+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Подводные камни сдачи квартиры

Содержание

Сдача квартиры посуточно – бизнес-план и подводные камни

Подводные камни сдачи квартиры

Оптимальным вариантом для начала бизнеса без вложений станет посуточная квартира жилплощади. О том, как правильно это сделать расскажем в статье.

Концепция бизнеса

Так как эта сфера давно не нова и достаточно хорошо исследована, можно сказать, что популярностью пользуются либо однокомнатные апартаменты, которые снимают для того, чтобы просто переночевать, либо же трех-четырех комнатные, в которых селятся гости города или студенты.

С точки зрения прибыльности, одна комната – это идеальный вариант. Владелец экономит на ремонте, оплате коммунальных услуг, и уборке, при этом получая те же деньги, которые имел бы с большей квартиры. Это обусловлено тем, что стоимость жилья в основном рассчитывается не за одного человека, а за жилплощадь в целом.

Лучше всего сдавать квартиры около вокзалов, больниц, и учебных заведений. Из-за того, что жилье может на некоторое время оставаться без присмотра, лучше отдать предпочтение третьему и выше этажу. Это немного снизит риск взломов и поджогов.

Первоначальные расходы

Даже если в вашем распоряжении имеется несколько принадлежащих лично вам квартир, расходов не избежать. И от того, насколько четко будет разработана реклама и продуманы все условия, зависит скорость окупаемости объектов.

Пункты, без оплаты которых просто не обойтись:

  1. Оплата коммунальных платежей. Эта статья расходов полностью лежит на владельцах недвижимости, даже если постояльцы провели целый месяц в нанимаемой квартире.
  2. Оплата услуг клининговых компаний или уборщиков. Разумеется, эти обязанности можно выполнять и самостоятельно, но имея несколько квартир, делать это будет непросто. И если учесть то, что квартира может менять постояльцев каждые сутки, а убрать нужно после каждого, владельцам квартир придется посвятить свое время беготне по объектам и уборке.
  3. Реклама. Благо в интернете существует множество бесплатных досок объявлений, которые позволят донести информацию о предоставляемых вами услугах к потенциальным клиентам. Но «акулы» данного сегмента рынка знают, что этого мало, поэтому идут на хитрости, такие как, договор с таксистами, или расстановку промоутеров. Суть такой рекламы в том, что человек, который только что вышел из автобуса или поезда, чаще всего направляется либо к такси, ибо же к людям, которые предлагают жилье сразу же около вокзалов. Водитель такси может, как бы невзначай порекомендовать гостям хорошее жилье, и получить за это свой заслуженный процент. Стандартная расценка – 100 рублей за одну занятую квартиру.
  4. Не стоит забывать о форс-мажорных обстоятельствах, которые обычно требуют значительных растрат. Сюда можно отнести поломку техники, затраты на ремонт, «потоп» со стороны соседей, нашествие тараканов и т.д.
  5. Если вы сдаете не свою квартиру, а арендованную, то расходы будут намного большими.
  6. Оплата услуг риэлторов.
  7. Ремонт, подготовка жилья к эксплуатации.

Следует всегда помнить о том, что неприятности проще (и дешевле) предупредить, чем бороться с ними по факту. Если вы знаете о том, что соседи сдаваемого объекта имеют неисправную сантехнику или являются «проблемными», позаботьтесь об этом заранее. После первого же потопа от соседей сверху, заставьте их через суд устранить неполадки именно в их квартире, таким образом, избавив себя от очага опасности.

Регистрация ИП

Раз мы уже определили, что сдача квартир в аренду – это бизнес, причем, при правильном подходе, весьма прибыльный, то и оформить его нужно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Следует отметить, что лицо, которое сдает свое или арендованное по договору социального найма (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ) жилье, имеет права совершать свою деятельность без регистрации ИП. Но тем, кто имеет более пяти сдаваемых объектов, лучше перестраховаться и легализировать свою деятельность.

На данный момент в судебной практике не зарегистрировано случаев наказания лиц, сдававших жилье без статуса предпринимателя. Все дело в том, что сам факт предпринимательской деятельности в таком случае сложно доказать, ведь по сути – это ваша собственность и вы можете распоряжаться ее как угодно.

Но и в регистрации ИП есть ряд явных преимуществ:

  1. Любые претензии к арендующим можно решить, если все дела были оформлены должным образом.
  2. Доказать факт проживания лица (лиц) и нанесения ущерба имуществу с целью возмещения урона можно только имея на руках договор об аренде.

Субаренда – это процесс повторной сдачи недвижимости от первичного арендатора ко вторичному. Для оформления субаренды составляется документ, который имеет формат договора аренды и не может иметь сроков действия больших, нежели первоначальный документ о найме жилплощади.

Лицам, которые планируют сдавать арендованную недвижимость в субаренду, необходимо знать о том, что в случае нарушений условий договора субарендатором, отвечать перед владельцем придется все же первичному арендатору.

Это же касается неоплаты коммунальных услуг, несоблюдения правил пользования вверенным объектом, и порчи имущества.

Из-за этого обстоятельства юридически неграмотные субарендаторы решают, что они не несут никакой ответственности и могут с легкостью нарушать все условия договора. К сожалению, для них, и к радости для арендодателя, это не так. Субарендатор несет ответственность перед лицом, с которым он имеет письменную договоренность.

