выноса решения о пригодности его для проживания. Лишь только после этого возможным приобретение доли в ней.

Выкуп жилого дома

Поскольку дом изначально является объектом недвижимого имущества, его возможно приобретать за деньги материнского капитала. А значит, его покупку можно совершать по частям, в том числе, у родственников. Здесь нужно учесть лишь два простых правила:

  1. Помещение должно быть жилым и полностью пригодно для проживания семьи, должны быть проведены все необходимые коммуникации.
  2. Обязательно присутствие документального подтверждения о признании данного дома пригодным для проживания.

Иногда встречаются ситуации, когда в доме проживают и прочие хозяева. Это может быть мать или отец супругов, а также иные родственники, продающие часть дома. В таком случае сделка возможна лишь тогда, когда недвижимость оформляется в качестве двухквартирного дома. Лишь при подобном варианте можно купить долю в доме.

Здесь присутствует несколько нюансов, которые необходимо помнить при покупке доли дома на материнский капитал у близких родственников:

  1. Трата средств сертификата должна осуществляться только на улучшение условий жизни ребёнка, оплату его учёбы в дальнейшем, либо увеличения накопительной части пенсии мамы.
  2. Улучшение условий жизни подразумевает не только покупку доли дома или квартиры, но также возможность совершения реконструкции и строительства собственного дома.
  3. Жилым помещением может считаться лишь изолированная часть дома или отдельная комната в просторной квартире.
  4. Законом разрешается полный выкуп доли, а не только приобретение помещения, если это не однокомнатная квартира, в которой выделить долю невозможно.
  5. Осуществлять сделку можно не только с незнакомыми людьми на рынке недвижимости, но и у своих близких родственников при согласии ПФР.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы купить долю с помощью материнского капитала, необходимо предоставить в ПФР такие бумаги, как:

  • паспорта родителей и ребёнка, на которого был выдан сертификат;
  • подлинник и копия самого сертификата;
  • заявление с указанием цели траты средств маткапитала и требуемой суммы;
  • свидетельство о праве на владение частью квартиры;
  • копия заранее зарегистрированного договора купли-продажи жилплощади;
  • выписка из государственного реестра о том, что данное жильё не оштрафовано и не имеет никаких задолженностей;
  • обязательство о приобретении доли квартиры как общей собственности для всех членов семьи в равных долях.

Так как материнский капитал в равной части принадлежит и родителям и их детям, Пенсионный Фонд всегда заботится о том, чтобы в приобретённом жилье действовали те же правила. Таким образом, при рождении новых детей у супругов, они также станут полноценными собственниками этого жилья.

Выделение собственности детям

Данный пункт обязателен, поскольку каждый ребёнок должен иметь место для проживания в равной мере, как и его родители. Поэтому собственниками приобретаемого помещения не могут стать только мать и отец, нужно также выделить соответствующую долю малышам.

При оформлении указывается, что собственность оформляется в общее пользование, фиксируется размер жилой площади, который должен быть абсолютно равен для каждого члена семьи.

Заключение

В целом, покупка доли в квартире или доме с помощью материнского капитала расширяет возможности держателей сертификатов. Для некоторых семей это может стать быстрым и наиболее удобным способом обзавестись собственным жильём.

Некоторые же семьи могут улучшить свои условия, выкупая части квартир у родственников, которые не нуждаются в них. Тем не менее всегда нужно помнить, что каждый член семьи всегда является полноценным собственником этой жилой площади.

(7 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pensionnyy.ru/materinskiy-kapital-pokupka-doli-doma/

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Покупка второго жилья на материнский капитал

Улучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми.

Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

Определение понятий

Здесь говорится о части жилого помещения, отдельной, обособленной, полноценной. Доля в квартире – это одна или несколько комнат.

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Законодательный аспект вопроса

ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Закон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

  1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
  2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Порядок оформления сделки

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени.

Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

  • запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина.

Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками.

В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям.

Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным.

Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Какие потребуются документы

Когда намерения сторон предстоящей сделки подтверждены, и помещение оформлено должным образом, наступает этап сбора документов. В списке будет несколько основных пунктов:

  • паспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы;
  • документ о государственной регистрации собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на него;
  • письменное обязательство о включении в собственники всех членов семьи.

Особенности приобретения части дома

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

  • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Самым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным.

То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями.

В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

Оформление обязательства

Федеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/pokupka-doli-v-kvartire-ili-dome.html

Можно ли приобрести дом на материнский капитал если есть квартира

Покупка второго жилья на материнский капитал

– Статьи – Можно ли приобрести дом на материнский капитал если есть квартира

Не все люди готовы ждать так долго. Но если продавец согласен, с него нужно взять расписку о согласии и уже с ней идти в банк для подачи заявки на кредит. Документы При покупке жилья под мат.капитал, нужно будет предоставить 2 пакета документов: один – для банка, один – в ПФР. Для банка потребуется стандартный пакет:

  • Справки о доходах.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Документы на объект сделки.
  • Расписка или квитанция об оплате по первоначальному взносу.

При приобретении жилья при помощи кредитных средств, нужно будет также оплатить страховку имущества или главного заемщика. После одобрения заявки на кредит, оформляется договор купли-продажи(бланк можно скачать ниже), и уже с этим договором, необходимо будет идти в пенсионный фонд.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Фото pixabay.com Как получить разрешение Органов опеки на продажу жилья После предоставлении необходимых документов, подтверждающих обеспечение ребенка гарантированным жильем, будет дано добро от органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи жилья, купленного на материнский капитал.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
  • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
  • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
  • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

Возможность продажи квартиры в ипотеке В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Внимание

Если продавец все же найден, составляется договор купли-продажи, в котором отражаются основные моменты сделки:

  • стоимость жилья;
  • сроки перечисления денег;
  • характеристики и месторасположение дома;
  • документы, которые выступают подтверждением права собственности на дом и отсутствия обременений (ареста, залога).