Если вы решили взять жилье в субаренду, внимательно читайте условия договора, и помните, что пункт о возможном увеличении оплаты вполне обоснован – если владелец повысит расценки для арендатора, тот, в свою очередь, должен будет повысить их и для вас.

Оплата услуг риэлтора

В нашей стране риэлторов принято считать жуликами, которые хотят отнять у нас кровно нажитые деньги за их ничтожные услуги. Такое восприятие подкрепилось массовыми случаями мошенничества со стороны подставных риэлтерских компаний.

Но если вы все же решили построить удачный бизнес в сфере аренды жилья – то без услуг риелторов не обойтись. Такие компании позволят собственнику или арендатору находить жилплощадь. Итог – отсутствие простоя и постоянный доход.

Главное обращаться в проверенные компании, которым сможете доверять не только вы, но и люди, которые находятся в поиске жилья.

Благоустройство жилья

Несомненно, можно сдавать и апартаменты с советском стиле, но не стоит забывать о том, что слухи расходятся быстро. Даже если несколько человек по незнанию или по неимению насущной альтернативы остановятся в таких условиях, то уже через несколько недель даже риэлторы не согласятся с вами сотрудничать.

Вложиться в благоустройство нужно. Если у вас нет средств на капитальный евроремонт, позаботьтесь для начала об исправности сантехники, наличии горячей воды, хороших спальных мест, стиральной машины, и холодильника.

Для многих клиентов, важен не столько стиль и декор, как функциональность и чистота жилья. Поэтому, даже если обои в квартире не самые новые, никакой плесени и оторванных краев быть попросту не должно!

Постоянные расходы

Из всего вышеуказанного списка расходов можно выделить те, которые являются постоянными, и от которых никуда не деться, если вы нацелены на хороший результат:

  • налоги (если вы все же оформили ИП);
  • аренда (если квартира не ваша);
  • реклама (может быть и бесплатной);
  • уборка и стирка;
  • коммунальные услуги;

Доходы

Размер доходов и скорость окупаемости проекта напрямую зависят от:

  • исходного состояния жилплощади;
  • качества и количества рекламы;
  • работы риэлторов;
  • вашего отношения к клиентам;
  • района нахождения жилья;

Обычно, посуточной арендой с полной загруженностью можно окупить расходы менее чем за полгода, при условии отсутствия расходов на капитальный ремонт.

Как искать клиентов?

Самые продуктивные пути поиска клиентов это:

  1. Объявления на интернет-площадках.
  2. Расстановка промоутеров на вокзалах и договоренность с таксистами.

Таким образом, клиенты сами находят вас. Работа в интернете (создание сообществ в социальных сетях, постоянное обновление объявлении) намного облегчает процесс поиска квартиры.

Сдача квартиры, купленной в ипотеку

То, что кто-то приобрел квартиру на заемные средства, не делает его неполноценным собственником. Поэтому, жилье, взятое в ипотеку можно сдавать точно так же, как и купленное за наличные.

Все пункты, касающиеся распоряжения жильем, прописаны в «Законе об ипотеке». Теоретически, банк может запретить такую деятельность, но делать этого не станет. Глупо со стороны банковской системе перекрывать лицу, оформившему ипотеку, дополнительный источник дохода, который увеличивает шансы на своевременное и полное погашение долга.

Риски, подводные камни

опасность такого бизнеса – сохранность квартиры. Но ее можно минимизировать оформлением ИП и составлением договора аренды между постояльцами и владельцами (арендаторами, субарендаторами).

Всегда требуйте паспорта у лиц, которых заселяете даже на сутки. И помните, имея на руках простую копию паспорта без договора, вы не имеете права на любого рода претензии. Безопасность или экономия – выбор за вами.

Преимущества и недостатки бизнеса

Как и в любом деле, сдача личной или арендованной квартиры посуточно, имеет свои преимущества и недостатки.

К первым можно отнести:

  1. Быструю окупаемость.
  2. Практически постоянный контроль состояния жилплощади.
  3. Высокая востребованность.
  4. Необязательное оформление ИП.
  5. Небольшие вложения (при условии хорошего исходного состояния квартиры).

К недостаткам, пожалуй, можно отнести только риски, которые появляются в случае сдачи квартиры без соответствующих документов.

Источник: https://hardcorecase.ru/nachalo/idei/sdacha-kvartiry-posutochno.html

Мошенники, «честный» отъем денег и другие подводные камни аренды квартир

Подводные камни сдачи квартиры

Сфера аренды квартир была облюбована махинаторами с того самого момента, как этот институт увидел свет на рынке недвижимости. Причины такой заинтересованности аферистов данной отраслью очевидна — здесь просто оставаться безнаказанным.

Ведь большая часть сделок, связанных с арендой жилых помещений, осуществляется без какой-либо регистрации в соответствующих органах (ну кому охота отдавать государству часть кровно заработанных?), а договоры  зачастую являются юридически безграмотными и неспособными защитить права квартиросъемщиков.

Последние, в свою очередь, в связи с сравнительно небольшими суммами сделки крайне редко прибегают к помощи юристов или риэлторов, надеясь на собственную смекалку, расторопность и «богатый жизненный опыт».

Само по себе мошенничество зиждется, как и тысячу лет назад, на простейшей психологии и слабостях человеческих. Хочется снять квартиру по заниженной цене — и вот уже деньги несчастного обмениваются на очередную сказку про срочность сдачи или больных родственников.

Так как же не стать тем пресловутым «лохом» и не попасться на крючок к мошенникам? Как почуять скрытый подвох там, где его на первый взгляд нет и быть не может? Какие схемы чаще всего используют нечистые на руку дельцы, и как отличить добросовестного арендодателя от «кидалы»? Обо всем этом и пойдет речь далее:

Заключение договора и проверка права собственности

Информационные агентства

Мошенники

Несколько собственников или жильцов

Выводы

Заключение договора и проверка права собственности

Начнем мы, пожалуй, с того, что любая сделка по аренде жилья должна заключаться посредством составления соответствующего договора. Договор составляется в простой письменной форме — подписывается сторонами, желательно в присутствии свидетелей и/или специалистов, нотариального заверения не требует.

Не требует он и государственной регистрации, если в нем указан срок менее года (затем договор просто продлевается). Подписание этого документа определяет права и обязанности сторон сделки и, чтобы ни случилось, у нанимателя появляется возможность защиты своих прав.

Договор найма должен содержать все существенные условия сделки — срок действия, размер арендной платы, возможную амортизацию имеющегося в квартире имущества и его перечень, порядок уплаты коммунальных расходов и телефона, и пр.

Более подробно о составлении договора можно прочитать на нашем портале в статье Снять квартиру — как найти, заключение договора, отношения с владельцем.

В зависимости от того, находится квартира в собственности или нет, различают договора найма и поднайма. Поэтому обязательно при подписании договора или даже ранее убедитесь, что предлагаемая вам квартира является собственностью противоположной стороны. Для этого попросите показать свидетельство о гос.

регистрации права собственности или хотя бы договор с отметкой регистрирующего органа, по которому собственник получил свои права. Чаще всего это не делается из-за неловкости или ограничиваются проверкой паспортов,  оставляя все на доверии.

Если сумма сделки высока (большая предоплата и залог), рекомендуем обратиться в Управление федеральной регистрационной службы и  заказать выписку из ЕГРП, в которой будет указан последний собственник квартиры.

Имейте ввиду, без ведома собственника или его доверенности квартиру сдать нельзя и по такой сделке вас могут не то что выселить завтра, но и не заселить сегодня. Часто случается, что сдается муниципальная квартира, которую прописанный в ней гражданин искренне считает своей. Это не так и подобные операции должны проходить уже по согласованию властей.

Итак, помните, что только договор найма, в котором прописаны все существенные условия заключаемой сделки, а также подтверждены соответствующие права наймодателя, является гарантом защиты ваших прав в случае возникновения конфликтных ситуаций. Все это не составит труда и не займет много времени, зато вы избавитесь от риска в один прекрасный момент оказаться под открытым небом, судорожно соображая, где бы срочно снять квартиру — Москва не терпит неорганизованности.

Информационные агентства

А сейчас рассмотрим основные подводные камни и виды мошенничества в сфере аренды, распределив их по категориям в зависимости от способа поиска желанной жилплощади.

  Итак, что мы обычно делаем, когда пред нами возникает необходимость съема жилья? Правильно, мы хотим сэкономить и стараемся снять квартиру без посредников. После обзвона знакомых заглядываем в прессу, а там нас уже ждут информационные агентства.

Пожалуй, это наиболее распространенный, классический вариант обмана наивных арендаторов. При этом вполне правдоподобный и с виду прозрачный.

Суть заключается в том, что с клиентом заключается договор, предметом которого является предоставление информационных услуг — контактных данных собственников, сдающих в аренду комнату или квартиру.

Согласно договору оплачивается не конечный результат — съем жилплощади, а ограниченная по времени подписка на набор сведений, зачастую не имеющих какого-либо отношения к реальному положению вещей.

На практике по указанным в списке номерам может и вовсе не оказаться сдаваемых площадей, или они уже давно сняты, или же совершенно не соответствуют заявленным вами требованиям (как ценовым, так качественным и территориальным). Своих клиентов информационные агентства «покупают» баснословно низкой стоимостью собственных услуг, варьирующейся в пределах 2000-5000 рублей. При этом сразу же после заключения договора и уплаты денег клиент обычно подписывает акт приема-сдачи выполненных работ, чем добровольно подтверждает полноту и качество предоставления предусмотренных в договоре услуг. Доказать после этого факт нарушения собственных прав попросту невозможно.

Для пущей правдоподобности вам могут даже предложить посмотреть ту или иную квартиру вместе с «агентом» прямо сегодня, однако и в таком случае не торопитесь что-либо подписывать или оплачивать — в 99% случаев встречу перенесут с сегодня на завтра, с завтра на следующую неделю, и так до бесконечности.

Как не дать себя «надуть» подобным аферистам? Лучше всего просто не связываться с ними, обращаясь вместо этого в проверенные агентства недвижимости, которые, хоть и возьмут с вас комиссию, однако будут сопровождать ваши поиски до их логического конца — подписания договора найма подходящего по всем параметрам жилья.

Вывод — старайтесь никогда не платить посреднику, как бы он ни назывался, до того, как с владельцем жилья будет достигнуто соглашение в виде заключения договора найма.