С нотариально заверенным договором надо пройти госрегистрацию. Затем владелец сертификата (а именно он выступает новым собственником жилья) оформляет право собственности с обязательным условием, что в течение полугода он обязуется прописать в дом всех остальных членов своей семьи. До момента полного расчета с продавцом недвижимость будет находиться под обременением — в залоге.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Для ПФР понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт и СНИЛС матери и детей;
  2. Заявление.
  3. Свидетельства о рождении и заключении брака.
  4. Договор на приобретение недвижимости и документы на объект сделки.
  5. Обязательство по определению долей в квартире.
  6. Справка из банка об остатке долга.

После проверки всех документов, по истечению 6 месяцев дети получают доли в приобретенном жилье.

Сроки выплаты Рассмотрение заявки на получение государственных средств длится в течение 30 дней, после ее одобрения, еще в течение 30 дней производится перевод средств.

ВНИМАНИЕ! Деньги с банковского счета или собственные средства должны поступить продавцу до перечисления мат.капитала.
Это должно указываться в договоре в виде пункта об окончательном расчете с продавцом.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2018 году

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

  • статьи 37 Гражданского кодекса;
  • статья 20 № 48-ФЗ от 24.04.2008.

Данные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства. В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

Можно ли потратить средства материнского капитала на покупку частного дома?

  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Соответствие указанным требованиям будет проверяться сотрудниками ПФР после подачи заявления на выделение средств МСК.

Для этого могут привлекаться органы опеки и попечительства, в чьи полномочия входит надзор за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних граждан. По результатам такого обследования может составляться акт о нецелесообразности выделения средств маткапитала, так как жилищные права семьи не улучшаются.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье. При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа.

Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Можно ли купить дом на материнский капитал если есть квартира

  • Правила приобретения дома за счет МК
  • Порядок покупки дома на материнский капитал
  • Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет
    • Условия договора
    • Порядок действий
  • Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку
    • Порядок действий
    • Оплата стоимости дома
  • Требования к объекту недвижимости
  • Изменения в 2018 году

Одним из наиболее востребованных направлений для распоряжения средствами МСК является приобретение объектов жилой недвижимости. В их состав входят квартиры и частные дома, отвечающие основным условиям для проживания граждан. Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2018 году.

Большинство семей предпочитают тратить средства именно в этом направлении: покупку большей по площади, с улучшенной планировкой квартиры или дома. Это оправданно: инфляция сводит на нет попытки накопления средств на обучение ребенка. Накопление пенсии матери также выбирается лишь в редких случаях.

Условия, которым должен удовлетворять дом Приобретаемый на средства госпомощи дом должен улучшать условия проживания, а, следовательно:

  • быть жилым и пригодным для жизни;
  • должна иметься возможность прописать в нем не только ребенка, но и всех членов семьи, включая старших или младших детей, супругов;
  • дом территориально должен быть расположен на территории РФ.

Земельный участок, на котором будет находиться дом, также должен стать собственностью семьи или на него должна быть оформлена долгосрочная аренда.
Покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступно только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Порядок покупки дома на материнский капитал Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Источник: http://11-2.ru/mozhno-li-priobresti-dom-na-materinskij-kapital-esli-est-kvartira/

Материнский капитал на покупку второй квартиры

Покупка второго жилья на материнский капитал
Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

  1. купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

  2. приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя.

При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.

Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%. Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.

Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.

Материнский капитал на вторую квартиру, можно?

Но это же не так?

Рассудите? Добрый день. Оформляете ипотеку на мужа или себя, даете долю своим детям в этой новой квартире и гасите ее мат.

капиталом. Вторая она у Вас или первая, значения не имеет. Эта квартира принадлежит детям, и мат.

капитал используете обоснованно. Сергиенко, точно? Ведь Вы говорите только о доле ребенка в новой квартире. Причем он там миноритарий, к тому же не правоспособный.

Пакет документов рассматривается ПФ РФ в течение одного месяца, после чего заявителю направляется письмо с решением о предоставлении права использования материнского капитала на указанные цели. Деньги перечисляются в течение двух месяцев с даты подачи документов по реквизитам, указанным заявителем: на счет продавца квартиры или на банковский счет для погашения ипотеки.

Вне зависимости от стоимости жилья, будь то самая дешевая недвижимость или элитный пентхаус в новостройке, материнский капитал может быть использован собственником сертификата с учетом следующих особенностей: 2) Где купить квартиру собственник сертификата решает самостоятельно.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия.

Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №256, средства могут быть потрачены, не дожидаясь трехлетия ребенка, если деньги направляются на приобретение жилья с использованием жилищных займов.

Таким образом, если возникла срочная потребность в обретении более комфортных условий проживания, родители могут обратиться в банк и оформить ипотечное кредитование.

Государственная программа позволяет практически каждой семье с двумя и более детьми стать владельцами собственного современного жилья, обеспечивая своих несовершеннолетних подопечных достойными условиями для жизни и развития.

Источник: http://myeconomist.ru/materinskij-kapital-na-pokupku-vtoroj-kvartiry-19287/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.