Справедливости ради добавим, что на рынке недвижимости есть несколько специализированных компаний, которые оказывают качественные информационные услуги как риэлторам, так и частным лицам. Они работают давно и хорошо известны в профессиональных кругах.

Например, к таким организациям относится группа компаний Риэлто.ру, одна из структур которой производит базы данных по недвижимости — не только по аренде квартир, но и по продаже жилья, по операциям с коммерческой и загородной недвижимостью. В интернете Риэлто.

ру представлена порталом по недвижимости Realto.ru. Чтобы понять, кто именно ведет с вами переговоры, достаточно внимательно ознакомиться с договором или навести соответствующие справки. Кроме того, попробуйте заказать у информационной компании пробник за один день и проверьте качество информации.

Если вам откажут даже за деньги — значит и нет смысла продолжать с ними сотрудничество.

Мошенники

Следующим популярным способом обмана является субаренда жилья. Схема предельно проста:  мошенник снимает привлекательную по всем показателям квартиру на короткий срок (месяц, неделя, порой даже посуточно), после чего оперативно ее пересдает по заниженной стоимости гражданам. Еще бы, снять квартиру в Москве всего за 500 у.е.

, да еще и в пяти минутах от метро — желающие находятся мгновенно! И их не смущает то, что арендодатель обычно просит внести предоплату за полгода вперед якобы потому, «что уезжает в Гонолулу». И даже тот факт, что заселиться будет можно лишь через неделю, не настораживает обрадованных арендаторов.

Таким нехитрым способом одна и та же квартира может сдаваться по многу раз одновременно нескольким арендаторам. Поэтому всегда, заключая договор, требуйте у человека, называющего себя владельцем квартиры, предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.

Порядочного арендодателя эта просьба нисколько не смутит, а вот мошенников заставит отказаться от попытки вас обмануть.

Обращайте внимание не только на документы, но и на личность наймодателя. По каким еще номерам можно до него дозвониться, кроме уже известного вам сотового? Постарайтесь его запомнить. Оглянитесь на обстановку квартиры, насколько она соответствует хозяину, есть ли характерные личные вещи, например, фото владельца за стеклом книжной полки. И так далее, будьте наблюдательны.

К этой же категории мошенничества можно отнести схему, когда жилье несколько раз сдается якобы близкими родственниками или друзьями от имени владельца по подделанным доверенностям.

Клиент, прельщенный подвернувшейся возможностью дешево снять квартиру без посредников, вряд ли станет дотошно проверять подлинность документов, тем более, если ему даже предложат переговорить с якобы «хозяином» квартиры по телефону.

Кроме того, сбивает с толку опасение за время проверки упустить квартиру, сдающуюся на столь выгодных условиях. Помните, лицо, уполномоченное владельцем на представительство собственных интересов, должно обладать для этого действующей нотариально заверенной доверенностью.

Обязательно разыщите этого нотариуса и проверьте, действительно ли он заверял данный документ. Кроме этого, такой человек должен предъявить копию паспорта владельца и копию соответствующих документов, подтверждающих право собственности. Качественно подделывать весь пакет требуемых документов весьма сложно, к тому же хлопотно.

Какие моменты должны настораживать даже в тех случаях, если ваш потенциальный арендодатель предъявил упомянутые выше документы? Характерными признаками мошенничества подобного рода следует считать:

  • явно заниженную стоимость предлагаемой квартиры;
  • спешку в процессе осмотра жилья и заключения сделки;
  • незамедлительное согласие арендодателя на любые условия клиента, даже явно невыгодные;
  • требование внесения необоснованного аванса за длительный срок вперед;
  • возможность заселения в квартиру по истечению нескольких дней.
  • Если на основании вышеизложенных моментов у вас в процессе оформления сделки возникли сомнения в правомочности арендодателя, не поленитесь навести о нем справки у своих потенциальных соседей. Они-то точно знают все о хозяине квартиры, и могут предоставить вам требуемую информацию.

    Несколько собственников или жильцов

    Выше мы уже не раз упоминали о том, что для сдачи жилья арендодатель должен обладать правом собственности на нее.

    Однако как же быть, если квартира принадлежит сразу нескольким лицам на праве долевой или совместной собственности? А ведь такие мошеннические схемы также весьма распространены и арендаторов нередко просят «с вещами на выход» другие собственники, не предоставлявшие свое согласие на заключение сделки.

    Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, необходимо в процессе подписания договора найма заручиться письменным согласием с его условиями всех лиц, являющихся совладельцами жилья  или зарегистрированными по данному адресу жильцами.

    В случае с неприватизированным жильем, владельцем которого является город, требуется не только письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, но и разрешение районного жилищного агентства.

    Аналогично и в случае съема комнаты в коммунальной квартире, даже если она приватизирована — если соседи против вашего присутствия, лучше поискать другие варианты.

    Выводы

    В рамках данного материала мы рассмотрели лишь наиболее распространенные схемы квартирных афер. В любом случае все зависит лишь от вас и от вашей бдительности. Ну и напоследок резюмируем основные моменты статьи, которые, надеемся, помогут вам не стать жертвой мошенников:

  • Будьте на чеку, если вам предлагают неимоверно дешево снять квартиру, Москва — город с чрезвычайно дорогой недвижимостью, и низкие цены на жилье ей нетипичны. Любой собственник прекрасно знает об этом, и вряд ли станет заниматься благотворительностью.
  • Никогда не снимайте жилье без заключения соответствующего договора, кто бы ни выступал в роли арендодателя. В противном случае, вы лишаетесь возможности защитить свои права, да и вообще доказать их наличие.
  • Внимательно относитесь к проверке документов, подтверждающих право собственности арендодателя на предоставляемое жилье.
  • Заручитесь согласием всех сособственников и жильцов квартиры.
  • Ни в коем случае не платите никому деньги до того, как квартира будет вами осмотрена, а договор найма заключен. 
  • Перед тем как звонить или встречаться с потенциальным арендодателем, не поленитесь ознакомиться с так называемыми «черными списками» квартир и мошенников вашего города, в которые заносится информация уже по состоявшимся аферам.
  • Спасибо за внимание, уютных и теплых вам квартир!

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/moshenniki-chestnyij-otem-deneg-i-drugie-podvodnyie-kamni-arendyi-kvartir/

    «Подводные камни» при снятии квартиры в аренду

    Подводные камни сдачи квартиры

    На протяжении уже многих десятилетий, пожалуй, самой важной проблемой для населения является проблема жилья. Далеко не всем под силу приобрести собственную квартиру или дом даже в самом небольшом городке.

    А молодежь после окончания учебных заведений стремиться остаться в крупных городах, где и работу можно найти с более высокой оплатой труда, да и развлечений больше. И тогда они сталкиваются с проблемой снятия жилья в аренду.

    Но это касается не только их, большое количество людей вынуждено снимать квартиру в аренду на протяжении длительного времени по тем же причинам. Поэтому следует знать несколько основных правил, которые помогут избежать возможных проблем.

    Варианты аренды квартир

    Снять квартиру в аренду на короткое время или на длительный срок можно несколькими способами. Можно обратиться в специализированные агентства или заняться поисками подходящего варианта самостоятельно.

    Если вам подскажут адреса ваши знакомые или друзья, то вы сможете сэкономить значительную сумму денежных средств, потому что агентства за подобную информацию взимает комиссионные сборы в размере не менее пятидесяти процентов от стоимости аренды квартиры.

    Но при таком варианте вы получаете гарантированную помощь в поисках жилья, однако при этом следует изначально удостовериться в том, что данное агентство будет именно предоставлять варианты аренды с показом квартир или комнат, а не только их адресов.

    В противном случае, заплатив деньги агенту, вы сможете только получить адрес квартиры, и дальше уже сами будете искать ее хозяина и договариваться с ним об оплате и условиях проживания.

    На протяжении уже многих десятилетий, пожалуй, самой важной проблемой для населения является проблема жилья. Далеко не всем под силу приобрести собственную квартиру или дом даже в самом небольшом городке.

    А молодежь после окончания учебных заведений стремиться остаться в крупных городах, где и работу можно найти с более высокой оплатой труда, да и развлечений больше. И тогда они сталкиваются с проблемой снятия жилья в аренду.

    Но это касается не только их, большое количество людей вынуждено снимать квартиру в аренду на протяжении длительного времени по тем же причинам. Поэтому следует знать несколько основных правил, которые помогут избежать возможных проблем.

    С чего начать поиски жилья в аренду?

    Если вы приняли решение снимать жилье в аренду при посредничестве агентства, то не стесняйтесь спросить лицензию на право заниматься услугами данного вида. Это должна быть не ксерокопия, а именно оригинал разрешения со всеми печатями и подписями должностных лиц.

    У сотрудника, который будет заниматься поисками вариантов аренды квартиры, должно быть на руках удостоверение о том, что он действительно является работником данного агентства, в котором должна быть вклеена его фотография и стоять соответствующая печать.

    После проверки этих документов следует уточнить, какого рода услугу они могут вам оказать (непосредственно подбор квартиры или комнаты или только адреса их расположения) и сделать это следует до подписания письменного соглашения.

    Да и сам текст договора, прежде чем его подписать, следует внимательно прочитать.

    В том случае, если вы будете искать квартиру самостоятельно, изначально следует удостоверить в том, что ваш собеседник имеет право сдавать данную площадь в аренду. Для этого нужно провести сверку данных его паспорта с данными в документах на право собственности.

    В случае если этот человек не является непосредственным владельцем данной квартиры, у него должна быть на руках доверенность на право представления владельца, заверенная в нотариальной конторе, и это должен быть также оригинал, а не его копия.

    Если у данной жилой площади не один владелец, то от всех совладельцев должно быть разрешение на сдачу в аренду квартиры.

    Данная формальность распространяется и на всех прописанных в квартире, это обусловлено тем, что факт наличия прописки автоматически подразумевает право проживания на данной площади.

    И если разрешение на сдачу в аренду не будет оформлено надлежащим образом, то вы рискуете в любое время получить соседа из числа тех, кто имеет у себя в паспорте штамп о том, что он прописан на данной территории.

    Избежать пристального изучения документов на квартиру можно только в том случае, если это ваши ближайшие родственники или хорошие друзья.

    Во всех остальных случаях не следует пренебрегать проведения проверки документов, и только после этого можно рассматривать вариант подписания договора.

    В типовой договор о снятии жилья в аренду должны быть включены несколько обязательных пунктов:

    1. Паспортные данные с обеих сторон указываются в полном объеме
    2. Четко прописывается срок сдачи жилья в аренду
    3. Стоимость аренды данного жилого помещения с указанием суммы не только цифрами, но и в письменном виде.

      Там же указываются особые условия, например то, что за электроэнергию, холодную и горячую воду вы будет платить по показаниям установленных в квартире приборов учета

    4. Указывается информация о внесенном залоге за аренду данной квартиры
    5. Четко прописывается дата внесения арендной платы.

      Желательно указать срок в два или три дня, в течение которых очередной платеж может быть внесен без штрафных санкций со стороны владельца квартиры

    6. Особо тщательно прописываются условия, по которым данный договор может быть расторгнут.

    Отдельно составляется специальный акт о состоянии квартиры на момент ее сдачи в аренду.

    В нем следует отразить не только общее состояние, но и неработающие краны и розетки, если таковые имеются. Аналогичный акт составляется и при возврате квартиры владельцу после окончания срока аренды.

    При внесении платы за аренду помещения следует производить оформление расписки. В ней цифрами и прописью указывается сумма денежных средств, и период времени аренды, за который эта плата внесена. Все эти документы должны сохраняться арендаторами квартиры до времени окончания аренды.

    В заключении хочется сказать о том, что не следует слишком доверять людям «на слово» при снятии квартиры в аренду. Не поленитесь и не постесняйтесь тщательно проверить документы и будьте предельно внимательны при подписании договора аренды. И тогда вы сможете избежать множества проблем, а ваше проживание в снятой в аренду квартире не будет омрачено непредвиденными обстоятельствами.

    Источник: http://petersit.ru/podvodnye-kamni-pri-snyatii-kvartiry-v-arendu/

    Сдача квартир посуточно как бизнес: подводные камни

    Подводные камни сдачи квартиры

    Посуточная сдача квартир в качестве бизнеса является хорошим дополнительным доходом, но при этом имеет свои подводные камни. Чтобы сберечь не только свои денежные средства, но и имущество, сдаваемое в аренду, необходимо четко представлять, с чего начинать бизнес, какие риски могут существовать, для какого контингента подойдут данные услуги.

    Прежде чем начать строить бизнес на аренде квартир, необходимо выяснить следующие моменты:

    1. Имеется ли в наличии жилая площадь, которую можно сдавать посуточно. Если квартира в собственности, то нужно быть готовыми к тому, что в ней будут проживать посторонние люди, которые могут нанести вред имуществу.
    2. Можно снять квартиру и сдавать ее в аренду иным лицам. Такой бизнес будет считаться субарендой квартир. В этом варианте нет дополнительных рисков и затрат, на первых порах можно сразу выяснить, получится строить бизнес или нет.

    Чтобы начать развивать бизнес на посуточной аренде квартир, следует составить примерный бизнес-план, который поможет выстроить четкое понятие, с чего начать. В этом документе определяются следующие моменты:

    1. Выяснить, какая квартира будет сдаваться, – своя или взятая в аренду.
    2. При необходимости провести косметический ремонт.
    3. Обставить жилую площадь мебелью.
    4. Запастись комплектами сменного постельного белья, полотенцами.
    5. Определиться, какой категории граждан будет сдаваться помещение (например, только семейным парам или гражданам, находящимся в командировке).
    6. Для подачи объявления о сдаче квартиры посуточно нужно сделать хорошие фотографии и составить описание жилой площади.
    7. Готовое объявление следует подать в газеты, интернет, можно создать собственный сайт или страничку в соцсетях.

    Особенности и возможные проблемы

    Решив строить бизнес на сдаче квартир посуточно, следует понимать, что могут возникнуть определенные риски.

    К ним можно отнести такие моменты:

    1. Порча имущества. Испорченным может оказаться не только имущество, находящееся в квартире, но и сама жилплощадь. Никто не застрахован от пожаров и затоплений.
    2. Возможные конфликты и неурядицы с соседями. В большинстве жилых домов, в которых сдаются квартиры посуточно в качестве бизнеса, отличная слышимость. Поэтому если квартиранты решат послушать громкую музыку, соседям это может не понравиться, и все претензии будут предъявляться к хозяину жилья. Хорошо, если тот, кто строит бизнес, и является собственником. Хуже, если квартира сдается в субаренду.

    Помимо рисков, существуют бытовые проблемы, которые придется решать именно тому, кто развивает идею бизнеса по сдаче квартиры посуточно. К бытовым трудностям можно отнести:

    • уборка помещения после освобождения жильцами;
    • стирка постельного белья, штор, чистка ковров;
    • прием звонков от клиентов (если квартира сдается посуточно и в ночное время, нужно быть готовыми, что звонок может раздаться среди ночи);
    • регулирование вопросов с соседями либо с различными инстанциями, например, с ЖЭКом, участковым;
    • решение проблемы с выселением постояльцев, если они грубо нарушают режим пребывания и пользования помещением.

    Во избежание возможных проблем с постояльцами следует подписывать договор с указанием всех необходимых условий о сроках аренды, цене и, главное, – ответственности за нанесение ущерба имуществу.

    Нужно ли регистрировать ИП

    Бизнес по сдаче квартир посуточно при правильном подходе и построении может принести весомые доходы. Как известно, если гражданин получает прибыль, он должен платить налоги. В связи с этим предпринимательство следует оформить надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

    Если бизнес по сдаче квартир в аренду имеет налаженный механизм и в аренду сдаются более двух-трех объектов жилой недвижимости, необходимо перестраховаться и зарегистрировать свой бизнес в качестве ИП.

    На практике еще не было судебного рассмотрения дел, где в качестве ответчика привлекалось бы лицо, которое организовало бизнес по аренде квартир и не прошло регистрацию как ИП.

    В чем плюсы оформления бизнеса через ИП:

    1. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно доказать, что все действия производились в законном порядке.
    2. Регистрация в качестве ИП дисциплинирует ведение документальной отчетности, а, значит, все бумаги начиная от договоров и заканчивая чеками будут оформлены надлежащим образом.

    Из этого следует, что любые претензии к постояльцам будут документально подтверждены. Это даст несомненный плюс в суде, если конфликт дойдет до судебного рассмотрения.

    В чем состоит прибыль

    Прежде чем считать прибыль, нужно иметь примерные сведения о возможных расходах:

    1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
    2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

    Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

    Средняя стоимость аренды составляет от 600 рублей за ночь до 1 500 рублей за сутки. Все зависит от того, в каком состоянии находится жилье и в каком районе расположено.

    В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход.

    Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать.

    Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

    Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы, предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

    Посуточная сдача квартир в аренду:

    Аренда квартир как бизнес. Посуточная аренда квартир. Бизнес с нуля

    Как и с чего начать бизнес посуточной аренды квартир

    КрасноДар.Уже Набила “Шишки”))-Бизнес Посуточно Сдача Квартир в Аренду, Мой Опыт))

    Посуточная аренда без страхов и рисков – Как организовать арендный бизнес

    Источник: http://vseproip.com/biznes-ip/kakoi-biznes-otkryt/posutochnaja-sdacha-kvartir.html

    Подводные камни при аренде жилья

    Подводные камни сдачи квартиры

    08 декабря 2017, 10:53  •  852 • Полезные статьи

    Аренда жилья – прибыльный бизнес, который плодит множество мошенников. Как снять квартиру и не попасться обманщикам? Простые советы по снятию квартиры помогут сберечь ваши деньги и время.

    Для начала определитесь, каким способом вы будете искать жилье – уже на этом этапе можно минимизировать риски нарваться на аферистов.

    Агентства

    Если вам нужно жилье в кратчайшие сроки, но нет времени, чтобы просматривать кучу предложений и обзванивать множество номеров, удобнее всего воспользоваться услугами агентства недвижимости. Плюсы поиска через риэлтора:

    • Риэлтор сам подберет подходящие для вас варианты, главное обговорить с ним район проживания, ценовую категорию и дополнительные пожелания;
    • Подходящий вариант находится быстро. Риэлтор заинтересован в том, чтобы как можно быстрее найти для Вас объект недвижимости и получить комиссионные;
    • Агентство берет на себя все юридические моменты по оформлению сделки.

    Из минусов – стоимость услуг агентства составляет от 30 до 100% стоимости месячной аренды.

    Самостоятельный поиск

    Если вы решили арендовать жилье своими силами, сразу запаситесь терпением. За несколько дней найти подходящий вариант вряд ли получится.

    Как арендовать квартиру самостоятельно? Вам в помощь:

    • Сайты недвижимости;
    • Газеты;
    • Соцсети;
    • Сарафанное радио;
    • Расклейка объявлений на подъездах.

    Подготовьтесь к тому, что большинство объявлений на сайтах недвижимости размещены посредниками, хотя в тексте может быть указано «от собственника». Существует большая вероятность нарваться на мошенников, поэтому мобилизуйте свою бдительность и ни при каких условиях не передавайте деньги без предоставления гарантий.

    Можно ли снять квартиру без обмана? Ищите правильно! Лучше всего искать на сайте DOM.RIA – здесь размещается только проверенная информация.

    Если в объявлении указано, что жилье проверено – это значит, что его посетил инспектор, который тщательно осмотрел состояние, задокументировал технические данные, сфотографировал на панорамную камеру интерьер.

    Это самый популярный сайт недвижимости в Украине, который предоставляет только свежую и достоверную информацию – а значит, здесь вы сможете быстро найти подходящий вариант.

    Информационные агентства и прочие мошенники

    Так называемые информационные агентства предлагают за небольшую сумму составить для вас список номеров собственников. Только после звонков по выданным номерам выясняется, что квартиры либо уже сданы, либо вовсе никогда не сдавались.

    Главный признак информационного агентства – объявление, в котором представлены фото недвижимости люкс-класса по средней цене или даже ниже рыночной.

    Оно вызовет шквал звонков от желающих снять хорошую недвижимость по доступной стоимости, и среди звонящих обязательно найдется несколько человек, которые захотят сэкономить.

    Как лучше снять квартиру – заплатить посреднику за реальные услуги или меньшую сумму, но за неактуальную информацию?

    Возможна следующая схема. Жилье реальное, вам его показывают, все устраивает, цена низкая, вы готовы въезжать – но хозяин может передать ключи только через несколько дней. Риэлтор просит оплатить комиссионные и часть аренды, чтобы подтвердить вашу готовность снимать, но после этого и риэлтор, и «хозяин» исчезают.

    Популярен и такой вариант. Мошенник снимает объект посуточно – допустим, на неделю, и размещает объявление об аренде без посредника.

    За неделю он находит арендатора (или даже нескольких), заключает липовый договор, отдает ключи и берет предоплату за несколько месяцев либо предоплату с залогом.

    Окупив с лихвой расходы на недельную аренду, он естественно исчезает, а арендаторы уже сталкиваются с настоящим владельцем и оказываются на улице.

    Правила осмотра

    Вы созвонились с владельцем либо агентом и убедились в том, что фотографии реальны, квартира существует и можно ее посмотреть. Как правильно арендовать квартиру и обезопасить себя юридически? При осмотре обратите внимание на следующие нюансы:

    1. Наличие холодной/горячей воды.
    2. Исправность смесителей, сантехники, канализационной системы.
    3. Исправность проводки и светового оборудования.
    4. Состояние батарей центрального отопления.
    5. Состояние и исправность окон.
    6. Исправность бытовой техники.

    Также внимательно осмотрите пол, стены, потолок на наличие дефектов. При обнаружении неисправностей и дефектов обязательно обговорите с владельцем, за чей счет и когда будет сделан ремонт.

    При осмотре обращайте внимание не слышимость – слышно ли соседей за стеной/сверху. Лучше всего осмотр проводить в вечернее время. Расспросите, кто ближайшие соседи. Конечно, вряд ли вам скажут, что сосед справа – заядлый алкоголик, а соседка слева – сварливая пенсионерка, но хотя бы о наличии у соседей маленьких детей (что не прибавит тишины) вы сможете узнать.

    Расспросите хозяев о ближайших магазинах, транспортных остановках, парках/местах отдыха. Кроме практической информации, такие расспросы позволяют выводить на чистую воду мошенников.

    Проверка документов и заключение договора

    Если жилье полностью устроило вас, можно переходить к юридической составляющей сделки. Чтобы правильно снять квартиру, убедитесь, что перед вами действительно собственник. Для этого попросите следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности;
    • Документ, на основании которого выдано это свидетельство (чаще это договор купли-продажи);
    • Паспорт собственника.

    Как безопасно снять квартиру? Даже если все документы кажутся подлинными, дополнительно обезопасьте себя, попросив платежку на коммунальные услуги и проверив фамилию плательщика. Мошенники вряд ли озаботятся подделкой платежной квитанции, а вот у настоящих хозяев всегда есть платежки.

    Что обязательно должно быть в договоре:

    • Паспортные данные арендодателя и арендатора. Если правом на собственность обладают несколько лиц, каждое из них должно быть указано в договоре.
    • Сведения об арендуемом объекте.
    • Порядок оплаты. Обычно оплата вносится за месяц вперед. Некоторые арендодатели просят оплатить сразу первый и последний месяц проживания.
    • Порядок расторжения обязательств. Здесь обговорите сроки уведомления об окончании съема. Стандартный срок – 30 дней. Но если вам понадобиться срочно уехать, вам будет невыгоден такой срок, лучше указать от 7 до 14 дней.

    Как снять квартиру на длительный срок и правильно оформить это юридически? Удобней всего заключить договор на 6 месяцев с возможностью продления.

    К договору целесообразно сделать приложения – опись имущества и передаточный акт, чтобы после окончания съема у сторон не появилось претензий. В акте приема-передачи подробно указываются дефекты жилища, например трещины в полу, разбитое окно на балконе.

    Все документы составляются в двух экземплярах. При оплате аренды обязательно просите собственника расписаться в вашем экземпляре.

    Что нужно обговорить с арендодателем

    Договоритесь с собственником о форме оплаты. Это может быть передача наличных либо перевод на карту. Второй вариант удобен и быстр, но большинство арендодателей предпочитают оплату наличными, чтобы при посещении своего жилья заодно проверить и его состояние. Частоту посещений также нужно обговорить – некоторые бдительные хозяева готовы наведываться каждую неделю и без предупреждения.

    Не забудьте уточнить, кто будет оплачивать счета за коммуналку: хозяева или арендатор. Если установлены счетчики, чаще всего от арендатора просят оплачивать расход воды и электричества по счетчикам.

    Узнайте, проведен ли интернет, порядок его оплаты. Если интернет не подключен, обсудите с хозяином возможность подключения.

    Как снять квартиру, чтобы не обманули? Для безопасного и успешного съема соблюдайте следующие правила:

    • Учитесь отличать мошеннические объявления.
    • Никогда не платите за информацию и за просмотр.
    • Не давайте предоплаты без заключения договора.
    • Перед заключением договора тщательно проверяйте документы на объект недвижимости.

    При поиске жилья никогда не торопитесь, а найдя выгодный вариант, не бросайтесь сломя голову его оплачивать в страхе, что квартиру успеют снять другие. Даже если и так, вы успеете найти другую. Именно на торопливость и невнимательность рассчитывают мошенники.

    Подпишитесь на нас , Google plus,

    Источник: https://pravdoryb.info/podvodnye-kamni-pri-arende-zhilya-131911.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.